2022物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)

2022物業(yè)服務(wù)合同協(xié)議書(shū)隨著人們法律觀念的日益增加，越來(lái)越多的人通過(guò)合同來(lái)調(diào)和民事關(guān)系，合同能夠促使雙方正確行使權(quán)力，嚴(yán)格履行義務(wù)。那么正式、標(biāo)準(zhǔn)的合同是什么樣的呢?下面是我整理的2022物業(yè)效勞合同協(xié)議書(shū)，盼望對(duì)大家有所協(xié)助。

2022物業(yè)效勞合同協(xié)議書(shū)1

重慶市物業(yè)效勞合同

(示范文本)

甲方(業(yè)主大會(huì))：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))：

物業(yè)名稱(chēng)：

重慶市國(guó)土資源和房屋管理局制定

重慶市工商行政管理局監(jiān)制

重慶市物業(yè)效勞合同

甲方(業(yè)主大會(huì))

組織名稱(chēng)：

業(yè)主委員會(huì)代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方(物業(yè)管理企業(yè))

企業(yè)名稱(chēng)：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《重慶市物業(yè)管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本物業(yè)區(qū)域《業(yè)主公約》的約定，甲方通過(guò)招標(biāo)、議標(biāo)等方式選聘乙方，在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，就(物業(yè)名稱(chēng))實(shí)施本物業(yè)區(qū)域的物業(yè)管理效勞的相關(guān)事宜，訂立本合同。

第一章物業(yè)管理區(qū)域概況

第一條物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)類(lèi)型：__________

座落位置：

占地面積：平方米;建筑面積：平方米

四至：東至：南至：

西至：北至：

其他：。

其次條詳細(xì)物業(yè)構(gòu)成明細(xì)及所配置的共用設(shè)備設(shè)施明細(xì)詳見(jiàn)附件一和附件二。

其次章托付效勞事項(xiàng)

第三條甲方托付乙方供應(yīng)的物業(yè)效勞的主要內(nèi)容為：

1、物業(yè)共用局部的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理。物業(yè)共用局部詳細(xì)包括：房屋的承重構(gòu)造(包括：根底、承重墻體、梁柱、樓蓋等)，非承重構(gòu)造的分戶(hù)墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝

置、。

2、物業(yè)共用設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。詳細(xì)包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中心空調(diào)、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電

梯、。

3、市政共用設(shè)施(不屬市政部門(mén)管理的)和附屬建筑物、構(gòu)筑物的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車(chē)場(chǎng)、路燈_______。

4、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。

5、附屬配套建筑和設(shè)施、設(shè)備的修理、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育消遣場(chǎng)所、公廁、_____________。

6、公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)，排水管道、污水管道的疏通。

7、交通秩序與車(chē)輛停放的管理。

8、幫助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的平安防范工作。

9、物業(yè)檔案資料管理。

10、物業(yè)工程運(yùn)用專(zhuān)項(xiàng)修理資金的預(yù)算和打算。

11、裝修管理。

12、物業(yè)效勞費(fèi)和本合同規(guī)定的其他費(fèi)用的收取。

13、法律政策規(guī)定應(yīng)由乙方管理效勞的其它效勞事項(xiàng)。

第四條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，本合同特殊約定的物業(yè)管理事項(xiàng)為：

1、承受業(yè)主托付，對(duì)其物業(yè)的專(zhuān)有局部進(jìn)展修理養(yǎng)護(hù)(效勞價(jià)格由雙方另行商定);2、

3、

第三章物業(yè)效勞質(zhì)量

第五條乙方供應(yīng)的物業(yè)管理效勞應(yīng)到達(dá)約定的標(biāo)準(zhǔn)(詳細(xì)效勞標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件三)。

第四章物業(yè)效勞費(fèi)用

第六條本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞收費(fèi)選擇以下第種方式：

1、包干制(物業(yè)效勞費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)效勞本錢(qián)、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn))

依據(jù)本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況和重慶市物業(yè)效勞收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)格確定的原那么，雙方約定物業(yè)效勞費(fèi)用按月、季、年收取，其收取的標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫(xiě)字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

業(yè)主向乙方按約定的標(biāo)準(zhǔn)交納物業(yè)效勞費(fèi)，乙方按本合同約定的效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)供應(yīng)效勞，盈余或虧損由乙方享有或擔(dān)當(dāng)。

2、酬金制(酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)效勞資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)效勞合同約定的支出，結(jié)余或者缺乏均由業(yè)主享有或者擔(dān)當(dāng)?shù)奈飿I(yè)效勞計(jì)費(fèi)方式。物業(yè)效勞資金的構(gòu)成包括物業(yè)效勞支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金)

本物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)效勞資金預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)如下(按建筑面積計(jì)算)：

(1)住宅：________元/月·平方米

(2)寫(xiě)字樓：________元/月·平方米

(3)商業(yè)物業(yè)：________元/月·平方米

(4)其他物業(yè)：________元/月·平方米

乙方選擇以下第種方式對(duì)物業(yè)效勞資金提取酬金：

(1)乙方每月/每年按________元的標(biāo)準(zhǔn)從物業(yè)效勞資金中提取;

