商業(yè)業(yè)態(tài)定位落位建議課件

謹呈：貴州美鷹實業(yè)有限公司美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議

重慶市德眾商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司陳一偉呈上謹呈：貴州美鷹實業(yè)有限公司內(nèi)容綱要CONTENTOUTLINE一、市場數(shù)據(jù)分析印象小商匯………...............................紅果建材市場……….............................恒源精品建材城……….........................龍祥家居精品建材城………..................

周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析……..................二、商家意愿分析商家進駐意愿……….............................商家占比情況……….............................商家進駐選擇因素……….....................

三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析………..............................商業(yè)整體定位………..............................商業(yè)功能定位………..............................商業(yè)業(yè)態(tài)定位………..............................商管運營建議……………................................內(nèi)容綱要一、市場數(shù)據(jù)分析市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司1貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議項目名稱印象小商匯建材展示中心項目地址紅果開發(fā)區(qū)江源路商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約2.1萬方開業(yè)時間2013年3月運營模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營市場輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策

一樓30-36元/㎡/月二樓25-35元/㎡/月三樓18-26元/㎡/月目前沒有免租期，2013年前簽約的客戶免租期為6個月銷售價格無經(jīng)營商戶統(tǒng)計共計56家單層面積共三層單層6700-7000㎡管理費1-1.5元/㎡/月品牌定位中低端為主，輔助少部分高端市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司2寶島墻紙匯亞瓷磚長頸鹿漆冠珠陶瓷米蘭墻紙泉南陶瓷諾貝爾陶瓷馬可波羅瓷磚東鵬陶瓷新濠瓷磚拉斐爾瓷磚宏宇陶瓷美典壁紙美斯特姆壁紙法恩莎衛(wèi)浴雅俊陶瓷金牌衛(wèi)浴杜高衛(wèi)浴席瑪衛(wèi)浴馬可波羅衛(wèi)浴安華衛(wèi)浴泰陶衛(wèi)浴皇家諾貝爾衛(wèi)浴唯一衛(wèi)浴內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道印象小商匯建材市場一樓業(yè)態(tài)布局圖10家陶瓷類3家家居壁紙類9家衛(wèi)浴類惠華壁紙穗華壁紙和冠珠陶瓷留通道電梯在穗華旁邊進出口扶梯步梯進出口扶梯步梯步梯步梯貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司3印象小商匯建材市場二樓業(yè)態(tài)布局圖5家櫥柜5家地板3家木門3家家具類2家吊頂圣像木門圣像地板蘇美櫥柜步梯電梯紅塔木門萊茵春天地板詩尼曼整體衣柜廁所步梯吉美家地板鴻業(yè)藝術(shù)玻璃三N柔然壁紙歐圣地板卡西露法式家具宜居門業(yè)美盼集成灶卡西米硅藻泥意瑪愛阿西尼（櫥柜、衣柜、酒窖）步梯康派櫥柜科大全能灶城市屋頂索萊克衣柜德貝櫥柜維意定制家具電梯海爾吊頂圣莉亞環(huán)保壁紙歐特斯熱水器步梯步梯揚子地板內(nèi)部通道內(nèi)部通道小商匯農(nóng)貿(mào)市場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司4印象小商匯建材市場三樓業(yè)態(tài)布局圖4家燈飾3家窗簾1家家私新陽光燈飾琦藝燈飾歐爾雅家私電梯靚居窗簾靚居窗簾宜美家燈飾電梯矩毫燈飾依然窗簾內(nèi)部通道內(nèi)部通道部通道內(nèi)部通道貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司5市場/街道業(yè)態(tài)商鋪數(shù)單層經(jīng)營面積/㎡陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計小商匯一樓50441000070000150023小商匯二樓3055060632002122125小商匯三樓310000200040200008業(yè)態(tài)商鋪數(shù)

10626102404272156業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重/%

17.8610.713.5710.7117.863.577.140.007.143.5712.503.571.79100.00面積總計/㎡

3249100013501313168767800014701403131605011599業(yè)態(tài)總面積比重/%

28.018.6211.6411.3214.540.586.900.0012.671.212.701.380.43100.00業(yè)態(tài)平均面積/㎡

32516767521916934200

036870458050207貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司6貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—個案評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司7小結(jié)：從所處地理位置看，周邊環(huán)境較差，內(nèi)部設(shè)施缺乏，整體環(huán)境相對較次體量小、業(yè)態(tài)規(guī)劃混亂、商場內(nèi)部導視系統(tǒng)缺乏物業(yè)、安保、環(huán)境（臟亂差）商場運營無專業(yè)團隊管理，運營商家存在惡性競爭數(shù)據(jù)上看：經(jīng)營商家主要以陶瓷、墻紙、廚衛(wèi)、木地板為該商場的主要經(jīng)營業(yè)態(tài)其陶瓷、家居、布藝類商家需求面積較大，平均需求面積在200-400㎡

