同行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)概述

2009年度同行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)分析總裁辦2010年1月2009年，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)整體復(fù)蘇和大背景下，房地產(chǎn)行業(yè)較去年也有大幅增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再掀土地競(jìng)購(gòu)風(fēng)潮。繼2007年“土地為王”、2008年“現(xiàn)金為王”后，“業(yè)績(jī)?yōu)橥酢背蔀榻衲旮鞔蠓科笞分鸬哪繕?biāo)。經(jīng)過(guò)一輪危機(jī)的洗禮，一些大的房企正在加快經(jīng)營(yíng)管理的調(diào)整與優(yōu)化，戰(zhàn)略調(diào)整、組織變革、產(chǎn)品研發(fā)、品質(zhì)提升等都越來(lái)越受到高度的重視。經(jīng)營(yíng)與管理并重，在大力拓展外功的同時(shí)，加強(qiáng)內(nèi)功的修煉，已是當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中勝出的必要條件。資金、土地、人才仍然是各企業(yè)的最重要的競(jìng)爭(zhēng)力。

引言2009年房地產(chǎn)銷(xiāo)售20強(qiáng)業(yè)績(jī)一覽綠城集團(tuán)主要?jiǎng)酉颍捍笠?guī)模融資與大規(guī)模土地儲(chǔ)備并舉360億20余塊地3000萬(wàn)方2009年融資總規(guī)模2009年拿地?cái)?shù)量2009年總儲(chǔ)地規(guī)模1.綠城集團(tuán)09年融資情況時(shí)間融資渠道融資額（億元）備注2月銀行授信200

4月信托（工行）20

5月配股換取項(xiàng)目6.5（港幣）以每股6.5港元配售1億股募集資金用于完全收購(gòu)萊福世紀(jì)公司100%股權(quán)6月股權(quán)融資4.58

9月信托（平安）30-50未來(lái)三年達(dá)150億【綠城的多元化融資渠道鏈接】【其他房企09年融資情況鏈接】2.綠城集團(tuán)09年拿地情況激進(jìn)的拿地策略：拍下多個(gè)“地王”，平均樓板價(jià)達(dá)8453元/㎡（2009年，拍下多個(gè)“地王”地塊（僅杭州就4塊），購(gòu)入的20余幅地塊平均樓板價(jià)達(dá)到8453元/平方米，有7幅住宅地塊樓板價(jià)超過(guò)15000元/平方米。）拿地金額超過(guò)300億元，與公司全年權(quán)益銷(xiāo)售額幾乎相當(dāng)（2009年，綠城全年共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入人民幣529億元，總銷(xiāo)售金額中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額為人民幣334億元。綠城在2009年僅通過(guò)招拍掛方式的拿地金額就與公司權(quán)益銷(xiāo)售額幾乎相當(dāng)。）新增土地儲(chǔ)備406萬(wàn)平方米，可建面積約780萬(wàn)平方米續(xù)城市用地性質(zhì)拿地時(shí)間建筑面積成交價(jià)格

（億元）出讓形式備注合肥市居住、商業(yè)10-29666,75026.00拍賣(mài)合肥總價(jià)新地王杭州市住宅、商業(yè)辦公10-10138,81729.10掛牌

