可行性研究報(bào)告

PAGE1衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告浙江子源農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司（籌）二零一四年一月目錄TOC\o"1-2"\h\u11205第一章總論 3216801.1項(xiàng)目背景 158191.2項(xiàng)目概況 4264551.3結(jié)論與建議 810892第二章項(xiàng)目背景和必要性分析 970372.1項(xiàng)目背景 9194352.2項(xiàng)目建設(shè)必要性 1322546第三章市場(chǎng)分析 1696603.1市場(chǎng)需求分析 1621623.2營(yíng)銷(xiāo)策略 187288第四章項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件 214544.1選址原則 21127154.2項(xiàng)目場(chǎng)址 21303994.3主要建設(shè)條件 223244第五章項(xiàng)目建設(shè)方案 25125675.1指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則 25207535.2建設(shè)目標(biāo) 26272285.3總體規(guī)劃布局 26264605.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 27162935.5技術(shù)方案 33174155.6主要設(shè)備方案 35170065.7基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程 3629360第六章環(huán)境保護(hù)與水土保持 39122166.1環(huán)境保護(hù) 39242316.2水土保持 4129041第七章節(jié)能節(jié)水措施 4295377.1編制依據(jù) 4293367.2節(jié)能節(jié)水措施 4231055第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 44235518.1組織機(jī)構(gòu) 44179858.2項(xiàng)目管理 45283428.3人力資源配備 469496第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 476099.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 47312719.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 4728963第十章投資估算與資金籌措 48249210.1編制依據(jù)和說(shuō)明 481586310.2投資估算 4880210.3資金籌措方案 5114905第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 521551711.1評(píng)價(jià)范圍依據(jù)與說(shuō)明 521949811.2財(cái)務(wù)分析 521841611.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 5421226第十二章研究結(jié)論與建議 55351612.1項(xiàng)目總體評(píng)價(jià) 55556014.2結(jié)論與建議 57衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園建設(shè)項(xiàng)目-PAGE58-第一章總論1.1項(xiàng)目背景1.1.1項(xiàng)目名稱衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園建設(shè)項(xiàng)目1.1.2項(xiàng)目業(yè)主單位浙江童子源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司（籌）1.1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《全國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011—2015年）》；2、《關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新持續(xù)增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品供給保障能力的若干意見(jiàn)》2012年中央一號(hào)文件；3、《浙江省“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃（2011-2015）》；4、《衢州市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要》；5、《衢州市城市總體規(guī)劃（2006-2020）》；6、《衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；7、《衢州市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》；8、《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投字[2002]15號(hào)；9、國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)政策和法規(guī)。1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程1、國(guó)家對(duì)發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)高度重視近年來(lái)國(guó)家對(duì)農(nóng)業(yè)高度重視，尤其是“社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)”、“城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展”的發(fā)展思路為解決“三農(nóng)”問(wèn)題指出了方向。2008年中央1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》提出要充分發(fā)揮現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的示范帶動(dòng)作用，積極推動(dòng)蔬菜等園藝產(chǎn)品的規(guī)?；N植；2010年中央1號(hào)文件《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加大統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農(nóng)業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(jiàn)》明確提出要不斷增加“三農(nóng)”投入，強(qiáng)力推動(dòng)資源要素向農(nóng)村配置。為深化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)勢(shì)區(qū)域布局，推動(dòng)低效農(nóng)業(yè)向高效農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變、傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變，浙江省提出要加快發(fā)展高效生態(tài)農(nóng)業(yè)，浙江省“十二五”規(guī)劃明確提出積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)建設(shè)，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)規(guī)?；?、標(biāo)準(zhǔn)化和生態(tài)化發(fā)展。2、推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展“十一五”期間，衢州市委、市政府大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)取得了長(zhǎng)足發(fā)展，糧油、畜禽和果業(yè)、蔬菜主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展進(jìn)程加快，農(nóng)業(yè)品牌經(jīng)營(yíng)勢(shì)頭強(qiáng)勁。根據(jù)衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，衢州市提出要堅(jiān)持生態(tài)立市、綠色崛起發(fā)展戰(zhàn)略，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以科技為支撐，以農(nóng)民增收為核心，以推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)為目標(biāo)，著力加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)業(yè)科技創(chuàng)新，完善現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體系，促進(jìn)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)專業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、集約化。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)發(fā)展方式，實(shí)現(xiàn)由農(nóng)業(yè)大市向農(nóng)業(yè)強(qiáng)市轉(zhuǎn)變，由傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。3、加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)衢州旅游業(yè)大發(fā)展衢州地處浙江省西部山區(qū)，旅游資源較為豐富，生態(tài)旅游和邊際旅游特色明顯，是國(guó)家級(jí)歷史文化名城、中國(guó)優(yōu)秀旅游城市，2011中國(guó)十大特色休閑城市。目前衢州市旅游業(yè)的發(fā)展面臨著諸多機(jī)遇，一是旅游經(jīng)濟(jì)總量快速增長(zhǎng)。近年來(lái)，全市入境旅游穩(wěn)健增長(zhǎng)，國(guó)內(nèi)旅游全面發(fā)展，假日旅游空前繁榮，旅游接待和收入等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)高于全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)平均水平。二是產(chǎn)業(yè)規(guī)模日益壯大。旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)模的不斷壯大，帶動(dòng)了交通運(yùn)輸、城鄉(xiāng)建設(shè)，促進(jìn)了環(huán)保和生態(tài)的發(fā)展，為擴(kuò)大內(nèi)需、吸引投資、增加就業(yè)等方面作出了突出貢獻(xiàn)，也對(duì)宣傳、擴(kuò)大對(duì)外交流、提升城市形象，發(fā)揮了獨(dú)特而重要的作用。三是旅游發(fā)展環(huán)境明顯改善。旅游交通“瓶頸”初步緩解。景區(qū)交通、環(huán)境治理、供水供電、消防等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)得到加速完善和提升，旅游產(chǎn)品供給體系建設(shè)進(jìn)展明顯。2012年，衢州市委、市政府審時(shí)度勢(shì)，確定了建設(shè)“兩地三城”、加快“兩個(gè)崛起”、實(shí)現(xiàn)富民強(qiáng)市的目標(biāo)，并把旅游業(yè)發(fā)展作為“一個(gè)中心、兩大戰(zhàn)役”中的一大戰(zhàn)役來(lái)推進(jìn)，加快旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)與品質(zhì)提升，增強(qiáng)旅游業(yè)的綜合效應(yīng)和富民功能，形成新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)和轉(zhuǎn)型升級(jí)的特色優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，全面構(gòu)建大旅游發(fā)展格局。為此需要充分利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，挖掘特有的旅游資源，培育個(gè)性化、新型精品化的旅游項(xiàng)目作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)。本項(xiàng)目建設(shè)將根據(jù)鄉(xiāng)村旅游的實(shí)質(zhì)，加大農(nóng)業(yè)休閑觀光發(fā)展力度，打造衢州市鄉(xiāng)村旅游的新形象，把衢州市建設(shè)成為特色鮮明、種類(lèi)多樣、精致優(yōu)美的城郊生態(tài)休閑觀光示范區(qū)。4、項(xiàng)目投資單位發(fā)展需要項(xiàng)目投資單位多年來(lái)一直致力于農(nóng)業(yè)科技開(kāi)發(fā)和產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)，根據(jù)我市加大生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑旅游開(kāi)發(fā)力度背景下，依據(jù)《衢州市城市總體規(guī)劃》、《衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《衢州市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，抓住機(jī)遇，決定在衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)童子源畈建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園，園內(nèi)總體規(guī)劃以農(nóng)業(yè)休閑觀光和農(nóng)家樂(lè)園為主題，建設(shè)集綠色蔬菜、特色林果、花卉苗木等種植示范及親水游樂(lè)、生態(tài)休閑觀光等功能于一體的“社會(huì)效益、環(huán)境效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益”并進(jìn)的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光園，為衢州市現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和旅游事業(yè)作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。