房地產(chǎn)的概念與分類課件

第一章緒論房地產(chǎn)的概念與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述第一章緒論房地產(chǎn)的概念與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)房地1第一節(jié)房地產(chǎn)的概念與分類二、房地產(chǎn)的分類一、房地產(chǎn)的概念第一節(jié)房地產(chǎn)的概念與分類二、房地產(chǎn)的分類一、房地產(chǎn)的概2土地及地上建筑物和其他構(gòu)筑物一、房地產(chǎn)的概念土地及地上建筑物和其他構(gòu)筑物一、房地產(chǎn)的概念3住宅商業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)

二、房地產(chǎn)分類住宅二、房地產(chǎn)分類4第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征一、房地產(chǎn)5房產(chǎn)市場(chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)增量市場(chǎng)、存量市場(chǎng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)市場(chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)6區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)不充分性供給的稀缺性市場(chǎng)的壟斷性投機(jī)與投資相結(jié)合交易的復(fù)雜性政府的干預(yù)性二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)區(qū)域性二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)7第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序三、房地產(chǎn)開發(fā)模式一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特點(diǎn)第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序三、房地產(chǎn)開發(fā)模8一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)的含義

以城市土地資源為對(duì)象，在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。1）房地產(chǎn)開發(fā)提高了土地使用的社會(huì)效益2）房地產(chǎn)開發(fā)是開發(fā)企業(yè)的投資活動(dòng)3）房地產(chǎn)開發(fā)是城市規(guī)劃的實(shí)施過程4）房地產(chǎn)開發(fā)是以房屋和土地為主要內(nèi)容的綜合開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特點(diǎn)9

2、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)

1）開發(fā)成本高，投資量大2）開發(fā)建設(shè)期長(zhǎng)，投資周轉(zhuǎn)慢3）市場(chǎng)具有地區(qū)性和分散性4）需求具有穩(wěn)定性5）涉及面廣，綜合性強(qiáng)難度大，風(fēng)險(xiǎn)大，受政策影響大2、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)10

3、房地產(chǎn)開發(fā)分類

位置：城市新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)開發(fā)

規(guī)模：零星地段，成片小區(qū)

使用功能：居住、工業(yè)、商業(yè)辦公等

開發(fā)深度：土地開發(fā)、房屋開發(fā)

開發(fā)方式：定向、聯(lián)合、合作、單獨(dú)3、房地產(chǎn)開發(fā)分類11二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

可行性研究階段項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段建設(shè)實(shí)施階段銷售、出租和服務(wù)階段二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序12可行性研究階段市場(chǎng)研究、開發(fā)場(chǎng)地選擇擬開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)開發(fā)公司合作對(duì)象咨詢部門可行性研究階段市場(chǎng)研究、開發(fā)場(chǎng)地選擇擬開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)13項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段立項(xiàng)、申請(qǐng)購(gòu)置開發(fā)場(chǎng)地籌集開發(fā)資金審領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)市規(guī)劃局、國(guó)土局、房管局、計(jì)委規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃局有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)劃局拆遷、安置、清場(chǎng)住戶、派出所、有關(guān)管理部門項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段立項(xiàng)、申請(qǐng)購(gòu)置開發(fā)場(chǎng)地籌集開發(fā)資金審領(lǐng)14建設(shè)實(shí)施階段招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)標(biāo)項(xiàng)目施工的組織管理和控制施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)三通一平建管部門、施工單位施工企業(yè)工程部門、監(jiān)理公司竣工驗(yàn)收、交付使用規(guī)劃局、房管局、工程質(zhì)量管理部門建設(shè)實(shí)施階段招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)標(biāo)項(xiàng)目施工的組織管理和控制施工準(zhǔn)備15銷售、出租和服務(wù)階段制定銷售、租賃計(jì)劃、宣傳、廣告商品房銷售、簽約、公證、付款傳媒機(jī)構(gòu)建委、建行、物價(jià)局、簽約雙方、公證部門小區(qū)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)物業(yè)管理公司、居委會(huì)、派出所、工商局銷售、出租和服務(wù)階段制定銷售、租賃計(jì)劃、宣傳、廣告商品房銷售16三、房地產(chǎn)開發(fā)模式1、多元化開發(fā)模式

混業(yè)開發(fā)綜合項(xiàng)目開發(fā)

三、房地產(chǎn)開發(fā)模式172、專業(yè)化開發(fā)模式

特定物業(yè)類型開發(fā)特定業(yè)務(wù)領(lǐng)域開發(fā)服務(wù)集成式開發(fā)

房地產(chǎn)的概念與分類課件18第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的19一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義202、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)

