某房地產(chǎn)項(xiàng)目招商策劃報(bào)告

金鵝福地項(xiàng)目

招商策劃報(bào)告致：廣西柳州市祥運(yùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司目錄12345商圈概述項(xiàng)目周邊分析及調(diào)查結(jié)果項(xiàng)目分析項(xiàng)目規(guī)劃建議品牌資源及優(yōu)勢Part1商圈概述1.商圈概述1.1調(diào)查背景1.2商圈的現(xiàn)狀概述1.3商圈的未來概述1.4商業(yè)物業(yè)的價(jià)值概述1.1調(diào)查背景1、項(xiàng)目用地所處區(qū)域是柳州市城區(qū)，周邊有火車站、汽車站、配套設(shè)施相對齊全，道路交通便捷，人氣旺盛，眾多的商業(yè)經(jīng)營業(yè)主紛紛看好項(xiàng)目所在地段的市場發(fā)展前景。2、本項(xiàng)目建議引進(jìn)SHOPPINGMALL的商業(yè)形態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、市場定位適應(yīng)市場發(fā)展的需求，擬建成柳州市標(biāo)志性的商業(yè)體。1.商圈概述1.1調(diào)查背景1.2商圈的現(xiàn)狀概述1.3商圈的未來概述1.4商業(yè)物業(yè)的價(jià)值概述1.2商圈的現(xiàn)狀概述1、現(xiàn)在沿飛鵝路兩側(cè)共有約占柳州市各類市場近10%,專業(yè)批發(fā)市場近50%，已經(jīng)形成桂中地區(qū)最大的商品集散地。包括：金鵝市場（項(xiàng)目地）、飛鵝商城、新時(shí)代商業(yè)港、紅星美凱龍、飛龍新城、華豐商場等專業(yè)市場。2、在飛鵝路商業(yè)飛速發(fā)展的同時(shí)，可以看到，飛鵝路的這些市場同時(shí)也成為了柳州市中低檔消費(fèi)的代名詞。由于這些商場修建的時(shí)間長短不一，規(guī)劃設(shè)計(jì)也存在著較大的缺陷：1）規(guī)模偏?。ǔ聲r(shí)代商業(yè)港、飛鵝商城等具有一定規(guī)模外）；2）規(guī)劃差（樓層或者區(qū)域業(yè)態(tài)不明顯）；3）經(jīng)營商品檔次低，長期處于低層次的竟?fàn)幃?dāng)中，局限了起長遠(yuǎn)的發(fā)展；4）混亂無序、沒有充分考慮客戶消費(fèi)購物的需求，不能適應(yīng)未來商業(yè)的發(fā)展。1.商圈概述1.1調(diào)查背景1.2商圈的現(xiàn)狀概述1.3商圈的未來概述1.4商業(yè)物業(yè)的價(jià)值概述1.3商圈的未來概述目前柳州商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)存在一些“病癥”：1.商業(yè)總體布局無序、規(guī)劃不明、定位不清；2.市場規(guī)模小、檔次低；3.新型業(yè)態(tài)比重小；4.具有開拓創(chuàng)新的現(xiàn)代經(jīng)營管理人才儲(chǔ)備嚴(yán)重不足。這些“病癥”已形成一個(gè)瓶頸，扼住柳州商貿(mào)業(yè)的咽喉，導(dǎo)致城市核心競爭力不強(qiáng)，商業(yè)格局的重新定位已迫在眉睫，將整合、提高原有服裝、小商品、百貨、布匹、燈具、裝飾材料等行業(yè)和檔次，承襲原有的批發(fā)零售商業(yè)業(yè)態(tài)，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)橐灾懈邫n零售為主，兼顧規(guī)模量販，休閑、娛樂、餐飲兼?zhèn)涞捏w驗(yàn)式購物中心。1.商圈概述1.1調(diào)查背景1.2商圈的現(xiàn)狀概述1.3商圈的未來概述1.4商業(yè)物業(yè)的價(jià)值概述1.4商業(yè)物業(yè)業(yè)的價(jià)值概述述商圈的商業(yè)物物業(yè)現(xiàn)在基本本以大型商場場分割成小攤攤位各自分散散經(jīng)營為主，，所劃分的鋪鋪面較小主要要在8--15㎡這一范范圍內(nèi)(新時(shí)時(shí)代商業(yè)港除除外），并輔輔以部分臨街街鋪面。這一一路段的單位位面積租金已已直追五星商商業(yè)街一帶，，而單位面積積的產(chǎn)值已遠(yuǎn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過黃金金商圈，其商商業(yè)價(jià)值及發(fā)發(fā)展?jié)摿Σ蝗萑莺鲆?