無(wú)錫市商業(yè)、住宅09-1861,8680.57掛牌

蘇州市住宅、商服09-22128,31136.00掛牌蘇州單價(jià)新地王蘇州市住宅、商服09-22124,53125.00掛牌

杭州市住宅09-1069,8286.70掛牌

北京市辦公、商業(yè)，兼容使用性質(zhì)居住09-10178,43112.40掛牌

杭州市住宅、辦公、商業(yè)金融09-0389,66420.05掛牌

無(wú)錫市居住、商業(yè)08-07623,32729.00掛牌

紹興住宅08-17

6.10

臺(tái)州

09-26

15.20

杭州市

07-03

1.57合作慈溪

01-07

6.53

諸暨

07-07

24.46

合計(jì)238.68備注：下表為不完全統(tǒng)計(jì)【其他房企09年拿地情況鏈接】【綠城集團(tuán)土地儲(chǔ)備情況鏈接】3.綠城的2009“經(jīng)營(yíng)管理年”2009年綠城定位為“經(jīng)營(yíng)管理年”，以“穩(wěn)健積極、高效優(yōu)績(jī)”為主基調(diào)，調(diào)整擴(kuò)張步伐。內(nèi)部管理方面，重點(diǎn)從資金管理、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)和全面預(yù)算控制三個(gè)方面進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。全面預(yù)算控制快速開(kāi)發(fā)資金統(tǒng)籌4.綠城的“精品戰(zhàn)略”之路先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念+完美的企業(yè)文化實(shí)施精品戰(zhàn)略聯(lián)盟實(shí)施全面的質(zhì)量控制體系客戶共同參與品質(zhì)管理上市融資與各大金融機(jī)構(gòu)保持良好的合作關(guān)系廣泛合作實(shí)施“精品戰(zhàn)略”打造“過(guò)程精品”打造“高品質(zhì)物業(yè)營(yíng)造專(zhuān)家”塑造企業(yè)形象2007年，北京御園打造產(chǎn)品標(biāo)桿，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的北京房地產(chǎn)市場(chǎng)，憑借鮮明的產(chǎn)品差異化，閃耀多個(gè)亮點(diǎn)“品質(zhì)路線”構(gòu)建綠城核心競(jìng)爭(zhēng)力突破融資瓶頸實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型“精品戰(zhàn)略”升級(jí)品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)力“精品戰(zhàn)略”第一盤(pán)綠城的品質(zhì)體系綠城的質(zhì)量體系2008年，綠城即開(kāi)始籌備一本《精品工程質(zhì)量評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，這將是綠城產(chǎn)品的及格線。質(zhì)量管理品質(zhì)之道推行ISO質(zhì)量管理，于2003年獲得ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證加強(qiáng)產(chǎn)品經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)的系統(tǒng)性總結(jié)加強(qiáng)對(duì)國(guó)內(nèi)外一流房產(chǎn)品的考察學(xué)習(xí)注重產(chǎn)品細(xì)節(jié)，追求精致完美房產(chǎn)品是人的自然生存空間，也是人的精神發(fā)展空間房產(chǎn)品是文明和文化的載體房產(chǎn)品是藝術(shù)的創(chuàng)造和建設(shè)著生命階段的體現(xiàn)深化產(chǎn)品品質(zhì)研究執(zhí)著于房產(chǎn)品開(kāi)發(fā)理念綠城城以以““精精品品戰(zhàn)戰(zhàn)略略””為為根根本本，，強(qiáng)強(qiáng)化化浙浙江江大大本本營(yíng)營(yíng)市市場(chǎng)場(chǎng)，，并并以以京京滬滬為為支支點(diǎn)點(diǎn)拓拓展展環(huán)環(huán)渤渤海海、、長(zhǎng)長(zhǎng)三三角角等等區(qū)區(qū)域域的的二二三三四四線線城城市市。。