難度大風(fēng)險(xiǎn)大政策性強(qiáng)

房地產(chǎn)的概念與分類課件211、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的差異：地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)2、活動(dòng)發(fā)生的過程：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式22一、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)概念的區(qū)別和聯(lián)系二、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)學(xué)的研究方法

以理論知識(shí)為基礎(chǔ)和指導(dǎo)注意理論聯(lián)系實(shí)際定性分析和定量分析結(jié)合三、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的關(guān)系一、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)概念的區(qū)別和聯(lián)系三、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的關(guān)23小論文：我眼中的萬科（至少800個(gè)字）作業(yè)小論文：我眼中的萬科（至少800個(gè)字）作業(yè)249、要學(xué)生做的事，教職員躬親共做；要學(xué)生學(xué)的知識(shí)，教職員躬親共學(xué)；要學(xué)生守的規(guī)則，教職員躬親共守。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20223:28:48AM11、一個(gè)好的教師，是一個(gè)懂得心理學(xué)和教育學(xué)的人。2022/12/222022/12/222022/12/22Dec-2222-Dec-2212、要記住，你不僅是教課的教師，也是學(xué)生的教育者，生活的導(dǎo)師和道德的引路人。2022/12/222022/12/222022/12/22Thursday,December22,202213、Hewhoseizetherightmoment,istherightman.誰把握機(jī)遇，誰就心想事成。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202214、誰要是自己還沒有發(fā)展培養(yǎng)和教育好，他就不能發(fā)展培養(yǎng)和教育別人。22十二月20222022/12/222022/12/222022/12/2215、一年之計(jì)，莫如樹谷；十年之計(jì)，莫如樹木；終身之計(jì)，莫如樹人。十二月222022/12/222022/12/222022/12/2212/22/202216、提出一個(gè)問題往往比解決一個(gè)更重要。因?yàn)榻鉀Q問題也許僅是一個(gè)數(shù)學(xué)上或?qū)嶒?yàn)上的技能而已，而提出新的問題，卻需要有創(chuàng)造性的想像力，而且標(biāo)志著科學(xué)的真正進(jìn)步。2022/12/222022/12/2222December202217、兒童是中心，教育的措施便圍繞他們而組織起來。2022/12/222022/12/222022/12/222022/12/22謝謝觀賞

Youmademyday!我們，還在路上……9、要學(xué)生做的事，教職員躬親共做；要學(xué)生學(xué)的知識(shí)，教職員躬親25第一章緒論房地產(chǎn)的概念與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)開發(fā)概述房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述第一章緒論房地產(chǎn)的概念與分類房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)房地26第一節(jié)房地產(chǎn)的概念與分類二、房地產(chǎn)的分類一、房地產(chǎn)的概念第一節(jié)房地產(chǎn)的概念與分類二、房地產(chǎn)的分類一、房地產(chǎn)的概27土地及地上建筑物和其他構(gòu)筑物一、房地產(chǎn)的概念土地及地上建筑物和其他構(gòu)筑物一、房地產(chǎn)的概念28住宅商業(yè)房地產(chǎn)工業(yè)房地產(chǎn)

二、房地產(chǎn)分類住宅二、房地產(chǎn)分類29第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)類型與結(jié)構(gòu)二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征一、房地產(chǎn)30房產(chǎn)市場(chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)、三級(jí)市場(chǎng)增量市場(chǎng)、存量市場(chǎng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)房產(chǎn)市場(chǎng)、地產(chǎn)市場(chǎng)一、房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)31區(qū)域性競(jìng)爭(zhēng)不充分性供給的稀缺性市場(chǎng)的壟斷性投機(jī)與投資相結(jié)合交易的復(fù)雜性政府的干預(yù)性二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)區(qū)域性二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)32第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序三、房地產(chǎn)開發(fā)模式一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義與特點(diǎn)第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序三、房地產(chǎn)開發(fā)模33一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特點(diǎn)1、房地產(chǎn)開發(fā)的含義

以城市土地資源為對(duì)象，在依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。1）房地產(chǎn)開發(fā)提高了土地使用的社會(huì)效益2）房地產(chǎn)開發(fā)是開發(fā)企業(yè)的投資活動(dòng)3）房地產(chǎn)開發(fā)是城市規(guī)劃的實(shí)施過程4）房地產(chǎn)開發(fā)是以房屋和土地為主要內(nèi)容的綜合開發(fā)一、房地產(chǎn)開發(fā)的含義、特點(diǎn)34

2、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)

1）開發(fā)成本高，投資量大2）開發(fā)建設(shè)期長(zhǎng)，投資周轉(zhuǎn)慢3）市場(chǎng)具有地區(qū)性和分散性4）需求具有穩(wěn)定性5）涉及面廣，綜合性強(qiáng)難度大，風(fēng)險(xiǎn)大，受政策影響大2、房地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)35

