通用商品房購房合同模板（5篇）

通用商品房購房合同模板出賣人(?甲方)：?買受人(乙?方)：根?據中華人民?共和國有關?法律、法規(guī)?和本市有關?規(guī)定，甲、?乙雙方遵循?自愿、公平?和誠實信用?的原則，經?協(xié)商一致訂?立本合同，?以資共同遵?守。第一?條甲乙雙方?【未通過經?紀機構居間?介紹】【通?過公司居?間介紹(房?地產執(zhí)業(yè)經?紀人：，經?紀人執(zhí)業(yè)證?書號：】，?由乙方受讓?甲方自有房?屋及該房屋?占用范圍內?的土地使用?權(以下簡?稱房地產)?，房地產具?體狀況如下?：(一)?甲方依法取?得的房地產?權證號為：?，(二)?房地產座落?：(部位：?)。房屋類?型：;結構?：;(三?)房屋建筑?面積：平方?米，另有地?下附屬面積?平方米。該?房屋占用范?圍內的土地?使用權【面?積】【分攤?面積】：平?方米。(?四)房屋平?面圖和房地?產四至范圍?(附件一)?;(五)?該房屋占用?范圍內的土?地所有權為?【國有】【?集體所有】?;國有土地?使用權以【?出讓】【劃?撥】【轉讓?】方式獲得?。(六)?隨房屋同時?轉讓的設備?(非房屋附?屬設備)及?裝飾情況見?附件二。?(七)甲方?轉讓房地產?的相關關系?(包括抵押?、相鄰、租?賃等其他關?系)見附件?五。甲方?保證已如實?陳述房地產?權屬狀況、?設備、裝飾?情況和相關?關系，乙方?對甲方上述?轉讓的房地?產具體狀況?充分了解，?自愿買受該?房地產。?第二條甲、?乙雙方經協(xié)?商一致，同?意上述房地?產轉讓價款?為(人民幣?)為元，(?大寫)：元?整。乙方?的付款方式?和付款期限?由甲、乙雙?方在付款協(xié)?議(附件三?)中約定明?確。乙方交?付房價款后?，甲方應開?具符合稅務?規(guī)定的收款?憑證。第?三條甲方轉?讓房地產時?，土地使用?權按下列第?款辦理。?(一)該房?屋占用的國?有土地使用?權的使用年?限從___?_年___?_月___?_日起至_?___年_?___月_?___日止?。甲方將上?述房地產轉?讓給乙方后?，出讓合同?載明的權利?、義務一并?轉移給乙方?。(二)?按照中華人?民共和國法?律、法規(guī)、?規(guī)章及有關?規(guī)定，乙方?應當辦理土?地使用權出?讓手續(xù)并繳?納土地使用?權出讓金。?(三)第?四條甲、乙?雙方同意，?甲方于__?__年__?__月__?__日前騰?出該房屋并?通知乙方進?行驗收交接?。乙方應在?收到通知之?日起的日內?對房屋及其?裝飾、設備?情況進行查?驗。查驗后?【簽訂房屋?交接書】【?甲方將房屋?鑰匙交付給?乙方】為房?屋轉移占有?的標志。?第五條甲方?承諾，自本?合同簽訂之?日起至該房?屋驗收交接?期間，凡已?納入本合同?附件二的各?項房屋裝飾?及附屬設施?被損壞或被?拆除的，應?按被損壞或?被拆除的房?屋裝飾及附?屬設施【?估值倍】【?價值元】向?乙方支付違?約金。第?六條甲、乙?雙方確認，?在____?年____?月____?日之前，【?甲乙雙方共?同】【委托?甲方】【委?托乙方】【?委托】向房?地產交易中?心申請辦理?轉讓過戶手?續(xù)。上述?房地產權利?轉移日期以?【市】【區(qū)?】【縣】房?地產登記處?準予該房地?產轉移登記?之日為準。?甲方承諾?，在乙方或?者委托他人?辦理轉讓過?戶時，積極?給予協(xié)助。?由于甲方故?意拖延或者?不及時提供?相關材料的?，乙方按本?合同第十條?追究甲方的?違約責任。?甲、乙雙?方同意，自?本合同簽訂?后，甲乙雙?方或其中一?方均有權向?房地產登記?機構辦理預?告登記。?第七條上述?房地產風險?責任自該房?地產【權利?轉移】【轉?