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文檔簡介
必修三預(yù)習(xí)、探究、訓(xùn)練案創(chuàng)編人:任麗群審核人:審批人:時間:2021.3.4編號:《2.1保障各類物權(quán)》導(dǎo)學(xué)案【學(xué)習(xí)目標】要點必背課標細化1.財產(chǎn)權(quán)的分類、保護財產(chǎn)權(quán)的法律依據(jù)。2.所有權(quán)的含義、類別、取得方式。3.擔保物權(quán)的含義及種類。1.了解物權(quán)和財產(chǎn)權(quán)的關(guān)系,熟悉物權(quán)的內(nèi)容,能夠在實際生活中明確所有權(quán)歸屬關(guān)系2.明確他物權(quán)的內(nèi)容,并且用相關(guān)知識聯(lián)系實際生活,解決生活中的問題。 【框架體系】 【知識梳理】知識點一定分止爭——所有權(quán)1.財產(chǎn)權(quán)(1)含義:廣義的財產(chǎn)權(quán)包括________、________和________,狹義的財產(chǎn)權(quán)通常指________。(2)我國憲法和法律均明確規(guī)定,保護________、________和__________________。2.所有權(quán)(1)所有權(quán)是________可以支配其所有物,依照自己的意愿________、使用、收益和處分,我國的所有權(quán)按________劃分為三類:國家所有(全民所有)、________所有、私人所有。(2)所有權(quán)的取得方式,因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。對于動產(chǎn),一般是按照________取得所有權(quán)。所有人按照轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)所有權(quán)的意圖,直接把財產(chǎn)交給對方占有,對方就取得了該財產(chǎn)的所有權(quán)。對于房屋等不動產(chǎn),則必須到相關(guān)部門____________,才能取得所有權(quán)。(3)共有關(guān)系。在生活中,可能由多人對同一財產(chǎn)享有所有權(quán),從而形成共有關(guān)系。以家庭為例,每個家庭成員可能有專屬于自己的個人財產(chǎn),整個家庭則有共有財產(chǎn)。夫妻之間也存在夫妻共有財產(chǎn)。幾個人合伙從事經(jīng)營活動,可能形成合伙人的共有財產(chǎn)。財產(chǎn)權(quán)是公民擁有或?qū)崿F(xiàn)物質(zhì)利益的權(quán)利。相對于姓名、肖像和人格尊嚴等精神利益而言,財產(chǎn)權(quán)表達的是物質(zhì)利益,并構(gòu)成其他公民權(quán)利的物質(zhì)基礎(chǔ)。人身權(quán)與財產(chǎn)權(quán)共同構(gòu)成了民法中的兩大類基本民事權(quán)利。知識點二物盡其用——他物權(quán)他物權(quán)是所有權(quán)之外的物權(quán),分為____________和擔保物權(quán)兩類。1.用益物權(quán)(1)含義:用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。(2)構(gòu)成:用益物權(quán)包括________________、________________、________________等。①土地承包經(jīng)營權(quán)是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán)。a.農(nóng)村土地是農(nóng)民的基本生產(chǎn)資料,也是農(nóng)民最可靠的生活保障。b.我國實行農(nóng)村土地承包經(jīng)營制度,法律保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定?!吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》的核心就是賦予農(nóng)民長期而有保障的土地承包經(jīng)營權(quán)。a.含義:宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。b.重要性:宅基地使用權(quán)也是農(nóng)民的一項重要的財產(chǎn)權(quán),關(guān)系到農(nóng)民切身利益。③建設(shè)用地使用權(quán)。a.含義:權(quán)利人依法利用土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的權(quán)利。b.在生活中,這項權(quán)利往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系。