合富輝煌淮南臺(tái)灣車配城項(xiàng)目營銷策劃代理投標(biāo)報(bào)告

合富輝煌（中國）2012年4月謹(jǐn)呈：淮南黃浦置業(yè)開創(chuàng)淮南汽車后市場第一城——淮南臺(tái)灣車配城項(xiàng)目營銷策劃代理投標(biāo)報(bào)告報(bào)告思路項(xiàng)目理解及核心問題界定項(xiàng)目定位及商業(yè)規(guī)劃建議市場背景分析及機(jī)會(huì)研判汽車市場分析宏觀背景解讀項(xiàng)目本體研究市場經(jīng)營布局項(xiàng)目市場定位階段營銷策略推廣執(zhí)行策略整體營銷思路項(xiàng)目招商執(zhí)行及商業(yè)運(yùn)營建議項(xiàng)目營銷推廣思路及執(zhí)行策略商業(yè)規(guī)劃建議PART1項(xiàng)目理解及核心問題界定項(xiàng)目總體認(rèn)識(shí)與理解3月28日：收到招標(biāo)文件第一時(shí)間初步認(rèn)識(shí)：中等規(guī)模+與汽車關(guān)聯(lián)的+專業(yè)市場項(xiàng)目3月30日：現(xiàn)場溝通與實(shí)地考察后深入了解：以汽配為主題的專業(yè)市場（地塊與政府角度）4月1日：區(qū)域市場初步調(diào)查研究后深度研判：淮南汽配市場的“拓荒者”（市場角度）那么接下來我們需要解決的核心問題是：項(xiàng)目具體做什么？——定位具象汽車產(chǎn)業(yè)鏈很長，關(guān)聯(lián)度很高，在已經(jīng)確定的大方向下，需要對項(xiàng)目定位系統(tǒng)梳理，做什么主題概念？具體哪些業(yè)態(tài)業(yè)種組合？哪些功能分區(qū)？經(jīng)營什么檔次？針對哪些客群？等等都需要一一的具象。項(xiàng)目應(yīng)該建什么？——規(guī)劃設(shè)計(jì)雖然項(xiàng)目初步規(guī)劃已基本完成，我們需要項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃進(jìn)一步科學(xué)界定，如業(yè)態(tài)業(yè)種如何布局？交通動(dòng)線如何規(guī)劃？物業(yè)形態(tài)、商鋪類型如何設(shè)計(jì)？等等項(xiàng)目到底怎么賣？——營銷執(zhí)行最核心的問題就是項(xiàng)目營銷落地，項(xiàng)目到底怎么賣？賣什么價(jià)格？如何做市場推廣？如何完成招商任務(wù)等等都是關(guān)鍵問題。項(xiàng)目核心問題思考項(xiàng)目地塊屬性及總體發(fā)展方向已基本明確——138畝，以汽配為主題的專業(yè)市場。拓荒者整合者領(lǐng)航者項(xiàng)目作為淮南汽車專業(yè)化市場的拓荒者，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，未來如何從一個(gè)市場拓荒者發(fā)展為市場整合者、領(lǐng)航者是貫穿項(xiàng)目全程的核心問題。項(xiàng)目未來具體的操盤策略必須遵從客觀市場特征，脫離了市場，再好的噓頭也是空談。項(xiàng)目核心問題思考PART2市場背景分析及機(jī)會(huì)研判

宏觀背景解讀汽車市場分析項(xiàng)目本體研究

解讀城市發(fā)展屬性、未來發(fā)展方向把握市場商業(yè)趨勢、了解商業(yè)現(xiàn)狀與規(guī)劃宏觀背景解讀/城市屬性淮南作為能源城市，居民人均可支配收入較高，消費(fèi)與投資能力較強(qiáng)。城市概況：1952年建市，享有地方立法權(quán)，1985年被國務(wù)院批準(zhǔn)為對外開放城市，是安徽省城市人口超過100萬、建成區(qū)面積超過100平方公里的“雙百”城市之一。也是我國53座特大城市之一，區(qū)域面積2596.4平方公里，人口250萬人；產(chǎn)業(yè)特質(zhì)：煤炭業(yè)、電力和化工為支柱產(chǎn)業(yè)，醫(yī)藥、建材、紡織、機(jī)械、電子、輕工、高新技術(shù)等門類齊全的工業(yè)體系；資源優(yōu)勢：煤炭資源極為豐富，約占安徽省的71%，華東地區(qū)的32%；

城市發(fā)展：大力實(shí)施新型工業(yè)化、城鄉(xiāng)一體化、和淮同城化、創(chuàng)新推動(dòng)、可持續(xù)發(fā)展六大戰(zhàn)略。城市化率較高，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展空間大宏觀背景解讀/城市價(jià)值合淮一體化規(guī)劃圖合淮同城化的戰(zhàn)略帶動(dòng)淮南快速發(fā)展的同時(shí)，也同時(shí)帶走了部分的消費(fèi)客群。合淮同城化發(fā)展戰(zhàn)略：依托合淮兩地相近的文化、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢的互補(bǔ)和區(qū)域交通相近的機(jī)會(huì)，打造“兩心一廊兩翼”的空間格局；合淮同城化戰(zhàn)略目標(biāo)：城市一體化、經(jīng)濟(jì)一體化、文化一體化、交通一體化、環(huán)保一體化；合淮同城化將打造安徽最具競爭力和輻射力的新經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體和中心城市，淮南市將在同城化進(jìn)程中得到全面發(fā)展，同事也將嚴(yán)重分流淮南本地的客群。宏觀觀背背景景解解讀讀/城市市規(guī)規(guī)劃劃城市市確確定定了了東東進(jìn)進(jìn)、、南南擴(kuò)擴(kuò)、、北北聯(lián)聯(lián)和和西西調(diào)調(diào)的的城城市市拓拓展展空空間間；；其其中中東東進(jìn)進(jìn)、、南南擴(kuò)擴(kuò)是是城城市市發(fā)發(fā)展展的的主主向向；；東部部城城區(qū)區(qū)：：淮南南市市經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)，工工業(yè)業(yè)化化和和城城市市化化的的拓拓展展區(qū)區(qū)；；北部新區(qū)南部城區(qū)東部城區(qū)西部城區(qū)東進(jìn)進(jìn)是是城城市市發(fā)發(fā)展展的的主主向向，，本本項(xiàng)項(xiàng)目目位位于于淮淮南南市市東東部部城城區(qū)區(qū)，，是是城城市市發(fā)發(fā)展展的的主主要要方方向向，，未未來來趨趨勢勢利利好好。。城市市確確定定了了東東進(jìn)進(jìn)、、南南擴(kuò)擴(kuò)的的發(fā)發(fā)展展主主向向，，項(xiàng)項(xiàng)目目處處在在城城市市重重點(diǎn)點(diǎn)發(fā)發(fā)展展區(qū)區(qū)域域，，發(fā)發(fā)展展前前景景廣廣闊闊宏觀觀背背景景解解讀讀/城市市交交通通田家庵港G206國道合淮高速滁新高速合淮鐵路高鐵站水運(yùn)至蚌埠方向高速至合肥方向火車至合肥方向高速至阜陽方向城區(qū)交通示意圖火車站合淮淮區(qū)區(qū)域域交交通通規(guī)規(guī)劃劃圖圖區(qū)域內(nèi)逐逐步完善善的交通通體系將將進(jìn)一步步提升項(xiàng)項(xiàng)目的外外在影響響力和內(nèi)內(nèi)在的凝凝聚力。。合淮高速速、城際際高鐵、、輕軌和和新橋機(jī)機(jī)場航站站樓的的的開通，，淮南將將逐步形形成立體體化交通通網(wǎng)絡(luò)體體系，以以實(shí)現(xiàn)26分鐘直達(dá)達(dá)合肥，，與蚌埠埠和阜陽陽等城市市多方位位對接的的局面；；項(xiàng)目位于于國慶路路東段，，國慶路路為城市市主干道道，貫穿穿淮南市市，但目目前人流流量車流流量較少少；隨著城市市東進(jìn)的的規(guī)劃方方向，東東部新城城的交通通道路將將會(huì)進(jìn)一一步完善善，項(xiàng)目目價(jià)值將將更易于于實(shí)現(xiàn)。。物流交通通是汽車車及其配配件產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展的首要要因素，，淮南市市的交通通便利將為汽汽配產(chǎn)業(yè)業(yè)提供強(qiáng)強(qiáng)大的物物流保障。宏觀背景景解讀/城市商業(yè)業(yè)規(guī)劃淮南遠(yuǎn)期期商業(yè)網(wǎng)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃劃：3個(gè)市級(jí)商商業(yè)中心心區(qū)（田田家庵、、西部城城區(qū)、山山南新區(qū)區(qū)）5個(gè)區(qū)域商商業(yè)中心心區(qū)（潘潘集區(qū)、、大通區(qū)區(qū)、洞山山、開發(fā)發(fā)區(qū)、大大學(xué)城））40個(gè)社區(qū)商商業(yè)功能能區(qū)（泉泉山路、、惠利花花園城、、裕安、、天橋、、老龍眼眼、謝家家集等社社區(qū)商業(yè)業(yè)）15條特色商商業(yè)街，，組成不不同層次次的商業(yè)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)空空間布局局商業(yè)項(xiàng)目目超過40個(gè)，面積積超過90多萬方由由傳統(tǒng)的的單核商商圈，向向多元化化的城市市時(shí)尚商商業(yè)體轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變，提提高商業(yè)業(yè)輻射能能力?