；但是是這一路段商商場內(nèi)部規(guī)劃劃差、人流組組織混亂，經(jīng)經(jīng)營無序、檔檔次低。Part2項(xiàng)目周邊分析析及調(diào)查結(jié)果果2.項(xiàng)目周周邊分析及調(diào)調(diào)查結(jié)果2.1飛鵝商圈商場場業(yè)態(tài)及經(jīng)營營狀況分析2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.1飛鵝商商圈商場業(yè)態(tài)態(tài)及經(jīng)營狀況況分析區(qū)域商業(yè)以低低端及中端批批零消費(fèi)為主主，中高檔賣賣場相對匱乏乏。從現(xiàn)有的的商場業(yè)態(tài)看看，服飾、小小百貨占據(jù)了了主要地位。。從商圈目前前規(guī)模最大的的新時(shí)代商業(yè)業(yè)港來看，商商圈的業(yè)態(tài)及及檔次都有不不斷提升的需需要。2.項(xiàng)目周周邊分析及調(diào)調(diào)查結(jié)果2.1飛鵝商圈商場場業(yè)態(tài)及經(jīng)營營狀況分析2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2.1商商鋪的經(jīng)營營范圍從調(diào)查結(jié)果可可以看出，服服裝、鞋帽、、小百貨等日日常消費(fèi)品大大多消費(fèi)者大大都選擇檔次次較高的商店店、商場購買買。所以本項(xiàng)項(xiàng)目的經(jīng)營品品類在商業(yè)策策劃時(shí)應(yīng)該盡盡可能地滿足足消費(fèi)者的需需求。2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2.2經(jīng)經(jīng)營方式根據(jù)本次調(diào)查查發(fā)現(xiàn)，該商商圈現(xiàn)有經(jīng)營營方式以批發(fā)發(fā)兼零售為主主，調(diào)查的數(shù)數(shù)據(jù)表明，該該商圈還是比比較容易接受受批發(fā)，本項(xiàng)項(xiàng)目的量販批批發(fā)將給有這這方面需求的的客戶提供一一個(gè)更大的發(fā)發(fā)展空間。2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2.3商商鋪的經(jīng)營營面積從上表可以看看出，在商圈圈內(nèi)現(xiàn)有的商商鋪經(jīng)營面積積在15-30㎡居多，，比較適合大大眾，其他的的面積比例也也有一定數(shù)量量，以經(jīng)營業(yè)業(yè)主的經(jīng)營品品類決定面積積的需求。2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2.4商商鋪?zhàn)饨鹂梢钥闯?，在在被調(diào)查的經(jīng)經(jīng)營業(yè)主中，，鋪面租金在在5000-7000這這個(gè)區(qū)間的最最多，表明該該商圈的商業(yè)業(yè)繁榮，經(jīng)營營業(yè)主對鋪面面的要求也較較高，因此，，本項(xiàng)目對該該商圈的商業(yè)業(yè)是有一定的的沖擊力。2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2.5商商鋪經(jīng)營狀狀況從以上結(jié)果可可以看出，大大多業(yè)主對經(jīng)經(jīng)營現(xiàn)狀和市市場狀況表示示基本認(rèn)可，，表明整個(gè)業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)氛圍圍尚呈良好形形勢。本項(xiàng)目目是一個(gè)輻射射大西南的純純商業(yè)項(xiàng)目，，需要一個(gè)較較為成熟的市市場氛圍，更更需要在這個(gè)個(gè)成熟的市場場氛圍中凸顯顯自己的特色色來滿足更多多的客戶需求求。2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果2.2.6經(jīng)經(jīng)營時(shí)間以上圖例表明明，約有50%以上的經(jīng)經(jīng)營業(yè)主有著著5年以上的的經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。。