1.2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)童子源畈境內(nèi)，為省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，地屬大洲鎮(zhèn)滄州村，四面環(huán)山，其中東南面為大洲鎮(zhèn)東岳村林場(chǎng)，距大洲鎮(zhèn)政府所在地僅2公里，區(qū)位交通條件良好。項(xiàng)目區(qū)總面積2000畝，其中長(zhǎng)塘水庫(kù)面積50畝。1.2.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)項(xiàng)目建設(shè)以現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)為宗旨，以休閑觀光和農(nóng)家樂(lè)園為主題，建設(shè)集綠色蔬菜、特色林果、花卉苗木等種植示范及農(nóng)家樂(lè)園、生態(tài)休閑觀光等功能于一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光園，項(xiàng)目總用地面積2000畝，其中規(guī)劃建設(shè)用地80畝。項(xiàng)目主要建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模如下：1、無(wú)公害蔬菜種植示范基地700畝，其中建立智能溫室展示區(qū)300畝，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)300畝，蔬菜種植農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)100畝。2、綠色林果種植示范區(qū)500畝，布置450畝種植特色鮮果，50畝為果樹(shù)繁育基地。應(yīng)用現(xiàn)代生物技術(shù)，引進(jìn)栽培特色水果，馴化改造野生果樹(shù)，培育具有風(fēng)味的地方果品，繁育適合當(dāng)實(shí)際又具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特色鮮果種苗。3、花卉苗木示范基地500畝，作為園區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶的重要組成部分，又成為衢州地區(qū)的重要花卉苗木生產(chǎn)基地。4、農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)150畝（農(nóng)家樂(lè)園），其中長(zhǎng)塘水庫(kù)水域面積50畝，建設(shè)用地100畝，建成集農(nóng)家水車(chē)體驗(yàn)、嬉水池、水上滑梯、養(yǎng)生房、療養(yǎng)房、休閑區(qū)等功能區(qū)為一體的大型農(nóng)家樂(lè)園。5、生態(tài)休閑觀光區(qū)150畝，其中攝影、沙場(chǎng)、山地運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等休閑活動(dòng)區(qū)70畝，配套綜合服務(wù)區(qū)80畝（規(guī)劃建設(shè)用地），建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示銷(xiāo)售中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)技培訓(xùn)中心、生態(tài)餐廳和休閑度假配套用房54000m2。1.2.3主要建設(shè)條件1、項(xiàng)目建設(shè)為現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑觀光產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，市場(chǎng)前景廣闊，符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和衢州市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)培育方向，符合全面建設(shè)小康社會(huì)的要求。2、項(xiàng)目投資單位從事農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)多年，基地建設(shè)與管理經(jīng)驗(yàn)豐富，并與中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)、浙江林學(xué)院等農(nóng)科院所有著廣泛的合作基礎(chǔ)，項(xiàng)目將引進(jìn)橫店集團(tuán)等戰(zhàn)略合作伙伴，共同運(yùn)營(yíng)生態(tài)休閑觀光業(yè)務(wù)，項(xiàng)目技術(shù)來(lái)源有保障。3、衢州市社會(huì)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)繁榮，投資環(huán)境良好。4、衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)區(qū)位良好，交通便利，項(xiàng)目區(qū)為省級(jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，項(xiàng)目場(chǎng)址水、電等公共配套設(shè)施齊全，項(xiàng)目各項(xiàng)建設(shè)條件具備。1.2.4項(xiàng)目總投資及效益情況本項(xiàng)目投資總額41202萬(wàn)元，其中固定資產(chǎn)投資39202元，流動(dòng)資金2000萬(wàn)元。經(jīng)估算，項(xiàng)目建成后，年產(chǎn)銷(xiāo)各類(lèi)全生態(tài)有機(jī)農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年接待休閑觀光游客20萬(wàn)人次，農(nóng)家樂(lè)園游客30萬(wàn)人次，達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)營(yíng)業(yè)收入10600萬(wàn)元，年均利潤(rùn)總額4827萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)稅收1790萬(wàn)元（含營(yíng)業(yè)稅和所得稅），固定資產(chǎn)投資利潤(rùn)率12.31%，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率12.89%（所得稅后），財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=10%，所得稅后）4435.68萬(wàn)元，投資回收期8.56年（含建設(shè)期）。另一方面，項(xiàng)目實(shí)施可新增就業(yè)達(dá)200人以上，并能示范帶動(dòng)衢州現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、生態(tài)休閑觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶增產(chǎn)增收，因此本項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益顯著。1.2.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)值備注一建設(shè)工程指標(biāo)1項(xiàng)目總用地面積畝2000其中農(nóng)用地流轉(zhuǎn)1920畝，建設(shè)用地80畝1.1無(wú)公害蔬菜種植示范基地畝700智能溫室展示區(qū)300畝，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)300畝，蔬菜種植農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)100畝1.2綠色林果種植示范區(qū)畝500布置50畝為果樹(shù)繁育基地，450畝種植特色鮮果，其中布置水果采摘區(qū)200畝。1.4花卉苗木示范基地畝500園區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶的重要組成部分，區(qū)域重要花卉苗木生產(chǎn)基地1.5農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)（水上樂(lè)園）畝150布置戲水池、大喇叭滑道、海浪池、沖天回旋滑道、組合滑道群等五大兒童項(xiàng)目和漂流河、海嘯池、大型互動(dòng)水屋、組合皮筏滑梯、巨獸碗等五大成人項(xiàng)目。1.6生態(tài)休閑觀光區(qū)畝150布置攝影、野營(yíng)燒烤、沙場(chǎng)等休閑活動(dòng)區(qū)70畝，配套綜合服務(wù)區(qū)80畝（規(guī)劃建設(shè)用地），建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示銷(xiāo)售中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)技培訓(xùn)中心、生態(tài)餐廳、休閑娛樂(lè)和觀光度假等配套用房54000m2。二投資指標(biāo)項(xiàng)目投資總額萬(wàn)元41202其中：固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元39202流動(dòng)資金萬(wàn)元2000三財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入萬(wàn)元106002年平均利潤(rùn)總額萬(wàn)元48273固定資產(chǎn)投資利潤(rùn)率%12.314總投資收益率%12.935財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（IC=10％）萬(wàn)元4435.68所得稅后6財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%12.89所得稅后7投資回收期年8.56含建設(shè)期四勞動(dòng)定員人200五建設(shè)期年2.52013.7-2015.121.3結(jié)論與建議通過(guò)實(shí)施衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園項(xiàng)目建設(shè)，形成集綠色蔬菜、特色林果和花卉苗木種植、生態(tài)休閑觀光與親水游樂(lè)為一體的城郊型經(jīng)濟(jì)模式，發(fā)展綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)，促進(jìn)生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)，為衢州市發(fā)展高端、高效和高輻射力產(chǎn)業(yè)以及創(chuàng)新型休閑城市建設(shè)服務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)要求，有利于解決“三農(nóng)”問(wèn)題，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，延伸農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈，促進(jìn)農(nóng)民轉(zhuǎn)移就業(yè)和推動(dòng)新農(nóng)村建設(shè)。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益明顯，項(xiàng)目建設(shè)的各項(xiàng)條件具備，項(xiàng)目建設(shè)是可行的。建議業(yè)主抓緊各項(xiàng)前期工作，積極爭(zhēng)取政府有關(guān)部門(mén)幫助和政府政策支持，堅(jiān)持環(huán)保、消防、安全措施在設(shè)計(jì)、施工中“三同時(shí)”，進(jìn)行落實(shí)原則，爭(zhēng)取早日開(kāi)工建設(shè)，早見(jiàn)成效。第二章項(xiàng)目背景和必要性分析2.1項(xiàng)目背景2.1.1世界農(nóng)業(yè)發(fā)展主要趨勢(shì)1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)日益科技化，高新技術(shù)成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大動(dòng)力?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)與傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)不同，它是建立在全面應(yīng)用科技基礎(chǔ)的高效農(nóng)業(yè)。目前，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技迅速發(fā)展，由生物技術(shù)占主導(dǎo)地位的農(nóng)業(yè)科技革命促進(jìn)農(nóng)業(yè)面貌發(fā)生根本性變化。2、各國(guó)政府都把農(nóng)業(yè)科技作為振興農(nóng)業(yè)的一項(xiàng)重要事業(yè)來(lái)抓。盡管一些發(fā)達(dá)國(guó)家農(nóng)業(yè)只占國(guó)民生產(chǎn)總值的很小比重，但考慮到農(nóng)業(yè)的特殊地位與作用，發(fā)達(dá)國(guó)家的政府都很重視農(nóng)業(yè)科技工作，鼓勵(lì)和支持農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的研究和開(kāi)發(fā)，積極建立各自龐大的農(nóng)業(yè)科研機(jī)構(gòu)和技術(shù)推廣體系。