；茨仙虡I(yè)業(yè)發(fā)展將將走向多多元化，，本項(xiàng)目目的開發(fā)發(fā)與城市市商業(yè)的的發(fā)展態(tài)態(tài)勢相契契合。山南新區(qū)西部城區(qū)本案田家庵鳳臺(tái)區(qū)潘集區(qū)大通區(qū)宏觀背景景解讀/城市商業(yè)業(yè)格局淮南從單單核商圈圈向多核核發(fā)展，，本案地地處東進(jìn)進(jìn)南擴(kuò)的的主流方方向上，，商業(yè)潛潛力巨大大。本案早期：老城商圈現(xiàn)行：田家庵商圈未來：經(jīng)開區(qū)商圈未來：山南新區(qū)商圈未來：濱江商圈未來：八公山商圈未來：鳳臺(tái)新商圈山南將發(fā)發(fā)展為行行政、會(huì)會(huì)展、文文教、現(xiàn)現(xiàn)代化商商務(wù)中心心；八公山將將發(fā)展為為集旅游游、購物物、餐飲飲、休閑閑為一體體的區(qū)域域級(jí)商業(yè)業(yè)圈；經(jīng)開區(qū)將將發(fā)展為為大型的的商品交交易市場場以及物物流配送送中心；；濱江商圈圈將發(fā)展展為區(qū)域域高檔住住宅，集集休閑娛娛樂于一一體的商商業(yè)中心心；鳳臺(tái)將發(fā)發(fā)展為縣縣域級(jí)的的商業(yè)中中心。早期：老城商圈圈，以渡渡口帶動(dòng)動(dòng)商業(yè)發(fā)發(fā)展，全全盛時(shí)期期為七、、八十年年代；范圍北至至淮河路路、南到到國慶路路呈豐字字形分布布；從零售逐逐步向?qū)I(yè)市場場轉(zhuǎn)變，，人氣正正逐步下下降，商商業(yè)功能能正逐步步被其他他商業(yè)區(qū)區(qū)代替；；現(xiàn)行：田家庵商商圈，90年開始起起步；范圍以龍龍湖路為為中軸，，東至人人民路，，西到陳陳家崗路路，南至至舜耕中中路，北北到國慶慶路；將發(fā)展為為集地下下和地上上商業(yè)為為一體的的多功能能商業(yè)聚聚集區(qū)；；未來：位于處在在城市核核心商圈圈與未來來區(qū)級(jí)商商圈過度度地帶，，是城市市“東進(jìn)進(jìn)南擴(kuò)““的規(guī)劃劃戰(zhàn)略的的主軸線線，項(xiàng)目目發(fā)展?jié)摑摿^大大。本案：東進(jìn)南擴(kuò)宏觀背景景解讀總總結(jié)能源城市市屬性決決定了消消費(fèi)客群群的特質(zhì)質(zhì)，消費(fèi)費(fèi)需求大大、投資資能力強(qiáng)強(qiáng)都將為為本項(xiàng)目目未來的的順利去去化提供供重要支支撐；項(xiàng)目地塊塊處在城城市發(fā)展展主流方方向上，，發(fā)展前前景看好好，伴隨隨區(qū)域交交通優(yōu)勢勢的進(jìn)一一步凸顯顯，對專專業(yè)市場場經(jīng)營及及汽車關(guān)關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展有有較大利利好；淮南商業(yè)業(yè)發(fā)展整整體處在在大升級(jí)級(jí)階段，，不僅僅僅表現(xiàn)在在城市商商圈的多多核發(fā)展展，也同同時(shí)表現(xiàn)現(xiàn)在新型型業(yè)態(tài)的的逐步引引導(dǎo)上，，本案與與城市商商業(yè)發(fā)展展趨勢準(zhǔn)準(zhǔn)確契合合。宏觀背景景解讀汽車市場場分析項(xiàng)目本體體研究中國汽車車市場發(fā)發(fā)展現(xiàn)狀狀及趨勢勢安徽汽車車城/汽車城項(xiàng)項(xiàng)目研究究淮南汽車車市場現(xiàn)現(xiàn)狀及客客群研究究汽車市場場分析/中國汽車車產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展2011年，我國國汽車市市場實(shí)現(xiàn)現(xiàn)了平穩(wěn)穩(wěn)增長，，汽車產(chǎn)銷銷量雙超超1840萬輛，仍仍居全球球第一。中國汽車車保有量量已經(jīng)突突破1億輛，汽汽車保有有量的迅迅速增加加會(huì)引發(fā)發(fā)新的商商機(jī)，特特別是盈盈利能力力較強(qiáng)的的汽車后后市場板板塊。2005年我國汽汽車后市市場的營營業(yè)額為為880億元，到到2009年增加到到2400億元，預(yù)計(jì)到2012年將增至至5000億元左右右，年復(fù)復(fù)合增長長率為26.9%。汽車市場場分析/中國汽車車產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展國內(nèi)車主主:每年單車車使用費(fèi)費(fèi)用高達(dá)達(dá)21721元。大中中型車主主,在汽車使使用費(fèi)用用上的支支出,大約是微微型轎車車的一倍倍以上，，差異巨巨大。其其中，燃燃油和保保險(xiǎn)費(fèi)用用占據(jù)了了50%以上。維修和配配件等方方面,約占用車車總支出出的16.1%，平均約約3500元。一輛輛私人中中低級(jí)轎轎車全壽壽命的費(fèi)費(fèi)用,大約是購購置費(fèi)的的2倍多。未來伴隨隨汽車保保有量的的持續(xù)增增長，汽汽車相關(guān)關(guān)服務(wù)業(yè)業(yè)的消費(fèi)費(fèi)潛力也也將得到到進(jìn)一步步釋放。。2006年汽車零零部件市市場配套套規(guī)模為為5200億元，2010年高達(dá)14000億元，接接近2006年三倍；；汽車工業(yè)業(yè)是我國國的支柱柱產(chǎn)業(yè)，，未來汽汽車產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展展依然是是國民經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展的重點(diǎn)點(diǎn)產(chǎn)業(yè)之之一，汽汽車零部部件業(yè)作作為中國國汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中最最為關(guān)鍵鍵的一環(huán)環(huán)，在其其整車的的拉動(dòng)下下，必將將迎來一一個(gè)新的的飛躍。。近年來，，伴隨汽汽車市場場總體的的快速發(fā)發(fā)展，也也催生了了一大批批汽車城城、汽配配城等項(xiàng)項(xiàng)目。汽車市場場分析/中國汽車車產(chǎn)業(yè)發(fā)發(fā)展安徽省汽汽車市場場（第一一代）名稱位置占地面積經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時(shí)間合肥汽配城（擴(kuò)建中）合肥市長江東路714號(hào)300畝20萬平米，商鋪500余家整車貿(mào)易、汽摩配件、汽車快修、汽車美容裝飾、倉儲(chǔ)物流1994年10月汽車市場場分析/安徽汽車車市場發(fā)發(fā)展安徽省汽汽車市場場（第二二代）名稱位置占地經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時(shí)間安慶國際汽車城石塘湖路6號(hào)500畝一期：汽摩配，面積5.3萬平二期：汽貿(mào)區(qū)4.1萬平米三期：專業(yè)功能區(qū)占地面積285畝（標(biāo)準(zhǔn)4S店區(qū)、準(zhǔn)4S店區(qū)；汽車配件、美容、維修區(qū)；商務(wù)公寓區(qū)；商務(wù)功能區(qū)）一期：汽摩配專業(yè)市場；二期是汽車、特種車、二手車整車銷售及綜合配套市場；三期為“汽車文化”主題的會(huì)展、商務(wù)、休閑、培訓(xùn)園區(qū)和國際知名品牌汽車專營區(qū)域2006年11月安徽國際汽車城大地汽摩配市場銅陵北路與北二環(huán)路交匯處160畝13萬平米A區(qū)：摩托、電動(dòng)、三輪車及其配件銷售；B區(qū)C區(qū)：汽車配件、美容、用品、快修。2003年六安國際汽車城皖西東路188號(hào)1000畝一期170畝，10萬平米；汽車、汽配、汽車展廳；摩托車、電動(dòng)車及配件批零；農(nóng)業(yè)裝備、工程機(jī)械綜合市場；二手車交易市場，五金機(jī)電；2006年3月汽車市場場分析/安徽汽車車市場發(fā)發(fā)展安徽省汽汽車市場場（第三三代）名稱位置占地經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時(shí)間安徽華中汽配大市場合肥市包河區(qū)南淝河路平塘王村316畝共25萬平米首期建設(shè)用地103畝，汽配專業(yè)市場，建筑面積12萬平米。