中型建材市場、中低端為主、業(yè)態(tài)分布混亂、設(shè)施落后、無經(jīng)營團隊管理—服務于紅果本地的傳統(tǒng)中型專業(yè)市場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—個案評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司8項目名稱紅果建材城項目地址商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約2.1萬方開業(yè)時間2007年運營模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營市場輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策一樓38-50元/㎡/月，二樓30元/㎡/月，三樓25元/㎡/月現(xiàn)目前沒有免租期，剛開始免租6-12個月，合同2-10一簽，租金年付，遞增每年5-10%銷售價格無經(jīng)營商戶統(tǒng)計共計53家單層面積共三層單層7000㎡公攤率15-30%品牌定位中低端為主，輔助少部分高端管理費1-1.5元/㎡/月貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司9紅果建材市場一樓業(yè)態(tài)布局圖5家木門8家地板其它業(yè)態(tài)3-4家步梯辦公區(qū)廁所新鑫辦公歐和照明席高地板大集成灶廚步梯本木富美森門綠森林硅藻泥風田集成灶大自然木門美加華木門輝煌布藝步梯貨梯亮尚木意坊一點紅燈飾歐派櫥柜德爾地板蒙娜麗莎歐迪斯陶瓷/博頓地板歐派世家衛(wèi)浴格萊美墻紙（裝修）伊麗莎白/惠華石膏凱萊地板扶梯扶梯箭牌衛(wèi)浴冠華照明步梯家好美壁紙北臺壁紙有限公司植彩植物墻紙雷仕浴頂依戀自動晾衣架世友地板美心木門升達地板大自然地板歐雅壁紙易克地板派格森家居吊頂全鑫木門威爾斯陶瓷帥豐集成灶科翔壁紙軒品墻布步梯內(nèi)部通道內(nèi)部通道6號入口5號入口4號入口3號入口2號入口1號入口貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司10紅果建材市場二樓業(yè)態(tài)布局圖8家家私、家居類九天家私感嘆號家私百靈家私嘉麗豪家居華信陽光家居郎薩家私朗薩家私華信陽光家居福華家居精品扶梯華信陽光家居軒意家私扶梯步梯扶梯步梯貨梯內(nèi)部通道內(nèi)部通道貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司11紅果建材市場三樓業(yè)態(tài)布局圖4家燈飾3家窗簾1家家私空置倉庫東家花梨家居招租德堡壁紙米蘭窗簾君禾窗簾扶梯少年派家私愛莎家私扶梯步梯招租鴻盛窗簾布藝步梯招租瑞百麗辦公步梯貨梯廁所內(nèi)部通道內(nèi)部通道樓梯貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司12市場/街道業(yè)態(tài)商鋪數(shù)單層經(jīng)營面積/㎡陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計紅果一樓3865271342301276139紅果二樓4830

8

8紅果三樓2810

2

3

16業(yè)態(tài)商鋪數(shù)

2733423012276253業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重/%

3.7713.215.665.667.553.775.660.0022.643.7713.2111.323.77100.00面積總計

770541132031022015027006358185523.569216611505.5業(yè)態(tài)總面積比重/%

6.694.7011.472.691.911.302.350.0055.261.614.556.011.44100.00業(yè)態(tài)平均面積

385.0077.29440.00103.3355.0075.0090.000.00529.8392.5074.79115.3383.00217.08貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司13貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—個案總結(jié)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司14小結(jié)：地理位置相對較好，但傳統(tǒng)住宅底商商業(yè)內(nèi)部動線屬于傳統(tǒng)回字形，動線設(shè)計較為合理配套：照明、清潔、安保、電梯等長期關(guān)閉，內(nèi)部條件非常差商場運營無商管公司管理，商家活動、促銷沒有明確的組織，且各種經(jīng)營業(yè)態(tài)分布混亂占據(jù)地理位置較好，但管理運營模式較差，租金水平較低數(shù)據(jù)上看：該商場以家居、墻紙、木地板、木門為主要業(yè)態(tài)。家居、布藝類商家經(jīng)營需求面積較大，平均需求面積在300-600㎡中型建材市場、中低端為主、業(yè)態(tài)分布混亂、設(shè)施落后、無經(jīng)營團隊管理—服務于紅果本地的傳統(tǒng)中型專業(yè)市場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—紅果建材城—個案總結(jié)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司15項目名稱恒源建材城項目地址紅果開發(fā)區(qū)江源路商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約7000㎡開業(yè)時間2008年運營模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營市場輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策一樓28-53元/㎡/月，二樓33-35元/㎡/月，三樓20元/㎡/月，免租期2年，合同1-5年一簽，租金年付！每年遞增5-20%！銷售價格無經(jīng)營商戶統(tǒng)計共計38家單層面積共4層約2300㎡公攤率15-20%品牌定位中低端為主管理費1-1.8元/㎡/月貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司16恒源精品建材城一樓業(yè)態(tài)布局圖7家陶瓷2家建材2家櫥柜1家衛(wèi)浴內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道協(xié)進陶瓷雪狼陶瓷卡米亞陶瓷蘋果王整體櫥柜愛普樂衛(wèi)浴閩興建材老板廚房格萊美音樂陶意特陶瓷大將軍陶瓷長安瓷磚格萊斯陶瓷輝煌建材安全出口商場服務處安全出口進口一進口二進口三扶梯1扶梯2貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司17恒源精品建材城二樓業(yè)態(tài)布局圖6家燈飾4家潔具3家木地板內(nèi)部通道內(nèi)部通道天堂窗簾天堂窗簾歐安妮佳藝燈飾帝王潔具菲林格爾木地板喜來登燈飾宏浪潔具靈美燈飾衛(wèi)生間相府豪門木地板扶梯上下1、2輝煌水暖潔具扶梯上下2、3書香門第木地板三合燈飾恒潔衛(wèi)浴方太廚衛(wèi)歐普照明新亮點燈飾整體木門安全出口安全出口扶梯上下1.2貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司18恒源精品建材城負一樓業(yè)態(tài)布局圖2家油漆2家木業(yè)內(nèi)部通道停車場大將軍陶瓷強輝精工磚油漆1油漆2木業(yè)1樓梯萬達木業(yè)注：因恒源精品建材城三樓只有一家皇朝家私整體運營，故而不做單獨表現(xiàn)安全出口車輛進出口貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司19市場/街道業(yè)態(tài)樓層單層經(jīng)營面積/㎡陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計負一樓121020000000020026恒源一樓15441000210000000013恒源二樓2567031250600001018恒源三樓230000000000100001業(yè)態(tài)商鋪數(shù)1231460601201238業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重31.58%7.89%2.63%10.53%15.79%0.00%15.79%0.00%2.63%5.26%0.00%2.63%5.26%100.00%面積總計159337518046679509740230037001284407621業(yè)態(tài)總面積比重20.90%4.92%2.36%6.11%10.43%0.00%12.78%0.00%30.18%4.86%0.00%1.68%5.77%100.00%業(yè)態(tài)平均面積132.75125.00180.00116.50132.500.00162.330.002300.00185.000.00128.00220.00200.55貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司20貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—個案評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司21小結(jié)：所處地理位置較好，與紅果建材城相鄰無商業(yè)運營團隊管理，經(jīng)營情況一般，租金水平較低內(nèi)部各種配套設(shè)施及環(huán)境設(shè)施差，消費體驗及商家經(jīng)營環(huán)境差

