建筑經(jīng)濟(jì)與企業(yè)管理復(fù)習(xí)資料

第21頁西科大2015年4月建筑經(jīng)濟(jì)及項(xiàng)目管理復(fù)習(xí)資料第一章概述1、基本建設(shè)：指建筑、購置和安裝固定資產(chǎn)的活動(dòng)以及及此相聯(lián)系的其它工作。固定資產(chǎn)的擴(kuò)大再生產(chǎn)：建設(shè)在擴(kuò)大的規(guī)模上進(jìn)行，建造出來的新固定資產(chǎn)多于被消耗掉的固定資產(chǎn)。2、基本建設(shè)投資經(jīng)濟(jì)活動(dòng)分類：生產(chǎn)性建設(shè)：工業(yè)建設(shè)、建筑業(yè)建設(shè)、農(nóng)林水利氣象建設(shè)、運(yùn)輸郵電建設(shè)、商業(yè)和物資供應(yīng)建設(shè)、地質(zhì)資源勘探建設(shè)等。非生產(chǎn)性建設(shè)：住宅建設(shè)、文化衛(wèi)生建設(shè)、科學(xué)實(shí)驗(yàn)研究建設(shè)、公用事業(yè)建設(shè)、其他建設(shè)。按性質(zhì)分類：新建項(xiàng)目，擴(kuò)建項(xiàng)目，改建項(xiàng)目，恢復(fù)項(xiàng)目，遷建項(xiàng)目。建筑業(yè)的理解：建筑業(yè)是一個(gè)獨(dú)立的物質(zhì)生產(chǎn)部門，建筑業(yè)及工業(yè)、農(nóng)業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、商業(yè)等共同組成我國國民經(jīng)濟(jì)的物質(zhì)生產(chǎn)部門，是國民經(jīng)濟(jì)的主要支柱之一。3、建筑業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的作用：（1）、建筑業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著支柱產(chǎn)業(yè)的作用。（2）、建筑業(yè)為社會(huì)經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展提供了重要的物資基礎(chǔ)。（3）、建筑業(yè)促進(jìn)或帶動(dòng)其他相關(guān)產(chǎn)業(yè)共同發(fā)展。（4）、建筑業(yè)為社會(huì)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)。（5）、建筑業(yè)在新農(nóng)村建設(shè)中發(fā)揮著積極的作用（多選、簡答）4、（1）建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)：固定性、多樣性、體積龐大、生產(chǎn)周期長。（2）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)：流動(dòng)性；生產(chǎn)過程聯(lián)系面廣，綜合性強(qiáng)；影響建筑生產(chǎn)的因素多，受氣候條件影響大；不可間斷性。（多選）（3）建筑產(chǎn)品生產(chǎn)的經(jīng)營管理特點(diǎn)：建筑產(chǎn)品是先有用戶后組織生產(chǎn)；生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)務(wù)不穩(wěn)定；管理環(huán)境多變；機(jī)構(gòu)人員變動(dòng)大；市場競爭激烈5、建設(shè)程序：是指建設(shè)項(xiàng)目從設(shè)想、選擇、評(píng)估、決策、設(shè)計(jì)、施工到竣工驗(yàn)收、投入生產(chǎn)或使用的整個(gè)建設(shè)過程中，各項(xiàng)工作必須遵循的先后次序。即指建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程必須遵循的先后順序。6、我國建設(shè)程序的主要階段包括：項(xiàng)目建議書階段、可行性研究階段、設(shè)計(jì)階段、建設(shè)準(zhǔn)備階段、建設(shè)實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收階段、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)階段等。7、設(shè)計(jì)階段：一般建設(shè)項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)兩個(gè)階段進(jìn)行設(shè)計(jì)；重大項(xiàng)目和特殊項(xiàng)目需增加技術(shù)設(shè)計(jì)階段。8、生產(chǎn)準(zhǔn)備的內(nèi)容：包括機(jī)構(gòu)設(shè)置，人員配備和培訓(xùn)，技術(shù)準(zhǔn)備，物資準(zhǔn)備，外部協(xié)作條件等。（選擇題）9、竣工驗(yàn)收，交付生產(chǎn)或使用。國外進(jìn)口成套設(shè)備項(xiàng)目和化工項(xiàng)目，在設(shè)計(jì)能力考核前可安排不超過3～6個(gè)月的試生產(chǎn)，考核合格后應(yīng)立即驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)的手續(xù)。10、建設(shè)項(xiàng)目決算不能超過預(yù)算，預(yù)算不能超過概算，概算不能突破投資控制數(shù)。11、可行性研究的概念：在建設(shè)項(xiàng)目投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，以保證實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最佳經(jīng)濟(jì)效益的一門綜合學(xué)科。11、我國可行性研究階段的劃分：項(xiàng)目建議書、可行性研究和項(xiàng)目評(píng)估三階段。12、可行性研究的內(nèi)容：經(jīng)濟(jì)實(shí)力、財(cái)務(wù)保證、財(cái)務(wù)盈利。（建設(shè)項(xiàng)目的背景和歷史情況；市場情況和建設(shè)規(guī)模；資源、原料及主要協(xié)作條件；建廠條件和廠址方案；項(xiàng)目計(jì)劃方案；環(huán)境保護(hù)；生產(chǎn)組織和勞動(dòng)定員；項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃；財(cái)務(wù)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)；結(jié)論）。