重點(diǎn)4：對(duì)智能大廈設(shè)計(jì)、招標(biāo)、管理工作的建議

歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！歡迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭g迎閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！感謝閱讀本文檔，希望本文檔能夠?qū)δ兴鶐椭?！既然是高等?jí)智能大廈的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，建議采用一卡通系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案，設(shè)計(jì)要致力于實(shí)現(xiàn)建筑物內(nèi)各硬件系統(tǒng)設(shè)備管理自動(dòng)化、智能化、節(jié)能化，同時(shí)為用戶和工作人員提供安全、舒適、便利、高效的環(huán)境。體現(xiàn)高標(biāo)準(zhǔn)、多功能、優(yōu)質(zhì)量、低成本的特點(diǎn)。要根據(jù)實(shí)際需要確定設(shè)計(jì)方案。該設(shè)計(jì)方案要涵蓋門(mén)禁管理、訪客管理、停車(chē)場(chǎng)管理、梯控、巡更、消費(fèi)、考勤等總多子系統(tǒng)。內(nèi)容詳見(jiàn)附件1。2、建筑智能化設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)用戶需求分析、初步設(shè)計(jì)、系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)以及深化設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)，設(shè)計(jì)的總體目標(biāo)、投資規(guī)模應(yīng)由設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理協(xié)調(diào)業(yè)主做好用戶需求分析，最終由業(yè)主確定。之后，公開(kāi)招標(biāo)，擇優(yōu)確定系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的方案以及系統(tǒng)集成商。同時(shí)，系統(tǒng)集成商為總包，其他各專(zhuān)業(yè)子系統(tǒng)可作為分包納入管理體系。在設(shè)計(jì)單位指導(dǎo)下，總包組織各分包單位完成深化設(shè)計(jì)。要采取有效措施，加大設(shè)計(jì)深度，設(shè)計(jì)方案應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)，以需求為依據(jù)，以規(guī)范為準(zhǔn)繩?？傮w規(guī)劃、分步實(shí)施、逐步升級(jí)，確保建筑智能化系統(tǒng)總體優(yōu)化、安全可靠。設(shè)備的選用應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、性能可靠，并具有開(kāi)放性和可擴(kuò)展性。確立和完善建筑物智能化系統(tǒng)總體設(shè)計(jì)方案。設(shè)計(jì)是工程建設(shè)的先行官，優(yōu)化設(shè)計(jì)對(duì)確保技術(shù)先進(jìn)及工程質(zhì)量至關(guān)重要。應(yīng)采用完整的一卡通系統(tǒng)產(chǎn)品線，所有設(shè)備采用兼容的通訊協(xié)議和網(wǎng)絡(luò)構(gòu)架，系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)共享，通過(guò)技術(shù)手段保證系統(tǒng)內(nèi)數(shù)據(jù)的一致性和實(shí)時(shí)性，系統(tǒng)內(nèi)各子系統(tǒng)的所有控制器均要求即可采用TCP/IP的通訊模式，也可以采用RS485的通訊模式，以達(dá)到系統(tǒng)根據(jù)現(xiàn)成條件的靈活配置和保證一卡通系統(tǒng)數(shù)據(jù)的實(shí)時(shí)性，管理的高效性，使用的便利性。3、應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家相關(guān)規(guī)定，可參見(jiàn)《建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（征求意見(jiàn)稿）（詳見(jiàn)附件4）。堅(jiān)持設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的主導(dǎo)地位，建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)應(yīng)由建筑物或建筑群的工程設(shè)計(jì)單位總體負(fù)責(zé)，堅(jiān)持設(shè)計(jì)公司設(shè)計(jì)的主導(dǎo)地位由具有智能化設(shè)計(jì)資質(zhì)總承包單位的設(shè)計(jì)院來(lái)承擔(dān)，再由集成商進(jìn)行多次的深化設(shè)計(jì)并交設(shè)計(jì)總承包單位審查方可招標(biāo)施工。必須避免建筑智能化系統(tǒng)單獨(dú)招標(biāo)、獨(dú)立簽約，中標(biāo)后集成商自行采購(gòu)、自行設(shè)計(jì)、自行施工、自行管理、自行約束的現(xiàn)象，否則如在土建施工過(guò)程中未考慮智能化施工，將會(huì)給智能化施工造成巨大障礙，影響整體建筑質(zhì)量。這是因?yàn)棰僭O(shè)計(jì)院熟悉和掌握國(guó)家、行業(yè)、地方的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)中始終遵循國(guó)家的方針政策，堅(jiān)持技術(shù)先進(jìn)成熟、經(jīng)濟(jì)合理、實(shí)用可靠；②系統(tǒng)設(shè)計(jì)和設(shè)備選型符合標(biāo)準(zhǔn)，且要求具有開(kāi)放性、靈活性、和可擴(kuò)性，不是以追求高額利潤(rùn)和推銷(xiāo)產(chǎn)品為目的。③設(shè)計(jì)院掌握設(shè)計(jì)程序和全過(guò)程，與施工、監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督和業(yè)主溝通較容易，與各專(zhuān)業(yè)配合也密切。④設(shè)計(jì)院能給集成商創(chuàng)造一個(gè)良好的建筑平臺(tái)和環(huán)境，⑤集成商并不了解智能建筑設(shè)計(jì)程序和全過(guò)程并與相關(guān)專(zhuān)業(yè)配合十分困難。⑥集成商也不熟悉土建施工圖繪制規(guī)定和表達(dá)方法。集成商由于自行設(shè)計(jì)、自行施工，施工圖設(shè)計(jì)質(zhì)量就較差，達(dá)不到施工圖設(shè)計(jì)深度的要求。4、做好應(yīng)用功能分析，確定智能化系統(tǒng)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。有了準(zhǔn)確的功能、需求定位后，就應(yīng)提出詳細(xì)的設(shè)計(jì)原則和要求，這是進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)和投資控制的基礎(chǔ)，是進(jìn)行方案評(píng)選和驗(yàn)收設(shè)計(jì)圖紙的依據(jù)，要先進(jìn)、專(zhuān)業(yè)、經(jīng)濟(jì)、合理、適用。5、設(shè)計(jì)方案的專(zhuān)家論證和評(píng)審是保證設(shè)計(jì)質(zhì)量的有效措施，委托設(shè)計(jì)監(jiān)理是完善設(shè)計(jì)管理的保證。設(shè)計(jì)方案的論證與評(píng)審應(yīng)從可行性和實(shí)用性、先進(jìn)性和成熟性、開(kāi)放性和標(biāo)準(zhǔn)性、可靠性和穩(wěn)定性、安全性和保密性等方面進(jìn)行。6、工程招標(biāo)階段主要要編制好招標(biāo)文件，做好投標(biāo)單位（系統(tǒng)集成商）的資質(zhì)預(yù)審工作，參加投標(biāo)的單位必須是政府主管部門(mén)核準(zhǔn)的建筑智能化系統(tǒng)集成商，這是投標(biāo)資格的必備條件之一；要對(duì)投標(biāo)單位的工程技術(shù)能力、技術(shù)專(zhuān)長(zhǎng)、人員素質(zhì)、管理協(xié)調(diào)能力、社會(huì)信譽(yù)、公司形象、注冊(cè)資金、工作業(yè)績(jī)、工程技術(shù)服務(wù)、業(yè)主評(píng)價(jià)幾方面進(jìn)行考察。7、堅(jiān)持對(duì)投標(biāo)書(shū)進(jìn)行公開(kāi)、公正、公平的評(píng)審，從技術(shù)的先進(jìn)性、系統(tǒng)的適宜性、報(bào)價(jià)的合理性等方面選擇出符合招標(biāo)文件的系統(tǒng)集成商。16、對(duì)中標(biāo)單位的深化設(shè)計(jì)（施工圖設(shè)計(jì)）進(jìn)行審核、確認(rèn)。17、對(duì)工程安裝的質(zhì)量、進(jìn)度、投資進(jìn)行有效地控制。應(yīng)做好圖紙會(huì)審、圖紙交底、技術(shù)交底及技術(shù)界面確定，施工組織設(shè)計(jì)審核等前期技術(shù)管理工作和工序之間的檢查驗(yàn)收等質(zhì)量管理工作。重點(diǎn)做好設(shè)備、材料的進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和見(jiàn)證送檢（驗(yàn)）工作。18、工程實(shí)施階段的目標(biāo)控制應(yīng)委托監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理。19、系統(tǒng)調(diào)試階段要按照技術(shù)規(guī)定程序進(jìn)行各系統(tǒng)的調(diào)試、初調(diào)、總調(diào)等工作。在深化設(shè)計(jì)、簽訂合同時(shí)就應(yīng)確定系統(tǒng)測(cè)試的內(nèi)容、方法，確定質(zhì)量控制重點(diǎn)。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商（或工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)）要把系統(tǒng)測(cè)試作為監(jiān)控的重點(diǎn)，進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)理，確保系統(tǒng)調(diào)試項(xiàng)目的完整性和技術(shù)數(shù)據(jù)、參數(shù)的準(zhǔn)確性，以使整個(gè)系統(tǒng)達(dá)到設(shè)計(jì)的各項(xiàng)功能和要求。20、應(yīng)選擇有智能化資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行工程監(jiān)理。當(dāng)前由土建監(jiān)理公司代替有智能化資質(zhì)的監(jiān)理公司進(jìn)行監(jiān)理的違規(guī)現(xiàn)象很普遍，它將會(huì)給智能化系統(tǒng)工程帶來(lái)設(shè)計(jì)方案失控、采購(gòu)產(chǎn)品失控、施工進(jìn)度失控、工程質(zhì)量失控等等弊端。詳見(jiàn)附件5建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)、7工程監(jiān)理企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定、11淺談建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理。21、應(yīng)進(jìn)行智能建筑減災(zāi)管理設(shè)計(jì)，將智能建筑監(jiān)控系統(tǒng)與城市應(yīng)急指揮中心互通、互聯(lián)。因?yàn)橹悄芙ㄖ袨?zāi)害預(yù)防和防災(zāi)減災(zāi)管理是城市防災(zāi)減災(zāi)管理的重要內(nèi)容之一，是社會(huì)發(fā)展和城市建設(shè)的需要，是智能建筑發(fā)展的需要，是大型建筑內(nèi)災(zāi)害隱患增多的需要。在設(shè)計(jì)、建設(shè)和管理智能建筑時(shí)必須體現(xiàn)減災(zāi)管理的理念，盡可能實(shí)現(xiàn)災(zāi)害“縮小效應(yīng)”。要做到:①防災(zāi)減災(zāi)內(nèi)容設(shè)計(jì)完全：要建立火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)和綜合保安統(tǒng)；要重視防雷接地設(shè)計(jì)；對(duì)突發(fā)性災(zāi)害，須有技術(shù)防患和減災(zāi)安全管理。②防災(zāi)系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)關(guān)系清晰、周密：如當(dāng)某層發(fā)生火災(zāi)時(shí)，又突然停電(或火災(zāi)要切斷該層電源)，按常規(guī)設(shè)計(jì)，突然停電時(shí)為了防止失竊，門(mén)禁系統(tǒng)控制門(mén)要求處于關(guān)閉狀態(tài)。而為了人員生命，要求火災(zāi)層人員能趕快脫離現(xiàn)場(chǎng)，門(mén)要迅速打開(kāi)。智能建筑防災(zāi)減災(zāi)管理設(shè)計(jì)是一個(gè)系統(tǒng)工程和聯(lián)動(dòng)過(guò)程。是以建筑為平臺(tái)和基礎(chǔ)，包括結(jié)構(gòu)、系統(tǒng)、服務(wù)和管理的整個(gè)過(guò)程。(1)結(jié)構(gòu)：從建筑結(jié)構(gòu)開(kāi)始，有建筑抗震設(shè)計(jì)、防雷設(shè)計(jì)、防火設(shè)計(jì)及消防安全通道設(shè)計(jì)等。(2)系統(tǒng)：從智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)上，有火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、綜合保安系統(tǒng)、機(jī)房防雷接地系統(tǒng)、不間斷供電系統(tǒng)、突發(fā)事故應(yīng)急指揮系統(tǒng)等。(3)服務(wù)：包括提供安全、舒適、便捷和實(shí)用辦公環(huán)境，提供各類(lèi)信息服務(wù)、咨詢服務(wù)，提供突發(fā)事件救助服務(wù)等。(4)管理：包括建筑使用維修管理、系統(tǒng)使用維護(hù)管理、設(shè)施和人員管理、防災(zāi)抗災(zāi)減災(zāi)管理、突發(fā)事件應(yīng)急救助等。智能建筑系統(tǒng)集成是實(shí)現(xiàn)減災(zāi)的基本方法：除結(jié)合建筑技術(shù)建立必需的電子技術(shù)系統(tǒng)外，還要將其結(jié)合起來(lái)，發(fā)揮綜合防治效益，對(duì)沒(méi)有建立防災(zāi)電子系統(tǒng)的災(zāi)害，如突然停水、停電、有害氣體泄漏、設(shè)備故障衍生的突發(fā)災(zāi)害等，實(shí)現(xiàn)人機(jī)結(jié)合的綜合減災(zāi)防災(zāi)管理設(shè)計(jì)。在智能建筑管理系統(tǒng)中建立相應(yīng)管理應(yīng)急處理措施和模型，實(shí)現(xiàn)與城市災(zāi)害應(yīng)急指揮中心互通、互聯(lián)，充分發(fā)揮智能建筑集成系統(tǒng)的作用，適應(yīng)城市現(xiàn)代化、數(shù)字化、信息化的需要。22、應(yīng)重視電磁干擾和諧波對(duì)智能化設(shè)備和布線系統(tǒng)的危害，重視電氣技術(shù)在智能建筑中的重要作用，重視網(wǎng)絡(luò)、布線、弱電系統(tǒng)的集成，強(qiáng)化相關(guān)設(shè)計(jì)。智能建筑弱電系統(tǒng)中的電子和微電設(shè)備較多，其耐受電壓較低，過(guò)電壓、過(guò)電流的能力差。信息系統(tǒng)設(shè)備（包括纜線）在遭受雷害和電磁干擾（如地電位升高、磁耦合、電耦合和電磁耦合等）時(shí)，必然會(huì)使信息系統(tǒng)中的設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)和布線將遭受感應(yīng)過(guò)電壓和電磁干擾的危害；各種高頻、超高頻的通信設(shè)施不斷涌現(xiàn)，相互間的電磁輻射和電磁干擾日益嚴(yán)重。弱電系統(tǒng)工程是建筑電氣工程中較薄弱環(huán)節(jié)，無(wú)論是技術(shù)力量、人員素質(zhì)、設(shè)計(jì)與施工、智能化系統(tǒng)工程施工監(jiān)理等相對(duì)較弱。弱電系統(tǒng)的設(shè)備、纜線安全必須依靠電源技術(shù)、防雷與接地技術(shù)、防諧波技術(shù)、抗干擾技術(shù)、屏蔽技術(shù)、防靜電技術(shù)、布線技術(shù)、等電位技術(shù)等眾多的電氣技術(shù)來(lái)支持。須注意：⑴火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)應(yīng)采用分散型控制方式，可與樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)或建筑設(shè)備自動(dòng)化系統(tǒng)BAS系統(tǒng)集成。⑵綜合布線系統(tǒng)應(yīng)具備①開(kāi)放性：向所有的通信協(xié)議開(kāi)放；②靈活性：設(shè)備的開(kāi)通更改只需增加設(shè)備和跳線管理；③可靠性：器件通過(guò)ISO等組織認(rèn)證，星形拓樸結(jié)構(gòu)等一條線路故障不影響其它線路正常運(yùn)行；利用世界公認(rèn)的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)——TCP/IP協(xié)議，使本局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)實(shí)現(xiàn)了無(wú)縫連接。在現(xiàn)場(chǎng)總線技術(shù)中推廣Profibus、Interbus、LonTalk、Modbus及CAN等總線。④先進(jìn)性：采用最新通信標(biāo)準(zhǔn)的5類(lèi)、超5類(lèi)、6類(lèi)雙絞線或光纖，實(shí)時(shí)傳輸多路多媒體信號(hào)；⑤經(jīng)濟(jì)適用性：將分散線纜綜合到統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)布線系統(tǒng)中。⑶閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)遠(yuǎn)端攝像機(jī)等應(yīng)由專(zhuān)用線路供電，選用凈化電源，有效地抑制瞬流、諧波的產(chǎn)生。⑷低壓配電線路還上應(yīng)具有雷電過(guò)電壓、電磁兼容（EMC）、電磁脈沖（LEMP）的保護(hù)功能，最大程度地改善和提高電源質(zhì)量，以確保整個(gè)智能化系統(tǒng)的安全。⑸電梯系統(tǒng)接地可采用與總等電位聯(lián)結(jié)的聯(lián)合接地方式，沒(méi)必要采用獨(dú)立的功能性接地。因?yàn)楠?dú)立的功能性接地做法經(jīng)實(shí)踐證實(shí)并不利于計(jì)算機(jī)邏輯接地（單點(diǎn)接地），這是因?yàn)榻ㄖ镒隽说入娢宦?lián)結(jié)，邏輯接地（單點(diǎn)接地）已不復(fù)存在了。在鋼筋混凝土的高層民用建筑中功能性接地、保護(hù)性接地與防雷接地的三組接地裝置要達(dá)到相互獨(dú)立的要求是很難做到。而聯(lián)合接地（共用接地）還可避免雷電的反擊危害，聯(lián)合接地電阻值完全可以滿足要求。聯(lián)合接地做功能性接地時(shí)接地線需從基礎(chǔ)接出，不得與其它接地混接、短接。⑹必須設(shè)計(jì)局部等電位聯(lián)結(jié)，以保證人身安全和弱電系統(tǒng)的抗電磁干擾，⑺電子計(jì)算機(jī)中心的接地裝置，不但要滿足人身的安全，還應(yīng)滿足電子計(jì)算機(jī)正常運(yùn)行和網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)設(shè)備的安全。在智能建筑中宜采用聯(lián)合接地（共用接地），聯(lián)合接地完全可利用建筑結(jié)構(gòu)鋼筋和基礎(chǔ)鋼筋做接地裝置。接地電阻一般值不會(huì)超過(guò)0.4歐，很適宜作為電子計(jì)算機(jī)的接地裝置。因?yàn)樵谕唤ㄖ飪?nèi)，采用同一個(gè)聯(lián)合接地系統(tǒng)（共用接地系統(tǒng)），可避免不同接地系統(tǒng)間的電位差引發(fā)電氣事故和干擾。做了建筑物總等電位聯(lián)結(jié)包括局部等電位聯(lián)結(jié)、局部信息系統(tǒng)的網(wǎng)形和星形等電位聯(lián)結(jié)結(jié)構(gòu)、利用鋼筋混凝土鋼筋做接地裝置（含鋼筋混凝土基礎(chǔ)接地體）后，其聯(lián)合接地（共用接地）接地電阻R≤0.4歐，遠(yuǎn)低于《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》的阻值要求（接地電阻R≤1歐），更遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于電子計(jì)算機(jī)直流接地阻4歐的要求，即不花費(fèi)投資又不費(fèi)工，還保證電子計(jì)算機(jī)的正常工作。⑻要重視建筑物綜合防雷，將外部防雷措施和內(nèi)部防雷措施（接閃功能、分流影響、均衡電位、屏蔽作用、合理布線加裝過(guò)電壓保護(hù)等多項(xiàng)重要因素），作為整體來(lái)統(tǒng)一考慮防雷措施，從而使計(jì)算機(jī)電子信息系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、布線系統(tǒng)在智能建筑中真正成為標(biāo)準(zhǔn)、靈活、安全、無(wú)誤的網(wǎng)絡(luò)與布線系統(tǒng)。23、建議突出自控綠色節(jié)能一站式的智能化樓宇整體節(jié)能設(shè)計(jì)。通過(guò)電腦程序和感應(yīng)設(shè)備，自動(dòng)調(diào)節(jié)整棟大樓的所有能源消耗。如在公眾場(chǎng)所人員密集時(shí)，電腦程序就會(huì)自動(dòng)增加送風(fēng)量，而在人員離開(kāi)時(shí)又會(huì)自動(dòng)減少或停止送風(fēng)。對(duì)暖氣通風(fēng)空調(diào)設(shè)備、安全與照明系統(tǒng)等重要樓宇系統(tǒng)進(jìn)行自動(dòng)化和整合，提高樓宇的舒適度和安全性，同時(shí)提高能源效率并降低成本。