據(jù)市場信息息反饋，一個(gè)個(gè)經(jīng)營者經(jīng)過過5年左右的的市場渲陶，，其基本具備備對市場發(fā)展展上有一定的的看法、對資資金有一定的的沉淀、在經(jīng)經(jīng)營上已有著著自己的獨(dú)道道見解，他們們往往把目光光放得更遠(yuǎn)，，尋求機(jī)會(huì)更更上一個(gè)臺(tái)階階。本項(xiàng)目的的規(guī)劃、前景景正給這部分分客戶群體提提供了一個(gè)良良好的經(jīng)營場場所和市場氛氛圍。2.2周邊邊調(diào)查結(jié)果從本次市場調(diào)調(diào)查的總體結(jié)結(jié)果看，在柳柳州市飛鵝商圈建設(shè)一個(gè)休閑閑購物、娛樂樂、量販為一一體的大型商商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目，其可行行性比原先估估計(jì)的應(yīng)樂觀觀些。各種方面的了了解顯示，柳州市市廣大商鋪的的經(jīng)營業(yè)主期期待著飛鵝路路上出現(xiàn)一個(gè)個(gè)代表柳州商商業(yè)新形象的的大型商業(yè)項(xiàng)項(xiàng)目，柳州市市沒有出現(xiàn)價(jià)價(jià)格性能比能能達(dá)到他們期期望值的好的的投資項(xiàng)目。。如何利用這這一市場空缺缺，以略高于于人們期望值值的設(shè)計(jì)方案案適時(shí)推出樓樓盤，將是項(xiàng)項(xiàng)目開發(fā)成功功的基礎(chǔ)條件件。Part3項(xiàng)目分析3.項(xiàng)目分分析3.1項(xiàng)目SWOT分析3.2項(xiàng)目目經(jīng)營定位與與必要性3.3業(yè)態(tài)態(tài)定位的可行行性3.1項(xiàng)目目SWOT分分析商圈氛圍濃厚厚，是廣西地地區(qū)知名的服服裝鞋帽小百百貨批發(fā)市場場；區(qū)域人流量大大，存在龐大大的消費(fèi)市場場；隨著老城區(qū)的的不斷改建，，商業(yè)物業(yè)格格局必然需要要改變；交通便利，有有火車站、汽汽車站等重要要交通樞紐以以及多路公交交車往返穿梭梭；周邊為傳統(tǒng)的的批零集散地地，但普遍檔檔次較低，難難以滿足周邊邊日益增長的的需求。優(yōu)勢分析（STRENGTH）劣勢分析（WEAKNESS）商圈氛圍濃厚厚，是廣西地地區(qū)知名的服服裝鞋帽小百百貨批發(fā)市場場；區(qū)域人流量大大，存在龐大大的消費(fèi)市場場；隨著老城區(qū)的的不斷改建，，商業(yè)物業(yè)格格局必然需要要改變；交通便利，有有火車站、汽汽車站等重要要交通樞紐以以及多路公交交車往返穿梭梭；周邊為傳統(tǒng)的的批零集散地地，但普遍檔檔次較低，難難以滿足周邊邊日益增長的的需求。機(jī)會(huì)點(diǎn)分析（（OPPORTUNITY）威脅點(diǎn)分析（（THREAT）飛鵝商圈可供供投資的中高高檔商業(yè)物業(yè)業(yè)非常稀缺，，存在非常大大的投資市場場；區(qū)域房產(chǎn)開發(fā)發(fā)聯(lián)動(dòng)的居住住人口增加；；區(qū)域市場處于于商業(yè)業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型重整階段段；商用物業(yè)未來來升值空間看看好。柳州的商業(yè)格格局，已經(jīng)初初步形成各具具特色的3大大商圈。本項(xiàng)項(xiàng)目的商業(yè)物物業(yè)的經(jīng)營定定位，是商業(yè)業(yè)物業(yè)租賃價(jià)價(jià)格的高低決決定性因素；；本項(xiàng)目在成熟熟的飛鵝商圈圈上，商圈對對項(xiàng)目的商業(yè)業(yè)經(jīng)營有一定定的輻射影響響作用。項(xiàng)目目的經(jīng)營業(yè)態(tài)態(tài)選擇，不能能與商圈內(nèi)的的業(yè)態(tài)完全重重疊，但也不不能游離于商商圈之外，否否則后期經(jīng)營營租賃很大，，因此，必須須走錯(cuò)位經(jīng)營營，專業(yè)市場場的道路，形形成自己的經(jīng)經(jīng)營特點(diǎn)，與與飛鵝商圈其其它商場形成成互補(bǔ)，互相相支撐，共同同發(fā)展.