房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當在建造房屋之前,先行取得建設(shè)用地使用權(quán)。人們從開發(fā)商那里購買商品房,并且辦理轉(zhuǎn)移登記和取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書之后,既擁有商品房的所有權(quán),又合法享有該商品房所在地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。2.擔保物權(quán)(1)含義:擔保物權(quán)是為了確保債權(quán)的實現(xiàn)而在他人財產(chǎn)上設(shè)立的物權(quán)。(2)構(gòu)成:包括________、________等。①財產(chǎn)的權(quán)利人可以將其財產(chǎn)(例如房屋、汽車、電腦、股票等)抵押或者質(zhì)押。②債權(quán)人通過抵押、質(zhì)押而在他人財產(chǎn)上享有的權(quán)利,就是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。1.農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。2.農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準。②宅基地使用權(quán)。【判斷糾錯】1.物權(quán)平等保護原則就是指私人的物權(quán)受法律保護,任何單位和個人不得侵犯。()2.在現(xiàn)實買賣中交易,買方付了錢就一定能夠取得物的所有權(quán)。()3.法律規(guī)定眾多類型的物權(quán),是為了保護物權(quán)不受侵犯。()4.債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)轉(zhuǎn)交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的打包是指抵押。()【議題探究】2019年8月,李某與某房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同,購買了一套商品房,約定3個月后付款。2個月后,該公司又將該房以更高的價格賣給了馮某。馮某全額支付了購房款,但并未辦理過戶手續(xù)。11月,李某向該公司交納房款、物業(yè)費、水資等費用,并辦理了過戶手續(xù),但未入住。12月,馮某得知此事后,以已支付購房款為由,更換該房門鎖,并入住。無奈的李某將該房地產(chǎn)公司和馮某告上法庭。(1)判斷該房屋的所有權(quán)歸屬,并闡述理由。(2)馮某應(yīng)承擔怎樣的法律責任?請說明理由。2.張三家在農(nóng)村,承包了村里10公頃山林。后來,兒子到城里讀書,為生活方便,張三在城里買了一套商品房。2015年,張三以山林承包經(jīng)營權(quán)為抵押,獲銀行貸款10萬元用于山林經(jīng)營。2020年6月,當?shù)卣薰?需要征用沿途的山林,其中正好包括張三家承包的部分山林。當?shù)卣o予合理補償,但張三拒不接受征用。(1)材料中涉及的物權(quán)類型有哪些?如果張三經(jīng)營失敗,到期無力償還銀行貸款,銀行應(yīng)如何行使其相關(guān)權(quán)利?(2)張三拒不接受征用的行為是否正確?請說明理由?!菊n堂探究】1.王某以6萬元的價格從錢某手中購得一輛二手汽車,雙方已辦理交付手續(xù)但未辦理過戶手續(xù)。有一天,王某駕駛該車外出辦事,由于嚴重交通違規(guī),被交警扣車處理。在這種情況下,該汽車的所有權(quán)歸()A.錢某所有 B.國家所有 C.王某所有 D.交警所有2.甲向乙借款,并將其一件財產(chǎn)交給乙作為擔保,一旦甲未按期還款,乙可以將該財產(chǎn)折價或者拍賣優(yōu)先受償。這種擔保方式是()A.抵押 B.質(zhì)押 C.留置 D.定金3.某公民在獲得600萬元體育彩票特等獎后,捐出50萬元支持中國體育事業(yè)的發(fā)展。這是他在行使對自己財產(chǎn)的()A.占有權(quán) B.使用權(quán) C.收益權(quán) D.處分權(quán)4.為興建工業(yè)園區(qū),H鄉(xiāng)人民政府未經(jīng)李某同意強制拆除李某的房屋并征用了其宅基地。H鄉(xiāng)人民政府侵犯了李某對宅基地的()A.擔保物權(quán) B.用益物權(quán) C.所有權(quán) D.承包經(jīng)營權(quán)5.下列屬于用益物權(quán)的是()①國有土地所有權(quán)②宅基地使用權(quán)③質(zhì)權(quán)④建設(shè)用地使用權(quán)⑤土地承包經(jīng)營權(quán)⑥抵押權(quán)A.①②④ B.②④⑤ C.①③⑥ D.①③④6.所有權(quán)的取得方式,因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。