汽配、汽修、物流2009年2月包河汽車用品大市場合肥市包河工業(yè)區(qū)人民大街18號(hào)1000畝150萬平米（一期320畝，建筑面積34萬平米，2000余套商鋪）2S店、汽車用品快修、物流倉儲(chǔ)時(shí)間待定六安金太陽國際汽車城六安市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)經(jīng)六路8號(hào)1000畝一期200畝，建筑面積13萬平米汽車銷售、汽車用品區(qū)、金融、保險(xiǎn)、汽車超市、會(huì)展中心等的綜合性汽車產(chǎn)業(yè)城2010年5月安徽蕪湖汽配市場蕪湖市弋江北路1號(hào)120畝2萬方，300余套商鋪汽配、汽修、整車銷售、物流配載時(shí)間待定池州國際汽車城池州市站前區(qū)長江南路50畝 4萬平米 汽車銷售、汽車后產(chǎn)業(yè)服務(wù)、物流倉儲(chǔ)及酒店式商務(wù)辦公、速8汽車主題酒店2010年4月汽車市場場分析/安徽汽車車市場發(fā)發(fā)展安徽省典典型汽車車市場（（四）名稱位置占地經(jīng)營面積業(yè)態(tài)開業(yè)時(shí)間巢湖亞夏國際汽車城巢湖市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)313.2畝18.78萬平米 汽車展示營銷、汽車維修保養(yǎng)、汽車美容裝潢、汽摩配件、駕駛員培訓(xùn)考試及綜合物流辦公六大功能2009年5月毫州春雨光彩國際汽車城安徽蒙城鯤鵬東路66號(hào)713畝70余萬平米30家43店2000間鋪面整車銷售、汽車配件、汽車用品、汽車博覽場館、汽車文化中心、二手車交易、摩托車/電瓶車及配件；倉儲(chǔ)物流中心、現(xiàn)代電子商務(wù)中心、汽車LIVINGMALL等十多個(gè)業(yè)態(tài)2010年11月開工阜陽國際汽配城阜陽經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)汽貿(mào)物流園380畝32萬平米集汽車、農(nóng)機(jī)、摩托車、工程機(jī)械展示、銷售、配件經(jīng)銷、售后服務(wù)及維修為一體的國際化汽車零部件綜合廣場時(shí)間待定淮南華峰汽車城淮南市洞山中路1300畝160萬平米一站式汽車新城時(shí)間待定萬勝國際汽車城滬渝滬蓉高速懷寧出口1200畝80余萬平米一站式汽車新城時(shí)間待定西南國際汽車城肥西縣翡翠南路與三河路交匯處105畝近10萬平米汽配、汽修、美容裝飾；整車銷售；商務(wù)辦公、公寓時(shí)間待定蕪湖國際汽車城蕪湖市東四大道與東三環(huán)交匯處650畝 47萬平米汽車主題公園：汽車銷售、室內(nèi)二手車交易中心、汽車零配件、賽車服務(wù)商務(wù)辦公、餐飲娛樂、銀行酒店 時(shí)間待定汽車市場場分析/安徽汽車車市場發(fā)發(fā)展合肥汽配配城合肥汽配配城座落落于安徽徽省合肥肥市東大大門長江江東路714號(hào)，總占占地面積積達(dá)280畝，從業(yè)業(yè)人員近近3000人，市場場經(jīng)營以以批發(fā)為為主、批批零兼營營、維修修裝潢配配套為輔輔，是安安徽省最最大的汽汽車后服服務(wù)專業(yè)業(yè)市場;汽配城采采用商鋪鋪?zhàn)赓U等等形式招招商，，業(yè)態(tài)涵涵蓋整車車貿(mào)易、、汽摩配配件、汽汽車快修修、汽車車美容裝裝飾、倉倉儲(chǔ)物流流等;目前安徽徽溫商投投資集團(tuán)團(tuán)與三聯(lián)聯(lián)實(shí)業(yè)公公司為更更好的鞏鞏固、調(diào)調(diào)整、提提升、創(chuàng)創(chuàng)新合肥肥汽配城城的市場場品牌形形象，對對合肥肥汽配城城進(jìn)行改改造,共同實(shí)施施改造、、擴(kuò)建合合肥汽配配城工程程項(xiàng)目；；總投資近近5億元人民民幣，總總建筑面面積達(dá)到到16萬平方米米；改造項(xiàng)目目分為兩兩大部分分：一是是沿長江江東路兩兩幢29層高樓，，計(jì)8萬多平方方米；二二是以天天長路為為主入口口，臨淮淮路為次次入口的的市場交交易區(qū)，，計(jì)7萬多平方米，，年交易額可可達(dá)20多億元人民幣幣，是一個(gè)集集整車貿(mào)易、、配件銷售、、快修連鎖、、物流配送、、倉儲(chǔ)集散、、會(huì)議展示、、研發(fā)培訓(xùn)、、電子商務(wù)、、商住娛樂為為一體的，綜綜合型、多功功能的汽車后后服務(wù)行業(yè)文文化園區(qū)。。合肥最大的綜綜合性、多功功能的汽車后后服務(wù)專業(yè)市市場，市場認(rèn)認(rèn)可度較高。。阜陽國際汽配配城阜陽國際汽配配城位于阜陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)，占地380余畝，規(guī)劃建建筑面積32萬平方米，總總投資8億元人民幣。。阜陽國際汽配配城是集經(jīng)濟(jì)濟(jì)、文化、金金融、信息于于一體的國際際化汽車零部部件綜合廣場場，建成后年年交易額可達(dá)達(dá)30億元以上，年年實(shí)現(xiàn)利稅達(dá)達(dá)5000多萬元，可直直接創(chuàng)造就業(yè)業(yè)崗位6000余個(gè)。阜陽國國際汽配城是是安徽省“861”重點(diǎn)工程，規(guī)規(guī)劃入駐企業(yè)業(yè)3000余家。阜陽國際汽配配城是集展示交易功功能、會(huì)展服服務(wù)功能、商商務(wù)辦公功能能、電子商務(wù)務(wù)功能等八大大功能為一體體的大型專業(yè)業(yè)市場。阜陽國際汽汽配城建成后后，可帶動(dòng)多多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展。阜阜陽國際汽配配城本著整體體式運(yùn)營、獨(dú)獨(dú)立式經(jīng)營、、體驗(yàn)式營銷銷、一站式服服務(wù)的經(jīng)營理理念，與阜陽汽貿(mào)物物流園共同打打造“全省第第一，全國一一流”的汽服服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。。一旦建成后，，將與汽貿(mào)物物流園共同打打造一條完整整的汽車服務(wù)務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈。目前一期10萬方基本銷售售完畢，招商商率完成70%，正在交房階階段，預(yù)計(jì)10月份開業(yè)。集經(jīng)濟(jì)、文化化、金融、信信息于一體的的國際化汽車車零部件綜合合廣場。六安國際汽車車城六安國際汽車車城是目前六六安市最大的的汽車銷售、、汽修汽配市市場。共38#建筑組成，功功能分區(qū)細(xì)致致：汽車、汽汽配市場，摩摩托車、電動(dòng)動(dòng)車及配件批批零市場；該項(xiàng)目突出特特點(diǎn)是整車銷銷售比重較大大，主要是2S/3S店、汽車專營營店為主；10萬平米、街鋪鋪式、845套（每套是上上下兩層組成成）、主力鋪鋪型150平米；整個(gè)市市場進(jìn)行統(tǒng)一一管理，目前前入駐率達(dá)到到近100%，市場整體運(yùn)運(yùn)營良好。中國中部地區(qū)區(qū)最大的汽車車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈綜合交易易市場淮南華鋒汽車車城淮南市規(guī)劃中中最大的一站站式汽車新城城。淮南華鋒國際際汽車城位于于淮南市洞山山中路，整個(gè)個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃占占地1300畝，總建筑面面積達(dá)160萬方，是淮南南市規(guī)劃中最最大的一站式式汽車新城，，以全產(chǎn)業(yè)鏈鏈整合為特征征。目前項(xiàng)目剛剛剛立項(xiàng)，處在在規(guī)劃中。未未來可能成為為本項(xiàng)目最為為重要的競爭爭項(xiàng)目。汽車市場分析析/安徽汽車市場場發(fā)展安徽汽車市場場整體發(fā)展較較快，特別近近年來建設(shè)了了一大批汽車車城/汽配城等項(xiàng)目目，各地市都都在籌備、規(guī)規(guī)劃建設(shè)汽車車市場，市場發(fā)展前景景被共同看好好。盡管目前車市市低迷，但一一座座汽車城城仍然如雨后后春筍般在江江淮大地上拔拔地而起，如如淮南華峰汽汽車城、合肥肥西南國際汽汽車城、銅陵陵國際汽車城城、亳州春雨雨國際汽車城城、懷寧春雨雨國際汽車等等等，投資者者同時(shí)是看中還有三、、四線城市汽汽車市場的發(fā)發(fā)展?jié)摿?；目前安徽在?jīng)經(jīng)營的汽車城城/汽配城項(xiàng)目除除了合肥的幾幾個(gè)市場還算算良好外，其其他市場多處處在培育期內(nèi)內(nèi)，經(jīng)營狀況況一般；伴隨隨類比項(xiàng)目的的集中上馬，，正在建設(shè)項(xiàng)項(xiàng)目的招商、、銷售的也壓壓力越來越大大；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/總體發(fā)展城市城市汽車保有量（萬輛）增長率人口（萬人）淮南10.3515.2%245合肥85.0784%752蚌埠15.416.7%352阜陽33.618.8%1025六安25.318%704淮南市與周邊邊地區(qū)汽車保保有量比較1、淮南市由于于城市面積小小、人口基數(shù)數(shù)少，與周邊邊城市相比市市場規(guī)?？