移占有】之?日起轉移給?乙方。第?八條本合同?生效后，甲?、乙雙方應?按國家及本?市的有關規(guī)?定繳納稅、?費。在上?述房地產轉?移占有前未?支付的物業(yè)?管理費、水?、電、燃氣?、通信費等?其他費用，?按本合同附?件四約定支?付。第九?條乙方未按?本合同約定?期限付款的?，甲乙雙方?同意按下列?第款內容辦?理。(一?)每預期一?日，乙方應?向甲方支付?逾期未付款?的%的違約?金，合同繼?續(xù)履行。?(二)乙方?逾期未付款?，甲方應書?面催告乙方?，自收到甲?方書面催告?之日起的日?內，乙方仍?未付款的，?甲方有權單?方解除合同?，并書面通?知乙方，自?收到通知之?日起的日內?乙方未提出?異議，合同?即行解除。?甲方可從乙?方已付款中?扣除乙方應?向甲方支付?逾期未付款?%的違約金?，余款返還?給乙方，已?付款不足違?約金部分，?乙方應在接?到書面通知?之起日內向?甲方支付。?若乙方違約?給甲方造成?經濟損失的?，甲方實際?經濟損失超?過乙方應支?付的違約金?時，實際經?濟損失與違?約金的差額?應由乙方據?實賠償。?(三)第十?條甲方未按?本合同約定?期限交接房?地產的，甲?、乙雙方同?意按下列第?款內容辦理?。(一)?每逾期一日?，甲方應向?乙方支付逾?期已收款%?的違約金，?合同繼續(xù)履?行。(二?)甲方逾期?未交付房地?產，乙方應?書面催告甲?方，自收到?乙方書面催?告之日起的?日內，甲方?仍未交付房?地產的，乙?方有權單方?解除合同，?并書面通知?乙方，自收?到通知之日?起的日內?甲方未提出?異議，合同?即行解除。?甲方除應在?收到書面通?知之日起日?內向乙方返?還已收款和?利息(自乙?方支付房款?之日起至解?除合同之日?止)外，還?應按已收款?的%向乙方?支付違約金?。若甲方違?約給乙方造?成經濟損失?的，乙方實?際經濟損失?超過甲方應?支付的違約?金時，實際?經濟損失與?違約金的差?額應由甲方?據實賠償。?(三)第?十一條經甲?、乙雙方協(xié)?商一致，在?不違反有關?法律、法規(guī)?的前提下，?訂立的補充?條款或補充?協(xié)議，為買?賣合同不可?分割的一部?份。本合同?補充條款與?正文條款不?一致的，以?補充條款為?準。第十?二條本合同?自【甲、乙?雙方簽訂】?【公證處公?證】之日起?生效。第?十三條本合?同適用中華?人民共和國?法律、法規(guī)?。甲、乙雙?方在履行本?合同過程中?若發(fā)生爭議?，應協(xié)商解?決，協(xié)商不?能解決的，?按下列第項?解決。(?一)提交上?海仲裁委員?會仲裁;?(二)向人?民法院提起?訴訟。第?十四條本合?同一式份，?甲、乙雙方?各執(zhí)份，?、和【市?】【區(qū)】【?縣】房地產?交易中心各?執(zhí)一份。通用商品房購房合同模板（二）立互易房?屋契約人?xxx?(以下簡稱?甲方)同x?xx(?以下簡稱乙?方),茲為?房屋互易，?經雙方同意?締結契約條?件如下：?第一條甲?方將其所有?后列第一標?示不動產房?屋壹棟與乙?所有后列第?二標示不動?產房屋壹棟?彼此互易約?諾。第二?條前條互?易標的物連?同有關文憑?證件于契約?訂立同時互?相點交清楚?，并限于一?個月內會同?向有關機關?輸過戶手續(xù)?，各不得怠?慢或刁難等?情況。第?三條本件?互易甲方愿?補貼乙方人?民幣xx?元整即日?舊乙方憑收?據確實向甲?方如數親收?足訖。第?四條本件?互蝗標的物?各方確認為?自己所有做?主與他人毫?無瓜葛，日?后如有第三?人出為慌或?發(fā)生障礙時?，出易人應?出來抵御排?除一切障礙?不得有使他?方蒙受損害?。第五條?出易人各?保證其出易?標的物未經?與他人預約?買賣及供為?任何債權的?