機器設備評估課件

資產(chǎn)評估實務機器設備評估資產(chǎn)評估實務機器設備評估

機器設備評估

重點了解機器設備的評估特點掌握機器設備評估的成本法機器設備評估

一、機器設備評估概述機器設備的定義

機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。

典型的機器設備包括：原動機部分

傳動部分

工作部分

中控部分一、機器設備評估概述機器設備的定義根據(jù)評估目的和要求，分門別類、逐項逐件逐臺地進行核實和評估，以保證評估真實性和準確性種類繁多，單位價值量較大，性能用途各不相同評估以技術檢測為基礎，正確確定機器設備的使用壽命、技術壽命、經(jīng)濟壽命及其損耗程度分布廣，情況差別大，技術性強把握機器設備的價值特點貶值比較難以確定，工作量大更新?lián)Q代較快，可能存在較大經(jīng)濟型貶值機器設備的評估特點機器設備的評估特點

明確評估基本事項階段評估準備階段（準備什么？如何準備？）現(xiàn)場工作階段逐臺核實評估對象對設備進行分類設備鑒定(技術狀況、使用情況、質量、磨損程度)確定設備評估經(jīng)濟技術參數(shù)評定估算階段撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿評估報告的審核和報出階段機器設備評估的程序

明確評估基本事項階段機器設備評估的程序成本法在機器設備評估中的應用機器設備評估中最普遍、最重要的方法機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟型貶值機器設備重置成本含義復原重置成本

選擇？更新重置成本直接成本：購置、運雜費、安裝調(diào)試費等間接成本：管理費用，總體設計制圖費用

成本法在機器設備評估中的應用機器設備評估中最普遍、最重要的方

重置核算法指數(shù)調(diào)整法功能價值法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法機器設備重置成本的測算機器設備重置成本的測算重置核算法

按現(xiàn)行市價標準，核算機器設備重置的直接成本和間接成本按復原重置成本如設備的構建成本資料保存完整，可直接將其直接費用與間接費用，調(diào)整為現(xiàn)時價格或費用標準來確定其重置成本例：某公司A設備按現(xiàn)行市價購置，每臺為8萬元，運雜費為800元，安裝調(diào)試費中原材料費1000元，人工費1000元。按同類設備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為人工費用的80%。求該設備的重置成本。重置核算法

按現(xiàn)行市價標準，核算機器設備重置的直接成本和間接解：重置成本=直接費用+間接費用直接費用：設備購置：80000

運雜費：800

安裝調(diào)試費：2000直接費用總額：82800間接費用：1000*0.8=800該設備重置成本=82800+800=83600解：重置成本=直接費用+間接費用按更新重置成本對于經(jīng)過重大技術改造的設備，或者結合大修理采用新型材料、零部件、元器件，幾經(jīng)更新設備技術性能有較大提高，接近或基本接近先進技術水平的設備例：某公司一臺自制設備成本30萬元，其中鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費用占30%，管理費用占10%。按現(xiàn)行技術條件更新自制設備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工費節(jié)約10%。通過市場調(diào)查，自制設備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵上升50%，工時成本上漲100%，管理費用按工時分攤的額度上升40%。計算某公司這一自制設備的重置成本。按更新重置成本鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.28鑄鐵：30*20%*（1-20%）*（1+50%）=7.2材料成本：17.28+7.2=24.48人工成本30*30%*（1-10%）*（1+100%）=16.2管理費用30*10%*（1-10%）*（1+40%）=3.78該設備更新重置成本=24.48+16.2+3.78=44.46鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.2指數(shù)調(diào)整法以機器設備原始購買價格為基礎，考慮同類機器設備的價格上漲指數(shù)，予以確定設備重置成本的一種方法。重置成本=設備原始成本x（設備評估基準日定基物價指數(shù)/設備購建時定基物價指數(shù)）指數(shù)調(diào)整法以機器設備原始購買價格為基礎，考慮同類機器設備的價某公司有一生產(chǎn)設備2008年構建，賬面原值為10萬元，假設當時該類設備定基物價指數(shù)為120%。2009年對設備進行評估，當年定基物價指數(shù)為180%，評估該生產(chǎn)設備的重置成本。設備重置成本=20x（180/120)=15(萬元）運用指數(shù)調(diào)整法注意事項:避免使用綜合物價指數(shù)，選取分類產(chǎn)品價格指數(shù)；適用于技術進步不快、技術進步因素對設備價格影響不大的設備的重置成本估測；對于進口設備，應分開生產(chǎn)國和國內(nèi)物價變動指數(shù)對重置成本影響。某公司有一生產(chǎn)設備2008年構建，賬面原值為10萬元，假功能價值法（假設設備生產(chǎn)能力與成本成線性關系）重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估機器設備年產(chǎn)量為400件，其重置成本為：5x（400/500)=4(萬元）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法（假設設備生產(chǎn)能力與成本非線性關系）重置全新機器設備一臺，其價值為6萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設備年產(chǎn)量為400件，設x值為0.8，其重置成本為：（400/600)0.8x6=4.3(萬元）功能價值法（假設設備生產(chǎn)能力與成本成線性關系）