偭苛啃?，表現(xiàn)較為突出出的是人均汽汽車擁有量和和城區(qū)人均汽汽車保有量都都位居全省前前列；2、淮南市作為為能源城市，，居民可支配配收入較高決決定了淮南市市人均汽車保保有量超出安安徽省平均水水平，但由于于人口基數(shù)局局限，汽車保有量總總量不高，限限制了汽車流流通和服務(wù)行行業(yè)規(guī)模。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/總體發(fā)展淮南市近三年年汽車市場情情況1、淮南市近三三年來，汽車車保有量穩(wěn)步步增長，受宏宏觀政策影響響，增速略有有下滑；2011年突破10萬大關(guān)，平均均8戶一輛車；2、其中私人汽汽車占據(jù)60%，卻年均增長長速度超過30%；車輛類型中中載客車輛占占據(jù)70%；3、淮南整體的汽汽車市場發(fā)展展?jié)摿σ廊缓芎艽螅貏e是是私家小汽車車、高端轎車車的后市場發(fā)發(fā)展空間較大大。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布淮南市汽車類類商業(yè)分布本案目前整個(gè)淮南南市還沒有專業(yè)的的汽車城/汽配城，汽銷銷/汽配/汽修等商業(yè)整整體比較分散散，城區(qū)內(nèi)約500-600家相關(guān)經(jīng)營戶戶；自發(fā)存在在，缺乏整體體規(guī)劃；經(jīng)營營規(guī)范性差，，行業(yè)發(fā)展理理性不夠，附附加值低，發(fā)發(fā)展動(dòng)力匱乏乏；僅有幾處相對對集中板塊，，整車銷售主要要集中在開發(fā)發(fā)區(qū)管委會(huì)附附近；汽配/汽修主要集中中在安成鋪、、供電局、水水廠路六里站站附近；摩托托車電動(dòng)車主主要集中人民民路附近；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布4S店經(jīng)營品牌淮南金悅東風(fēng)悅達(dá)起亞淮南鑫眾上海大眾淮南中洲東風(fēng)本店盛世通雪佛蘭百世行別克淮南廣通廣汽本田淮南瑞鑫奇瑞淮南中駿日產(chǎn)淮南恒美北京現(xiàn)代淮南潤美福特目前淮南的4S整體較少，品品牌缺失很大大。城區(qū)的大部分分4S店都集中開發(fā)發(fā)區(qū)，鳳臺(tái)僅僅有部分國產(chǎn)產(chǎn)車4S店；淮南開設(shè)4S店的主要就4/5個(gè)老板，每人人平均有兩個(gè)個(gè)店，幾乎壟壟斷了淮南4S店市場，外部部投資較難進(jìn)進(jìn)入；淮南市場客群群受到合肥的的吸納較大，，客源外流現(xiàn)現(xiàn)象突出。開發(fā)區(qū)4S店集中區(qū)汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布安成鋪大車汽汽配汽修集中中區(qū)二手車市場機(jī)動(dòng)車舊貨市市場地點(diǎn)安成鋪商戶數(shù)量130家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積100-150平米租金范圍10-40元/平米/月主營范圍汽配/汽修/美容/二手車批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套物流、倉儲(chǔ)、生活突出特征大車、貨車、重卡為主安成鋪區(qū)位交交通條件特殊殊，大轉(zhuǎn)盤十十字路口連接接田家庵、潘潘集、謝家集集、大通等區(qū)區(qū)，大交通大物流流優(yōu)勢造就了了其淮南獨(dú)有有的大車、貨貨車、重卡配配件、維修集集中區(qū)地位；；周邊有多個(gè)專專業(yè)市場，整整體的區(qū)域環(huán)環(huán)境較差，有有待于改造升升級(jí)；由于該區(qū)域較較適合經(jīng)營大大車汽配汽修修，加之經(jīng)營營時(shí)間較久，，老客群較多多，大部分經(jīng)營戶戶對本案抗性性較大，無外外遷意向；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布供電局小車汽汽配汽修集中中區(qū)地點(diǎn)淮舜南路供電局附近商戶數(shù)量100家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積50-100平米租金范圍20-30元/平米/月主營范圍汽配/汽修/美容/二手車批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套——突出特征小車、出租車汽配維修為主供電局附近主主要是靠近市市區(qū)，連接火火車站汽車站站，交通便捷捷，方便小車車、出租車維維修美容等；；該區(qū)域內(nèi)配件件、維修所占占比例相當(dāng)，，小店居多；分分布較為密集集，主要在供供電局至舜耕耕中路一段；；伴隨城市車輛輛的不斷增多多，市區(qū)交通通壓力的增大大，區(qū)域內(nèi)營商環(huán)環(huán)境亟待提升升，商戶對專專業(yè)類汽配市市場的認(rèn)同度度相對較高。。；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布水廠路小車汽汽修美容集中中區(qū)地點(diǎn)水廠路六里站附近商戶數(shù)量60家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積50-100平米租金范圍10-20元/平米/月主營范圍汽修/美容/二手車批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套——突出特征小車、出租車維修美容為主水廠路與國慶慶東路至六里里站附近連成成一片，呈L型分布，依靠靠交通、租金金低廉等特點(diǎn)點(diǎn)自發(fā)聚集。。主要經(jīng)營小車車、出租車的的維修、美容容為主，兼顧顧部分汽配、、二手車、汽汽車租賃、電電動(dòng)車經(jīng)營等等；該區(qū)域經(jīng)營戶戶租金承受能能力有限，對對新型汽配市市場觀望態(tài)度度較多，部分分大店期望度度較高。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布地點(diǎn)人民北路附近商戶數(shù)量15家左右物業(yè)形態(tài)一層或二層商鋪為主商鋪面積200-500平米租金范圍20-30元/平米/月主營范圍電動(dòng)車、自行車銷售維修批零結(jié)構(gòu)零售為主周邊配套——突出特征大店、品牌店目前淮南市電電動(dòng)車摩托車車經(jīng)營相當(dāng)集集中的區(qū)域主要分布在人人民北路，主主要是大店、、品牌店居多多；區(qū)域內(nèi)電動(dòng)車車摩托車經(jīng)營營配件、維修修的較少，僅僅靠近國慶中中路有幾家；；表現(xiàn)較為突出出的是電動(dòng)車車銷售，以專賣店、專專賣廳、精品品廣場等形式式存在；一般是需要靠靠近城市核心心商圈，依托托龐大消費(fèi)客客群支撐，無無外遷意向。。人民北路電動(dòng)動(dòng)車摩托車集集中區(qū)汽車市場分析析/淮南汽車市場場/空間分布火車站附近洞山路沿線交通局附近火車站附近：：以大型倉儲(chǔ)儲(chǔ)式汽配店表表現(xiàn)最為突出出，批發(fā)為主，送送貨上門；洞山路沿線：：多是大型汽修修廠、汽修店，以汽汽車維修、改改造、美容為為主；交通局附近：：主要以汽車美美容為主，大店較多。。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/經(jīng)營調(diào)查淮南汽配市場場經(jīng)營問卷調(diào)調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果果抽樣區(qū)域抽樣地點(diǎn)數(shù)量（份）開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)、水廠路21市區(qū)內(nèi)供電局、火車站、交通局、安理工附近49城西安成鋪26——實(shí)收問卷96份，無效4份主營類型分析汽車市場分析析/淮南汽車市場場/經(jīng)營調(diào)查被調(diào)查者，經(jīng)經(jīng)營汽配、汽汽修所占比重重最多，接近近80%；其次是汽車車美容；汽車銷售、二二手車及其他他汽車服務(wù)經(jīng)經(jīng)營相對較少少；淮南目前的汽汽車后市場規(guī)規(guī)模相對較大大，特別是汽汽車維修、汽汽車美容表現(xiàn)現(xiàn)突出。