某商務(wù)大廈整合推廣方案

珀陽(yáng)廣告·第一的力量1[國(guó)云中心商務(wù)大廈]

整合推廣方案珀陽(yáng)廣告·第一的力量1[國(guó)云中心商務(wù)大廈]

整合推廣方案珀陽(yáng)廣告·第一的力量2怎樣賣珠江新城的寫字樓？珀陽(yáng)廣告·第一的力量2怎樣賣珠江新城的寫字樓？珀陽(yáng)廣告·第一的力量3地產(chǎn)推廣必須立足地塊屬性——借力珠江新城大興土木之勢(shì)！珀陽(yáng)廣告·第一的力量3地產(chǎn)推廣必須立足地塊屬性——借力珠江新珀陽(yáng)廣告·第一的力量4必須有獨(dú)特鮮明的商務(wù)形象——找準(zhǔn)市場(chǎng)空白！抓住商務(wù)辦公主流概念！珀陽(yáng)廣告·第一的力量4必須有獨(dú)特鮮明的商務(wù)形象——找準(zhǔn)市場(chǎng)空珀陽(yáng)廣告·第一的力量5更要有清晰的利益點(diǎn)、極具針對(duì)性的傳播途徑——

在最適合的時(shí)間地點(diǎn)，以最佳的形式，給予買家最需要的利益！珀陽(yáng)廣告·第一的力量5更要有清晰的利益點(diǎn)、極具針對(duì)性的傳播途珀陽(yáng)廣告·第一的力量6一、借勢(shì)珠江新城珀陽(yáng)廣告·第一的力量6一、借勢(shì)珠江新城珀陽(yáng)廣告·第一的力量7

珠江新城CBD即將大興土木，相關(guān)市政、商住配套全面跟進(jìn)！市場(chǎng)、社會(huì)全面聚焦于珠江新城！

利好一珀陽(yáng)廣告·第一的力量7珠江新城CBD即將大興土木，利好珀陽(yáng)廣告·第一的力量8

廣交會(huì)2007年全面搬遷琶洲新國(guó)際會(huì)展中心，會(huì)展板塊與珠江新城即將共同托起一個(gè)新金融、會(huì)展、商務(wù)辦公核心！利好二珀陽(yáng)廣告·第一的力量8

廣交會(huì)2007年全面搬遷琶珀陽(yáng)廣告·第一的力量9

WTO、CEPA先后簽署，外企、港資及珠三角物流企業(yè)全面蜂擁廣州新一輪寫字樓市場(chǎng)高潮，即將涌向珠江新城CBD！利好三珀陽(yáng)廣告·第一的力量9WTO、CEPA先后簽署，外企珀陽(yáng)廣告·第一的力量10珠江新城CBD區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益彰顯，市場(chǎng)升溫初顯端倪?。p城國(guó)際寫字樓，兩個(gè)月銷售達(dá)九成?。├盟溺觋?yáng)廣告·第一的力量10珠江新城CBD區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益彰顯，利好珀陽(yáng)廣告·第一的力量11整個(gè)社會(huì)、市場(chǎng)，正聚焦珠江新城！他們期待珠江新城CBD的輝煌前景！

他們看重珠江新城CBD的升值潛力與投資價(jià)值！他們正在珠江新城CBD選擇合適的寫字樓！總結(jié)珀陽(yáng)廣告·第一的力量11整個(gè)社會(huì)、市場(chǎng)，正聚焦珠江新城！總結(jié)珀陽(yáng)廣告·第一的力量12二、尋找市場(chǎng)、建立識(shí)別

珀陽(yáng)廣告·第一的力量12二、尋找市場(chǎng)、建立識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量13論成熟，有環(huán)市東第二代金融商務(wù)中心，商務(wù)配套齊備、交通暢通無(wú)阻；

論地段，有天河北第三代金融商務(wù)中心，頂級(jí)商務(wù)配套、地鐵迅捷交通；…………買寫字樓——珀陽(yáng)廣告·第一的力量13論成熟，有環(huán)市東第二代金融商務(wù)中心，珀陽(yáng)廣告·第一的力量14——合適的才是最好的！為什么選擇國(guó)云中心大廈？珀陽(yáng)廣告·第一的力量14——合適的才是最好的！為什么選擇國(guó)云珀陽(yáng)廣告·第一的力量15客戶買寫字樓，最重視的仍是——l