3、運(yùn)用科學(xué)技術(shù)對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)實(shí)行技術(shù)改造，推動(dòng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展。一些發(fā)達(dá)國(guó)家不斷創(chuàng)新農(nóng)業(yè)技術(shù)，在作物栽培、畜禽和水產(chǎn)養(yǎng)殖的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括土壤調(diào)查與環(huán)境控制、配方施肥和配合飼料、品種選用、栽培與飼養(yǎng)管理、病蟲(chóng)害與疫病防治以及產(chǎn)后處理等過(guò)程，都已實(shí)現(xiàn)了工廠化，并應(yīng)用計(jì)算機(jī)進(jìn)行管理和調(diào)控；各種形式的設(shè)施農(nóng)業(yè)，如溫室、塑料大棚、薄膜覆蓋等廣泛應(yīng)用于蔬菜、花卉、瓜果等生產(chǎn)。無(wú)土栽培和植物快繁脫毒等密集型高新技術(shù)正開(kāi)始在實(shí)際中應(yīng)用。4、農(nóng)業(yè)正面臨著新技術(shù)革命的挑戰(zhàn)。以農(nóng)業(yè)生物技術(shù)和農(nóng)業(yè)信息技術(shù)為主導(dǎo)技術(shù)的農(nóng)業(yè)高新技術(shù)革命，正使未來(lái)農(nóng)業(yè)由“資源依存型”向“科技依存型”轉(zhuǎn)變。農(nóng)業(yè)面臨著觀念更新、內(nèi)涵深化、外延擴(kuò)大的挑戰(zhàn)。5、農(nóng)業(yè)日益走向商品化、國(guó)際化。世界農(nóng)業(yè)正朝著國(guó)際化方向發(fā)展，各國(guó)都在利用自己的比較優(yōu)勢(shì)參與國(guó)際經(jīng)濟(jì)分工和經(jīng)濟(jì)循環(huán)。農(nóng)業(yè)國(guó)際化趨勢(shì)對(duì)各國(guó)農(nóng)業(yè)既是挑戰(zhàn)又是機(jī)遇，各國(guó)只有調(diào)整農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，優(yōu)先吸納先進(jìn)技術(shù)，才能適應(yīng)國(guó)際市場(chǎng)的形勢(shì)。農(nóng)業(yè)日益商品化、國(guó)際化的趨勢(shì)是農(nóng)業(yè)采用高新技術(shù)的強(qiáng)大動(dòng)力，它把各國(guó)的農(nóng)業(yè)逐步推向世界市場(chǎng)。6、農(nóng)產(chǎn)品朝多品種、高品質(zhì)、無(wú)公害方向發(fā)展。質(zhì)量和品種成為農(nóng)產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)的首要因素。未來(lái)農(nóng)業(yè)不僅滿足人們追求物質(zhì)生活的需要，同時(shí)還能給人們提供健康上的保障及精神上的享受，“無(wú)公害”、“無(wú)污染”、“反季節(jié)”水果蔬菜以及工藝型、觀光型、保健型農(nóng)產(chǎn)品將會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，為農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)和科技應(yīng)用展現(xiàn)了誘人的前景。7、從專業(yè)化生產(chǎn)向農(nóng)工商一體化發(fā)展。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)內(nèi)部的許多環(huán)節(jié)逐步從農(nóng)業(yè)中分離出來(lái)，成為獨(dú)立的專業(yè)化農(nóng)業(yè)部門(mén)，隨之出現(xiàn)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、商品流通、各專業(yè)化農(nóng)業(yè)部門(mén)供求之間的矛盾。為解決這一矛盾，“農(nóng)工綜合體”、“農(nóng)工商聯(lián)合企業(yè)”應(yīng)運(yùn)而生，促使世界農(nóng)業(yè)向農(nóng)工商一體化發(fā)展。8、世界農(nóng)業(yè)的潮流——建立實(shí)現(xiàn)“高效、低耗、持續(xù)”的農(nóng)業(yè)發(fā)展模式。近年來(lái)，世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的新目標(biāo)集中在全球農(nóng)業(yè)低耗、持續(xù)發(fā)展這個(gè)主題上，許多國(guó)家的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家和有識(shí)之士都認(rèn)識(shí)到，農(nóng)業(yè)決不是可有可無(wú)的短期產(chǎn)業(yè)，重視農(nóng)業(yè)持續(xù)發(fā)展，增強(qiáng)農(nóng)業(yè)的持續(xù)發(fā)展后勁，這是每一個(gè)國(guó)家在發(fā)展農(nóng)業(yè)時(shí)都必須考慮的一個(gè)基本原則。2.1.2我國(guó)發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)政策導(dǎo)向與發(fā)展趨勢(shì)《中共中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)扎實(shí)推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》中指出“發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)的首要任務(wù)，是以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)農(nóng)村工作的必然要求。推進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)，順應(yīng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀趨勢(shì)，符合當(dāng)今世界農(nóng)業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律，是促進(jìn)農(nóng)民增加收入的基本途徑，是提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力的重要舉措，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。要用現(xiàn)代物質(zhì)條件裝備農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)改造農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系提升農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代經(jīng)營(yíng)形式推進(jìn)農(nóng)業(yè)，用現(xiàn)代發(fā)展理念引領(lǐng)農(nóng)業(yè)，用培養(yǎng)新型農(nóng)民發(fā)展農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)水利化、機(jī)械化和信息化水平，提高土地產(chǎn)出率、資源利用率和農(nóng)業(yè)勞動(dòng)生產(chǎn)率，提高農(nóng)業(yè)素質(zhì)、效益和競(jìng)爭(zhēng)力”。發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，是我國(guó)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村工作的主要目標(biāo)，是建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村，解決當(dāng)前農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展矛盾，實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的現(xiàn)實(shí)途徑。農(nóng)業(yè)不僅具有食品保障功能，而且具有原料供給、就業(yè)增收、生態(tài)保護(hù)、觀光休閑、文化傳承等功能。建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，必須注重開(kāi)發(fā)農(nóng)業(yè)的多種功能，向農(nóng)業(yè)的廣度和深度進(jìn)軍，促進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化升級(jí)。

農(nóng)業(yè)休閑觀光是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來(lái)，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)發(fā)展的新空間，開(kāi)辟了旅游業(yè)發(fā)展的新領(lǐng)域?，F(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場(chǎng)銷(xiāo)售情況較好、人人愛(ài)吃的動(dòng)物及特色品種。種植項(xiàng)日應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)品。在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光示范園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動(dòng)物表演，同時(shí)還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項(xiàng)目中就地消費(fèi)。利潤(rùn)和效益達(dá)到普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個(gè)趨勢(shì)，有著豐厚的社會(huì)基礎(chǔ)。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們?cè)诔源┮酝獾淖非笕找嬖龆啵遮叾鄻?，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。從人們旅游情趣多向性來(lái)看，追求田園式的生活情趣是個(gè)重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實(shí)中，這樣的景點(diǎn)場(chǎng)所顯得相對(duì)匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場(chǎng)。2.2項(xiàng)目建設(shè)必要性2.2.1發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、推進(jìn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的需要只有發(fā)展現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)才能極大地提升我國(guó)農(nóng)業(yè)的發(fā)展水平，才能滿足生活水平日益提高的我國(guó)城鄉(xiāng)消費(fèi)群體的現(xiàn)實(shí)需求。按照浙江省“十二五”規(guī)劃建議提出的要求，進(jìn)一步優(yōu)化農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)變農(nóng)業(yè)增長(zhǎng)方式，加大科技興農(nóng)力度，加強(qiáng)農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力是當(dāng)前解決“三農(nóng)”問(wèn)題的必由之路。因此，本項(xiàng)目有利于發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，符合當(dāng)今農(nóng)業(yè)發(fā)展的方向。2.2.2農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的新模式，解決“三農(nóng)”問(wèn)題的重要途徑本項(xiàng)目的實(shí)施，以農(nóng)業(yè)為基礎(chǔ)，利用科技手段、旅游資源和市場(chǎng)手段，使相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的系統(tǒng)化、規(guī)?；l(fā)展。它豐富了農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)的形式，推動(dòng)農(nóng)村第二、第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整。且給農(nóng)民創(chuàng)造了增加收入的機(jī)會(huì)，縮小了城鄉(xiāng)差別，促進(jìn)了城鄉(xiāng)關(guān)系的融合和社會(huì)的穩(wěn)定。同時(shí)，該項(xiàng)目的建設(shè)也對(duì)解決“三農(nóng)”問(wèn)題有著重要的現(xiàn)實(shí)意義：因?yàn)樗鼘?duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)，有利于增加收入，減少?gòu)氖聜鹘y(tǒng)農(nóng)業(yè)的農(nóng)民數(shù)量，為剩余勞動(dòng)力增加就業(yè)機(jī)會(huì)，并有利于提高農(nóng)民素質(zhì)；對(duì)于農(nóng)村來(lái)說(shuō)，有利于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，使傳統(tǒng)的農(nóng)村種植經(jīng)濟(jì)向服務(wù)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，有利于促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整，使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和觀光農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型，并有利于拓展農(nóng)業(yè)發(fā)展的內(nèi)涵和外延，增加農(nóng)業(yè)產(chǎn)出，擴(kuò)大農(nóng)副產(chǎn)品的銷(xiāo)售渠道。