汽車市場分析析/淮南汽車市場場/經(jīng)營調(diào)查商鋪類型分析析商鋪面積分析析商鋪類型一層層、二層商鋪鋪所占比重最最大，三層及三層以以上商鋪幾乎乎沒有，這主主要是市場缺缺乏整體規(guī)劃劃，多是自發(fā)發(fā)性經(jīng)營，沿沿街分布，商商鋪形態(tài)多是是一層底商；；商鋪面積以50-100平米最多，超超過50%，主要是中小小商鋪為主，，說明目前淮南南汽配汽修商商業(yè)的經(jīng)營整整體較為粗放放，小店居多多，缺乏大戶戶、品牌店的的市場帶動(dòng)；；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/經(jīng)營調(diào)查租金承受范圍圍分析批零結(jié)構(gòu)分析析被調(diào)查商戶中中，總體租金金承受能力不不高，20-40元/平米/月水平居多，，很多商戶選選擇租金水平平相對較低的的城市支路經(jīng)經(jīng)營；淮南汽配市場場主要以零售售為主，批發(fā)發(fā)為主的主要要針對市區(qū)的的眾多中小汽汽修店；淮南南汽配貨源地地主要來自合合肥、蚌埠等等地；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/經(jīng)營調(diào)查淮南市場總體體認(rèn)知調(diào)查淮南大部分汽汽配商家認(rèn)為為整體太分散散，經(jīng)營一般般，需要政府府的統(tǒng)一規(guī)劃劃，市場升級(jí)級(jí)；本地商戶對供供電局、安成成鋪兩大板塊塊的認(rèn)同度較較高，目前這這兩大板塊的的聚集度也最最高，未來也也是本項(xiàng)目需需要重點(diǎn)整合合爭取的商戶戶資源；汽車市場分析析/淮南汽車市場場/經(jīng)營調(diào)查對本項(xiàng)目的認(rèn)認(rèn)知與建議超過一半的被被調(diào)查商家知知道本項(xiàng)目，，甚至去看過過，但對項(xiàng)目目了解度還不不夠，詢問到到底做什么；；在對本項(xiàng)目發(fā)發(fā)展方向建議議中，認(rèn)為做做小車配件的的占據(jù)最多，，其次是汽車維維修與大車配配件，汽車美美容也有相當(dāng)當(dāng)一部分；汽汽車專營店與與摩配認(rèn)可度度不高；由于對項(xiàng)目了了解度還不夠夠，大部分商商戶對是否進(jìn)進(jìn)駐本項(xiàng)目持持觀望態(tài)度，，未來需針對對性的宣傳推推廣?；茨掀涫袌鰣龅湫蜕虘粼L訪談梳理訪談區(qū)域訪談地點(diǎn)商家數(shù)量開發(fā)區(qū)開發(fā)區(qū)、水廠路10市區(qū)內(nèi)供電局、火車站、交通局、安理工附近20城西安成鋪10——有效深度訪談?wù)?5家汽車市場分析析/淮南汽車市場場/典型商戶訪談?wù)勂囀袌龇治鑫?淮南汽車市場場/典型商戶訪談?wù)劇呀?jīng)在靠近開開發(fā)區(qū)這邊開開設(shè)一個(gè)分店店了，主要是是看重這邊的的發(fā)展前景，，淮南也在向向合肥、蚌埠埠學(xué)，汽車城城逐步向開發(fā)發(fā)區(qū)這邊發(fā)展展；一直在關(guān)關(guān)注汽配城項(xiàng)項(xiàng)目，如果考察后覺覺得合適的話話，愿意進(jìn)駐駐，也許還能能帶動(dòng)十幾家家一起過去……——金典汽車生活活館閆總總……淮南很多做汽汽配的商戶都都是去合肥拿拿貨，或者合合肥直接給送送過來；淮南南目前還沒有有一個(gè)專業(yè)的的汽配市場，，汽配城也可可以做，但要要看在哪個(gè)位位置做，開發(fā)區(qū)這邊相相對有些偏了了，拿貨不太太方便，這邊邊有很多4S店，做汽車裝裝飾、汽車美美容的還不錯(cuò)錯(cuò)……——車百飾淮南分分店謝經(jīng)經(jīng)理……淮南做汽車配配件的不少，，但生意很好好的就那么些些家，很多都都帶著汽車修修理、養(yǎng)護(hù)；；開發(fā)區(qū)這邊邊4S店也就這幾年年逐步形成的的，這個(gè)位置做小小車汽配、汽汽修還可以，，大車不好做做，交通物流條件件和安成鋪那那邊比不了；；如果是車管所所能搬過來，，這邊的汽車車市場就能更更快的形成了了……——沃瑞爾汽車快快修裝潢養(yǎng)護(hù)護(hù)中心李李經(jīng)理開發(fā)區(qū)附近商商戶訪談汽車市場分析析/淮南汽車市場場/典型商戶訪談?wù)劇茨暇嚯x合肥肥太近，合肥肥汽配城對淮淮南汽配市場場影響很大，，價(jià)位合理，，選擇性大，，很多人選擇擇合肥汽配市市場拿貨；合肥那邊定期期會(huì)在淮南發(fā)發(fā)送汽配類手手冊，打個(gè)電電話，他們直直接給送過來來；光做汽配配會(huì)比較難，，要有汽車維維修、裝潢一一起做……——蘭特汽車修理理廠張總總……主要是做面包包車、出租車車的汽車配件件、維修，今今年生意不是是很好；淮南南做批發(fā)的少少，平時(shí)還是是零售多些，，主要是給其其他維修店送送貨，附近多多是做小車維維修的，送貨貨也方便；大家聚集在一一起做當(dāng)然好好，但不知道道開發(fā)區(qū)那邊邊能不能做的的起來，等市市場建了再看看吧……——淮南勝達(dá)汽配配單老板板……供電局這邊已已經(jīng)做很久了了，離車站、、市區(qū)都近，，特別是小車車、出租車的的配件、維修修都知道這邊邊，老客戶比比較多；開發(fā)區(qū)那邊主主要是4S店，做汽車配配件、維修短短時(shí)間內(nèi)不好好做；如果市市場的經(jīng)營管管理、廣告宣宣傳做的好，，可以考慮一一下……——朝陽元龍汽配配商行徐徐老板供電局附近商商戶訪談汽車市場分析析/淮南汽車市場場/典型商戶訪談?wù)劇茨线@邊想要要集中起來做做，有一定難難度，以前在在蔡家崗那邊邊也準(zhǔn)備做汽汽配城，結(jié)果果沒成功；目前的經(jīng)營情情況不是很樂樂觀，一方面面是大環(huán)境影影響、另一方方面是現(xiàn)在交交通更便捷了了，客戶外流流現(xiàn)象明顯，，很多老客戶都都愿意去合肥肥、蚌埠了……——淮南雪白白汽配張張老板……安成鋪是是淮南重重要的交交通中樞樞，依靠靠206國道，有有公交中中轉(zhuǎn)站，，連接潘潘集、謝謝家集、、大通，，這種物物交通條條件適合合大貨車車、重卡卡的維修修、養(yǎng)護(hù)護(hù)等，附近還有有機(jī)動(dòng)車車舊貨市市場、二二手車市市場，汽汽配市場場氛圍濃濃厚，開開發(fā)區(qū)那那邊沒有有這種條條件，暫暫時(shí)不會(huì)會(huì)考慮搬搬遷……——淮南海聯(lián)聯(lián)汽配孫孫老老板……安成鋪這這邊已形形成了一一定規(guī)模模和影響響力，淮淮南的大大車維修修、配件件很多都都來這里里，這邊邊主要是是做物流流、做市市場比較較適合；；當(dāng)然這這里的經(jīng)經(jīng)營環(huán)境境比較差差些，臟臟亂、灰灰塵大，，以后需需要改造造；聽說這邊邊也有意意建設(shè)一一個(gè)專門門的汽配配汽修市市場……——淮南輪胎胎世界王王女女士安成鋪附附近商戶戶訪談汽車市場場分析/淮南汽車車市場發(fā)發(fā)展/總結(jié)淮南城市市小、人人口少形形成了汽汽車保有有量總量量不高的的現(xiàn)狀，，限制了了汽車流流通和服服務(wù)業(yè)規(guī)規(guī)模；但但作為能源城市市，高居居民收入入的特點(diǎn)點(diǎn)釋放了小小汽車、、高檔轎轎車市場場的消費(fèi)費(fèi)潛力，，未來這這方面可可深度挖挖掘；目前淮南南市汽車車市場發(fā)發(fā)展仍比比較粗放放，缺乏乏整體規(guī)規(guī)劃，經(jīng)經(jīng)營散亂亂，還沒沒有一個(gè)個(gè)專業(yè)的的汽車城城/汽配城，，本項(xiàng)目必必須抓住住市場機(jī)機(jī)遇，借借市場整整合、市市場升級(jí)級(jí)之勢，，快速實(shí)實(shí)現(xiàn)市場場占位；；淮南目前前的汽車車市場僅僅有幾塊塊相對集集中區(qū)，，以開發(fā)發(fā)區(qū)的4S店、供電電局的小小車汽配配汽修、、安成鋪鋪的大車車汽配汽汽修、水水長路的的小車汽汽修美容容等典型型代表；；從商戶初初步反饋饋信息分分析，城城區(qū)小車車汽配、、汽修、、美容經(jīng)經(jīng)營戶對對本案認(rèn)認(rèn)同度相相對較高高，具備備一定整整合可行行性。汽銷、、大車汽汽配/汽修、摩摩配電動(dòng)動(dòng)車進(jìn)駐駐意向不不高，可可適合選選擇性整整合；淮南汽車車市場的的發(fā)展滯滯后性導(dǎo)導(dǎo)致了其其客源外外流現(xiàn)象象鮮明，，特別是是受到合合肥、蚌蚌埠等周周邊城市市的輻射射、吸納納較為嚴(yán)嚴(yán)重。所以在本本項(xiàng)目未未來的發(fā)發(fā)展策略略制定上上，不僅僅要立足足淮南市市場本體體，同樣樣需要考考慮周邊邊城市客客源爭奪奪問題。。宏觀背景景解讀汽車市場場分析項(xiàng)目本體體研究項(xiàng)目區(qū)域域規(guī)劃、、交通環(huán)環(huán)境項(xiàng)目商業(yè)業(yè)價(jià)值、、競爭環(huán)環(huán)境項(xiàng)目地塊塊特質(zhì)、、機(jī)會(huì)分分析項(xiàng)目本體體梳理/區(qū)域規(guī)劃劃經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)作為為淮南市市經(jīng)濟(jì)和和社會(huì)發(fā)發(fā)展的四四大支柱柱之一，，已成為為全市對對外開放放的窗口口、招商商引資的的重要載載體和快快速發(fā)展展、最具活力力的經(jīng)濟(jì)濟(jì)新區(qū)。在淮南南“東進(jìn)進(jìn)、南擴(kuò)擴(kuò)”發(fā)展展戰(zhàn)略中中，““東進(jìn)””重點(diǎn)就就是開發(fā)發(fā)區(qū)，“東進(jìn)””即擴(kuò)大大經(jīng)濟(jì)技技術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)規(guī)模模，形成成新型工工業(yè)和物物流產(chǎn)業(yè)業(yè)基地；；興建濱高高塘湖新新區(qū)，建建起一座座宜居、、生態(tài)的的濱湖新新城。