13、在可行性研究的基礎(chǔ)上，需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)效益、國民經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境影響等方面的評(píng)估，根據(jù)可行性研究和評(píng)估的結(jié)果，由項(xiàng)目的主管部門對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)作出最后決策。14、建設(shè)項(xiàng)目后評(píng)價(jià)一般按三個(gè)層次進(jìn)行：（1）建設(shè)項(xiàng)目單位自我總結(jié)。（2）建設(shè)項(xiàng)目所屬行業(yè)或地區(qū)的評(píng)價(jià)。（3）主要投資方的評(píng)價(jià)。15、基本建設(shè)管理包含從宏觀層面對(duì)所有基本建設(shè)活動(dòng)的統(tǒng)籌規(guī)劃管理，從微觀層面對(duì)具體建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)全過程的管理。16、在一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目中，“項(xiàng)目管理”一詞是分角度和層次的，主要包括以下幾個(gè)方面：（1）投資者的項(xiàng)目管理（2）建設(shè)單位的項(xiàng)目管理（3）項(xiàng)目管理公司（監(jiān)理公司或咨詢公司）的項(xiàng)目管理（4）承包商的項(xiàng)目管理（5）政府的項(xiàng)目管理17、建筑市場有廣義和狹義之分，狹義的建筑市場是指交易建筑商品的場所。廣義的建筑市場是指建筑商品供求關(guān)系的總和，包括狹義的建筑市場、建筑商品的需求程度、建筑商品交易過程中形成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系等。18、建筑市場運(yùn)行管理機(jī)制(重點(diǎn))（一）建筑市場準(zhǔn)入和清除制度包括：建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理制度、建筑業(yè)個(gè)人注冊(cè)執(zhí)業(yè)制度、建設(shè)工程許可制度。（二）工程建設(shè)強(qiáng)制性條文依其效力強(qiáng)度分為強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和推薦性標(biāo)準(zhǔn)，依其適用范圍分為國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)是直接涉及工程質(zhì)量、安全、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面的工程建設(shè)標(biāo)（三）工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)制（四）建設(shè)工程監(jiān)理制1997年《中華人民共和國建筑法》以法律制度形式明確“國家推行建筑工程監(jiān)理制度”。（五）項(xiàng)目管理制（六）工程咨詢服務(wù)體系（七）建設(shè)工程擔(dān)保制度19、建設(shè)項(xiàng)目采購模式（大概瀏覽一下）（一）設(shè)計(jì)—招標(biāo)—建造模式（DBB模式）（二）設(shè)計(jì)—建造模式(DB模式）（三）設(shè)計(jì)—采購—建設(shè)模式(EPC模式）（四）建設(shè)管理模式(CM模式）（五）項(xiàng)目管理模式(PM模式）（六）建設(shè)一壟營—移交模式（BOT模式）第二章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析原理1、技術(shù)及經(jīng)濟(jì)的關(guān)系（1）技術(shù)進(jìn)步是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要條件和物質(zhì)基礎(chǔ)。（2）經(jīng)濟(jì)發(fā)展是技術(shù)進(jìn)步的動(dòng)力和基礎(chǔ)。（3）技術(shù)先進(jìn)性及經(jīng)濟(jì)合理性既統(tǒng)一又矛盾，經(jīng)濟(jì)效果是技術(shù)應(yīng)用的決定因素。2、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的特點(diǎn)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)的綜合性、評(píng)價(jià)約束的系統(tǒng)性、方案差異的對(duì)比性、評(píng)價(jià)基礎(chǔ)的預(yù)測(cè)性和方案的優(yōu)選性等特點(diǎn)，3、建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的程序建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析需要經(jīng)歷以下步驟：確定目標(biāo)、明確關(guān)鍵因素、制定可行方案、評(píng)價(jià)方案、決策。4、項(xiàng)目建設(shè)投資最終形成的相應(yīng)資產(chǎn)主要包括：固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)。遞延資產(chǎn)指集中發(fā)生的，在會(huì)計(jì)核算中需要在以后年度分期攤銷的費(fèi)用。5、可行性研究階段進(jìn)行的建設(shè)投資估算，其結(jié)果是判別接受或拒絕該項(xiàng)目的依據(jù)之一。一般采用以下方法：（選擇題）（1）生產(chǎn)規(guī)模指數(shù)估算法Y2=Y1(x1/x2)n（2）工程系數(shù)法（3）按比例投資估算法6、流動(dòng)資金估算（選擇題）（1）擴(kuò)大指標(biāo)估算法（2）分項(xiàng)詳細(xì)估算法7、成本估算方法（選擇題）（1）制造成本法總成本費(fèi)用=生產(chǎn)成本+期間費(fèi)用生產(chǎn)成本=直接材料費(fèi)+直接燃料和動(dòng)力費(fèi)+直接工資+其他直接費(fèi)+制造費(fèi)用期間費(fèi)用=管理費(fèi)用+銷售費(fèi)用+財(cái)務(wù)費(fèi)用·（2）生產(chǎn)要素估算法沉沒成本是指已經(jīng)發(fā)生的及項(xiàng)目相關(guān)而又及當(dāng)前決策無關(guān)的費(fèi)用。