憑憑借借其其過(guò)過(guò)硬硬的的產(chǎn)產(chǎn)品品品品質(zhì)質(zhì)和和強(qiáng)強(qiáng)大大的的管管理理能能力力，，吸吸引引到到眾眾多多財(cái)財(cái)力力雄雄厚厚的的合合作作伙伙伴伴，，有有效效彌彌補(bǔ)補(bǔ)擴(kuò)擴(kuò)張張過(guò)過(guò)程程中中資資金金和和土土地地短短板板。。綠綠城城的的發(fā)發(fā)展展，，始始終終以以品品牌牌、、產(chǎn)產(chǎn)品品和和管管理理團(tuán)團(tuán)隊(duì)隊(duì)的的精精心心建建設(shè)設(shè)和和優(yōu)優(yōu)化化為為基基礎(chǔ)礎(chǔ)，，在在快快速速成成長(zhǎng)長(zhǎng)的的階階段段，，高高度度重重視視經(jīng)經(jīng)營(yíng)營(yíng)與與管管理理，，在在創(chuàng)創(chuàng)新新的的過(guò)過(guò)程程中中不不斷斷強(qiáng)強(qiáng)化化自自身身優(yōu)優(yōu)勢(shì)勢(shì)，，有有效效地地提提升升了了核核心心競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)爭(zhēng)力力。。小結(jié)結(jié)金地地集集團(tuán)團(tuán)主要要?jiǎng)觿?dòng)向向：：調(diào)調(diào)結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)，，重重新新發(fā)發(fā)力力減費(fèi)用爭(zhēng)資源09年經(jīng)營(yíng)策略謀發(fā)展調(diào)結(jié)構(gòu)2009年年金金地地的的發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略是是，，完完成成證證券券市市場(chǎng)場(chǎng)股股權(quán)權(quán)融融資資、、項(xiàng)項(xiàng)目目回回款款和和利利潤(rùn)潤(rùn)均均衡衡發(fā)發(fā)展展，，同同時(shí)時(shí)重重新新開(kāi)開(kāi)始始投投資資增增加加土土地地儲(chǔ)儲(chǔ)備備。。加加強(qiáng)強(qiáng)住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品的的規(guī)規(guī)劃劃與與研研發(fā)發(fā)工工作作，，將將產(chǎn)產(chǎn)品品線線研研發(fā)發(fā)提提升升到到發(fā)發(fā)展展戰(zhàn)戰(zhàn)略略地地位位。。1.金金地地09年年資資源源獲獲取取情情況況增發(fā)發(fā)募募資資42.36億億（將將全全部部用用于于上上海海、、西西安安、、天天津津、、沈沈陽(yáng)陽(yáng)、、武武漢漢等等項(xiàng)項(xiàng)目目））與USB共共同同發(fā)發(fā)起起房房地地產(chǎn)產(chǎn)基基金金，，預(yù)預(yù)計(jì)計(jì)募募集集資資金金11-15億億美美元元新獲獲取取7幅幅土土地地，，建建筑筑面面積積470萬(wàn)萬(wàn)平平方方米米，，總總地地價(jià)價(jià)款款約約141億億元元（09年年主主要要拿拿地地戰(zhàn)戰(zhàn)略略奉奉行行““穩(wěn)穩(wěn)健健””的的基基調(diào)調(diào)，，鞏鞏固固陣陣地地不不擴(kuò)擴(kuò)張張，，主主要要在在上上海海及及周周邊邊地地區(qū)區(qū)，，在在上上海海共共拿拿下下3個(gè)個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目目））【金金地地集集團(tuán)團(tuán)09年年拿拿地地情情況況鏈鏈接接】】【金金地地集集團(tuán)團(tuán)土土地地儲(chǔ)儲(chǔ)備備情情況況鏈鏈接接】】1、、負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)戰(zhàn)戰(zhàn)略略研研究究、、宏宏觀觀經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)研研究究、、管管理理研研究究等等工工作作，，2、、主主要要為為集集團(tuán)團(tuán)的的投投融融資資以以及及長(zhǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)發(fā)發(fā)展展服服務(wù)務(wù)。。