開發(fā)優(yōu)質(zhì)物業(yè)業(yè)填補(bǔ)市場空空白，發(fā)揮自自身優(yōu)勢以特特色開發(fā)，錯(cuò)錯(cuò)位經(jīng)營應(yīng)對對市場競爭的的威脅。3.項(xiàng)目分分析3.1項(xiàng)目SWOT分析3.2項(xiàng)目目經(jīng)營定位與與必要性3.3業(yè)態(tài)態(tài)定位的可行行性3.2項(xiàng)目目經(jīng)營定位與與必要性3.2.1項(xiàng)項(xiàng)目經(jīng)營定定位通過對項(xiàng)目的的調(diào)查分析，，從目前整個(gè)個(gè)商圈的商業(yè)業(yè)環(huán)境、發(fā)展展前景出發(fā)，，立足于市場場的需求，在在規(guī)模、功能能、檔次上充充分發(fā)揮項(xiàng)目目的優(yōu)勢和潛潛力，以滿足足區(qū)域性生活活配套和市場場需要為基本本，項(xiàng)目定位位遵循下述原原則：一部分商業(yè)用用來滿足商圈圈傳統(tǒng)批發(fā)零零售的基本需需求；以“樂活小鎮(zhèn)””為經(jīng)營主題，，體現(xiàn)現(xiàn)代優(yōu)優(yōu)質(zhì)生活特點(diǎn)點(diǎn)，引入集生生活服務(wù)、體體驗(yàn)休閑為一一體的經(jīng)營理理念；建筑內(nèi)以主題經(jīng)營的形式來來體現(xiàn)，營造造輕松、休閑閑的購物環(huán)境境。休閑化、生態(tài)態(tài)化、體驗(yàn)式式；項(xiàng)目核心要素素區(qū)域的、全新的、中中高檔次的商商業(yè)模式；中心的、空前前的、具有創(chuàng)創(chuàng)新性的。3.2項(xiàng)目目經(jīng)營定位與與必要性3.2.2項(xiàng)項(xiàng)目定位的的必要性項(xiàng)目主題的定定位是保證項(xiàng)項(xiàng)目租賃售的的條件之一。。沒有主題就就不會(huì)有鮮明明的個(gè)性，也也就自然不會(huì)會(huì)吸引商戶的的注意力。無無法提升租賃賃價(jià)格。3.項(xiàng)目分分析3.1項(xiàng)目SWOT分析3.2項(xiàng)目目經(jīng)營定位與與必要性3.3總體體業(yè)態(tài)定位分分析3.3總體體業(yè)態(tài)定位分分析隨著國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)實(shí)力及消費(fèi)費(fèi)意識(shí)的提高高，餐飲、休休閑娛樂已經(jīng)經(jīng)進(jìn)入一個(gè)較較高的消費(fèi)層層次。目前，項(xiàng)目周周邊還沒有出出現(xiàn)以餐飲、、休閑娛樂為為主的綜合商商業(yè)體，在該該商圈有很大大的發(fā)展空間間。本項(xiàng)目所在區(qū)區(qū)域的商鋪正正好面臨飛鵝鵝路，為需要要看中品牌展展示的商家提提供了極好的的空間和位置置。餐飲、休閑娛娛樂項(xiàng)目對商商鋪外在的形形象的設(shè)置要要較高的標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)要求，這也也正好與本項(xiàng)項(xiàng)目建筑風(fēng)格格相一致。從以上幾個(gè)方方面分析來看看，在本項(xiàng)目目的商業(yè)做餐餐飲、休閑娛娛樂街區(qū)具有有很大的可能能性。Part4項(xiàng)目規(guī)劃建議議4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.1項(xiàng)目市場定位位4.1.1項(xiàng)項(xiàng)目定位依依據(jù)1.商圈優(yōu)優(yōu)勢項(xiàng)目所在商圈圈是柳州市傳傳統(tǒng)的批零商商業(yè)核心；居民消費(fèi)潛力力巨大，中高高檔消費(fèi)群體體需求日益增增大；柳州商業(yè)發(fā)展展勢頭突出，，相對于廣西西其他主要城城市，還具有有一定的發(fā)展展空間；3.項(xiàng)目特特征項(xiàng)目原址為金金鵝市場，是是有名的小百百貨批零集散散地；揚(yáng)長避短，在在業(yè)態(tài)布局上上注重與建筑筑自身?xiàng)l件的的匹配，以更更好地引入優(yōu)優(yōu)質(zhì)商戶；注重項(xiàng)目整體體形象塑造，，扭轉(zhuǎn)長久以以來的低端的的形象，給予予市場信心需進(jìn)行合理的的規(guī)劃設(shè)計(jì)，，以符合現(xiàn)代代商業(yè)模式。。