寫字樓卓越性能帶來(lái)的優(yōu)越！l

寫字樓高性價(jià)比帶來(lái)的實(shí)惠！l

寫字樓未來(lái)升值空間的潛力！l

寫字樓辦公的效率與健康！

珀陽(yáng)廣告·第一的力量15客戶買寫字樓，最重視的仍是——l

珀陽(yáng)廣告·第一的力量16國(guó)云中心大廈珠江新城CBD首個(gè)復(fù)式生態(tài)寫字樓！珀陽(yáng)廣告·第一的力量16國(guó)云中心大廈珠江新城CBD首個(gè)復(fù)式生珀陽(yáng)廣告·第一的力量17珠江新城CBD核心地段，罕有在售寫字樓；

論地位政府重力打造，廣州唯一CBD，發(fā)展、升值前景絕對(duì)獨(dú)一無(wú)二論升值前景珀陽(yáng)廣告·第一的力量17珠江新城CBD核心地段，罕有在售寫字珀陽(yáng)廣告·第一的力量18地鐵二號(hào)線貫穿琶洲國(guó)際會(huì)展中心、四條城市主動(dòng)脈匯集，辦事效率迅速論交通二層商場(chǎng)、三層餐廳，商務(wù)配套一步到位論配套珀陽(yáng)廣告·第一的力量18地鐵二號(hào)線貫穿琶洲國(guó)際會(huì)展中心、四條珀陽(yáng)廣告·第一的力量19單層帶生態(tài)花園、雙層復(fù)式空間設(shè)計(jì)、四面采光，員工活力與工作效率遞增論設(shè)計(jì)900㎡~1200㎡彈性空間，由精干空間到整層氣勢(shì)靈活空間，形象由此建立論規(guī)模珀陽(yáng)廣告·第一的力量19單層帶生態(tài)花園、雙層復(fù)式空間設(shè)計(jì)、四珀陽(yáng)廣告·第一的力量20國(guó)云中心大廈能給予買家什么利益點(diǎn)？珀陽(yáng)廣告·第一的力量20國(guó)云中心大廈能給予買家什么利益點(diǎn)？珀陽(yáng)廣告·第一的力量21辦公實(shí)際利益地段（四主干線、毗鄰琶洲會(huì)展中心）商務(wù)配套（珠江新城市政機(jī)構(gòu)、配套）內(nèi)部空間（復(fù)式空間、無(wú)阻擋視野等）珀陽(yáng)廣告·第一的力量21辦公實(shí)際利益地段（四主干線、毗鄰琶洲珀陽(yáng)廣告·第一的力量22企業(yè)形象利益“頭等艙”的高商務(wù)形象、1000平方米整層辦公氣勢(shì)珀陽(yáng)廣告·第一的力量22企業(yè)形象利益“頭等艙”的高商務(wù)形象、珀陽(yáng)廣告·第一的力量23升值價(jià)值利益區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)前景（市中心唯一商用物業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域、商務(wù)/市政配套全面跟進(jìn)、社會(huì)/市場(chǎng)焦點(diǎn)）珀陽(yáng)廣告·第一的力量23升值價(jià)值利益區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)前景（市中心珀陽(yáng)廣告·第一的力量24因此，他們選擇國(guó)云！

他們正急于尋找具有更高附加值的商務(wù)環(huán)境！

珀陽(yáng)廣告·第一的力量24因此，他們選擇國(guó)云！他們正急于尋找珀陽(yáng)廣告·第一的力量25我們的目標(biāo)買家珀陽(yáng)廣告·第一的力量25我們的目標(biāo)買家珀陽(yáng)廣告·第一的力量26

外向型企業(yè)單位（外貿(mào)、出口、物流類企事業(yè)單位；銀行、證券機(jī)構(gòu)等）?？粗仄髽I(yè)辦公形象；傾向于整層或大面積購(gòu)買、使用珀陽(yáng)廣告·第一的力量26外向型企業(yè)單位珀陽(yáng)廣告·第一的力量27

快速增長(zhǎng)的拓展型、中型企業(yè)（咨詢、信息類等）注重企業(yè)辦公形象；傾向于大面積購(gòu)買、使用珀陽(yáng)廣告·第一的力量27快速增長(zhǎng)的拓展型、中型企業(yè)珀陽(yáng)廣告·第一的力量28