2.2.3項(xiàng)目建設(shè)是發(fā)展衢州休閑旅游產(chǎn)業(yè)，打造全國(guó)重要生態(tài)休閑度假旅游目的地的需要2012年8月3日，衢州市委召開(kāi)六屆二次全體會(huì)議，提出舉全市之力推進(jìn)“一個(gè)中心、兩大戰(zhàn)役”，把旅游業(yè)發(fā)展提升到前所未有的戰(zhàn)略高度。打好旅游業(yè)大發(fā)展戰(zhàn)役，就是要按照“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”融合的要求，充分發(fā)揮衢州的生態(tài)環(huán)境、人文資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，堅(jiān)持旅游與生態(tài)、文化、科技等融合發(fā)展，以加快旅游產(chǎn)品建設(shè)、培育旅游市場(chǎng)主體和加強(qiáng)旅游營(yíng)銷(xiāo)推廣為重點(diǎn)，努力打造全國(guó)重要的生態(tài)休閑度假旅游目的地。本項(xiàng)目建設(shè)以生態(tài)休閑觀光和水上樂(lè)園為特色，充分利用獨(dú)特山水旅游資源優(yōu)勢(shì)，積極對(duì)接長(zhǎng)三角大城市，有利于做優(yōu)做強(qiáng)衢州市休閑旅游產(chǎn)業(yè)，打造打造全國(guó)重要生態(tài)休閑度假旅游目的地。2.2.4加快地方特色經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，符合衢州市的總體發(fā)展規(guī)劃本項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)是結(jié)合衢州市豐富的自然和旅游資源大力發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技和生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)，即是以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為依托，使農(nóng)業(yè)與科研、以及現(xiàn)代休閑觀光相結(jié)合的一種高效產(chǎn)業(yè)。在充分利用現(xiàn)有農(nóng)村空間和農(nóng)業(yè)自然資源的基礎(chǔ)上，通過(guò)以休閑觀光與親水游樂(lè)為主題的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工，把農(nóng)業(yè)建設(shè)、科學(xué)管理、農(nóng)藝展示與旅游者的廣泛參與融為一體，是一種新型產(chǎn)業(yè)模式。本項(xiàng)目的實(shí)施，一方面把農(nóng)業(yè)資源轉(zhuǎn)化成休閑觀光資源，擴(kuò)大農(nóng)業(yè)資源的功能；為旅游者提供了一定的鄉(xiāng)村空間，旅游者在景區(qū)內(nèi)觀光休閑、參與娛樂(lè)、品嘗美食。項(xiàng)目單位通過(guò)銷(xiāo)售全生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，提供原生態(tài)餐飲、度假和配套服務(wù)增加收入，促進(jìn)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。另一方面，項(xiàng)目的建設(shè)嚴(yán)格按照現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)的要求進(jìn)行生產(chǎn)，生產(chǎn)出無(wú)公害的、安全、營(yíng)養(yǎng)的全生態(tài)綠色保健食品，大量減少了對(duì)環(huán)境的污染，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，生物多樣性在這里得以充分體現(xiàn)，植被覆蓋率也大大高于一般農(nóng)業(yè)區(qū)。這種生態(tài)環(huán)境的保護(hù)與利用相結(jié)合，適當(dāng)注重社會(huì)效應(yīng)和經(jīng)濟(jì)效應(yīng)的做法，遵循了農(nóng)業(yè)發(fā)展的規(guī)律，符合農(nóng)民的利益，使農(nóng)業(yè)走向一條健康的持續(xù)發(fā)展道路。第三章市場(chǎng)分析3.1市場(chǎng)需求分析3.1.1綠色果蔬等無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人們生活水平的提高，人們更加關(guān)注果蔬產(chǎn)品的多樣化需求，特別是名特優(yōu)新果蔬品種，并對(duì)質(zhì)量管理提出了新的要求，人們更加關(guān)注蔬菜、水果產(chǎn)品的質(zhì)量安全需求，要求生產(chǎn)過(guò)程中禁止使用化學(xué)農(nóng)藥、化學(xué)肥料等化工產(chǎn)品，對(duì)天然的、綠色的、無(wú)污染、無(wú)公害等生態(tài)果蔬及天然、無(wú)污染、營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的山野菜的需求在不斷增加。3.1.2花卉苗木市場(chǎng)1、花卉市場(chǎng)近年來(lái)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的強(qiáng)勁帶動(dòng)下，在發(fā)展高效農(nóng)業(yè)的浪潮中，中國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)在改革開(kāi)放和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大潮中健康成長(zhǎng)，我國(guó)花卉產(chǎn)業(yè)異軍突起，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。目前，我國(guó)的花卉市場(chǎng)容量進(jìn)一步膨脹，已躋身于世界花卉市場(chǎng)的前列，并呈遞增的趨勢(shì)。但是我國(guó)花卉生產(chǎn)存在的品種不夠豐富、多數(shù)產(chǎn)品質(zhì)量不高；生產(chǎn)設(shè)施參差不齊和流通領(lǐng)域技術(shù)落后，損耗嚴(yán)重等主要問(wèn)題，在一定程度上制約了我國(guó)鮮切花生產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展。當(dāng)前我國(guó)城市化建設(shè)的浪潮將花卉產(chǎn)業(yè)帶入一個(gè)新的階段。隨著我國(guó)城市綠化、美化投入的進(jìn)一步加大，尤其是每年重大節(jié)日等慶典和廣大人民群眾生活消費(fèi)水平的提高，花卉需求量大幅增加，專家預(yù)測(cè)未來(lái)我國(guó)花卉產(chǎn)量與國(guó)內(nèi)市場(chǎng)供應(yīng)量相比明顯不足，花卉市場(chǎng)將異常繁榮，孕育著巨大發(fā)展?jié)摿褪袌?chǎng)空間。衢州具有氣候、勞動(dòng)力資源等多種優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目單位擬通過(guò)實(shí)現(xiàn)溫室結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)化、花卉栽培技術(shù)的科學(xué)化，在品質(zhì)上加大技術(shù)投入，提高花卉的質(zhì)量和產(chǎn)量，花卉生產(chǎn)就一定能有較大的突破。2、苗木市場(chǎng)隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速增長(zhǎng)，人民物質(zhì)文化生活水平日益提高，城市化進(jìn)程不斷加快，綠化美化，改善生態(tài)環(huán)境越來(lái)越受到各級(jí)政府和人們的關(guān)注。在城市綠化美化、通道綠化工程、村鎮(zhèn)環(huán)境整治等工程建設(shè)快速推進(jìn)的同時(shí)，促進(jìn)了全國(guó)各地綠化苗木產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。作為國(guó)家園林城市，衢州市委市政府歷來(lái)高度重視生態(tài)建設(shè)，始終把綠化發(fā)展、保護(hù)生態(tài)，一江清水送出衢州，當(dāng)好浙江的生態(tài)屏障，作為重大責(zé)任來(lái)承擔(dān)。園林綠化、生態(tài)美化是城市建設(shè)的主要亮點(diǎn)。在綠化建設(shè)上，衢州市逐步將綠化建設(shè)由“視覺(jué)綠化”向“功能綠化”轉(zhuǎn)變，結(jié)合衢州城市特點(diǎn)，多形式構(gòu)建多層次復(fù)合型綠色空間，廣泛開(kāi)展水面綠化、垂直綠化、屋頂綠化、立交橋垂直綠化等城市立體綠化工作，使得城市的綠量最大化。目前衢州市常用園林植物330種，其中喬木149種，灌木88種，草本花卉、地被草坪、竹類(lèi)等93種，苗木自給率達(dá)90%以上。為鞏固、提升創(chuàng)建國(guó)家園林成果為載體，衢州市將充分發(fā)揮山水、生態(tài)、文化等優(yōu)勢(shì)，做精、做美、做特城市，塑造衢州城“城在綠中、綠在水中”的國(guó)家園林城市形象，不斷增強(qiáng)城市的競(jìng)爭(zhēng)力。隨著衢州“兩大戰(zhàn)役”的深入實(shí)施和宜居城市的建設(shè)，衢州市綠化及觀賞園林苗木需求量將逐年增加。3.1.3生態(tài)休閑觀光市場(chǎng)生態(tài)農(nóng)業(yè)休閑觀光是旅游市場(chǎng)中的一種新產(chǎn)品，游為主題，巧妙利用城鄉(xiāng)各種差異來(lái)規(guī)劃設(shè)計(jì)，是以農(nóng)業(yè)資源為基礎(chǔ)，以生態(tài)休閑組合旅游產(chǎn)品，以引起旅游消費(fèi)欲望，滿足游客食、住、行、游、購(gòu)、娛的需求以及參與新型農(nóng)業(yè)技術(shù)與生態(tài)農(nóng)業(yè)活動(dòng)感受大自然情趣的一種旅游形式。觀光農(nóng)園以其山清水秀，花果滿山，魚(yú)躍禽鳴，荷塘萬(wàn)里，涼亭竹棚，蕉林蔗林成片的農(nóng)耕景觀，從另一方面圓了許多都市人的綠色夢(mèng)，亦以農(nóng)業(yè)生態(tài)的獨(dú)特魅力豐富了我國(guó)生態(tài)休閑觀光的內(nèi)容。隨著收人的增加，閑暇時(shí)間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己，因此生態(tài)休閑農(nóng)業(yè)觀光市場(chǎng)前景巨大。本項(xiàng)目引入目前旅游市場(chǎng)最為火爆的農(nóng)家樂(lè)園內(nèi)容，充分利用場(chǎng)區(qū)有利條件，以主題式農(nóng)家樂(lè)園吸引長(zhǎng)三角游客，有利于集聚人氣。本項(xiàng)目以休閑觀光和農(nóng)家樂(lè)園為主題，融科技農(nóng)業(yè)景觀與傳統(tǒng)田園風(fēng)光于一體，將賞花品果、采摘游樂(lè)、科普教育、科技示范、農(nóng)事體驗(yàn)與生產(chǎn)創(chuàng)收有機(jī)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光的良性結(jié)合，因此項(xiàng)目市場(chǎng)前景廣闊。3.2營(yíng)銷(xiāo)策略隨著休閑度假市場(chǎng)的逐漸走熱，僅憑幾片果園、幾塊菜地、幾個(gè)魚(yú)塘、幾道農(nóng)家菜便能吸引大量游客的“農(nóng)家樂(lè)”模式已日趨式微。農(nóng)業(yè)觀光園等生態(tài)型休閑觀光園適應(yīng)了后工業(yè)時(shí)代背景下體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)、休閑經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)意經(jīng)濟(jì)、低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展潮流，將農(nóng)業(yè)這個(gè)原本帶有“土”味的產(chǎn)品，融入了流行概念和時(shí)尚元素，提升為文化型、休閑型的增值產(chǎn)品，做出一個(gè)符合市場(chǎng)需求的品質(zhì)休閑觀光產(chǎn)品。童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園可以有以下策略：（1）特色帶動(dòng)圍繞項(xiàng)目的核心吸引力——“生態(tài)農(nóng)業(yè)+農(nóng)家樂(lè)園+休閑觀光”，打造現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光產(chǎn)品，運(yùn)用合理的營(yíng)銷(xiāo)手段影響和吸引其對(duì)應(yīng)的消費(fèi)市場(chǎng)，形成品牌客戶群，增加附加值，充分重視此類(lèi)市場(chǎng)的需求，以體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)的方式，從每個(gè)細(xì)節(jié)出發(fā)，創(chuàng)造完美的休閑和養(yǎng)生體驗(yàn)。（2）整合渠道和資源在進(jìn)行休閑觀光宣傳促銷(xiāo)時(shí)，應(yīng)針對(duì)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、休閑觀光業(yè)等不同的單體項(xiàng)目調(diào)動(dòng)政府部門(mén)、旅游企業(yè)、媒體、社會(huì)組織的積極性，進(jìn)行聯(lián)合促銷(xiāo)，共同推動(dòng)旅游開(kāi)發(fā)。