沉沒成本是造成當(dāng)前狀況的因素之一，但不是決策應(yīng)該考慮的因素，因?yàn)闆Q策要考慮的是未來可能發(fā)生的費(fèi)用和獲得的收益。也即不能讓沉沒成本影響決策。當(dāng)然必須注意，在有所得稅的情況下，沉沒成本對(duì)未來的效果有一定影響。8、固定資產(chǎn)的折舊方法折舊方法有很多，常用的有勻速折舊法（直線折舊法和工作量法）和加速折舊法（年數(shù)總和法和余額遞減法）。P56的公式（簡單的計(jì)算題）一般我國企業(yè)采用勻速折舊法，在符合國家有關(guān)規(guī)定且獲得批準(zhǔn)可采用加速折舊法，加速折舊法是在固定資產(chǎn)使用前期計(jì)提折舊較多后期較少，但無論何種方法其折舊總額都相同。9、攤銷無形資產(chǎn)從開始使用之日起，按照有關(guān)協(xié)議、合同在受益期內(nèi)分期平均分?jǐn)?，沒有規(guī)定受益期的攤銷期限不少于10年。（此段為選擇題）遞延資產(chǎn)中的開辦費(fèi)在企業(yè)開始生產(chǎn)經(jīng)營之日起，按不短于5年期限分年平均分?jǐn)?。攤銷費(fèi)在技術(shù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中具有及折舊費(fèi)相同的性質(zhì)。10、利息是指貨幣所有者因貸出貨幣而失去這筆貨幣一定時(shí)間內(nèi)的使用權(quán)所獲得的補(bǔ)償。利率是一個(gè)計(jì)息周期內(nèi)所得利息額及借貸金額（本金）的比值，反映了資金隨著時(shí)間推移的增長率。現(xiàn)金流量圖是描述現(xiàn)金流量的流入及流出、數(shù)值大小、發(fā)生時(shí)點(diǎn)的圖形。11、P59-63主要考計(jì)算小題（F—終值P—現(xiàn)值A(chǔ)—年金）一次支付終值公式：F=P（1+i）n=P（F/P，i，n）一次支付現(xiàn)值公式：P=F/（1+i）n等額支付終值公式：F=A×［（1+i）n－1］/i=A（F/A，i，n）等額支付現(xiàn)值公式：A=F×i/［（1+i）n－1］=F（A/F，i，n）等額支付資金回收公式：A=P×i（1+i）n/［（1+i）n－1］=P（A/P，i，n）等額支付現(xiàn)值公式：P=A×［（1+i）n－1］/i（1+i）n=A（P/A，i，n）12、P65(小計(jì)算題)名義利率和實(shí)際利率關(guān)系式：i=I/P=（1+r/m）m－1實(shí)際利率大于或等于名義利率。第三章建筑工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析方法1、可行性研究需要回答以下問題：項(xiàng)目建設(shè)的必要性，技術(shù)可行性，經(jīng)濟(jì)合理性，財(cái)務(wù)贏利性，預(yù)計(jì)需要的人力、物力、資源、資金及如何籌集，預(yù)計(jì)建設(shè)時(shí)間，項(xiàng)目成功的可能性等。（瀏覽一下就行）2、（如何區(qū)別項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，主要是比較，不要硬記）項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)：是指在財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，根據(jù)國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和現(xiàn)行價(jià)格，分析預(yù)算項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，考察項(xiàng)目的獲利能力、清償能力及外匯效益等財(cái)務(wù)狀況，判別項(xiàng)目財(cái)務(wù)上的可行性。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按照資源合理配置的原則，從國家整體的角度考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，采用貨物影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等經(jīng)濟(jì)參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，從而評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)之后還需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析和綜合分析。3、一般的不確定性分析包括：盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析等。4、項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告一般包括三個(gè)方面的內(nèi)容：（1）項(xiàng)目概況（2）詳細(xì)評(píng)估意見（3）總結(jié)和建議5、建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)(選擇題考試)靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)：投資收益率、靜態(tài)投資回收期、借款償還期、資本金利潤率、資產(chǎn)負(fù)債率流動(dòng)比率、速動(dòng)比率、利息備付率、償債備付率動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)：財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值率、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率、動(dòng)態(tài)投資回收期、經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)）6、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法（一）投資收益率R=F/T×100%R—投資收益率；F—項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后正常年份的年凈收益或年平均凈收益；T—項(xiàng)目總投資。判斷準(zhǔn)則是：（1）當(dāng)R≥ic時(shí)，項(xiàng)目可行，可以考慮接受；（2）當(dāng)R<ic時(shí)，項(xiàng)目不可行，應(yīng)予以拒絕。