中小企業(yè)、投資者（廣告、會(huì)計(jì)/律師事務(wù)所等）

傾向于中小面積購(gòu)買；著重實(shí)用性與投資價(jià)值珀陽(yáng)廣告·第一的力量28中小企業(yè)、投資者珀陽(yáng)廣告·第一的力量29目標(biāo)群自用買家投資型買家看重因素成熟的商務(wù)氛圍穩(wěn)定的升值潛力良好的企業(yè)辦公形象良好的區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)優(yōu)勢(shì)的物業(yè)管理費(fèi)輕松的付款方式完善的商務(wù)配套、便利的地段交通完善的投資服務(wù)附：目標(biāo)群關(guān)注點(diǎn)珀陽(yáng)廣告·第一的力量29目標(biāo)群自用買家投資型買家看成熟的商務(wù)珀陽(yáng)廣告·第一的力量30三、精心包裝、塑造獨(dú)特識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量30三、精心包裝、塑造獨(dú)特識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量31一個(gè)好名字，經(jīng)久傳播項(xiàng)目名：國(guó)云中心名字大氣；結(jié)合“頭等艙”概念，引發(fā)企業(yè)再次騰飛的精神形象

參考名字：

新城國(guó)際廣場(chǎng)、華騰商務(wù)廣場(chǎng)、都會(huì)國(guó)際、城峰廣場(chǎng)……

珀陽(yáng)廣告·第一的力量31一個(gè)好名字，經(jīng)久傳播珀陽(yáng)廣告·第一的力量32一個(gè)差異化定位，引領(lǐng)項(xiàng)目脫穎而出廣告?zhèn)鞑ザㄎ唬褐榻鲁荂BD商務(wù)頭等艙“國(guó)”、“云”組合，大氣；諧音“GREEN”（生態(tài)辦公概念）；結(jié)合“頭等艙”概念，引發(fā)企業(yè)再次騰飛的精神形象參考名字：新城國(guó)際廣場(chǎng)、華騰商務(wù)廣場(chǎng)、都會(huì)國(guó)際、城峰廣場(chǎng)……

珀陽(yáng)廣告·第一的力量32一個(gè)差異化定位，引領(lǐng)項(xiàng)目脫穎而出珀陽(yáng)廣告·第一的力量33

一個(gè)識(shí)別性強(qiáng)的、統(tǒng)一的整體傳播風(fēng)格

廣告調(diào)性：

大氣、氣勢(shì)感強(qiáng)；平面上突出空間感與向上的發(fā)展趨向

珀陽(yáng)廣告·第一的力量33一個(gè)識(shí)別性強(qiáng)的、統(tǒng)一的整體傳播風(fēng)格珀陽(yáng)廣告·第一的力量34四、科學(xué)的銷售、媒介規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量34四、科學(xué)的銷售、媒介規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量35一個(gè)科學(xué)的主體銷售策略先整層、后拆分；自用、投資并行以整層購(gòu)買的企業(yè)大買家為銷售主體目標(biāo)群，結(jié)合小型買家及投資者銷售；根據(jù)實(shí)際銷售情況，進(jìn)行策略上的靈活調(diào)整

珀陽(yáng)廣告·第一的力量35一個(gè)科學(xué)的主體銷售策略珀陽(yáng)廣告·第一的力量36一個(gè)科學(xué)的推廣節(jié)奏“小預(yù)算，大推廣”

基于項(xiàng)目貨量少。若整層銷售，僅為20套。以200㎡小單位銷售，也只有120套。故推廣時(shí)考慮短期銷售的特點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性鋪排。

珀陽(yáng)廣告·第一的力量36一個(gè)科學(xué)的推廣節(jié)奏珀陽(yáng)廣告·第一的力量37一個(gè)針對(duì)性強(qiáng)的媒體組合先鋒

公關(guān)活動(dòng)：造形象、吸眼球，人氣齊聚！戶外媒體：強(qiáng)調(diào)注目度，增加知名度！主力

平面媒體：主流報(bào)紙，傳播渠道！樓書(shū)/折頁(yè)：自用、投資兩不誤助攻

現(xiàn)場(chǎng)包裝：展示寫字樓地位，塑造整體形象；直郵DM：一對(duì)一的洗腦，另類行銷方式。珀陽(yáng)廣告·第一的力量37一個(gè)針對(duì)性強(qiáng)的媒體組合先鋒珀陽(yáng)廣告·第一的力量38附：推廣費(fèi)用l