不動產(chǎn)所有權(quán)的取得應(yīng)當()A.依照法律規(guī)定交付 B.依照法律規(guī)定登記C.由利益相關(guān)方出具證明 D.由公證機關(guān)出具公證書7.共享充電寶是在“共享”風(fēng)口上出現(xiàn)的全新細分行業(yè),共享充電寶的借取流程分為四步:掃碼→注冊→付款→借出,歸還方式類似共享單車。對這種消費方式的表述正確的是()①適用于急需使用但資金有限無力購買的消費者②讓消費者獲得商品一定期限內(nèi)的使用權(quán),但不變更該商品的所有權(quán)③適用于收入穩(wěn)定,對未來收入持樂觀態(tài)度的人④適用于因使用次數(shù)有限而不想購買的商品A.①② B.①③ C.②④ D.③④8.《十三五規(guī)劃綱要》指出,中國將穩(wěn)定農(nóng)村土地承包關(guān)系,完善土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)分置辦法,依法推進土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)。依法推進土地經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的意義在于()①充分保障農(nóng)民土地所有權(quán)和經(jīng)營權(quán)收益②促進了農(nóng)村土地資源的合理優(yōu)化配置③進一步鞏固按勞分配為主體的分配制度④實現(xiàn)分配方式多元化,有利于農(nóng)民增收A.①② B.①③ C.②④ D.③④9.從2023年開始,我國農(nóng)村第二輪土地承包將相繼到期。中央決定,保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變,第二輪土地承包到期后再延長三十年。這一決定()①能從根本上解決好農(nóng)業(yè)農(nóng)村農(nóng)民問題②有利于激發(fā)農(nóng)民群眾增加農(nóng)業(yè)投入、發(fā)展生產(chǎn)的積極性③有利于形成多種形式適度規(guī)模經(jīng)營,推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化④保障農(nóng)民依法自由流轉(zhuǎn)土地所有權(quán)A.①② B.③④ C.①④ D.②③10.張某在2020年以一套房子為抵押物向銀行辦理抵押貸款,后來,沒能按約定還款。據(jù)此判斷,下列說法正確的是()①銀行是該套房子的抵押權(quán)人②銀行享有該套房子的質(zhì)權(quán)③銀行對設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)④銀行有權(quán)扣留債務(wù)人的房子A.①② B.③④ C.①③ D.②④11.下列關(guān)于宅基地使用權(quán)的表述正確的是()A.農(nóng)村村民在集體所有的土地上建造住房及其他附著物的權(quán)利B.農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準C.農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)最長期限為70年D.農(nóng)村村民轉(zhuǎn)讓房屋后仍可申請宅基地使用權(quán)12.2019年12月15日,村民甲與同村村民乙簽訂了農(nóng)村宅基地私有房屋買賣協(xié)議,雙方約定,村民甲將其名下的1間房屋出售給村民乙,村民乙一次性付清購房款20萬元人民幣,村民乙履行了該約定。對此,你認為()①村民乙并沒有得到該房屋的住房所有權(quán)②村民乙得到了該房屋的建設(shè)用地使用權(quán)③村民乙有權(quán)長期占有和使用村民甲的宅基地④村民甲與村民乙的農(nóng)村宅基地私有房屋買賣協(xié)議有效A.①② B.①④ C.②③ D.③④13.甲有件貴重古董欲轉(zhuǎn)讓,與乙書面約定5日后錢貨兩清;次日,不知情的丙見該古董,愿以高價購買,并當即支付全款,雙方口頭約好3天后交貨;第三日,甲以高價將該古董賣給丁,并當場交付,但丁僅支付30%的價款;五日后,丁得知甲一物三賣的事實,后乙、丙均要求甲履行合同,訴至法院。下列說法正確的是()A.應(yīng)支持乙要求甲交付古董的請求 B.應(yīng)認定丙取得了古董的所有權(quán)C.應(yīng)支持丙要求甲交付古董的請求 D.應(yīng)認定丁取得了古董的所有權(quán)14.小王的寵物狗得了重病,小王就將它拋棄了。小陳發(fā)現(xiàn)并將其帶回,經(jīng)過小陳細心照料,狗痊愈了。一次偶然的機會,小王得知此事,遂向小陳索要此狗。依照法律,小王()A.有權(quán)請求小陳返還此狗,因為小陳拾得并占為己有,構(gòu)成善意取得B.無權(quán)請求小陳返還此狗,因為小陳由于先占已獲得小狗的所有權(quán)C.有權(quán)請求小陳返還此狗,但應(yīng)補償小陳為此狗所付出的各項費用D.無權(quán)請求小陳返還此狗,但可請求小王給予適當補償以彌補其損失二、材料分析題15.2019年9月,外出打工的張某回鄉(xiāng),卻發(fā)現(xiàn)自己的老房子已不復(fù)存在,而自己宅基地的大部分被村公路所占。張某把村委會告上法院,請求法院助其恢復(fù)原宅基地的使用權(quán)。結(jié)合材料,運用《法律與生活》中的相關(guān)知識,回答下列問題:1.張某的哪些合法權(quán)益被侵犯了?村委會應(yīng)承擔什么法律責任?2.張某的請求能否得到法院支持,為什么?