若多個(gè)方案比較，則在各個(gè)方案滿足R≥ic時(shí)，投資收益率越大的方案越好。（二）靜態(tài)投資回收期Pt=T-1＋│第（T-1）年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量│/第T年的凈現(xiàn)金流量（3-3)判斷準(zhǔn)則是：①當(dāng)Pt≤Pc時(shí)，項(xiàng)目可行；②當(dāng)Pt>Pc時(shí)，項(xiàng)目不可行。動(dòng)態(tài)投資回收期Pt=T-1＋│第（T-1）年的累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值│/第T年的凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值(3-6)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：設(shè)行業(yè)基準(zhǔn)投資回收期為Pc，判斷標(biāo)準(zhǔn)是：①當(dāng)Pd≤Pc時(shí)，項(xiàng)目可行；②當(dāng)Pd>Pc時(shí)，項(xiàng)目不可行。（三）凈現(xiàn)值(NPV）及凈現(xiàn)值率(NPVR）1.凈現(xiàn)值(NPV)（3-7）P77評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：①若NPV>O，說明投資方案的投資收益水平除能達(dá)到行業(yè)的基準(zhǔn)收益水平外，還可獲得更多的收益，即項(xiàng)目的盈利能力超過行業(yè)的基準(zhǔn)收益水平，表明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。②若NPV=O，說明投資方案的投資收益水平恰好達(dá)到行業(yè)的基準(zhǔn)收益水平，表明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是可行的。③若NPV<O，說明投資方案的投資收益水平低于行業(yè)的基準(zhǔn)收益水平，表明該項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是不可行的。2.凈現(xiàn)值率（NPVR)（3-8）P78（重點(diǎn)）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：用凈現(xiàn)值率評(píng)價(jià)單個(gè)方案時(shí)，當(dāng)NPVR≥0時(shí)，方案可行；當(dāng)NPVR<0時(shí)，方案不可行。用凈現(xiàn)值率進(jìn)行多方案優(yōu)選時(shí)，以凈現(xiàn)值率較大的方案為優(yōu)。（四）凈年值(NAV)（3-9）P79評(píng)價(jià)準(zhǔn)則:當(dāng)NAV≥O，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上可行。當(dāng)NAV<O，項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上不可行。（五）內(nèi)部收益率(IRR)(3-10)(3-11)(重點(diǎn))評(píng)價(jià)準(zhǔn)則：（1）若IRR≥ic，則NPV≥O，方案在財(cái)務(wù)上可行；（2）若IRR<ic，則NPV<O，方案在財(cái)務(wù)上不可行。（六）費(fèi)用現(xiàn)值(PC)及費(fèi)用年值(AC)(3-12)(3-13)（一般掌握）7、方案之間的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型一般來說，一組備選方案之間存在的經(jīng)濟(jì)關(guān)系類型常見的有：互斥型關(guān)系、獨(dú)立型關(guān)系、混合型關(guān)系等。8、互斥方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（1）靜態(tài)評(píng)價(jià)方法選擇的主要經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法是追加投資收益率法、追加投資回收期法、年折算費(fèi)用法等。（2）動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)方法A：對(duì)計(jì)算期相同的互斥方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，主要有凈現(xiàn)值法、凈現(xiàn)值率法、追加投資內(nèi)部收益率法、凈年值法、費(fèi)用現(xiàn)值法、費(fèi)用年值法等。其中，凈現(xiàn)值法、追加投資內(nèi)部收益率法和凈年值法使用較多，鑒于凈現(xiàn)值法和凈年值法具有一致性，建議采用凈現(xiàn)值法和追加投資內(nèi)部收益率法即可；費(fèi)用現(xiàn)值法和費(fèi)用年值法通常適用于多方案比選時(shí)，各方案收益相同或收益難以用貨幣計(jì)量，在計(jì)算凈現(xiàn)值指標(biāo)時(shí)省略現(xiàn)金流量中的收益，只計(jì)算費(fèi)用的情況；而凈現(xiàn)值率法是凈現(xiàn)值法的一個(gè)延伸，是一個(gè)相對(duì)經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。（從段考選擇題）B：計(jì)算期不同的互斥方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)：常用的有凈年值法(NAV)、費(fèi)用年值法AC）、最小公倍數(shù)法、，研究期法等。9、獨(dú)立方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)獨(dú)立方案一般有兩種情況：無資源限制和有資源限制。（1）無資源限制的情況（2）有資源限制的情況：一是方案組合法；二是凈現(xiàn)值率排序法。10、混合方案的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)（1）先獨(dú)立后互斥混合方案的比選：先在互斥層根據(jù)互斥方案的比選方法進(jìn)行比選，然后對(duì)選出來的最優(yōu)方案在獨(dú)立層中按照獨(dú)立方案的比選方法進(jìn)行比選（2）先互斥后獨(dú)立混合方案的比選：先互斥后獨(dú)立混合方案的比選是先對(duì)最下層獨(dú)立層，根據(jù)獨(dú)立方案的比選方法選擇組合方案，然后再根據(jù)互斥方案的比選方法對(duì)上一層互斥關(guān)系的各組合方案進(jìn)行比選。