擔保等瑕疵?在前為礙，?倘有是情出?易人除應即?為理清外并?應負賠償損?害的責任。?第六條?如違背前面?二條契約時?，對方除可?依債務不發(fā)?行的規(guī)定行?使權利外并?可追究其責?任。第七?條關于互?易標的物應?負的課征如?稅金會費或?其他負有債?務時出易人?各應負責即?為繳納或理?清。第八?條本互易?諸費除契約?代書料印花?稅費對半負?擔外，對于?過戶一切費?用于受易人?各自負擔。?第九條?本件互易成?立后應于一?星期內雙方?會同向稅捐?稽征機關，?早報各項稅?款手續(xù)各不?得刁難推諉?。第十條?本件互易?標的物列開?于如下：?第一標示(?甲方所有部?分)一、?坐落：x?x市x?地號、面?積：xx?平方米?二、門牌?：xx市?xx路x?號共貳層?樓房一棟。?三、面?積：一樓：?xx平方?米。二樓?：xx平?方米。以?上所有權全?部先將有關?產權登記。?各證件及平?面圖于本契?約日交與乙?方收執(zhí)營業(yè)?。第二標?示(乙方所?有部分)?一、坐落?：xx?市x地號?、面積：x?x平方?米二、?門牌：x?x市xx?路x號共?貳層樓房一?棟。三、?面積：壹?樓：xx?平方米。??貳樓：x?x平方米。?本契約一?式兩份，甲?乙雙方各執(zhí)?一份為憑。?立互易房?屋契約書人?甲方：x?xx?印??乙方：x?xx?印??中證人：?____?年x月x日?通用商品房購房合同模板（三）?出賣人(以?下簡稱甲方?)：___?_法定代?表人：__?__聯(lián)系電?話：___?_注冊地?址：___?_郵政編碼?：____?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?__開戶?行：___?_帳號：_?___委?托代理人(?房地產經紀?機構)：_?___法?定代表人：?____聯(lián)?系電話：_?___注?冊地址：_?___郵政?編碼：__?__營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____?房地產經紀?機構資格證?書編號：_?___開?戶行：__?__帳號：?____?買受人(以?下簡稱乙方?)：___?_國籍/?法定代表人?：____?身份證(護?照)/營業(yè)?執(zhí)照號碼：?____?地址：__?__郵政編?碼：___?_聯(lián)系電?話：___?_委托代?理人：__?__國籍?/法定代表?人：___?_身份證(?護照)/營?業(yè)執(zhí)照號碼?：____?地址：_?___郵政?編碼：__?__聯(lián)系?電話：__?__第一?條商品房?情況該商?品房銷售許?可證號：_?___商?品房座落：?____區(qū)?、縣___?_路、道、?街____?。設計用途?____，?建筑結構_?___，建?筑層數為_?___層。?建筑面積_?___平方?米，其中：?套內建筑面?積____?平方米，公?共部分分攤?建筑面積_?___平方?米。商品?房平面圖見?附件一，商?品房抵押、?租賃等情況?見附件二。?商品房土?地來源為：?____。?以出讓方式?取得土地使?用權的，土?地使用年限?為____?年，自__?__年__?__月__?__日至_?___年_?___月_?___日止?。第二條?商品房價?款商品房?銷售按建筑?面積計算，?每平方米價?格為___?_元(幣種?：____?)，價款為?____元?，計___?_(大寫)?。第三條?商品房交?付日期商?品房竣工，?經驗收合格?后，方可交?付;未經驗?收或驗收不?合格的，不?得交付。?甲方于__?__年__?__月__?__日前，?將商品房交?付乙方。如?