望京西園三區(qū)組對盤58問

望京西園三區(qū)組對盤58問一、房屋本身了解該社區(qū)各戶型面積及優(yōu)缺點？主力戶型是什么？1居82-89平米之間左右,2居99-113平米之間，3居133-186米之間，四居161-220平米之間.主力戶型為3居140米左右的戶型社區(qū)內(nèi)自住戶數(shù)是多少戶？出租是多少戶？空閑是多少戶？自住2240戶，出租的960戶，空閑的200套該社區(qū)1居有多少套？2居有多少套？3居有多少套？4居有多少套？1居968套,2居936套,3居1241套,4居124套該社區(qū)有多少棟樓?板樓多少棟？樓層是多少?有多少戶？塔樓多少棟樓層是多少?有多少戶？總共22棟樓,板樓共4棟，2棟14層的板樓,每棟樓168戶左右，塔樓22棟，以22層為主。有4層28層的塔樓。2棟16層的塔樓。每棟樓208戶左右該社區(qū)的各戶型的采光情況？采光時間？04.05兩居的戶型采光較好，采光時間在8小時左右.南北通透的三居戶型采光時間在4小時左右該社區(qū)的層高是多少？利用率是多少？樓間距是多少？層高2.65米，利用率在87%,樓距48米該社區(qū)的外立面是什么材料？有什么優(yōu)點？外立面為涂料，有外保溫作用該社區(qū)建筑年代是哪一年？建筑結(jié)構(gòu)是什么？這個結(jié)構(gòu)有什么優(yōu)點？

2001年建筑，鋼混結(jié)構(gòu)，防震性強該社區(qū)入住是哪一年？有沒有回遷戶？有的話是哪棟樓？多少戶？現(xiàn)在還有多少戶？2002年入住，北京中下收入家庭，單位分配和回遷戶為主，每棟樓都有該社區(qū)房本的下發(fā)年代、有沒有營業(yè)稅、個稅？契稅、土地出讓金是多少每平米？綜合地價款是多少2002年初下的本,以經(jīng)濟適用住房為主，無營業(yè)稅和個稅，有契稅和綜合地價款。綜合地價款是10%二、社區(qū)該社區(qū)里面有哪些單位職工構(gòu)成（公房這樣的情況會多一些）？北京中下收入家庭，首開集團單位分配和回遷戶為主，12租該社區(qū)的都是做什么職業(yè)的人居多？他們在哪里上班的居多？他們在這里租房的主要原因是什么？韓國人居多。，上班大部分都在望京。大多數(shù)是因為這里交通方便。社區(qū)成熟，買東西方便，買該社區(qū)的都是做什么職業(yè)的人居多？他們在哪里上班的居多？他們在這里買房的主要原因是什么？買房以小孩上學(xué)為目的的居多，他們一般上班地不會很遠，收入可觀該社區(qū)過去及現(xiàn)在都住過哪些知名人士？武軒，李博，臧天朔，韓蕭15該社區(qū)的開發(fā)商是哪個？各期的開盤價是多少？該盤獲過什么獎項？該盤的設(shè)計理念是什么？該開發(fā)商獲過什么獎項？開發(fā)商為北京市首開旗下的城開集團,開盤價比較低4000開的盤，小區(qū)為北京市樣板回

