關(guān)于印發(fā)柳州市業(yè)主大會、業(yè)主委員會成立和換屆工作規(guī)程資料

PAGEPAGE60柳州市首次成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會工作程序提出申請。在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)實際使用的建筑面積達到百分之五十以上的，應(yīng)有10名以上的業(yè)主聯(lián)名向城區(qū)建設(shè)局提出書面申請，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會；物業(yè)實際使用的建筑面積達到30％以上不足50％，但使用已超過1年的，應(yīng)有20％的業(yè)主聯(lián)名向城區(qū)建設(shè)局提出申請，并提供相關(guān)必要的證明材料，要求成立首次業(yè)主大會。發(fā)出成立籌備組的通知。城區(qū)建設(shè)局在接到書面報告后5個工作日內(nèi)，驗核材料，確定符合成立業(yè)主大會條件后，以城區(qū)建設(shè)局的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報名參加首次業(yè)主大會會議籌備組（以下簡稱“籌備組”）的通知?；I備組報名時間為5個工作日?；I備組成員必須是該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，開發(fā)建設(shè)單位尚有產(chǎn)權(quán)的，還必須包括開發(fā)建設(shè)單位。開發(fā)建設(shè)單位書面推薦代表參加籌備組（開發(fā)建設(shè)單位棄權(quán)的除外）。籌備組成員人數(shù)宜為5人以上的單數(shù)?；I備組應(yīng)當(dāng)在城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下開展業(yè)主大會會議的籌備工作?；I備組未依法開展工作的，城區(qū)建設(shè)局對選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會不予備案。確定籌備組成員。報名截止后3個工作日內(nèi)，城區(qū)建設(shè)局對參加籌備組的報名人員進行業(yè)主身份驗核，并組織全部報名人員召開會議，確定籌備組成員。如果符合條件的報名人員超過預(yù)定人數(shù)的，城區(qū)建設(shè)局應(yīng)將所有報名人員通知到場，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。如果符合條件的報名人員未達到預(yù)定人數(shù)，則延長報名時間，繼續(xù)征集業(yè)主報名參加（延長期限為5個工作日）。如延長期限過后，仍未達到預(yù)定人數(shù)的，則暫停指導(dǎo)?；I備組成員名單公示。城區(qū)建設(shè)局在物業(yè)管理區(qū)域公示籌備組成員名單。公示期為3日。第一次籌備組會議。確定正式的籌備組成員名單后3個工作日內(nèi)，城區(qū)建設(shè)局會同街道辦事處、社區(qū)居委會及時召開第一次籌備組會議，并安排、布置工作，籌備組推選一名組長負(fù)責(zé)籌備組工作?；I備組可組建宣傳、文書、票務(wù)、異議處理等小組開展工作?；I備組的工作。城區(qū)建設(shè)局在物業(yè)管理區(qū)域公告籌備組成員名單，籌備組自公告之日起成立?；I備組負(fù)責(zé)做好以下籌備工作：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加?；I備組根據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，確定業(yè)主大會的召開形式。參照行政主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）；確認(rèn)業(yè)主身份和業(yè)主專有部分建筑面積數(shù)及物業(yè)管理區(qū)域總建筑面積、總業(yè)主人數(shù)，以幢（棟）等形式建立業(yè)主名冊；4、根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定《業(yè)主委員會委員選舉辦法》，并確定表決票和選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗票、唱票及計票的人員名單；5、組織每棟業(yè)主選舉棟長（可視具體情況而定）；6、做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。業(yè)主委員會候選人報名及征求《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。以籌備組的名義發(fā)出業(yè)主委員會候選人報名的通知并發(fā)放候選人報名表，通知上應(yīng)當(dāng)載明業(yè)主委員會候選人報名的條件、方式、領(lǐng)取和遞交報名表的時間和地點等事項。業(yè)主委員會候選人報名時間為5日?；I備組在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)征求全體業(yè)主對《管理規(guī)約（草案）》、《業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》的修改意見。驗核委員候選人的業(yè)主身份?；I備組在城區(qū)建設(shè)局的監(jiān)督指導(dǎo)下，按照通知中的資格條件要求進行驗核（主要驗核報名的候選人是否是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是否有違反國家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務(wù)等）。籌備組驗核業(yè)主委員會候選人報名情況后，應(yīng)將候選人的報名情況如實報送城區(qū)建設(shè)局，城區(qū)建設(shè)局驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為5日。如有業(yè)主對候選人的資格提出異議，并有證據(jù)證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應(yīng)在城區(qū)建設(shè)局的監(jiān)督指導(dǎo)下予以核實，在正式公布候選人名單之前將核實情況和處理結(jié)果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式的業(yè)主委員會委員候選人，并公布正式候選人名單。印制選票和表決票，制作投票箱。籌備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開前，印制好選票和表決票，做好選票和表決票印制數(shù)量登記，制作選票和表決票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數(shù)量制作投票箱。投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼上封條。發(fā)出召開業(yè)主大會的通知?；I備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：業(yè)主大會會議議程；管理規(guī)約（草案）；業(yè)主大會議事規(guī)則（草案）；業(yè)主委員會正式候選人資格表；表決票和選票式樣；業(yè)主名冊及票權(quán)數(shù)情況；其他表決事項。有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達業(yè)主。業(yè)主大會的召開。籌備組組建若干發(fā)放組及唱票組、計票組、監(jiān)票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成（委員候選人應(yīng)回避）?；I備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：1、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組將選票和表決票送達每戶業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主身份。業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票或表決票的是非業(yè)主時，應(yīng)交待非業(yè)主及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進行。（1）流動投票。選票和表決票發(fā)放同時，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)，并在投票登記表上簽字。（2）集中投票。籌備組集中一個時段在管理區(qū)域出入口或社區(qū)居委會等處設(shè)立投票箱。業(yè)主將填好的選票或表決票，持業(yè)主身份的有效證明到指定的投票箱進行投票?；I備組應(yīng)當(dāng)組織人員（候選人應(yīng)回避）在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收選票或表決票及登記等工作。社區(qū)居委會在現(xiàn)場全程監(jiān)督。業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票。代理人須出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書及本人合法的有效證件。投票的時間超過一天的，在投票當(dāng)天截止的時間，籌備組在業(yè)主代表和城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會見證下對所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。投票時間不宜超過7日。但投票截止時，回收選票未達到法定票數(shù)的，應(yīng)張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見。3、計票。投票結(jié)束后，在城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)監(jiān)督下，由監(jiān)票組、計票組進行公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。（二）采用集體討論（現(xiàn)場大會）的形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：1、入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對到會的業(yè)主核對身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會的，需出示業(yè)主身份有效證明、書面委托書，以及本人合法的有效證件?；I備組要確認(rèn)到會的業(yè)主數(shù)量符合法定人數(shù)和投票權(quán)數(shù)后才能宣布大會開始。2、宣布會議議程，介紹委員候選人，宣讀《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》和《業(yè)主委員會委員選舉辦法》及注意事項。3、發(fā)放選票和表決票。發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放選票和表決票，業(yè)主須在選票和表決票發(fā)放簽收登記表上簽字。4、投票。業(yè)主填寫好選票和表決票后，自行投放到會場設(shè)置的投票箱內(nèi)。5、統(tǒng)計投票結(jié)果。由唱票組、監(jiān)票組、計票組現(xiàn)場開箱，公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。確定業(yè)主委員會委員。根據(jù)業(yè)主大會投票的結(jié)果確定業(yè)主委員會委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的業(yè)主委員會候選人當(dāng)選為正式的業(yè)主委員會委員。確定《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等表決事項是否通過。對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決統(tǒng)計，獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意，《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》才能正式通過。公示選舉和表決結(jié)果?；I備組將業(yè)主大會對業(yè)主委員會委員的選舉結(jié)果和對《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等的表決結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。召開首次業(yè)主委員會會議。自公告之日起，籌備組組長應(yīng)在3日內(nèi)負(fù)責(zé)召集業(yè)主委員會委員，召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名。業(yè)主委員會備案。業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向城區(qū)建設(shè)局備案。備案須提交下列材料：柳州市業(yè)主委員會成立備案申請書；首次業(yè)主大會會議議程；業(yè)主大會會議紀(jì)要；業(yè)主委員會委員名單、報名表，產(chǎn)權(quán)證明和身份證復(fù)印件；已通過的《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》等；其他材料?？讨朴≌?。業(yè)主委員會取得城區(qū)建設(shè)局的備案證明后，告知街道辦事處和社區(qū)居委會，持備案證及相關(guān)證明到公安局指定部門刻制印章。業(yè)主委員會成立通告。印章刻制后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)將《業(yè)主委員會成立通告》、業(yè)主委員會備案證（復(fù)印件）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告?；I備組自行解散。資料存檔。業(yè)主大會選舉和表決工作結(jié)束后，業(yè)主委員會應(yīng)將涉及選舉和表決全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進行數(shù)碼拍照留存。注：1、所有的公示、公布、通告等均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公告欄或其他顯著位置張貼。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。3、首次成立業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會流程圖業(yè)主委員會成立公告向城區(qū)建設(shè)局備案10名以上或20%以上的業(yè)主聯(lián)名提交要求成立首次業(yè)主大會的報告召開首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組開展籌備工作成立業(yè)主大會籌備組業(yè)主委員會成立公告向城區(qū)建設(shè)局備案10名以上或20%以上的業(yè)主聯(lián)名提交要求成立首次業(yè)主大會的報告召開首次業(yè)主大會選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會業(yè)主大會籌備組開展籌備工作成立業(yè)主大會籌備組