(2)乙方每月/每年按預(yù)收物業(yè)效勞資金數(shù)額________%的比例提取。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出為所交納的業(yè)主全部,由乙方代管，并由乙方按已公示的預(yù)算方案主要用于以下開(kāi)支：

1、管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

6、辦公費(fèi)用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

9、________________________________。

預(yù)收的物業(yè)效勞支出應(yīng)當(dāng)全額用于本合同約定的支出。物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后結(jié)余局部，轉(zhuǎn)入下一年度接著運(yùn)用，物業(yè)效勞支出年度結(jié)算后缺乏局部，由業(yè)主擔(dān)當(dāng)。

第七條共用的專(zhuān)項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行的能源消耗，應(yīng)獨(dú)立計(jì)量核算，采納____________方式向業(yè)主分?jǐn)傆?jì)收。

第八條業(yè)主應(yīng)于之日起交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金。

已納入管理效勞范圍的，開(kāi)發(fā)建立單位未出售或未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金由開(kāi)發(fā)建立單位全額交納;業(yè)主的空置房(經(jīng)乙方與業(yè)主雙方認(rèn)定，其水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的)，其物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金由業(yè)主按50%的比例交納。

業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人約定由物業(yè)運(yùn)用人交納物業(yè)效勞費(fèi)用或物業(yè)效勞資金的，從其約定，物業(yè)運(yùn)用人不遵照約定交納的，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。業(yè)主與物業(yè)運(yùn)用人之間的繳費(fèi)約定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)自約定之日起書(shū)面告知乙方。

物業(yè)效勞費(fèi)用或者物業(yè)效勞資金按(年/季/月)交納，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人應(yīng)在(每年/每季/每月)前日內(nèi)履行交納義務(wù)。

第九條物業(yè)效勞費(fèi)用實(shí)行酬金制方式計(jì)費(fèi)的，乙方應(yīng)向全體業(yè)主書(shū)面報(bào)告物業(yè)管理年度打算和物業(yè)效勞資金年度預(yù)決算，并每年次向全體業(yè)主公布物業(yè)效勞資金的收支狀況。

對(duì)物業(yè)效勞資金收支狀況有爭(zhēng)議的，甲方或乙方可以托付雙方共同認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)服

務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)效勞資金年度收支狀況進(jìn)展審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由擔(dān)當(dāng)。

第十條停車(chē)收費(fèi)分別采納以下方式：

1、停車(chē)場(chǎng)屬于全體業(yè)主的，運(yùn)用人應(yīng)遵照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，該項(xiàng)停車(chē)費(fèi)中________元/個(gè)·月的停車(chē)管理效勞費(fèi)歸乙方全部，其余停車(chē)費(fèi)為全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約或業(yè)主大會(huì)的確定用于業(yè)主委員會(huì)的辦公經(jīng)費(fèi)支出或納入修理資金管理;

2、停車(chē)場(chǎng)屬于開(kāi)發(fā)建立單位全部的，業(yè)主享有優(yōu)先運(yùn)用權(quán)，車(chē)位運(yùn)用人應(yīng)遵照物價(jià)部門(mén)核定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納停車(chē)費(fèi)，乙方從停車(chē)費(fèi)中按露天車(chē)位________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)提取停車(chē)管理效勞費(fèi);

3、車(chē)位權(quán)屬系業(yè)主的，應(yīng)按露天車(chē)位________元/個(gè)·月、車(chē)庫(kù)車(chē)位________元/個(gè)·月標(biāo)準(zhǔn)或按占地面積(包括公攤面積)________元/m的標(biāo)準(zhǔn)，向乙方交納停車(chē)管理效勞費(fèi)。

第十一條乙方應(yīng)與業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人簽訂書(shū)面的《停車(chē)協(xié)議》，明確雙方在停車(chē)位運(yùn)用及管理效勞方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

第十二條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的會(huì)所屬全體業(yè)主或開(kāi)發(fā)建立單位全部，托付乙方經(jīng)營(yíng)管理，業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人運(yùn)用會(huì)所，應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)支付運(yùn)用費(fèi)：

1、______

2、______

3、______

第十三條乙方經(jīng)營(yíng)管理睬所，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)配套商業(yè)設(shè)施，可按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi);乙方經(jīng)營(yíng)管理其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，按標(biāo)準(zhǔn)提取管理效勞費(fèi)。

第十四條乙方利用屬于全體業(yè)主全部的停車(chē)場(chǎng)，會(huì)所及其他共用部位、共有設(shè)備設(shè)施進(jìn)展經(jīng)營(yíng)(如：設(shè)置商業(yè)廣告招牌)，應(yīng)當(dāng)征得甲方相關(guān)業(yè)主的同意，所得收益扣除乙方管理效勞本錢(qián)和傭金后剩余局部的本金和利息歸全體業(yè)主全部，可依據(jù)業(yè)主公約的規(guī)定納入物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金進(jìn)展管理。

第十五條乙方承受業(yè)主托付，供應(yīng)專(zhuān)項(xiàng)效勞的，專(zhuān)項(xiàng)效勞的內(nèi)容和費(fèi)用按其約定執(zhí)行。第十六條其他約定________。

第五章雙方的權(quán)利義務(wù)

第十七條甲方的權(quán)利義務(wù)

甲方享有以下權(quán)利：

1、監(jiān)視業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守業(yè)主公約和物業(yè)管理制度;