有形損耗，是由于使用磨損或受自然力侵蝕而產(chǎn)生的損耗。實體性貶值率估測常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復費用法機器設備實體貶值的估算

機器設備實體貶值的估算假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性損耗是隨時間線性遞增的，設備價值的降低與其損耗大小成正比。實體性貶值率=設備的已使用年限X100%

設備的已使用年限+設備的尚可使用年限

設備的總使用年限=設備的已使用年限+設備的尚可使用年限

使用年限法假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性損耗是隨時間線性遞增的設備的使用年限物理壽命—設備從開始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報廢為止所經(jīng)歷的時間，其長短取決于設備本身質量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。技術壽命—設備從開始使用起，到由于新技術的出現(xiàn)使其喪失使用價值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間，其長短很大程度上取決于社會進步及更新的速度和周期。經(jīng)濟壽命—設備從開始使用起，到由于繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。經(jīng)濟上不合算是指不能夠獲得純收益。經(jīng)濟壽命與其本身的物理性能、技術進步速度、設備的使用情況、維護狀況、以及外部經(jīng)濟環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。在求實體性貶值時，通常使用物理壽命；

在求設備綜合成新率時，通常使用經(jīng)濟壽命。設備的使用年限機器設備的已使用年限設備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。注意名義已使用年限和實際已使用年限。實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率注意設備的使用班次、使用強度和維修保養(yǎng)水平等因素。機器設備的已使用年限機器設備的尚可使用年限根據(jù)設備的有形損耗和可預見的各項無形損耗因素，預計設備的繼續(xù)使用年限。是通過技術檢測和專業(yè)技術鑒定來確定的（可否通過總使用年限減去實際已使用年限？）經(jīng)過大修理、技術更新改造或追加投資的機器設備，應考慮計算加權投資年限來確定其實體性貶值率。實體性貶值率=加權投資年限加權投資年限+尚可使用年限加權投資年限=∑（已投資年限X權重）=∑{已投資年限X原始投資的更新成本}

∑更新成本

機器設備的尚可使用年限例：某公司2000年購入一臺設備，賬面原值為30000元，2005年和2007年進行兩次更新改造，當年投資分別是3000元和2000元，2010年對設備進行評估，假定從2005年至2007年的年通貨膨脹率為10%，該設備尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，估算設備的實體性貶值率？加權投資年限=10x（78000/85490）+5x（4830/85490）+3x（2660/85490）=9.5年實體性貶值=9.5/（9.5+7）*100%=57.58%機器設備評估課件觀察法估測實體性貶值率評估人員到評估現(xiàn)場對被估設備進行現(xiàn)場觀察和現(xiàn)場技術檢測，并結合設備的實際使用情況，如使用強度、技術狀況、制造質量等經(jīng)濟技術參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設備實體性貶值率的一種方法。分析的主要指標有：設備現(xiàn)時技術狀態(tài)設備的實際已使用時間設備的正常負荷率及原始制造質量設備的維修保養(yǎng)及技改情況設備重大事故經(jīng)歷設備的工作環(huán)境和條件設備的外觀和完整性實體性貶值率評估參考表p46觀察法估測實體性貶值率實體性貶值率評估參考表p46實際工作中，可以用適當權重結合年限法和觀察法確定成新率：機器設備成新率=40%x年限法成新率+60%x觀察法成新率實際工作中，可以用適當權重結合年限法和觀察法確定成新率：

修復費用法估測實體性貶值率按修復磨損部件所需開支，來確定機器設備有形損耗。注意區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗可修復性損耗：技術上可行，經(jīng)濟上合算實體性貶值=設備修復費用/設備重置成本例：某公司有一種機器，原始價值為20000元，當修理后才能正常使用，這種修理在經(jīng)濟上是合算的。假設其修理費用為6000元，設備的重置成本為14000元，計算該機器的實體性貶值率。