1、、總總結(jié)結(jié)集集團(tuán)團(tuán)住住宅宅開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)經(jīng)經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，，開(kāi)開(kāi)展展產(chǎn)產(chǎn)品品線線研研究究，，做做好好住住宅宅產(chǎn)產(chǎn)品品的的規(guī)規(guī)劃劃和和研研發(fā)發(fā)工工作作，，提提高高住住宅宅的的產(chǎn)產(chǎn)品品開(kāi)開(kāi)發(fā)發(fā)效效率率。。2、在在健全全的產(chǎn)產(chǎn)品線線體系系下，，大大大縮減減項(xiàng)目目開(kāi)發(fā)發(fā)前期期所消消耗的的時(shí)間間。3、作作為集集團(tuán)應(yīng)應(yīng)對(duì)房房地產(chǎn)產(chǎn)熊市市的策策略。。2.金金地地組織織架構(gòu)構(gòu)調(diào)整整情況況【中海海地產(chǎn)產(chǎn)09年組組織調(diào)調(diào)整鏈鏈接】】2009年年，是是金地地集團(tuán)團(tuán)重新新發(fā)力力的一一年。。組織織架構(gòu)構(gòu)的深深調(diào)，，將戰(zhàn)戰(zhàn)略管管理和和產(chǎn)品品研發(fā)發(fā)提到到了重重要地地位。。將產(chǎn)產(chǎn)品線線研發(fā)發(fā)提上上企業(yè)業(yè)發(fā)展展戰(zhàn)略略高度度，以以配合合企業(yè)業(yè)規(guī)模模發(fā)展展。為為緩緩解其其歷史史高地地價(jià)而而造成成的項(xiàng)項(xiàng)目高高成本本帶來(lái)來(lái)的臨臨巨大大經(jīng)營(yíng)營(yíng)壓力力，金金地調(diào)調(diào)整拿拿地策策略，，增加加周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)率更更高的的“短短平快快”項(xiàng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)儲(chǔ)備。。一改改過(guò)往往激進(jìn)進(jìn)拿地地的方方式，，轉(zhuǎn)向向“穩(wěn)穩(wěn)健””的拓拓展策策略。。同同時(shí)，，通過(guò)過(guò)股票票增發(fā)發(fā)募集集42億元元資金金，與與UBS共共同募募集離離岸房房地產(chǎn)產(chǎn)基金金也可可能獲獲得實(shí)實(shí)質(zhì)突突破，，將成成為金金地發(fā)發(fā)展的的新增增長(zhǎng)點(diǎn)點(diǎn)。多多元化化融資資渠道道的拓拓展與與嘗試試，為為其長(zhǎng)長(zhǎng)期發(fā)發(fā)展奠奠定資資金基基礎(chǔ)。。小結(jié)結(jié)中信地地產(chǎn)主要?jiǎng)觿?dòng)向：：完成成整合合重組組，蓄蓄勢(shì)A股IPO500億元元2000萬(wàn)萬(wàn)平方方完成首首輪資資產(chǎn)重重組，，中信信目前前總資資產(chǎn)規(guī)規(guī)模達(dá)達(dá)500億億元人人民幣幣截至09年年上半半年，，中信信的土土地儲(chǔ)儲(chǔ)備規(guī)規(guī)模已已超2000萬(wàn)萬(wàn)平方方米1.中中信地地產(chǎn)組組織調(diào)調(diào)整情情況2007年年開(kāi)始始，中中信集集團(tuán)對(duì)對(duì)旗下下房地地產(chǎn)業(yè)務(wù)進(jìn)行行整合合重組組，以以中信信房地地產(chǎn)公公司為為主體體，對(duì)對(duì)中信信華南南（集集團(tuán)））有限限公司司、中中信深深圳（（集團(tuán)團(tuán)）公公司和和中信信國(guó)安安集團(tuán)團(tuán)公司司下屬屬海南南博鰲鰲投資資控股股公司司及海海南中中信國(guó)國(guó)安投投資開(kāi)開(kāi)發(fā)公公司的的房地地產(chǎn)業(yè)業(yè)務(wù)和和資產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行行了整整合。。