也就是說(shuō)通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)造勢(shì)，實(shí)現(xiàn)多方共贏的良性循環(huán)結(jié)構(gòu)：對(duì)政府，通過(guò)區(qū)域帶動(dòng)型龍頭項(xiàng)目，形成示范效應(yīng)，帶動(dòng)地方社會(huì)經(jīng)濟(jì)的大力發(fā)展;對(duì)投資商，在滿足上級(jí)主管部門(mén)的需求、實(shí)現(xiàn)收益的同時(shí)，提升企業(yè)的形象，為企業(yè)的未來(lái)發(fā)展奠定品牌基礎(chǔ)；對(duì)游客，要有足夠的具有吸引力的休閑項(xiàng)目和舒適的游憩環(huán)境;對(duì)農(nóng)民，要提供一個(gè)宜居的居住環(huán)境、一個(gè)穩(wěn)定的就業(yè)和創(chuàng)業(yè)平臺(tái)。（3）建立穩(wěn)定高效的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)首先，要加強(qiáng)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園與旅行社、旅游交通、政府部門(mén)之間信息的溝通與交流。在線路整合、聯(lián)合營(yíng)銷(xiāo)、旅行社合作、資源開(kāi)發(fā)與設(shè)施建設(shè)等方面開(kāi)展多層次、多角度的合作。其次，發(fā)揮媒體和社會(huì)組織推廣休閑活動(dòng)的優(yōu)勢(shì)。通過(guò)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)的實(shí)施，拓展市場(chǎng)，改善經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，以營(yíng)銷(xiāo)造成的人氣旺、收入提升、效益好的形象。（4）品牌化持續(xù)營(yíng)銷(xiāo)根據(jù)市場(chǎng)特點(diǎn)和開(kāi)發(fā)階段的不同，采取不同形式的營(yíng)銷(xiāo)手段，以適應(yīng)各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)值觀訴求的宣傳方式，整體、持續(xù)性地進(jìn)行宣傳推廣。同時(shí)，轉(zhuǎn)變營(yíng)銷(xiāo)觀念，將企業(yè)形象與旅游營(yíng)銷(xiāo)結(jié)合起來(lái)，利用各種政府資源、企業(yè)資源、品牌資源、公關(guān)資源，在銷(xiāo)售產(chǎn)品的同時(shí)，將多種業(yè)態(tài)子品牌進(jìn)行整合，促進(jìn)統(tǒng)一的企業(yè)品牌廣泛認(rèn)知。第四章項(xiàng)目場(chǎng)址與建設(shè)條件4.1選址原則1、符合衢州市城市總體規(guī)劃要求；2、區(qū)位條件良好，交通便利，物流組織順暢，水源充沛、供電設(shè)施比較完備；3、場(chǎng)址規(guī)模符合項(xiàng)目要求，并具有適當(dāng)?shù)陌l(fā)展余地；4、區(qū)域范圍內(nèi)無(wú)污染水體、有害氣體和煙塵影響，與噪聲源相距較遠(yuǎn)，無(wú)重要?dú)v史古跡及文物保護(hù)單位；5、有著豐富的本地農(nóng)業(yè)資源和勞動(dòng)力資源。4.2項(xiàng)目場(chǎng)址根據(jù)衢州市的自然條件、社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況，結(jié)合項(xiàng)目用地選擇要求和可供選擇的用地范圍，項(xiàng)目場(chǎng)址為衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)滄州村童子源畈境內(nèi)，總用地面積2000畝，其中農(nóng)用地流轉(zhuǎn)1920畝，建設(shè)用地80畝（綜合配套服務(wù)區(qū)）。項(xiàng)目場(chǎng)址四面環(huán)山，其中東南面為大洲鎮(zhèn)東岳村林場(chǎng)，土地現(xiàn)狀為桔地、雜木林和荒山，另有長(zhǎng)塘水庫(kù)面積50畝。項(xiàng)目區(qū)距大洲鎮(zhèn)政府所在地僅2公里，并且本項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槭〖?jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，基礎(chǔ)設(shè)施日趨完善，交通運(yùn)輸方便，建設(shè)規(guī)范形象良好，已經(jīng)形成規(guī)模，其地質(zhì)條件可滿足項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)要求，是項(xiàng)目的首選之地。4.3主要建設(shè)條件4.3.1自然環(huán)境條件1、地形地貌、工程地質(zhì)條件項(xiàng)目區(qū)童子源畈屬丘陵地貌，海拔300-350米，呈西北偏西走向（一條垅）長(zhǎng)2.5km，地形地貌較為簡(jiǎn)單，現(xiàn)狀以大田和山地為主，土質(zhì)是帶有少量沙性的沙壤土，適合種植蔬菜及經(jīng)濟(jì)作物，地質(zhì)條件良好。2、自然氣象特征本規(guī)劃區(qū)屬亞熱帶季風(fēng)氣候區(qū)，溫暖濕潤(rùn)，雨量充沛，無(wú)霜期長(zhǎng)，光照充足，年平均氣溫17.3℃，日照為2056h，降水量為1666.7mm，極端最高氣溫40.5℃，極端最低氣溫-10.4m2，年均無(wú)霜期258天。區(qū)域氣候條件良好，森林植被優(yōu)良，覆蓋率在50%以上，植物多樣性保持完整，區(qū)域周邊沒(méi)有污染源，十分適應(yīng)于生態(tài)農(nóng)作物種植。3、水文特征童子源溪貫穿整個(gè)畈，該溪平均寬5米，溪水清澈，長(zhǎng)年不涸。上游為滄州村童源自然村和外焦村彭家山自然村，下游為獅子山村。區(qū)塊內(nèi)有一座小山塘（長(zhǎng)塘水庫(kù)），水域面積50畝，庫(kù)容30多萬(wàn)方，適合開(kāi)發(fā)休閑旅游。4.3.2區(qū)位交通條件衢州位于浙江西部，錢(qián)塘江上游，是浙江省重要的生態(tài)屏障。衢州市區(qū)域經(jīng)濟(jì)位置上同屬于長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈和海西經(jīng)濟(jì)圈。也是東南沿海地區(qū)與中部地區(qū)連接的重要節(jié)點(diǎn)城市。高速公路、國(guó)省道、鐵路、航空組成的交通網(wǎng)絡(luò)使對(duì)外交通十分便利，是國(guó)內(nèi)主要的陸路交通樞紐。項(xiàng)目場(chǎng)址童子源畈距大洲集鎮(zhèn)2公里，距高速公路路口約15公里，距離衢州城區(qū)約20公里。該田畈二頭中間都有機(jī)耕路通向獅子山村、滄州村和童子源自然村，童子源自然村有通向鎮(zhèn)政府所在地的水泥道路，對(duì)外交通十分便利。4.3.3社會(huì)環(huán)境條件衢州市具有農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)良好的社會(huì)發(fā)展環(huán)境條件，農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力穩(wěn)步提高，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)成效明顯。無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品、綠色食品、有機(jī)食品開(kāi)發(fā)位居全省前列。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程加快，農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施得到加強(qiáng)，新農(nóng)村試點(diǎn)建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，農(nóng)民生活質(zhì)量、幸福指數(shù)有了很大的提高，項(xiàng)目區(qū)社會(huì)環(huán)境條件良好。4.3.4公共基礎(chǔ)設(shè)施條件衢州市城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐較快，投資環(huán)境有較大改善。項(xiàng)目擬選址于衢州市衢江區(qū)大洲鎮(zhèn)，并且項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)槭〖?jí)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)農(nóng)業(yè)園區(qū)范圍，場(chǎng)址周邊水電等基礎(chǔ)設(shè)施配套條件完善。隨著貫穿整個(gè)童子源畈的農(nóng)業(yè)綜合開(kāi)發(fā)基礎(chǔ)設(shè)施配套項(xiàng)目大排渠修建項(xiàng)目完工后，連接童子源自然村與獅子山村的2.5公里道路將全線貫通。4.2.5環(huán)境保護(hù)條件本項(xiàng)目對(duì)生態(tài)環(huán)境無(wú)重大不良影響，項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)過(guò)程中各項(xiàng)環(huán)境保護(hù)措施應(yīng)按環(huán)保部門(mén)環(huán)境治理措施進(jìn)行落實(shí)，施工過(guò)程中嚴(yán)格遵守操作規(guī)程和各項(xiàng)環(huán)保規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)。4.2.6法律支持條件本項(xiàng)目產(chǎn)品符合國(guó)家、省、市產(chǎn)業(yè)政策，符合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)要求，符合《衢州市“十二五”農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃》和《衢州市“十二五”旅游業(yè)發(fā)展規(guī)劃》等，并且在節(jié)能、用地和規(guī)劃方面都符合國(guó)家和地方有關(guān)法律、法規(guī)。第五章項(xiàng)目建設(shè)方案5.1指導(dǎo)思想與規(guī)劃原則5.1.1指導(dǎo)思想全面貫徹國(guó)家關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想，立足區(qū)域資源優(yōu)勢(shì)，把握現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和休閑觀光業(yè)的重大發(fā)展機(jī)遇，以休閑觀光和農(nóng)家樂(lè)園為主題，把項(xiàng)目建設(shè)成為集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)園和休閑觀光于一體的綜合性現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園，實(shí)現(xiàn)高效現(xiàn)代生態(tài)農(nóng)業(yè)和休閑觀光產(chǎn)業(yè)的有機(jī)結(jié)合，帶動(dòng)和促進(jìn)衢州市經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展。5.1.2規(guī)劃原則1、因地制宜、突出特色原則充分發(fā)揮資源、生態(tài)、經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，因地制宜，強(qiáng)化農(nóng)家樂(lè)園特色，優(yōu)先發(fā)展具有區(qū)域特色的產(chǎn)品；同時(shí)借助生態(tài)休閑觀光資源，充分發(fā)揮休閑娛樂(lè)、生態(tài)保護(hù)、觀光度假等功能，將資源優(yōu)勢(shì)、區(qū)位優(yōu)勢(shì)和生態(tài)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)變?yōu)榻?jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。2、生態(tài)優(yōu)先、協(xié)調(diào)發(fā)展原則要堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先，可持續(xù)發(fā)展的原則，提倡自然循環(huán)和自然生態(tài)，保護(hù)好生態(tài)環(huán)境，把農(nóng)業(yè)資源開(kāi)發(fā)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展有機(jī)地結(jié)合起來(lái)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和生態(tài)環(huán)境相互可促進(jìn)的良性循環(huán)，達(dá)到生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益三者結(jié)合的綜合效益最大化，以維護(hù)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，達(dá)到人與自然和諧發(fā)展。3、多輪驅(qū)動(dòng)、合力發(fā)展原則根據(jù)項(xiàng)目自身特點(diǎn)和場(chǎng)址現(xiàn)狀，因地制宜，堅(jiān)持以農(nóng)為本，以農(nóng)家樂(lè)園和休閑觀光為特色，按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分片實(shí)施，多輪驅(qū)動(dòng)，合力發(fā)展”的原則，以現(xiàn)代高效生態(tài)農(nóng)業(yè)、農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)、生態(tài)休閑觀光區(qū)為主要功能區(qū)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，發(fā)揮各功能區(qū)特色優(yōu)勢(shì)和帶動(dòng)效應(yīng)，形成相互協(xié)調(diào)促進(jìn)的共同發(fā)展機(jī)制。