2.物業(yè)市市場發(fā)展應(yīng)抓住商圈升升級(jí)機(jī)遇，突突出中高端、、時(shí)尚、個(gè)性性化消費(fèi)，注注重合理的業(yè)業(yè)態(tài)組合；提高娛樂、餐餐飲業(yè)態(tài)的比比例，以滿足足消費(fèi)需求；；注重品牌商家家的引進(jìn)及形形象推廣，努努力爭取商圈圈內(nèi)中高端消消費(fèi)者的份額額。定位依據(jù)定位方向規(guī)避自身不足足，捕捉市場場發(fā)展趨勢4.1項(xiàng)目市場定位位4.1.2項(xiàng)項(xiàng)目市場定定位樂活小鎮(zhèn)主題題式購物中心心品味市場生活活舞臺(tái)延續(xù)項(xiàng)目外觀觀設(shè)計(jì)及前期期推廣概念；；與區(qū)域其他項(xiàng)項(xiàng)目走差異路路線。挖掘自自身特點(diǎn)，突突出自我風(fēng)格格4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.2項(xiàng)目檔次定位位5000080000150000規(guī)模（㎡）檔次低檔中檔高檔紅星美凱龍新時(shí)代商業(yè)港港飛鵝商城項(xiàng)目定位中檔偏高的購購物中心飛龍新城4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.3項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)態(tài)定位4.3.1整整體功能定定位項(xiàng)目整體功能能集購物、休閑閑、娛樂等多多功能于一體體；打造以“樂活活小鎮(zhèn)”為主主題，面對中中端偏高收入入人群及家庭庭消費(fèi)的購物物中心目標(biāo)消費(fèi)群需需求主力目標(biāo)消費(fèi)費(fèi)者對品牌消消費(fèi)、家庭消消費(fèi)和娛樂休休閑消費(fèi)有較較大的需求，，其中，家庭庭消費(fèi)包括餐餐飲、娛樂休休閑等。購物：46%餐飲：34%娛樂：14%配套：6%4.3項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)態(tài)定位4.3.2分分層功能定定位/1層精品1F餐飲配套?首層為項(xiàng)目目展示性最佳佳，是項(xiàng)目價(jià)價(jià)值最高體現(xiàn)現(xiàn)的位置；?應(yīng)以國內(nèi)外外中高檔時(shí)尚尚品牌店及知知名潮流品牌牌旗艦店為特特色，以提高項(xiàng)項(xiàng)目競爭力和和標(biāo)識(shí)度；?營造項(xiàng)目購購物特色，滿滿足消費(fèi)者對對品牌和品質(zhì)質(zhì)的消費(fèi)需求求。4.3項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)態(tài)定位4.3.2分分層功能定定位/2層精品2F餐飲配套娛樂?此樓層建議面向家庭消費(fèi)費(fèi)者，結(jié)合項(xiàng)目硬硬件條件及定定位方向，建建議引入精品品店以聚集人人流的作用，，既能滿足家家庭對日日常生活的需求，亦能能放松調(diào)理身身心，又能與與三五知己小小酌怡情。4.3項(xiàng)目功能業(yè)態(tài)態(tài)定位4.3.2分分層功能定定位/3層3F餐飲酒店此層主要針對對原來項(xiàng)目頂頂層設(shè)置大型型中餐、特色色餐廳、大型型自助餐廳、、美食廣場等等，打造以主主題美食為特特點(diǎn)的美食總總匯，在滿足足區(qū)域居住消消費(fèi)同時(shí)，帶帶動(dòng)外圍消費(fèi)費(fèi)人流，擴(kuò)大大項(xiàng)目輻射力力。4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議建議項(xiàng)目適當(dāng)當(dāng)引入一些目目前商圈沒有的新進(jìn)品品牌，以與周周邊同類型商商業(yè)，提高項(xiàng)項(xiàng)目競爭為，，項(xiàng)目周邊聚集集多個(gè)大型商商業(yè)項(xiàng)目，商圈商業(yè)品牌應(yīng)進(jìn)進(jìn)一步豐富，，引入檔次及及品牌度較高高的商戶。