目前前已完完成首首輪整整合，，計(jì)劃劃還將將展開(kāi)開(kāi)一輪輪整合合中信華華南集集團(tuán)中信深深圳集集團(tuán)中信房房地產(chǎn)產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)有限限公司司中信地地產(chǎn)集集團(tuán)確立““集團(tuán)團(tuán)公司司—區(qū)區(qū)域公公司——項(xiàng)目目公司司”的的三級(jí)級(jí)架構(gòu)構(gòu)模式式2.中中信地地產(chǎn)09年年融資資情況況集團(tuán)百百億授授信遭遭拒（2009年11月月初上海某某商業(yè)業(yè)銀行行—北北京分分行））11月月30日，，中信信發(fā)行行一款款銀信信合作作房地地產(chǎn)信信托理理財(cái)產(chǎn)產(chǎn)品，，為其其母公公司中信地地產(chǎn)借借道信信托公公司募募集資資金，，計(jì)劃劃募集集金額額6億億元人人民幣幣09年年4月月，中中信地地產(chǎn)獲獲得來(lái)來(lái)自國(guó)國(guó)內(nèi)共共四家家商業(yè)業(yè)銀行行總計(jì)計(jì)約300億的的授信信9月15日日，中中信地地產(chǎn)獲獲得中中國(guó)農(nóng)農(nóng)業(yè)銀銀行海海南分分行的的60億元元授信信2.中中信地地產(chǎn)09年年經(jīng)營(yíng)營(yíng)亮點(diǎn)點(diǎn)索引引9月25日日，啟啟動(dòng)建建設(shè)都都江堰堰國(guó)際際旅游游度假假試驗(yàn)驗(yàn)區(qū)（試驗(yàn)驗(yàn)區(qū)占占地3600多多畝，，規(guī)劃劃有低低密度度高檔檔住宅宅區(qū)、、生態(tài)態(tài)商務(wù)務(wù)辦公公區(qū)、、五星星級(jí)酒店、、主題題樂(lè)園園、風(fēng)風(fēng)情商商業(yè)為為一體體的超超大型型綜合合商業(yè)業(yè)體））積極參參與拿拿地，，深耕耕旅游游地產(chǎn)產(chǎn)（相繼繼博鰲鰲、太太湖和和天津津嘉湖湖地塊塊收入入囊中中，中中信地地產(chǎn)已已擁有有三個(gè)個(gè)龐大大的旅旅游地地產(chǎn)項(xiàng)目目）上海是是中信信地產(chǎn)產(chǎn)重中中之重重：5月，，中信信在上上海市市中心心的住住宅項(xiàng)項(xiàng)目中中信··和平平家園園在市市場(chǎng)上上引起起強(qiáng)烈烈反響響（“中中信地地產(chǎn)全全國(guó)發(fā)發(fā)展重重點(diǎn)是是長(zhǎng)三三角、、珠三三角和和環(huán)渤渤海地地區(qū)。。而上上海是是集團(tuán)團(tuán)此輪輪發(fā)展中中的重重中之之重。?！保?.中中信地地產(chǎn)09年年拿地地情況況在廣州州，中中信地地產(chǎn)以以21億元元拿下下荔港港南灣灣21萬(wàn)平平方米米土地地天津創(chuàng)下雙雙料“地王王”（以36億億元拍下天天津一塊248萬(wàn)平平方米的純純住宅地塊塊，創(chuàng)下天天津2009年土地市場(chǎng)成交交地塊總面面積和總價(jià)價(jià)的新高））兩度進(jìn)軍杭杭州均失敗?。?1月24日、29日，兩兩度在杭州州土地出讓讓會(huì)上出手手拿地，但但兩度進(jìn)軍軍均以失敗告終終）9月，以2.68億億元在成都都拿下一塊塊47052平方米米的土地（（該項(xiàng)目與與龍湖弗來(lái)來(lái)明弋相鄰鄰。進(jìn)駐園區(qū)開(kāi)開(kāi)發(fā)：10月，在蘇蘇州以12.2億拿拿下一塊18.5萬(wàn)萬(wàn)平方米的的土地。中信地產(chǎn)自自2007年確立IPO計(jì)劃劃，即開(kāi)始始對(duì)集團(tuán)的的資產(chǎn)、組組強(qiáng)管理等等進(jìn)行有步步聚的整合合重組，以以為上市做做準(zhǔn)備。2008““價(jià)值年、、服務(wù)年””的推行，，產(chǎn)品的品品質(zhì)、服務(wù)務(wù)水平的大大力提升，，使其品牌牌附加值得得以大力提提升。在在此優(yōu)勢(shì)勢(shì)基礎(chǔ)上，，2009中信繼續(xù)續(xù)實(shí)施戰(zhàn)略略調(diào)整，并并完成首輪輪深度調(diào)整整，提出區(qū)區(qū)域集中的的戰(zhàn)略布局局，將戰(zhàn)線線收縮至重重點(diǎn)區(qū)域和和城市，強(qiáng)強(qiáng)調(diào)現(xiàn)金流流管理，采采取各項(xiàng)措措施促進(jìn)銷(xiāo)銷(xiāo)售，加速速資金回籠籠，并嘗試試、開(kāi)拓了了多元化的的融資渠道道。