2、審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理打算、修理養(yǎng)護(hù)打算、年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告和大中修方案的財(cái)務(wù)預(yù)算和決算，監(jiān)視檢查乙方各項(xiàng)方案打算的實(shí)施;

3、制訂物業(yè)共用局部和共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)方面的規(guī)章制度;

4、審批物業(yè)修理資金的運(yùn)用工程和運(yùn)用預(yù)算，負(fù)責(zé)組織對(duì)物業(yè)設(shè)施、設(shè)備和共用局部的大中修及更新、改造的竣工驗(yàn)收;

5、定期聽(tīng)取乙方關(guān)于物業(yè)效勞合同履行狀況和物業(yè)修理資金的運(yùn)用狀況的報(bào)告，并定期向業(yè)主公布報(bào)告;

6、代表本業(yè)主參與因物業(yè)管理活動(dòng)發(fā)生的訴訟;

7、對(duì)乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

8、監(jiān)視乙方實(shí)施物業(yè)效勞的其他行為;

9、實(shí)行酬金制物業(yè)效勞收費(fèi)方式的，有權(quán)與乙方共同托付雙方認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)年度財(cái)務(wù)收支狀況進(jìn)展審計(jì);2

10、依據(jù)法律、法規(guī)規(guī)定享有的其他權(quán)利。

甲方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、甲方應(yīng)向乙方移交以下資料：

(1)竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工資料;

(2)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料;

(3)設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(4)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件;

(5)物業(yè)管理所必需的其他資料。

2、幫助乙方催促業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人依約按時(shí)交納物業(yè)效勞費(fèi);

3、幫助乙方因修理物業(yè)或者公共利益，需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，協(xié)作做好相關(guān)業(yè)主的工作，并幫助乙方在約定的期限內(nèi)復(fù)原原狀;

4、聽(tīng)取業(yè)主、運(yùn)用人的看法和建議，協(xié)調(diào)業(yè)主、運(yùn)用人與乙方的關(guān)系;

5、負(fù)責(zé)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)修理資金的歸集和續(xù)籌;

6、幫助乙方做好物業(yè)管理工作和傳播教育、文化活動(dòng);

7、幫助乙方對(duì)業(yè)主和運(yùn)用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請(qǐng)有關(guān)部門(mén)處理;

8、協(xié)調(diào)、協(xié)作乙方共同處理本合同生效前發(fā)生的相關(guān)遺留問(wèn)題;

9、法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

第十八條乙方的權(quán)利義務(wù)

乙方享有的權(quán)利：

1、遵照國(guó)家和本市有關(guān)物業(yè)管理的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本效勞合同進(jìn)展管理，供應(yīng)專(zhuān)業(yè)化的效勞;

2、遵照本合同和有關(guān)規(guī)定向業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人收取物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用;

3、可以依據(jù)業(yè)主或物業(yè)運(yùn)用人的托付，供應(yīng)本合同約定以外的效勞工程，效勞酬報(bào)由雙方約定;

4、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)項(xiàng)效勞業(yè)務(wù)托付給專(zhuān)業(yè)性效勞企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并托付給他人;

5、自主開(kāi)展各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人的合法權(quán)益，不得利用管理事項(xiàng)獲得不當(dāng)利益;

6、對(duì)欠費(fèi)業(yè)主停頓約定效勞或進(jìn)展法律訴訟，直至其履行交費(fèi)義務(wù)。

7、依據(jù)甲方授權(quán)，制定必要的規(guī)章制度，并以有效方式催促業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人遵守;

8、依據(jù)甲方授權(quán)，采納指責(zé)、奉勸、警告等措施制止業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人違反《業(yè)主公約》及公眾管理制度的行為;

9、依據(jù)甲方授權(quán)，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布違約業(yè)主的姓名及其違約情節(jié);

10、依照法律、法規(guī)規(guī)定和本合同約定享有的其他權(quán)利。

乙方應(yīng)履行的義務(wù)：

1、履行合同、供應(yīng)物業(yè)效勞;

2、剛好向全體業(yè)主通告本區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)管理效勞的重大事項(xiàng)，剛好處理投訴，承受甲方、業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人的監(jiān)視;

3、在承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn),并做好書(shū)面記錄和簽認(rèn)工作;

4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示物業(yè)效勞合同約定的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn)以及向業(yè)主供應(yīng)特約效勞的收費(fèi)工程和標(biāo)準(zhǔn);

5、結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際狀況，編制物業(yè)管理方案，年度管理打算，修理保養(yǎng)打算，年度財(cái)務(wù)預(yù)決算報(bào)告(僅適用酬金制收費(fèi)方式)，經(jīng)依法議定后組織實(shí)施;

6、制止本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和運(yùn)用等方面規(guī)章制度的行為，

2022物業(yè)效勞合同協(xié)議書(shū)2

甲方：乙方：

經(jīng)甲乙雙方同等自愿、協(xié)商相同，就乙方到甲方工作事宜達(dá)成如下協(xié)議：

1、乙方須聽(tīng)從甲方的工作支配，加強(qiáng)業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，遵守甲方制定的管理制度和規(guī)定，自覺(jué)維護(hù)公司利益，不做損害甲方形象及利益的事。