11、風(fēng)險(xiǎn)分析通常是通過對(duì)風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別，采用定性或定量分析的方法，估計(jì)各風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生的可能性及對(duì)項(xiàng)目的影響程度，揭示影響項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)因素，提出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警、預(yù)報(bào)和相應(yīng)的對(duì)策，為投資決策服務(wù)。12、風(fēng)險(xiǎn)分析的過程包括風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)及風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)。13、風(fēng)險(xiǎn)分析的方法常用的方法主要包括盈虧平衡點(diǎn)分析、敏感性分析和概率分析。在項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中，盈虧平衡點(diǎn)分析和敏感性分析是識(shí)別風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施策劃的基礎(chǔ)和手段，概率分析是風(fēng)險(xiǎn)定量評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)。14、價(jià)值工程涉及價(jià)值、功能和壽命周期成本三個(gè)基本要素。15、價(jià)值工程是通過各相關(guān)領(lǐng)域的協(xié)作，對(duì)研究對(duì)象的功能和費(fèi)用進(jìn)行系統(tǒng)分析，持續(xù)創(chuàng)新，旨在提高研究對(duì)象價(jià)值的一種管理思想和管理技術(shù)?！盫=F/C16、價(jià)值工程的一般工作程序：準(zhǔn)備階段、分析階段、創(chuàng)新階段、實(shí)施階段17、價(jià)值工程中的“成本”指的是壽命周期成本。它包括生產(chǎn)成本和使用成本。18、提高價(jià)值的途徑：（按公式：價(jià)值V=功能F/成本C來記就行了）①改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能提高，成本降低；②改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能提高，成本不變；③改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能不變，成本降低；④改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能有很大提高，成本稍有提高；⑤改進(jìn)設(shè)計(jì)，功能稍有降低，成本大大降低。19、價(jià)值工程對(duì)象的選擇一般依據(jù)的原則：（1）及企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展相一致的原則（2）潛力大、易于提高價(jià)值的原則20、制定創(chuàng)新改進(jìn)方案的方法：（1）頭腦風(fēng)暴法（2）哥頓法（3）德爾菲法（4）類比法（5）特性列舉法（6）缺點(diǎn)列舉法（7）希望點(diǎn)列舉法（8）模仿法21、改進(jìn)方案的評(píng)價(jià)步驟可分為：概略評(píng)價(jià)和詳細(xì)評(píng)價(jià)兩大步驟，其評(píng)價(jià)的內(nèi)容均圍繞著技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)三方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。改進(jìn)方案的實(shí)施應(yīng)做到四個(gè)落實(shí)：（1）組織落實(shí)（2）經(jīng)費(fèi)落實(shí)（3）物質(zhì)落實(shí)（4）時(shí)間落實(shí)第四章建筑工程項(xiàng)目管理基本原理1、項(xiàng)目是指在一定約束條件下（主要是限定資源、限定時(shí)間、限定質(zhì)量)，具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù)。2、項(xiàng)目具有如下特征：（1）單件性（2）項(xiàng)目具有明確的目標(biāo)（3）整體性（4）具有約束條件（5）具有生命周期3、工程項(xiàng)目管理具有以下特點(diǎn)：（1）工程項(xiàng)目管理是一種一次性管理（2）工程項(xiàng)目管理是一種全過程的綜合性管理（3）工程項(xiàng)目管理是一種約束性強(qiáng)的控制管理注意：項(xiàng)目計(jì)劃是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)。4、在項(xiàng)目計(jì)劃制訂過程中一般應(yīng)遵循以下原則：（1）目的性（2）系統(tǒng)性（3）經(jīng)濟(jì)性（4）動(dòng)態(tài)性（5）相關(guān)性（6）職能性5、控制的主要內(nèi)容有以下幾個(gè)方面：（1）合同管理（2）進(jìn)度控制（3）成本控制（4）質(zhì)量控制第五章工程建設(shè)招標(biāo)投標(biāo)及建設(shè)工程合同1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2000年1月1日頒布實(shí)施，2、招標(biāo)投標(biāo)基本程序包括招標(biāo)、投標(biāo)、開標(biāo)、評(píng)標(biāo)、中標(biāo)和簽訂合同六個(gè)環(huán)節(jié)，3、工程建設(shè)項(xiàng)目必須招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（1）施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在200萬元人民幣以上的。（2）設(shè)備、貨物采購單項(xiàng)合同估算價(jià)在100萬元人民幣以上的。（3）勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)單項(xiàng)合同估算價(jià)在50萬元人民幣以上的。