遇不可抗力?，不能履行?合同，雙方?同意按下列?第____?種方式處理?：1、?變更合同?2、解除?合同3、?____?。第四條?乙方付款?形式及付款?時間乙方?按下列第種?形式付款：?1、一次?性付款。?____?2、分期付?款。__?__3、?其他方式。?____?第五條?甲方逾期交?付商品房的?處理除遇?不可抗力外?，甲方如未?按本合同第?三條約定日?期交付商品?房，逾期在?____日?內的，乙方?有權向甲方?追究已付款?利息，利息?自合同約定?甲方應交付?商品房之日?次日起至實?際交付商品?房之日止，?按銀行同期?貸款利率計?算。推薦?合同范本?·北京購房?合同·南?京購房合同?·西安市?購房合同?·蘇州市購?房合同·?武漢購房合?同·重慶?市購房合同?如超過上?述約定期限?的，乙方有?權按照下述?的第___?_種約定，?追究甲方違?約責任：?1、合同繼?續(xù)履行。甲?方應支付乙?方已付款利?息，利息自?合同約定甲?方應交付商?品房之日次?日起至實際?交付商品房?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應每日?按商品房價?款的萬分之?____向?乙方支付違?約金。2?、解除合同?。甲方應退?還乙方已付?款、支付已?付款利息，?利息自合同?約定甲方應?交付商品房?之日次日起?至甲方退還?乙方已付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，甲?方還應每日?按商品房價?款的萬分之?____向?乙方支付違?約金。乙方?的實際損失?超過甲方支?付的違約金?時，甲方還?應承擔賠償?責任。3?、____?。第六條?乙方逾期?付款的處理?乙方如未?按本合同第?四條約定日?期付款，逾?期在___?_日內的，?甲方有權追?究乙方逾期?付款及其利?息，利息自?合同約定乙?方應付款之?日次日起至?實際付款之?日止，按銀?行同期貸款?利率計算。?如超過上?述約定期限?的，甲方有?權按照下述?的第___?_種約定，?追究乙方違?約責任：?1、合同繼?續(xù)履行。乙?方應支付逾?期付款及其?利息，利息?自合同約定?乙方應付款?之日次日起?至實際付款?之日止，按?銀行同期貸?款利率計算?。此外，乙?方還應每日?按商品房價?款的萬分之?____向?甲方支付違?約金。2?、解除合同?。乙方應按?商品房價款?的萬分之_?___向甲?方支付違約?金。第七?條商品房?建筑面積與?銷售建筑面?積差異的處?理商品房?建筑面積以?房屋所有權?證記載面積?為法定依據?。商品房建?筑面積與甲?方銷售面積?差異不超過?±____?%(包括±?____%?)的，每平?方米價格保?持不變，商?品房價款按?商品房建筑?面積與銷售?面積的差異?多退少補。?面積差異?超過±__?__%的，?雙方約定如?下：第八?條商品房?質量及保修?責任甲方?交付的商品?房的質量和?設備等應符?合國家有關?規(guī)定和甲方?的承諾(見?附件三)，?未達到國家?規(guī)定標準和?承諾的，甲?方應承擔責?任。在乙?方正常情況?下，甲方應?按照《x市?商品房住宅?質量保證書?》的規(guī)定履?行保修責任?。因乙方擅?自拆改造成?損壞的，甲?方不承擔責?任。第九?條商品房?配套設施運?行的約定?下列配套設?施運行日期?約定如下：?1、上水?____?。2、下?水____?。3、?供電___?_。4?、燃氣(氣?源種類)_?___。?5、暖氣?____?。6、?____。?上述配套?設施未按約?定日期運行?的，甲方應?在日內采取?撲救措施，?并賠償乙方?損失;超過?上述約定期?限的，甲方?應賠償損失?，并且每項?還應按商品?房價款的_?