2、乙方須按時(shí)上下班，不得擅自離崗，無(wú)特別狀況不得請(qǐng)事假，如遲到早退將按甲方相關(guān)制度處理。

3、乙方在其工作崗位上應(yīng)謹(jǐn)慎、細(xì)心、慎重，凡因違反操作規(guī)程或工作馬虎所引發(fā)的(本人或他人)事故，其后果自負(fù)。

4、團(tuán)結(jié)同事，互幫互助，不得打架惹事，如有發(fā)生，甲方有權(quán)單方終止協(xié)議，乙方的作奸犯科行為，由乙方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

5、乙方有以下?tīng)顩r之一的，甲方可以解除協(xié)議：

⑴在試用期內(nèi)(入職第一個(gè)月為試用期)被證明不符合錄用條件的;

⑵緊要違反勞動(dòng)紀(jì)律或甲方依法制定的規(guī)章制度的;

⑶緊要失職、假公濟(jì)私、對(duì)用人單位利益造成重大損害的;

⑷被依法追究刑事責(zé)任的。

6、協(xié)約期間，如乙方欲終止協(xié)議，必需提前1個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng)，在取得甲方同意后，方可結(jié)清工資、解除協(xié)議;如乙方隨意終止協(xié)議，那么視為違約，甲方那么以未結(jié)清的工資做為其違約的補(bǔ)償。

7、乙方通過(guò)中介部門(mén)或引薦方式進(jìn)入保潔崗位，如工作未滿(mǎn)半年離職(含辭退)，甲方有權(quán)扣除培訓(xùn)費(fèi)-元，在本公司工作滿(mǎn)半年，甲方將不再扣除乙方培訓(xùn)費(fèi)。

8、乙方在與甲方簽訂此協(xié)議的同時(shí)，不得與其它單位再簽訂任何形式的用工協(xié)議，否那么視為違約，甲方有權(quán)追究其相應(yīng)的責(zé)任。

9、聘用期限為：年年月續(xù)簽。

10、工資待遇：甲方每月日前支付乙方工資元。

11、本協(xié)議未盡事宜，均按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，國(guó)家沒(méi)有規(guī)定的，通過(guò)甲乙雙方協(xié)商解決。

12、本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效，共同遵守，不得違約，單方違約引發(fā)的沖突糾紛，由違約方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。

甲方：(蓋章)乙方：(簽字)

年月日年月日

附：乙方根本狀況：

姓名：

性別：

身份證號(hào)碼：

家庭具體地址：

聯(lián)系電話(huà)：

2022物業(yè)效勞合同協(xié)議書(shū)3

甲方：

法定代表人：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

乙方：

法定代表人：

資質(zhì)等級(jí)：

證書(shū)編號(hào)：

地址：

聯(lián)系電話(huà)：

甲、乙雙方在自愿、同等、協(xié)商相同的根底上，就(物業(yè)名稱(chēng))的前期物業(yè)管理效勞事宜，訂立本合同。

第一條本合同所涉及的物業(yè)根本狀況

物業(yè)名稱(chēng)：__________

物業(yè)類(lèi)型：__________

座落位置：_________區(qū)/縣________鄉(xiāng)/鎮(zhèn)路_______弄_______號(hào)

四至范圍(規(guī)劃平面圖)：

總建筑面積：________平方米其中住宅________平方米。

物業(yè)構(gòu)成見(jiàn)附件一，物業(yè)規(guī)劃平面圖見(jiàn)附件二。

其次條乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人供應(yīng)以下物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)

(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)

(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞

(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞

(五)公共秩序的維護(hù)效勞

(六)物業(yè)運(yùn)用制止性行為的管理

(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞

(八)業(yè)主托付的其他物業(yè)管理效勞事項(xiàng)。

第三條物業(yè)專(zhuān)有局部的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí)，業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人可以向乙方報(bào)修，也可以自行修理。經(jīng)報(bào)修由乙方修理的，修理費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)。

第四條甲方按規(guī)定向乙方供應(yīng)位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無(wú)償運(yùn)用，但不得變更其用途。

第五條乙方供應(yīng)的前期物業(yè)管理效勞內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合以下約定：

(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)，詳見(jiàn)附件三

(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件四

(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞，詳見(jiàn)附件五

(四)公共秩序的維護(hù)效勞，詳見(jiàn)附件六

(五)物業(yè)運(yùn)用制止性行為的管理，詳見(jiàn)附件七

(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理效勞，詳見(jiàn)附件八

第六條甲方將物業(yè)交付業(yè)主前，應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)展查驗(yàn)，并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。

甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù)，對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)覺(jué)的問(wèn)題及相應(yīng)解決方法應(yīng)采納書(shū)面方式予以確認(rèn)。詳細(xì)內(nèi)容詳見(jiàn)附件九。

第七條乙方依據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)效勞費(fèi)。

(一)住宅：

高層________元/月平方米多層________元/月平方米

別墅________元/月平方米物業(yè)：________元/月平方米

(二)辦公樓：______元/月平方米

(三)商業(yè)用房：________元/月平方米

上述物業(yè)效勞收費(fèi)分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)(元/月平方米)如下：

一、住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

二、非住宅物業(yè)