實體性貶值率=6000/14000x100%=43%

機器設備功能性貶值的估算

超額投資成本形成的功能性貶值的測算

超額投資成本=設備復原重置成本-設備更新重置成本

例：某公司有一種生產(chǎn)設備，它的復原重置成本為20000元，更新重置成本為14000元，則功能性貶值是多少？功能性貶值=20000-14000=6000（元）注意重復計算的問題

機器設備功能性貶值的估算超額運營成本形成的功能性貶值的測算

功能性貶值=∑凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)

（注意有所得稅問題）例題見上章超額運營成本形成的功能性貶值的測算（四）機器設備經(jīng)濟性貶值設備以外的外部因素影響而造成的設備在價值上的貶值能力經(jīng)濟性貶值營運經(jīng)濟性貶值環(huán)保經(jīng)濟性貶值（四）機器設備經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值案例：某企業(yè)于2005年由中國投資銀行貸款，委托中國儀器進出口總公司向英國某公司引進年加工能力為250噸的鑄型尼龍生產(chǎn)線，同時與外方簽訂承接五年來料加工返銷產(chǎn)品的合同，合同返銷量為每年150噸。但生產(chǎn)線安裝投產(chǎn)后一直未能達到設計生產(chǎn)能力。該生產(chǎn)線2006年與2007年年產(chǎn)量僅為16噸，2007年銷售收入僅為92萬元。按照財政部的機器設備折舊規(guī)定，機器設備的“生產(chǎn)達不到設計規(guī)模20％的視為基本停產(chǎn)?！蹦壳?，該企業(yè)尚欠銀行技改貸款108萬美元和140萬元人民幣。經(jīng)濟性貶值案例：經(jīng)評估機構召開有關人員的座談會，并查閱大量的檔案資料，進行深入分析后，得出影響該鑄型尼龍生產(chǎn)線設備運營效益的主要原因有：1、外商在設備尚未調(diào)試完畢時即單方面終止合同，不再進行有關技術的輔導，以后也不執(zhí)行合同中規(guī)定的來料加工委托，是形成生產(chǎn)線不能達到設計生產(chǎn)規(guī)模的主要原因。2、2005年簽訂該生產(chǎn)線引進合同時，我國境內(nèi)同型號生產(chǎn)線僅有兩條，但目前這樣的生產(chǎn)線投產(chǎn)已達13條，該產(chǎn)品的國內(nèi)市場已經(jīng)供大于求。3、國內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的仿鑄型尼龍產(chǎn)品都已紛紛投入市場競爭，故該產(chǎn)品更無價格優(yōu)勢可言。4、生產(chǎn)中采用的進口助劑和輔助材料，由于采購周期長，又不宜長期保存，采購成本又高，導致整體生產(chǎn)成本居高不下。5、國家的貸款利率調(diào)整，使企業(yè)貸款負擔加重。從以上因素來看，主要是合同另一方未按規(guī)定履行合同以及市場需求減少，市場競爭的加劇，國家貸款利率上升等外部因素導致了鑄型尼龍生產(chǎn)線開工不足，遠未達到原設計生產(chǎn)水平，故這一生產(chǎn)線明顯存在著經(jīng)濟性貶值。評估方法如下：經(jīng)評估機構召開有關人員的座談會，并查閱大量的檔案資料，進行深1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本由于難以獲取該生產(chǎn)線于評估基準日的進口價格，姑且只能以進口時生產(chǎn)線的外幣合同價格作為依據(jù)，按評估基準日外匯匯率進行調(diào)整確定得出生產(chǎn)線的重置成本。此外需增加國家及海關規(guī)定的各種稅費、國內(nèi)運雜費，安裝調(diào)試費用等。