（4）項(xiàng)目總投資在3000萬元人民幣以上的。4、招標(biāo)投標(biāo)的原則（1）公開原則（2）公平原則（3）公正原則（4）誠實(shí)信用原則。5、工程施工招標(biāo)的條件工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)具備以下條件才能進(jìn)行施工招標(biāo)：（1）招標(biāo)法人依法成立。（2）初步設(shè)計(jì)及概算應(yīng)履行審批手續(xù)的已獲批準(zhǔn)。（3）招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式和招標(biāo)組織形式等應(yīng)履行核準(zhǔn)手續(xù)的已獲核準(zhǔn)。（4）有相應(yīng)資金或資金來源已落實(shí)。（5）有招標(biāo)所需的設(shè)計(jì)圖樣及技術(shù)資料。6、可邀請(qǐng)招標(biāo)：（1）技術(shù)復(fù)雜、有特殊要求或者受自然環(huán)境限制，只有少量潛在投標(biāo)人可供選擇。（2）采用公開招標(biāo)方式的費(fèi)用占項(xiàng)目合同金額的比例過大。（3）法律、法規(guī)規(guī)定不宜于公開招標(biāo)。7、招標(biāo)資格審查：（1）具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利（2）具有履行合同的能力，包括專業(yè)、技術(shù)資格和能力，資金、設(shè)備和其他物質(zhì)設(shè)施狀況，管理能力，經(jīng)驗(yàn)、信譽(yù)和相應(yīng)的從業(yè)人員（3）沒有處于被責(zé)令停業(yè)，招標(biāo)資格被取消，財(cái)產(chǎn)被接管、凍結(jié)，破產(chǎn)狀況（4）在最近三年沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量問題（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他資格條件8、工程投標(biāo)人的條件（1）必須持有營業(yè)執(zhí)照，擁有法人資格（2）承建工程技術(shù)資質(zhì)（企業(yè)等級(jí)）符合招標(biāo)項(xiàng)目要求（3）具有承包建筑安裝工程施工的能力（4）符合項(xiàng)目所在地的有關(guān)規(guī)定9、工程投標(biāo)文件（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（2）法定代表人身份證明或授權(quán)委托書（3）聯(lián)合體協(xié)議書（如有)（4）投標(biāo)報(bào)價(jià)（5）施工組織設(shè)計(jì)（含管理機(jī)構(gòu)、施工組織設(shè)計(jì)、擬分包單位情況等)（6）商務(wù)和技術(shù)偏差表（7）資格審查資料（資格后審）或資格預(yù)審更新資料（如需要）。10、編寫投標(biāo)函工程投標(biāo)函一般包括以下內(nèi)容：（1）本次所投的項(xiàng)目的具體名稱和具體標(biāo)段。（2）投標(biāo)的報(bào)價(jià)、承諾工期和達(dá)到的質(zhì)量目標(biāo)。（3）投標(biāo)有效期及有效期內(nèi)的相關(guān)承諾。（4）承諾為本次投標(biāo)所提交投標(biāo)保證金金額。（5）中標(biāo)后的承諾。（6）投標(biāo)函的簽署等。11、投標(biāo)策略（一）投標(biāo)對(duì)象的選擇主要從項(xiàng)目的可行性、可靠性和盈利性三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。（二）合理標(biāo)價(jià)的確定12、報(bào)價(jià)決策的一般規(guī)律為：（1）企業(yè)任務(wù)不足或有興趣的工程報(bào)價(jià)宜低，反之可高。（2）一般房屋建筑工程報(bào)價(jià)宜低，高層建筑、新結(jié)構(gòu)或特殊結(jié)構(gòu)報(bào)價(jià)宜較高；（3）工程量大且技術(shù)不復(fù)雜的工程報(bào)價(jià)宜低，技術(shù)復(fù)雜、施工條件不好或零星工程報(bào)價(jià)可適當(dāng)提高。（4）競爭對(duì)手多的工程報(bào)價(jià)宜低，自己有專長且競爭對(duì)手少的工程可較高。（5）國內(nèi)建設(shè)單位的工程報(bào)價(jià)宜較低，外資或合資單位的工程因定額差異，質(zhì)量及管理要求較高，宜適當(dāng)提高報(bào)價(jià)。13、開標(biāo)開標(biāo)時(shí)凡標(biāo)函有以下情況之一的，按廢標(biāo)處理：（1）標(biāo)函未密封（2）標(biāo)函未按招標(biāo)文件要求填寫（3）標(biāo)函未加蓋本企業(yè)和負(fù)責(zé)人印鑒（4）標(biāo)函寄出時(shí)間超過投標(biāo)截止日（郵戳為準(zhǔn))14、評(píng)標(biāo)（一）評(píng)標(biāo)委員會(huì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)由招標(biāo)人代表和相關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等方面的專家組成，人數(shù)為五人以上單數(shù)，其中技術(shù)、經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。（二）一般其評(píng)標(biāo)委員會(huì)專家成員應(yīng)當(dāng)從評(píng)標(biāo)專家?guī)靸?nèi)相關(guān)專業(yè)的專家名單中以隨機(jī)抽取方式確定。技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)或國家特殊要求，采取隨機(jī)抽取方式確定的專家難以保證勝任評(píng)標(biāo)工作的特殊項(xiàng)目，可由招標(biāo)人直接確定。