2022年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析：“互聯(lián)網(wǎng)+”引領(lǐng)時(shí)代新猜想

年房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)前景分析：“互聯(lián)網(wǎng)+”引領(lǐng)時(shí)代新猜想隨著國(guó)家一系列的政策頒布，對(duì)于各行各業(yè)而言，可謂是幾家歡快幾家愁。據(jù)報(bào)道，“房地產(chǎn)+互聯(lián)網(wǎng)”的概念再次刷屏伴侶圈。短短數(shù)日，從正榮攜手小米，到華遠(yuǎn)牽手奇虎360，再到方興求婚騰訊和遠(yuǎn)洋聯(lián)姻京東，房企和互聯(lián)網(wǎng)公司正相互掀起一輪又一輪“表白”狂潮。從規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)到同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，房企都在不同的方式去拓展生存空間，或“輕資產(chǎn)化”、或“抱團(tuán)”、或謀求“多元化”。而在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，若想不被out，房企唯有順應(yīng)時(shí)代加以變革去擁抱互聯(lián)網(wǎng)。

這股勢(shì)頭很猛，但兩者如何勝利融合激起化學(xué)反應(yīng)，尚待考驗(yàn)。在這場(chǎng)長(zhǎng)久戰(zhàn)中，無論“噱頭”多么亮眼，真正對(duì)銷量起打算性作用的還是產(chǎn)品本身，誰能為購房者帶來更多，誰便更長(zhǎng)期。

“規(guī)?！钡健巴瑯I(yè)”競(jìng)爭(zhēng)

過去十年，規(guī)模幾乎是衡量房企的唯一標(biāo)準(zhǔn)，從“百億俱樂部”到“千億俱樂部”，新成員如彗星般涌現(xiàn)。彼時(shí)，還是供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，大部分房企在拿地后，幾乎無需在產(chǎn)品上下多大功夫，只待房?jī)r(jià)上漲周期來臨，便可獲得豐厚利潤(rùn)。但隨著樓市步入調(diào)整期，房企“躺著”賺錢的時(shí)代也一去不復(fù)返，從前規(guī)?；拇址攀皆鲩L(zhǎng)模式也變得難以為繼。

據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查分析報(bào)告顯示，截至目前已公布前4月銷售業(yè)績(jī)的25家房企，合計(jì)銷售金額達(dá)到3172.59億元，同比下降了6.8%，其中13家消失下滑，還有兩家持平。

業(yè)績(jī)降溫的同時(shí)，土地價(jià)格卻照舊一路飄紅。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，2022年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比下降14.0%，土地成交價(jià)款則增長(zhǎng)1.0%。

這不斷擠壓房企的利潤(rùn)率，據(jù)測(cè)算機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的96家上市房企，其2022年的平均凈資產(chǎn)收益率為-3.53%，相比之下，2022年全部130家A股上市房企的平均凈資產(chǎn)收益率為9.79%。

在轉(zhuǎn)型中的市場(chǎng)陣痛期，利潤(rùn)率下滑恐不行避開。業(yè)內(nèi)人士分析稱，隨著降息的刺激，市場(chǎng)有望逐步升溫，但隨著土地價(jià)格上漲，房企利潤(rùn)率越來越低的趨勢(shì)，已經(jīng)難以轉(zhuǎn)變。

“在下半場(chǎng)，假如房企連續(xù)規(guī)模化增長(zhǎng)的模式，不僅會(huì)導(dǎo)致更多的庫存產(chǎn)生，造成更大去化壓力。對(duì)于房企自身來講，也將因此而累計(jì)更多的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。”同策詢問討論部總監(jiān)張雄偉告知記者，在此環(huán)境下，房企謀求轉(zhuǎn)型勢(shì)在必定。

“無論是‘瘦身’、‘抱團(tuán)’還是‘多元化’，其實(shí)都是房企在市場(chǎng)供求關(guān)系逆轉(zhuǎn)后在求生欲望下求變的表現(xiàn)，說明房企開頭真正關(guān)注企業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理和市場(chǎng)需求?！辈﹦?shì)智庫秘書長(zhǎng)成立博士告知記者。

擁抱“互聯(lián)網(wǎng)+”

作為寓意“我愛你”的浪漫節(jié)日，5月20日迎來了兩對(duì)“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”結(jié)合體的新婚之喜—360和華遠(yuǎn)地產(chǎn)宣布將聯(lián)手打造才智社區(qū)，而方興地產(chǎn)與騰訊宣布共同探究“才智家”。

一個(gè)是30年高端物業(yè)開發(fā)閱歷的老牌房企，而另一個(gè)是國(guó)內(nèi)最大的互聯(lián)網(wǎng)平安公司，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和360正方案進(jìn)軍智能家居領(lǐng)域，面對(duì)全國(guó)推廣“1+N”附加服務(wù)體系。