1、綜合管理效勞費(fèi)：

2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、修理費(fèi)用：

3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生效勞費(fèi)用：

4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：

5、公共區(qū)域秩序維護(hù)效勞費(fèi)用：

第八條自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方擔(dān)當(dāng)自物業(yè)交付物業(yè)買(mǎi)受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)效勞費(fèi)用，由甲方和物業(yè)買(mǎi)受人遵照物業(yè)出售合同的約定擔(dān)當(dāng)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的，由甲方擔(dān)當(dāng)。

已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè)，由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)效勞費(fèi)。

2022物業(yè)效勞合同協(xié)議書(shū)4

第一章總那么

第一條

本合同當(dāng)事人

甲方：

乙方：

甲乙雙方依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及乙方與售房單位簽訂的《_______市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》(編號(hào)：___________)內(nèi)的有關(guān)物業(yè)管理的約定，雙方在自愿、同等、友好協(xié)商的根底上，就前期物業(yè)效勞達(dá)成如下協(xié)議。

前期物業(yè)效勞時(shí)間是指：從乙方接到售房單位開(kāi)出的《房屋進(jìn)住通知單》之日起至業(yè)主大會(huì)托付業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)止。

其次條物業(yè)根本狀況本物業(yè)名稱(chēng)：_______市_______文化居住區(qū)_______區(qū)

座落位置：_______區(qū)_______樓_______單元_______室

建筑面積：___________平方米

第三條甲方供應(yīng)效勞的收益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)運(yùn)用人均應(yīng)對(duì)履行本協(xié)議擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。

其次章雙方的權(quán)利和義務(wù)

第四條甲方的權(quán)利義務(wù)

一、對(duì)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、交通等工程進(jìn)展維護(hù)、修繕、效勞與管理;

二、在本物業(yè)設(shè)立效勞機(jī)構(gòu)，對(duì)本物業(yè)進(jìn)展專(zhuān)業(yè)化物業(yè)管理;

三、依據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制定本物業(yè)的管理制度;

四、建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料;

五、制止違反《物業(yè)管理業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊(cè)》和本物業(yè)的管理規(guī)定的行為;

六、可托付專(zhuān)業(yè)公司擔(dān)當(dāng)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與效勞業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方;

七、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八、編制物業(yè)效勞及財(cái)務(wù)年度打算;

九、每六個(gè)月向乙方公布物業(yè)費(fèi)用收支賬目;

十、提前將房屋裝飾裝修的留意事項(xiàng)和限期條件書(shū)面告知乙方，并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》;

十一、向乙方供應(yīng)房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)等有償?shù)男?

十二、法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第五條乙方的權(quán)利及義務(wù)

一、享有并履行《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定的業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利及義務(wù);

二、監(jiān)視甲方的物業(yè)管理行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出看法和建議;

三、參與業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)視權(quán);

四、遵守《住宅運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《業(yè)主臨時(shí)公約》、《住戶(hù)手冊(cè)》、本協(xié)議以及本物業(yè)的管理規(guī)定;

五、依據(jù)政府有關(guān)規(guī)定和購(gòu)房合同規(guī)定，辦理入住手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)交納公共修理基金;

六、裝飾裝修時(shí)，必需辦理裝修手續(xù)，并遵守物業(yè)在房屋裝飾裝修方面的管理規(guī)定;

七、依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

八、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變更其運(yùn)用功能;

九、支持并幫助甲方依法所進(jìn)展的物業(yè)管理和經(jīng)營(yíng)活動(dòng);

十、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí)，事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議和遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)的內(nèi)容，交清轉(zhuǎn)讓前的物業(yè)效勞費(fèi)用及其他費(fèi)用;

十一、在運(yùn)用獨(dú)立采暖爐時(shí)必需遵照《運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》的要求操作，遵守供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書(shū)》的內(nèi)容，以免發(fā)生人身危害;

十二、頂層平臺(tái)不得搭建陽(yáng)光屋、遮陽(yáng)蓬、鐵架、藤架等任何封閉或半封閉式建筑;平臺(tái)內(nèi)種植灌木、花卉不得超過(guò)女兒墻高度;不得堆放易燃易爆物品;保持平臺(tái)的環(huán)境衛(wèi)生;

十三、在房屋室內(nèi)裝飾裝修時(shí)制止破壞在地面敷設(shè)的采暖管線;

十四、法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)。

第三章物業(yè)管理效勞內(nèi)容

第六條房屋建筑共用部位的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位是指房屋主體承重構(gòu)造部位(包括基穿內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶(hù)外墻面、公共門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。

第七條房屋共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理

共用設(shè)施設(shè)備是指不為單個(gè)產(chǎn)權(quán)人全部而為產(chǎn)權(quán)人所共有并共同運(yùn)用的設(shè)施設(shè)備，包括共用的上下水管道(自來(lái)水分戶(hù)水表以外計(jì)費(fèi)水表以?xún)?nèi)的上水管道、樓內(nèi)下水立管及通向污水井的下水管道)、雨水管、水箱、加壓水泵、共用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、池、井、樓道、郵政信箱、避雷裝置、電子對(duì)講防盜門(mén)、紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、空調(diào)冷凝水管、化糞池、物業(yè)管理區(qū)域的外圍護(hù)欄、圍墻和共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)用的房屋等。

