中國地質(zhì)大學(xué)22秋《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)一答卷

地大《資產(chǎn)評估》在線作業(yè)一-0007試卷總分:100得分:100一、多選題(共15道試題,共60分)土地權(quán)屬可以分為（）。土地所有權(quán)劃撥土地使用權(quán)出讓土地使用權(quán)集體土地所有權(quán)答案:ABCD2.企業(yè)盈利能力分析的指標有（）。投資報酬率銷售利潤率每股利潤每股股利市盈率答案:ABCDE3.商標按是否受法律保護分為（）。注冊商標非注冊商標集體商標獨占商標普通商標答案:AB4.土地的自然特性表現(xiàn)在（）。土地面積的有限性土地空間位置的固定性土地使用價值的永續(xù)性和增值性土地的可壟斷性土地的不可替代性答案:ABCE5.資產(chǎn)評估的特點有（）?，F(xiàn)實性市場性預(yù)測性公正性咨詢性答案:ABCDE6.土地資產(chǎn)價格的特點有（）。土地價格不是土地價值的貨幣表現(xiàn)，其價格不由生產(chǎn)成本決定，土地價格是土地作為生產(chǎn)要素或作為資源的價值。土地價格主要由土地的需求決定。土地價格具有明顯的區(qū)域性，土地級差地租是土地價格存在區(qū)域性的原因。土地價格具有上漲性，土地價格的上漲是由于需求的增加和基礎(chǔ)及公用設(shè)施的投入引起的。答案:ABCD7.客戶對資產(chǎn)評估報告的利用表現(xiàn)在（）。作為產(chǎn)權(quán)交易作價的基礎(chǔ)材料；作為企業(yè)進行會計記錄的依據(jù)（一般是指為滿足會計核算需要而進行的評估）；作為法庭辯論和裁決時確認財產(chǎn)價格的舉證材料；作為支付評估費用的依據(jù)。答案:ABCD8.屬于必須進行資產(chǎn)評估的經(jīng)濟行為是（）。中外合資、合作、股份經(jīng)營資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)清算企業(yè)經(jīng)營、產(chǎn)成品出售企業(yè)兼并、企業(yè)聯(lián)營、企業(yè)出售企業(yè)所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離答案:ABD9.決定和影響價值類型的主要因素包括（）。評估的特定目的市場條件人為條件資產(chǎn)功能及其狀態(tài)答案:ABD10.影響土地價格的主要行政因素有（）。土地制度住房制度城市規(guī)劃地價政策交通管制行政隸屬變更答案:ABCDEF11.進行風(fēng)險評價應(yīng)考慮的因素包括（）。了解和掌握客戶的基本情況引起資產(chǎn)評估行為的合法性是否具備資產(chǎn)評估的基本條件是否有足夠勝任此次評估的專業(yè)人士客戶是否有影響評估結(jié)論的具體要求和條件限制答案:ABCDE12.運用市場法評估機器設(shè)備時，需要量化和調(diào)整的差異主要包括（）。交易情況品牌、質(zhì)量功能交易時間新舊程度答案:ABCDE13.功能性貶值的估算步驟包括（）。將被評估資產(chǎn)的年運營成本與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運營成本進行比較。計算二者的差異，確定凈超額運營成本。估計被評估資產(chǎn)的剩余壽命。以適當?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)的剩余壽命內(nèi)每年的超額運營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)的功能性損耗（貶值）。答案:ABCD14.資產(chǎn)評估的技術(shù)原則主要包括（）。預(yù)期收益原則供求原則貢獻原則替代原則估價時點原則答案:ABCDE15.地產(chǎn)評估的基本步驟包括（）。接受委托明確評估基本事項制定評估作業(yè)計劃選擇評估方法現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料評定估算撰寫評估報告答案:ABCDE二、判斷題(共10道試題,共40分)16.建筑物殘余估價法屬于收益還原法的一種。它尤其適用于其他方法難以準確判斷土地或建筑物價格情況下的估價。被評估對象可以獲得正常收益是殘余估價法應(yīng)用的前提條件。答案:正確17.機器設(shè)備的經(jīng)濟性貶值是由于外部因素引起的貶值。表現(xiàn)為收益率的下降和設(shè)備的開工不足。答案:正確18.通常，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率越高越好，因為收賬速度快不僅可以節(jié)約資金，也說明顧客信用狀況良好，不易發(fā)生壞賬損失，企業(yè)償債能力強。答案:正確19.資產(chǎn)使用價值決定資產(chǎn)評估價值，資產(chǎn)的效用是確定資產(chǎn)評估價值的重要依據(jù)。答案:正確20.土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)的范疇，但它又是無形資產(chǎn)中的對物產(chǎn)權(quán)，有其自身的特殊性，其價值高低主要取決于它的載體，即土地的特性和條件。答案:正確21.一般來說，商業(yè)用地的地價在同一土地級別內(nèi)要高于住宅用地和工業(yè)用地的地價，而工業(yè)用地地價要高于農(nóng)業(yè)用地的地價。答案:正確22.微觀鑒定是辨別設(shè)備個別特征的過程，主要針對單臺設(shè)備。答案:正確23.收益額必須是由被評估資產(chǎn)直接形成的，不是由該項資產(chǎn)形成的收益應(yīng)分離出來的。答