5.2建設(shè)目標(biāo)以市場(chǎng)為導(dǎo)向、效益為中心、科技為動(dòng)力，通過(guò)努力，把園區(qū)建設(shè)成基礎(chǔ)設(shè)施完善、總體布局合理、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美、綜合效益顯著、示范和帶動(dòng)作用明顯的集現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)示范、農(nóng)家樂(lè)園和休閑觀光為一體的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園。項(xiàng)目建成后年產(chǎn)銷(xiāo)無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品6000噸，年接待休閑觀光游客20萬(wàn)人次，農(nóng)家樂(lè)園游客30萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)年總產(chǎn)值10600萬(wàn)元。5.3總體規(guī)劃布局衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光園規(guī)劃總面積2000畝，園區(qū)立足于本地資源優(yōu)勢(shì)和水域環(huán)境優(yōu)勢(shì)，圍繞綠色蔬菜、特色林果、苗木花卉等現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、親水游樂(lè)和休閑觀光三大功能，分別建成無(wú)公害蔬菜、精品林果、花卉苗木3個(gè)種植示范基地，建設(shè)親水游樂(lè)活動(dòng)區(qū)、生態(tài)休閑觀光區(qū)。在地塊西部設(shè)主出入口，出入口處設(shè)田園廣場(chǎng)和生態(tài)停車(chē)場(chǎng)，便于游客分流。項(xiàng)目場(chǎng)區(qū)分做5個(gè)功能區(qū)塊，其中無(wú)公害蔬菜種植示范基地布置于園區(qū)地塊東南部區(qū)域，規(guī)劃面積700畝；綠色林果種植示范基地布置于園區(qū)地塊西北部低丘緩坡帶，規(guī)劃面積500畝；花卉苗木示范基地布置于園區(qū)東北區(qū)域，規(guī)劃面積500畝；農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)布置于園區(qū)長(zhǎng)塘水庫(kù)及水庫(kù)東北部區(qū)域，規(guī)劃面積150畝；生態(tài)休閑觀光區(qū)布置于長(zhǎng)塘水庫(kù)西部及北部區(qū)域，臨近農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)，規(guī)劃面積150畝。5.4項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模1、無(wú)公害蔬菜種植示范基地規(guī)劃用地700畝，規(guī)劃連棟溫室和部分日光溫室，建立智能溫室展示區(qū)、設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)等，進(jìn)行立體栽培、無(wú)土栽培；進(jìn)行溫室反季果蔬栽培，采用靜電除霧、滴灌、聲波驅(qū)蟲(chóng)器、溫室機(jī)械、水肥一體化技術(shù)等先進(jìn)設(shè)施設(shè)備、優(yōu)良品種以及溫室高產(chǎn)技術(shù)，進(jìn)行高檔果品蔬菜生產(chǎn)。同時(shí)用于國(guó)內(nèi)外作物品種供應(yīng)商、設(shè)備供應(yīng)商進(jìn)行試種、試用和測(cè)試，促進(jìn)新品種、新設(shè)備和新技術(shù)的加速進(jìn)入產(chǎn)業(yè)化應(yīng)用。項(xiàng)目建立智能溫室展示區(qū)300畝，設(shè)施蔬菜生產(chǎn)區(qū)300畝，農(nóng)事體驗(yàn)區(qū)100畝。主要以反季節(jié)特色蔬菜及無(wú)公害有機(jī)蔬菜為主，布局在園區(qū)平地區(qū)域。無(wú)公害蔬菜種植基地建設(shè)智能溫室，引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，采用滴灌溉技術(shù)，常年生產(chǎn)特種蔬菜山野菜，繁育蔬菜果用瓜種苗，示范和推廣設(shè)施蔬菜瓜果種植技術(shù)，傳播設(shè)施農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)理念，促進(jìn)當(dāng)?shù)卦O(shè)施農(nóng)業(yè)發(fā)展，其功能地位是建成浙西重要的以生態(tài)品牌為主導(dǎo)的蔬菜生產(chǎn)基地。重點(diǎn)發(fā)展葉菜類(lèi)和特色商品蔬菜，擬種植青瓜、苦瓜、絲瓜、茄子、圓白菜、菜心、菜花、菜椒、紅菜苔、萵筍、豆角、四季豆、紅帆紫葉生菜等品種。主要建設(shè)內(nèi)容為智能化玻璃溫室、塑料大棚、管理房及倉(cāng)庫(kù)等建設(shè)及配套的水、電、路、路微噴滴灌及綠色生態(tài)防控設(shè)施。智能化玻璃溫室塑料大棚果蔬作物農(nóng)事體驗(yàn)2、綠色林果種植示范基地規(guī)劃面積500畝，布置450畝種植特色鮮果，50畝為果樹(shù)繁育基地。引進(jìn)高產(chǎn)栽培技術(shù)，從改善土壤結(jié)構(gòu)及其生長(zhǎng)環(huán)境等方面著手，采取淺鋤、深翻、砍雜、除草、補(bǔ)植、施肥、整枝、修剪等方式，利用現(xiàn)代移栽技術(shù)、生物技術(shù)、繁育技術(shù)，引進(jìn)栽培特色水果，繁育適合當(dāng)實(shí)際又具有較高經(jīng)濟(jì)價(jià)值的特色鮮果種苗，培育具有風(fēng)味的地方果品，包括精品櫻桃、黑寶石李子、翠紅李、元黃梨、壽桃、水蜜桃、油桃、獼猴桃、草莓、楊梅等，建設(shè)精品四季果園，其中布置水果采摘區(qū)200畝。主要建設(shè)內(nèi)容為李子園、桃園、梨園、楊梅園、櫻桃園、草莓園及配套的倉(cāng)庫(kù)、管理房和水、電、路等基礎(chǔ)設(shè)施。精品水果水果采摘3、花卉苗木示范基地規(guī)劃面積500畝，布局園區(qū)花卉苗木種植示范園，既可以作為園區(qū)農(nóng)業(yè)觀光帶的重要組成部分，又成為衢州地區(qū)的重要花卉苗木生產(chǎn)基地。項(xiàng)目積極引入新品種、新育苗技術(shù)，加強(qiáng)名貴優(yōu)良花卉苗木的研發(fā)、生產(chǎn)，提供優(yōu)良、高質(zhì)的花卉產(chǎn)品和綠化苗木。項(xiàng)目擬栽培的花卉品種包含觀花類(lèi)（以觀賞花色、花形為主，如菊花、月季等）、觀葉類(lèi)（以觀賞葉色、葉形為主，如變?nèi)~木、花葉芋等）、觀果類(lèi)（以觀賞果實(shí)為主，如金橘、乳茄等）、觀莖類(lèi)（以觀賞枝莖為主，如光棍樹(shù)、山影拳等）和觀芽類(lèi)（以觀賞芽為主，如銀柳），苗木主要為桂花、紅葉石楠、香樟、北美紅櫟、銀杏、紅楓、紅櫨、黃櫨、千層金、金葉女貞、紫葉小檗等品種。主要建設(shè)內(nèi)容為水、電、路、路微噴滴灌、綠色生態(tài)防控設(shè)備、智能化玻璃溫室育苗棚、塑料大棚等建設(shè)。花卉苗木基地4、農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)規(guī)劃面積150畝，含長(zhǎng)塘水庫(kù)水域面積50畝，5、生態(tài)休閑觀光區(qū)規(guī)劃面積150畝，攝影、野營(yíng)燒烤、沙場(chǎng)、山地運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)等休閑活動(dòng)區(qū)70畝，配套綜合服務(wù)區(qū)80畝，建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品展示銷(xiāo)售中心、農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心、農(nóng)技培訓(xùn)中心、農(nóng)業(yè)科普教育中心、生態(tài)餐廳、休閑娛樂(lè)和觀光度假等配套用房54000m2，及道路、綠化、園林小品等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。建筑工程一覽表序號(hào)功能用房名稱建筑面積（m2）備注1生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示銷(xiāo)售中心5000園區(qū)綠色果蔬等農(nóng)產(chǎn)品展示銷(xiāo)售2農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心4000有機(jī)栽培農(nóng)產(chǎn)品品種的培育、引進(jìn)與改良，有機(jī)栽培土壤保育及肥料產(chǎn)品開(kāi)發(fā)研究、無(wú)土有機(jī)栽培技術(shù)研究3農(nóng)技培訓(xùn)中心4000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)推廣4農(nóng)業(yè)科普教育中心3000針對(duì)都市中小學(xué)生進(jìn)行農(nóng)業(yè)科普教育5生態(tài)餐廳6000特色農(nóng)家樂(lè)6休閑娛樂(lè)用房12000保齡球、桌球、洗浴、ktv等娛樂(lè)用房、頂級(jí)會(huì)所及水上樂(lè)園配套服務(wù)用房7觀光度假用房200004星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)8合計(jì)54000生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展示銷(xiāo)售中心垂釣野營(yíng)燒烤生態(tài)餐廳休閑娛樂(lè)度假用房5.5技術(shù)方案本項(xiàng)目的技術(shù)方案依照項(xiàng)目區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)條件，遵循自然社會(huì)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目標(biāo)，運(yùn)用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理進(jìn)行設(shè)計(jì)。5.5.1技術(shù)簡(jiǎn)述1、生態(tài)環(huán)境綜合治理技術(shù)重點(diǎn)推廣使用水土保持專項(xiàng)治理技術(shù)、坡耕地綜合治理技術(shù)，針對(duì)項(xiàng)目區(qū)坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕降低地表徑流提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水水養(yǎng)土生物生長(zhǎng)旺盛的高效利用模式。2、無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)利用項(xiàng)目區(qū)土壤空氣水無(wú)污染的優(yōu)勢(shì)，引進(jìn)推廣無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田園地的基礎(chǔ)上實(shí)施沃土工程，引進(jìn)推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過(guò)程中，實(shí)施生態(tài)綜合防治病蟲(chóng)害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲(chóng)害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理生物防治病蟲(chóng)害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲(chóng)害的危害，同時(shí)要引進(jìn)有毒殘留快速檢測(cè)設(shè)備，嚴(yán)格控制農(nóng)產(chǎn)品的有害殘留，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量。3、高效生態(tài)林業(yè)建設(shè)技術(shù)項(xiàng)目引進(jìn)推廣無(wú)性繁殖技術(shù)、種苗培育技術(shù)及高效栽培技術(shù)，選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹(shù)種，通過(guò)早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降亍Ｍ瑫r(shí)，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森林植被的生長(zhǎng)速度，加速園區(qū)的建設(shè)速度。5.5.2工藝技術(shù)流程蔬菜、果樹(shù)、花卉苗木等種植技術(shù)的基本生產(chǎn)技術(shù)流程如下：新品種引進(jìn)試種→篩選適應(yīng)本地區(qū)的優(yōu)良品種→基地種植→栽培技術(shù)培訓(xùn)→種苗繁育→大面積推廣種植→市場(chǎng)開(kāi)拓→產(chǎn)品銷(xiāo)售5.6主要設(shè)備方案根據(jù)項(xiàng)目特征和要求，項(xiàng)目設(shè)備選型以其先進(jìn)性、可靠性、適應(yīng)性及經(jīng)濟(jì)性為原則，主要配置農(nóng)家樂(lè)園游樂(lè)設(shè)施、農(nóng)機(jī)設(shè)施、農(nóng)技研發(fā)科普培訓(xùn)設(shè)施和休閑觀光配套設(shè)施等，主要設(shè)備配置詳見(jiàn)表5-1。