結(jié)露、霉變的排查與維修(王建)課件

結(jié)露、霉變常見問題及維修辦法

概要1、概念介紹2、常見問題3、原因分析4、維修方案5、一單報(bào)修的介紹什么是結(jié)露：就是將溫度降到露點(diǎn)溫度以下，飽和空氣中的水蒸汽則立即凝結(jié)為水珠，即為結(jié)露。熱橋：建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)中的一些部位，在室內(nèi)外溫差的作用下，形成熱流相對(duì)密集、內(nèi)表面溫度較低的區(qū)域。這些部位成為傳熱較多的橋梁，故稱為熱橋.常見問題：由水造成的墻面霉變室外雨水滲漏室內(nèi)廚衛(wèi)滲漏塑窗結(jié)露由于建筑熱橋造成的墻體結(jié)露霉變

保溫不連續(xù)由于使用造成的墻體結(jié)露霉變養(yǎng)花、養(yǎng)魚、家里有嬰兒、老人開窗少無(wú)論是由于水造成的霉變還是熱橋造成的霉變，都離不開以下三條因素：濕度、溫度、有機(jī)物三者缺一不可。例如：“夏天的饅頭”常見問題：滲漏造成的霉變:屋面滲漏常見問題：熱橋造成的棚角霉變：室外有懸挑構(gòu)件（如建筑造型、露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)位）常見問題：熱橋造成的墻面霉變：墻體保溫不連續(xù)造成常見問題：使用原因：窗結(jié)露養(yǎng)花造成

原因-----熱橋

轉(zhuǎn)角窗檐口外保溫不連續(xù)造成的霉變：

原因-----熱橋

窗邊未打發(fā)泡或發(fā)泡不連續(xù)造成的霉變：

墻體中保溫不連續(xù)造成的霉變：

原因-----熱橋中保溫外維護(hù)墻鑿開后，里面沒有保溫原因-----熱橋頂層北露臺(tái)窗外保溫板不連續(xù)造成的霉變：施工漏做保溫，老虎窗保溫不連續(xù)

原因-----使用

新入住業(yè)主家里裝修完成時(shí)間短，裝飾面干燥不徹底，冬季采暖后室內(nèi)濕度大:非常典型的塑窗結(jié)露造成的墻面霉變問題

冬季室內(nèi)養(yǎng)花、養(yǎng)魚較多，濕度大開窗少:

原因-----使用閣樓斜屋面儲(chǔ)藏間北墻：

其他易產(chǎn)生結(jié)露霉變的部位：維修方案的制定維修質(zhì)量經(jīng)濟(jì)性影響面（室內(nèi)、室外）施工的難易程度。。。維修方案：窗口結(jié)露：檢查窗邊發(fā)泡是否飽滿，如沒有或不飽滿重新恢復(fù)發(fā)泡，如正常將霉變處裝飾面進(jìn)行防霉處理。熱橋：將內(nèi)墻面剃掉進(jìn)行新型材料保溫處理，恢復(fù)防霉裝飾面。外部有明顯構(gòu)建的進(jìn)行外保溫處理。滲漏：查明滲漏部位，做好外部處理，待滲漏處建筑體干燥后，恢復(fù)室內(nèi)裝飾面。一單墻體結(jié)露報(bào)修的處理1.業(yè)主報(bào)修，與業(yè)主約定時(shí)間后和施工單位一起到現(xiàn)場(chǎng)查看。2.查看室內(nèi)外情況、現(xiàn)象，從客戶處了解結(jié)露部位有無(wú)滲漏史。室外情況室內(nèi)棚角結(jié)露霉變一單墻體結(jié)露報(bào)修的處理3.現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)室內(nèi)溫度、濕度及結(jié)露處溫度，做好記錄。（現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)溫度為22.4攝氏度，相對(duì)濕度為65.6%。）溫濕儀測(cè)溫器結(jié)露處4度一單墻體結(jié)露報(bào)修的處理4.方案確定：根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)的濕度和室內(nèi)溫度，計(jì)算出露點(diǎn)溫度為15.6度，而現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)結(jié)露處溫度為4度，因此造成棚角結(jié)露的溫度為熱橋原因，經(jīng)室外查看保溫有薄弱處，需加補(bǔ)保溫，室內(nèi)做防霉處理。5.業(yè)主溝通：告知客戶問題產(chǎn)生原因及維修時(shí)間。6.責(zé)任確定：根據(jù)問題產(chǎn)生原因，與施工溝通并明確責(zé)任。7.開始實(shí)施。二、劃分責(zé)任造成墻體結(jié)露有三點(diǎn)原因：1.施工單位未按圖施工。2.節(jié)點(diǎn)保溫設(shè)計(jì)問題（不連續(xù)）。3.業(yè)主使用不當(dāng)（塑窗結(jié)露造成）。根據(jù)四季4年的處理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，如拿100戶為例，業(yè)主使用問題能占到50%以上，施工單位原因占50%左右，設(shè)計(jì)原因造成的不到1%，因此在責(zé)任確定的時(shí)候也相對(duì)交容易了，業(yè)主使用原因造成的基本一下子就能判斷出來(lái)，剩下的基本全是施工不當(dāng)造成的了。一單墻體結(jié)露報(bào)修的處理一單墻體結(jié)露報(bào)修的處理三、確定責(zé)任1.現(xiàn)場(chǎng)充分的查看，主要查看保溫是否連續(xù)，必要時(shí)開鑿查看。2.圖紙查看（主要是看原設(shè)計(jì)保溫是否連續(xù)）。3.業(yè)主原因要清楚告知客戶（即使我們幫助處理，也要讓客戶領(lǐng)情）如有客戶投訴，要求有補(bǔ)償?shù)脑V求，及時(shí)告知工程師。如施工單位抵賴，強(qiáng)制性手段必