24、要關(guān)注辦公樓節(jié)能，使系統(tǒng)更加智能化。系統(tǒng)管理員能夠在世界任何一個(gè)地方通過(guò)PDA、手機(jī)或因特網(wǎng)全面訪問(wèn)和控制，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程控制，管理員坐在某個(gè)地方就可以知道整個(gè)大樓的情況。

不能只關(guān)注建設(shè)的一次性成本，要關(guān)心樓宇整個(gè)生命周期的成本，注重能效方面的最優(yōu)化，通過(guò)提高能效的投資和更好的工藝，為樓宇建筑植入一套“節(jié)能神經(jīng)系統(tǒng)”來(lái)實(shí)現(xiàn)科學(xué)合理的樓宇節(jié)能。

25、在消防給水設(shè)備中應(yīng)用變頻調(diào)速技術(shù)，變頻器選用具有恒壓供水控制功能的變頻器。傳統(tǒng)的控制方式，造成水泵長(zhǎng)期處于高速、滿負(fù)荷狀態(tài)下運(yùn)行，因此維護(hù)工作量大，設(shè)備壽命低，并且運(yùn)行現(xiàn)場(chǎng)噪聲大，影響環(huán)境，且即使水泵的設(shè)計(jì)效率為100％，其實(shí)際的運(yùn)行效率可能只有百分之十幾或更低。使用變頻設(shè)備可使水泵運(yùn)行平均轉(zhuǎn)速比工頻轉(zhuǎn)速降低20％，從而大大降低能耗。此種控制方式將PID、PLC的功能都以集成方式綜合到變頻器內(nèi)，形成了面向控制和應(yīng)用的新型變頻器。由于PID運(yùn)算預(yù)先固化在變頻器內(nèi)部，省去對(duì)PLC的設(shè)計(jì)和對(duì)PID的編程，而且PID參數(shù)的在線調(diào)試非常容易。內(nèi)置PID調(diào)節(jié)器采甩了優(yōu)化算法，所以水壓調(diào)節(jié)十分平滑、穩(wěn)定。同時(shí)，為了保證水壓反饋信號(hào)值的準(zhǔn)確、不失值，可對(duì)該信號(hào)設(shè)置濾波時(shí)間常數(shù)，同時(shí)還可對(duì)反饋信號(hào)進(jìn)行換算，使系統(tǒng)的調(diào)試非常簡(jiǎn)單、方便，能夠降低設(shè)備成本，并節(jié)省安裝調(diào)試時(shí)間。產(chǎn)品設(shè)計(jì)可選用多電平直接高壓變頻器、模糊控制器等，多電平直接高壓變頻器可實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量的功率輸入和輸出、高功率因數(shù)和不間斷運(yùn)行，模糊控制器會(huì)最大限度地適應(yīng)被控對(duì)象的復(fù)雜性，達(dá)到控制精度高、響應(yīng)快、控制規(guī)律簡(jiǎn)單的目的。消防給水系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)：(1)有消防信號(hào)外部輸入接口。當(dāng)有火警或火災(zāi)信號(hào)到來(lái)時(shí)，系統(tǒng)能自動(dòng)切換到火災(zāi)狀態(tài)；(2)設(shè)計(jì)有系統(tǒng)自動(dòng)巡檢功能，定時(shí)巡檢周期可根據(jù)需要設(shè)定；(3)便于靈活配置常規(guī)泵、消防泵及其他功能泵，便于實(shí)現(xiàn)供水泵房全面自動(dòng)化；(4)工作泵與備用泵不固定，可自動(dòng)定時(shí)輪換，有效地防止因?yàn)閭溆帽瞄L(zhǎng)期不用時(shí)發(fā)生的銹死現(xiàn)象；(5)故障自動(dòng)電話撥號(hào)功能。當(dāng)供水系統(tǒng)或變頻器發(fā)生故障時(shí)，通過(guò)內(nèi)置串行通訊接口，與外接MODEM設(shè)備進(jìn)行信號(hào)連接，自動(dòng)啟動(dòng)預(yù)先設(shè)定的電話號(hào)碼和信息，及時(shí)通知設(shè)備維護(hù)人員進(jìn)行相應(yīng)處理，實(shí)現(xiàn)泵房無(wú)人值守運(yùn)行；(6)可以實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)控制，便于實(shí)現(xiàn)樓宇自動(dòng)化管理。

變頻調(diào)速技術(shù)用于消防給水系統(tǒng)可以實(shí)現(xiàn)水泵電機(jī)無(wú)級(jí)調(diào)速，依據(jù)甩水量的變化自動(dòng)調(diào)節(jié)系統(tǒng)的運(yùn)行參數(shù)，在用水量發(fā)生變化時(shí)保持水壓恒定以滿足消防用水要求。與傳統(tǒng)消防給水方式相比，不論是設(shè)備的投資、運(yùn)行的經(jīng)濟(jì)性，還是系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性、自動(dòng)化程度等方面都具有無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，而且具有顯著的節(jié)能效果。26、在暖通空調(diào)系統(tǒng)中應(yīng)用變頻調(diào)速，并科學(xué)地選泵配泵：全世界20%的電能是消耗在水泵系統(tǒng)上，通過(guò)采取必要的技術(shù)措施及控制手段，其中的30%-50%的能耗是可以節(jié)省下來(lái)的。

傳統(tǒng)的供熱、空調(diào)系統(tǒng)，選泵的原則是泵的流量不能小于外網(wǎng)的所需流量，一般按照外網(wǎng)理論流量的1.1～1.2倍，揚(yáng)程按管路及用戶總阻力的1.05～1.10倍進(jìn)行選擇，這時(shí)對(duì)應(yīng)的軸功率已大于100%，水泵運(yùn)行電耗大，調(diào)節(jié)效果也不理想。因?yàn)椋核玫膿P(yáng)程與電機(jī)轉(zhuǎn)速的平方成正比，水泵的軸功率與電機(jī)轉(zhuǎn)速的立方成正比，所以當(dāng)水泵的流量降低20%的時(shí)候，電機(jī)的轉(zhuǎn)速應(yīng)降低20%，水泵的電耗將降低50%；當(dāng)水泵的流量降低50%的時(shí)候，電機(jī)的轉(zhuǎn)速就降低50%，水泵的電耗降低87.5%。可見(jiàn)：當(dāng)系統(tǒng)需要的流量降低時(shí)，通過(guò)降低轉(zhuǎn)速，相應(yīng)地水泵流量、軸功率都降低，節(jié)約電能效果顯著，也避免了采用閥門(mén)調(diào)節(jié)時(shí)不必要的閥門(mén)壓頭損耗。推薦選用格蘭富EFF1電機(jī)。其優(yōu)點(diǎn)為：效率高，部分負(fù)載時(shí)效率更高；電機(jī)工作溫度低