15、評(píng)標(biāo)的基本要求（1）施工方案在技術(shù)上能保證工程質(zhì)量（2）施工力量和技術(shù)裝備能保證工期（3）標(biāo)價(jià)合理（4）施工企業(yè)信譽(yù)好16、評(píng)標(biāo)否決條件評(píng)標(biāo)中有下列情形之一的，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)審查后，應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：（1）投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字（2）投標(biāo)聯(lián)合體沒有提交共同投標(biāo)協(xié)議（3）投標(biāo)人不符合國家或招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件（4）同一投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同投標(biāo)文件或投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投標(biāo)的除外（5）投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)。（6）投標(biāo)文件沒有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)。（7）投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作假、行賄等違法行為。17、招標(biāo)人應(yīng)自收到評(píng)標(biāo)報(bào)告之日起3日內(nèi)公示中標(biāo)候選人，公示期不少于3日。投標(biāo)人或其他利益關(guān)系人對(duì)評(píng)標(biāo)結(jié)果有異議的，應(yīng)在公示期提出，招標(biāo)人應(yīng)在收到異議之日起3日內(nèi)作出答復(fù)，答復(fù)前應(yīng)暫停招標(biāo)投標(biāo)活動(dòng)。18、常用的評(píng)標(biāo)方法選擇中標(biāo)單位應(yīng)當(dāng)符合下列條件之一：（1）能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。（2）能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并且經(jīng)評(píng)審的投標(biāo)價(jià)格最低，但投標(biāo)價(jià)格低于成本的除外。19、常用的評(píng)標(biāo)方法有：（1）條件對(duì)比法（2）打分評(píng)標(biāo)法（3）側(cè)重法20、發(fā)出中標(biāo)通知招標(biāo)人一般應(yīng)在接到書面評(píng)標(biāo)報(bào)告后的15個(gè)工作日，但最遲不超過投標(biāo)有效期結(jié)束日30個(gè)工作日確定中標(biāo)人，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，同時(shí)通知所有未中標(biāo)投標(biāo)人中標(biāo)結(jié)果。21、向行政主管部門報(bào)備招標(biāo)人應(yīng)從確定中標(biāo)人之日起15個(gè)工作日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門提交包括招標(biāo)范圍、招標(biāo)方式、招標(biāo)文件內(nèi)容、評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成、評(píng)標(biāo)報(bào)告和中標(biāo)結(jié)果等內(nèi)容的書面22、簽訂合同招標(biāo)人及中標(biāo)人應(yīng)在發(fā)出中標(biāo)通知書之日起30日內(nèi)，按照招標(biāo)投標(biāo)法律法規(guī)的規(guī)定簽訂書面合同。23、建設(shè)工程施工合同的分類：根據(jù)合同包括的工作范圍劃分（1）施工總承包合同（2）專業(yè)承包合同（3）分包合同：24、一般合同價(jià)款調(diào)整的因素有：（1）國家法律法規(guī)及相關(guān)政策變化影響合同價(jià)款；（2）工程造價(jià)管理部門公布的價(jià)格調(diào)整；（3）一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計(jì)超過8小時(shí)；（4）雙方約定的其他因素；25、建設(shè)工程施工合同的合同文件及解釋順序（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書（3）投標(biāo)書及其附件（4）本合同專用條款（5）本合同通用條款（6）標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及有關(guān)技術(shù)文件（7）圖樣（8）工程量清單（9）工程報(bào)價(jià)單或預(yù)算書26、建設(shè)工程施工合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程施工合同的主要部分是《協(xié)議書》、《通用條款》和《專用條款》27、建設(shè)工程施工合同管理的特點(diǎn)（1）施工合同管理的長期性（2）施工合同管理的多樣性和復(fù)雜性（3）施工合同管理的監(jiān)督性28、合同執(zhí)行階段的合同管理應(yīng)做好以下工作：（1）抓好合同交底（2）建立合同保證體系（3）嚴(yán)格合同變更的相關(guān)管理（4）主動(dòng)實(shí)施合同控制管理29、實(shí)施施工合同控制管理工作的程序主要包括以下六個(gè)方面。首先，制定合同實(shí)施目標(biāo)。其次，確定施工合同控制的主要內(nèi)容第三，確定合同控制方案。第四，合同實(shí)施監(jiān)督第五，合同實(shí)施跟蹤。第六，合同診斷。30、按索賠目標(biāo)分類（1）工期索賠（2）費(fèi)用索賠：31、按索賠依據(jù)的范圍分類（1）合同內(nèi)索賠（2）合同外索賠（3）道義索賠32、索賠程序一般要經(jīng)歷：提出索賠要求；報(bào)送索賠資料、提交索賠報(bào)告；索賠處理三個(gè)階段。33、索賠的原則（1）以合同為依據(jù)（2）深入理解相關(guān)法律法規(guī)（3）及時(shí)提交索賠意向書（4）資料的系統(tǒng)積累是索賠的基礎(chǔ)第六章建筑工程項(xiàng)目進(jìn)度控制1、工期、進(jìn)度及進(jìn)度控制進(jìn)度可以理解是動(dòng)態(tài)的概念，工期是靜態(tài)的2、影響施工項(xiàng)目進(jìn)度的因素（一）外部環(huán)境影響（1）建設(shè)單位的影響（2）設(shè)計(jì)單位的影響（3）其他相關(guān)單位的影響（二）內(nèi)部環(huán)境影響（1）資源供應(yīng)的影響（2）資金的影響（3）施工條件的影響（4）技術(shù)影響（5）施工組織影響3、單位工程施工進(jìn)度計(jì)劃的編制步驟（1）確定施工過程（2）計(jì)算工程量（3）計(jì)算勞動(dòng)量（4）確定分部分項(xiàng)工程的施工天數(shù)4、在實(shí)際工作中，可根據(jù)工作面所能容納的最多人數(shù)（即最小工作面）和現(xiàn)有的勞動(dòng)組織來確定每天的工作人數(shù)。