商業(yè)物業(yè)費構成

『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』商業(yè)物業(yè)費構成物業(yè)費構成表一:按服務性質區(qū)分項目小計占物業(yè)費比例保安費用1.797%保潔費用0.984%公共設施維護費14.3457%綠化費用0.050%管理中心綜合費用3.6314%營業(yè)利潤3.1212%營業(yè)稅金1.335%合計25.25100%物業(yè)費構成表二:項目按經濟性質區(qū)分小計占物業(yè)費比例物業(yè)費比重人員費用174476.5817%4.37經營費用94066.739%2.35行政費用58600.006%1.47能耗費用495055.1849%12.39財產費用9160.141%0.23營業(yè)利潤124703.7912%3.12營業(yè)稅金53061.465%1.33合計1009123.89按95％的收費率每平方米物業(yè)費100%25.25-『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』(一)保安費用:管理面積39964.00項目測算標準單位金額測算結果人員費用小計60786.101.52工資43人37650.00節(jié)日加班費37650元/年3137.50其它福利300.00元/人1075.00社會保險0.305計提比例11483.25福利費0.14計提比例5271.00教育經費0.015計提比例19.35服裝費1200.00元/2年2150.00保安器具及物料10766.58元/月10766.580.27小計71552.681.79合計1.79元/月/平方米(二)保潔費用（外包）:管理面積

39964.00項目測算標準單位金額測果算結人員費用小計27600.000.69工資23人27600.00其它福利0.00元/人0.00社會保險0.00計提比例0.00福利費0.00計提比例0.00教育經費0.00計提比例0.00服裝費0.00元/2年0.00化糞池清淘0.20元/年㎡666.070.02垃圾清運費200.00元/年戶11066.670.28小計39332.730.98合計0.98元/月/平方米管理面積項目

39964.00測算標準 單

測算結金額果人員費用小計36244.150.91工資17人23200.00節(jié)日加班費23200元/年1933.33其它福利300.00元/人425.00社會保險0.305計提比例7076.00『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』福利費0.14計提比例3248.00教育經費0.015計提比例7.65服裝費500.00元/2年354.17電梯年檢費1000.00元/年每部666.670.02電梯維保費1000.00元/年每部666.670.02房屋本體維修費5000.00元/月5000.000.13消防設施維護費20000.00元/月20000.000.50智能化維護費用5000.00元/月5000.000.13水源熱泵機組維保費80000.00元/年6666.67公共責任險30000.00元/年2500.00維修工具費1467.42元/月1467.420.04公共用電（明細見附表）375154.18元/月375154.189.39公共用水10000.00元/月10000.000.25采暖費33.00元/平方米109901.002.75小計573266.7414.34合計14.34元/月/平方米(四)綠化費用項目植物花卉

測算標準2000.00

單位元/月

金額2000.00

測算結果小計 2000.00 0.05合計 0.05 元月平方米管理面積

39964.00項目測算標準單位金額測算結果人員費用小計77446.331.94工資18人45700.00節(jié)日加班費45700元/年3808.33其它福利300.00元/人450.00社會保險\教育經費0.32計提比例14624.00住房公積金0.13計提比例5941.00福利費0.14計提比例6398.00服裝費700.00元/2年525.00行政費用小計40600.001.02辦公費300.00元/月300.00通訊費1000.00元/月1000.00交通車輛費7800.00元/月7800.00水電氣費8000.00水費3000.00元/月3000.00『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』電費5000.00元/月5000.00保安工作餐費10.00元/日人12900.00工作餐費10.00元/日人10500.00電腦費用100.00元/月100.00財產費用小計元/月9160.140.23資產折舊費5235.14元/月5235.14食堂設備費925.00元/月925.00維修費用3000.00元/月3000.00節(jié)日活動費用3000.00元/月3000.000.08標識費5000.00元/月5000.000.13培訓費5000.00元/月5000.000.13其它費用5000.00元/月5000.000.13小計145206.473.63合計3.63元/月/平方米(六)營業(yè)利潤管理面積39964.00總成本計提比例計提金額營業(yè)利潤（傭金）831358.63 15%124703.793.12合計3.12元/月/平方米(七）營業(yè)稅金管理面積39964.00總成本計提比例計提金額營業(yè)稅金956062.43 5.55%53061.461.33總金額1009123.89合計1.33元/月/平方米(八)物業(yè)管理費合計:25.25人員工資及編制明細表名稱工資標準(月)人數工資金額項目經理600016000項目副經理450014500客服部主管350013500工程維修部主管350013500安全管理部主管350013500行政部主管350013500『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』財務部主管350013500保潔主管250012500工程師250025000財務助理150011500行政助理150011500客戶助理120033600管理人員小計1542100維修班長180011800電梯（弱電）維修工160023200土木維修工130022600暖通維修工130067800電氣維修工130067800維修部小計1723200保安隊長180011800保安分隊長150034500保安人員8003628800保安監(jiān)控85032550保安人員小計4337650食堂員工120033600食堂員工小計33600工資合計78106550外包保潔人員配置及費用（含材料）保潔主管1保潔清運工1200 227600保潔人員(內外)20保潔外包人員費用2327600『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』商業(yè)物業(yè)設備用電明細表序號名稱

『學習改變人生·做成功物業(yè)管理人！』小時/每日工數量/個 每個功率/KW 作

年用電/度 年電費/元14 4.40012.00 269,808.00 296,788.814 4.40012.00 269,808.00 296,788.886.60012.00231,264.00254,390.4110.02812.001,108.801,219.6970.02912.0010,126.8011,139.43500.03112.0039,060.0042,966.01350.04012.0019,440.0021,384.01980.05512.0039,204.0043,124.4630.07012.0015,876.0017,463.62018.5000.034,051.504,456.6411.0000.03481.80529.977.5000.03574.88632.315.5000.0360.2366.21200.00012.00876,000.00963,600.01800.00012.001,440,000.001,584,000.0815.00012.00525,600.00578,160.03100.00012.00540,000.00594,000.021.5008.008,760.009,636.