公關(guān)活動(dòng)：100萬(wàn)左右l

報(bào)紙廣告（04.4—04.12）：250萬(wàn)左右l

現(xiàn)場(chǎng)包裝+樓書(shū)+戶外媒體：30萬(wàn)左右l

單張+直郵DM等：20萬(wàn)左右

推廣總費(fèi)用：400萬(wàn)左右

珀陽(yáng)廣告·第一的力量38附：推廣費(fèi)用珀陽(yáng)廣告·第一的力量39一個(gè)步步為營(yíng)的傳播規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量39一個(gè)步步為營(yíng)的傳播規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量40第一階段：快速樹(shù)立形象；結(jié)合產(chǎn)品主優(yōu)勢(shì)建立市場(chǎng)識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量40第一階段：珀陽(yáng)廣告·第一的力量41珀陽(yáng)廣告·第一的力量41珀陽(yáng)廣告·第一的力量42珀陽(yáng)廣告·第一的力量42珀陽(yáng)廣告·第一的力量43n

推廣主題：

“珠江新城CBD商務(wù)頭等艙”、珠江新城CBD首個(gè)生態(tài)復(fù)式寫字樓等n

推廣周期：4月n

推廣組合：報(bào)紙+單張+戶外媒體n

推廣形式：《廣州日?qǐng)?bào)》為主，以1/2彩稿為主戶外媒體建議：附近主干道路廣告牌、燈箱；各大寫樓大堂的影視媒體；

…

珀陽(yáng)廣告·第一的力量43n

推廣主題：珀陽(yáng)廣告·第一的力量44第二階段：賣點(diǎn)傳播/區(qū)域優(yōu)勢(shì)傳播；針對(duì)性公關(guān)推廣，引發(fā)購(gòu)買高潮。珀陽(yáng)廣告·第一的力量44第二階段：珀陽(yáng)廣告·第一的力量45n

推廣點(diǎn)：

項(xiàng)目賣點(diǎn)傳播活動(dòng)行銷：

投資優(yōu)勢(shì)傳播n

推廣周期：5月—7月n

推廣組合：報(bào)紙+公關(guān)活動(dòng)+小眾雜志+單張+戶外n

媒體：《廣州日?qǐng)?bào)》為主，以1/2或1/3彩稿為主

《經(jīng)理人》、《南風(fēng)窗》等，作二期拉頁(yè)。珀陽(yáng)廣告·第一的力量45n

推廣點(diǎn)：珀陽(yáng)廣告·第一的力量46※公關(guān)活動(dòng)一“國(guó)云中心，與你解讀新商務(wù)空間”l

對(duì)項(xiàng)目單層與復(fù)式空間進(jìn)行室內(nèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)評(píng)比；通過(guò)邀請(qǐng)知名建筑學(xué)家與室內(nèi)設(shè)計(jì)師作評(píng)判，提升項(xiàng)目知名度；通過(guò)邀請(qǐng)業(yè)主或行內(nèi)人士參與比賽，增進(jìn)互動(dòng)溝通與了解?！P(guān)活動(dòng)二“中小企業(yè)如何應(yīng)對(duì)CEPA、WTO等”贊助、協(xié)辦、邀請(qǐng)相關(guān)政府機(jī)關(guān)、專家、企業(yè)主等參與探討，直面目標(biāo)群，提高市場(chǎng)知名度。

※公關(guān)活動(dòng)三：物流、貿(mào)易、會(huì)展等行業(yè)企業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)。珀陽(yáng)廣告·第一的力量46※公關(guān)活動(dòng)一“國(guó)云中心，與你解讀新珀陽(yáng)廣告·第一的力量47第三階段：應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，快速調(diào)整，深度消化余貨。推廣主題：強(qiáng)勢(shì)促銷、實(shí)景展示、業(yè)主示范效應(yīng)傳播推廣周期：8—10月推廣組合：報(bào)紙+DM推廣形式：《廣州日?qǐng)?bào)》為主，以1/2或1/3彩稿為主