參考答案基礎(chǔ)梳理知識點一1.(1)物權(quán)債權(quán)知識產(chǎn)權(quán)物權(quán)(2)國有財產(chǎn)集體財產(chǎn)公民合法的私有財產(chǎn)2.(1)權(quán)利人占有主體集體(2)交付的方式辦理產(chǎn)權(quán)登記知識點二用益物權(quán)1.(2)土地承包經(jīng)營權(quán)宅基地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán)2.(2)抵押權(quán)質(zhì)權(quán)【判斷糾錯】1.答案:×解析:物權(quán)平等保護原則要求,國家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。2.答案:×解析:在現(xiàn)實買賣中交易,買方付了錢就不一定能夠取得物的所有權(quán)。例如房屋等不動產(chǎn),除法律另有規(guī)定的除外,必須到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理登記,才能取得所有權(quán)。3.答案:×解析:法律規(guī)定眾多類型的物權(quán),是為了充分發(fā)揮不動產(chǎn)與動產(chǎn)的價值,做到物盡其用。4.答案:×解析:債務(wù)人或者第三人將其動產(chǎn)轉(zhuǎn)交債權(quán)人占有,將該動產(chǎn)作為債權(quán)的打包是指質(zhì)押?!咀h題探究】1.答案:(1)歸李某所有。我國法律規(guī)定,對于房屋等不動產(chǎn),必須到相關(guān)部門辦理產(chǎn)權(quán)登記,才能取得所有權(quán)。李某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記,所以該商品房應(yīng)歸李某所有。(2)馮某應(yīng)對李某承擔停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等侵權(quán)責任。因為李某是房屋所有人,而馮某以已支付購房款為由,更換該房門鎖,并入住,侵犯了李某的財產(chǎn)所有權(quán)。解析:第(1)問要求判斷該房屋的所有權(quán)歸屬,并闡述理由。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,買賣房屋所有權(quán)應(yīng)從產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之時起轉(zhuǎn)移給買受人。此案中李某辦理了過戶手續(xù),而馮某未辦理過戶手續(xù),所以該房屋的所有權(quán)歸李某所有。第(2)問要求回答馮某應(yīng)承擔怎樣的法律責任,并說明理由。由案例介紹可知,馮某并未取得該房屋的所有權(quán),那么其“更換該房門鎖,并入住”的行為已經(jīng)侵犯了李某的所有權(quán),馮某應(yīng)對李某承擔停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等侵權(quán)責任。2.答案:(1)物權(quán)類型:張三擁有的商品房的所有權(quán)、該商品房所在地塊的建設(shè)用地所有權(quán)和承包山林的用益物權(quán);銀行擁有的張三抵押山林承包經(jīng)營權(quán)的擔保物權(quán)。行使權(quán)利:如果張三經(jīng)營失敗,到期無力償還銀行貸款,銀行可以將張三抵押的山林承包經(jīng)營權(quán)折價或者以拍賣、變賣該承包經(jīng)營權(quán)的價款優(yōu)先受償。(2)不正確。在我國,土地歸國家和集體所有,國家有權(quán)依法征收征用,但需要給予公民合理補償。解析:解答第(1)問第一小問,通過仔細審讀材料,結(jié)合教材中物權(quán)的具體類型,即可正確作答。第二小問,根據(jù)設(shè)問指向,結(jié)合教材中抵押權(quán)的相關(guān)知識,答出銀行作為抵押權(quán)人,可以行使的權(quán)利即可。解答第(2)問,首先明確指出張三行為是不正確的,然后結(jié)合教材中集體土地的所有權(quán)的相關(guān)知識進行回答即可。【課堂評估】1.答案:C解析:汽車屬于動產(chǎn),對于動產(chǎn),一般是按照交付的方式取得所有權(quán)。王某從錢某手中購得該輛汽車,雙方已辦理交付手續(xù),王某獲得該輛汽車的所有權(quán),C說法正確;A、B、D均不符合題意。