3、房地產(chǎn)開發(fā)分類

位置：城市新區(qū)開發(fā)、舊城區(qū)開發(fā)

規(guī)模：零星地段，成片小區(qū)

使用功能：居住、工業(yè)、商業(yè)辦公等

開發(fā)深度：土地開發(fā)、房屋開發(fā)

開發(fā)方式：定向、聯(lián)合、合作、單獨(dú)3、房地產(chǎn)開發(fā)分類36二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序1、房地產(chǎn)開發(fā)的程序

可行性研究階段項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段建設(shè)實(shí)施階段銷售、出租和服務(wù)階段二、房地產(chǎn)開發(fā)的程序37可行性研究階段市場(chǎng)研究、開發(fā)場(chǎng)地選擇擬開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境效益評(píng)價(jià)開發(fā)公司合作對(duì)象咨詢部門可行性研究階段市場(chǎng)研究、開發(fā)場(chǎng)地選擇擬開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)38項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段立項(xiàng)、申請(qǐng)購(gòu)置開發(fā)場(chǎng)地籌集開發(fā)資金審領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證委托規(guī)劃、設(shè)計(jì)市規(guī)劃局、國(guó)土局、房管局、計(jì)委規(guī)劃、勘察、設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃局有關(guān)金融機(jī)構(gòu)規(guī)劃局拆遷、安置、清場(chǎng)住戶、派出所、有關(guān)管理部門項(xiàng)目報(bào)批與前期工作階段立項(xiàng)、申請(qǐng)購(gòu)置開發(fā)場(chǎng)地籌集開發(fā)資金審領(lǐng)39建設(shè)實(shí)施階段招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)標(biāo)項(xiàng)目施工的組織管理和控制施工準(zhǔn)備、現(xiàn)場(chǎng)三通一平建管部門、施工單位施工企業(yè)工程部門、監(jiān)理公司竣工驗(yàn)收、交付使用規(guī)劃局、房管局、工程質(zhì)量管理部門建設(shè)實(shí)施階段招標(biāo)、投標(biāo)、發(fā)標(biāo)項(xiàng)目施工的組織管理和控制施工準(zhǔn)備40銷售、出租和服務(wù)階段制定銷售、租賃計(jì)劃、宣傳、廣告商品房銷售、簽約、公證、付款傳媒機(jī)構(gòu)建委、建行、物價(jià)局、簽約雙方、公證部門小區(qū)管理、經(jīng)營(yíng)、服務(wù)物業(yè)管理公司、居委會(huì)、派出所、工商局銷售、出租和服務(wù)階段制定銷售、租賃計(jì)劃、宣傳、廣告商品房銷售41三、房地產(chǎn)開發(fā)模式1、多元化開發(fā)模式

混業(yè)開發(fā)綜合項(xiàng)目開發(fā)

三、房地產(chǎn)開發(fā)模式422、專業(yè)化開發(fā)模式

特定物業(yè)類型開發(fā)特定業(yè)務(wù)領(lǐng)域開發(fā)服務(wù)集成式開發(fā)

房地產(chǎn)的概念與分類課件43第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式第四節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)概述一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的44一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義

一、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的含義452、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的特點(diǎn)

難度大風(fēng)險(xiǎn)大政策性強(qiáng)

房地產(chǎn)的概念與分類課件461、經(jīng)營(yíng)對(duì)象的差異：地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)2、活動(dòng)發(fā)生的過程：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)流通經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)消費(fèi)及使用經(jīng)營(yíng)

二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式二、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的形式47一、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)概念的區(qū)別和聯(lián)系二、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)學(xué)的研究方法

以理論知識(shí)為基礎(chǔ)和指導(dǎo)注意理論聯(lián)系實(shí)際定性分析和定量分析結(jié)合三、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的關(guān)系一、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)概念的區(qū)別和聯(lián)系三、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營(yíng)的關(guān)48小論文：我眼中的萬科（至少800個(gè)字）作業(yè)小論文：我眼中的萬科（至少800個(gè)字）作業(yè)499、要學(xué)生做的事，教職員躬親共做；要學(xué)生學(xué)的知識(shí)，教職員躬親共學(xué)；要學(xué)生守的規(guī)則，教職員躬親共守。2022/12/222022/12/22Thursday,December22,202210、閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。2022/12/222022/12/222022/12/2212/22/20223:28:48AM11、一個(gè)好的教師，是一個(gè)懂得心理學(xué)和教育學(xué)的人。2022/12/222022/12/22