第八條園藝及環(huán)境衛(wèi)生

一、區(qū)內(nèi)共用綠化、園藝小品等的管理和養(yǎng)護(hù);

二、公共環(huán)境的衛(wèi)生清潔、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、生活垃圾的收集、清運(yùn)(不含垃圾消納場(chǎng)的管理及建筑裝飾垃圾收集和清運(yùn))。

第九條平安及消防

一、幫助公安部門(mén)維護(hù)本物業(yè)公共區(qū)域內(nèi)的(即小區(qū)規(guī)劃紅線以?xún)?nèi)，業(yè)主戶(hù)門(mén)以外)公共秩序(不擔(dān)當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任);

二、做好消防教育傳播工作，加強(qiáng)消防培訓(xùn)及演練，踴躍協(xié)作當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)做好消防平安的.防范工作。

第十條交通秩序與車(chē)輛停放對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通狀況進(jìn)展預(yù)料和支配，確

保本物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛停放有序、交通順暢(不擔(dān)當(dāng)人身、財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)、保管責(zé)任)。

第十一條檔案資料

一、對(duì)本物業(yè)的房屋竣工、設(shè)施設(shè)備及接收驗(yàn)收檔案、圖紙、資料進(jìn)展管理;

二、對(duì)業(yè)主及非業(yè)主運(yùn)用人的檔案資料進(jìn)展管理。

第十二條房屋裝飾裝修管理

一、依照相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理部門(mén)裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定，對(duì)本物業(yè)裝飾裝修進(jìn)展管理;

二、按_______文化居住區(qū)《房屋裝飾裝修管理效勞協(xié)議》及《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》執(zhí)行。

三、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

l裝修押金：_______元(業(yè)主交納_______元，裝修企業(yè)交納_______元)

l裝修管理費(fèi)：_______元/套(由裝修企業(yè)交納)

l裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/自然間(由業(yè)主交納)

第十三條其他管理效勞事項(xiàng)

一、向業(yè)主供應(yīng)對(duì)房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的有償修理、養(yǎng)護(hù);

二、向業(yè)主和運(yùn)用人供應(yīng)各類(lèi)特約有償?shù)男?

三、依據(jù)本物業(yè)內(nèi)的狀況和特點(diǎn)，開(kāi)展形式多樣的有償社區(qū)效勞及商務(wù)效勞;

四、法律政策及協(xié)議規(guī)定的其他事項(xiàng)。

第十四條協(xié)議期限本協(xié)議自_______年_______月_______日起至本小區(qū)業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會(huì)與甲方簽訂《物業(yè)效勞合同》時(shí)止。

第四章物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)效勞標(biāo)準(zhǔn)會(huì)執(zhí)行《_______市住宅物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)》京國(guó)土房管物[20__]950號(hào)文件規(guī)定的經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)管理效勞標(biāo)準(zhǔn)以及本合同的有關(guān)規(guī)定。

第五章物業(yè)效勞費(fèi)用和其他費(fèi)用

第十五條物業(yè)效勞費(fèi)(不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費(fèi)用)

一、住宅按_______元/月建筑平方米(包括：物業(yè)公共區(qū)域保潔、公共秩序的維護(hù)、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù)、化糞池清掏、房屋及小區(qū)共用部位共用設(shè)備設(shè)施的小修、小區(qū)日常綜合管理);

二、躍層(六躍七)住宅需加壓供水，加收加壓水泵運(yùn)行費(fèi)_______元/月建筑平方米;

三、物業(yè)效勞費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)將按_______市法規(guī)、政策調(diào)整;

四、交納費(fèi)用時(shí)間：每年_______月_______日前交納下一年度的物業(yè)效勞費(fèi)。

第十六條其他有償?shù)男谫M(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整)

一、車(chē)位及其運(yùn)用管理效勞費(fèi)：按市物價(jià)部門(mén)批準(zhǔn)的《停車(chē)場(chǎng)(庫(kù))車(chē)輛收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》收取;

1、大型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛月

2、小型機(jī)動(dòng)車(chē)位地面停車(chē)位：_______元/輛月

3、露天停車(chē)場(chǎng)臨時(shí)停放機(jī)動(dòng)車(chē)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：(第一小時(shí)不收費(fèi))

小型車(chē)：_______元/_______小時(shí)、大型車(chē)：_______元/_______小時(shí)

二、為滿(mǎn)意住戶(hù)須要供應(yīng)的各項(xiàng)有償?shù)男趦r(jià)格另議，見(jiàn)《住戶(hù)手冊(cè)》附件《有償?shù)男趦r(jià)目表》;

三、符合相關(guān)法規(guī)、政策的其他有償?shù)男谫M(fèi)用。

第十七條代收代繳費(fèi)用(此項(xiàng)費(fèi)用不屬于物業(yè)效勞費(fèi)用，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行政府規(guī)定，并依據(jù)政策進(jìn)展相應(yīng)調(diào)整)

如受有關(guān)部門(mén)或單位的托付，甲方可供應(yīng)水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用的代收代繳效勞。

1、公共樓道燈電費(fèi)(含樓宇對(duì)講)：_______元/度，由本單元全體業(yè)主均攤;