，能夠在更高的環(huán)境溫度下工作，受溫度影響的電機(jī)定子繞組的電阻也能保持在正常的范圍內(nèi)，很少會(huì)出現(xiàn)電機(jī)定子繞組過(guò)熱的現(xiàn)象，定子繞組絕緣和電機(jī)軸承的使用壽命都會(huì)增加；噪音低，大多數(shù)額EFF1電機(jī)的冷卻風(fēng)扇都較小，從而產(chǎn)生的噪音也會(huì)降低；運(yùn)行成本降低，EFF1電機(jī)能夠節(jié)省能量、減少維修成本和其它的相關(guān)運(yùn)行成本，大大減少了業(yè)主成本；EFF1電機(jī)的價(jià)格非常有競(jìng)爭(zhēng)力，在正常工作的情況下，增加的最初采購(gòu)成本在可以不到3年的時(shí)間內(nèi)完全收回。27、安排專(zhuān)人專(zhuān)管，重視專(zhuān)業(yè)人才的配備、知識(shí)更新和學(xué)習(xí)提高，不能“重建輕管”，在建設(shè)期就應(yīng)重視智能建筑物業(yè)管理的介入和技術(shù)人才的引進(jìn)與儲(chǔ)備。因?yàn)橹悄芙ㄖ母咝录夹g(shù)含量高，同樣需要高含量的知識(shí)型管理。要培養(yǎng)或引進(jìn)所需的專(zhuān)業(yè)人才，提供學(xué)習(xí)和深造的機(jī)會(huì)，讓他們了解智能建筑技術(shù)的現(xiàn)狀和發(fā)展前景，了解市場(chǎng)的需求和本單位的發(fā)展規(guī)劃，熟悉有關(guān)的法規(guī)和規(guī)范，全面理解和掌握其要點(diǎn)，做明白人，辦明白事。28、應(yīng)根據(jù)不同消防設(shè)備其配電線路應(yīng)選用耐火配線或耐熱配線。

詳見(jiàn)附件3、消防設(shè)備其配電線路。29、應(yīng)重視綜合布線中的電氣保護(hù)，減小電氣故障對(duì)綜合布線的電纜和相關(guān)連接硬件的損壞，也同時(shí)避免終端設(shè)備或器件的損壞，保障系統(tǒng)的正常運(yùn)行。室外電纜進(jìn)入建筑物時(shí)，通常在入口處經(jīng)過(guò)一次轉(zhuǎn)接進(jìn)入室內(nèi)，在轉(zhuǎn)接處應(yīng)加裝電氣保護(hù)設(shè)備，這樣可以避免因電纜受到雷擊產(chǎn)生感應(yīng)電勢(shì)或與電力線路接觸而給用戶設(shè)備帶來(lái)?yè)p壞。電氣保護(hù)主要分為過(guò)壓保護(hù)和過(guò)流保護(hù)兩種，這些保護(hù)裝置通常安裝在建筑物入口的專(zhuān)用房間或墻面上。過(guò)壓保護(hù)可選用氣體放電管保護(hù)器或固態(tài)保護(hù)器。固態(tài)保護(hù)器適合于較低的擊穿電壓（60～90V），而且其電路中不能有振鈴電壓。它利用電子電路將過(guò)量的有害電壓泄放至地，而不影響電纜的傳輸質(zhì)量。固態(tài)保護(hù)器是一種電子開(kāi)關(guān)，在未達(dá)到擊穿電壓前，可進(jìn)行穩(wěn)定的電壓箝位，一旦超過(guò)擊穿電壓，它便將過(guò)電壓引入地，固態(tài)保護(hù)器為綜合布線提供了最佳保護(hù)。過(guò)流保護(hù)器串聯(lián)在線路中，當(dāng)線路發(fā)生過(guò)流時(shí)，就切斷線路。為了維護(hù)方便，過(guò)流保護(hù)一般都采用有自動(dòng)恢復(fù)功能的保護(hù)器。附件：1、大廈一卡通系統(tǒng)組成及功能；2、樓宇自控系統(tǒng)相關(guān)知識(shí)3、消防設(shè)備其配電線路；4、建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）5、建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)6、建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定7、我國(guó)智能建筑領(lǐng)域規(guī)范有序發(fā)展的里程碑──建設(shè)[1997]290號(hào)文件頒布三周年8、“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法”和“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成執(zhí)業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）”9、我國(guó)智能化建筑技術(shù)發(fā)展對(duì)策的思考10、淺談建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理11、“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)”和“建筑智能化系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)”的區(qū)別附件1：大廈一卡通系統(tǒng)組成及功能