商家促銷及活動無統(tǒng)一組織及宣傳，各商戶之間惡性競爭數(shù)據(jù)上看：該商場主要以陶瓷、廚衛(wèi)潔具、燈飾、櫥柜為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)家居、陶瓷、燈飾類商家經(jīng)營面積較大，面積在200-600㎡小型建材市場、中低端為主、業(yè)態(tài)分布混亂、設(shè)施落后、無經(jīng)營團隊管理—服務于紅果本地的傳統(tǒng)小型專業(yè)市場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—恒源精品建材城—個案評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司22項目名稱龍祥家居建材城項目地址紅果鎮(zhèn)勝景大道商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約18000㎡開業(yè)時間2013年1月運營模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營市場輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策一樓60元/㎡/月，二樓40元/㎡/月，三樓30元/㎡/月，每年遞增10%.合同三年一簽，租金年付！現(xiàn)目前沒有免租期，2013年前簽約的客戶免租期為6個月！入駐率在90%以上。銷售價格無經(jīng)營商戶統(tǒng)計共計46家單層面積共3層一樓：3000㎡二樓：5000㎡三樓：10000㎡公攤率33%品牌定位中高端為主管理費3元/㎡/月貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司23龍祥家居建材城一樓業(yè)態(tài)布局圖4家地板3家木門康翔生態(tài)木瑞王樓梯空鋪衛(wèi)生間蘭舍硅藻泥自然硅藻泥空鋪克洛克地板星興樓體樂邁地板梵戴克地板斯邦圖伊麗莎白墻紙盼盼門業(yè)夢天木門歐弟雷拔派雅門窗商品本色木門東鵬潔具雅居軟包玻璃法比亞衛(wèi)浴布魯斯特墻紙法恩莎瓷磚扶梯步梯正大門家居入口內(nèi)部通道貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司24龍祥家居建材城二樓業(yè)態(tài)布局圖雷士照明內(nèi)部通道內(nèi)部通道入口雅樂窗簾內(nèi)部通道內(nèi)部通道佛山照明科勒惠達衛(wèi)浴索菲亞衣柜拉斐爾衣柜衛(wèi)生間樓梯口紐恩泰空沃萊菲壁紙世紀歐域墻紙德國保羅墻紙美的廚電史密斯熱水器德國愛氏墻紙海爾熱水器德國樂家奧普衛(wèi)浴凱米燈飾三維極光照明九牧衛(wèi)浴申雷達金帝廚電扶梯步梯版川廚電康派廚電友邦吊頂瑞恩特4家廚電7家衛(wèi)浴4家墻紙貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司25龍祥家居建材城三樓業(yè)態(tài)布局圖溫馨布藝內(nèi)部通道內(nèi)部通道奧爾德林銀杏裝飾內(nèi)部通道內(nèi)部通道中信紅木迪歐恒信辦公拉斐爾衣柜辦公區(qū)童話森林迪彩米羅夢麗莎慕斯V6上行電梯顧家辦公區(qū)麥琪10家家居2家布藝林智家具伯爾家路易世家皇瑪木槿花下行電梯憶·東方家居路易登貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司26市場/街道業(yè)態(tài)商鋪數(shù)陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計龍祥一樓140020000213114一樓各業(yè)態(tài)面積12061100160000020850590451784龍祥二樓001461400030019二樓各業(yè)態(tài)面積00280445690128510000178002231龍祥三樓0020000010000113三樓各業(yè)態(tài)面積006500000034240003004374業(yè)態(tài)商鋪數(shù)1434814010243246業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重2.17%8.70%6.52%8.70%17.39%2.17%8.70%0.00%21.74%4.35%8.70%6.52%4.35%100.00%面積總計120611930445850128510034242082285903458389業(yè)態(tài)總面積比重1.43%7.28%11.09%5.30%10.13%1.53%6.08%0.00%40.82%2.48%2.72%7.03%4.11%100.00%業(yè)態(tài)平均面積120153310111106128128034210457197173182貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司27貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—業(yè)態(tài)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—個案評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司28小結(jié)：龍祥家居建材城地理位置優(yōu)越，屬于目前紅果商品檔次較高的專業(yè)市場道路動線設(shè)計屬于回字型，出入較方便品牌定位較內(nèi)部有部分中高檔商家，屬于設(shè)施比較完善。從數(shù)據(jù)上看：經(jīng)營商家主要以家居、廚衛(wèi)、燈飾、墻紙為主其中家居、布藝、廚衛(wèi)類商家經(jīng)營面積較大，面積在200-400㎡中型建材市場、中高端為主、業(yè)態(tài)分布較為合理、無經(jīng)營團隊管理—服務于紅果本地的傳統(tǒng)中型專業(yè)市場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—個案評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司29臨街商鋪——紅果建材城周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）市場/街道紅果家具建材廣場周邊業(yè)態(tài)陶瓷櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾家居涂料墻紙木門其他共計業(yè)態(tài)商鋪數(shù)2101218149911783業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重2.41%12.05%14.46%21.69%1.20%4.82%10.84%10.84%13.25%8.43%100.00%紅果家居建材廣場周邊家居建材商鋪較為集中，商鋪數(shù)量多，經(jīng)營業(yè)態(tài)較為齊全，主要作為紅果建材城的附屬，有明顯的帶動作用該區(qū)域經(jīng)營業(yè)態(tài)多樣，主要以木門、墻紙、五金、廚衛(wèi)潔具，櫥柜為主要業(yè)態(tài)貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司30臨街商鋪——紅果建材城周邊（面積）市場/街道紅果家具建材廣場周邊業(yè)態(tài)陶瓷櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾家居涂料墻紙木門其他共計面積總計（m2）17035930552960802552803301752543業(yè)態(tài)總面積比重6.69%14.12%11.99%20.80%2.36%3.15%10.03%11.01%12.98%6.88%100.00%業(yè)態(tài)平均面積（m2）8536252960202831302531貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司31臨街商鋪——印象小商匯周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）小商匯建材展示中心周邊家居建材商鋪與小商匯市場相呼應，整體氛圍較好臨街商鋪業(yè)態(tài)主要以陶瓷、廚衛(wèi)潔具、五金、涂料、木門為主市場/街道小商匯臨街、江源路業(yè)態(tài)陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計業(yè)態(tài)商鋪數(shù)412134131426133業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重12.12%3.03%6.06%3.03%9.09%12.12%3.03%9.09%3.03%12.12%6.06%18.18%3.03%100.00%業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司32臨街商鋪——印象小商匯周邊（面積）業(yè)態(tài)商鋪面積比重市場/街道小商匯建材展示中心周邊、江源路業(yè)態(tài)陶瓷木地板布藝櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料墻紙木門其他共計面積總計（m2）45545604010629060530401931104281202477業(yè)態(tài)總面積比重18.37%1.82%2.42%1.61%4.28%11.71%2.42%21.40%1.61%7.79%4.44%17.28%4.84%100.00%業(yè)態(tài)平均面積面積總計（m2）113.7545.0030.0040.0035.3372.5060.00176.6740.0048.2555.0071.33120.0075.06貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司33臨街商鋪——鳳鳴路周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）鳳鳴路家居建材商鋪主要分布于鳳鳴中路兩側(cè)，與紅果家具建材城比鄰，經(jīng)營狀況一般鳳鳴路臨街商鋪業(yè)態(tài)多樣，主要以陶瓷、櫥柜、五金、涂料、木門為主市場/街道鳳鳴路業(yè)態(tài)陶瓷木地板櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料木門其他共計業(yè)態(tài)商鋪數(shù)54749341713259業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重8.47%6.78%11.86%6.78%15.25%5.08%6.78%1.69%11.86%22.03%3.39%100.00%貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司34臨街商鋪——鳳鳴路周邊（面積）市場/街道鳳鳴路業(yè)態(tài)陶瓷木地板櫥柜廚衛(wèi)潔具五金燈飾裝飾公司家居涂料木門其他共計面積總計（m2）5601587804105483104943003255791204584業(yè)態(tài)總面積比重12.22%3.45%17.02%8.94%11.95%6.76%10.78%6.54%7.09%12.63%2.62%100.00%業(yè)態(tài)平均面積（m2）112401111036110312430046456078貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司35臨街商鋪——勝景大道周邊（業(yè)態(tài)及數(shù)量）勝境大道家居建材商鋪沿著整條主干道分散分布，沒有固定的分布圈。臨街商鋪共計25家，主要以家居業(yè)態(tài)為主，其余家紡、窗簾等，布藝、燈飾、陶瓷。木地板、涂料、木門零散分布，且數(shù)量很少市場/街道勝境大道業(yè)態(tài)陶瓷木地板布藝燈飾裝飾公司家居涂料木門共計業(yè)態(tài)商鋪數(shù)11532111125各業(yè)態(tài)占比4%4%20%12%8%44%4%4%100%業(yè)態(tài)商鋪數(shù)比重貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—周邊市場評價重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司36小結(jié)：以依托大型專業(yè)賣場作為附屬的個體零散商鋪