珀陽(yáng)廣告·第一的力量47第三階段：應(yīng)勢(shì)而動(dòng)，快速調(diào)整，深度消珀陽(yáng)廣告·第一的力量48備注以上各階段廣告費(fèi)可根據(jù)銷售情況進(jìn)行調(diào)整媒介計(jì)劃在雙方合作關(guān)系確定后，我公司會(huì)提供具體計(jì)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量48備注珀陽(yáng)廣告·第一的力量49提案結(jié)束，敬請(qǐng)指正！珀陽(yáng)廣告·第一的力量49提案結(jié)束，敬請(qǐng)指正！加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長(zhǎng)久的發(fā)展。29-12月-2229-12月-22Thursday,December29,2022人生得意須盡歡，莫使金樽空對(duì)月。***12/29/202210:23:20AM安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。29-12月-22**Dec-2229-Dec-22重于泰山，輕于鴻毛。***Thursday,December29,2022安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。29-12月-2229-12月-22**29December2022加強(qiáng)自身建設(shè)，增強(qiáng)個(gè)人的休養(yǎng)。2022年12月29日*29-12月-2229-12月-22追求至善憑技術(shù)開(kāi)拓市場(chǎng)，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹(shù)立形象。29十二月2022**29-12月-22專業(yè)精神和專業(yè)素養(yǎng)，進(jìn)一步提升離退休工作的質(zhì)量和水平。十二月22*29-12月-22*29December2022時(shí)間是人類發(fā)展的空間。**12/29/2022科學(xué)，你是國(guó)力的靈魂；同時(shí)又是社會(huì)發(fā)展的標(biāo)志。***29-12月-22每天都是美好的一天，新的一天開(kāi)啟。29-12月-2229-12月-22***Dec-22人生不是自發(fā)的自我發(fā)展，而是一長(zhǎng)串機(jī)緣。事件和決定，這些機(jī)緣、事件和決定在它們實(shí)現(xiàn)的當(dāng)時(shí)是取決于我們的意志的。*Thursday,December29,2022感情上的親密，發(fā)展友誼；錢財(cái)上的親密，破壞友誼。29-12月-22*29-12月-22謝謝大家！加強(qiáng)做責(zé)任心，責(zé)任到人，責(zé)任到位才是長(zhǎng)久的發(fā)展。28-12月珀陽(yáng)廣告·第一的力量51[國(guó)云中心商務(wù)大廈]

整合推廣方案珀陽(yáng)廣告·第一的力量1[國(guó)云中心商務(wù)大廈]

整合推廣方案珀陽(yáng)廣告·第一的力量52怎樣賣珠江新城的寫字樓？珀陽(yáng)廣告·第一的力量2怎樣賣珠江新城的寫字樓？珀陽(yáng)廣告·第一的力量53地產(chǎn)推廣必須立足地塊屬性——借力珠江新城大興土木之勢(shì)！珀陽(yáng)廣告·第一的力量3地產(chǎn)推廣必須立足地塊屬性——借力珠江新珀陽(yáng)廣告·第一的力量54必須有獨(dú)特鮮明的商務(wù)形象——找準(zhǔn)市場(chǎng)空白！抓住商務(wù)辦公主流概念！珀陽(yáng)廣告·第一的力量4必須有獨(dú)特鮮明的商務(wù)形象——找準(zhǔn)市場(chǎng)空珀陽(yáng)廣告·第一的力量55更要有清晰的利益點(diǎn)、極具針對(duì)性的傳播途徑——

在最適合的時(shí)間地點(diǎn)，以最佳的形式，給予買家最需要的利益！珀陽(yáng)廣告·第一的力量5更要有清晰的利益點(diǎn)、極具針對(duì)性的傳播途珀陽(yáng)廣告·第一的力量56一、借勢(shì)珠江新城珀陽(yáng)廣告·第一的力量6一、借勢(shì)珠江新城珀陽(yáng)廣告·第一的力量57

珠江新城CBD即將大興土木，相關(guān)市政、商住配套全面跟進(jìn)！市場(chǎng)、社會(huì)全面聚焦于珠江新城！

利好一珀陽(yáng)廣告·第一的力量7珠江新城CBD即將大興土木，利好珀陽(yáng)廣告·第一的力量58

廣交會(huì)2007年全面搬遷琶洲新國(guó)際會(huì)展中心，會(huì)展板塊與珠江新城即將共同托起一個(gè)新金融、會(huì)展、商務(wù)辦公核心！利好二珀陽(yáng)廣告·第一的力量8

廣交會(huì)2007年全面搬遷琶珀陽(yáng)廣告·第一的力量59

WTO、CEPA先后簽署，外企、港資及珠三角物流企業(yè)全面蜂擁廣州新一輪寫字樓市場(chǎng)高潮，即將涌向珠江新城CBD！利好三珀陽(yáng)廣告·第一的力量9WTO、CEPA先后簽署，外企珀陽(yáng)廣告·第一的力量60珠江新城CBD區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益彰顯，市場(chǎng)升溫初顯端倪?。p城國(guó)際寫字樓，兩個(gè)月銷售達(dá)九成?。├盟溺觋?yáng)廣告·第一的力量10珠江新城CBD區(qū)域優(yōu)勢(shì)日益彰顯，利好珀陽(yáng)廣告·第一的力量61整個(gè)社會(huì)、市場(chǎng)，正聚焦珠江新城！他們期待珠江新城CBD的輝煌前景！