⑴系統(tǒng)一卡通管理中心：主要是對(duì)整個(gè)大廈的一卡通系統(tǒng)進(jìn)行集中管理。管理中心是整個(gè)一卡通系統(tǒng)的系統(tǒng)中樞，它有一個(gè)綜合性的管理職能，主要是網(wǎng)絡(luò)的管理和維護(hù)，監(jiān)控各系統(tǒng)和設(shè)備的運(yùn)行情況。能實(shí)現(xiàn)①對(duì)智能卡管理：負(fù)責(zé)卡片的授權(quán)發(fā)行，掛失，注銷(xiāo)，負(fù)責(zé)設(shè)定卡片的使用范圍和權(quán)限；②清算管理；③資料管理；④系統(tǒng)管理；⑤報(bào)表分析等。卡片的授權(quán)：一卡通系統(tǒng)內(nèi)使用的卡片必須經(jīng)過(guò)一卡通管理中心的授權(quán)，否則均被視為非法卡。對(duì)卡片的授權(quán)充分體現(xiàn)了系統(tǒng)的集中管理性?？ㄆ唤?jīng)授權(quán)，在所有一卡通相關(guān)子系統(tǒng)中即可得到應(yīng)用?？ㄆ膾焓Ш头磼焓У炔僮鳎簩?duì)于一卡通系統(tǒng)平時(shí)運(yùn)行過(guò)程中經(jīng)常遇到的問(wèn)題——掛失和反掛失，本大廈一卡通系統(tǒng)將對(duì)當(dāng)前掛失和反掛失的卡片在系統(tǒng)中的權(quán)限進(jìn)行智能實(shí)時(shí)設(shè)置。即：當(dāng)用戶將卡片掛失后，一卡通管理中心的軟件將實(shí)時(shí)自動(dòng)會(huì)在一卡通各個(gè)子系統(tǒng)中相關(guān)的設(shè)備上進(jìn)行黑名單的下載或者原權(quán)限的取消。而當(dāng)卡片反掛失后系統(tǒng)又將自動(dòng)恢復(fù)原卡片的各種權(quán)限。⑵門(mén)禁管理系統(tǒng)：門(mén)禁訪客管理系統(tǒng)主要考慮設(shè)置在如下區(qū)域：①重要機(jī)房（含控制中心、變配電所、冷凍機(jī)房、給水機(jī)房、弱電機(jī)房等）；②辦公室門(mén)；③大樓主要出入口；門(mén)禁管理主要是針對(duì)上述區(qū)域內(nèi)通道采用門(mén)禁方式，對(duì)通道上進(jìn)出的人員進(jìn)行管理，門(mén)禁管理系統(tǒng)需要具有如下的功能：①電子地圖：在大廈監(jiān)控中心門(mén)禁管理主機(jī)上能夠?qū)崟r(shí)圖形化反映門(mén)禁系統(tǒng)內(nèi)用戶刷卡與房門(mén)進(jìn)出事件、門(mén)狀態(tài)變化事件、各種系統(tǒng)報(bào)警事件和各種緊急事件；②開(kāi)門(mén)方式：根據(jù)各個(gè)門(mén)禁點(diǎn)管制級(jí)別的差異，可實(shí)現(xiàn)刷卡、密碼、刷卡加密碼、刷卡+觸發(fā)、刷卡+密碼+觸發(fā)、常開(kāi)與常閉等開(kāi)門(mén)方式；③通行管制：可對(duì)系統(tǒng)內(nèi)用戶按時(shí)區(qū)、周計(jì)劃、假日、假期計(jì)劃、管制群組等屬性進(jìn)行管制參數(shù)設(shè)置；④通行安全：通過(guò)多卡認(rèn)證、通道管制、反脅迫、反潛回、防撬、強(qiáng)行進(jìn)入、超時(shí)報(bào)警、通道互鎖等功能提高通道通行的安全系數(shù)；⑤公共短信：在大廈內(nèi)的會(huì)議室門(mén)口等場(chǎng)合，可以設(shè)置帶有自定義的公共中文短消息功能的讀卡器，刷卡時(shí)自動(dòng)顯示；⑥接口提供：自定義輸入觸發(fā)動(dòng)作、子系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、第三方集成；⑦便捷控制：手動(dòng)/自動(dòng)布防與撤防、門(mén)區(qū)定義、參數(shù)導(dǎo)入、操作向?qū)?；門(mén)禁系統(tǒng)主要有門(mén)禁軟件和硬件組成。門(mén)禁軟件主要分為門(mén)禁控制終端軟件和門(mén)禁管理終端軟件。門(mén)禁系統(tǒng)的硬件部分主要包括了門(mén)禁控制器、讀卡器、電控鎖等。系統(tǒng)通過(guò)一卡通管理中心對(duì)用戶進(jìn)行發(fā)卡授權(quán)，用戶通過(guò)在讀卡器上刷卡，門(mén)禁控制器在接收到讀卡器上感應(yīng)到的用戶信息后判斷用戶權(quán)限，然后作出是否打開(kāi)對(duì)應(yīng)門(mén)鎖的動(dòng)作，軟件部分可以實(shí)時(shí)反應(yīng)所有人員進(jìn)出信息、門(mén)狀態(tài)信息和相關(guān)報(bào)警信息等等。⑶訪客管理系統(tǒng)：訪客管理系統(tǒng)主要是針對(duì)大廈內(nèi)租住戶的訪客進(jìn)行管理。在大廈的人行入口處設(shè)置人行通道，訪客來(lái)訪通過(guò)自助取卡終端與被訪者進(jìn)行確認(rèn)，取卡獲得通行的權(quán)限。具體實(shí)現(xiàn)功能如下：①確認(rèn)方式：訪客通過(guò)自助取卡終端與大廈內(nèi)的被訪者進(jìn)行確認(rèn)，被訪者通過(guò)訪客的語(yǔ)音和圖像進(jìn)行確認(rèn)并作出是否發(fā)卡授權(quán)的動(dòng)作；②授權(quán)方式：自助終端接受被訪者的指令作出是否發(fā)放訪客卡的動(dòng)作，同時(shí)賦予訪客卡對(duì)應(yīng)的通行權(quán)限，含門(mén)禁、梯控等相關(guān)權(quán)限（使用次數(shù)和有效時(shí)間均可自由設(shè)置）；③安全認(rèn)證：系統(tǒng)在自助終端發(fā)放訪客卡時(shí)和訪客刷卡通過(guò)快速通道時(shí)進(jìn)行圖像抓拍，并在通行時(shí)進(jìn)行圖像對(duì)比；④卡片回收：訪客結(jié)束拜訪后卡片通過(guò)回收裝置進(jìn)行回收，同時(shí)對(duì)訪客進(jìn)行放行；⑤系統(tǒng)數(shù)據(jù)：實(shí)時(shí)反映大廈內(nèi)訪客數(shù)量及分布等數(shù)據(jù)，通過(guò)報(bào)表可以查詢系統(tǒng)內(nèi)的歷史相關(guān)數(shù)據(jù)；⑥信息發(fā)布：通過(guò)訪客系統(tǒng)的終端顯示屏，系統(tǒng)可以向大廈內(nèi)的業(yè)主發(fā)布相關(guān)信息。系統(tǒng)主要由以下部分組成：①自助取卡終端：分布在大廈內(nèi)入口處，訪客以自助方式與被訪者進(jìn)行確認(rèn)，得到許可后取得訪客卡；②訪客認(rèn)證終端：被訪者通過(guò)該終端獲取訪客圖像與語(yǔ)音信息，確認(rèn)是否授權(quán)訪客在自助取卡終端上取卡；③人行通道設(shè)備：在大廈的主出入口設(shè)置人行通道設(shè)備，訪客進(jìn)入大廈需要刷卡同時(shí)確認(rèn)完成取卡圖像與刷卡圖像的對(duì)比，提高大廈內(nèi)的安全管理級(jí)別。⑷車(chē)輛管理系統(tǒng)：主要是在大廈內(nèi)的地下車(chē)庫(kù)對(duì)進(jìn)出車(chē)輛進(jìn)行管理，需要實(shí)現(xiàn)如下功能：①圖文監(jiān)控：通過(guò)視頻監(jiān)控實(shí)現(xiàn)抓拍車(chē)輛通行照片、電子地圖、警報(bào)機(jī)制、圖像對(duì)比、事件監(jiān)控等功能；②車(chē)牌識(shí)別：系統(tǒng)具有車(chē)牌識(shí)別技術(shù)，同時(shí)具有觸發(fā)抓拍、抓拍方式、匹配方式、失敗處理等各方面的；③車(chē)輛引導(dǎo)：區(qū)域引導(dǎo)、車(chē)位引導(dǎo)（按車(chē)位編號(hào)、車(chē)牌號(hào)碼、車(chē)位編號(hào)+車(chē)牌號(hào)碼）；④車(chē)位檢測(cè)：電子地圖實(shí)時(shí)同步場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛占用情況、違規(guī)泊車(chē)自動(dòng)糾錯(cuò)或產(chǎn)生警報(bào)、模擬顯示；⑤通行安全：系統(tǒng)具有防跟車(chē)機(jī)制、防倒車(chē)機(jī)制、雙卡認(rèn)證、觸發(fā)讀卡、整車(chē)車(chē)圖對(duì)比、車(chē)牌識(shí)別比對(duì)、防撞防匝及其報(bào)警輸出；⑥系統(tǒng)安全：系統(tǒng)具有火警接入、防盜警接入、緊急狀態(tài)接入、脫機(jī)運(yùn)行及其報(bào)警輸出等功能，提高系統(tǒng)安全性；⑦收費(fèi)方式：系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)按期收費(fèi)、計(jì)時(shí)收費(fèi)、計(jì)次收費(fèi)、按時(shí)收費(fèi)、按次收費(fèi)、分時(shí)收費(fèi)、一次性收費(fèi)、不收費(fèi)等收費(fèi)方式；⑧通行策略：系統(tǒng)可實(shí)現(xiàn)車(chē)流管理、通道管制、線路規(guī)則、一車(chē)多卡、停車(chē)規(guī)則、單通道信號(hào)燈控制等功能；⑨車(chē)位管理：系統(tǒng)具有車(chē)位分類(lèi)（普通車(chē)位，預(yù)留車(chē)位，固定車(chē)位）、車(chē)位計(jì)數(shù)、車(chē)位控制、滿位輸出等功能；⑩通道控制器I/O定義：可設(shè)置通道流量、防跟車(chē)、通道緊急開(kāi)關(guān)、火警防盜系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)、票箱卡量不足報(bào)警、防倒車(chē)報(bào)警、區(qū)域計(jì)數(shù)、非法卡報(bào)警提示等多種輸入輸出預(yù)定義功能。大廈一卡通的車(chē)輛管理系統(tǒng)在實(shí)現(xiàn)上述功能時(shí)，我們需要對(duì)于車(chē)位引導(dǎo)與車(chē)場(chǎng)內(nèi)的節(jié)能控制給予重點(diǎn)考慮。車(chē)位引導(dǎo)是要實(shí)現(xiàn)將車(chē)輛引導(dǎo)至系統(tǒng)所分配的某個(gè)具體車(chē)位的過(guò)程，可以采用路燈線路引導(dǎo)或電子引導(dǎo)屏引導(dǎo)，它由車(chē)位引導(dǎo)控制器和一些引導(dǎo)指示燈或車(chē)位引導(dǎo)屏組成。這需要在應(yīng)用軟件中的電子地圖上預(yù)先設(shè)置通道與目標(biāo)車(chē)位之間的一條線路。對(duì)于路燈線路引導(dǎo)方式，是通過(guò)在這條線路定義上每個(gè)路燈對(duì)應(yīng)控制器輸出及輸出延時(shí)時(shí)間來(lái)實(shí)現(xiàn)車(chē)位的引導(dǎo)；而對(duì)于采用電子引導(dǎo)屏引導(dǎo)方式，則是通過(guò)在這條線路上定義每塊車(chē)位引導(dǎo)屏地址和箭頭指向信息。車(chē)位引導(dǎo)屏通常安裝在停車(chē)場(chǎng)內(nèi)道路的交叉口處，它有可選的顯示行數(shù)及顯示模式，現(xiàn)有的應(yīng)用通常是采用每屏三行，兩屏動(dòng)態(tài)切換顯示，即每塊車(chē)位引導(dǎo)屏上始終循環(huán)顯示最新的六輛車(chē)的引導(dǎo)信息。當(dāng)車(chē)輛進(jìn)入車(chē)場(chǎng)在行車(chē)過(guò)程中，當(dāng)車(chē)輛駛上地磁檢測(cè)器之后，路燈照明控制模塊立即根據(jù)預(yù)先的設(shè)置觸發(fā)開(kāi)啟相應(yīng)的場(chǎng)內(nèi)照明路燈，當(dāng)車(chē)輛駛離地磁檢測(cè)器之后，控制模塊將延時(shí)一定的時(shí)間自動(dòng)關(guān)閉照明路燈。同時(shí)在對(duì)應(yīng)分配的車(chē)位處閃爍信號(hào)燈配合車(chē)位引導(dǎo)，以求車(chē)輛能夠在最短的時(shí)間內(nèi)找到需要停放的車(chē)位，提高停車(chē)場(chǎng)的停放效率。同時(shí)也降低了車(chē)輛在地下停車(chē)場(chǎng)停放時(shí)的尾氣排放量，有利于停車(chē)場(chǎng)內(nèi)保持良好的環(huán)境。車(chē)輛管理系統(tǒng)中系統(tǒng)組成可以分為出入通道處，停車(chē)場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛內(nèi)車(chē)輛引導(dǎo)和路燈照明模塊，需要考慮：①通道管理設(shè)備：通道控制器、入口票箱、讀卡器、自動(dòng)道閘、車(chē)輛檢測(cè)線圈、攝像機(jī)、視頻采集卡、電子顯示屏、高速票據(jù)打印機(jī)和語(yǔ)音模塊等。②車(chē)位引導(dǎo)設(shè)備：引導(dǎo)控制器、LED車(chē)位引導(dǎo)屏、車(chē)位指示燈、車(chē)位引導(dǎo)信號(hào)指示燈等。③節(jié)能控制設(shè)備：地磁檢測(cè)器、路燈照明控制模塊；⑸梯控管理系統(tǒng)：主要是通過(guò)用戶刷卡認(rèn)證，給予電梯內(nèi)用戶對(duì)應(yīng)樓層的到達(dá)權(quán)限，其主要功能特點(diǎn)如下：①乘梯權(quán)限：通過(guò)樓層控制器控制刷卡進(jìn)入電梯、按時(shí)區(qū)與周計(jì)劃控制有效乘梯時(shí)段、警報(bào)接入；②用戶管理：進(jìn)入電梯后自動(dòng)送達(dá)或按鍵選擇目標(biāo)樓層、自定義電梯獨(dú)立運(yùn)行時(shí)段；③訪客管理：持臨時(shí)卡訪客按有效期或次數(shù)管理乘梯權(quán)限、不持卡訪客由召喚控制器釋放乘梯權(quán)限；④樓層互訪：刷卡由樓層控制器控制召喚按鈕、被訪人經(jīng)召喚控制器釋放權(quán)限。系統(tǒng)主要由以下主要設(shè)備組成：①電梯控制器：梯控系統(tǒng)主控器，完成信息認(rèn)證、電梯控制等功能；②按鍵控制器：管理轎箱內(nèi)的樓層按鍵；③樓層控制器：可通過(guò)刷卡進(jìn)行權(quán)限認(rèn)證，管理每個(gè)樓層的使用權(quán)限；④讀卡器：安裝在電梯轎箱內(nèi)，與電梯控制器相連。⑹在線巡更管理系統(tǒng)：主要是指基于在線網(wǎng)絡(luò)的實(shí)時(shí)巡更管理系統(tǒng)，其主要功能特點(diǎn)如下：①圖文監(jiān)控：實(shí)時(shí)監(jiān)控巡更進(jìn)程與事件記錄、異常巡檢報(bào)警；②班次線路：支持不同巡更人員的不同巡更班次和巡更線路、約束巡更點(diǎn)的巡檢時(shí)間和巡檢策略；③事件記錄：持事件卡或按事件代碼實(shí)時(shí)上傳或記錄巡檢發(fā)現(xiàn)的事件；④數(shù)據(jù)來(lái)源：系統(tǒng)數(shù)據(jù)可以基于在線巡更機(jī)、門(mén)禁讀卡器、考勤機(jī)、專(zhuān)用讀卡器等讀卡設(shè)備上巡更人員的刷卡記錄。主要是通過(guò)大廈內(nèi)的在線巡更機(jī)、門(mén)禁讀卡器、考勤機(jī)、專(zhuān)用讀卡器等讀卡設(shè)備上刷卡，實(shí)現(xiàn)巡更人員的管理。⑺考勤、會(huì)議簽到管理系統(tǒng)：主要時(shí)在指定的出入口、會(huì)議室門(mén)口等場(chǎng)合對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行登記，根據(jù)刷卡信息分析和匯總給管理者提供相應(yīng)的便利。主要功能特點(diǎn)如下：①記錄共享：系統(tǒng)通過(guò)門(mén)禁系統(tǒng)的指定讀卡點(diǎn)的刷卡記錄實(shí)現(xiàn)員工上下班的考勤，會(huì)議簽到管理等；②實(shí)現(xiàn)對(duì)員工的培訓(xùn)、管理和考查，對(duì)人員流動(dòng)及工作狀態(tài)實(shí)行實(shí)時(shí)跟蹤管理，提高員工工作效率。該系統(tǒng)主要是基于門(mén)禁系統(tǒng)的刷卡記錄而產(chǎn)生的系統(tǒng)應(yīng)用。⑻消費(fèi)管理系統(tǒng)：主要實(shí)現(xiàn)在大廈內(nèi)消費(fèi)場(chǎng)合的支付、結(jié)算工作，其主要功能特點(diǎn)如下：①電子錢(qián)包：系統(tǒng)通過(guò)一卡一密、公共帳戶、帳戶分區(qū)、銀行圈存等方式實(shí)現(xiàn)電子錢(qián)包的管理；②消費(fèi)控制：系統(tǒng)可以通過(guò)密碼消費(fèi)、消費(fèi)輸出、分流控制、限額消費(fèi)、出勤消費(fèi)等方式來(lái)控制消費(fèi)權(quán)限；③消費(fèi)模式：系統(tǒng)具有金額模式（定額、計(jì)算）、計(jì)次模式、計(jì)時(shí)模式、會(huì)員模式（折扣、預(yù)訂）等多種消費(fèi)模式；④福利管理：系統(tǒng)提供福利補(bǔ)貼、福利餐次、搭伙管理等福利管理方式。系統(tǒng)主要由消費(fèi)機(jī)（消費(fèi)終端）、消費(fèi)管理軟件等組成，管理主機(jī)上安裝管理軟件，負(fù)責(zé)消費(fèi)系統(tǒng)的管理工作，消費(fèi)管理主機(jī)通過(guò)網(wǎng)線與整個(gè)一卡通系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。附件2：樓宇自控系統(tǒng)相關(guān)知識(shí)根據(jù)"民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范"JGJ/T16-92，樓宇自控系統(tǒng)功能在于:1.確保建筑物(群)內(nèi)環(huán)境舒適;2.提高建筑物自身以及人員與設(shè)備的整體安全水平和災(zāi)害防御能力;3.通過(guò)最佳控制節(jié)省消耗;4.提供可靠的、經(jīng)濟(jì)的最佳能源供應(yīng)方案,進(jìn)行節(jié)能管理;5.使設(shè)備高效運(yùn)行,減輕人員勞動(dòng)強(qiáng)度;6.不斷地、及時(shí)地提供有關(guān)設(shè)備運(yùn)行情況的資料,集中收集、整理,作為設(shè)備管理決策的依據(jù),實(shí)現(xiàn)設(shè)備維護(hù)工作的自動(dòng)化。依據(jù)以上的應(yīng)用功能,樓宇自控系統(tǒng)應(yīng)劃分為二個(gè)子系統(tǒng),它們是:1.防火與保安子系統(tǒng),包括:a.火災(zāi)報(bào)警與消防控制系統(tǒng);b.人員出入監(jiān)視系統(tǒng);c.保安巡更系統(tǒng);d.防盜報(bào)警系統(tǒng);e.其它需要實(shí)現(xiàn)安全監(jiān)控的系統(tǒng)(如地震監(jiān)視與報(bào)警,煤氣泄漏報(bào)警等等)。2.設(shè)備運(yùn)行管理與控制子系統(tǒng)，包括:a.采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)(HVAC)系統(tǒng);b.給水(含冷水、熱水、飲用水)與排水系統(tǒng);c.變配電與自備電源系統(tǒng);d.電力供應(yīng)與照明控制;e.其它一切需要監(jiān)控的系統(tǒng)(如電梯、廣播、電纜電視等等)。從技術(shù)角度來(lái)看,這兩類(lèi)子系統(tǒng)的劃分,具有硬件設(shè)備資源的共享好,便于整體的管理和維護(hù),可以統(tǒng)籌在正常與異常情況下的設(shè)備控制方案,從而達(dá)到實(shí)現(xiàn)全面的集中監(jiān)控。這種系統(tǒng)的構(gòu)成方式,與國(guó)際上有些做法是相類(lèi)似的。只不過(guò)我國(guó)的消防管理體制要求火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)應(yīng)為一個(gè)獨(dú)立的系統(tǒng)。但隨著技術(shù)的發(fā)展,逐漸在某些地方,允許火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)向樓宇自控系統(tǒng)發(fā)送信號(hào)。這種做法,我們?cè)诒本┑哪稠?xiàng)重點(diǎn)工程設(shè)計(jì)中,就采取了將樓宇自控系統(tǒng)、閉路監(jiān)視系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)進(jìn)行了有機(jī)的集成,或稱(chēng)之為聯(lián)動(dòng),以滿足實(shí)際運(yùn)行管理的需要。對(duì)于大樓內(nèi)設(shè)置的門(mén)禁系統(tǒng),也與消防報(bào)警系統(tǒng)進(jìn)行聯(lián)動(dòng),當(dāng)發(fā)生火災(zāi)報(bào)警并確認(rèn)后,有關(guān)的消防通道上的門(mén)禁也將被旁路,使人員能夠順利地進(jìn)行疏散,保證了樓內(nèi)人員的安全。在設(shè)計(jì)中,若要做到各子系統(tǒng)能有機(jī)地進(jìn)行聯(lián)動(dòng),首先要求各子系統(tǒng)在通信協(xié)議上應(yīng)該一致,避免在集成過(guò)程中出現(xiàn)無(wú)法集成,或是需要一些額外的設(shè)施方可集成,給業(yè)主造成不必要的負(fù)擔(dān)。關(guān)于信息資源的一致性,這不僅是對(duì)承包商提出要求,而是對(duì)智能建筑系統(tǒng)的全過(guò)程提出要求。因?yàn)槟壳笆袌?chǎng)還未達(dá)到一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范,所有的系統(tǒng)并不完全是由一家承包商來(lái)提供,而各生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品并不都是完全一致,它們的通信協(xié)議也有所不同。就目前市場(chǎng)情況來(lái)看,在確定產(chǎn)品時(shí)有這么幾種情況:一種是由系統(tǒng)集成商中標(biāo)后,由中標(biāo)方統(tǒng)一考慮各子系統(tǒng)產(chǎn)品廠家。這種做法,容易選擇通信協(xié)議一致的產(chǎn)品,能夠較好地達(dá)到相關(guān)子系統(tǒng)之間的聯(lián)動(dòng)(或集成),各子系統(tǒng)之間信息資源容易達(dá)到共享。第二種做法是由業(yè)主自行招標(biāo)或確定各子系統(tǒng)的承包商,完后再由系統(tǒng)總包來(lái)負(fù)責(zé)。這種做法,業(yè)主往往片面地追求了價(jià)格,而忽略了系統(tǒng)集成中所必須注意的問(wèn)題,即系統(tǒng)未達(dá)到統(tǒng)一的通信協(xié)議。有的系統(tǒng)不具備開(kāi)放性,由于先天不足,給總包方帶來(lái)了困難,最終還是業(yè)主自身受到損失。為了能集中管理,要達(dá)到各子系統(tǒng)之間資源共享,又須花費(fèi)額外資金進(jìn)行彌補(bǔ)。在設(shè)計(jì)階段,設(shè)計(jì)人員根據(jù)工程要求和特點(diǎn)合理進(jìn)行子系統(tǒng)之間的集成,在集成過(guò)程中,可以要求各子系統(tǒng)的通信協(xié)議應(yīng)能符合TCP/IP協(xié)議。