沿街零散分布，沒有統(tǒng)一集中點，缺乏統(tǒng)一的市場管理

基本上都沒有配套支撐，不利于消費者的購物體驗

路段不同，各類商家租金沒有統(tǒng)一，受租戶個人影響，租金波動較大從數(shù)據(jù)上看：經(jīng)營商家主要以家居、陶瓷、燈飾為主，其他各類業(yè)態(tài)為輔其中家居、陶瓷、燈飾業(yè)態(tài)商家經(jīng)營面積需求較大，面積在200-400㎡主要依托大型專業(yè)賣場的零散式個體商鋪—服務于紅果本地的傳統(tǒng)零散專業(yè)商鋪貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—龍祥家居建材城—周邊市場評價重慶德眾企業(yè)形象策市場數(shù)據(jù)分析—總結(jié)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司37通過以上紅果四大專業(yè)市場及周邊專業(yè)商鋪的數(shù)據(jù)分析我們得出：優(yōu)勢（共同點）四大專業(yè)市場都占據(jù)老城區(qū)核心地帶，區(qū)域位置凸顯四大專業(yè)市場的出現(xiàn)都是各個階段滿足市場需求及消費才應運而生的，具有剛性市場需求力主要以滿足紅果本土消費為主，符合市場發(fā)展規(guī)律劣勢（共同點）體量小，都屬于底商及臨街商鋪，不屬于獨立專業(yè)市場品牌影響相對較差，隨著紅果發(fā)展，已經(jīng)不能滿足市場需求及消費者需求都沒有一個專業(yè)的商業(yè)管理團隊運營管理商場廣告及宣傳力度小，經(jīng)營商家惡性競爭租金政策混亂，沒有明確的參照標準清潔、物業(yè)、照明、電梯、衛(wèi)生間等內(nèi)部配套非常不重視，消費者體驗滿意度極低

貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議市場數(shù)據(jù)分析—總結(jié)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司37通過以上紅內(nèi)容綱要CONTENTOUTLINE一、市場數(shù)據(jù)分析印象小商匯………................................紅果建材市場……….............................恒源精品建材城……….........................龍祥家居精品建材城………..................周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析……..................二、商家意愿分析商家進駐意愿……….............................商家占比情況……….............................商家進駐選擇因素……….....................