重點(diǎn)引入入最受追捧的的熱銷品牌；；引進(jìn)能讓讓消費(fèi)者長時(shí)時(shí)間滯留的業(yè)業(yè)態(tài)（如超市市、電玩等））；引進(jìn)品牌牌餐飲。4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.5項(xiàng)目招商運(yùn)營營方式建議1.租賃優(yōu)優(yōu)勢簡單、好操作作，不容易產(chǎn)產(chǎn)生糾紛只要按照租賃賃合同約定做做好管理即可可，不需要幫幫商戶招聘、、辦理證件、、收銀等現(xiàn)金流較為流流暢回籠資金迅速速，促使現(xiàn)金金流通加速，，增加項(xiàng)目可可操作性。2.租賃缺缺點(diǎn)前期招商難度度大，商戶質(zhì)質(zhì)量不高管理難度大，，很難突出檔檔次商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)入入成熟期后，，難以賺取商商戶的高利潤潤。A.聯(lián)營優(yōu)優(yōu)勢易于招商，把把握招商質(zhì)量量易于提高項(xiàng)目目知名度，打打造檔次，針針對目標(biāo)人群群便于管理，所所有商家統(tǒng)一一運(yùn)營管理、、統(tǒng)一收銀、、統(tǒng)一促銷等等等。風(fēng)險(xiǎn)低，收益益比較穩(wěn)定B.聯(lián)營缺缺點(diǎn)操作比較復(fù)雜雜，招商、財(cái)財(cái)務(wù)、運(yùn)營、、客服等等全全部需要涉及及。前期投入大，，需要一次性性大量投入人人員、設(shè)備等等等。根據(jù)本項(xiàng)目的的實(shí)際情況，，建議采取租租賃的形式操操作4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.6項(xiàng)目各樓層租租金均價(jià)建議議4.項(xiàng)目招商建議議4.1項(xiàng)目市場定位位4.2項(xiàng)目目檔次定位4.3項(xiàng)目目功能業(yè)態(tài)定定位4.6項(xiàng)目目各樓層租金金均價(jià)建議4.7項(xiàng)目目招商租賃條條件建議4.5項(xiàng)目目招商運(yùn)營方方式建議4.4項(xiàng)目商戶組合合建議4.7項(xiàng)目招商商租賃條件建建議根據(jù)市場各類類型客戶招商商條件匯總及及行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，，項(xiàng)目各業(yè)態(tài)態(tài)/業(yè)種招商商條件建議如如下：Part5品牌資源及優(yōu)優(yōu)勢5.品牌資資源及優(yōu)勢5.1福臨臨商家品牌資源5.2公司司優(yōu)勢5.1福臨臨商家品牌資源展示示5.1.1餐餐飲品牌展展示5.1福臨商家品牌牌資源展示5.1.2會(huì)會(huì)所品牌展展示5.1福臨商家品牌牌資源展示5.1.3咖咖啡西點(diǎn)品品牌展示5.1福臨商家品牌牌資源展示5.1.4大大賣場品牌牌展示5.1福臨商家品牌牌資源展示5.1.5服服裝品牌展展示5.1福臨商家品牌牌資源展示5.1.6銀銀行品牌展展示5.品牌資資源及優(yōu)勢5.1福臨臨商家品牌資源5.2公司司簡介及優(yōu)勢勢5.2公司簡介及優(yōu)優(yōu)勢5.2.1公公司簡介廣西福臨商業(yè)業(yè)營銷策劃有有限公司，是是一家集房地地產(chǎn)銷售代理理、商業(yè)代理理、項(xiàng)目推廣廣包裝策劃為為一體的專業(yè)業(yè)公司,同時(shí)時(shí)福臨商業(yè)公公司和深圳威威格斯、華夏夏柏鑫等知名名商業(yè)管理顧顧問公司是長長期戰(zhàn)略合作作伙伴關(guān)系，，在資源整合合、本土優(yōu)勢勢上具有得天天獨(dú)厚的優(yōu)勢勢；公司依托托廣西福來物物業(yè)為發(fā)展平平臺(tái)，對內(nèi)整整合現(xiàn)有物業(yè)業(yè)樓盤商鋪招招商、廣告包包裝推廣、項(xiàng)項(xiàng)目策劃等，，業(yè)務(wù)開展涉涉及管轄小區(qū)區(qū)內(nèi)的50多多個(gè)大中型物物業(yè)項(xiàng)目的全全程運(yùn)作。