中中信信地產(chǎn)戰(zhàn)略略結(jié)構(gòu)的調(diào)調(diào)整，使其其將精力和和資金的集集中利用率率得以大大大加強(qiáng)，其其整體規(guī)劃劃、整體開(kāi)開(kāi)發(fā)的思路路及資源優(yōu)優(yōu)勢(shì)，為其其獲取大城城市綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目、、大面積旅旅游地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目提供其其他企業(yè)難難以復(fù)制的的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)勢(shì)。小結(jié)結(jié)業(yè)態(tài)多元化化趨勢(shì)商業(yè)地產(chǎn)、、多物業(yè)類(lèi)類(lèi)型或?qū)⒊沙蔀橼厔?shì)2009年年11月16日，萬(wàn)科郁亮——萬(wàn)科的產(chǎn)品品戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型型“2010年，萬(wàn)萬(wàn)科將正式式推出養(yǎng)老老型物業(yè)試試驗(yàn)，并將將進(jìn)軍商業(yè)業(yè)地產(chǎn)。在萬(wàn)科未來(lái)來(lái)的開(kāi)發(fā)模模式中，住住宅產(chǎn)品仍仍占據(jù)80%的比重重，其余20%將開(kāi)開(kāi)發(fā)持有型型物業(yè)，除除了養(yǎng)老物物業(yè)、酒店店外，萬(wàn)科科還將參與與舊城改造造、旅游地地產(chǎn)、多功功能物業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)，覆蓋蓋全面產(chǎn)品品線。””2009年年底萬(wàn)達(dá)持有物業(yè)面面積達(dá)1000萬(wàn)平平方米，布布局商業(yè)地地產(chǎn)帝國(guó)2009年年11月5日中糧集團(tuán)宣布全國(guó)““造城”計(jì)計(jì)劃——20多個(gè)““大悅城””2009年年12月3日，萬(wàn)科珠海賓館的的改造工程程項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)soho中中國(guó)2009年年異地?cái)U(kuò)張張第一站——上海的的SOHO東海廣場(chǎng)場(chǎng)項(xiàng)目加大投資物物業(yè)比重——取得天天安門(mén)南(前門(mén))項(xiàng)項(xiàng)目知名房企09年多元元化事件集團(tuán)展展望發(fā)展的步伐伐，唯有起點(diǎn)，，沒(méi)有終點(diǎn)點(diǎn)~！感謝大大家信托發(fā)行事轉(zhuǎn)債私募融資內(nèi)部融資海外上市資產(chǎn)重組合作開(kāi)發(fā)股權(quán)融資歷年總?cè)谫Y資規(guī)模1）綠城集集團(tuán)多元化化的融資策策略【返回】萬(wàn)科集集團(tuán)增發(fā)募資112億元元（8月26日A股股市場(chǎng)再再融資計(jì)劃劃）獲建行授信信500億億（2007年為200億）保利集集團(tuán)融資146億（用于資金金儲(chǔ)備）金地集集團(tuán)增發(fā)募資42.36億（將全部用用于上海、、西安、西西安、天津津、沈陽(yáng)、、武漢六個(gè)個(gè)項(xiàng)目））2）知名房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)融資資授信取得得的成績(jī)【返回】截至11月月初，綠城城全年在全全國(guó)拿下17幅土地地，總花費(fèi)費(fèi)超250億元，土土地儲(chǔ)備總總建筑面積積達(dá)3000萬(wàn)平方方米，其中中自有權(quán)益益1973萬(wàn)方，占占66%，，而合作方方的土地儲(chǔ)儲(chǔ)備權(quán)益比比達(dá)三成，，顯示出綠綠城通過(guò)項(xiàng)項(xiàng)目合作進(jìn)進(jìn)行擴(kuò)張的的特點(diǎn)。1）綠綠城土地儲(chǔ)儲(chǔ)備情況09年土地地儲(chǔ)備較08年增長(zhǎng)長(zhǎng)近20%【返回】2）知名房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)拿地地成績(jī)單拿地時(shí)間拿地城市拿地金額