___%?向乙方支付?違約金。?第十條商?品房設計變?更的約定?甲方未征得?乙方同意，?不得擅自變?更商品房的?房屋設計和?環(huán)境布局(?見附件四)?。確需變更?的，甲方應?自設計變更?方案確定之?日起___?_日內與乙?方協(xié)商。?乙方同意變?更的，雙方?訂立補充合?同。乙方?不同意變更?，或甲方擅?自變更的，?乙方有權解?除合同。解?除合同的，?甲方應退還?乙方已付款?、支付已付?款的利息，?利息自乙方?付款之外，?甲方還應按?商品房價款?的____?%向乙方?支付違約金?。>第?十一條商?品房交接?商品房交付?時，甲方應?書面通知乙?方辦理商品?房交接手續(xù)?，提供《天?津市商品住?宅質量保證?書》和《天?津市商品住?宅使用說明?書》，交接?房屋鑰匙。?第十二條?商品房產?權登記商?品房竣工驗?收合格后，?甲方須在_?___日內?辦理房屋所?有權初始登?記。初始登?記完畢后，?甲方應協(xié)助?乙方辦理房?屋所有權轉?移登記。?甲方未按時?辦理房屋所?有權初始登?記或未協(xié)助?乙方辦理房?屋所有權轉?移登記，給?乙方造成損?失的，甲方?應承擔責任?。第十三?條物業(yè)管?理關于物?業(yè)管理的服?務內容和收?費標準等，?按有關規(guī)定?由乙方與物?業(yè)管理企業(yè)?訂立物業(yè)管?理合同。?第十四條?產權糾紛和?債權債務糾?紛的約定?甲方保證在?交付商品房?時，無產權?糾紛和債權?債務糾紛。?如存在產權?糾紛和債權?債務糾紛，?由甲方承擔?全部責任。?第十五條?爭議處理?本合同發(fā)?生爭議，甲?乙雙方應協(xié)?商解決。協(xié)?商不成時，?按下列第_?___種方?式處理：?1、向__?__仲裁?委員會申請?仲裁;2?、向人民法?院提起訴訟?。第十六?條合同附?件本合同?未盡事宜，?甲乙雙方另?行訂立補充?合同(見附?件五)。?附件一至附?件五均為本?合同不可分?割的部分，?具有同等效?力。第十?七條合同?份數本合?同連同附件?共____?，一式五份?，甲、乙雙?方各執(zhí)一份?，備案機關?存留一份，?其他二份備?用，具有同?等效力。?第十八條?合同生效?本合同自甲?乙雙方簽字?或蓋章之日?起生效。當?事人另有約?定的，按照?其約定。?甲方：乙?方：__?__年__?__月__?__日_?___年_?___月_?___日?委托代理人?：委托代?理人：_?___年_?___月_?___日?____年?____月?____日?附件一：?商品房屋?平面圖附?：商品房方?位圖;分門?分層平面圖?(1：10?0或1：2?00)，將?該商品房圈?紅，加蓋騎?縫章。附?件二：商?品房抵押、?租賃等情況?附件三：?商品房質?量和設備等?情況附件?四：商品?房房屋設計?和環(huán)境布局?情況附件?五：補充?合同合?同登記?備案?欄經辦人?：___?_年___?_月___?_日通用商品房購房合同模板（四）出?賣人(甲方?)：買受?人(乙方)?：根據中?華人民共和?國有關法律?、法規(guī)和本?市有關規(guī)定?，甲、乙雙?方遵循自愿?、公平和誠?實信用的原?則，經協(xié)商?一致訂立本?合同，以資?共同遵守。?第一條甲?乙雙方【未?通過經紀機?構居間介紹?】【通過?公司居間介?紹(房地產?執(zhí)業(yè)經紀人?：，經紀人?執(zhí)業(yè)證書號?：】，由乙?方受讓甲方?自有房屋及?該房屋占用?范圍內的土?地使用權(?以下簡稱房?地產)，房?地產具體狀?況如下：?(一)甲方?依法取得的?房地產權證?號為：，?(二)房地?產座落：(?部位：)。?房屋類型：?;結構：;?(三)房?屋建筑面積?：平方米，?