遷小區(qū)該社區(qū)的占地面積是多少？該社區(qū)是多少面積的社區(qū)？總占地面積17.41公頃，總建筑面積58.4萬平方米，其中住宅約37萬平方米，配套及非配套公建108萬平方米，該社區(qū)的容積率是多少？容積率2.73該社區(qū)走人的出口在哪里？入口在哪里？走車的入口在哪里？出口在哪里？是否是人車分離？總共4個門,，東南西北門各一個，車入口在北門，出口南門，其他為人出入門,人車分離該社區(qū)在哪些網(wǎng)站有論壇？哪個論壇是該社區(qū)業(yè)主經(jīng)常上的？哪個業(yè)主在該論壇有影響力？各大網(wǎng)站都有小區(qū)資料,搜房網(wǎng)，焦點和新浪網(wǎng)站為該小區(qū)業(yè)主活動較多網(wǎng)站該社區(qū)60以上的有多少人？該小區(qū)在向年輕化走，目前老人占比在1/5該社區(qū)1歲的小孩有多少？2歲？3歲？4歲？5歲？6歲？7歲？8歲？9歲？10歲？11歲？12歲？5歲小孩在增多，其他年齡段小孩占比在下降該社區(qū)有央產(chǎn)房嗎？是那個機關(guān)單位的？能上市嗎？沒有央產(chǎn)房能簡單描述一下該社區(qū)居民的總體素質(zhì)與構(gòu)成結(jié)構(gòu)嗎？回遷戶為主，但是出租率占到40%大部分為韓國人，整體素質(zhì)比較高，

該社區(qū)的郵寄地址是什么？郵編是什么？望京新城415樓下郵局，100102三、配套該社區(qū)的會所收費是多少？里面都有什么設(shè)施？無會所但是有兩個免費的空中花園和一個主題花園帶噴泉的該社區(qū)的綠化率是多少？都有哪些植物？是哪個設(shè)計公司設(shè)計的？該綠化的優(yōu)點是什么？30%的綠化,以四季青為主，該社區(qū)物業(yè)公司名稱是什么？這個物業(yè)的優(yōu)點是什么？北京望京實業(yè)總公司物業(yè)管理嚴格，治安好，物業(yè)費也便宜，該社區(qū)的物業(yè)費是多少？電是多少錢1度？水是多少錢1噸？熱水是多少錢1噸？取暖費是多少錢1平米？自取暖各戶型每年平均要用多少錢？自取暖是用電還是用燃氣？停車在哪里？地面停車費多少？地下停車費多少？包月是多少？買一個停車位價格是多少錢？物業(yè)1.68元，塔樓1.32元，電0.4883元水4元一噸，熱水為自己燒，取暖為30元集中供暖，其他的是自產(chǎn)暖，壁掛爐燒天然氣的很省錢，車位地下停車有兩種.非固定的150元一月，固定的240元一月該社區(qū)保安公司是哪家？一共有多少個保安？該社區(qū)的治安情況怎么樣？北京望京實業(yè)總公司的保安，80個治安比較好。該社區(qū)的居委會是哪個？在什么位置？屬于哪個街道管轄？海運倉小區(qū)居委會，在小區(qū)中心花園旁，屬于北新橋街道辦事處管轄該社區(qū)的派出所是哪個？在什么位置？該社區(qū)的管片民警是誰？多大年齡？

南湖派出所，在湖光中街京客隆向南50米左右陳俊宇，40歲該社區(qū)周邊有什么標志性建筑？望京體育公園.該社區(qū)周圍有什么銀行？工行，建行，招商，北京銀行，郵局，交行，該社區(qū)周圍有什么幼兒園？入托的條件是什么？收費是什么？現(xiàn)在有多少小孩？這些小孩住在該社區(qū)的有多少？辦托理念是什么？師資情況？巨人雙語學(xué)校，2歲以上，在學(xué)校周圍的區(qū)域可以直接上，師資力量很強，都是比較優(yōu)秀的教師.有10個班，共225名，住在該小區(qū)的大概有140名左右.該社區(qū)周圍有什么小學(xué)？入學(xué)的條件是什么？收費是什么？現(xiàn)在各年級有多少學(xué)生？這些學(xué)生住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？望京實驗分校分校,需要小學(xué)片內(nèi)戶口，該社區(qū)周圍有什么中學(xué)？入學(xué)的條件是什么？收費是什么？現(xiàn)在各年級有多少學(xué)生？這些學(xué)生住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？陳經(jīng)倫中學(xué)。首都師范附屬實驗學(xué)校，望京實驗學(xué)校，，該社區(qū)周圍有什么高中？入學(xué)的條件是什么？收費是什么？現(xiàn)在各年級有多少學(xué)生？這些學(xué)生住在該社區(qū)的有多少？辦學(xué)理念是什么？師資情況？94中,八十中.該社區(qū)周圍有什么大學(xué)？有哪些著名教授？中央美術(shù)學(xué)院，中華人民共和國教育部直屬的唯一一所高等美術(shù)學(xué)校，于1950年4月由國立北平藝術(shù)?？茖W(xué)校與華北大學(xué)三部美術(shù)系合并成立，毛澤東為學(xué)院題名該社區(qū)周圍有什么醫(yī)院？這個醫(yī)院主治什么？是否是醫(yī)保醫(yī)院？