2、生活垃圾清運(yùn)費(fèi)：_______元/戶(hù)年;

3、有線電視收視費(fèi)：_______元/戶(hù)月;

4、自來(lái)水：_______元/噸;

5燃?xì)猓篲______元/立方米;

6、交費(fèi)時(shí)間：按月/年交納。

第十八條公共部位、公共設(shè)施、設(shè)備修理基金

一、遵照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金的通知》(京房地物字[11019]第1088號(hào))的規(guī)定，各產(chǎn)權(quán)人在其購(gòu)置房屋時(shí)，須按購(gòu)房款_______%的比例繳納共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金。

二、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金運(yùn)用和管理按政府有關(guān)文件執(zhí)行。

三、共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不敷運(yùn)用時(shí)，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)或業(yè)委會(huì)探究確定，按建筑面積比例向產(chǎn)權(quán)人續(xù)籌。

四、產(chǎn)權(quán)人在出售、轉(zhuǎn)讓、抵押或饋贈(zèng)其單元時(shí)，所繳交的共用部位共用設(shè)施設(shè)備修理基金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。

第六章違約責(zé)任

一、甲方違反本協(xié)議，未到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任;

二、乙方違反協(xié)議，致使甲方未能到達(dá)管理效勞質(zhì)量約定目標(biāo)的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任;

三、甲方違反協(xié)議，擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方清退超標(biāo)局部費(fèi)用，退還利息支付違約金;

四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議約定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方補(bǔ)交，并從逾期之日起每日加收應(yīng)繳費(fèi)用千分之三的的滯納金。

第七章附那么

第十九條為維護(hù)公眾、

業(yè)主、運(yùn)用人的切身利益，在不行預(yù)見(jiàn)狀況下，如發(fā)生燃?xì)庑孤?、漏電、火?zāi)、水管裂開(kāi)、救助人命、幫助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事務(wù)，甲方因采納緊急措施造成乙方必要的財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

其次十條在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整及其他不行抗力，致使協(xié)議無(wú)法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。

其次十一條本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭(zhēng)吵，由雙方友好協(xié)商解決，或向物業(yè)管理行政主管部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解，假設(shè)協(xié)商無(wú)效，可向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，或向人民法院起訴。

其次十二條本協(xié)議內(nèi)空格局部填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力，《房屋運(yùn)用說(shuō)明書(shū)》、《質(zhì)量保證書(shū)》、《住戶(hù)手冊(cè)》、遵守《業(yè)主臨時(shí)公約》承諾書(shū)、頂層平臺(tái)運(yùn)用《承諾書(shū)》和供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行《承諾書(shū)》為本協(xié)議的附件。

其次十三條本協(xié)議一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。

其次十四條本協(xié)議自簽字之日起生效。本協(xié)議中未規(guī)定事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。

甲方簽章：______________物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)公司乙方簽章：

法定代表人：業(yè)主簽字：

經(jīng)辦人：委托人：

簽訂日期：年月日

附件1

承諾書(shū)

為維護(hù)小區(qū)的管理，本人同意遵守《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》中的一切條款，如有違約，愿擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的違約責(zé)任及所造成的一切損失。

《_______文化居住區(qū)頂層平臺(tái)管理規(guī)定》

1、制止在平臺(tái)上亂搭亂建各種房屋，一經(jīng)發(fā)覺(jué)，須剛好撤除;

2、制止從平臺(tái)上往下扔物品、潑水等，以防砸傷路人及破壞小區(qū)公共衛(wèi)生;

3、制止在平臺(tái)上非法聚會(huì)、聚眾賭博等其他非法活動(dòng);

4、制止在平臺(tái)上支、立各種廣告招牌;

5、制止在平臺(tái)內(nèi)飼養(yǎng)家禽、家畜等;

6、制止擅自翻越平臺(tái)，在平臺(tái)外沿及屋瓦處行走;

7、制止將平臺(tái)上護(hù)墻打通、撤除;

8、制止在平臺(tái)上進(jìn)展燒烤，以防火災(zāi)發(fā)生及造成環(huán)境污染;

9、制止在平臺(tái)上大聲喧嘩，以免影響他人正常工作和休息;

10、制止在平臺(tái)上私自安裝、運(yùn)用電網(wǎng);

11、只允許種植盆栽類(lèi)植物，制止在平臺(tái)上鋪土種植各類(lèi)花草尤其是攀巖類(lèi)植物;

12、制止在平臺(tái)上燃放煙花爆竹;

13、制止在屋頂、平臺(tái)安裝太陽(yáng)能熱水器。

附件2

供暖系統(tǒng)(采暖爐)運(yùn)行承諾書(shū)

為了維護(hù)業(yè)主住房的正常供暖，本人同意遵守本承諾書(shū)中的一切條款，如有違約，愿擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任及所造成的一切損失。

1、在運(yùn)用鍋爐進(jìn)展采暖前細(xì)致閱讀采暖爐的運(yùn)用說(shuō)明。

2、采暖系統(tǒng)包括采暖爐、采暖管線及設(shè)備、室內(nèi)溫控面板、分流器、閥門(mén)等。

3、無(wú)論是否裝修或居住，在冬季保證將鍋爐設(shè)置在低溫防凍運(yùn)行狀態(tài)，以免凍壞采暖管線設(shè)備和爐內(nèi)配件，造成損失。