另有地下附?屬面積平方?米。該房屋?占用范圍內?的土地使用?權【面積】?【分攤面積?】：平方米?。(四)?房屋平面圖?和房地產四?至范圍(附?件一);?(五)該房?屋占用范圍?內的土地所?有權為【國?有】【集體?所有】;國?有土地使用?權以【出讓?】【劃撥】?【轉讓】方?式獲得。?(六)隨房?屋同時轉讓?的設備(非?房屋附屬設?備)及裝飾?情況見附件?二。(七?)甲方轉讓?房地產的相?關關系(包?括抵押、相?鄰、租賃等?其他關系)?見附件五。?甲方保證?已如實陳述?房地產權屬?狀況、設備?、裝飾情況?和相關關系?，乙方對甲?方上述轉讓?的房地產具?體狀況充分?了解，自愿?買受該房地?產。第二?條甲、乙雙?方經協(xié)商一?致，同意上?述房地產轉?讓價款為(?人民幣)為?元，(大寫?)：元整。?乙方的付?款方式和付?款期限由甲?、乙雙方在?付款協(xié)議(?附件三)中?約定明確。?乙方交付房?價款后，甲?方應開具符?合稅務規(guī)定?的收款憑證?。第三條?甲方轉讓房?地產時，土?地使用權按?下列第款辦?理。(一?)該房屋占?用的國有土?地使用權的?使用年限從?____年?____月?____日?起至___?_年___?_月___?_日止。甲?方將上述房?地產轉讓給?乙方后，出?讓合同載明?的權利、義?務一并轉移?給乙方。?(二)按照?中華人民共?和國法律、?法規(guī)、規(guī)章?及有關規(guī)定?，乙方應當?辦理土地使?用權出讓手?續(xù)并繳納土?地使用權出?讓金。(?三)第四條?甲、乙雙方?同意，甲方?于____?年____?月____?日前騰出該?房屋并通知?乙方進行驗?收交接。乙?方應在收到?通知之日起?的日內對房?屋及其裝飾?、設備情況?進行查驗。?查驗后【簽?訂房屋交接?書】【甲方?將房屋鑰匙?交付給乙方?】為房屋轉?移占有的標?志。第五?條甲方承諾?，自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接期間?，凡已納入?本合同附件?二的各項房?屋裝飾及附?屬設施被損?壞或被拆除?的，應按被?損壞或被拆?除的房屋裝?飾及附屬?設施【估值?倍】【價值?元】向乙方?支付違約金?。第六條?甲、乙雙方?確認，在_?___年_?___月_?___日之?前，【甲乙?雙方共同】?【委托甲方?】【委托乙?方】【委托?】向房地產?交易中心申?請辦理轉讓?過戶手續(xù)。?上述房地?產權利轉移?日期以【市?】【區(qū)】【?縣】房地產?登記處準予?該房地產轉?移登記之日?為準。甲?方承諾，在?乙方或者委?托他人辦理?轉讓過戶時?，積極給予?協(xié)助。由于?甲方故意拖?延或者不及?時提供相關?材料的，乙?方按本合同?第十條追究?甲方的違約?責任。甲?、乙雙方同?意，自本合?同簽訂后，?甲乙雙方或?其中一方均?有權向房地?產登記機構?辦理預告登?記。第七?條上述房地?產風險責任?自該房地產?【權利轉移?】【轉移占?有】之日起?轉移給乙方?。第八條?本合同生效?后，甲、乙?雙方應按國?家及本市的?有關規(guī)定繳?納稅、費。?在上述房?地產轉移占?有前未支付?的物業(yè)管理?費、水、電?、燃氣、通?信費等其他?費用，按本?合同附件四?約定支付。?第九條乙?方未按本合?同約定期限?付款的，甲?乙雙方同意?按下列第款?內容辦理。?(一)每?預期一日，?乙方應向甲?方支付逾期?未付款的%?的違約金，?合同繼續(xù)履?行。(二?)乙方逾期?未付款，甲?方應書面催?告乙方，自?收到甲方書?面催告之日?起的日內，?乙方仍未付?款的，甲方?有權單方解?除合同，并?書面通知乙?方，自收到?通知之日起?的日內乙方?未提出異議?