同同時(shí)大力開發(fā)發(fā)接洽各類商商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目目，運(yùn)作的商商業(yè)項(xiàng)目包括括有“柳州恒恒隆匯”商業(yè)業(yè)項(xiàng)目、三江江3000畝畝天龍大瀑布布旅游地產(chǎn)項(xiàng)項(xiàng)目等，業(yè)務(wù)務(wù)涉及地產(chǎn)樓樓盤銷售代理理、招商代理理和商業(yè)運(yùn)營營管理物業(yè)方方案評估等，，同時(shí)全程負(fù)負(fù)責(zé)項(xiàng)目整體體包裝推廣、、營銷策劃、、商業(yè)布局定定位、發(fā)展規(guī)規(guī)劃、建筑工工程評估、物物業(yè)建議等綜綜合型的自身身商業(yè)運(yùn)營管管理專業(yè)平臺(tái)臺(tái)。福臨公司司全體同仁期期待與您攜手手合作，共創(chuàng)創(chuàng)輝煌。5.2公司簡介及優(yōu)優(yōu)勢我司與深圳歷歷思威格斯、、華夏柏鑫等等知名商業(yè)管管理顧問公司司建立了長期期的合作伙伴伴關(guān)系，在資資源方面我司司及擁有了本本土優(yōu)質(zhì)的客客戶資源，同同時(shí)亦可引進(jìn)進(jìn)外來的優(yōu)質(zhì)質(zhì)品牌。確保保滿足項(xiàng)目的的招商需求。。依托廣西福來來物業(yè)為發(fā)展展平臺(tái)，對內(nèi)內(nèi)整合現(xiàn)有物物業(yè)樓盤商鋪鋪招商、廣告告包裝推廣、、項(xiàng)目策劃等等，業(yè)務(wù)開展展涉及管轄小小區(qū)內(nèi)的50多個(gè)大中型型物業(yè)項(xiàng)目的的全程運(yùn)作，，可以為項(xiàng)目目提供小區(qū)推推廣。123我們的團(tuán)隊(duì)是是由一群長期期從事商業(yè)地地產(chǎn)策劃、招招商、運(yùn)營的的職業(yè)地產(chǎn)人人組成，并成成功操作了東東都時(shí)尚百貨貨、龍城地下下商業(yè)街、新新時(shí)代商業(yè)港港、東莞星河河城等大型商商業(yè)項(xiàng)目，擁擁有豐富的項(xiàng)項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)，能準(zhǔn)確把把握項(xiàng)目的定定位、策劃推推廣和招商運(yùn)運(yùn)營工作。5.2.2公公司優(yōu)勢END9、靜夜四無無鄰，荒居居舊業(yè)貧。。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、雨中黃葉葉樹，燈下下白頭人。。。07:22:4407:22:4407:2212/17/20227:22:44AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。12月-2207:22:4407:22Dec-2217-Dec-2212、故人江海海別，幾度度隔山川。。。07:22:4407:22:4407:22Saturday,December17,202213、乍見翻疑疑夢，相悲悲各問年。。。12月-2212月-2207:22:4407:22:44December17,202214、他鄉(xiāng)生白白發(fā)，舊國國見青山。。。17十二二月20227:22:44上上午07:22:4412月-2215、比不了得就就不比，得不不到的就不要要。。。十二月227:22上上午12月-2207:22December17,202216、行動(dòng)出成果果，工作出財(cái)財(cái)富。。2022/12/177:22:4407:22:4417December202217、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。7:22:44上午7:22上上午07:22:4412月-229、沒有失敗，，只有暫時(shí)停停止成功！。。12月-2212月-22Saturday,December17,202210、很多事情情努力了未未必有結(jié)果果，但是不不努力卻什什么改變也也沒有。。。07:22:4407:22:4407:2212/17/20227:22:44AM11、成功就是是日復(fù)一日日那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努力力的積累。。。12月-2207:22:4407:22Dec-2217-Dec-2212、世間成事，，不求其絕對對圓滿，留一一份不足，可可得無限完美美。。07:22:4407:22:4407:22Saturday,December17,202213、不