表51項(xiàng)目主要設(shè)備配置表序號(hào)設(shè)施名稱主要參數(shù)單位數(shù)量一農(nóng)家樂(lè)園設(shè)施221鼓風(fēng)造浪設(shè)備套42海嘯造浪設(shè)備套43漂流設(shè)備600m套14章魚(yú)滑梯平臺(tái)高17m套15高速滑梯平臺(tái)高13m套16駝峰滑梯平臺(tái)高13m套17家庭滑梯平臺(tái)高10m套18旋風(fēng)滑道（大喇叭）平臺(tái)高15m套19沖天回旋滑道平臺(tái)高12m套110漩渦滑道（巨獸碗）平臺(tái)高18m套111敞開(kāi)皮筏滑梯平臺(tái)高9m套112黑洞皮筏滑梯平臺(tái)高9m套113敞開(kāi)皮筏滑梯平臺(tái)高12m套114互動(dòng)水屋水面積5000m2套115兒童戲水項(xiàng)目設(shè)備套116供水設(shè)備及控制系統(tǒng)套1二農(nóng)機(jī)設(shè)施1417小型耕地機(jī)輛318冷藏貨車(chē)輛119皮卡車(chē)輛320運(yùn)輸車(chē)輛5三農(nóng)技研發(fā)科普培訓(xùn)設(shè)施321農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)配套設(shè)備套122農(nóng)技培訓(xùn)配套設(shè)施套123農(nóng)業(yè)科普教育配套設(shè)施套1四休閑觀光配套設(shè)施524觀光旅游車(chē)輛225餐飲服務(wù)設(shè)施套126娛樂(lè)休閑設(shè)施套127度假中心配套設(shè)施套1四合計(jì)445.7基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程5.7.1園區(qū)道路工程根據(jù)“實(shí)用、高效、便捷”的宗旨，園區(qū)內(nèi)道路以干道、主要支路為基本骨架，形成布局合理、高效便捷的道路網(wǎng)絡(luò)，以園區(qū)內(nèi)部物流、人流、車(chē)流能夠方便地進(jìn)入對(duì)外公路。主干道：園區(qū)內(nèi)新建若干條干道，使其貫穿整個(gè)園區(qū)，外與公路相連，內(nèi)通各生產(chǎn)大區(qū)和園內(nèi)主要場(chǎng)所。主干道路面寬4米，干道總長(zhǎng)800m，總面積3200m2。主要支路：根據(jù)園區(qū)生產(chǎn)實(shí)際需要，布置主要支路若干條，長(zhǎng)2000m，寬2m，規(guī)劃新建主要支路面積4000m2。園路：根據(jù)園區(qū)休閑觀光與農(nóng)家樂(lè)園規(guī)劃需要，鋪設(shè)園路1500m，路寬1-2m不等，根據(jù)各功能區(qū)需要用卵石或青磚鋪設(shè)，規(guī)劃建設(shè)園路面積2000m2。停車(chē)場(chǎng)：規(guī)劃在休閑觀光區(qū)和農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)設(shè)生態(tài)停車(chē)場(chǎng)3000m2，布置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位100個(gè)。5.7.2綠化景觀工程為進(jìn)一步美化、優(yōu)化休閑觀光區(qū)和農(nóng)家樂(lè)園區(qū)生態(tài)環(huán)境，規(guī)劃將園林化理念融入園區(qū)核心區(qū)的綠化建設(shè)中，通過(guò)園林植物不同的形態(tài)特征、季相變化和花色花期合理搭配，創(chuàng)造豐富多彩的自然景觀，形成園區(qū)協(xié)調(diào)一致、高低錯(cuò)落、疏密有致的立體綠化格局。5.7.3給排水工程1、供水工程園區(qū)的建設(shè)和發(fā)展需要經(jīng)濟(jì)合理、安全可靠的供水系統(tǒng)作基礎(chǔ)，以滿足其生產(chǎn)、生活和觀光等對(duì)水量、水質(zhì)和水壓的要求。規(guī)劃建立完善的灌溉系統(tǒng)，以排灌溝和壓力供水管道輸水作為主要灌溉方式。采用噴灌、滴灌等節(jié)水措施，形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)灌溉系統(tǒng)，既保障規(guī)劃區(qū)灌溉需求，又形成現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀賞景觀。2、排水和循環(huán)水工程排水體制采用雨污分流制，推廣二次循環(huán)利用。污水：生活污水全部分別進(jìn)行厭氧發(fā)酵處理，產(chǎn)生的沼氣用于園區(qū)生產(chǎn)和生活的清潔能源，沼渣和沼液都可以用作水果、蔬菜和園林花卉的有機(jī)肥。對(duì)于農(nóng)業(yè)灌溉所產(chǎn)生的面源污染，通過(guò)分散修建污水處理池予以解決。雨水：在景觀性主干道上沿道路鋪設(shè)雨水管道，防止主干道積水，其他次級(jí)道路可沿道路修建排水渠，保證排水暢通。排水溝渠應(yīng)充分結(jié)合地形，使雨水及時(shí)就近排入池塘、河流等水體。3、排灌系統(tǒng)排灌主渠道寬1.2米、深0.6米。采用漿砌石水泥砂漿灌砌。排灌支渠寬0.5米、深0.6米。漿砌石水泥砂漿灌砌，排水溝溝寬0.3米，深0.5米。5.7.4供電工程項(xiàng)目用電主要為農(nóng)家樂(lè)園及綜合配套服務(wù)區(qū)內(nèi)設(shè)施用電和游客、員工生活用電，用電屬二級(jí)負(fù)荷等級(jí)，項(xiàng)目用電容量估算為800kw，年耗電量估算為96×104kwh。目前園區(qū)內(nèi)沒(méi)有配電房，生產(chǎn)生活用電來(lái)自周邊農(nóng)村電網(wǎng)，規(guī)劃在休閑觀光和親水游樂(lè)區(qū)新建800kva變壓器1座，以滿足園區(qū)生產(chǎn)生活、休閑觀光與農(nóng)家樂(lè)園相關(guān)設(shè)施用電的需要，將電力線從配電房接入相應(yīng)功能區(qū)即可，并配備柴油發(fā)電機(jī)1組，作為應(yīng)急電源，以供停電應(yīng)急使用。供電電纜在電纜溝內(nèi)敷設(shè)，采用母線槽在豎井內(nèi)敷設(shè)，室外照明供電電纜沿道路外側(cè)穿管埋地敷設(shè)。本項(xiàng)目各類(lèi)建筑屬二類(lèi)防雷建筑，在房頂設(shè)避雷帶加避雷小針的方式設(shè)置避雷系統(tǒng)。防雷引下線利用建筑物柱內(nèi)主筋引至基礎(chǔ)接地裝置，利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋形成的自然接地裝置，作為接地體。綜合接地電阻要求不大于1歐。各建筑采取總等位接地措施。衛(wèi)生間等潮濕部位采取局部等電位接地措施。第六章環(huán)境保護(hù)與水土保持6.1環(huán)境保護(hù)6.1.1設(shè)計(jì)采用的環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)1、《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095-2012)一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。2、《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3838-2002)Ⅲ類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)。3、《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8978-1996)表2中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)；4、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(GB18483-2001)標(biāo)準(zhǔn)；6.1.2環(huán)境現(xiàn)狀項(xiàng)目園區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀主要為林地，植被覆蓋率高，園區(qū)周邊主要為林地、園地與大田，生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。6.1.3主要環(huán)境影響1、施工期主要污染源和主要污染物大氣污染源為場(chǎng)地開(kāi)挖、余土裝運(yùn)等過(guò)程產(chǎn)生的揚(yáng)塵以及運(yùn)輸車(chē)輛產(chǎn)生的尾氣；水污染源為生活污水及施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水；噪聲由施工機(jī)械產(chǎn)生；固體廢棄物主要為建筑垃圾及生活垃圾。2、營(yíng)運(yùn)期主要污染源和主要污染物營(yíng)運(yùn)期大氣污染源主要為汽車(chē)尾氣，水污染源為工作人員、游客生活污水與農(nóng)家樂(lè)園游戲和設(shè)施清洗污水，固體廢棄物主要為生活垃圾，以及農(nóng)業(yè)面污染。6.1.3環(huán)境保護(hù)措施由于本項(xiàng)目同時(shí)屬于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)和生態(tài)休閑觀光項(xiàng)目，對(duì)于環(huán)境保護(hù)、維持原有生態(tài)體系，有著更為嚴(yán)格的要求，應(yīng)在項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程重視對(duì)環(huán)境的保護(hù)。1、施工期環(huán)境保護(hù)措施干燥時(shí)節(jié)應(yīng)對(duì)施工場(chǎng)地配備灑水車(chē)，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚(yáng)。施工場(chǎng)地廢水應(yīng)設(shè)沉淀池處理后排放。盡量使用低噪聲施工設(shè)備，少用或避開(kāi)使用大噪聲設(shè)備。做好護(hù)坡，棄土進(jìn)專門(mén)場(chǎng)地填筑，并做好排水溝，空地進(jìn)行綠化，恢復(fù)生態(tài)及減少水土流失。2、營(yíng)運(yùn)期環(huán)境保護(hù)措施各觀光游客接待餐飲點(diǎn)廚房加裝油煙凈化器，油煙經(jīng)收集處理后排放，嚴(yán)禁用排氣扇直排未經(jīng)處理的油煙；生活污水經(jīng)化糞池處理后灌溉入果蔬基地，農(nóng)家樂(lè)園廢水通過(guò)專業(yè)水處理設(shè)備按照一般生活污水的處理工藝進(jìn)行處理；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)垃圾必須分類(lèi)收集、能回收的盡量回收，不得讓固體廢棄物直接進(jìn)入水體污染水源；積極推廣使用高效低毒低殘留農(nóng)藥、生物農(nóng)藥、有機(jī)肥，采用綠色防控技術(shù)，嚴(yán)格按照綠色無(wú)公害農(nóng)產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)組織生產(chǎn)，控制農(nóng)業(yè)面源污染；嚴(yán)禁在區(qū)范圍內(nèi)亂砍濫伐林木，對(duì)古樹(shù)名木還要分株建立技術(shù)檔案，充分做好他們的安全防護(hù)措施；項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的森林植被實(shí)行一級(jí)保護(hù)，周邊景區(qū)實(shí)行二級(jí)保護(hù)，嚴(yán)格控制采伐。6.1.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論本項(xiàng)目本身屬于生態(tài)保護(hù)性建設(shè)項(xiàng)目，可以防治水土流失，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)有廢水、廢氣、廢渣的排放。項(xiàng)目施工和運(yùn)營(yíng)期間帶來(lái)的環(huán)境影響較小，通過(guò)采取有效的二次污染防治對(duì)策和措施，可以減緩不利影響。綜上所述，只要切實(shí)有效地治理好污染源，對(duì)周?chē)h(huán)境不會(huì)造成不良影響。6.2水土保持項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，建筑工程施工、道路和停車(chē)場(chǎng)的開(kāi)挖及棄石堆置都將改變?cè)匦蔚孛?，減少地表植被，破壞生態(tài)環(huán)境。應(yīng)采取必要的工程措施及植被措施對(duì)裸露面、坡面等進(jìn)行綠化、護(hù)坡、復(fù)墾、恢復(fù)土地功能。以減少對(duì)環(huán)境的影響程度及防治水土流失。統(tǒng)籌部署水土保持措施，一是重點(diǎn)治理和面上防護(hù)相結(jié)合，對(duì)產(chǎn)生水土流失的區(qū)域進(jìn)行重點(diǎn)治理；二是工程措施和植被措施相結(jié)合，以工程措施為先導(dǎo)，盡快控制水土流失。道路開(kāi)挖設(shè)置排水溝、擋土墻、工程和植被措施相結(jié)合進(jìn)行護(hù)坡，營(yíng)運(yùn)期進(jìn)行路基防護(hù)。第七章節(jié)能節(jié)水措施節(jié)能節(jié)水是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針，是指加強(qiáng)用能用水管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，以保護(hù)環(huán)境，保障國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展，滿足人民生活需要。7.1編制依據(jù)1、中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法2、中華人民共和國(guó)建筑法3、國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)節(jié)能工作的決定（國(guó)發(fā)[2006]28號(hào)）4、《關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告“節(jié)能篇（章）”編制及評(píng)估的規(guī)定》國(guó)家計(jì)交能〔1997〕2542號(hào)5、國(guó)務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知（國(guó)發(fā)[2005]40號(hào)）6、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）7、國(guó)家鼓勵(lì)發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護(hù)技術(shù)（國(guó)家發(fā)改委2005第65號(hào)）7.2節(jié)能節(jié)水措施根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)的不同階段，采取相應(yīng)的措施進(jìn)行節(jié)能。1、衢州童子源現(xiàn)代農(nóng)業(yè)休閑觀光園建筑總平面布局，建筑的平面布置及其主要用房均采用南北朝向，有利于建筑的自然通風(fēng)、各功能用房的天然采光及日照時(shí)間；2、選用節(jié)能電器和燈具，合理規(guī)定各用房照度、照明高度，節(jié)約用電量；3、暖通系統(tǒng)均采用效率高，能耗低的節(jié)能產(chǎn)品。