鑒于智能建筑中目前存在的問(wèn)題,一是尚未有正式的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)也沒(méi)有統(tǒng)一的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn),具體要達(dá)到一個(gè)什么樣的程度,以什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)驗(yàn)收,很難有一定論，因而造成了有些系統(tǒng)運(yùn)行不正常的結(jié)果,這是存在于設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的問(wèn)題。對(duì)于設(shè)計(jì)和施工中存在的問(wèn)題,大致有以下幾點(diǎn):1.設(shè)計(jì)人員對(duì)此了解不深,有的單位基本不設(shè)計(jì)智能化系統(tǒng),而是交給系統(tǒng)承包商。而系統(tǒng)承包商由于在商務(wù)談判中費(fèi)用較低,因此在系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)中,對(duì)檔次、標(biāo)準(zhǔn)等有所降低,控制點(diǎn)較少且不合理,精度滿足不了要求,只求系統(tǒng)能運(yùn)行起來(lái)。2.施工問(wèn)題,質(zhì)量達(dá)不到要求,目前國(guó)內(nèi)的承包商,由于經(jīng)營(yíng)方面的原因,在工地現(xiàn)場(chǎng)施工人員中,只有一部分是公司的員工,大部分是臨時(shí)或是合作的施工方,許多人的素質(zhì)不高,野蠻施工的情況時(shí)有發(fā)生。3.公司內(nèi)部人員,水平參差不齊,可能某些人負(fù)責(zé)的工程較好,而某些人則不行,并不是人人都有高水平。4.有的公司對(duì)某些出效益、有名利的工程能認(rèn)真對(duì)待,反之則有所折扣,造成了有些大公司做不好小活。附件3：消防設(shè)備其配電線路對(duì)消防設(shè)備其配電線路設(shè)計(jì)要求：①火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)配電線路可采用耐熱配線，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)線路則應(yīng)采用耐火配線，其目的是保證在火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)癱瘓狀態(tài)下,消防控制中心仍然能夠通過(guò)手動(dòng)操作起動(dòng)各消防設(shè)備。②水泵房供電電源應(yīng)為雙電源末端切換,可由建筑物變配電所低壓配電柜直接提供和自備發(fā)電機(jī)房供給。消防供電電源干線應(yīng)采用耐火配線，水泵電動(dòng)機(jī)配電支線路可采用耐熱配線，條件許可時(shí)也可采用耐火配線。

③氣體、鹵代烷等滅火設(shè)備控制盤(pán)的電源由雙電源末端切換供給,電源線-控制盤(pán)-電磁線圈-起動(dòng)回路配電采用耐火配線，其他線路(包括探測(cè)器、報(bào)警器、指示燈、電動(dòng)關(guān)閉門(mén)窗等)可選用耐熱配線。④防排煙系統(tǒng)包括送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、70℃防火閥、280℃防火排煙閥等各類(lèi)閥門(mén)以及送風(fēng)口、排煙口等裝置,其防排煙裝置配電線路應(yīng)選用耐火配線，聯(lián)動(dòng)和控制線路也應(yīng)采用耐火配線,分支線不得穿越不同的防火分區(qū)。⑤一般情況下,防火卷簾門(mén)電源引自建筑各樓層或同一防火分區(qū)內(nèi)帶雙電源切換的配電箱,經(jīng)分配后向各防火卷簾門(mén)專(zhuān)用控制箱(該控制箱設(shè)在防火卷簾門(mén)頂部)供電,供電方式采用放射式。當(dāng)防火卷簾門(mén)水平配電線路較長(zhǎng)時(shí),應(yīng)采用耐火配線,常開(kāi)防火門(mén)配電一般應(yīng)采用耐火配線，以確?；馂?zāi)時(shí)常開(kāi)防火門(mén)可靠關(guān)閉,防止火勢(shì)蔓延。⑥消防電梯電源必須采用專(zhuān)線。工程設(shè)計(jì)中消防電梯配電一般由高層建筑的變配電所低壓配電柜敷設(shè)一路專(zhuān)線至位于頂層的消防電梯機(jī)房,另一路專(zhuān)線由地下室自備發(fā)電機(jī)房引來(lái),線路較長(zhǎng)且路徑復(fù)雜。為提高供電可靠性,消防電梯配電線路應(yīng)采用耐火配線。⑦火災(zāi)應(yīng)急照明包括疏散指示、火災(zāi)事故照明和備用照明。疏散指示采用帶蓄電池的應(yīng)急指示標(biāo)志,火災(zāi)事故照明采用帶蓄電池的應(yīng)急照明燈,備用照明則利用雙電源切換來(lái)實(shí)現(xiàn)。高層建筑的火災(zāi)應(yīng)急照明線路應(yīng)采用耐火配線。⑧對(duì)消防設(shè)備的耐火配線應(yīng)優(yōu)先選用礦物絕緣電纜，也可選用封閉式橋架等有效保護(hù)的耐火電纜或穿金屬管并埋設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi),且保護(hù)層厚度≥30ｍｍ。耐熱配線可選用：線路明敷時(shí),采用穿金屬管或金屬線槽保護(hù)并應(yīng)用防火涂料提高線路的耐火性能；當(dāng)采用阻燃和耐火電纜時(shí)，可不穿金屬管保護(hù)，但應(yīng)敷在電纜井內(nèi)或電纜溝內(nèi)或吊頂內(nèi)有防火保護(hù)措施的封閉式線槽內(nèi)，但當(dāng)與延燃電纜敷設(shè)在同一豎井時(shí),二者之間應(yīng)用耐火材料分隔開(kāi)。消防控制設(shè)備工作接地應(yīng)采用專(zhuān)用的25mm2以上銅芯控制干線。礦物絕緣電纜是由銅芯、銅護(hù)套和氧化鎂絕緣等全無(wú)機(jī)物組成的電纜。因其采用獨(dú)特的制造方式，使氧化鎂絕緣材料高度緊密地壓實(shí)在電纜的無(wú)縫銅護(hù)套中，與銅芯、銅護(hù)套共同形成密實(shí)的一體，因而具有良好的耐火、耐高溫、載流量大、防水、耐腐蝕、耐機(jī)械損傷、耐輻照及電磁相容性、美觀大方等特點(diǎn)，同時(shí)該電纜在火災(zāi)條件下不會(huì)放出任何煙霧、鹵素及有毒有害氣體。同時(shí)礦物絕緣電纜的銅護(hù)套可作為地線使用，與其它類(lèi)型相比可減少一根芯線，只需明敷，容易安裝，加之使用壽命長(zhǎng)，可以預(yù)期在消防設(shè)備的電氣配線中采用礦物絕緣電纜會(huì)產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

由于礦物絕緣電纜可以從根本上解決電氣線路的安全問(wèn)題，國(guó)際上很多國(guó)家的有關(guān)建筑物標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范對(duì)在哪些場(chǎng)合和部位一定要用礦物絕緣電纜，在哪些場(chǎng)合或部位推薦使用都有詳細(xì)明確的規(guī)定。如果選取用其它電纜則必須埋設(shè)在建筑物的不燃燒結(jié)構(gòu)中或用隔板將電纜與其它重大危險(xiǎn)區(qū)域隔開(kāi)，并應(yīng)有附加的機(jī)械保護(hù)。公安部四川消防科學(xué)研究所和有關(guān)電纜企業(yè)共同進(jìn)行過(guò)電纜短樣隨爐升溫的耐火試驗(yàn)和上述電纜用不同敷設(shè)方式的模擬實(shí)體火災(zāi)電纜特性試驗(yàn)研究。

