2015年下半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)試題

2015年下半年重慶省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：以房養(yǎng)房需計(jì)算好收益平衡點(diǎn)試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在房屋出租獨(dú)家代理活動(dòng)中，錯(cuò)誤的做法是。

A：爭(zhēng)取盡可能高的房屋租金

B：爭(zhēng)取盡可能短的成效時(shí)間

C：向承租人隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題

D：向承租人詳細(xì)介紹房屋優(yōu)點(diǎn)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、業(yè)主大會(huì)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的。

A：唯一權(quán)力機(jī)構(gòu)

B：最高權(quán)力機(jī)構(gòu)

C：執(zhí)行機(jī)構(gòu)

D：義務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、損失發(fā)生后最重要、最基本的一項(xiàng)管理目標(biāo)是。

A：維持生存

B：盡快恢復(fù)正常的經(jīng)營(yíng)秩序

C：減少憂慮心理

D：節(jié)約成本

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、由于寫(xiě)字樓項(xiàng)目主流客戶的非個(gè)體屬性與商務(wù)屬性，因此在選擇推廣渠道以及制定相關(guān)設(shè)計(jì)及活動(dòng)方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)確保渠道受眾重點(diǎn)為。

A：企業(yè)高層人員或社會(huì)高端階層

B：企業(yè)中層人員或社會(huì)高端階層

C：企業(yè)決策人員或社會(huì)中端階層

D：企業(yè)中高層人員或社會(huì)高端階層

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、向一個(gè)以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書(shū)時(shí)，每增加一本證書(shū)可以按每本元收取工本費(fèi)。

A：10

B：20

C：50

D：80

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、建設(shè)項(xiàng)目的是設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的基本組成部分。

A：空間內(nèi)容明細(xì)表

B：分析空間動(dòng)線

C：確定項(xiàng)目空間內(nèi)容

D：產(chǎn)品定位

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、在城鄉(xiāng)規(guī)劃中，是城市發(fā)展的藍(lán)圖，是建設(shè)城市和管理城市的基本依據(jù)，是保證城市土地合理利用和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)協(xié)調(diào)進(jìn)行的前提和基礎(chǔ)，是實(shí)現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展目標(biāo)的重要手段。

A：鎮(zhèn)規(guī)劃

B：鄉(xiāng)規(guī)劃

C：城市規(guī)劃

D：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是執(zhí)業(yè)行為規(guī)范的基礎(chǔ)，是指經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的反復(fù)實(shí)踐和理論探索，在認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)規(guī)律的基礎(chǔ)上，不斷總結(jié)和提煉形成的。

A：執(zhí)業(yè)道德

B：執(zhí)業(yè)法規(guī)

C：執(zhí)業(yè)原則

D：執(zhí)業(yè)約束

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、土地登記、統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)是。

A：宗地圖

B：地籍圖

C：地貌圖

D：地質(zhì)圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、房地產(chǎn)交易合同屬于，一些合同條款需要由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向雙方進(jìn)行必要的解釋o

A：實(shí)踐合同

B：專業(yè)合同

C：特殊合同

D：?jiǎn)蝿?wù)合同

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的價(jià)值不因?yàn)槭褂谜叩脑黾佣鴾p少，這說(shuō)明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有。

A：多效性

B：共享性

C：時(shí)效性

D：積累性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、根據(jù)代理產(chǎn)生的依據(jù)，房地產(chǎn)代理屬于民事代理中的。

A：法定代理

B：指定代理

C：委托代理

D：共同代理

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、可以立即見(jiàn)效的一種開(kāi)拓房源的渠道是。

A：電話訪問(wèn)

B：直接接觸

C：老客戶推薦

D：門(mén)店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、顆粒污染物也稱為總懸浮顆粒物，是指能懸浮在空氣中，空氣動(dòng)力學(xué)當(dāng)量直徑μm的顆粒物。

A：≤100

B：≤150

C：≤200

D：≤250

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信15、風(fēng)險(xiǎn)價(jià)值的提出和全球風(fēng)險(xiǎn)專業(yè)協(xié)會(huì)的成立更加證明了的必要性。

A：純粹性風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

B：危害性風(fēng)險(xiǎn)和社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)管理

C：危害性風(fēng)險(xiǎn)和金融風(fēng)險(xiǎn)管理

D：社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)和風(fēng)險(xiǎn)管理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、在市場(chǎng)環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢(shì)下，發(fā)展商如無(wú)特殊的回款需求，往往最為關(guān)注項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的。

A：發(fā)展速度

B：投資回報(bào)

C：品牌目標(biāo)