他們看重珠江新城CBD的升值潛力與投資價(jià)值！他們正在珠江新城CBD選擇合適的寫字樓！總結(jié)珀陽(yáng)廣告·第一的力量11整個(gè)社會(huì)、市場(chǎng)，正聚焦珠江新城！總結(jié)珀陽(yáng)廣告·第一的力量62二、尋找市場(chǎng)、建立識(shí)別

珀陽(yáng)廣告·第一的力量12二、尋找市場(chǎng)、建立識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量63論成熟，有環(huán)市東第二代金融商務(wù)中心，商務(wù)配套齊備、交通暢通無(wú)阻；

論地段，有天河北第三代金融商務(wù)中心，頂級(jí)商務(wù)配套、地鐵迅捷交通；…………買寫字樓——珀陽(yáng)廣告·第一的力量13論成熟，有環(huán)市東第二代金融商務(wù)中心，珀陽(yáng)廣告·第一的力量64——合適的才是最好的！為什么選擇國(guó)云中心大廈？珀陽(yáng)廣告·第一的力量14——合適的才是最好的！為什么選擇國(guó)云珀陽(yáng)廣告·第一的力量65客戶買寫字樓，最重視的仍是——l

寫字樓卓越性能帶來(lái)的優(yōu)越！l

寫字樓高性價(jià)比帶來(lái)的實(shí)惠！l

寫字樓未來(lái)升值空間的潛力！l

寫字樓辦公的效率與健康！

珀陽(yáng)廣告·第一的力量15客戶買寫字樓，最重視的仍是——l

珀陽(yáng)廣告·第一的力量66國(guó)云中心大廈珠江新城CBD首個(gè)復(fù)式生態(tài)寫字樓！珀陽(yáng)廣告·第一的力量16國(guó)云中心大廈珠江新城CBD首個(gè)復(fù)式生珀陽(yáng)廣告·第一的力量67珠江新城CBD核心地段，罕有在售寫字樓；

論地位政府重力打造，廣州唯一CBD，發(fā)展、升值前景絕對(duì)獨(dú)一無(wú)二論升值前景珀陽(yáng)廣告·第一的力量17珠江新城CBD核心地段，罕有在售寫字珀陽(yáng)廣告·第一的力量68地鐵二號(hào)線貫穿琶洲國(guó)際會(huì)展中心、四條城市主動(dòng)脈匯集，辦事效率迅速論交通二層商場(chǎng)、三層餐廳，商務(wù)配套一步到位論配套珀陽(yáng)廣告·第一的力量18地鐵二號(hào)線貫穿琶洲國(guó)際會(huì)展中心、四條珀陽(yáng)廣告·第一的力量69單層帶生態(tài)花園、雙層復(fù)式空間設(shè)計(jì)、四面采光，員工活力與工作效率遞增論設(shè)計(jì)900㎡~1200㎡彈性空間，由精干空間到整層氣勢(shì)靈活空間，形象由此建立論規(guī)模珀陽(yáng)廣告·第一的力量19單層帶生態(tài)花園、雙層復(fù)式空間設(shè)計(jì)、四珀陽(yáng)廣告·第一的力量70國(guó)云中心大廈能給予買家什么利益點(diǎn)？珀陽(yáng)廣告·第一的力量20國(guó)云中心大廈能給予買家什么利益點(diǎn)？珀陽(yáng)廣告·第一的力量71辦公實(shí)際利益地段（四主干線、毗鄰琶洲會(huì)展中心）商務(wù)配套（珠江新城市政機(jī)構(gòu)、配套）內(nèi)部空間（復(fù)式空間、無(wú)阻擋視野等）珀陽(yáng)廣告·第一的力量21辦公實(shí)際利益地段（四主干線、毗鄰琶洲珀陽(yáng)廣告·第一的力量72企業(yè)形象利益“頭等艙”的高商務(wù)形象、1000平方米整層辦公氣勢(shì)珀陽(yáng)廣告·第一的力量22企業(yè)形象利益“頭等艙”的高商務(wù)形象、珀陽(yáng)廣告·第一的力量73升值價(jià)值利益區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)前景（市中心唯一商用物業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)域、商務(wù)/市政配套全面跟進(jìn)、社會(huì)/市場(chǎng)焦點(diǎn)）珀陽(yáng)廣告·第一的力量23升值價(jià)值利益區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)前景（市中心珀陽(yáng)廣告·第一的力量74因此，他們選擇國(guó)云！