柳州市業(yè)主委員會換屆選舉工作程序換屆申請。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在任期屆滿之前提前60日，以書面形式將任期履行職責(zé)情況和換屆申請報告城區(qū)建設(shè)局。業(yè)主委員會任期屆滿沒有進行換屆的，可由10名以上的業(yè)主書面聯(lián)名向城區(qū)建設(shè)局提出換屆申請。發(fā)出成立業(yè)主委員會換屆選舉籌備組的通知城區(qū)建設(shè)局在接到書面報告后5個工作日內(nèi)，以城區(qū)建設(shè)局的名義在物業(yè)管理區(qū)域張貼公告，向全體業(yè)主發(fā)出報名參加業(yè)主委員會換屆選舉籌備組（以下簡稱籌備組）的通知并同時公布本屆業(yè)主委員會履行職責(zé)情況。確定籌備組成員籌備組由本屆業(yè)主委員會委員及非委員業(yè)主組成。業(yè)主委員會任期屆滿未換屆的，籌備組直接由業(yè)主組成。如果符合條件的報名人員超過預(yù)定人數(shù)的，城區(qū)建設(shè)局應(yīng)將所有報名人員通知到場，按照不同物業(yè)類型的比例，采取隨機抽簽或投票選舉的方式確定籌備組成員。如果符合條件的報名人員未達到預(yù)定人數(shù)，則延長報名時間，繼續(xù)征集業(yè)主報名參加（延長期限為5個工作日）。如延長期限過后，仍未達到預(yù)定人數(shù)的，則暫停指導(dǎo)。籌備組成員名單需公示，公示期為3日。公示期滿后由城區(qū)建設(shè)局公告籌備組成員名單。本屆業(yè)主委員會主任擔(dān)任籌備組組長，負(fù)責(zé)具體的換屆選舉工作。業(yè)主委員會任期屆滿的，籌備組組長從籌備組成員中推薦產(chǎn)生。籌備組成員人數(shù)宜為5人以上的單數(shù)?；I備組應(yīng)當(dāng)在城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會的監(jiān)督指導(dǎo)下開展業(yè)主大會會議的籌備工作。籌備組未依法開展工作的，城區(qū)建設(shè)局對選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會不予備案。組織業(yè)主委員會候選人報名?；I備組發(fā)出業(yè)主委員會委員候選人報名通知，發(fā)放候選人報名表，業(yè)主委員會委員候選人報名時間為5日。驗核候選人身份，公布正式名單。籌備組按照候選人的條件要求進行驗核（主要驗核報名的是否是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，是否有違反國家法律法規(guī)的行為，是否模范履行業(yè)主義務(wù)等）?；I備組驗核業(yè)主委員會候選人報名情況后，應(yīng)將候選人的報名情況如實報送城區(qū)建設(shè)局。城區(qū)建設(shè)局驗核完畢后，由籌備組將候選人報名材料在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示，公示期為5日。如有業(yè)主對候選人的資格提出異議，并有證據(jù)證明該候選人不符合候選人條件的，籌備組應(yīng)在城區(qū)建設(shè)局的監(jiān)督指導(dǎo)下予以核實，在正式公告候選人名單之前將核實情況和處理結(jié)果書面告知異議者。公示期滿后，籌備組確定正式候選人，并公布正式候選人名單。印制選票，制作投票箱?；I備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開前，印制好選票，做好選票印制數(shù)量登記，制作選票發(fā)放簽收登記表和投票登記表，并按照投票點的數(shù)量制作投票箱。投票箱只能有一個投票口，且投票入口不得超過2cm×5cm，箱門貼上封條。發(fā)出召開業(yè)主大會的通知?；I備組應(yīng)當(dāng)于業(yè)主大會會議召開15日前將召開業(yè)主大會會議通知及以下材料在物業(yè)管理區(qū)域公布：業(yè)主委員會正式候選人名單、資格表；選票式樣；業(yè)主大會會議議程。有條件的，可以采用遞交書面通知、放入業(yè)主信箱內(nèi)、郵寄或其他方式送達業(yè)主。八、業(yè)主大會的召開?；I備組組建若干發(fā)放組及監(jiān)票組、唱票組、計票組，每組三人以上，由籌備組成員、業(yè)主代表組成（委員候選人應(yīng)回避）?；I備組根據(jù)業(yè)主大會會議通知上確定的時間、地點和形式，組織召開首次業(yè)主大會會議。采用書面征求意見形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：1、發(fā)放選票。發(fā)放組將選票送達每戶業(yè)主，確認(rèn)業(yè)主身份。業(yè)主須在選票發(fā)放簽收登記表上簽字。如收到選票是非業(yè)主時，應(yīng)交待非業(yè)主及時轉(zhuǎn)交或告知業(yè)主。2、投票。投票采用“流動投票”和“集中投票”相結(jié)合的方式進行。（1）流動投票。選票發(fā)放同時，業(yè)主如愿意立即投票，可將填好的票投入到發(fā)放組攜帶的流動票箱內(nèi)，并在投票登記表上簽字。（2）集中投票。籌備組集中一個時段在小區(qū)出入口或社區(qū)居委會等處設(shè)立投票箱。業(yè)主將填好的選票，持業(yè)主身份有效證明到指定的投票箱進行投票。籌備組應(yīng)當(dāng)組織人員在投票點做好驗核業(yè)主身份、簽收選票及登記等工作（候選人應(yīng)回避）。社區(qū)居委會在現(xiàn)場全程監(jiān)督。業(yè)主因故不能參加投票的，可書面委托代理人代為投票，代理人須出示業(yè)主身份證明、書面委托書及本人合法的有效證件。投票的時間超過一天的，在投票當(dāng)天截止的時間，籌備組在業(yè)主代表和城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會見證下對所有的投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社區(qū)居委會辦公室，任何人不得毀損投票箱。投票時間不宜超過7日。但投票截止時，回收選票未達到法定票數(shù)的，應(yīng)張貼通知，繼續(xù)征集未投票業(yè)主的意見。3、計票。投票結(jié)束后，在城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)監(jiān)督下，由唱票組、監(jiān)票組、計票組進行公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。（二）采用集體討論（現(xiàn)場大會）的形式召開業(yè)主大會的，按以下程序進行：1、入場登記。由籌備組根據(jù)物業(yè)產(chǎn)權(quán)份額清單對到會的業(yè)主核對身份，業(yè)主簽到登記。非業(yè)主、物業(yè)使用人參加大會的，需出具業(yè)主書面委托書、業(yè)主身份證明，及本人合法的有效證件?；I備組要確認(rèn)到會的業(yè)主數(shù)量符合法定人數(shù)和投票權(quán)數(shù)后才能宣布大會開始。2、介紹委員候選人，宣讀注意事項。3、發(fā)放選票。發(fā)放組核對業(yè)主身份后發(fā)放選票，業(yè)主須在選票發(fā)放簽收登記表上簽字。4、投票。業(yè)主填寫好選票后，自行投放持到會場設(shè)置的投票箱內(nèi)。5、統(tǒng)計投票結(jié)果。由唱票組、監(jiān)票組、計票組現(xiàn)場開箱，公開唱票、驗票，統(tǒng)計投票結(jié)果。九、確定業(yè)主委員會委員。根據(jù)業(yè)主大會投票的結(jié)果確定新一屆業(yè)主委員會委員。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的候選人當(dāng)選為正式的業(yè)主委員會委員。十、公示選舉結(jié)果。籌備組將業(yè)主大會的選舉結(jié)果在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，新一屆業(yè)主委員會自公告之日起成立。原業(yè)主委員會不再履行業(yè)主委員會的職責(zé)。十一、業(yè)主委員會會議。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后3日內(nèi)由籌備組組長召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任1名、副主任1-2名?；I備組自行解散。十二、工作交接。原業(yè)主委員會應(yīng)在新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其它屬于業(yè)主大會所有的財物等移交給新一屆業(yè)主委員會，并做好交接登記手續(xù)。十三、業(yè)主委員會備案。新一屆業(yè)主委員會自換屆選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，向城區(qū)建設(shè)局備案。備案須提交下列材料：柳州市業(yè)主委員會換屆備案申請書；委員報名表、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明復(fù)印件；業(yè)主大會會議紀(jì)要；其他材料。十四、業(yè)主委員會成立通告。備案后3日內(nèi)，業(yè)主委員會應(yīng)將《業(yè)主委員會換屆通告》、業(yè)主委員會備案證（復(fù)印件）等在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并告知街道辦事處和社區(qū)居委會。十五、資料存檔。業(yè)主大會選舉工作結(jié)束后，業(yè)主委員會應(yīng)將涉及選舉全過程的書面材料整理存檔。有條件的，對重要的工作進行數(shù)碼拍照留存。注：1、所有的公示、公布、通告等均應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域公告欄或其他顯著位置張貼。2、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)人數(shù)較多的，可以幢、單元、樓層等為單位，推選出一名業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議。涉及投票選舉或表決的，須由業(yè)主本人親自表決簽名。3、業(yè)主委員會換屆選舉流程圖本屆業(yè)主委員會或10名以上業(yè)主向城區(qū)建設(shè)局提交換屆申請報告召開業(yè)主大會進行選舉本屆業(yè)主委員會或10名以上業(yè)主向城區(qū)建設(shè)局提交換屆申請報告召開業(yè)主大會進行選舉本屆業(yè)委會（或換屆籌備組）開展召開業(yè)主大會會議前準(zhǔn)備工作本屆業(yè)委會（或換屆籌備組）開展召開業(yè)主大會會議前準(zhǔn)備工作產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生新一屆業(yè)主委員會向城區(qū)建設(shè)局備案向城區(qū)建設(shè)局備案業(yè)主委員會換屆通告業(yè)主委員會換屆通告