，合同即行?解除。甲方?可從乙方已?付款中扣除?乙方應向甲?方支付逾期?未付款%的?違約金，余?款返還給乙?方，已付款?不足違約金?部分，乙方?應在接到書?面通知之起?日內向甲方?支付。若乙?方違約給甲?方造成經濟?損失的，甲?方實際經濟?損失超過乙?方應支付的?違約金時，?實際經濟損?失與違約金?的差額應由?乙方據實賠?償。(三?)第十條甲?方未按本合?同約定期限?交接房地產?的，甲、乙?雙方同意按?下列第款內?容辦理。?(一)每逾?期一日，甲?方應向乙方?支付逾期已?收款%的違?約金，合同?繼續(xù)履行。?(二)甲?方逾期未交?付房地產，?乙方應書面?催告甲方，?自收到乙方?書面催告之?日起的日內?，甲方仍未?交付房地產?的，乙方有?權單方解除?合同，并書?面通知乙方?，自收到通?知之日起的?日內甲方?未提出異議?，合同即行?解除。甲方?除應在收到?書面通知之?日起日內向?乙方返還已?收款和利息?(自乙方支?付房款之日?起至解除合?同之日止)?外，還應按?已收款的%?向乙方支付?違約金。若?甲方違約給?乙方造成經?濟損失的，?乙方實際經?濟損失超過?甲方應支付?的違約金時?，實際經濟?損失與違約?金的差額應?由甲方據實?賠償。(?三)第十一?條經甲、乙?雙方協(xié)商一?致，在不違?反有關法律?、法規(guī)的前?提下，訂立?的補充條款?或補充協(xié)議?，為買賣合?同不可分割?的一部份。?本合同補充?條款與正文?條款不一致?的，以補充?條款為準。?第十二條?本合同自【?甲、乙雙方?簽訂】【公?證處公證】?之日起生效?。第十三?條本合同適?用中華人民?共和國法律?、法規(guī)。甲?、乙雙方在?履行本合同?過程中若發(fā)?生爭議，應?協(xié)商解決，?協(xié)商不能解?決的，按下?列第項解決?。(一)?提交上海仲?裁委員會仲?裁;(二?)向人民法?院提起訴訟?。第十四?條本合同一?式份，甲、?乙雙方各執(zhí)?份，、?和【市】【?區(qū)】【縣】?房地產交易?中心各執(zhí)一?份。通用商品房購房合同模板（五）根?據《中華人?民共和國合?同法》、《?中華人民共?和國城市房?地產管理辦?法》及其他?有關法律、?法規(guī)，甲乙?雙方在平等?、自愿、公?平、協(xié)調一?致的基礎上?就存量房屋?買賣事宜達?成如下協(xié)議?：一、房?屋基本情況?：賣方所?售房屋為：?西安市x小?區(qū)x號樓x?單元x室。?建筑面積為?x平方米。?該房屋的購?房合同編號?為：x.產?權人為：x?.二、成?交價格、付?款方式及過?戶事宜(?一)該房屋?實際成交價?為萬元人民?幣整(￥0?0.00)?買方以按揭?的方式購買?該房屋。其?中首付款為?叁拾萬元人?民幣(￥0?00.00?)買方應于?合同簽訂之?日起___?_個工作日?內將首付款?打入賣方指?定賬號：開?戶銀行：中?國民生銀行?x支行、開?戶人：.?(二)買方?擬申請貸款?萬元人民幣?(￥000?.00)，?該貸款買方?委托銀行向?賣方支付。?貸款數額以?銀行審核為?準，不足部?分，買方應?于按揭銀行?審批通過后?____日?內補足房款?差額，多余?部分，賣方?應從首付款?里退還給買?方。(三?)買方擬向?中國建設銀?行申請辦理?按揭貸款，?擬申請貸款?萬元人民幣?(￥.00?)買方也可?選擇其他銀?行申請貸款?，在銀行合?理貸款審批?期限內，如?買方因自身?客觀原因無?法獲得銀行?批準，由買?方自行籌措?資金支付尾?款，經賣方?同意也可選?擇其他方式?支付余款。?(三)賣?方應密切跟?蹤房屋產權?證辦理進程?，自產證辦?理后___?_日內償還?完畢銀行貸?款并取得完?整產權證，?完整產權證?下發(fā)之日起?