在安排勞動(dòng)人數(shù)時(shí)，必須考慮下述幾點(diǎn)：（1）最小工作面（2)最小勞動(dòng)組合（3)可能安排的人數(shù)5、安排施工進(jìn)度合理組織施工過程，應(yīng)考慮以下基本要求：（1）施工過程的連續(xù)性（2）施工過程的協(xié)調(diào)性（3）施工過程的均衡性（4）施工過程的平行性（5）施工過程的適應(yīng)性6、建設(shè)工程項(xiàng)目組織施工的基本方式有：依次施工、平行施工和流水施工三種。7、流水施工參數(shù)按照其性質(zhì)的不同，一般可分為工藝參數(shù)、空間參數(shù)和時(shí)間參數(shù)三種，工藝參數(shù)：(1）施工過程數(shù)(n)（2）流水強(qiáng)度(v)空間參數(shù)：（1）工作面(c)（2）施工段(m）（3）施工層(j)：時(shí)間參數(shù)：（1）流水節(jié)拍(t)（2）流水步距(k)（3）工藝間歇時(shí)間（技術(shù)間隙時(shí)間）（4）組織間歇時(shí)間(G)（5）流水施工的工期(T)8、為了使施工段劃分更科學(xué)、更合理，通常遵循以下原則：1）各施工段的勞動(dòng)量基本相等，2）施工段的劃分應(yīng)盡可能及結(jié)構(gòu)的自然界線（如伸縮縫）相一致。3）為了充分發(fā)揮工人、機(jī)械的效率，每個(gè)施工段要有足夠的工作面。4）對(duì)多層或高層建筑物，施工段的數(shù)目要滿足合理流水施工組織的要求，即m≥n。9、根據(jù)流水施工的節(jié)奏特征，流水施工可以劃分為：有節(jié)奏流水施工和無節(jié)奏流水施工，有節(jié)奏流水施工又可分為等節(jié)拍流水施工和異節(jié)拍流水施工10、等節(jié)拍流水施工特點(diǎn)：①所有施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍均相等。②相鄰施工過程的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍。③專業(yè)工作隊(duì)數(shù)等于施工過程數(shù)，即每一個(gè)施工過程成立一個(gè)專業(yè)工作隊(duì)，由該隊(duì)完成相應(yīng)施工過程所有施工段上的任務(wù)。④各個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在各施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間沒有空閑時(shí)間。11、加快成倍節(jié)拍流水施工的特點(diǎn)：①同一施工過程在其各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍均相等；不同施工過程的流水節(jié)拍不等，但其值為倍數(shù)關(guān)系。②相鄰專業(yè)工作隊(duì)的流水步距相等，且等于流水節(jié)拍的最大公約數(shù)。③相鄰專業(yè)工作隊(duì)數(shù)大于施工過程數(shù)，④各個(gè)專業(yè)工作隊(duì)在各施工段上能夠連續(xù)作業(yè)，施工段之間沒有空閑時(shí)間。12、非節(jié)奏流水施工的特點(diǎn)及作圖：掌握例題①各施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍不全相等。②相鄰施工過程的流水步距不盡相等，③專業(yè)工作隊(duì)數(shù)等于施工過程數(shù)，④各專業(yè)工作隊(duì)在施工段上連續(xù)作業(yè)，但有的施工段之間可能有空閑時(shí)間。13、虛工作：既不消耗時(shí)間，也不消耗資源。主要用來表示相鄰兩項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系包括工藝關(guān)系（不同工種，同一段）和組織關(guān)系（同工種）14、（6個(gè)正確的表述）關(guān)鍵線路的確定方法：①定義確定：線路上總持續(xù)時(shí)間最長的線路為關(guān)鍵線路；②標(biāo)號(hào)法確定：標(biāo)號(hào)值最大的節(jié)點(diǎn)線路為關(guān)鍵線路；③時(shí)間參數(shù)確定：在雙代號(hào)時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)圖中無波形線的線路為關(guān)鍵線路。④在單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，無時(shí)間間隔的線路為關(guān)鍵線路。⑤TP=TC時(shí)，總時(shí)差為零的線路為關(guān)鍵線路。⑥雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)圖中，總時(shí)差最小的線路為關(guān)鍵線路。三種類型計(jì)算題：1、某工程有A、B、C、D、E五個(gè)施工過程，平面上劃分為四個(gè)施工段，每個(gè)施工過程在各個(gè)施工段上的流水節(jié)拍見下表。規(guī)定B完成后有2天的技術(shù)間歇時(shí)間，D完成后有1天的組織間歇時(shí)間，A及B之間有1天的搭接時(shí)間，試編制流水施工方案。施工段施工過程ⅠⅡⅢⅣA3224B1353C2135D4233E3421解：根據(jù)題設(shè)條件，該工程只能組織無節(jié)奏流水施工。（1）累計(jì)各施工段上的作業(yè)時(shí)間，錯(cuò)位。A：3，5，7，11B：1，4，9，12C：2，3，6，11D：4，6，9，12E：3，7，9，10（2）求出流水步距：相鄰兩過程兩兩相減，求最大值。KA，B=｛3，4，3，2，－12｝Max=4天KB，C=｛1，2，6，6，－11｝Max=6天KC，D=｛2，－1，0，2，－12｝Max=2天KD，E=｛4，3，2，3，－10｝Max=4天（3）求工期：工期=所有流水步距之和+最后一個(gè)施工過程的總時(shí)間+技術(shù)、組織間歇時(shí)間－搭接時(shí)間。T=（4+6+2+4）+10+2+1－1=28天（4）繪制流水施工進(jìn)度表。施工過程施工進(jìn)度計(jì)劃（天）246810121416182022242628ABCDE2、成倍節(jié)拍流水施工解題步驟：施工段施工過程ⅠⅡⅢ甲222乙111丙22