三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析………..............................商業(yè)整體定位………..............................商業(yè)功能定位………..............................商業(yè)業(yè)態(tài)定位………..............................租金建議……………................................內(nèi)容綱要一、市場數(shù)據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司38商家進駐意愿四大專業(yè)市場及周邊零散商家對是否進駐本項目的有效統(tǒng)計問卷共計：228份，其中，不愿意進駐本項目的商家占55%，持觀望狀態(tài)的商家占22.3%，只有22%的商家表示愿意進駐或者進駐意向比較大或?qū)珊有聟^(qū)有興趣，需要進一步了解情況是否愿意進駐本項目進駐本項目的意愿匯總比例看情況5122.37%是5021.93%否12755.70%總計228100.00%意愿開店面積意愿開店面積匯總比例101-2003737.37%10-5033.03%1500以上33.03%201-5002727.27%500-80077.07%51-1001717.17%800-150055.05%總計99100.00%貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司38商家進駐意愿四重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司39統(tǒng)計有效問卷228份調(diào)查表，所有商家經(jīng)營面積約其中以家居、廚衛(wèi)潔具、木地板、櫥柜、陶瓷等業(yè)態(tài)的商家愿意進駐本項目較多，占愿意進駐商家總數(shù)的60%，其他業(yè)態(tài)為輔；愿意進駐本項目的商家共計50家，目前經(jīng)營使用面積約18096㎡，其中又以家居占用經(jīng)營面積最大，達到70%商家業(yè)態(tài)占比情況貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司39統(tǒng)計有效問卷228份調(diào)查表，重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司40商家進駐選擇因素影響商家進駐的主要因素通過意向調(diào)查各類經(jīng)營商家，租金政策、商業(yè)運營、商場內(nèi)部環(huán)境及配套是商家評判是否進駐新項目的主要因素，這說明經(jīng)營商家越來越注重項目的整體運營，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿?、開發(fā)企業(yè)對商機的炒作能力而從受訪的商家談論對兩河新區(qū)發(fā)展的觀點，大部分的商家都持觀望態(tài)度，普遍認為兩河新區(qū)的發(fā)展還需3-5年時間，還沒有超前的遠見意識貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司40商家進駐選擇因素影響商家進駐重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司41小結(jié)：綜上所訴,我們得出：1、目前考慮進駐本項目商家較少，大部分持觀望態(tài)度2、愿意進駐本項目的商家業(yè)態(tài)主要以家居、地板、廚衛(wèi)潔具為主3、大部分商家對兩河新區(qū)的開發(fā)、發(fā)展還需要進一步觀望如何改變？從項目定位的精準性及后期運營的專業(yè)性，集合自身優(yōu)勢，強化投資者及經(jīng)營者對本項目的信心，激發(fā)投資者、經(jīng)營者搶占商機的遠見，配合政府引導及自身形象口碑的傳播，打消經(jīng)營者及投資者的顧慮

重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司41小結(jié)：綜上所訴,我們得出：重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司42解決方案：優(yōu)勢新區(qū)商業(yè)發(fā)展核心，交通及未來發(fā)展中心區(qū)20萬方專業(yè)市場，紅果乃至盤縣最大，業(yè)種最豐富，規(guī)模無可復制本土實力巨頭“美鷹實業(yè)”打造，家喻戶曉，有保證、有發(fā)展聘請專業(yè)商管公司運營管理，運營有保障更完善更人性化得服務配套定位精準，符合市場發(fā)展功能齊全，現(xiàn)代化一站式家居賣場放大優(yōu)勢、強化植入引導消費理念、經(jīng)營新天地劣勢新區(qū)發(fā)展緩慢，3-5年的培育發(fā)展，部分經(jīng)營戶及投資者無法承受（新區(qū)發(fā)展才有機遇，且項目第一客戶以產(chǎn)家及區(qū)域總代為主，本地為輔，才能夠滿足本項目）開發(fā)商對外知名度不高，引進品牌困難（本土以美鷹汽貿(mào)為主，知名且了解，對外以美鷹實業(yè)為主，給客戶最好的第一印象）招租困難，經(jīng)營困難（除了引進知名的商管公司管理，且還有一系列免租政策引導招商，政府規(guī)劃引導北遷，跟著大部隊走機會越大）重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司42解決方案：優(yōu)勢劣勢內(nèi)容綱要CONTENTOUTLINE一、市場數(shù)據(jù)分析印象小商匯………................................紅果建材市場……….............................恒源精品建材城……….........................龍祥家居精品建材城………..................周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析……..................二、商家意愿調(diào)查、市場發(fā)展格局商家進駐意愿……….............................商家占比情況……….............................商家進駐選擇因素………....................