合淮一體體化規(guī)劃劃圖伴隨淮南南東部新新城區(qū)大大開發(fā)的的逐步展展開，本本項(xiàng)目所所在的經(jīng)經(jīng)濟(jì)開發(fā)發(fā)區(qū)將既既是工業(yè)業(yè)化的主主戰(zhàn)場，，又是城城市化的的試驗(yàn)區(qū)區(qū)，大力發(fā)展展商貿(mào)服服務(wù)物流流等第三三產(chǎn)業(yè)也也成為重重要方向向。處在城市市重點(diǎn)發(fā)發(fā)展方向向，與區(qū)區(qū)域發(fā)展展規(guī)劃準(zhǔn)準(zhǔn)確契合合。著眼眼未來，，須高起起點(diǎn)、前前瞻性的的規(guī)劃開開發(fā)本項(xiàng)項(xiàng)目，最最大化釋釋放地塊塊價(jià)值。。項(xiàng)目本體體梳理/區(qū)位交通通本項(xiàng)目依依托的206國道（國國慶東路路段）為為開發(fā)區(qū)區(qū)規(guī)劃區(qū)區(qū)域內(nèi)橫橫向主干干道之一一，可以以西進(jìn)市市區(qū)，東東至蚌埠埠，南達(dá)達(dá)省會(huì)合合肥。未來幾年年，淮南南將全力力提升開開發(fā)區(qū)境境內(nèi)眾多多交通運(yùn)運(yùn)輸工程程的建設(shè)設(shè)，如合淮蚌蚌高速鐵鐵路和淮淮南東站站、淮蚌蚌高速公公路、淮淮滁高速速公路、、206國道改線線等，以及規(guī)規(guī)劃中的的商丘至至杭州高高速鐵路路將通過過淮南東東站與京京滬高鐵鐵鏈接。。這些工工程竣工工以后，，尤其是是高鐵淮淮南東站站明年底底通車以以后，開發(fā)區(qū)的的區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢和交交通優(yōu)勢勢將明顯顯提升，，形成皖皖北地區(qū)區(qū)交通樞樞紐之一一。項(xiàng)目本體體梳理/商業(yè)價(jià)值值至蚌埠連市區(qū)國慶路不不僅是貫貫穿淮南南東西的的重要交交通動(dòng)脈脈，同時(shí)時(shí)也是淮淮南重要要的商業(yè)業(yè)干道，，沿線分分布著各各類商戶戶幾百家家，特別別是汽車車類商業(yè)業(yè)多集中中在道路路兩側(cè)。。未來既要要利用好好交通通通達(dá)性，，也要做做好商脈脈的傳承承。價(jià)值推導(dǎo)導(dǎo)：商脈脈沿襲與與傳承項(xiàng)目本體體梳理/競爭環(huán)境境本案淮南國際汽車城淮南華峰峰汽車城城做汽車車產(chǎn)業(yè)經(jīng)經(jīng)營，以以大規(guī)模模、產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈、高高復(fù)合度度為突出出特點(diǎn)，，面對這這樣的競競爭對手手，本案案應(yīng)積極極搶占市市場先機(jī)機(jī)，找準(zhǔn)準(zhǔn)一個(gè)適適合的點(diǎn)點(diǎn)切入，，快速整整合市場場資源，，提升競競爭力。。外部競合合內(nèi)部競爭爭項(xiàng)目位置規(guī)模初步規(guī)劃開發(fā)周期開工時(shí)間本案開發(fā)區(qū)、206國道旁138畝汽配市場較短初步定于年中華峰汽車城大通區(qū)、九龍崗1300畝汽車產(chǎn)業(yè)城較長初步定于年中淮南華峰峰汽車城城將會(huì)是是本案最最大競爭爭項(xiàng)目，，目前詳詳細(xì)開發(fā)發(fā)情況還還未公布布，給予予對該項(xiàng)項(xiàng)目的初初步認(rèn)識(shí)識(shí)，得出出以下結(jié)結(jié)論：位置上與與本案相相比競爭爭性較差差；規(guī)模模上占據(jù)據(jù)絕對優(yōu)優(yōu)勢，；；定位規(guī)規(guī)劃方面面比本案案復(fù)合度度高，競競爭力強(qiáng)強(qiáng)；開發(fā)發(fā)時(shí)間較較長，操操作難度度大；項(xiàng)項(xiàng)目啟動(dòng)動(dòng)時(shí)間相相當(dāng)。項(xiàng)目本體體梳理/地塊特征征項(xiàng)目地塊塊規(guī)模不不大，中中間被兩兩家4S店分割開開，為項(xiàng)項(xiàng)目未來來整體功功能分區(qū)區(qū)及動(dòng)線線規(guī)劃增增加一定定難度，，必須充充分考慮慮分割板板塊間的的互動(dòng)與與共榮；；地塊南北北有一定定落差，，須在項(xiàng)項(xiàng)目物業(yè)業(yè)組合與與建筑形形態(tài)規(guī)劃劃方面科科學(xué)界定定，既要要有利于于項(xiàng)目整整體經(jīng)營營，也要要兼顧開開發(fā)成本本因素；；地塊南側(cè)側(cè)有灌溉溉水渠及及高壓走走廊，一一定程度度上限制制了項(xiàng)目目擴(kuò)容發(fā)發(fā)展空間間高低落差差大4S店的分割割高壓走廊廊與水渠渠綜合研判判，項(xiàng)目目地塊由由一定的的復(fù)雜性性，須全全面、專專業(yè)解決決每個(gè)難難點(diǎn)，積積極獲取取政府支支持（特特別是市市場支路路建設(shè)等等方面））。項(xiàng)目本體體梳理/SWOT分析SWOT優(yōu)勢

Strength劣勢

Weak處在淮南重點(diǎn)發(fā)展方向上，市場潛力較大；有206交通干道及汽配商業(yè)集中帶的雙重支撐，有大商貿(mào)物流基礎(chǔ)、也有汽車商脈沿襲；淮南城區(qū)小汽車、高檔轎車發(fā)展較好，相關(guān)后市場發(fā)展空間充足淮南整體的汽車市場容量有限，發(fā)展有一定滯后性，客源外流現(xiàn)象突出；項(xiàng)目總體規(guī)模有限，聚集能力略有不足，地塊內(nèi)部屬性相當(dāng)較為復(fù)雜；機(jī)會(huì)

Opportunity發(fā)揮優(yōu)勢，搶占機(jī)會(huì)利用機(jī)會(huì)，克服劣勢目前淮南還沒有專業(yè)的汽車城/汽配城，市場空白度高；淮南汽配市場整體處于粗放階段，有待于整合升級(jí)，對項(xiàng)目來說是良好機(jī)遇小車汽配汽修商戶認(rèn)同度較高充分利用好周邊及206國道汽配汽修商脈，引導(dǎo)商戶聚集；有效整合、捆綁吸納本土商戶資源，填充市場空白；市場規(guī)模有限，選擇差異化定位，與周邊發(fā)展趨勢、市場需求及商戶認(rèn)同度融合思考地塊特征相對復(fù)雜性，既有科學(xué)規(guī)劃，也需政府支持威脅

Threaten發(fā)揮優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化威脅減小劣勢，避免威脅淮南即將上馬的超大規(guī)模汽車產(chǎn)業(yè)綜合體的資源分享；周邊合肥、蚌埠等市的客源吸納與截留充分利用區(qū)位交通商脈等優(yōu)勢，先行一步，快速推進(jìn)，實(shí)現(xiàn)市場優(yōu)先占位；發(fā)展視野不局限于淮南本地，應(yīng)放眼大區(qū)域避免大而全、無核心競爭力的定位規(guī)劃，選擇一點(diǎn)或幾點(diǎn)、做深、做細(xì)，重點(diǎn)突破研究外流客群特征，挖掘市場機(jī)會(huì)點(diǎn)，有效滯留本地客群PART3項(xiàng)目定位位及商業(yè)業(yè)規(guī)劃建建議項(xiàng)目市場場定位市場經(jīng)營營布局商業(yè)規(guī)劃劃建議定位方向向推導(dǎo)項(xiàng)目處在在淮南““東進(jìn)、、南擴(kuò)””的重點(diǎn)點(diǎn)區(qū)域，，商貿(mào)服服務(wù)物流流業(yè)是其其重要發(fā)發(fā)展方向向之一；；從項(xiàng)目立立地條件件分析關(guān)鍵點(diǎn)總總結(jié)高鐵站、、高速網(wǎng)網(wǎng)及項(xiàng)目目依靠的的國道改改造升級(jí)級(jí)，大交交通環(huán)境境逐步完完善，奠奠定專業(yè)業(yè)市場發(fā)發(fā)展基礎(chǔ)礎(chǔ)；項(xiàng)目周邊邊已逐步步形成了了淮南的的4S為代表的的汽車產(chǎn)產(chǎn)業(yè)活力力區(qū)，促促進(jìn)206國道汽配配商脈的的沿襲；；淮南目前前正在向向周邊合合肥、蚌蚌埠、阜阜陽、六六安等地地汽車城城、汽配配城發(fā)展展學(xué)習(xí)，，項(xiàng)目選選址基本本一致；；根據(jù)區(qū)位、交交通、規(guī)劃及及商脈沿襲等等因素綜合界界定，項(xiàng)目選選址條件能夠夠滿足汽車類類專業(yè)市場發(fā)發(fā)展要求；項(xiàng)目地塊被汽汽車4S所包圍，按照照區(qū)域汽銷聚聚集態(tài)勢，可可發(fā)展汽車4S店、2S店、專營店等等汽車銷售類類型，但由于于項(xiàng)目地塊規(guī)規(guī)模、沿街展展示有限，只只能適度引入入部分2S及汽車專營店店；從項(xiàng)目本體屬屬性分析關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié)項(xiàng)目地塊僅有有一面臨近交交通干道，且且有兩面不在在支路規(guī)劃中中，項(xiàng)目內(nèi)通通達(dá)度受限對對項(xiàng)目未來經(jīng)經(jīng)營業(yè)種及經(jīng)經(jīng)營方式的選選擇增添了門門檻，如大貨貨車、重卡等等類型的汽配配汽修難以實(shí)實(shí)現(xiàn)；地塊內(nèi)部分割割、四至展示示性不強(qiáng)等特特點(diǎn)使得大汽汽銷、大汽修修難以操作；；定位方向推導(dǎo)導(dǎo)項(xiàng)目規(guī)模、地地塊特征使得得項(xiàng)目不可能能實(shí)現(xiàn)汽車全全產(chǎn)業(yè)鏈，但但也需要一定定復(fù)合度保證證項(xiàng)目招商；；汽車4S店、大車汽配配汽修較難操操作，只能適適度性選擇些些汽車城市展展廳、2店、專營店等等；定位方向推導(dǎo)導(dǎo)淮南汽車市場場，整體容量量有限，汽銷銷發(fā)展單一，，汽配汽修美美容等汽車后后市場份額較較大；從項(xiàng)目市場需需求分析關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié)小汽車、高檔檔轎車市場潛潛力較大，大大車、貨車、、摩托車電動(dòng)動(dòng)車發(fā)展一般般；供電局等小車車汽配、汽修修、美容經(jīng)營營戶對本案認(rèn)認(rèn)同度相對較較高，具備較較高整合性僅僅依靠單一一汽配業(yè)種難難以支撐起近近10萬平米的專業(yè)業(yè)市場，須增增加關(guān)聯(lián)業(yè)種種的聚集；汽車后市場發(fā)發(fā)展空間較大大，汽配、維維修、美容等等；小車類經(jīng)營意意向較高，出出租車、私家家車等類型配配件、維修高端轎車的后后市場也是基基本空白，也也可以考慮能能否引入；定位方向推導(dǎo)導(dǎo)總體分析，目目前還沒有已已經(jīng)營類比市市場，有一段段競爭空白期期，應(yīng)抓住時(shí)時(shí)機(jī)，先行占占位；從項(xiàng)目競爭環(huán)環(huán)境分析關(guān)鍵點(diǎn)總結(jié)淮南市場最大大潛在競爭對對手目前也在在規(guī)劃之中，，雖然都是汽汽車主題，但但發(fā)展模式不不同，本項(xiàng)目目更側(cè)于務(wù)實(shí)實(shí)的做市場，，可操作性強(qiáng)強(qiáng)；競爭對手重點(diǎn)點(diǎn)在于產(chǎn)業(yè)整整合、區(qū)域開開發(fā)，本項(xiàng)目目應(yīng)盡力趕在在其造勢完成成前，進(jìn)入實(shí)實(shí)質(zhì)操作階段段；在以汽車后市市場為大范圍圍，突出主營營，引入亮點(diǎn)點(diǎn)；做深市場細(xì)分分，先行一步步，快速推進(jìn)進(jìn)，實(shí)現(xiàn)市場場優(yōu)先占位；；為了規(guī)避同質(zhì)質(zhì)化競爭，本本項(xiàng)目應(yīng)該立立足項(xiàng)目特征征，遵循市場場客觀需求，，突出主營類類別，引入亮亮點(diǎn)板塊做支支撐；為保證項(xiàng)目未未來的可持續(xù)續(xù)發(fā)展，從本本行業(yè)及本地地經(jīng)營特點(diǎn)考考慮，本項(xiàng)目目選擇大型汽汽銷/汽修難以實(shí)現(xiàn)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值最最大化；選擇擇單一經(jīng)營汽汽配零售，市市場容量不足足。所以應(yīng)該以汽汽配為主題做做切入點(diǎn)，擴(kuò)擴(kuò)展至更廣闊闊的汽車后市市場，選擇適適合度強(qiáng)、共共生度高的服服務(wù)板塊或經(jīng)經(jīng)營類別相組組合。定位方向思辨辨在整個(gè)汽車獲獲利過程中，，整車銷售、、配件、維修修三者的比例例構(gòu)成為2：1：4；汽車售后服務(wù)務(wù)業(yè)是國外成成熟市場的黃黃金產(chǎn)業(yè)，是是汽車產(chǎn)業(yè)的的獲利的主要要來源，可占占據(jù)總利潤的的60%以上，但在國內(nèi)處處于剛啟步階階段，其銷售售額的比例遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于成熟市市場，有著廣廣闊的市場前前景。所謂汽車后市市場是指汽車車銷售后圍繞繞消費(fèi)者在使使用過程中所所需要的各種種服務(wù)構(gòu)成的的市場，如：：配件供應(yīng)、、維修保養(yǎng)、、汽車用品、、汽車改裝、、二手車經(jīng)營營、物流運(yùn)輸輸、金融服務(wù)務(wù)、汽車租賃賃、汽車俱樂樂部、汽車檢檢測、汽車認(rèn)認(rèn)證、停車站站與加油站等等等。集合配件銷售售、維修養(yǎng)護(hù)護(hù)、汽車用品品、美容裝飾飾、信息咨詢詢、二手車交交易、辦公、、倉儲(chǔ)等業(yè)態(tài)態(tài)形式為一體體的后汽車專專業(yè)市場；突突出主營板塊塊，引入亮點(diǎn)點(diǎn)資源。【淮南汽車后市市場第一城】——淮南首席汽車車后服務(wù)大本本營皖北最具影響響力現(xiàn)代汽車車后市場根據(jù)項(xiàng)目特質(zhì)質(zhì)、市場需求求、競爭環(huán)境境等要素的綜綜合分析，結(jié)結(jié)合專業(yè)市場場發(fā)展規(guī)律，，本地塊的傾傾向性定位方方向是：定位方向思辨辨項(xiàng)目總體定位位淮南汽車后市市場第一城沿襲國慶路汽汽貿(mào)商脈，與與4S店區(qū)緊密呼應(yīng)應(yīng)以汽車后市場場為主題，主主營與亮點(diǎn)相相契合

將項(xiàng)項(xiàng)目包裝成淮淮南汽配商業(yè)業(yè)升級(jí)的整合合者淮南汽配商業(yè)業(yè)整合者項(xiàng)目概念定位位淮南汽車后市市場總部基地地——汽車后市場大大聚合；總代代理、大品牌牌高融合項(xiàng)目形象定位位定義淮南汽車車市場新未來來封封頂皖北汽汽車商貿(mào)新高高度目標(biāo)投資者一般投資者（（約70%）該類人群具有有穩(wěn)定的中高高收入水平，，中青年，職職業(yè)以公務(wù)員員或類公務(wù)員員為主，涵蓋蓋部分淮南籍籍外出工作者者、淮南市及及周邊地區(qū)實(shí)實(shí)力階層；純純投資客為主主，已擁有至至少一套物業(yè)業(yè)，需求面積積偏小，支付付能力較強(qiáng)，，以按揭付款款居多。特定投資者（（約30%）該類投資者屬屬于金字塔尖尖階層，收入入水平高，已已擁有多套物物業(yè)，職業(yè)以以企事業(yè)單位位高層管理者者、私企業(yè)主主、品牌經(jīng)營營商為主；純投資客和自自營商戶，需需求面積大，，支付能力強(qiáng)強(qiáng)。目標(biāo)經(jīng)營者核心客戶（約約20%）知名汽配品牌牌，行業(yè)領(lǐng)頭頭羊；廠家直直營店或大型型代理商/經(jīng)銷商；淮南南汽配大戶商商家，大鋪需需求者。主力客戶（約約80%）中小型汽配經(jīng)經(jīng)銷商，無品品牌或中低端端品牌代理，，經(jīng)營情況較較好，有擴(kuò)張張需求?；谘杆俦P活活市場的目的的，本項(xiàng)目前期應(yīng)應(yīng)以開發(fā)品牌牌經(jīng)營戶和廠廠家總代理等等群體為先導(dǎo)導(dǎo)，開發(fā)自購購自營客戶為為主體，以功能規(guī)劃劃引導(dǎo)品牌和和經(jīng)營者，投投資客為補(bǔ)充充。項(xiàng)目客層定位位項(xiàng)目功能定位位功能簡述級(jí)別商品交易功能汽車相關(guān)聯(lián)的配件、汽車用品、汽車裝飾、汽車美容、汽車維修等一切產(chǎn)生商品交易及服務(wù)的功能板塊（批發(fā)、零售和相關(guān)、服務(wù)），是本案的核心功能。核心功能商品展示功能本項(xiàng)目致力于整合升級(jí)淮南市汽車經(jīng)營市場，在傳統(tǒng)汽車商品交易的基礎(chǔ)上，加強(qiáng)汽車商品的展示功能、會(huì)展功能及活動(dòng)的新聞發(fā)布功能。主要功能倉儲(chǔ)物流功能作為一個(gè)新型專業(yè)市場，倉儲(chǔ)功能不可或缺，在充足的倉儲(chǔ)空間基礎(chǔ)上，加強(qiáng)物流與配送功能，形成高效的交易運(yùn)轉(zhuǎn)。主要功能商務(wù)辦公功能為入駐本項(xiàng)目的品牌商戶、大商戶、總代理、區(qū)域代理商戶配備完善的后勤系統(tǒng)，其中辦公地點(diǎn)、商務(wù)洽談、會(huì)議交流等功能不可忽視。