他們正急于尋找具有更高附加值的商務(wù)環(huán)境！

珀陽(yáng)廣告·第一的力量24因此，他們選擇國(guó)云！他們正急于尋找珀陽(yáng)廣告·第一的力量75我們的目標(biāo)買家珀陽(yáng)廣告·第一的力量25我們的目標(biāo)買家珀陽(yáng)廣告·第一的力量76

外向型企業(yè)單位（外貿(mào)、出口、物流類企事業(yè)單位；銀行、證券機(jī)構(gòu)等）?？粗仄髽I(yè)辦公形象；傾向于整層或大面積購(gòu)買、使用珀陽(yáng)廣告·第一的力量26外向型企業(yè)單位珀陽(yáng)廣告·第一的力量77

快速增長(zhǎng)的拓展型、中型企業(yè)（咨詢、信息類等）注重企業(yè)辦公形象；傾向于大面積購(gòu)買、使用珀陽(yáng)廣告·第一的力量27快速增長(zhǎng)的拓展型、中型企業(yè)珀陽(yáng)廣告·第一的力量78

中小企業(yè)、投資者（廣告、會(huì)計(jì)/律師事務(wù)所等）

傾向于中小面積購(gòu)買；著重實(shí)用性與投資價(jià)值珀陽(yáng)廣告·第一的力量28中小企業(yè)、投資者珀陽(yáng)廣告·第一的力量79目標(biāo)群自用買家投資型買家看重因素成熟的商務(wù)氛圍穩(wěn)定的升值潛力良好的企業(yè)辦公形象良好的區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)優(yōu)勢(shì)的物業(yè)管理費(fèi)輕松的付款方式完善的商務(wù)配套、便利的地段交通完善的投資服務(wù)附：目標(biāo)群關(guān)注點(diǎn)珀陽(yáng)廣告·第一的力量29目標(biāo)群自用買家投資型買家看成熟的商務(wù)珀陽(yáng)廣告·第一的力量80三、精心包裝、塑造獨(dú)特識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量30三、精心包裝、塑造獨(dú)特識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量81一個(gè)好名字，經(jīng)久傳播項(xiàng)目名：國(guó)云中心名字大氣；結(jié)合“頭等艙”概念，引發(fā)企業(yè)再次騰飛的精神形象

參考名字：

新城國(guó)際廣場(chǎng)、華騰商務(wù)廣場(chǎng)、都會(huì)國(guó)際、城峰廣場(chǎng)……

珀陽(yáng)廣告·第一的力量31一個(gè)好名字，經(jīng)久傳播珀陽(yáng)廣告·第一的力量82一個(gè)差異化定位，引領(lǐng)項(xiàng)目脫穎而出廣告?zhèn)鞑ザㄎ唬褐榻鲁荂BD商務(wù)頭等艙“國(guó)”、“云”組合，大氣；諧音“GREEN”（生態(tài)辦公概念）；結(jié)合“頭等艙”概念，引發(fā)企業(yè)再次騰飛的精神形象參考名字：新城國(guó)際廣場(chǎng)、華騰商務(wù)廣場(chǎng)、都會(huì)國(guó)際、城峰廣場(chǎng)……

珀陽(yáng)廣告·第一的力量32一個(gè)差異化定位，引領(lǐng)項(xiàng)目脫穎而出珀陽(yáng)廣告·第一的力量83

一個(gè)識(shí)別性強(qiáng)的、統(tǒng)一的整體傳播風(fēng)格

廣告調(diào)性：

大氣、氣勢(shì)感強(qiáng)；平面上突出空間感與向上的發(fā)展趨向

珀陽(yáng)廣告·第一的力量33一個(gè)識(shí)別性強(qiáng)的、統(tǒng)一的整體傳播風(fēng)格珀陽(yáng)廣告·第一的力量84四、科學(xué)的銷售、媒介規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量34四、科學(xué)的銷售、媒介規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量85一個(gè)科學(xué)的主體銷售策略先整層、后拆分；自用、投資并行以整層購(gòu)買的企業(yè)大買家為銷售主體目標(biāo)群，結(jié)合小型買家及投資者銷售；根據(jù)實(shí)際銷售情況，進(jìn)行策略上的靈活調(diào)整