三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析………..............................商業(yè)整體定位………..............................商業(yè)功能定位………..............................商業(yè)業(yè)態(tài)定位………..............................租金建議……………................................內(nèi)容綱要一、市場數(shù)據(jù)分析定位依據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司43定位依據(jù)———符合本土實際符合市場發(fā)展導向原則符合城市發(fā)展方向符合商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展趨勢適度的前瞻性貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司43定位依據(jù)———符定位依據(jù)分析—現(xiàn)狀分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司44紅果四大專業(yè)市場總體量共計：67000㎡商家經(jīng)營實際面積約為：3-4萬㎡運營總數(shù)：194家從表格數(shù)據(jù)看出：紅果四大專業(yè)市場業(yè)態(tài)以陶瓷、廚衛(wèi)、潔具、櫥柜、家居為主，運營占有率高達35%；其中，龍祥主要以廚衛(wèi)潔具、家居為主，小商匯主要以陶瓷、廚衛(wèi)潔具為主，紅果主要以木地板、廚衛(wèi)潔具、墻紙為主，恒源主要以陶瓷為主，臨街主要以家居、布藝、木地板、櫥柜、木門為主貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—現(xiàn)狀分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司44紅果四定位依據(jù)分析—現(xiàn)狀分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司45鳳鳴路江源路勝景大道印象小商匯恒源精品建材城紅果建材城龍祥家居建材城商圈輻射范圍及周邊同類專業(yè)市場商鋪分布四大專業(yè)市場為主，周邊零散經(jīng)營戶為輔---整個紅果家居建材市場主要以四大專業(yè)市場為主，周邊零散個體經(jīng)營戶為輔交通便利---四大專業(yè)市場占據(jù)良好的區(qū)域位置，都屬于老城區(qū)中心地帶，交通便利建設(shè)、開業(yè)抓住契機---四大專業(yè)市場開業(yè)有先后，但都抓住當時市場需求的契機，主要以服務紅果城區(qū)消費者為主體量小---體量均在2萬方左右，且屬于住宅底部專業(yè)商場，已經(jīng)不能滿足紅果城市發(fā)展的消費需求品牌意識及管理意識差---四大專業(yè)市場均未聘請專業(yè)的商業(yè)管理團隊來管理運作定位不明確，業(yè)態(tài)混亂---四大專業(yè)市場的商業(yè)定位均沒有明確的概念，且商場內(nèi)部各種業(yè)態(tài)混亂，導視差，人流動線設(shè)計不合理招商政策混亂---租金政策混亂，每個商家租金不一樣，且年租金遞增率沒有一個明確的比例配套差、體驗差---衛(wèi)生間、休憩區(qū)、照明設(shè)施、清潔、電梯、物業(yè)、安保等都沒有一個合理的比例配置，且內(nèi)部環(huán)境臟亂貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—現(xiàn)狀分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司45鳳鳴路定位依據(jù)分析—新增商業(yè)體量分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司46項目名稱總體量商業(yè)體量商業(yè)形態(tài)租售比例領(lǐng)翔國際51萬㎡51萬㎡市場類商鋪五金、機電一期整體出售東湖國際32萬㎡8萬㎡商場類、百貨臨街：只售不租商場：可售可租銀杏廣場80萬㎡6萬㎡步行街、百貨還未定半山世家5000㎡兩層底商只售不租順城怡景7000㎡一層底商只售不租觀月商業(yè)廣場8萬㎡只售不租藍山一品30.6萬㎡5萬㎡超市、百貨、酒店還未銷售合計79.2萬㎡同類專業(yè)市場項目體量總計51萬㎡新增商業(yè)主要集中在紅果老城區(qū)，目前已知兩河新區(qū)商業(yè)項目只有“領(lǐng)翔國際”，但未來兩河新區(qū)商業(yè)放量大，老城區(qū)商業(yè)項目主要以百貨、超市、購物商場、臨街底商為主，與本項目沒有直接影響大部分商業(yè)項目都不屬于專業(yè)市場，只有與本項目相鄰的“領(lǐng)翔國際”項目，才是本項目的直接競爭對手，但不排除未來還有同類項目貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—新增商業(yè)體量分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司4定位依據(jù)分析—城市規(guī)劃發(fā)展格局分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司47沙坡服務設(shè)施中心新區(qū)公共服務設(shè)施核心工業(yè)園配套服務中心站前商貿(mào)服務中心紅果開發(fā)區(qū)屬于盤縣中心城區(qū)“雙城一帶、三大組團”空間結(jié)構(gòu)中的產(chǎn)業(yè)組團老城區(qū)從現(xiàn)狀來看，老城區(qū)從土地、地勢、基礎(chǔ)設(shè)施難以擴建等因素，老城區(qū)難以適應城市發(fā)展需求從未來看，兩河新區(qū)規(guī)劃成為紅果乃至整個盤縣的城市中心，政府給予基礎(chǔ)建設(shè)支持力度大，加之政府大力推動城鎮(zhèn)化的發(fā)展，城區(qū)人口對居住條件改善需求、“農(nóng)改非”等都為新區(qū)商業(yè)注入強大的消費力從政府規(guī)劃分析：兩河新區(qū)是城市未來發(fā)展的主要方向，也是未來城市商業(yè)中心的存在地貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—城市規(guī)劃發(fā)展格局分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公定位依據(jù)分析—項目自身梳理分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司48老城區(qū)本案項目指標總用地面積69979㎡總建筑面積207016.2㎡用地性質(zhì)商業(yè)設(shè)施用地（市場用地）建筑密度45%容積率2.0綠地率25%車庫55172.4㎡辦公3158.91㎡商業(yè)148684。89㎡車位1363個本項目地理位置優(yōu)越，屬于兩河開發(fā)區(qū)第一階梯發(fā)展圈本項目屬于新老城交界區(qū)域，政府大力支持本項目周邊配套產(chǎn)業(yè)，汽車站、物流園、高速路口作為核心商業(yè)發(fā)展支撐本項目屬于紅果乃至整個盤縣最大的家居建材專業(yè)市場，規(guī)模無可復制領(lǐng)翔國際規(guī)模大、迎合市場發(fā)展、政策支持、規(guī)劃合理、實力強貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—項目自身梳理分析重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司4定位依據(jù)分析—客群來源重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司49輻射級數(shù)輻射范圍描述所占比例一級輻射商圈項目自身客群，未來兩河新區(qū)常駐居民、政務商務人群30%二級輻射商圈紅果老城常駐居民、政務商務人群30%三級輻射商圈周邊區(qū)縣人群25%四級輻射商圈外來流動人群、商貿(mào)交易人群15%未來本項目客群來源主要以項目周邊常駐居民及老城常駐居民、政務商務及商貿(mào)發(fā)展人群為主，周邊區(qū)縣人群及外來商貿(mào)交易人群為輔貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—客群來源重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司49輻射級定位依據(jù)分析—項目商業(yè)定位背景重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司50商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)新增城市規(guī)劃項目自身客群消費需求商業(yè)現(xiàn)狀商業(yè)新增城市規(guī)劃項目自身客群消費需求紅果專業(yè)市場商業(yè)還屬于傳統(tǒng)、老舊的住宅底商專業(yè)市場，布局單一、規(guī)模小、業(yè)態(tài)劃分混亂未來商業(yè)新增商業(yè)體量巨大，且有明確功能定位，部分與本項目有直接影響兩河新區(qū)是未來紅果的城市發(fā)展方向，也是未來商業(yè)中心的存在地項目自身規(guī)模大、業(yè)種多、位置好，產(chǎn)品線豐富，規(guī)模優(yōu)勢和區(qū)位優(yōu)勢顯現(xiàn)紅果現(xiàn)有的商業(yè)、產(chǎn)品、環(huán)境不能滿足消費者及品牌商家的需求城市商業(yè)亟需升級換代紅果需要一個有良好形象、品牌引領(lǐng)、能夠保證消費者消費舒適、投資者投資保障的綜合專業(yè)賣場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議定位依據(jù)分析—項目商業(yè)定位背景重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司5重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司51商業(yè)整體定位—市場定位全國首創(chuàng)—第七代全球家居建材體驗匯展中心讓家居賣場不在是目的性消費藝術(shù)家居休閑賣場的時代已經(jīng)來臨引導紅果及盤縣地區(qū)消費觀念和品牌理念的全新升級貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司51商業(yè)整體定位—市場定位全國首重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司52商業(yè)功能定位交易泊車電子商務商務辦公金融游樂快遞餐飲倉儲物流家居創(chuàng)意園休閑會展樣板間展示第七代家居賣場十三項功能一體化全能體驗購物全方位商業(yè)空間的一體化組合，營造出24小時永不落幕的一站式超大專業(yè)賣場貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司52商業(yè)功能定位交易泊車電子商務重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司53商業(yè)業(yè)態(tài)定位家居類建材類服務類創(chuàng)意類配套類循環(huán)互助五大主題業(yè)態(tài)盤縣首創(chuàng)—體驗式家居建材生活地標多元搭配打造藝術(shù)體驗家居休閑消費新業(yè)態(tài)有別于傳統(tǒng)專業(yè)賣場，寬通道、長高度、立體循環(huán)人流動線、體驗展示雙合一、品牌多、服務高、環(huán)境好的新型購物賣場，營造出在生活中購物，購物中生活的消費觀念貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司53商業(yè)業(yè)態(tài)定位家居類建材類服務重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司54商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—面積估算業(yè)態(tài)面積估算參考依據(jù)：