因外商未開銷售發(fā)票，故生產(chǎn)線重置成本的主要部分以合同所列設備價格（到岸價）和合同規(guī)定的調(diào)試費作為依據(jù)，具體計算為：生產(chǎn)線重置成本＝合同價格×匯率＋合同調(diào)試費×匯率＋關稅＋銀行財務費＋進口手續(xù)費＋國內(nèi)運雜費＋國內(nèi)安裝調(diào)試費＝6,748,790元1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本2、對生產(chǎn)線實體性損耗的確定因該設備較新，且利用率低，故實體性貶值總額較小。實體性貶值率＝已使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）＝2/（2+12）＝14.29％實體性貶值＝完全重置成本×實體性貶值率＝6,748,790×14.29％≈964,402（元）3、生產(chǎn)線功能性貶值的確定因生產(chǎn)線國內(nèi)尚屬先進，經(jīng)分析功能性貶值為零。2、對生產(chǎn)線實體性損耗的確定4、對設備經(jīng)濟性貶值的確定（1）規(guī)模效益指數(shù)n的選擇，化工加工工業(yè)通常為0.6—0.7，此處n取較小值0.6。（2）經(jīng)濟性貶值率＝[1-(實際生產(chǎn)能力/設計生產(chǎn)能力)n]×100％＝[1-(16/250)0.6]×100％＝80.78％（3）經(jīng)濟性貶值＝（完全重置成本-實體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟性貶值率=（6,748,790-964,402)×80.78％=4,672,629元評估凈值＝完全重置成本-實體性貶值-經(jīng)濟性貶值＝6,748,790-964,402-4,672,629＝1,111,759元需要強調(diào)的是，所評估資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值只是其評估基準日的經(jīng)濟性貶值，如影響生產(chǎn)線效益的外界經(jīng)濟因素發(fā)生變化，設備閑置狀況得到改變，生產(chǎn)線的價值應發(fā)生變化。4、對設備經(jīng)濟性貶值的確定思考：經(jīng)濟性貶值與實體性貶值易混淆之處？由于國家對落后的、高能耗的機電產(chǎn)品實行強制淘汰制度，而縮短了設備的正常使用壽命引起的貶值，亦屬于機器設備的經(jīng)濟性貶值。例：如某汽車已使用5年，按目前的技術狀態(tài)還可以使用15年，按年限法，該汽車的實體性貶值率為：5÷20=25%。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為12年，因此該汽車7年后必須強制報廢。在這種情況下，該汽車的實體性貶值率為：5÷12≈41.7%。如何理解這兩個不同的實體性貶值？思考：經(jīng)濟性貶值與實體性貶值易混淆之處？機器設備評估的市場比較法通過尋找市場上與待評估設備相類似的參照物，分析比較待估設備和參照物之間的差異，并在參照物交易價格基礎上進行價格調(diào)整。步驟：鑒定被評估對象選擇參照物對可比因素進行比較分析計算確定評估結果機器設備評估的市場比較法通過尋找市場上與待評估設備相類似的參比較因素：個別因素反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、質量等方面差異。名稱/型號規(guī)格/生產(chǎn)能力/制造廠家/技術指標/附件/設備的出廠日期交易因素交易動機，背景對價格的影響。時間因素地域因素比較因素：直接匹配法（基本相同的參照物）如：評估一臺筆記本電腦時，如果二手市場能發(fā)現(xiàn)與評估對象基本相同的電腦，它們的制造商、型號、年代、附件都相同，只有行駛里程和實體狀態(tài)方面有些差異。直接將評估對象與市場上正在銷售的同樣電腦作比較，確定評估價格。公式：V=V’+/-?IV’參照物市場價值