業(yè)主委員會委員選舉辦法（柳州市示范文本）根據(jù)《物業(yè)管理條例》、《業(yè)主大會規(guī)程》、《柳州市物業(yè)業(yè)主大會管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本小區(qū)（或大廈）實際，制定本辦法。由業(yè)主大會籌備組在XX區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會的指導(dǎo)下開展業(yè)主委員會籌備（換屆）選舉工作。業(yè)主委員會委員的投票選舉按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計算。本辦法所稱業(yè)主，是指房屋所有權(quán)人。業(yè)主身份的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證記載的房屋所有權(quán)人為主。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，商品房買賣合同和購房發(fā)票中的購房人可以視為業(yè)主。一套房屋的業(yè)主有兩人以上的，應(yīng)當(dāng)推選其中一人參加業(yè)主大會會議。房屋所有權(quán)證、商品房買賣合同和購房發(fā)票應(yīng)核對原件，收復(fù)印件一份以備存檔。復(fù)印件上應(yīng)有經(jīng)辦人簽名和經(jīng)辦日期。若房屋所有權(quán)證原件因各種原因提供不了的，可以出具柳州市房產(chǎn)檔案館的證明材料。業(yè)主為法人的，應(yīng)書面授權(quán)委派一名代表參加業(yè)主大會。業(yè)主為無民事行為能力的，可以由監(jiān)護人（或代理人）代為行使權(quán)利，但監(jiān)護人（或代理人）不能任業(yè)主委員會委員。已設(shè)抵押和被查封的房屋所有權(quán)人依然是業(yè)主。業(yè)主委員會成員由x名組成，其中設(shè)主任一名，副主任名，委員名。（委員成員數(shù)應(yīng)滿足5人或5人以上單數(shù)的要求）選舉采用記名投票方式，實行差額選舉。差額數(shù)按應(yīng)選人數(shù)的20%確定。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的候選人人數(shù)超過x名時，候選人以得票權(quán)數(shù)多的前x名當(dāng)選，業(yè)主委員會成員定為x人。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的候選人人數(shù)為超過5名但達不到預(yù)定人數(shù)時，業(yè)主委員會成員可按最大單數(shù)定，以得票權(quán)數(shù)多的當(dāng)選。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的候選人的人數(shù)不足5名（不含5名）時，不足部分的委員名額另行選舉。另行選舉時，根據(jù)在第一次投票時得票權(quán)多少的順序，依照候選名額應(yīng)多于應(yīng)選名額的三分之一至一倍的差額比例，確定候選人名單。如果只選一人，候選人應(yīng)為二人。獲得專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意的候選人的人數(shù)為0名時，本次選舉無結(jié)果，選舉工作結(jié)束。業(yè)主委員會委員（候選人）必須同時具備以下條件：1、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，有必要的時間及能力履行職責(zé)。業(yè)主委員會候選人的產(chǎn)生采取自薦方式，凡符合第十一條規(guī)定條件者均可報名。經(jīng)籌備組審核并報城區(qū)建設(shè)局驗核后，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員候選人，在小區(qū)內(nèi)公示___天。凡認(rèn)為候選人不符合第十一條規(guī)定的均可在公示期內(nèi)以書面形式向籌備組、__________居委會、XX區(qū)建設(shè)局反映，由其進行核實。公示期滿，由籌備組將選票發(fā)給全體業(yè)主以書面征求業(yè)主意見（或由籌備組籌備召開集體討論形式的業(yè)主大會）。實際居住者不是業(yè)主的，應(yīng)告知業(yè)主。書面征求意見的，業(yè)主填好選票后，應(yīng)持業(yè)主身份有效證明到指定的投票箱投票（集體討論的，業(yè)主應(yīng)持業(yè)主身份有效證明到指定地點參加業(yè)主大會，現(xiàn)場投票）。業(yè)主可委托他人代為投票，受委托人須持有委托書、委托人業(yè)主身份有效證明及本人身份證。業(yè)主對候選人可以投贊成票，可以投反對票，可以棄權(quán)，也可以另選其他產(chǎn)權(quán)人。投票結(jié)束后，工作人員將所有投票箱集中到中心會場統(tǒng)一開箱，公開驗票，對投票人數(shù)和票權(quán)數(shù)加以核對，當(dāng)場統(tǒng)計投票結(jié)果，并由監(jiān)票人在選舉結(jié)果統(tǒng)計表上簽字。唱票人、監(jiān)票人由業(yè)主代表組成。選舉工作設(shè)總監(jiān)票員1人、監(jiān)票員人，總計票員1人。選舉所投的票權(quán)數(shù)超過本小區(qū)總投票權(quán)數(shù)的1/2，本次選舉有效，當(dāng)選的委員必須經(jīng)專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主同意且獲得占總業(yè)主人數(shù)1/2以上的業(yè)主同意方能通過。每一選票所選的人數(shù)超過規(guī)定應(yīng)選人數(shù)的作廢，等于或少于應(yīng)選人數(shù)有效。候選人以得票權(quán)多的當(dāng)選。出現(xiàn)得票權(quán)第___名并列時，抽簽決定（或再次投票表決）。選舉設(shè)立中心投票箱，對老、弱、病、殘和其他原因不便到場投票的業(yè)主，由3名監(jiān)票員上門接受投票。新一屆業(yè)主委員會產(chǎn)生后3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，選舉主任、副主任。選舉中的未盡事宜的處理以及本辦法的解釋，由籌備組負(fù)責(zé)解釋。