珀陽(yáng)廣告·第一的力量35一個(gè)科學(xué)的主體銷售策略珀陽(yáng)廣告·第一的力量86一個(gè)科學(xué)的推廣節(jié)奏“小預(yù)算，大推廣”

基于項(xiàng)目貨量少。若整層銷售，僅為20套。以200㎡小單位銷售，也只有120套。故推廣時(shí)考慮短期銷售的特點(diǎn)進(jìn)行針對(duì)性鋪排。

珀陽(yáng)廣告·第一的力量36一個(gè)科學(xué)的推廣節(jié)奏珀陽(yáng)廣告·第一的力量87一個(gè)針對(duì)性強(qiáng)的媒體組合先鋒

公關(guān)活動(dòng)：造形象、吸眼球，人氣齊聚！戶外媒體：強(qiáng)調(diào)注目度，增加知名度！主力

平面媒體：主流報(bào)紙，傳播渠道！樓書(shū)/折頁(yè)：自用、投資兩不誤助攻

現(xiàn)場(chǎng)包裝：展示寫字樓地位，塑造整體形象；直郵DM：一對(duì)一的洗腦，另類行銷方式。珀陽(yáng)廣告·第一的力量37一個(gè)針對(duì)性強(qiáng)的媒體組合先鋒珀陽(yáng)廣告·第一的力量88附：推廣費(fèi)用l

公關(guān)活動(dòng)：100萬(wàn)左右l

報(bào)紙廣告（04.4—04.12）：250萬(wàn)左右l

現(xiàn)場(chǎng)包裝+樓書(shū)+戶外媒體：30萬(wàn)左右l

單張+直郵DM等：20萬(wàn)左右

推廣總費(fèi)用：400萬(wàn)左右

珀陽(yáng)廣告·第一的力量38附：推廣費(fèi)用珀陽(yáng)廣告·第一的力量89一個(gè)步步為營(yíng)的傳播規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量39一個(gè)步步為營(yíng)的傳播規(guī)劃珀陽(yáng)廣告·第一的力量90第一階段：快速樹(shù)立形象；結(jié)合產(chǎn)品主優(yōu)勢(shì)建立市場(chǎng)識(shí)別珀陽(yáng)廣告·第一的力量40第一階段：珀陽(yáng)廣告·第一的力量91珀陽(yáng)廣告·第一的力量41珀陽(yáng)廣告·第一的力量92珀陽(yáng)廣告·第一的力量42珀陽(yáng)廣告·第一的力量93n

推廣主題：

“珠江新城CBD商務(wù)頭等艙”、珠江新城CBD首個(gè)生態(tài)復(fù)式寫字樓等n

推廣周期：4月n

推廣組合：報(bào)紙+單張+戶外媒體n

推廣形式：《廣州日?qǐng)?bào)》為主，以1/2彩稿為主戶外媒體建議：附近主干道路廣告牌、燈箱；各大寫樓大堂的影視媒體；

…

珀陽(yáng)廣告·第一的力量43n

推廣主題：珀陽(yáng)廣告·第一的力量94第二階段：賣點(diǎn)傳播/區(qū)域優(yōu)勢(shì)傳播；針對(duì)性公關(guān)推廣，引發(fā)購(gòu)買高潮。珀陽(yáng)廣告·第一的力量44第二階段：珀陽(yáng)廣告·第一的力量95n

推廣點(diǎn)：

項(xiàng)目賣點(diǎn)傳播活動(dòng)行銷：

投資優(yōu)勢(shì)傳播n

推廣周期：5月—7月n

推廣組合：報(bào)紙+公關(guān)活動(dòng)+小眾雜志+單張+戶外n

媒體：《廣州日?qǐng)?bào)》為主，以1/2或1/3彩稿為主

《經(jīng)理人》、《南風(fēng)窗》等，作二期拉頁(yè)。珀陽(yáng)廣告·第一的力量45n

推廣點(diǎn)：珀陽(yáng)廣告·第一的力量96※公關(guān)活動(dòng)一“國(guó)云中心，與你解讀新商務(wù)空間”l

對(duì)項(xiàng)目單層與復(fù)式空間進(jìn)行室內(nèi)創(chuàng)意設(shè)計(jì)