(1)電纜短樣試驗(yàn)結(jié)果表明：在高溫或火災(zāi)情況下，一般電纜（包括耐火電纜、隔氧層電纜），在明敷或穿管保護(hù)下都滿足不了消防系統(tǒng)供電線路的安全要求，只有礦物絕緣電纜，在明敷的情況下就可以完全解決問(wèn)題。(2)模擬實(shí)體火災(zāi)試驗(yàn)結(jié)果表明：在1小時(shí)的實(shí)體火災(zāi)試驗(yàn)中，電纜的耐火性能，明敷礦物絕緣電纜優(yōu)于其它類(lèi)型的電纜，并能保持對(duì)電氣設(shè)備的正常供電能力；普通聚氯乙烯電纜五種敷設(shè)方式全部失效；阻燃電纜和隔氧層阻燃電纜除穿管埋墻暗敷外全部失效；耐火電纜除有防火橋架保護(hù)和埋墻暗敷外全部失效。礦物絕緣電纜還能夠在火災(zāi)中承受試驗(yàn)重物墜落的沖擊，能夠經(jīng)受?chē)娏芩臎_擊，能再次正常通電啟動(dòng)相關(guān)供電設(shè)備，完全能夠在火災(zāi)條件下保持規(guī)定時(shí)間的消防供電。另外普通電纜、阻燃電纜、阻燃隔氧層電纜及耐火電纜，在明敷及穿鋼管并施防火涂料保護(hù)時(shí)，其持續(xù)供電時(shí)間均未達(dá)到30分鐘，這對(duì)于消防控制室、消防水泵、消防電梯、防排煙設(shè)施等供電時(shí)間較長(zhǎng)的消防設(shè)備供電非常不利。我國(guó)對(duì)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》進(jìn)行了修訂，其“消防電源及其配電”一節(jié)已修訂為：9.1.4消防用電設(shè)備的配電線路應(yīng)符合下列規(guī)定。當(dāng)采用暗敷設(shè)時(shí),應(yīng)敷設(shè)在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi),且保護(hù)層厚度不宜小于30mm。當(dāng)采用明敷設(shè)時(shí)，除礦物絕緣類(lèi)不燃性電纜外，應(yīng)采用有防火保護(hù)的金屬管或封閉式金屬線槽保護(hù)。當(dāng)采用阻燃和耐火電纜時(shí)，可不穿金屬管保護(hù)，但應(yīng)敷在電纜井內(nèi)或電纜溝內(nèi)或吊頂內(nèi)有防火保護(hù)措施的封閉式線槽內(nèi)。對(duì)供電時(shí)間要求較長(zhǎng)的消防設(shè)備供電線路，當(dāng)采用明敷設(shè)時(shí)，宜采用礦物絕緣電纜，或封閉式防火橋架等有效保護(hù)的耐火類(lèi)電纜。附件4：建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）總則為了加強(qiáng)對(duì)從事智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)的資質(zhì)管理，維護(hù)建筑市場(chǎng)秩序，保證工程質(zhì)量和安全，促進(jìn)智能化行業(yè)健康發(fā)展，根據(jù)《建筑業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部87號(hào)令）、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部93號(hào)令），結(jié)合智能化工程的專(zhuān)業(yè)特點(diǎn)，制定本標(biāo)準(zhǔn)。㈠本標(biāo)準(zhǔn)中智能化工程系指各類(lèi)建設(shè)工程中的智能化工程項(xiàng)目。㈡本標(biāo)準(zhǔn)是核定智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)等級(jí)的依據(jù)。㈢凡在國(guó)內(nèi)注冊(cè)，符合本標(biāo)準(zhǔn)相應(yīng)條件的企業(yè)，均可申報(bào)。㈣本標(biāo)準(zhǔn)設(shè)一、二兩個(gè)級(jí)別。㈤具有建筑智能化專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)的企業(yè)，可承擔(dān)相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)、施工業(yè)務(wù)，還可承擔(dān)相應(yīng)工程的工程總承包、項(xiàng)目管理、工程咨詢等業(yè)務(wù)。二、標(biāo)準(zhǔn)（一）一級(jí)1、企業(yè)資信：⑴具有獨(dú)立企業(yè)法人資格。⑵具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本不少于600萬(wàn)元人民幣，凈資產(chǎn)不少于720萬(wàn)元，有健全的質(zhì)量保證體系和良好的技術(shù)裝備。⑶2、技術(shù)條件：⑴企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于8年從事智能化工程經(jīng)歷，并主持完成不少于2項(xiàng)1000萬(wàn)元以上的智能化工程項(xiàng)目，具備注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格或具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；⑵企業(yè)具有從事智能化工程的中級(jí)及以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于20名。其中注冊(cè)電氣工程師不少于2名，一級(jí)注冊(cè)建造師（一級(jí)項(xiàng)目經(jīng)理）不少于2名；⑶企業(yè)除取得注冊(cè)資格的執(zhí)業(yè)人員外，其他主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具有完成不少于2項(xiàng)質(zhì)量合格的智能化工程項(xiàng)目的業(yè)績(jī)；⑷企業(yè)3、技術(shù)裝備及管理水平：⑴有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；⑵具有完善的資質(zhì)管理體系，運(yùn)行良好。具備技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。二級(jí)1、企業(yè)資信具有獨(dú)立企業(yè)法人資格；⑵具有良好的社會(huì)信譽(yù)并有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，工商注冊(cè)資本不少于200萬(wàn)元人民幣，凈資產(chǎn)不少于240萬(wàn)元，有健全的質(zhì)量保證體系和良好的技術(shù)裝備。⑶2、技術(shù)條件：⑴企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人具有不少于5年從事智能化工程經(jīng)歷，并主持完成不少于1項(xiàng)500萬(wàn)元以上的智能化工程項(xiàng)目，具備注冊(cè)工程師執(zhí)業(yè)資格或具有中級(jí)及以上專(zhuān)業(yè)技術(shù)職稱(chēng)；⑵企業(yè)具有從事智能化工程的中級(jí)及以上職稱(chēng)的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員不少于10名，其中注冊(cè)電氣工程師不少于2名，二級(jí)及以上注冊(cè)建造師（項(xiàng)目經(jīng)理）不少于2名；⑶企業(yè)除取得注冊(cè)資格的執(zhí)業(yè)人員外，其他主要專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員具有完成不少于2項(xiàng)質(zhì)量合格的智能化工程項(xiàng)目的業(yè)績(jī)；⑷企業(yè)3、技術(shù)裝備及管理水平：⑴有必要的技術(shù)裝備及固定的工作場(chǎng)所；⑵具有較完善的資質(zhì)管理體系，運(yùn)行良好。具備技術(shù)、經(jīng)營(yíng)、人事、財(cái)務(wù)、檔案等管理制度。承擔(dān)業(yè)務(wù)范圍（一）具有智能化工程設(shè)計(jì)與施工資質(zhì)的企業(yè)，可從事各類(lèi)建設(shè)工程中的智能化項(xiàng)目的咨詢、設(shè)計(jì)、施工和設(shè)計(jì)與施工一體化工程承包。其中包括：1、綜合布線及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)工程；2、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)工程；3、安全防范系統(tǒng)工程；4通信系統(tǒng)工程；5、音響廣播會(huì)議系統(tǒng)工程；6、智能卡系統(tǒng)工程；7、車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)工程；8、物業(yè)綜合信息管理系統(tǒng)工程；9、衛(wèi)星及共用電視系統(tǒng)工程；10、信息顯示發(fā)布系統(tǒng)工程；11、智能化系統(tǒng)機(jī)房工程；12、智能化系統(tǒng)集成工程等有關(guān)系統(tǒng)的建筑智能化工程項(xiàng)目。（二）具有一級(jí)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)智能化工程的規(guī)模不受限制。（三）具有二級(jí)資質(zhì)的企業(yè)承擔(dān)工程造價(jià)1000萬(wàn)元及以下的智能化工程項(xiàng)目。附則（一）二級(jí)資質(zhì)企業(yè)晉升一級(jí)資質(zhì)的，應(yīng)在上兩年內(nèi)無(wú)違法違規(guī)活動(dòng)或者質(zhì)量、安全責(zé)任事故，且除對(duì)“企業(yè)資信”中第3項(xiàng)工程業(yè)績(jī)不作要求外，其它條件均應(yīng)符合一級(jí)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的要求。（二）取得《智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》證書(shū)的單位，其原《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)》、《建筑智能化專(zhuān)業(yè)承包資質(zhì)證書(shū)》收回注銷(xiāo)。（三）本標(biāo)準(zhǔn)由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。（四）本標(biāo)準(zhǔn)自頒布之日起施行。各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市、計(jì)劃單列市建委（北京市規(guī)劃委），新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局，解放軍總后營(yíng)房部工程管理局：為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《行政許可法》，減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，推進(jìn)專(zhuān)業(yè)工程總承包發(fā)展，加強(qiáng)對(duì)建筑市場(chǎng)的監(jiān)管，結(jié)合有關(guān)建筑行業(yè)的具體情況，我部組織起草了《建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑裝飾裝修專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《建筑幕墻專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》、《消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》四個(gè)設(shè)計(jì)及施工一體化的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）?，F(xiàn)將這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的征求意見(jiàn)稿發(fā)給你們，請(qǐng)你們結(jié)合本地區(qū)的實(shí)際情況，認(rèn)真研究，并于2005年10月20日前將修改意見(jiàn)返回我部建筑市場(chǎng)管理司。此件同時(shí)在中國(guó)工程建設(shè)信息網(wǎng)）上公布。聯(lián)系人：建設(shè)部建筑市場(chǎng)管理司電子郵件：liu.wei@附件：1、建筑智能化工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）2、消防設(shè)施工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）3、建筑裝飾裝修專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）4、建筑幕墻專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)與施工企業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（征求意見(jiàn)稿）中華人民共和國(guó)建設(shè)部辦公廳二○○五年九月二十日