XX管理規(guī)約（柳州市示范文本）（說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行修訂）為維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障本小區(qū)（大廈）物業(yè)安全合理使用，維護小區(qū)（大廈）的公共秩序，建立全體業(yè)主必須遵守的共同行為準(zhǔn)則，建設(shè)整潔美觀、生活有序、和睦相處的小區(qū)（大廈），制訂本規(guī)約。第一章本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第二章業(yè)主的權(quán)利一、依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利。

二、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。

三、提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議。

四、提出制定和修改業(yè)主規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議。

五、參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)。

六、選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)。

七、監(jiān)督業(yè)主委員會的工作。

八、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。

九、對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，并監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金的管理和使用。十、全體業(yè)主對未按法定程序選聘的物業(yè)管理企業(yè)，以及未取得物價部門批準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)，可以拒絕交納物業(yè)服務(wù)費。

十一、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第三章業(yè)主的義務(wù)一、業(yè)主必須按規(guī)定交納應(yīng)支付的物業(yè)服務(wù)費、專項維修資金。

1、業(yè)主應(yīng)當(dāng)于每月＿＿＿日前交納物業(yè)服務(wù)費，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任，包括建設(shè)單位未售出或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)服務(wù)費。

2、業(yè)主應(yīng)當(dāng)按規(guī)定自行交納專項維修資金。二、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反共用場所管理的行為：

1、不得擅自占用公共走道、大堂、綠地、屋面等共用部位，共用設(shè)施設(shè)備。

2、不得擅自改變共用部位、共用設(shè)施設(shè)備用途；不得妨礙他人合法使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。

3、不得損壞路燈、消防設(shè)備、水泵、電房、避雷器、道路、花基（欄）等共用設(shè)施設(shè)備。

4、不得制造超標(biāo)準(zhǔn)噪聲，破壞公眾安寧；不得聚眾喧鬧。

5、不得亂堆放雜物；不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。

6、不得排放有毒、有害物質(zhì)或煙塵污染環(huán)境。

7、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

三、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)不得有違反環(huán)境衛(wèi)生管理的行為：

1、不得有影響市容的亂搭、亂貼、亂掛、亂寫亂畫等行為；

2、遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔規(guī)定，自覺將家居雜物、垃圾投放到指定的場地，不得亂拋垃圾、雜物，嚴(yán)禁從門窗、陽臺向外拋擲垃圾和雜物。

3、不得損壞公共綠化及設(shè)施，包括公共綠地、花草樹木、建筑小品、體育設(shè)施等。不得向綠地、花草樹木潑污水和有害物質(zhì)。

4、業(yè)主未經(jīng)市容局批準(zhǔn)不得擅自飼養(yǎng)家禽家畜；飼養(yǎng)動物，不得擾民，并告知物業(yè)管理企業(yè)。

5、注意保護樓梯等共用場地的環(huán)境衛(wèi)生，如有物品灑落在共用場地，請自行清除，污染、破壞地面，需恢復(fù)原樣。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。四、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的治安、消防管理的行為：

1、不得利用房屋窩藏犯罪人員和贓物或其他從事危害公共利益的活動，對違法犯罪人員和行為及時舉報。

2、業(yè)主出租房屋，應(yīng)符合法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，并告知物業(yè)管理企業(yè)，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)通知承租人履行非業(yè)主使用人的義務(wù)。

3、愛護各種防火設(shè)施設(shè)備，遵守防火各項規(guī)定，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患，應(yīng)及時通知物業(yè)管理企業(yè)處理。

4、樓層防火門應(yīng)保持關(guān)閉狀態(tài)，不可私自加鎖或長期打開。

5、管理好電爐、燃?xì)庥镁?，使用電爐、燃?xì)鉅t時請勿外出。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他。五、業(yè)主在本小區(qū)（大廈）內(nèi)必須遵守的交通管理行為

1、不得隨意停放車輛，車輛應(yīng)當(dāng)停放在停車場或物業(yè)管理公司指定的停放點保管。

2、嚴(yán)禁鳴喇叭，車輛停放時應(yīng)當(dāng)及時關(guān)閉發(fā)動機。3、嚴(yán)禁貨車進入小區(qū)內(nèi)停放（為小區(qū)業(yè)主運送貨物臨時停放的除外），以免影響小區(qū)內(nèi)的交通安全、防止汽車制造廢氣污染小區(qū)環(huán)境和損壞小區(qū)道路。

4、除救護車、公安消防車、清潔車、工程搶險車等特殊車輛外，其他機動車進入小區(qū)（大廈），應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守小區(qū)（大廈）的交通管理規(guī)則。

5、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

5、其他……。六、有關(guān)安裝空調(diào)、裝飾裝修的約定。

1、應(yīng)當(dāng)將空調(diào)機外機安裝在建筑設(shè)計指定位置，并注意安裝牢固，防止跌落。發(fā)現(xiàn)有不牢固的情況，應(yīng)當(dāng)及時加固。

2、空調(diào)機冷凝水應(yīng)當(dāng)接入統(tǒng)一管道，不得隨處滴漏。

3、空調(diào)機外機發(fā)出超標(biāo)噪音的，應(yīng)當(dāng)停止使用，經(jīng)排除故障或更換再使用。

4、業(yè)主對房屋進行裝修，應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定，不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽臺、天臺、屋面及通道進行違章鑿、拆、搭、占。