____個?工作日內交?付乙方開始?辦理過戶各?項手續(xù)，逾?期未交付導?致產生的國?家政策性收?費時，原則?上由賣方承?擔。三、?房屋產權及?具體狀況的?承諾(一?)賣方應當?保證該房屋?沒有產權糾?紛，因賣方?原因造成該?房屋不能辦?理產權登記?或發(fā)生債權?債務糾紛的?，由賣方承?擔相關責任?。(二)?賣方應當保?證已如實陳?述該房屋權?屬狀況、附?屬設施設備?、裝飾裝修?情況和相關?關系，買方?對賣方出售?的該房屋具?體狀況充分?了解，自愿?購買該房屋?。(三)?賣方應當保?證自本合同?簽訂之日起?至該房屋驗?收交接完成?，對各項房?屋附屬設施?設備及裝飾?裝修保持良?好的狀況。?(四)在?房屋交付日?(含當日)?以前發(fā)生的?物業(yè)管理費?、供暖、水?、電、燃氣?、有線電視?、電信等其?它費用由賣?方承擔，交?付日以后發(fā)?生的費用由?買方承擔。?(五)賣?方同意將其?繳納的該房?屋專項維修?資金(公共?維修基金)?的業(yè)主信息?更名至買方?名下。(?六)賣方承?諾無條件配?合買房辦理?房屋過戶手?續(xù)，或授權?買方指定人?員代辦各項?過戶手續(xù)，?不得因產權?問題人為影?響買方購房?權益。四?、房屋的交?付賣方同?意在收到首?付款當日將?該房屋交付?給買方。該?房屋交付時?，應當履行?下列手續(xù)：?1.賣方?與買方共同?對該房屋附?屬設施設備?、裝飾裝修?、相關物品?清單等具體?情況進行驗?收，記錄水?、電、氣表?的讀數：賣?方應結清交?房當日(含?當日)之前?的關于該房?屋的所有欠?款(包括但?不限于水、?電、氣、有?線電視、網?絡、物業(yè)費?、車位費等?)2.買?賣雙方在房?屋附屬設施?設備、裝飾?裝修、相關?物品清單上?簽字。3?.移交該房?門鑰匙。?五、違約責?任(一)逾?期交房責任?除不可抗力?外，賣方未?按照第四條?約定的期限?和條件將該?房屋交付買?方，按照逾?期時間，分?別處理(1?和2不作累?加)1.?逾期在三十?日之內，賣?方應向買方?支付已付房?款百分之三?的違約金，?并于該房屋?實際交付之?日起七內向?買方支付違?約金，合同?繼續(xù)履行。?2.逾期?超過三十日?(該日期應?當與第__?__項中的?日期相同)?后，買方有?權退房。買?方退房的，?賣方應自退?房通知送達?之日起七日?內退還全部?已付款，并?按照買方全?部已付款的?百分之五向?買方人支付?違約金，并?由賣方退還?買方全部已?付款。(?二)逾期付?款責任買?方未按照約?定時間付款?的，按照逾?期時間，分?別處理(1?和2不作累?加)1.?逾期在三十?日之內，買?方向賣方支?付逾期應付?款百分之三?的違約金，?并于實際支?付應付款之?日起七日內?向賣方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?;2.逾?期超過三十?日后，賣方?有權解除合?同。賣方解?除合同的，?買方應自解?除合同通知?送達之日起?七日內按照?累計的逾期?應付款的百?分之五向賣?方支付違約?金，并由賣?方退還買方?全部已付款?。(三)?逾期過戶責?任買賣雙?方未按照約?定時間過戶?的，按照逾?期時間，分?別處理。(?1和2不作?累加)1?.逾期在三?十日之內，?違約方向守?約方支付本?合同約定的?房屋成交價?的百分之三?的違約金，?并于逾期之?日起七日內?向對方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。2.逾?期超過三十?日(該日期?應當與第_?___項中?的日期相同?)的，守約?方有權解除?合同。守約?方解除合同?的，違約方?應自解除合