附件5：建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)工程監(jiān)理是工程監(jiān)理單位依照法律、法規(guī)以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和相關(guān)合同，代表建設(shè)單位對(duì)建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施投資控制、進(jìn)度控制、質(zhì)量控制、合同管理和協(xié)調(diào)與工程建設(shè)有關(guān)各方關(guān)系的過(guò)程。建設(shè)工程,指的是土木工程、建筑工程、線路管道和設(shè)備安裝及裝修工程,上世紀(jì)九十年代初在我國(guó)發(fā)展起來(lái)的建筑智能化系統(tǒng)工程是建筑工程的一部分,根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院第279號(hào)令)及《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB/T50319-2000），實(shí)行監(jiān)理的建設(shè)工程，建筑智能化系統(tǒng)工程也必須進(jìn)行監(jiān)理。一.智能建筑及建筑智能化的特點(diǎn)：智能建筑是以建筑為平臺(tái),兼?zhèn)渫ㄐ抛詣?dòng)化.辦公自動(dòng)化.建筑設(shè)備自動(dòng)化,集系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理及他們之間的最優(yōu)化組合,給人們提供一個(gè)舒適、高效、安全、便利的建筑環(huán)境。建筑智能化系統(tǒng)是由所謂的4C技術(shù),即現(xiàn)代通信技術(shù)、現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)、現(xiàn)代控制技術(shù)、現(xiàn)代圖形圖像顯示技術(shù)以及系統(tǒng)集成技術(shù)等現(xiàn)代信息技術(shù)的有機(jī)結(jié)合而成,而智能建筑正是現(xiàn)代建筑技術(shù)與建筑智能化系統(tǒng)有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物。隨著現(xiàn)代建筑技術(shù)及建筑智能化技術(shù)的發(fā)展，不斷推進(jìn)智能建筑向集成化發(fā)展的進(jìn)程。二.建筑智能化系統(tǒng)工程監(jiān)理的關(guān)鍵環(huán)節(jié)2.1用戶需求分析階段：建筑智能化系統(tǒng)工程與傳統(tǒng)的建筑工程有很大的不同,傳統(tǒng)的建筑工程從項(xiàng)目規(guī)劃、工程設(shè)計(jì)、工程招投標(biāo)、工程施工到工程驗(yàn)收各階段國(guó)家都有相應(yīng)的規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的程序,在多數(shù)情況下，傳統(tǒng)的建筑工程監(jiān)理是從工程施工階段開(kāi)始實(shí)施的。而建筑智能化系統(tǒng)工程涉及諸多專(zhuān)業(yè)技術(shù)領(lǐng)域,且建筑智能化相關(guān)技術(shù)發(fā)展迅速,現(xiàn)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范還不很完善,此外,許多建設(shè)單位缺乏建筑智能化方面的專(zhuān)業(yè)人才,對(duì)建筑智能化各系統(tǒng)功能、設(shè)備價(jià)格、發(fā)展趨勢(shì)缺乏了解,這就需要監(jiān)理人員從用戶需求分析階段為業(yè)主提供服務(wù)，我國(guó)建設(shè)部早在一九九七年就明確規(guī)定，建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)用戶需求分析。筆者曾作過(guò)多項(xiàng)智能建筑運(yùn)行狀況調(diào)查,絕大多數(shù)工程要么是業(yè)主在實(shí)施過(guò)程中一味降低投資，投入使用后滿足不了使用要求,不得不再進(jìn)行改造，要么是系統(tǒng)集成商或設(shè)計(jì)院為了各自的經(jīng)濟(jì)利益，盲目提升系統(tǒng)功能,實(shí)際運(yùn)行中又用不上,造成業(yè)主投資浪費(fèi)，究其原因，主要就是在工程前期缺乏用戶需求分析。作為工程建設(shè)平等主體之一的監(jiān)理單位，應(yīng)本著“量體裁衣,按需設(shè)置”的原則,根據(jù)業(yè)主的財(cái)力.物力和具體需求,同時(shí)預(yù)留一定的發(fā)展空間,為業(yè)主提出切實(shí)可行、可持續(xù)發(fā)展的建筑智能化系統(tǒng)方案。在建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)時(shí),監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主編寫(xiě)立項(xiàng)報(bào)告,說(shuō)明擬建項(xiàng)目中的建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)容，擬達(dá)到的功能要求和標(biāo)準(zhǔn),投資及能耗估算以及解決的措施等。2．2系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段：在用戶需求明確或立項(xiàng)報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，即可進(jìn)入系統(tǒng)設(shè)計(jì)階段。必須強(qiáng)調(diào)的是,建筑智能化系統(tǒng)工程立項(xiàng)報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后,在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中,建設(shè)單位如無(wú)充分理由,未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn),不得提高或降低標(biāo)準(zhǔn)或撤銷(xiāo)智能化方面的功能。監(jiān)理單位對(duì)系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)的范圍、進(jìn)度、深度、質(zhì)量等實(shí)施監(jiān)理,提供技術(shù)咨詢。系統(tǒng)設(shè)計(jì)一般包含方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，具體步驟如下：(1).編制智能化設(shè)計(jì)招標(biāo)文件。對(duì)于項(xiàng)目投資或影響較大的項(xiàng)目，智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)宜采取招標(biāo)的方式選擇設(shè)計(jì)單位，監(jiān)理單位應(yīng)協(xié)助業(yè)主或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)編制設(shè)計(jì)招標(biāo)文件，其內(nèi)容包括工程概況、智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)范圍、功能要求、智能化建設(shè)規(guī)模以及對(duì)設(shè)計(jì)投標(biāo)單位的智能化設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)、智能化設(shè)計(jì)工程業(yè)績(jī)、智能設(shè)計(jì)人員素質(zhì)、設(shè)計(jì)單位財(cái)務(wù)狀況等提出具體要求。(2).協(xié)助業(yè)主選擇設(shè)計(jì)單位：協(xié)助業(yè)主通過(guò)招標(biāo)或?qū)χ悄芑O(shè)計(jì)單位進(jìn)行綜合考察后選擇設(shè)計(jì)單位。特別強(qiáng)調(diào)的是，建筑智能化設(shè)計(jì)單位必須具有相關(guān)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)。中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第279號(hào)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定：“從事建設(shè)工程勘察.設(shè)計(jì)的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級(jí)的資質(zhì)證書(shū),并在其資質(zhì)等級(jí)許可的范圍內(nèi)承攬工程?！敝腥A人民共和國(guó)建設(shè)部令第60號(hào)《建設(shè)工程勘察和設(shè)計(jì)單位資質(zhì)管理規(guī)定》也規(guī)定：“凡從事工程勘察.工程設(shè)計(jì)活動(dòng)的單位，必須取得資質(zhì)證書(shū)，方可開(kāi)展工程勘察或工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)?！敝腥A人民共和國(guó)建設(shè)部令第65號(hào)《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)管理規(guī)定》規(guī)定：“承接方必須持有由建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的工程勘察資質(zhì)證書(shū)或工程設(shè)計(jì)資質(zhì)證書(shū)，在證書(shū)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)，并對(duì)其提供的勘察設(shè)計(jì)文件的質(zhì)量負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁無(wú)證或超越本單位資質(zhì)等級(jí)的單位和個(gè)人承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)?！苯ㄔO(shè)部建設(shè)[1997]290號(hào)文《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》第八條明確規(guī)定：“建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由該建筑物或建筑群的工程設(shè)計(jì)單位總體負(fù)責(zé)。鑒于智能系統(tǒng)的先進(jìn)性.復(fù)雜性,此類(lèi)工程的設(shè)計(jì)工作,必須由具有甲級(jí)設(shè)計(jì)資格或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān),系統(tǒng)集成商在工程設(shè)計(jì)單位指導(dǎo)下作深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。”建設(shè)部建設(shè)[2000]17號(hào)文《關(guān)于加強(qiáng)勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)準(zhǔn)入管理的補(bǔ)充通知》規(guī)定：“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)2000年3月1日開(kāi)始實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。持有建設(shè)部頒發(fā)的建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì).系統(tǒng)集成商.子系統(tǒng)集成商專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)證書(shū)的單位,方可從事與規(guī)定業(yè)務(wù)范圍相符的建筑智能化工程設(shè)計(jì)工作?！备鶕?jù)上述有關(guān)文件規(guī)定，建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)單位必須持有建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)。（3）協(xié)助業(yè)主簽訂工程設(shè)計(jì)合同：建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)合同應(yīng)包含工程概況.設(shè)計(jì)依據(jù).采用標(biāo)準(zhǔn).智能化各子項(xiàng)名稱(chēng).規(guī)模.投資估算及設(shè)計(jì)內(nèi)容.設(shè)計(jì)文件交付時(shí)間及份數(shù).設(shè)計(jì)費(fèi)數(shù)額及支付方式.雙方責(zé)任等內(nèi)容,在此階段,監(jiān)理單應(yīng)協(xié)助業(yè)主與設(shè)計(jì)方進(jìn)行設(shè)計(jì)合同談判,督促雙方簽訂書(shū)面合同。（4）.協(xié)助業(yè)主審查和評(píng)選設(shè)計(jì)方案：在方案設(shè)計(jì)階段,監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)業(yè)主與設(shè)計(jì)院簽訂的設(shè)計(jì)合同,對(duì)設(shè)計(jì)方案的進(jìn)度.質(zhì)量實(shí)施監(jiān)理,審查設(shè)計(jì)方案是否滿足合同及用戶需求,必要時(shí)邀請(qǐng)相關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行評(píng)審,提出改進(jìn)意見(jiàn),選出優(yōu)化方案。（5）.監(jiān)督管理設(shè)計(jì)合同的實(shí)施：在整個(gè)設(shè)計(jì)過(guò)程,監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)度.設(shè)計(jì)深度.設(shè)計(jì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)理,提供技術(shù)咨詢,督促業(yè)主按設(shè)計(jì)合同支付設(shè)計(jì)費(fèi),維護(hù)業(yè)主和設(shè)計(jì)院雙方的合法權(quán)益。此外,在設(shè)計(jì)階段,監(jiān)理工程師應(yīng)協(xié)調(diào)智能化設(shè)計(jì)師與建筑師的關(guān)系,使得建筑技術(shù)和智能化技術(shù)盡可能完美地結(jié)合,使得建筑環(huán)境和智能化環(huán)境相輔相成,只有這樣,才能達(dá)到智能建筑所要追求的目標(biāo)。（6）.核查設(shè)計(jì)概算.預(yù)算,驗(yàn)收設(shè)計(jì)文件在方案設(shè)計(jì)或初步設(shè)計(jì)階段,監(jiān)理工程師需核查設(shè)計(jì)單位提交的智能化設(shè)計(jì)概算,在施工圖階段,需審核施工圖預(yù)算,審查設(shè)備.材料價(jià)格是否準(zhǔn)確,套用定額是否恰當(dāng),是否突破投資,必要時(shí)提出改進(jìn)措施。此外，按照設(shè)計(jì)合同及國(guó)家相關(guān)規(guī)定驗(yàn)收設(shè)計(jì)文件并歸檔。2.3工程招投標(biāo)階段：(1).協(xié)助業(yè)主或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)發(fā)布招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū);(2).制定或?qū)徍隧?xiàng)目招標(biāo)文件,包括資格預(yù)審文件.商務(wù)要求.技術(shù)要求等;(3).參與資格預(yù)審。按資格預(yù)審文件規(guī)定的程序,對(duì)所有按規(guī)定提交資格預(yù)審文件的投標(biāo)人的企業(yè)實(shí)力.業(yè)績(jī).資質(zhì).務(wù)狀況.擬投入的技術(shù)力量等進(jìn)行綜合評(píng)審,從中選出合格的投標(biāo)人。(4).代表業(yè)主或協(xié)助招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行投標(biāo)答疑；(5).參與評(píng)標(biāo)委員會(huì)。監(jiān)理單位的總監(jiān)或其代表應(yīng)是評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員之一；(6).參與開(kāi)標(biāo).評(píng)標(biāo).定標(biāo)。監(jiān)理單位的總監(jiān)或其代表應(yīng)對(duì)開(kāi)標(biāo).評(píng)標(biāo).定標(biāo)全過(guò)程進(jìn)行監(jiān)理。2．4施工深化設(shè)計(jì)階段：根據(jù)建設(shè)部建設(shè)[1997]290號(hào)文,系統(tǒng)集成商必須在工程設(shè)計(jì)單位指導(dǎo)下,并根據(jù)工程設(shè)計(jì)單位提供的資料.圖紙以及招標(biāo)文件.投標(biāo)文件.中標(biāo)通知書(shū).工程施工合同等進(jìn)行中標(biāo)各子系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì),系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)必須在與設(shè)計(jì)方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一的條件下進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)。2.5工程施工階段：(1).協(xié)助業(yè)主與系統(tǒng)集成商編寫(xiě)開(kāi)工申請(qǐng)報(bào)告;(2).審核系統(tǒng)集成商投入的項(xiàng)目管理.技術(shù)人員名單,相關(guān)人員的資格與投標(biāo)時(shí)的許諾必須一致;(3).根據(jù)工程施工合同審查確認(rèn)系統(tǒng)集成商選擇的分包單位;(4).審核系統(tǒng)集成商的施工組織設(shè)計(jì).施工技術(shù)方案和施工進(jìn)度計(jì)劃,提出修改意見(jiàn);(5).組織由設(shè)計(jì).集成商.業(yè)主等相關(guān)人員參加的圖紙會(huì)審,進(jìn)行技術(shù)交底,編寫(xiě)會(huì)審紀(jì)要;(6).下達(dá)智能化工程施工開(kāi)工令;(7).審核系統(tǒng)集成商提出的設(shè)備.材料采購(gòu)清單,確認(rèn)設(shè)備材料與招標(biāo)文件.投標(biāo)文件及工程施工合同的規(guī)定相符;(8).組織系統(tǒng)設(shè)備到貨開(kāi)箱.驗(yàn)收,檢查設(shè)備材料的規(guī)格.數(shù)量和質(zhì)量并作記錄;(9).檢查施工技術(shù)措施及安全防護(hù)設(shè)施;(10).定期組織工程例會(huì),協(xié)調(diào)各方關(guān)系;(11).審核批復(fù)施工聯(lián)系單和工程報(bào)驗(yàn)單;(12).主持協(xié)商業(yè)主或設(shè)計(jì)單位,或集成商,或監(jiān)理單位本身提出的設(shè)計(jì)變更;(13).旁站監(jiān)理智能化隱蔽工程的施工并作好記錄;(14).按照施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度控制,不斷糾正進(jìn)度偏差;(15).監(jiān)督管理工程施工合同的履行,主持協(xié)商合同條款的變更,調(diào)解合同爭(zhēng)議,處理索賠事項(xiàng);(16).核查完成的工程量,按照合同條款簽署工程付款憑證。2.6系統(tǒng)檢測(cè)調(diào)試階段：(1).檢查系統(tǒng)集成商是否齊備檢測(cè)所用的技術(shù)文件.技術(shù)資料;(2).審核系統(tǒng)集成商編寫(xiě)的檢測(cè)大綱是否符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定和滿足設(shè)計(jì)要求;(3).檢查檢測(cè)方所使用的檢測(cè)設(shè)備是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn);(4).線纜測(cè)試.單體設(shè)備性能測(cè)試監(jiān)理,簽認(rèn)測(cè)試報(bào)告;(5).各子系統(tǒng)調(diào)試監(jiān)理,簽認(rèn)調(diào)試報(bào)告;(6).系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)調(diào)試監(jiān)理,簽認(rèn)調(diào)試報(bào)告;(7).按照批準(zhǔn)的檢測(cè)調(diào)試計(jì)劃實(shí)施進(jìn)度控制,糾正進(jìn)度偏差。2.7系統(tǒng)驗(yàn)收階段：(1).督促系統(tǒng)集成商整理施工文件和技術(shù)檔案資料；(2).審核系統(tǒng)集成商的工程竣工資料,檢查其完整性.準(zhǔn)確性;(3).審核系統(tǒng)集成商提出的驗(yàn)收方案.驗(yàn)收程序,提出改進(jìn)意見(jiàn);(4).審核系統(tǒng)操作規(guī)程.設(shè)備管理制度;(5).組織實(shí)施系統(tǒng)試運(yùn)行,并按設(shè)計(jì)圖紙.合同條款對(duì)系統(tǒng)性能進(jìn)行全面核查,確認(rèn)試運(yùn)行記錄;(6).參與工程竣工預(yù)驗(yàn)收.協(xié)助業(yè)主組織系統(tǒng)竣工正式驗(yàn)收,簽署監(jiān)理意見(jiàn);(7).審核系統(tǒng)集成商的培訓(xùn)計(jì)劃并監(jiān)督其實(shí)施;(8).按照工程施工合同督促系統(tǒng)集成商落實(shí)保修責(zé)任；(9).按照工程施工合同.設(shè)計(jì)變更.施工簽證等核查工程結(jié)算并簽署審核意見(jiàn);(10).向業(yè)主提交監(jiān)理檔案資料。三.結(jié)束語(yǔ)：建筑智能化系統(tǒng)是近年在我國(guó)蓬勃發(fā)展起來(lái)的新興產(chǎn)業(yè),其技術(shù)含量高,技術(shù)變化快,現(xiàn)代建筑技術(shù)和智能化技術(shù)的快速發(fā)展,要求從事智能建筑監(jiān)理的監(jiān)理單位應(yīng)具有既懂管理.又精通現(xiàn)代通信.計(jì)算機(jī).自動(dòng)控制等技術(shù)的監(jiān)理工程師。筆者從事監(jiān)理管理工作多年，曾在一定范圍內(nèi)對(duì)工程監(jiān)理市場(chǎng)作了調(diào)查，當(dāng)前，相當(dāng)大部分的監(jiān)理機(jī)構(gòu)缺乏智能化專(zhuān)業(yè)人才，許多智能化工程監(jiān)理工作不到位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到相關(guān)規(guī)定的要求，而許多業(yè)主對(duì)智能化技術(shù)也不甚了解，給一些職業(yè)道德欠缺的集成商可乘之機(jī)，給業(yè)主帶來(lái)不必要的損失時(shí)有所聞，筆者認(rèn)為，有必要引入建筑智能化系統(tǒng)工程專(zhuān)業(yè)監(jiān)理機(jī)制，真正實(shí)現(xiàn)建筑智能化系統(tǒng)工程的質(zhì)量.進(jìn)度.投資的有效控制，真正達(dá)到投資的目的,發(fā)揮投資效益。此外，應(yīng)大力推行第三方檢測(cè)制度。當(dāng)前，許多智能化系統(tǒng)工程據(jù)以驗(yàn)收的系統(tǒng)檢測(cè)報(bào)告是由系統(tǒng)集成商自己檢測(cè)整理的，往往缺乏可信度，引入第三方檢測(cè)機(jī)制，由具備相關(guān)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)公平公正地進(jìn)行智能化系統(tǒng)檢測(cè)并提供檢測(cè)報(bào)告，可以有效地保護(hù)投資者的利益。作者簡(jiǎn)歷：蒙瀚，男，畢業(yè)于清華大學(xué)自動(dòng)化系，高級(jí)工程師，國(guó)家注冊(cè)監(jiān)理工程師，現(xiàn)任廣西建筑綜合設(shè)計(jì)研究院智能設(shè)計(jì)所所長(zhǎng)，廣西達(dá)科建筑智能工程有限公司總經(jīng)理。附件6、建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定國(guó)務(wù)院各有關(guān)部門(mén)，各省、各自治區(qū)、直轄市建委（建設(shè)廳）：