5、業(yè)主如需安裝空調(diào)和對房屋等進行裝飾裝修的，應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并與其簽定裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主禁止行為和注意事項。業(yè)主裝飾裝修時違反禁止行為和注意事項的，自行承擔(dān)責(zé)任。

6、法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其他行為。

7、其他……。七、業(yè)主承諾在與其他物業(yè)使用人建立使用、修繕、改造物業(yè)法律關(guān)系時，應(yīng)告知對方本規(guī)約的規(guī)定。

八、其它……。第四章違約處理一、業(yè)主未按規(guī)定交納物業(yè)服務(wù)費，處每日3‰的違約金；無正當(dāng)理由超過＿＿＿個月不交的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取批評、規(guī)勸、公示等催繳措施；逾期仍未交納的，由物業(yè)管理企業(yè)依法向人民法院起訴。

二、業(yè)主違反業(yè)主義務(wù)中第三、四、五、六、七條的，相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)制止。拒絕糾正的，物業(yè)管理企業(yè)可以采取措施督促改正；造成損失的，受損方有權(quán)要求賠償，相關(guān)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)也可依據(jù)本規(guī)約向人民法院提起訴訟。

三、業(yè)主違規(guī)安裝空調(diào)和裝飾裝修房屋的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主改正并將情況告知相關(guān)主管部門。造成他人房屋被損壞，包括滲、漏、堵等，拒絕維修和拒絕配合修繕的，業(yè)主負(fù)責(zé)修繕費。

四、占用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備收益的業(yè)主（包括建設(shè)單位）拒絕主動將凈收益用于補充專項維修資金，占為己有的，相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會可以向人民法院起訴。

五、建設(shè)單位不按規(guī)定配置物業(yè)管理用房的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向行政主管部門報告，由行政主管部門依法處理。

六、物業(yè)使用人違反《管理規(guī)約》的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)連帶責(zé)任。

七、其他……。第五章其他事項一、本規(guī)約由業(yè)主大會制定。二、本規(guī)約自業(yè)主大會通過之日起生效。本規(guī)約規(guī)定與法律、法規(guī)相抵觸的，抵觸部分自然無效。

三、已生效的管理規(guī)約對本小區(qū)（大廈）所有業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)管理企業(yè)具有約束力。

四、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的內(nèi)容包括如下：

1、共用部位包括基礎(chǔ)、人防地下室、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、垃圾房等。

2、共用設(shè)施設(shè)備包括物業(yè)的上下水管道、落水渠道、水箱、加壓水泵、電梯、供電線路、照明、消防設(shè)施、綠地、空地、道路、橋、路燈、溝渠、池、井，以及無上蓋的共用配套設(shè)施設(shè)備等。第六章附則本規(guī)約從業(yè)主大會通過之日起生效。生效日期：＿＿＿＿業(yè)主大會年月日