4、采暖系統(tǒng)在運(yùn)行中，每天視察鍋爐的水壓是否在1～2kg之間，假設(shè)低于此水壓剛好補(bǔ)水，并留意放出系統(tǒng)內(nèi)的空氣。

5、采暖系統(tǒng)運(yùn)行期間經(jīng)常對(duì)采暖系統(tǒng)進(jìn)展檢查，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題應(yīng)剛好通知采暖爐廠家或聯(lián)系物業(yè)公司。如您不便，可托付物業(yè)管理公司管理并辦理采暖系統(tǒng)托管低溫運(yùn)行協(xié)議，以保證采暖系統(tǒng)平安、正常運(yùn)行。

6、采暖系統(tǒng)運(yùn)行需足夠的燃?xì)夂碗娫?，才能到達(dá)自保。保證在電表和燃?xì)獗碇休斎胱銐虻哪茉?，短缺時(shí)剛好補(bǔ)充

2022物業(yè)效勞合同協(xié)議書(shū)5

第一條當(dāng)事人

托付方

名稱(chēng)：業(yè)主大會(huì)

效勞方

名稱(chēng)：

物業(yè)管理資質(zhì)等級(jí)證書(shū)編號(hào)：

其次條物業(yè)管理區(qū)

物業(yè)名稱(chēng)：

物業(yè)用途：

座落：

四至：

占地面積：

總建筑面積：

托付管理的物業(yè)范圍及構(gòu)成細(xì)目見(jiàn)附件一。

第三條效勞內(nèi)容

3.1制定物業(yè)管理效勞工作打算，并組織實(shí)施;管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶(hù)檔案與竣工驗(yàn)收材料等。

3.2房屋建筑共用部位的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道。

3.3共用設(shè)施設(shè)備的日常修理、養(yǎng)護(hù)和管理，共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、共用照明。

3，4共用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的日常修理養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、化糞池、泵房、自行車(chē)棚。

3，5公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)與管理。

3.6公共環(huán)境衛(wèi)生，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生，公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集。

3.7維護(hù)公共秩序，包括門(mén)崗效勞、物業(yè)區(qū)域內(nèi)巡查。

3.8維持物業(yè)區(qū)域內(nèi)車(chē)輛行駛秩序，對(duì)車(chē)輛停放進(jìn)展管理。

3.9消防管理效勞，包括公共區(qū)域消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)管理。

3.10房屋裝飾裝修管理效勞。

3.11其他托付事項(xiàng)。

第四條效勞質(zhì)量

效勞質(zhì)量按以下執(zhí)行：

第五條效勞費(fèi)用

5.1物業(yè)效勞費(fèi)由效勞方按元/平方米.月向業(yè)主(或交費(fèi)義務(wù)人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積包括套內(nèi)建筑面積和公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e。

5.2共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用，遵照效勞方與保險(xiǎn)公司簽定的保險(xiǎn)單和所交納的年保險(xiǎn)費(fèi)遵照房屋建筑面積比例分?jǐn)偂Ｐ诜绞召M(fèi)時(shí)，應(yīng)將保險(xiǎn)單和保險(xiǎn)費(fèi)發(fā)票公示。

第六條效勞支出

(1)管理效勞人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(2)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;

(3)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(4)物業(yè)管理區(qū)域綠化維護(hù)費(fèi)用;

(5)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(6)辦公費(fèi)用;

(7)物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(8)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(9)共用部位共用設(shè)施設(shè)備的大、中修和更新改造費(fèi)用從專(zhuān)項(xiàng)修理資金支出。

第七條停車(chē)費(fèi)用

停車(chē)費(fèi)用由效勞方按以下標(biāo)準(zhǔn)向車(chē)位運(yùn)用人收?。?/p>

1.露天車(chē)位：

2.車(chē)庫(kù)車(chē)位(租用)：其中，物業(yè)管理效勞費(fèi)為：

車(chē)庫(kù)車(chē)位(已出售)：

第八條其他費(fèi)用

效勞方對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的費(fèi)用另行收取，效勞方制定的對(duì)業(yè)主房屋自用部位、自用設(shè)備修理養(yǎng)護(hù)及其他特約效勞的收費(fèi)價(jià)格應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。

第九條托付方權(quán)利義務(wù)

9.1審定效勞方制定的物業(yè)管理效勞工作打算;

9.2檢查監(jiān)視效勞方管理工作的實(shí)施狀況;

9.3遵照法規(guī)政策的規(guī)定確定共用部位共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)修理資金的運(yùn)用管理;

9.4托付方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)向效勞方移交或組織移交以下資料：

(1)竣工總平面圖、單體建筑、構(gòu)造、設(shè)備竣工圖、配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗(yàn)收資料;

(2)設(shè)施設(shè)備的安裝、運(yùn)用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料;

(3)物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)運(yùn)用說(shuō)明文件;

(4)各專(zhuān)業(yè)部門(mén)驗(yàn)收資料;

(5)房屋和配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬資料;

(6)物業(yè)管理所必需的其它資料。

第十條管理用房

合同生效之日起日內(nèi)向效勞方供應(yīng)平方米建筑面積物業(yè)管理用房，管理用房