“華遠(yuǎn)與360合作還在探究中，但不限于智能家居等硬件方面的合作?！比A遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)孫譽(yù)晏表示，雙方還將綻開為購房者供應(yīng)線上APP等軟性需求服務(wù)的深度合作，其涉及大數(shù)據(jù)、云服務(wù)等領(lǐng)域的研發(fā)，這將成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)多元化業(yè)務(wù)的成果。

據(jù)孫譽(yù)晏透露，若華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360的合作勝利，任志強(qiáng)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)與360三方將組建基金公司，開展建設(shè)智能家居、才智社區(qū)的投融資業(yè)務(wù)。

假如說華遠(yuǎn)和360是基于硬件設(shè)備方面的“互聯(lián)網(wǎng)+”合作，那方興與騰訊則是基于合作建立社區(qū)服務(wù)O2O平臺(tái)的“互聯(lián)網(wǎng)+”。雙方表示，將探究“2+X才智家”的才智住區(qū)建設(shè)，將來方興旗下社區(qū)將全方面融入騰訊旗下包括、微信、嬉戲等系列網(wǎng)絡(luò)產(chǎn)品與技術(shù)。

方興地產(chǎn)總裁李從瑞表示：“新常態(tài)下，傳統(tǒng)規(guī)?；肢E進(jìn)展模式難以為繼，以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為基礎(chǔ)，利用信息通信技術(shù)與各行業(yè)跨界融合，將成為將來的進(jìn)展趨勢(shì)?！?/p>

事實(shí)上，“互聯(lián)網(wǎng)+地產(chǎn)”的案例并不止于此。此前，景瑞與you+，正榮集團(tuán)和小米，中國(guó)奧園與騰訊先后宣布合作。而日前，遠(yuǎn)洋宣布牽手京東金融開啟房產(chǎn)眾籌“金融+”方案。另外，如方興和淘寶合作的“光盤節(jié)”、“上帝淘金季”，以及“保利是個(gè)P”，到碧桂園“不扯蛋，周一見”等好多互聯(lián)網(wǎng)思維的運(yùn)用。對(duì)于房企來講，牽手互聯(lián)網(wǎng)除了要提高品牌的影響力，更是解決“去庫存，保增長(zhǎng)”的現(xiàn)實(shí)問題。

“類似華遠(yuǎn)地產(chǎn)等房企引入互聯(lián)網(wǎng)的思維，倒不是噱頭，但是效果如何值得商榷。”房地產(chǎn)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)表示，許多時(shí)候雖然互聯(lián)網(wǎng)沒有成本，但也不代表就能夠帶來黏性客戶，目前房企應(yīng)用互聯(lián)網(wǎng)其實(shí)還是在第一階段，即認(rèn)為互聯(lián)網(wǎng)是一個(gè)技術(shù)，而沒有真正搭建平臺(tái)。

前景待考

“互聯(lián)網(wǎng)+”的風(fēng)潮吹到了房地產(chǎn)行業(yè)。在被稱為最難被互聯(lián)網(wǎng)改造的傳統(tǒng)行業(yè)，房企表現(xiàn)出擁抱互聯(lián)網(wǎng)的充分動(dòng)力。尤其是在2022年“兩會(huì)”李克強(qiáng)總理的《政府工作報(bào)告》首次引入了“互聯(lián)網(wǎng)+”概念后，房地產(chǎn)領(lǐng)域“互聯(lián)網(wǎng)+”概念可謂是插上了飛行的翅膀。騰訊、百度、阿里、小米、優(yōu)步，互聯(lián)網(wǎng)巨頭們一下子成了香餑餑，無論是大型房企還是中等規(guī)模房企，都將與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聯(lián)手視為企業(yè)將來重要戰(zhàn)略。

房企如此密集地扎堆，卻有些“醉翁之意不在酒”。通過對(duì)股市中地產(chǎn)股的討論，易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱發(fā)覺，今年來漲幅排名前十的地產(chǎn)股主要包括以下幾種類型：跨界、金融、健康、互聯(lián)網(wǎng)、國(guó)資改革、重組，這些股市中的“風(fēng)口”同樣也適用于地產(chǎn)股。在其看來，各個(gè)房企之所以熱衷和大牌互聯(lián)網(wǎng)公司合作，急急地插上“互聯(lián)網(wǎng)+”的標(biāo)簽，其實(shí)更多的是為了獲得資本市場(chǎng)的青睞。

業(yè)內(nèi)人士則表示，“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”的企業(yè)出路無非有三：一者，通過擴(kuò)大所在市場(chǎng)的份額，贏得更多的客戶入口，增