XX業(yè)主大會議事規(guī)則(柳州市示范文本)（說明：此示范文本僅作為參考，各物業(yè)管理區(qū)域可根據(jù)實際情況在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)進行修訂完善）為維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益，規(guī)范業(yè)主大會議事活動，根據(jù)國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》及有關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則。物業(yè)名稱＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿坐落位置＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿物業(yè)類型＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿第一章業(yè)主大會一、本業(yè)主大會由本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。二、本業(yè)主大會代表和維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的物業(yè)管理體制，保障物業(yè)的合理與安全使用，維護本物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的環(huán)境。三、本業(yè)主大會依法作出的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。四、本業(yè)主大會設(shè)立XX業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議召開之日起成立。五、本業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)依法履行職責(zé)，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動，并自覺接受城區(qū)建設(shè)局和街道辦事處、社區(qū)居民委員會的監(jiān)督和指導(dǎo)。第二章議事內(nèi)容一、業(yè)主大會的議事內(nèi)容：（一）制定、修改《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》；（二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，決定業(yè)主委員會委員報酬，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（四）決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案；（五）聽取和審查業(yè)主委員會的工作報告；（六）審議批準(zhǔn)業(yè)主委員會年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（七）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度；（八）決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案；（九）改變和撤消業(yè)主委員會不適當(dāng)?shù)臎Q定；（十）……。二、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事內(nèi)容（業(yè)主委員會職責(zé)）：（一）負(fù)責(zé)組織召開業(yè)主大會，執(zhí)行業(yè)主大會通過的各項決議，并向業(yè)主大會報告工作；（二）代表業(yè)主大會監(jiān)督物業(yè)管理工作的日常運行；（三）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）制定業(yè)主委員會的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案；（五）制定《管理規(guī)約》和《業(yè)主大會議事規(guī)則》草案或修改方案，報業(yè)主大會審議決定；（六）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度的方案，報業(yè)主大會審議決定；（七）制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、收益方案，報業(yè)主大會審議決定；（八）制定專項維修資金使用、續(xù)籌方案，報業(yè)主大會審議決定；（九）根據(jù)業(yè)主大會決定的專項維修資金使用、續(xù)籌方案，使用和續(xù)籌專項維修資金；（十）監(jiān)督《管理規(guī)約》的實施，依據(jù)《管理規(guī)約》，對違反《管理規(guī)約》規(guī)定的業(yè)主，進行處理；（十一）督促違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的業(yè)主，限期交納物業(yè)服務(wù)費用。（十二）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同。（十三）……。第三章業(yè)主投票權(quán)的確定一、決定籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。對制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。二、業(yè)主大會召開前，應(yīng)確定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的總投票權(quán)數(shù)，本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的總建筑面積（不含公用部分、有爭議的產(chǎn)權(quán)面積）為總投票權(quán)數(shù)；三、業(yè)主投票權(quán)按照業(yè)主擁有的專有部分物業(yè)建筑面積和業(yè)主人數(shù)共同確定。物業(yè)建筑面積原則上按照每1平方米為一個計算單位，不足1平方米的部分四舍五入。每位業(yè)主持1張選票，選票中標(biāo)明專有部分物業(yè)建筑面積。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按一人計算。四、業(yè)主行使投票權(quán)的，在填好選票（表決票）后，應(yīng)持證明本人業(yè)主身份的有效證明（房屋所有權(quán)證、購房發(fā)票、購房合同等）到指定的投票點投票。五、業(yè)主委托代理人行使投票權(quán)的，應(yīng)提供業(yè)主的書面委托書、業(yè)主身份證明、業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明、代理人身份證明等，代理人在授權(quán)范圍內(nèi)行使投票權(quán)。六、已送達業(yè)主的投票，業(yè)主在規(guī)定時間內(nèi)未投的，視為同意“少數(shù)人意見服從多數(shù)人意見”。七、同一物業(yè)業(yè)主超過一人的，物業(yè)共有人應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會，并參與投票及選舉活動。第四章議事方式一、業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議，業(yè)主大會每年＿月召開＿次定期會議。有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議。（一）50%以上業(yè)主委員會委員提議；（二）20%以上業(yè)主提議；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；（四）業(yè)主大會議事規(guī)則或者管理規(guī)約規(guī)定的其他情況。（五）…..。二、業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。三、業(yè)主大會議事采用以下第＿種方式：（一）集體現(xiàn)場討論形式：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主直接參加業(yè)主大會，進行投票表決。（二）書面征求意見：業(yè)主以答復(fù)調(diào)查問卷或提出書面意見表達個人意愿，并簽名確認(rèn)。經(jīng)收集匯總表決結(jié)果，形成業(yè)主大會的決定。四、征求、回收業(yè)主意見（一）設(shè)投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)一個投票箱，由業(yè)主自行將個人意見投入意見箱內(nèi)，經(jīng)業(yè)主大會統(tǒng)計匯總，進行表決。（二）已送達給業(yè)主的業(yè)主大會議事內(nèi)容以及相關(guān)選票，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不返饋意見或不提出贊同、反對意見的，視為同意“少數(shù)人意見服從多數(shù)人意見”。五、業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會的議事方式：（一）業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，是業(yè)主大會的常設(shè)執(zhí)行機構(gòu)，對業(yè)主大會負(fù)責(zé)。（二）業(yè)主委員會委員由業(yè)主大會在業(yè)主中選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起3日內(nèi)召開第一次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任、副主任。（三）業(yè)主委員會設(shè)委員＿名，其中主任1名，副主任＿名，主任、副主任在全體委員中以全體委員過半數(shù)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會每屆任期年，委員任期屆滿可連選連任。（四）業(yè)主委員會會議決定問題采取少數(shù)服從多數(shù)的原則。業(yè)主委員會會議必須有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意，不同意見應(yīng)當(dāng)記錄在案。會議進行表決時，每位委員有一票表決權(quán)。第五章表決程序一、業(yè)主大會會議的召開。組織召開業(yè)主大會有如下情形：（一）業(yè)主委員會成立前，在城區(qū)建設(shè)局的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位組成的業(yè)主大會籌備組作為召集人負(fù)責(zé)組織業(yè)主大會的召開。（二）業(yè)主委員會成立后，由本屆業(yè)主委員會作為召集人組織召開業(yè)主大會。（三）業(yè)主委員會任期屆滿，未召開業(yè)主大會選舉新一屆業(yè)主委員會的，在城區(qū)建設(shè)局的指導(dǎo)下，由換屆選舉籌備組作為召集人組織業(yè)主大會的召開。二、大會籌備工作。召集人作好開會前的準(zhǔn)備工作。根據(jù)業(yè)主的提議，草擬議案、制定選票、核實業(yè)主情況，并將組織召開業(yè)主大會的會議通知和有關(guān)材料告知社區(qū)居民委員會、街道辦事處、城區(qū)建設(shè)局。三、發(fā)布公告。業(yè)主大會召開會議前15日召集人應(yīng)當(dāng)將召開會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告。四、征詢意見。召集人發(fā)放征詢意見表和選票，將業(yè)主大會議事內(nèi)容書面征詢物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主意見。五、回收統(tǒng)計意見。召集人通過設(shè)投票箱回收物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主意見，進行綜合意見或統(tǒng)計票數(shù)，進行表決。召集人發(fā)放和回收征詢意見表和選票可分區(qū)或組團分步驟進行。六、通報大會議事決定。業(yè)主大會會議內(nèi)容和過程應(yīng)當(dāng)由業(yè)主委員會或籌備組作書面記錄并存檔，記錄人、主任（或組長）應(yīng)在記錄上簽名。召集人必須在公告欄通報業(yè)主大會議事決定的時間，通報征詢意見情況和選票統(tǒng)計結(jié)果，接受物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的查詢和監(jiān)督。召集人將業(yè)主大會的議事決定自會議結(jié)束后＿日內(nèi)以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并將有關(guān)材料送所在社區(qū)居民委員會、街道辦事處、城區(qū)建設(shè)局備案。七、業(yè)主委員會的議事程序：（一）業(yè)主委員會會議有定期會議和特別會議；定期會議每＿至少召開一次；有1/3以上委員提議或者主任認(rèn)為必要時，應(yīng)當(dāng)召開特別會議。（二）發(fā)布公告、下發(fā)通知。每次業(yè)主委員會會議應(yīng)當(dāng)在會議召開3～7日前將業(yè)主委員會會議通知、議事內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。同時，通知全體業(yè)主委員會委員，并送達有關(guān)材料。（三）審議內(nèi)容。業(yè)主委員會在業(yè)主大會授權(quán)的范圍內(nèi)對事項進行審議。（四）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)作好會議記錄，出席會議的委員應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名存檔。（五）通報議事決定。會議結(jié)束后2日內(nèi)，業(yè)主委員會在公告欄通報業(yè)主委員會議事情況、議事內(nèi)容及其決定。（六）決定執(zhí)行。業(yè)主委員會執(zhí)行會議決定或委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)執(zhí)行會議決定。第六章業(yè)主委員會一、業(yè)主委員會委員任職條件：(一)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主：(二)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；(三)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，交納物業(yè)管理費；(四)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；(五)具有一定組織能力：(六)具備必要的工作時問；(七)具備高中以上文化程度;(八)年齡在70歲以下；(九)……。二、業(yè)主委員會委員職責(zé)：（一）維護全體業(yè)主合法權(quán)益；（二）模范帶頭履行業(yè)主義務(wù)；（三）參加業(yè)主委員會會議；（四）收集和反饋業(yè)主意見；（五）對議事內(nèi)容發(fā)表意見，進行表決；（六）執(zhí)行業(yè)主大會的決定；（七）對業(yè)主委員會的決議承擔(dān)責(zé)任。業(yè)主委員會的決議違反法律、法規(guī)侵害業(yè)主合法權(quán)益，造成嚴(yán)重?fù)p失的，參加決議的委員應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，但在表決中對決議有異議并記載在會議記錄中的，該委員可以免除責(zé)任。（八）……三、業(yè)主委員會委員資格的終止。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其委員資格終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓，滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的；（三）因疾病原因喪失履行職責(zé)能力的；（四）不執(zhí)行業(yè)主大會決議、不履行業(yè)主委員會職責(zé)、不為業(yè)主辦事、工作不作為的；（五）借工作之便以權(quán)謀私的；（六）以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的；（七）不履行業(yè)主義務(wù)的；（八）其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會委員的。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)做好記錄、存檔并告知城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居委會。業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)在終止之日起3日內(nèi)將保管的資料、印章移交給業(yè)主委員會。四、業(yè)主委員會委員的代理。業(yè)主委員會委員因故不能參加業(yè)主委員會會議的，應(yīng)當(dāng)請假，也可以書面委托其他業(yè)主作為代理人參加業(yè)主委員會會議。業(yè)主委員會會議由主任召集、主持。主任因故缺席時，應(yīng)委托副主任召集、主持。五、業(yè)主委員會委員的任期。業(yè)主委員會委員每屆任期兩年，可以連選連任。六、業(yè)主委員會備案。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起30日內(nèi)，按要求向城區(qū)建設(shè)局備案。業(yè)主委員會備案的有關(guān)事項發(fā)生變更的，依前款規(guī)定重新備案。七、業(yè)主委員會換屆。業(yè)主委員會任期屆滿前60日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉。前一屆業(yè)主委員會的工作至屆滿時為止；原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交新一屆業(yè)主委員會，并做好交接登記手續(xù)。新一屆業(yè)主委員會未產(chǎn)生的，本屆業(yè)主委員會到屆滿時自然終止。業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在其任期屆滿之日起10日內(nèi)，將其保管的檔案資料、印章及其他屬于業(yè)主大會所有的財物暫時移交給街道辦事處，待新一屆業(yè)主委員會成立后再辦理轉(zhuǎn)交手續(xù)。八、業(yè)主委員會不履職情況的處理。發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議的情況，業(yè)主委員會不履行組織召開會議職責(zé)的，城區(qū)建設(shè)局、街道辦事處、社區(qū)居民委員會有權(quán)要求其按規(guī)定召開。拒絕召開的，城區(qū)建設(shè)局應(yīng)當(dāng)責(zé)令業(yè)主委員會限期召開。業(yè)主委員會任期屆滿2個月前，應(yīng)當(dāng)書面報告社區(qū)居民委員會、街道辦事處、城區(qū)建設(shè)局，在其指導(dǎo)監(jiān)督下，召開業(yè)主大會會議進行業(yè)主委員會的換屆選舉；業(yè)主委員會在規(guī)定時間內(nèi)不組織換屆選舉工作的，城區(qū)建設(shè)局責(zé)令限期組織換屆選舉工作；逾期仍不組織的，其他業(yè)主可向城區(qū)建設(shè)局申請指導(dǎo)成立換屆選舉籌備組，組織換屆選舉工作，選舉新一屆業(yè)主委員會，開展正常工作。九、業(yè)主委員會財務(wù)管理制度。（一）業(yè)主委員會委員津貼。業(yè)主委員會委員為業(yè)主服務(wù)，可根據(jù)付出的勞動程度享受一定的津貼，但須經(jīng)業(yè)主大會同意。（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會委員活動經(jīng)費。業(yè)主大會和業(yè)主委員會開展工作所需的經(jīng)費由全體業(yè)主承擔(dān)。承擔(dān)的方式：1、每一業(yè)主每月交納＿元；2、利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收益支付。按收益的＿%（不超過于50%）合計＿元，用作經(jīng)費開支。經(jīng)費開支包括：業(yè)主大會、業(yè)主委員會會議開支；有關(guān)人員的報酬；必要的日常辦公等費用。（三）經(jīng)費收支帳目由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)管理，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定年度財務(wù)預(yù)算、決算方案，報業(yè)主大會決定，并應(yīng)該以書面形式將年度財務(wù)預(yù)算、決算方案和經(jīng)費收支帳目于業(yè)主大會會議結(jié)束后7日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，接受業(yè)主的質(zhì)詢。（四）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)制定財務(wù)管理制度，報業(yè)主大會決定。第七章其他事項一、本規(guī)則所稱業(yè)主是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋的所有權(quán)人，包括尚未出售物業(yè)的建設(shè)單位等。二、本業(yè)主大會成立由落選的委員候選人和業(yè)主代表共同組成業(yè)主委員會監(jiān)事會（５～７人），列席和旁聽業(yè)主委員會會議，代表全體業(yè)主對業(yè)主委員會的工作進行監(jiān)督。三、本規(guī)則未規(guī)定的事項，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。四、本議事規(guī)則從業(yè)主大會通過之日起生效。具體生效時間：________業(yè)主大會______年___月___日

關(guān)于要求指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會的申請書XX區(qū)建設(shè)局：住宅區(qū)（大廈、工業(yè)區(qū)）已于年月交付使用。總建筑面積平方米，總業(yè)主戶數(shù)為人。已交付使用的建筑面積為平方米，已經(jīng)交付使用的有套?，F(xiàn)有的業(yè)主提出要求成立首次業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主委員會，我們認(rèn)為已具備成立業(yè)主大會的條件，請貴單位派員指導(dǎo)。物業(yè)詳細(xì)地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：申請人：（單位蓋章）（個人簽名）年月日附件：1、申請人的聯(lián)名簽名原件（要求有申請事項、產(chǎn)權(quán)坐落、產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)人簽字）。2、申請人的業(yè)主身份證明材料。

關(guān)于報名參加首次業(yè)主大會籌備組的通知________全體業(yè)主：現(xiàn)有XXX等人提出成立首次業(yè)主大會、業(yè)主委員會的申請。為了順利籌備業(yè)主大會，保障業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)《物業(yè)管理條例》（國務(wù)院令第504號）、《業(yè)主大會規(guī)程》（建住房[2003]131號）、《廣西物業(yè)管理條例》、《柳州市物業(yè)業(yè)主大會管理辦法》（柳政發(fā)[2005]61號）等有關(guān)規(guī)定，我局將于年月日起指導(dǎo)小區(qū)業(yè)主開展成立業(yè)主大會及選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的籌備工作，希望廣大業(yè)主積極配合，踴躍參與，共同做好這項工作?，F(xiàn)將報名參加業(yè)主大會籌備組成員的有關(guān)事宜通知如下：一、籌備組成員報名條件：1、遵守國家法律、法規(guī)；2具有完全民事行為能力；3、業(yè)主身份有效證明；4、有必要的工作時間；5、模范履行業(yè)主義務(wù)。二、報名方法采取自薦方式。符合報名條件的業(yè)主，請到（電話：）領(lǐng)取報名表。三、報名時間、地點報名時間為5個工作日，從200年月日上午時至月日下午時止，逾期無效。請欲報名參加業(yè)主大會籌備組成員的業(yè)主，在規(guī)定的時間內(nèi)，將報名表、產(chǎn)權(quán)證明、身份證（復(fù)印件）（帶原件核查）交到。業(yè)主為單位產(chǎn)權(quán)的，還須提供單位出具的書面委托書和代表人身份證。四、籌備組成員構(gòu)成業(yè)主大會籌備組人數(shù)為人，其中建設(shè)單位代表名，其余由業(yè)主代表組成。五、籌備組成員成員確定已在規(guī)定時間內(nèi)提交報名材料的業(yè)主、建設(shè)單位代表請于200年月日時到參加確定業(yè)主大會籌備組成員的會議。業(yè)主因有事不能來參加會議的，應(yīng)書面請假并委托其他業(yè)主代表參加；屆時不參加的，則視為放棄。如業(yè)主成員人數(shù)眾多，則采用抽簽方式（或投票表決方式)確定籌備組成員成員。六、聯(lián)系方式聯(lián)系地點：聯(lián)系人：電話：特此通知XX區(qū)建設(shè)局年月日

業(yè)主大會籌備組報名表姓名性別年齡政治面貌職稱畢業(yè)院校學(xué)歷工作單位職務(wù)身份證號碼是否有必要的時間參加籌備工作房屋坐落產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證明備注填寫人應(yīng)對以上填寫內(nèi)容真實性和有效性負(fù)責(zé)核實人：核實日期：

關(guān)于XX業(yè)主大會籌備組成員名單的公示________全體業(yè)主：根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)、《業(yè)主大會規(guī)程》(建住房[2003]131號)、《柳州市物業(yè)業(yè)主大會管理辦法》（柳政發(fā)[2005]61號）等規(guī)定，在我局和XX街道辦事處、XX社區(qū)居委會的指導(dǎo)和監(jiān)督下，從報名參加籌備組的業(yè)主中擬定下列人員為首次業(yè)主大會籌備組的成員，現(xiàn)予以公示，公示期為7日。如有異議，請在XX年XX月XX日以前以書面形式簽署真實姓名送交我局。業(yè)主大會籌備組成員名單（排名不分先后）：姓名（名稱）擁有房屋坐落XX區(qū)建設(shè)局年月日

關(guān)于XX業(yè)主大會籌備組成員名單的通告________全體業(yè)主：首次業(yè)主大會籌備組成員名單已于XX年XX月XX日在本物業(yè)管理區(qū)域公示，現(xiàn)公示期已到，我局在公示期間未接到任何異議（或異議不成立）。現(xiàn)宣布XX首次業(yè)主大會籌備組正式成立?；I備組在我局的指導(dǎo)和監(jiān)督下，負(fù)責(zé)以下工作：確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點、形式和內(nèi)容，做好會務(wù)準(zhǔn)備工作；2、按照行政主管部門的示范文本，擬定《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）、《管理規(guī)約》（草案）；確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權(quán)數(shù)；根據(jù)該物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，制定《業(yè)主委員會委員選舉辦法》，并確定表決票或選票的發(fā)放、監(jiān)票、驗票、唱票及計票的人員名單。做好召開首次業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作?；I備組在業(yè)主委員會正式成立后自行解散。業(yè)主大會籌備組成員共人，辦公地點設(shè)在：，成員名單如下（排名不分先后）：組長：副組長：組員：XX區(qū)建設(shè)局二○○年月日