次要功能電子商務(wù)功能電子商務(wù)功能已逐漸成為各種新生專業(yè)市場的必配功能，重要性越來越突出，特別是新型的汽配城項(xiàng)目，用于信息發(fā)布、B2B、B2C交易等；次要功能生活配套功能項(xiàng)目內(nèi)部商戶、外來經(jīng)銷商及消費(fèi)客群數(shù)量龐大，故商務(wù)交流、住宿、商務(wù)休閑、餐飲等功能需求逐步增加；輔助功能行政服務(wù)功能積極爭取政府支持，增加各種工商、稅務(wù)、技術(shù)監(jiān)督服務(wù)及銀行、保險(xiǎn)服務(wù)輔助功能項(xiàng)目市場定位位市場經(jīng)營布局局商業(yè)規(guī)劃建議議本案功能區(qū)設(shè)設(shè)置構(gòu)想商品展貿(mào)功能能區(qū)商商務(wù)休閑功功能區(qū)商務(wù)辦公功能能區(qū)倉倉儲(chǔ)物流功功能區(qū)廣場休憩功能能區(qū)停停車駐留功功能區(qū)服務(wù)管理功能能區(qū)生生活服務(wù)配配套區(qū)功能分區(qū)構(gòu)想想項(xiàng)目功能分區(qū)區(qū)奇瑞4S店日產(chǎn)4S店商品展貿(mào)功能區(qū)商務(wù)休閑功能區(qū)商務(wù)辦公功能區(qū)倉儲(chǔ)物流功能區(qū)廣場休憩功能區(qū)停車駐留功能區(qū)服務(wù)管理功能區(qū)生活服務(wù)配套區(qū)依據(jù)類比項(xiàng)目目業(yè)態(tài)組合借借鑒、商店建建筑面積分配配比例標(biāo)準(zhǔn)及及本項(xiàng)目特質(zhì)質(zhì)綜合分析，，建議本案功功能配比建議議：業(yè)態(tài)配比分配面積國標(biāo)商品展貿(mào)功能區(qū)70%8.8萬營業(yè)>34%倉儲(chǔ)物流功能區(qū)3%0.3萬倉儲(chǔ)<34%商務(wù)休閑功能區(qū)7%0.8萬輔助<32%商務(wù)辦公功能區(qū)11%1.8萬服務(wù)管理功能區(qū)6%0.8萬生活配套功能區(qū)3%0.3萬廣場休憩功能區(qū)-0.2萬不計(jì)容積率停車駐留功能區(qū)-2萬合計(jì)100%12.8萬注：上述具體體面積為建議議值和初步估估算值，具體體數(shù)值由建筑筑設(shè)計(jì)確定項(xiàng)目功能配比比項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局局/方案一（板塊塊式布局）奇瑞4S店日產(chǎn)4S店汽車展銷區(qū)：城市汽車展廳、2S店汽車用品區(qū)：汽車電器、安防、配飾等汽車配件區(qū)：商用車、乘用車等配件，小車為主汽保維修區(qū)：私家車、出租車等小車維修保養(yǎng)美容養(yǎng)護(hù)區(qū)：汽車裝飾、美容、養(yǎng)護(hù)等摩配二手車區(qū)：摩托車、電動(dòng)車、二手車業(yè)態(tài)業(yè)種預(yù)測面積建議面積位置說明汽車展銷區(qū)3800㎡汽車展廳1156㎡車配大廈一層建筑面積2S、3S店2635㎡綜合樓一層汽車用品區(qū)12000㎡12100㎡13#、14#、15#、32#汽車配件區(qū)23000㎡小車70%22760㎡31#、1—6#汽保維修區(qū)21000㎡21283㎡16—22#、33#、34#美容養(yǎng)護(hù)區(qū)16000㎡小汽車10900㎡6—9#其他車5415㎡10—12#摩配二手車區(qū)18000摩托車、電動(dòng)車9000㎡23—26#二手車9000㎡27—30#說明：1、預(yù)測面積是根據(jù)現(xiàn)有行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解，面積是概算

2、市場內(nèi)部商鋪物業(yè)形態(tài)基本一樣，業(yè)種布局隨招商推進(jìn)情況及市場變化而調(diào)整，增加或減少部分體量；項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局局/方案一（板塊塊式布局）項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局局/方案二（街區(qū)區(qū)式布局）奇瑞4S店日產(chǎn)4S店汽車展銷區(qū)：：城市汽車展展廳、2S店汽車用品區(qū)：：汽車電器、、安防、配飾飾等汽車配件區(qū)：：商用車、乘乘用車等配件件，小車為主主汽修美容區(qū)：：汽車維修、、養(yǎng)護(hù)、裝飾飾、美容等摩配二手車區(qū)區(qū)：汽車裝飾飾、美容、養(yǎng)養(yǎng)護(hù)等汽修美容街汽車配件街汽車展銷街業(yè)態(tài)業(yè)種預(yù)測面積建議面積位置說明汽車展銷區(qū)15000㎡汽車展廳3791㎡車配大廈、綜合樓一層建筑面積2S、3S店11426㎡31#、32#、34#、19#汽車用品區(qū)8000㎡8020㎡13#、14#、15#汽車配件區(qū)35000㎡34650㎡8、9、11、12、16-22#汽修美容區(qū)11000㎡13000㎡1—8#、10#、11#摩配二手車區(qū)9000摩托車、電動(dòng)車4500㎡24#、26#二手車4500㎡28#、30#說明：1、預(yù)測面積是根據(jù)現(xiàn)有行業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)行分解，面積是概算2、市場內(nèi)部商鋪物業(yè)形態(tài)基本一樣，業(yè)種布局隨招商推進(jìn)情況及市場變化而調(diào)整，增加或減少部分體量；項(xiàng)目業(yè)態(tài)布局局/方案二（街區(qū)區(qū)式布局）項(xiàng)目市場定位位市場經(jīng)營布局局商業(yè)規(guī)劃建議議4S店4S店商鋪單體建議議：柱距：通過對商鋪建建筑單體的梳梳理，本項(xiàng)目目商鋪單體柱柱距以8M*8M的為主，局部部商鋪柱距8M*10M、及8M*9.7M。開間、進(jìn)深：：單體戶型多以以一托三的商商鋪為主，單單體戶型開間間、進(jìn)深主要要以8M*8M、4M*8M為主。主次入口：該項(xiàng)目沿國慶慶路主次入口口以19M、17M為主，沿振興興南路主次入入口以17M為主。項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)部商鋪間道道路主要以9M—11M為主，內(nèi)部環(huán)環(huán)線路網(wǎng)主要要以4M為主，滿足最最低消防通道道要求。層高：單體戶型層高高（一層以4M、二層以3.3M、三層以3.3M為主）、項(xiàng)目目外圍商鋪層層高主要以（（一層以4.5M、二層以3.3M、三層以3.3M為主）商業(yè)規(guī)劃建議議/建筑形態(tài)規(guī)劃劃比較一般汽車車城/汽車城（如合合肥汽配城、、阜陽國際汽汽配城、六安安國際汽車城城等）的物業(yè)業(yè)形態(tài)特征，，結(jié)合淮南市市汽配/汽修/美容等商戶商商鋪需求特性性，綜合界定定本項(xiàng)目建筑筑形態(tài)。商業(yè)規(guī)劃建議議/建筑形態(tài)規(guī)劃劃奇瑞4S店日產(chǎn)4S店建議項(xiàng)目靠近近外部主要交交通干道的商商鋪一層層高高適度提高，，一方面是提升升項(xiàng)目展示形形象，另一方方面利于滿足足大店、品牌牌店、汽車展展廳等帶動(dòng)性性物業(yè)的硬件件要求。商業(yè)規(guī)劃建議議/空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃劃奇瑞4S店日產(chǎn)4S店主要節(jié)點(diǎn)（廣場、標(biāo)志牌）次要節(jié)點(diǎn)（市場導(dǎo)示）核心節(jié)點(diǎn)奇瑞4S店日產(chǎn)4S店商業(yè)規(guī)劃建議議/空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃劃前導(dǎo)空間高潮空間后續(xù)空間演進(jìn)空間商業(yè)規(guī)劃建議議/空間節(jié)點(diǎn)規(guī)劃劃奇瑞4S店日產(chǎn)4S店運(yùn)動(dòng)空間停滯空間商業(yè)空間商業(yè)規(guī)劃建議議/交通動(dòng)線規(guī)劃劃主要人流入口主要貨運(yùn)入口主要車行入口出租站公交站站消防車出入口城市道路商業(yè)車行流線后勤車流線公交車下客流線出租車下客流線卸貨區(qū)商業(yè)規(guī)劃建議議/交通動(dòng)線規(guī)劃劃（外部環(huán)線線建議）已有主動(dòng)線環(huán)線方案一13米6米6米6米17米項(xiàng)目內(nèi)部交通通環(huán)路規(guī)劃建建議：建議將項(xiàng)目內(nèi)內(nèi)部交通環(huán)路路從4米增加至6米，最大化擴(kuò)擴(kuò)大項(xiàng)目交通通通達(dá)性，滿滿足汽配城高高交通需求。。環(huán)線方案二PART4項(xiàng)目營銷推廣廣思路及執(zhí)行行策略整體營銷思路路階段營銷策略略推廣執(zhí)行策略略營銷思路————————————————————————————————————————————啟動(dòng)藍(lán)海策略略——項(xiàng)目未動(dòng)，招招商先行，以以招商帶動(dòng)銷銷售，以銷售售促進(jìn)招商（認(rèn)租認(rèn)購?fù)瑫r(shí)引爆）。經(jīng)營戶優(yōu)先于于投資客龍頭客戶優(yōu)先先，汽車類協(xié)協(xié)會(huì)、商會(huì)、、改造市場整整體進(jìn)駐可適度持有部部分大體量集集中式商業(yè)，，保證項(xiàng)目經(jīng)經(jīng)營坐銷