4、農(nóng)業(yè)灌溉采用先進(jìn)的智能?chē)姽嗉暗喂嘣O(shè)備，灌溉渠道采用三面光處理，節(jié)約用水。5、建筑物內(nèi)的衛(wèi)生間和洗手間要充分考慮設(shè)置節(jié)水型水龍頭和衛(wèi)生器具，以提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效耗散。6、針對(duì)衢州降水較多的特點(diǎn)，增加雨水收集、貯存和處理措施，強(qiáng)調(diào)水的循環(huán)利用。第八章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置8.1組織機(jī)構(gòu)本項(xiàng)目由衢州童子源生態(tài)開(kāi)發(fā)有限公司投資建設(shè)，按照公司法建立企業(yè)法人治理結(jié)構(gòu)和現(xiàn)代企業(yè)制度，獨(dú)立核算，自負(fù)盈虧，自主經(jīng)營(yíng)，建立健全內(nèi)部組織機(jī)構(gòu)體系。1、領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)公司董事會(huì)。下設(shè)總經(jīng)理、副總經(jīng)理、總工程師、總會(huì)計(jì)師和總經(jīng)濟(jì)師。2、決策支持機(jī)構(gòu)聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)有關(guān)院士、教授、博士等專家組成的顧問(wèn)委員會(huì)，對(duì)公司的發(fā)展方向、重大項(xiàng)目的選擇等進(jìn)行決策支持。與國(guó)內(nèi)有關(guān)企業(yè)、科研院所、大專院校建立密切的合作關(guān)系，為公司的發(fā)展建設(shè)和生產(chǎn)提供技術(shù)支持。3、監(jiān)督機(jī)構(gòu)公司監(jiān)事會(huì)。4、管理機(jī)構(gòu)由一室九部組成。項(xiàng)目建設(shè)期間設(shè)立工程管理部。辦公室：綜合協(xié)調(diào)部門(mén)，同時(shí)負(fù)責(zé)行政、宣傳等。人事管理部：負(fù)責(zé)人事管理，人才招聘、員工考核、調(diào)配等。計(jì)劃財(cái)務(wù)部：負(fù)責(zé)制定資金使用計(jì)劃、財(cái)務(wù)核算、分公司內(nèi)部審計(jì)等。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部：負(fù)責(zé)實(shí)施果蔬、花卉苗木種植經(jīng)營(yíng)等計(jì)劃。觀光休閑綜合服務(wù)部：負(fù)責(zé)農(nóng)業(yè)生態(tài)休閑觀光營(yíng)銷(xiāo)與服務(wù)管理。農(nóng)家樂(lè)園部：負(fù)責(zé)農(nóng)家樂(lè)園各農(nóng)園觀光項(xiàng)目業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)。技術(shù)研發(fā)部：負(fù)責(zé)生產(chǎn)技術(shù)、產(chǎn)品研發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃和技術(shù)培訓(xùn)、成果推廣等技術(shù)支持。物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)管理、維修、保安等。工程管理部（項(xiàng)目建設(shè)期間）：負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)管理。董事會(huì)專家顧問(wèn)委員會(huì)董事會(huì)專家顧問(wèn)委員會(huì)監(jiān)事會(huì)總經(jīng)理總經(jīng)理總會(huì)計(jì)師師副總經(jīng)理總會(huì)計(jì)師師副總經(jīng)理總經(jīng)濟(jì)師總工程師觀光休閑綜合服務(wù)部水上樂(lè)園部人事管理部物業(yè)管理部工程管理部技術(shù)研發(fā)部辦公室觀光休閑綜合服務(wù)部水上樂(lè)園部人事管理部物業(yè)管理部工程管理部技術(shù)研發(fā)部辦公室計(jì)劃財(cái)務(wù)部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部8.2項(xiàng)目管理為做好項(xiàng)目的各項(xiàng)工作，公司將成立項(xiàng)目建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，并增設(shè)項(xiàng)目部，負(fù)責(zé)各項(xiàng)手續(xù)的辦理、項(xiàng)目報(bào)批、組織設(shè)計(jì)與實(shí)施等工作。項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、施工招標(biāo)制和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。實(shí)行工程監(jiān)理制，抓好工程進(jìn)度，提高工程質(zhì)量，降低成本。嚴(yán)格項(xiàng)目資金管理。對(duì)項(xiàng)目資金實(shí)行專帳管理、專款專用，嚴(yán)禁挪用和擠占。8.3人力資源配備項(xiàng)目定員200人，其中種植示范基地工人60人，農(nóng)業(yè)技術(shù)人員10人，觀光游樂(lè)服務(wù)人員80人，營(yíng)銷(xiāo)人員20人，管理人員10人，后勤人員20人，生產(chǎn)崗位工人和服務(wù)人員應(yīng)具備初中以上學(xué)歷或者相關(guān)專業(yè)技術(shù)的人員，就近從附近農(nóng)村及當(dāng)?shù)厝瞬沤涣髦行恼衅?，技術(shù)人員應(yīng)大專以上學(xué)歷或者中級(jí)技術(shù)資格認(rèn)證，其他管理營(yíng)銷(xiāo)人員可從社會(huì)招聘錄用。員工培訓(xùn)：為使員工勝任各級(jí)各類(lèi)崗位職責(zé)，應(yīng)對(duì)所有員工進(jìn)行全員崗位培訓(xùn)。為了與示范區(qū)建設(shè)項(xiàng)目種類(lèi)和建設(shè)進(jìn)度的要求相適應(yīng)，科學(xué)編制員工培訓(xùn)計(jì)劃。培訓(xùn)結(jié)束時(shí)進(jìn)行綜合考試，根據(jù)培訓(xùn)成績(jī)記擇優(yōu)上崗。第九章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排9.1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排本項(xiàng)目實(shí)施采用土地流轉(zhuǎn)、建設(shè)工程一次完成。項(xiàng)目建設(shè)總工期為2.5年，自2013年7月—2015年12月。2013年7月至9月，完成項(xiàng)目前期工作；2013年8月至11月，完成方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)；2013年10月至年2015年10月完成種植基地和配套工程施工；2014年1月至年2015年3月完成農(nóng)家樂(lè)園和配套工程施工；2015年5月至2016年11月完成員工招聘和崗前培訓(xùn)；2015年12月整體驗(yàn)收并投入運(yùn)營(yíng)。9.2項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表表9-1項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表序號(hào)項(xiàng)目2013年2014年2015年三四一二三四一二三四1項(xiàng)目前期2施工設(shè)計(jì)3種植基地工程施工4基礎(chǔ)設(shè)施工程施工5農(nóng)家樂(lè)園工程施工6休閑觀光區(qū)工程施工7員工培訓(xùn)8竣工驗(yàn)收第十章投資估算與資金籌措10.1編制依據(jù)和說(shuō)明10.1.1編制依據(jù)1、《浙江省建筑工程概算定額》；2、《浙江省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》；3、衢州市建材市場(chǎng)信息；4、設(shè)備廠商報(bào)價(jià)與詢價(jià)及其他相關(guān)資料。10.1.2編制說(shuō)明1、建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)用的3%計(jì)；2、勘探設(shè)計(jì)等專業(yè)費(fèi)用按工程費(fèi)用5%計(jì)；3、預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用、其他費(fèi)用及土地費(fèi)用之和的8%計(jì)；4、土地流轉(zhuǎn)費(fèi)用暫按6000元/畝計(jì)，建設(shè)用地征用按35萬(wàn)元/畝計(jì)。10.2投資估算表10-1項(xiàng)目投資估算表序號(hào)建設(shè)項(xiàng)目單位規(guī)模單價(jià)(元)金額(萬(wàn)元)備注一工程費(fèi)用299101無(wú)公害蔬菜種植示范基地畝700350002450含土壤改良，優(yōu)質(zhì)種子種苗引進(jìn)、給水灌溉設(shè)施、溫室大棚設(shè)施等2綠色林果種植示范基地畝500240001200含土壤改良，優(yōu)質(zhì)種苗引進(jìn)、給水灌溉設(shè)施等3花卉苗木示范基地畝500300001500含土壤改良，優(yōu)質(zhì)種苗引進(jìn)、給水灌溉設(shè)施等4農(nóng)家樂(lè)園活動(dòng)區(qū)體整治，游樂(lè)設(shè)施土建及配套5生態(tài)休閑觀光區(qū)畝150154505.1休閑活動(dòng)區(qū)畝7050000350攝影、野營(yíng)燒烤、沙場(chǎng)等休閑活動(dòng)區(qū)配套基礎(chǔ)設(shè)施和用具5.2休閑觀光配套建筑工程m25400015100含裝修生態(tài)農(nóng)產(chǎn)品展銷(xiāo)中心m2500025001250農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心m2400025001000農(nóng)技培訓(xùn)中心m2400025001000農(nóng)業(yè)科普教育中心m230002500750生態(tài)餐廳m2600025001500休閑娛樂(lè)用房m21200030003600觀光度假用房m220000300060006配套設(shè)備及安裝工程臺(tái)套4471906.1農(nóng)家樂(lè)園設(shè)施套223840鼓風(fēng)造浪設(shè)備套440160海嘯造浪設(shè)備套490360漂流設(shè)備套18080600m章魚(yú)滑梯套1216216平臺(tái)高17m高速滑梯套14040平臺(tái)高13m駝峰滑梯套1112112平臺(tái)高13m家庭漂流滑梯套1100100平臺(tái)高10m旋風(fēng)滑道（大喇叭）套1500500平臺(tái)高15m沖天回旋滑道套1240240平臺(tái)高12m漩渦滑道（巨獸碗）套1640640平臺(tái)高18m敞開(kāi)皮筏滑梯套1100100平臺(tái)高9m黑洞皮筏滑梯套18080平臺(tái)高9m敞開(kāi)皮筏滑梯套17272平臺(tái)高12m互動(dòng)水屋套1600600水面積5000m2兒童戲水項(xiàng)目設(shè)備套1240240供水設(shè)備及控制系統(tǒng)套13003006.2農(nóng)機(jī)設(shè)施輛14200小型耕地機(jī)輛31030冷藏貨車(chē)輛14040皮卡車(chē)輛31030運(yùn)輸車(chē)輛5201006.3農(nóng)技研發(fā)科普培訓(xùn)設(shè)施套31200農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)設(shè)備套110001000農(nóng)技培訓(xùn)配套設(shè)施套1100100農(nóng)業(yè)科普教育設(shè)施套11001006.4休閑觀光配套設(shè)施51950觀光旅游車(chē)輛22050餐飲服務(wù)設(shè)施套1200200娛樂(lè)休閑設(shè)施套112001200度假中心配套設(shè)施套15005007公用及配套工程1820道路停車(chē)場(chǎng)m212200180220主干道、支路、園路及配套停車(chē)場(chǎng)給排水550供配電320環(huán)保280消防450二土地費(fèi)用畝20003952農(nóng)用地流轉(zhuǎn)畝192060001152建設(shè)用地征用畝8035萬(wàn)2800三其他費(fèi)用2436建設(shè)單位管理費(fèi)900按工程費(fèi)用3%計(jì)設(shè)計(jì)勘探等專業(yè)費(fèi)用1496按工程費(fèi)用5%計(jì)職工培訓(xùn)費(fèi)人200200040四預(yù)備費(fèi)用2904按工程費(fèi)用、土地費(fèi)用和其他費(fèi)用之和的8%計(jì)五建設(shè)投資39202六流動(dòng)資金2000七項(xiàng)目總投資41202綜上分析，項(xiàng)目總投資估算為41202萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用29910萬(wàn)元，土地費(fèi)用3952萬(wàn)元，其他費(fèi)用2436萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用2904萬(wàn)元，流動(dòng)資金2000萬(wàn)元。10.3資金籌措方案項(xiàng)目總投資41202萬(wàn)元，建設(shè)資金由項(xiàng)目單位自籌。項(xiàng)目投資單位資金實(shí)力雄厚，建設(shè)資金保障程度高。第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)11.1評(píng)價(jià)范圍依據(jù)與說(shuō)明11.1.1評(píng)價(jià)范圍財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)范圍是就本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，進(jìn)行財(cái)務(wù)成本效益的評(píng)價(jià)與