D：均衡目標(biāo)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、目前房源的開(kāi)拓渠道主要有小業(yè)主和大業(yè)主兩種，在針對(duì)小業(yè)主房源的開(kāi)拓渠道中，的優(yōu)勢(shì)是目標(biāo)性強(qiáng)，會(huì)給周邊居民留下深刻印象。

A：報(bào)紙廣告

B：路牌廣告

C：電話訪問(wèn)

D：門(mén)店接待

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列不屬于人員促銷管理方面的是。

A：銷售隊(duì)伍設(shè)計(jì)

B：業(yè)績(jī)?cè)u(píng)價(jià)

C：人員預(yù)算

D：人員激勵(lì)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、在房地產(chǎn)過(guò)程定價(jià)策略中，資金回籠速度快的是。

A：低開(kāi)高走定價(jià)策略

B：高開(kāi)低走定價(jià)策略

C：穩(wěn)定價(jià)格策略

D：波動(dòng)價(jià)格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、下列選項(xiàng)中，是指企業(yè)針對(duì)一個(gè)或幾個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的需求并結(jié)合企業(yè)所具有的資源優(yōu)勢(shì)，為目標(biāo)客戶群體提供滿足其欲望和需求產(chǎn)品的過(guò)程。

A：目標(biāo)產(chǎn)品

B：市場(chǎng)分析

C：產(chǎn)品定位

D：市場(chǎng)戰(zhàn)略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、二氧化硫具有很強(qiáng)的腐蝕性，二氧化硫能使架設(shè)在空中的輸電線上的金屬器件和導(dǎo)線的壽命降低。

A：1／6

B：1／5

C：1／4

D：1／3

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理服務(wù)是的權(quán)利。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：業(yè)主

C：業(yè)主大會(huì)

D：業(yè)主委員會(huì)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托23、存量房買方代理義務(wù)流程中，表明整個(gè)交易完全結(jié)束．

A：交易談判

B：物業(yè)交驗(yàn)

C：交易達(dá)成

D：客戶接待并獲取信任

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、下列MLS系統(tǒng)的類型中，運(yùn)作形式的交易過(guò)程比較規(guī)范，但賣方需支付較多的傭金費(fèi)用。

A：強(qiáng)制性的MLS系統(tǒng)

B：自愿性的MLS系統(tǒng)

C：獨(dú)家代理的MLS系統(tǒng)

D：僅買方代理的MLS系統(tǒng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、建設(shè)用地審查報(bào)批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報(bào)審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定，其中決定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人2、注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人不予注冊(cè)的情形包括。

A：在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者相關(guān)業(yè)務(wù)中犯有嚴(yán)重錯(cuò)誤受行政處罰或者撤職以上行政處分，自處罰、處分決定之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿5年的

B：不在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)或者同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)的

C：因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之13止不滿3年的

D：依照本辦法被注銷注冊(cè)的，自被注銷注冊(cè)之日起至申請(qǐng)注冊(cè)之日止不滿5年的

E：不具有完全民事行為能力的3、房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)供求分析的基本步驟中，預(yù)測(cè)需求是以分析為基礎(chǔ)的，也就是從分析影響需求的主導(dǎo)因素人手。

A：假設(shè)

B：間接

C：因果

D：市場(chǎng)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)類信息的整理，通常采取這種表格形式，一般可分為等。

A：季報(bào)表

B：日?qǐng)?bào)表

C：周報(bào)表

D：年報(bào)表

E：月報(bào)表5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的知識(shí)結(jié)構(gòu)的外層是與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的基礎(chǔ)知識(shí)，包括。

A：文化修養(yǎng)方面的知識(shí)

B：經(jīng)濟(jì)知識(shí)

C：法律知識(shí)

D：社會(huì)心理知識(shí)

E：房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)6、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的規(guī)定，說(shuō)法正確的有。

A：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B：房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C：房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在10日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，10日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估

E：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在與委托人或者其他信息接收者進(jìn)行溝通時(shí)，應(yīng)盡量遵循信息的原則。

A：針對(duì)性

B：可靠性

C：準(zhǔn)確性

D：及時(shí)性

E：完整性8、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，首先要對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行企業(yè)信息化改造。企業(yè)信息化包括。

A：信息存儲(chǔ)自動(dòng)化

B：生產(chǎn)自動(dòng)化

C：辦公自動(dòng)化

D：業(yè)務(wù)處理自動(dòng)化

E：設(shè)計(jì)、客戶服務(wù)自動(dòng)化9、與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)的中介機(jī)構(gòu)是指依法通過(guò)專業(yè)知識(shí)和技術(shù)服務(wù)，向委托人提供等中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。