（億元）5月22日佛山7.625月25日無(wú)錫3.065月25日沈陽(yáng)1.225月25日青島3.586月8日廈門(mén)18.36月12日福州1.396月25日佛山1.356月25日鞍山4.566月26日重慶6.66月29日重慶11.126月29日上海0.79拿地時(shí)間拿地城市拿地金額

（億元）7月7日武漢7.2757月11日中山2.867月16日佛山21.57月16日廣州1.48月長(zhǎng)沙4.848月天津0.449月7日北京229月8日杭州8.1399月16日寧波20.59月28日北京29.3合計(jì)177.8萬(wàn)科蟄伏一年后后，全國(guó)范范圍21次拿地（新增項(xiàng)目目?jī)?chǔ)備二線城市居多）備注：下表表為前三季季度信息2）知名房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)拿地地成績(jī)單保利拿地時(shí)間拿地城市拿地金額（億元）5月15日北京

3.856月8日廣東陽(yáng)江

0.736月25日重慶

38.16月29日天津

3.817月2日佛山6.757月6日北京

16.37月16日廣州8.57月24日成都

0.186保利地產(chǎn)通通過(guò)招拍掛掛的公開(kāi)市市場(chǎng)新增土土地儲(chǔ)備約約1441萬(wàn)平方米米保利全年投投入拿地金金額共計(jì)413.6億元，幾幾乎與其銷(xiāo)銷(xiāo)售額相當(dāng)當(dāng)堅(jiān)守一線城市，競(jìng)得4個(gè)“地王王”項(xiàng)目【返回】拿地時(shí)間拿地城市拿地金額（億元）8月5日蘇州19.98月12日沈陽(yáng)3.128月14日天津20.48月18日佛山5.629月9日南京15.929月22日杭州10.219月25日重慶23.86合計(jì)177.2備注：下表表為前三季季度信息城市用地性質(zhì)拿地時(shí)間建筑面積成交價(jià)格（億元）出讓形式備注上海住宅4月100,3745.60掛牌

北京住宅、學(xué)校、醫(yī)院7月275,77415.60競(jìng)拍

上海住宅7月210,22830.48聯(lián)合競(jìng)拍

佛山商住用地8月129,7945.05競(jìng)拍

上海住宅、商業(yè)9月182,71911.50競(jìng)拍

深圳住宅9月283,15724.40競(jìng)拍

武漢住宅10月581,78112.83競(jìng)拍

合計(jì)105.461）金地09年拿地地情況備注：12月獲得一一塊地，信信息不詳未未統(tǒng)計(jì)【返回】2）金地土土地儲(chǔ)備情情況【返回】2009年年04月中中海地產(chǎn)完完成三