2.答案:B解析:本題考查質(zhì)押。材料中的財產(chǎn)屬于動產(chǎn),甲把自己的動產(chǎn)交于乙作為借款的擔保是擔保物權(quán)中的質(zhì)押。B正確,A、C、D不符合題意。3.答案:D解析:本題考查所有權(quán)。所有權(quán)是權(quán)利人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),依法享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。該公民捐款50萬元,這是他在行使對自己財產(chǎn)的處分權(quán),D正確,A、B、C排除。4.答案:B解析:H鄉(xiāng)人民政府未經(jīng)李某同意強制拆除李某的房屋并征用了其宅基地,侵害了李某對宅基地的使用權(quán),宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán),B說法正確。宅基地的所有權(quán)在村集體,本案不涉及承包土地,也不涉及宅基地抵押或質(zhì)押,A、C、D不選。5.答案:B解析:用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)等,②④⑤符合題意。①屬于所有權(quán),③⑥屬于擔保物權(quán),均排除。6.答案:B解析:所有權(quán)的取得方式,因不動產(chǎn)與動產(chǎn)而有所不同。不動產(chǎn)所有權(quán)的取得,應(yīng)當依照法律規(guī)定登記;動產(chǎn)所有權(quán)的取得,應(yīng)當依照法律規(guī)定交付。故B入選。7.答案:C8.答案:C9.答案:D解析:保持土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變,第二輪土地承包到期后再延長三十年,這有利于形成長期穩(wěn)定的土地承包關(guān)系,激發(fā)農(nóng)民群眾增加農(nóng)業(yè)投入、發(fā)展生產(chǎn)的積極性;有利于形成農(nóng)村土地所有權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營權(quán)“三權(quán)”分置格局,促進土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn),形成多種形式適度規(guī)模經(jīng)營,推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。故②③說法正確。①夸大了第二輪土地承包延期的作用。在我國,農(nóng)村土地歸集體所有,④說法錯誤。10.答案:C解析:張某以一套房子為抵押物向銀行辦理抵押貸款,表明銀行是該房子的抵押權(quán)人并對設(shè)定的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán),①③正確,②④錯誤。11.答案:A解析:本題考查宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán),是宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地上享有占有權(quán)和使用權(quán)的權(quán)利,有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施,A符合題意;農(nóng)村村民宅基地使用權(quán)經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準,B錯誤;農(nóng)村村民有權(quán)長期占有和使用宅基地,C錯誤;農(nóng)村村民出賣、出租、贈予住宅后,再申請宅基地的,不予批準,D排除。12.答案:D解析:本題考查用益物權(quán)。雙方約定,村民甲將其名下的1間房屋出售給村民乙,村民乙一次性付清購房款20萬元人民幣,村民乙履行了該約定,可見,村民乙有權(quán)長期占有和使用村民甲的宅基地,③符合題意;村民甲與同村村民乙簽訂的農(nóng)村宅基地私有房屋買賣協(xié)議有效,④符合題意;宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓,建造在該宅基地上的住房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的,宅基地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓,①錯誤;建設(shè)用地使用權(quán)針對的是國有土地,②排除。13.答案:D解析:本題考查所有權(quán)。本案中,古董屬于普通動產(chǎn),其所有權(quán)取得方式是交付。在三個買受人中,由
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