關(guān)于業(yè)主委員會委員候選人報名的通知________全體業(yè)主：根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)、《業(yè)主大會規(guī)程》(建住房[2003]131號)、《柳州市物業(yè)業(yè)主大會管理辦法》（柳政發(fā)[2005]61號）和《關(guān)于加強柳州市物業(yè)業(yè)主大會建設(shè)的通知》（柳建物業(yè)字[2005]2號）等的規(guī)定，在區(qū)建設(shè)局、_______街道辦事處、______社區(qū)居委會的指導(dǎo)、監(jiān)督下，本著公開、公平、公正和誠實信用的原則，將由全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生首屆XX業(yè)主委員會。現(xiàn)準(zhǔn)備進行業(yè)主委員會委員候選人的報名工作，希望廣大業(yè)主踴躍報名參與。業(yè)主委員會委員候選人應(yīng)具備以下各項條件：1、擁有本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)；2、具有完全民事行為能力；3、遵守國家有關(guān)法律法規(guī)；4、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)，繳納物業(yè)服務(wù)費；5、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；6、具有一定組織能力；7、具備必要的工作時間。二、業(yè)主委員會委員候選人報名方法：采取自薦及10名以上業(yè)主同意推薦的方式。符合上述條件的業(yè)主，到________領(lǐng)取《柳州市業(yè)主委員會委員候選人推薦報名表》。填表要求：1、報名表一式兩份、一寸免冠照片兩張。2、須有10名以上業(yè)主聯(lián)名推薦，并簽署姓名（單位業(yè)主須加蓋公章）、棟號房號及聯(lián)系電話。三、報名時間、地點：報名時間：從____年__月__日__時至____年___月__日__時止，逾期無效。報名地點：XX業(yè)主大會籌備組。詳細(xì)地址：。報名材料：《柳州市物業(yè)業(yè)主委員會委員候選人報名表》、產(chǎn)權(quán)證明和身份證（復(fù)印件，帶原件驗核。四、聯(lián)系方式：XX業(yè)主大會籌備組電話：_______聯(lián)系人：________XX業(yè)主大會籌備組_______年____月____日

柳州市業(yè)主委員會委員候選人推薦報名表(單位業(yè)主)產(chǎn)權(quán)單位房屋坐落委托代理人情況姓名性別出生年月貼相片處學(xué)歷民族政治面貌工作單位職務(wù)在職/退休聯(lián)系電話個人工作經(jīng)歷推薦人簽名推薦人樓座房號產(chǎn)權(quán)證號聯(lián)系電話委員資格核驗情況組長：年月日備注：

柳州市業(yè)主委員會委員候選人推薦報名表(個人業(yè)主)姓名性別出生年月貼相片處房屋坐落學(xué)歷民族政治面貌工作單位職務(wù)在職/退休聯(lián)系電話工作經(jīng)歷推薦人簽名推薦人樓座房號產(chǎn)權(quán)證號聯(lián)系電話委員資格核驗情況組長：年月日備注：首屆業(yè)主委員會委員候選人名單公示________全體業(yè)主：根據(jù)《物業(yè)管理條例》(國務(wù)院令第504號)、《業(yè)主大會規(guī)程》(建住房[2003]131號)、《柳州市物業(yè)業(yè)主大會管理辦法》（柳政發(fā)[2005]61號）等的規(guī)定，在______區(qū)建設(shè)局、______街道辦事處______社區(qū)居委會的指導(dǎo)監(jiān)督下，現(xiàn)將符合第一屆業(yè)主委員會委員候選人條件的候選人進行公示。如對下述業(yè)主委員會委員候選人有異議，請在本通告張貼之日起5日內(nèi)，于____年__月＿日到____年＿月＿日，以書面形式（簽署真實姓名）報告____社區(qū)居委會。業(yè)主委員會候選人名單：（附：上述委員候選人推薦報名表）XX業(yè)主大會籌備組____年___月___日

關(guān)于征求對《管理規(guī)約》等修改意見的通知________小區(qū)（大廈）全體業(yè)主：業(yè)主大會籌備組根據(jù)有關(guān)規(guī)定已經(jīng)擬定出本小區(qū)（大廈）《管理規(guī)約》、《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，現(xiàn)征求廣大業(yè)主意見，請大家于年月日之前以書面形式將修改意見報到籌備組。附件：1、《管理規(guī)約》2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》3、《業(yè)主委員會選舉辦法》XX業(yè)主大會籌備組年月日

關(guān)于召開業(yè)主大會會議的通知________小區(qū)全體業(yè)主：有關(guān)成立業(yè)主大會的籌備工作已基本就緒?，F(xiàn)決定年月日至年月日發(fā)《業(yè)主委員會委員選票》和《表決票》，請大家尊重自己作為業(yè)主的權(quán)利，行使好投票權(quán)，按照要求填好選票和表決票，于年月日將選票和表決票投入籌備組設(shè)立的選票箱內(nèi)。業(yè)主大會召開時間：地點：請大家相互轉(zhuǎn)告，準(zhǔn)時參加。附件：1、《管理規(guī)約》2、《業(yè)主大會議事規(guī)則》3、《業(yè)主委員會選舉辦法》4、《業(yè)主委員會候選人名單》及各《業(yè)主委員會委員候選人報名表》5、《業(yè)主委員會委員選票》式樣6、《表決票》式樣XX業(yè)主大會籌備組年月日

表決票房屋坐落：產(chǎn)權(quán)面積：平方米所持投票權(quán)：業(yè)主簽名：裝訂線填寫表決票前請仔細(xì)閱讀“填寫說明”。表決事項贊成反對管理規(guī)約業(yè)主大會議事規(guī)則[填寫說明]：1、請在議題對應(yīng)的贊成欄或反對欄對應(yīng)下方的空格欄內(nèi)打“○”，多填、不填或填寫其他符號的，視為棄權(quán)票。2、如業(yè)主在投票前想改動表決意見的，可領(lǐng)取空白表決票重新填寫。涂改的表決票無效。3、表決票應(yīng)由業(yè)主或業(yè)主委托的代理人填寫。收到表決票的是實際居住者而不是業(yè)主的，應(yīng)及時告知或轉(zhuǎn)交給業(yè)主。4、業(yè)主投票時應(yīng)持有本人身份證明的合法有效證件（如身份證、駕駛證等）、本人產(chǎn)權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同、購房發(fā)票等）；委托他人投票的，受托人應(yīng)持有以下資料：①委托書；②委托人業(yè)主產(chǎn)權(quán)證明；③委托人身份證明的合法有效證件；④受托人本人身份證明的合法有效證件。6、業(yè)主所持投票權(quán)按擁有的房屋建筑面積計算，每一平方米為一個投票權(quán)，不足一平方米的部分四舍五入。例如：某業(yè)主的房屋建筑面積為126.8平方米，則該業(yè)主所持投票權(quán)為127。6、為增強投票的保密性，表決票下端可對折至裝訂線。投票時間：年月日~年月日，每天時~時投票地點：

業(yè)主委員會委員選票房屋坐落：業(yè)主簽名：產(chǎn)權(quán)面積：平方米所持投票權(quán)：裝訂線填寫選票前請仔細(xì)閱讀“填寫說明”。委員候選人名單按姓氏字母順序排列候選人姓名贊成打“○”候選人