凌和醫(yī)院.望京醫(yī)院，中日友好醫(yī)院。都是醫(yī)保醫(yī)院該社區(qū)周圍有哪些超市？距離該小區(qū)是多少米？華潤超市，華聯(lián)超市，八通超市，沃爾瑪超市步行50米即可到達該社區(qū)周圍有哪些市場？距離該小區(qū)是多少米？周圍有哪些早市？距離該小區(qū)是多少米？望京體育公園菜市場。20米步行3分鐘該社區(qū)周圍有哪些商場？距離該小區(qū)是多少米？沃爾瑪商場，小區(qū)西南角，嘉貿(mào)購物品中心，在小區(qū)西北角.該社區(qū)周圍都有哪些有特色的餐廳？什么口味？什么特色？伊仕頓國際酒店，紫英閣賓館.韓國料理。金漢斯自助燒烤。該社區(qū)的寬帶入戶的情況？是什么寬帶？收費是多少？小區(qū)里都有寬帶，是ADSL，包月120/月該社區(qū)辦理電話更名在哪里？辦理寬帶在哪里？辦理歌華有線更名在哪里？該社區(qū)未來的交通、購物、文化等方面的規(guī)劃具有哪些在建的14.15號地鐵線和合生麒麟社47該社區(qū)周遍有什么酒店。賓館?

伊仕頓國際酒店，紫英閣賓館48該社區(qū)周遍有什么寫字樓和大廈?四、交通該社區(qū)有哪些地鐵站？站名是什么？距離該小區(qū)是多少米？走路要多少分鐘?在建的14.15號線地鐵，叫望京體育公園,離小區(qū)20米，走路3分鐘.該社區(qū)有哪些公交線路？站名是什么？距離該小區(qū)是多少米？走路要多少分鐘？這些公交的起始站都是什么？各公交線路沿途都經(jīng)過哪些地方？公交線路852,420,991,470,944,623,361,467。望京西園三區(qū)北門，望京西園三區(qū)南門，望京西園三區(qū)東門，望京街西口，出門即可到車站，四通八達如果帶客戶該社區(qū)的最佳帶看路線是什么？如果想避開對手的最佳帶看路線是什么？最佳路線是從西門進，經(jīng)過中心花園到所要看的房子，要繞開對手就從小區(qū)的北門或西門進.五、金融投資

該社區(qū)不同戶型的租金價格是多少？1居室2600-3500,2居室3500-4500,3居室4600-6000,4居室6500-12000,該社區(qū)可不可以注冊辦公？不可以這個社區(qū)不同戶型的投資回報率是多少？一居25%,二居34%,三居32%,四居33%六、公司鏈家成立時間?現(xiàn)在店面數(shù)量?一共有多少名員工?在哪些城市有鏈家？鏈家成立于2001年11月12號,630家店13000多名員工，在天津和大連有鏈家.七、成交近半年了解近半年該社區(qū)的買賣成交數(shù)量及成交價格，鏈家賣了多少套？近半年成交200套，成交均價21000/月，鏈家賣了60套.

該社區(qū)的評估價是多少？最長可以貸多少年？最低過戶價是多少?評估價是16000/平米，最長可以貸20年,最低過戶價是6192/平米.該社區(qū)我們現(xiàn)在系統(tǒng)里有多少套可以出售？有多少套可以出租？買賣有46套,租賃有28套58你們的費用