為了加強(qiáng)建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)管理，規(guī)范市場(chǎng)行為，促進(jìn)該項(xiàng)工作的健康發(fā)展，現(xiàn)將《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》印發(fā)給你們，請(qǐng)按規(guī)定的有關(guān)要求開(kāi)展工作，并將執(zhí)行中遇到的問(wèn)題報(bào)建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司。附件：建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定。中華人民共和國(guó)建設(shè)部1997年10月30日第一條為了加強(qiáng)對(duì)建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)管理，規(guī)范工程設(shè)計(jì)行為，保障建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)質(zhì)量，特制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所指的建筑智能化系統(tǒng)工程，是指新建或已建成的建筑群中，增加通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化等功能，以及這些系統(tǒng)的集成化管理系統(tǒng)。

第三條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理全國(guó)建筑智能化系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)工作。各省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)和國(guó)務(wù)院有關(guān)專(zhuān)業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)管理本地區(qū)、本部門(mén)建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的具體工作。

第四條建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)工作的主要內(nèi)容有：建設(shè)單位對(duì)智能化系統(tǒng)工程建設(shè)要求，專(zhuān)項(xiàng)的咨詢和可行性研究，系統(tǒng)的設(shè)計(jì)和設(shè)備選型，提出工程施工的要求，對(duì)系統(tǒng)集成商所作的深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)的指導(dǎo)、協(xié)調(diào)和監(jiān)督，參與系統(tǒng)的試運(yùn)行和驗(yàn)收。

第五條建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)申報(bào)時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)法人（業(yè)主）應(yīng)在立項(xiàng)報(bào)告（方案說(shuō)明，項(xiàng)目論證，可行性報(bào)告等）中，說(shuō)明擬建項(xiàng)目中的建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)容，擬達(dá)到的功能要求及標(biāo)準(zhǔn)，投資及能耗估算以及解決的措施。立項(xiàng)報(bào)告經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，方可委托設(shè)計(jì)。有關(guān)建筑智能化系統(tǒng)的要求將作為項(xiàng)目?jī)?nèi)容下達(dá)。建設(shè)過(guò)程中，項(xiàng)目建設(shè)法人如無(wú)充分理由，未經(jīng)申報(bào)批準(zhǔn)，不得提高或降低標(biāo)準(zhǔn)或撤銷(xiāo)此方面的功能。

第六條建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想應(yīng)從使用功能和實(shí)際需要出發(fā)，不能脫離實(shí)際地追求高標(biāo)準(zhǔn)。為避免浪費(fèi)，建筑智能從系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)必須經(jīng)過(guò)用戶需求分析、系統(tǒng)設(shè)計(jì)、施工深化設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)，既做到技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，維修管理方便，又要留有可擴(kuò)充的余地。

第七條建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)應(yīng)建立全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，在此標(biāo)準(zhǔn)尚未建立之前，參照國(guó)家和地方有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。

第八條建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)應(yīng)由該建筑物或建筑群的工程設(shè)計(jì)單位總體負(fù)責(zé)。鑒于智能系統(tǒng)的先進(jìn)性、復(fù)雜性、此類(lèi)工程的設(shè)計(jì)工作，必須由具有甲級(jí)設(shè)計(jì)資格或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)資格的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)，系統(tǒng)集成商在工程設(shè)計(jì)單位指導(dǎo)下作深化系統(tǒng)設(shè)計(jì)。對(duì)系統(tǒng)集成商應(yīng)按專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)管理的要求進(jìn)行資格認(rèn)證和市場(chǎng)管理。

在建筑設(shè)計(jì)中，有關(guān)建筑智能化系統(tǒng)工程的設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)與建筑的整體設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)一致，并貫徹于設(shè)計(jì)工作的全過(guò)程。在工程出現(xiàn)矛盾時(shí)應(yīng)由工程設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，并對(duì)工程總體負(fù)責(zé)。

第九條建筑智能化系統(tǒng)工程除了必須遵循有關(guān)建設(shè)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)之外，尚需遵循通信、廣電、公安、環(huán)保等有關(guān)行業(yè)的相應(yīng)準(zhǔn)。

國(guó)家、地方或行業(yè)尚無(wú)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，可以參照國(guó)際有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十條系統(tǒng)集成商必須根據(jù)工程設(shè)計(jì)單位提供的資料、圖紙進(jìn)行有關(guān)專(zhuān)業(yè)系統(tǒng)的深化設(shè)計(jì)，系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)必須在與設(shè)計(jì)方案協(xié)調(diào)統(tǒng)一的條件下進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計(jì)、系統(tǒng)調(diào)試，在系統(tǒng)運(yùn)行之后對(duì)物業(yè)管理人員提供培訓(xùn)、技術(shù)支持和維護(hù)服務(wù)。

第十一條建筑智能化系統(tǒng)工程在投入運(yùn)行一年后，由建設(shè)行政主管部門(mén)組織有關(guān)部門(mén)對(duì)工程進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估按統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)另行制定。

第十二條凡在評(píng)估中，各項(xiàng)指標(biāo)均為優(yōu)秀者，建設(shè)部將頒發(fā)“建筑智能化工程優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”。第十三條本規(guī)定自頒發(fā)之日起實(shí)行。

第十四條本規(guī)定由建設(shè)部勘察設(shè)計(jì)司負(fù)責(zé)解釋。一九九七年十月三十日附件7：我國(guó)智能建筑領(lǐng)域規(guī)范有序發(fā)展的里程碑──建設(shè)[1997]290號(hào)文件頒布三周年1986年，我國(guó)“七五”計(jì)劃初期，我國(guó)政府批準(zhǔn)立項(xiàng)“七五”國(guó)家重點(diǎn)科技攻關(guān)項(xiàng)目《智能化辦公大樓可行性研究》，拉開(kāi)了我國(guó)智能建筑領(lǐng)域研究發(fā)展的序幕。但是，我國(guó)智能建筑市場(chǎng)領(lǐng)域發(fā)展相當(dāng)長(zhǎng)期處于隨意混亂無(wú)序的無(wú)政府指導(dǎo)狀態(tài)。直到1997年10月，我國(guó)國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)建設(shè)部頒布了我國(guó)智能建筑領(lǐng)域的第一個(gè)法規(guī)性文件，即建設(shè)部建設(shè)[1997]290號(hào)文《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》。第一個(gè)法規(guī)性文件的正式出臺(tái)，標(biāo)志著我國(guó)智能建筑領(lǐng)域市場(chǎng)發(fā)展無(wú)政府指導(dǎo)狀態(tài)的結(jié)束，規(guī)范有序發(fā)展新里程碑的開(kāi)始。經(jīng)過(guò)三年來(lái)，政府貫徹290號(hào)文的指導(dǎo)行為和一系列舉措實(shí)踐，使得我國(guó)智能建筑領(lǐng)域的市場(chǎng)發(fā)展，開(kāi)始逐步規(guī)范有序，取得了很大的變化與明顯的成效。一、《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)管理暫行規(guī)定》是綱領(lǐng)性、法規(guī)性文件。

●文件第二條明確界定了建筑智能化系統(tǒng)工程的內(nèi)涵。也就是“指新建或已建成的建筑群中增加通信網(wǎng)絡(luò)、辦公自動(dòng)化、建筑設(shè)備自動(dòng)化等功能，以及這些系統(tǒng)的集成化管理系統(tǒng)”?！裎募谌龡l明確了由“國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)統(tǒng)一管理全國(guó)建筑智能化系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)工作?！薄裎募谒臈l與第五條具體規(guī)定了建設(shè)單位在智能建筑工程建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)內(nèi)容與程序。

●文件第六條特別提醒規(guī)定“建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想應(yīng)從使用功能的實(shí)際需要出發(fā)，不能脫離實(shí)際地追求高標(biāo)準(zhǔn)”。“既要做到技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理、維修管理方便，又要留有擴(kuò)充的余地?！?/p>

●文件第七條提出了要編制建立智能建筑設(shè)計(jì)的全國(guó)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（國(guó)標(biāo)）。

●文件第八條明確規(guī)定了工程設(shè)計(jì)單位與系統(tǒng)集成商的關(guān)系以及各自的責(zé)任。同時(shí)規(guī)定了“對(duì)系統(tǒng)集成商應(yīng)按專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)管理的要求進(jìn)行資格認(rèn)證和市場(chǎng)管理”?！裎募诰艞l規(guī)定系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)必須遵循有關(guān)法規(guī)標(biāo)準(zhǔn)及通信、廣電、公安、環(huán)保等有關(guān)行業(yè)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)?！裎募谑畻l規(guī)定系統(tǒng)集成商的工作內(nèi)涵?！竦谑粭l規(guī)定智能建筑工程建成運(yùn)行一年后，應(yīng)按統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估?！竦谑l規(guī)定評(píng)估各項(xiàng)指標(biāo)均為優(yōu)秀者，建設(shè)部將頒發(fā)“建筑智能化工程優(yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)”。二、我國(guó)政府實(shí)行智能建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。為貫徹落實(shí)建設(shè)[1997]290號(hào)文件，規(guī)范智能建筑市場(chǎng)行為。根據(jù)文件第八條規(guī)定，對(duì)系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)單位及系統(tǒng)集成商應(yīng)納入建筑智能化專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)管理的要求，進(jìn)行資格認(rèn)證和市場(chǎng)管理，實(shí)行市場(chǎng)準(zhǔn)入制度。為此，1998年10月，建設(shè)部發(fā)布了建設(shè)[1998]194號(hào)文“關(guān)于建立建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)及開(kāi)展試點(diǎn)工作的通知”。其中附件一：《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)管理暫行辦法》。《辦法》第三條明確規(guī)定“凡從事系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成的單位，必須按本辦法取得專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)后，方能開(kāi)展系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)及系統(tǒng)集成業(yè)務(wù)。憑此項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)可在全國(guó)范圍內(nèi)承接相應(yīng)設(shè)計(jì)任務(wù)，同時(shí)可以承擔(dān)與工程項(xiàng)目相應(yīng)的咨詢和調(diào)試等技術(shù)服務(wù)”?！掇k法》第六條明文確定“系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)不分等級(jí)，系統(tǒng)集成資質(zhì)分為系統(tǒng)集成商資質(zhì)和子系統(tǒng)集成商資質(zhì)兩種，委托建設(shè)部建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)專(zhuān)家工作委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)申報(bào)材料進(jìn)行技術(shù)性審查”。《辦法》第九條明確了“系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成資質(zhì)的專(zhuān)項(xiàng)管理納入勘察設(shè)計(jì)市場(chǎng)統(tǒng)一管理，凡違反本辦法，按建設(shè)部[1997]60號(hào)部令中的罰則進(jìn)行處罰”。在建設(shè)[1998]194號(hào)文附件二：《建筑智能化系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)和系統(tǒng)集成執(zhí)業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中，具體規(guī)定了系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)單位資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)集成商及子系統(tǒng)集成商資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)條文。為了有序建立建筑智能化專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)管理制度，分步發(fā)展建筑智能化專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)隊(duì)伍。建設(shè)部又發(fā)布了一系列文件：如建設(shè)[1999]117號(hào)文“關(guān)于印發(fā)建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)院等單位建筑智能化專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（試點(diǎn)）及有關(guān)問(wèn)題意見(jiàn)的通知”；建設(shè)[1999]237號(hào)文“關(guān)于批準(zhǔn)重慶鋼鐵設(shè)計(jì)研究院等單位專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的通知”；建設(shè)[2000]13號(hào)文“關(guān)于批準(zhǔn)中國(guó)電子工程設(shè)計(jì)院等單位建筑智能化、建筑裝飾專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的通知”；建設(shè)[2000]67號(hào)文“關(guān)于國(guó)外獨(dú)資工程設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)或機(jī)構(gòu)申報(bào)專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)有關(guān)問(wèn)題的通知”；建設(shè)[2000]170號(hào)文“關(guān)于批準(zhǔn)合肥工業(yè)大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院等單位專(zhuān)項(xiàng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的通知”等。實(shí)行智能建筑市場(chǎng)準(zhǔn)入制度兩年多來(lái)，到2000年底全國(guó)獲得我國(guó)政府建設(shè)行政主管部門(mén)頒發(fā)的建筑智能化專(zhuān)項(xiàng)資質(zhì)證書(shū)的單位已有707家（含國(guó)外獨(dú)資企業(yè)），其中系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)資質(zhì)245家、系統(tǒng)集成商資質(zhì)246家、子系統(tǒng)集成商資質(zhì)216家，均各約占三分之一。已持證書(shū)單位遍布全國(guó)各省都有包括廣大西部地區(qū)。總的來(lái)說(shuō)，發(fā)達(dá)省多于發(fā)展中地區(qū)。

由于我國(guó)進(jìn)入WTO臨近，我國(guó)政府特批允許國(guó)外獨(dú)資工程設(shè)計(jì)咨詢企業(yè)或機(jī)構(gòu)（包括香港、澳門(mén)特區(qū)或臺(tái)灣地區(qū)），在我國(guó)境內(nèi)從事建筑智能化系統(tǒng)集成專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)（暫不包括通信、信息網(wǎng)