A：公證性

B：代理性

C：專業(yè)性

D：信息技術(shù)服務(wù)性

E：科學(xué)性10、屬于次級(jí)商圈的研究指標(biāo)主要包括。

A：生活配套設(shè)施

B：交通狀況

C：主要商業(yè)分析

D：常住人口及消費(fèi)水平

E：人流、車流狀況

11、離散型變量的變量值需要用計(jì)數(shù)的方法獲得，其取值數(shù)目是有限的，而且只能取。

A：分?jǐn)?shù)

B：整數(shù)

C：乘數(shù)

D：小數(shù)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、關(guān)于城市房屋拆遷估價(jià)爭(zhēng)議處置的表述中，正確的有。

A：拆遷入或被拆遷入對(duì)估價(jià)報(bào)告有疑問(wèn)的，可以向估價(jià)機(jī)構(gòu)咨詢

B：估價(jià)專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告的估價(jià)依據(jù)、估價(jià)技術(shù)路線、估價(jià)方法選用、參數(shù)選取、估價(jià)結(jié)果確定方式等估價(jià)技術(shù)問(wèn)題出具書(shū)面鑒定意見(jiàn)

C：拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告

D：拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)

E：拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起10日內(nèi)，可以向原估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可以另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估13、簽訂抵押貸款合同時(shí)，合同條款包括等。

A：貸款種類、幣種

B：用途、數(shù)額

C：期限、還款方式

D：匯率

E：利率14、在市場(chǎng)促銷中，人員促銷要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

A：通過(guò)媒體向消費(fèi)者傳遞銷售信息

B：通過(guò)與消費(fèi)者直接溝通傳遞企業(yè)信息

C：與消費(fèi)者接觸并推薦房源

D：與消費(fèi)者建立伙伴式工作關(guān)系

E：與消費(fèi)者建立互利互惠關(guān)系15、從建筑平面圖中可以看出。

A：走廊、樓梯的位置及尺寸

B：建筑物的外觀特征

C：室內(nèi)地面的高度

D：建筑物及其組成房間的名稱、尺寸、定位軸線和墻厚

E：門(mén)、窗的位置、尺寸及編號(hào)16、購(gòu)樓須知的內(nèi)容應(yīng)明確購(gòu)房者所購(gòu)物業(yè)的，并提醒購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)物業(yè)有清楚詳細(xì)的了解。

A：抵押方式

B：具體信息

C：相關(guān)稅費(fèi)

D：付款方式

E：建筑面積定價(jià)17、核發(fā)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》前的管理工作有。

A：建筑規(guī)劃控制管理

B：道路規(guī)劃控制管理

C：工程放線管理

D：審定設(shè)計(jì)方案

E：竣工驗(yàn)收18、申請(qǐng)人申請(qǐng)房屋租賃合同登記備案一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件包括。

A：?jiǎn)畏筋A(yù)告登記證明

B：房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)

C：當(dāng)事人身份證明

D：房地產(chǎn)權(quán)證、其他權(quán)屬證明或者租用公房憑證

E：房屋租賃合同19、房地產(chǎn)法律體系中的專門(mén)法律包括。

A：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

B：《物權(quán)法》

C：《城市房地產(chǎn)管理法》

D：《合同法》

E：《土地管理法》20、違約責(zé)任是以為前提。

A：法律法規(guī)

B：有效合同

C：合同約定

D：道德規(guī)范

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列關(guān)于人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料的表述中，正確的有。

A：人口增長(zhǎng)率較高的區(qū)域，其房地產(chǎn)單價(jià)漲幅也較高

B：人文社會(huì)經(jīng)濟(jì)資料通常以2~3年短期資料為基礎(chǔ)

C：區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)影響房地產(chǎn)產(chǎn)品品質(zhì)和性能

D：普通工薪階層較密集的區(qū)域，其產(chǎn)品價(jià)格也較高

E：區(qū)域內(nèi)流動(dòng)人口的多少和特性，對(duì)項(xiàng)目定位有絕對(duì)影響22、下列房地產(chǎn)種類中，與寫(xiě)字樓之間存在一定替代關(guān)系的有。

A：經(jīng)濟(jì)適用住房

B：商住兩用住宅

C：賓館

D：普通住宅

E：娛樂(lè)房地產(chǎn)23、情緒穩(wěn)定，自信心強(qiáng)，不易受外部環(huán)境及他人意見(jiàn)干擾，喜歡自己觀察、比較，做出購(gòu)買決定，并忠于自己喜愛(ài)和熟悉的商品的消費(fèi)者是。

A：黏液質(zhì)消費(fèi)者

B：多血質(zhì)消費(fèi)者

C：抑郁質(zhì)消費(fèi)者

D：膽汁質(zhì)消費(fèi)者