因本項目屬于紅果兩河開發(fā)區(qū)首個體量最大的家居建材專業(yè)市場，我們的面積估算主要以符合“本土實際”及“本土市場發(fā)展導向”原則。以各業(yè)態(tài)經(jīng)營面積主要以本土市場的各類業(yè)態(tài)占比情況進行劃分，這樣更符合于本土實際需求及城市市場發(fā)展。

目前紅果所有四大專業(yè)賣場經(jīng)營業(yè)態(tài)占比情況為;

家居：13.92%陶瓷12.89%廚衛(wèi)潔具：14.95%木地板：10.31%櫥柜8.86%墻紙9.28%貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司54商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司55商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—面積估算推導方式：市場各業(yè)態(tài)占有率正比推導

本項目1號館總建筑面積約106000㎡，其中負二層為停車場共計25000㎡，不計入業(yè)態(tài)落位面積，負一層下沉式廣場及臨街一層預留1500㎡作為娛樂、休閑、餐飲、金融、服務配套，剩余可落位業(yè)態(tài)面積約為79587㎡，地下一層面積約為：21116㎡一層面積約為：13228㎡三層面積約為：14978㎡二層面積約為：14952㎡四層面積約為：15021㎡通過現(xiàn)紅果四大專業(yè)市場各業(yè)態(tài)占比情況套入本項目，本項目各業(yè)態(tài)占用面積約為（取整數(shù)）;陶瓷類:10100㎡櫥衛(wèi)潔具類：11800㎡木地板類：8200㎡布藝類：3600㎡櫥柜：6900㎡五金類：2000㎡燈飾類6900㎡家居類：11000㎡涂料類：3200㎡墻紙類：7300㎡木門類：4900㎡其中預留770㎡作為創(chuàng)意裝飾類貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司55商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司56商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—方案1業(yè)態(tài)落位參考依據(jù)1：

因本項目屬于紅果兩河開發(fā)區(qū)首個體量最大的家居建材專業(yè)市場，市場存在的專業(yè)市場業(yè)態(tài)落位不能滿足本項目的實際情況，因此，我司業(yè)態(tài)落位方案參考依據(jù)主要以招商團隊招商經(jīng)驗及結(jié)合本土專業(yè)市場業(yè)態(tài)布局為依據(jù)進行推導

以四大專業(yè)市場業(yè)態(tài)落位布局為參考結(jié)合招商經(jīng)驗及商家選址開店要求做為意見合理分配項目各樓層業(yè)態(tài)布局

貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司56商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司57商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—業(yè)種落位設(shè)備房中庭中庭中庭陶瓷、潔具、衛(wèi)浴賣場陶瓷潔具、衛(wèi)浴內(nèi)部通道扶梯中庭-1F貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司57商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司58商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—品牌模擬業(yè)態(tài)預計面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營面積/㎡平均經(jīng)營面積/㎡經(jīng)營數(shù)量預估陶瓷約10000㎡主力商鋪鷹牌瓷磚300314約32家東鵬瓷磚400蒙娜麗莎瓷磚320冠軍瓷磚300諾貝爾瓷磚300馬克波羅瓷磚300新中源瓷磚280潔具衛(wèi)浴約10000㎡主力商鋪科勒衛(wèi)浴300218約46家金牌衛(wèi)浴220阿波羅衛(wèi)浴220鷹衛(wèi)浴200九牧衛(wèi)浴150法恩莎衛(wèi)浴140浪鯨衛(wèi)浴300-1F后期品牌詳細落位根據(jù)招商情況而定貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司58商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司59商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—業(yè)種落位中庭中庭中庭1F內(nèi)部通道扶梯中庭門、地板、墻紙、櫥柜門地板墻紙櫥柜貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司59商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司60商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—品牌模擬業(yè)態(tài)預計面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營面積/㎡平均經(jīng)營面積/㎡經(jīng)營數(shù)量預估木門約3300㎡主力商鋪夢天木門240220約15家美心木門100TATA木門240盼盼木門300地板約3300㎡主力商鋪圣像地板300196約16家德爾地板190大自然地板100墻紙約3300㎡主力商鋪德國愛仕壁紙100113約29家歐亞壁紙120格萊美壁紙120櫥柜約3300㎡主力商鋪歐派櫥柜150152約21家海爾櫥柜150金牌櫥柜160方太櫥柜1501F后期品牌詳細落位根據(jù)招商情況而定貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司60商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司61商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—業(yè)種落位中庭中庭中庭2F衣柜、燈飾、創(chuàng)意家居、家居飾品、布藝窗簾、吊頂內(nèi)部通道扶梯中庭衣柜燈飾創(chuàng)意家居家居飾品布藝窗簾吊頂貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司61商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司62商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—品牌模擬業(yè)態(tài)預計面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營面積/㎡平均經(jīng)營面積/㎡經(jīng)營數(shù)量預估衣柜2500一般商鋪索菲亞120152約16家詩妮曼衣柜160歐派整體衣柜150Roco整體衣柜180燈飾約3000㎡次主力商鋪歐普照明200216約9家雷士照明300耐普照明150創(chuàng)意家居約1800㎡一般商鋪作為商場內(nèi)部創(chuàng)意展示及家居飾品店鋪，不作實際模擬布藝窗簾4200次主力商鋪摩力克300290約14家康利窗簾250美居樂320吊頂3300次主力商鋪友邦120103約32家奧普100品格902F后期品牌詳細落位根據(jù)招商情況而定貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司62商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司63商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—業(yè)種落位中庭中庭中庭內(nèi)部通道扶梯3F中式家居、歐式家居、軟床系列、睡眠沙發(fā)軟床系列睡眠沙發(fā)中式家居歐式家居貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司63商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司64商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—品牌模擬業(yè)態(tài)預計面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營面積/㎡平均經(jīng)營面積/㎡經(jīng)營數(shù)量預估睡眠中心約3300㎡主力商鋪睡寶600633約5家慕斯600大自然700軟床系列約3300㎡主力商鋪圓方園360376約9家美神370麗星400中式家居約3300㎡主力商鋪紅蘋果600550約6家富之島550曲美500歐式家居約3300㎡主力商鋪達芬奇400420約8家維森特380尊尼伯家400馬連娜500后期品牌詳細落位根據(jù)招商情況而定3F貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司64商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司65商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—業(yè)種落位中庭中庭中庭4F紅木、裝飾公司、辦公、實木、板式板木、兒童家居、體驗家居、藤制家居飾品內(nèi)部通道扶梯紅木裝飾公司辦公實木板式板木兒童家居體驗家居藤制家居飾品貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司65商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司66商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—品牌模擬業(yè)態(tài)預計面積業(yè)態(tài)類型品牌模擬開店經(jīng)營面積/㎡平均經(jīng)營面積/㎡經(jīng)營數(shù)量預估板式板木約3500㎡主力商鋪全友家私600533約6家皇朝家私500掌上明珠500實木約3500㎡主力商鋪華豐家具500516約7家聯(lián)邦550雙葉500紅木約2500㎡次主力商鋪年年紅400400約6家名鼎檀300老周紅木500裝飾公司約1000㎡一般商鋪裝飾公司一般需要面積不定，故不主要體現(xiàn)辦公約800㎡一般商鋪豪嘉500450約2家兆生400兒童家居約900㎡一般商鋪迪士尼300290約3家七彩人生280體驗家居約800㎡配套商鋪作為商場內(nèi)部特色，故不主要體現(xiàn)藤制家居飾品約1500㎡次主力商鋪藝藤居200240約6家香格里拉2804F后期品牌詳細落位根據(jù)招商情況而定貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司66商業(yè)業(yè)態(tài)定位—總體業(yè)態(tài)落位—重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司67商業(yè)整體業(yè)態(tài)配比及統(tǒng)計商業(yè)位置%業(yè)態(tài)類型各層分布面積合計（㎡）比例%-F1F1F2F3F4一期家居博覽城主力商鋪211161322801497870005632272.3%次主力商鋪1050040001450018.6%一般商鋪1800270045005.8%配套商鋪150080023003.4%合計77622100%貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司67商業(yè)整體業(yè)態(tài)配比及統(tǒng)計商業(yè)位THANKSTHANKS謹呈：貴州美鷹實業(yè)有限公司美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議

重慶市德眾商業(yè)地產(chǎn)策劃有限公司陳一偉呈上謹呈：貴州美鷹實業(yè)有限公司內(nèi)容綱要CONTENTOUTLINE一、市場數(shù)據(jù)分析印象小商匯………...............................紅果建材市場……….............................恒源精品建材城……….........................龍祥家居精品建材城………..................

周邊專業(yè)商鋪數(shù)據(jù)分析……..................二、商家意愿分析商家進駐意愿……….............................商家占比情況……….............................商家進駐選擇因素……….....................

三、商業(yè)定位建議定位依據(jù)分析………..............................商業(yè)整體定位………..............................商業(yè)功能定位………..............................商業(yè)業(yè)態(tài)定位………..............................商管運營建議……………................................內(nèi)容綱要一、市場數(shù)據(jù)分析市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司1貴州·紅果·美鷹家居建材博覽城商業(yè)業(yè)態(tài)定位建議項目名稱印象小商匯建材展示中心項目地址紅果開發(fā)區(qū)江源路商業(yè)業(yè)態(tài)集中式商業(yè)體量約2.1萬方開業(yè)時間2013年3月運營模式統(tǒng)一管理，分散經(jīng)營市場輻射區(qū)域盤縣及周邊區(qū)縣租金政策

一樓30-36元/㎡/月二樓25-35元/㎡/月三樓18-26元/㎡/月目前沒有免租期，2013年前簽約的客戶免租期為6個月銷售價格無經(jīng)營商戶統(tǒng)計共計56家單層面積共三層單層6700-7000㎡管理費1-1.5元/㎡/月品牌定位中低端為主，輔助少部分高端市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—基本數(shù)據(jù)重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公市場數(shù)據(jù)分析—印象小商匯—業(yè)態(tài)布局重慶德眾企業(yè)形象策劃有限公司2寶島墻紙匯亞瓷磚長頸鹿漆冠珠陶瓷米蘭墻紙泉南陶瓷諾貝爾陶瓷馬可波羅瓷磚東鵬陶瓷新濠瓷磚拉斐爾瓷磚宏宇陶瓷美典壁紙美斯特姆壁紙法恩莎衛(wèi)浴雅俊陶瓷金牌衛(wèi)浴杜高衛(wèi)浴席瑪衛(wèi)浴馬可波羅衛(wèi)浴安華衛(wèi)浴泰陶衛(wèi)浴皇家諾貝爾衛(wèi)浴唯一衛(wèi)浴內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道內(nèi)部通道印象小商匯建材市場一樓業(yè)態(tài)布局圖10家陶瓷類3家家居壁紙類9家衛(wèi)浴類惠華壁紙穗華壁紙和冠珠陶瓷留通道電梯在穗華旁邊進