?I差異調(diào)整

直接匹配法（基本相同的參照物）因素調(diào)整法（相似參照物）在無法取得基本相同的市場參照物情況下，以相似的參照物作為分析調(diào)整的基礎。如，當評估一臺A廠制造的車床時，發(fā)現(xiàn)在市場上沒有A公司生產(chǎn)的相似車床，但是有B公司和C公司生產(chǎn)的相似車床。此方法比直接匹配法更主觀，在對比因素分析基礎上，需要更多的調(diào)整。例：使用市場法對某車床進行評估。（1）對車床鑒定，基本情況如下：設備名稱：普通車床

規(guī)格型號：CA6140x1500制造廠家：A機床廠

出廠日期：1996年2月投入使用時間：1996年2月

安裝方式：未安裝附件：齊全實體狀態(tài)：評估人員通過對車床的轉動系統(tǒng)、導軌、進給箱、溜板箱、刀架、尾座等部位進行檢查、打分，確定其綜合分值為6.1分。評估基準日：2004年3月31日因素調(diào)整法（相似參照物）(2)評估人員對二手市場調(diào)研，確定與被估對象較接近的三個市場參照物評估對象參照物A參照物B參照物C名稱普通車床普通車床普通車床普通車床規(guī)格型號CA6140x1500CA6140x1500CA6140x1500CA6140x1500制造廠家A機床廠A機床廠B機床廠B機床廠出廠日期/役齡1996年/8年1996年/8年1996年/8年1996年/8年安裝方式未安裝未安裝未安裝未安裝附件齊全齊全齊全齊全狀況良好良好良好良好實體狀態(tài)描述綜合分值6.1分綜合分值5.7分綜合分值6.0分綜合分值6.6分交易市場評估對象所在地評估對象所在地評估對象所在地市場狀況二手設備市場二手設備市場二手設備市場交易背景及動機正常交易正常交易正常交易正常交易交易數(shù)量單臺交易單臺交易單臺交易單臺交易交易日期2004年3月31日2004年2月10日2004年1月25日2004年3月10日轉讓價格23000元27100元32300元(2)評估人員對二手市場調(diào)研，確定與被估對象較接近的三個市（3）確定調(diào)整因素，進行差異調(diào)整制造廠商調(diào)整。在新設備交易市場，A、B兩個制造商生產(chǎn)相同產(chǎn)品的價格分別是4萬元和4.44萬元。由此得出A、B兩個制造商生產(chǎn)該產(chǎn)品的市場價格之比為0.9.b.實體狀態(tài)調(diào)整。c.由于交易時間接近，假設物價上漲指數(shù)忽略不計。參照物調(diào)整比率計算調(diào)整比率A(6.1-5.7）/5.7=7%7%B(6.1-6.0)/6.0=2%2%C(6.1-6.6)/6.6=-8%-8%（3）確定調(diào)整因素，進行差異調(diào)整參照物調(diào)整比率計算調(diào)整比率A（4）計算評估值。被估對象評估值=（24610.00+24878.80+26744.40）/3=~25411（元）參照物A參照物B參照物C交易價格230002710032300制造廠家因素調(diào)整1.00.90.9實體狀態(tài)調(diào)整1.071.020.92調(diào)整后結果24610.0024878.8026744.40（4）計算評估值。參照物A參照物B參照物C交易價格230紅色兩廂focus價值評估評估基準日：2014年10月1日購車時間：2006年10月裸車價格：14.98萬元其他稅費：保險及車船稅3500元/年（第一年5700元左右），路橋費2300元/年，車輛裝飾及配件2400左右（貼膜1500，腳墊200，布藝座套600，擋泥板100），車輛購置稅1.498萬元，當年還有每年近1000元的養(yǎng)路費（2009年后計入燃油價格后不再單獨收?。┱n程作業(yè)二：紅色兩廂focus價值評估課程作業(yè)二：資產(chǎn)評估實務機器設備評估資產(chǎn)評估實務機器設備評估

機器設備評估

重點了解機器設備的評估特點掌握機器設備評估的成本法機器設備評估

一、機器設備評估概述機器設備的定義

機器設備是指由金屬或其他材料組成，由若干零部件裝配起來，在一種或幾種動力驅動下，能夠完成生產(chǎn)、加工、運行等功能或效用的裝置。

典型的機器設備包括：原動機部分

傳動部分

工作部分

中控部分一、機器設備評估概述機器設備的定義根據(jù)評估目的和要求，分門別類、逐項逐件逐臺地進行核實和評估，以保證評估真實性和準確性種類繁多，單位價值量較大，性能用途各不相同評估以技術檢測為基礎，正確確定機器設備的使用壽命、技術壽命、經(jīng)濟壽命及其損耗程度分布廣，情況差別大，技術性強把握機器設備的價值特點貶值比較難以確定，工作量大更新?lián)Q代較快，可能存在較大經(jīng)濟型貶值機器設備的評估特點機器設備的評估特點

明確評估基本事項階段評估準備階段（準備什么？如何準備？）現(xiàn)場工作階段逐臺核實評估對象對設備進行分類設備鑒定(技術狀況、使用情況、質量、磨損程度)確定設備評估經(jīng)濟技術參數(shù)評定估算階段撰寫評估報告及評估說明，整理評估底稿評估報告的審核和報出階段機器設備評估的程序

明確評估基本事項階段機器設備評估的程序成本法在機器設備評估中的應用機器設備評估中最普遍、最重要的方法機器設備評估值＝重置成本－實體性貶值－功能性貶值－經(jīng)濟型貶值機器設備重置成本含義復原重置成本

選擇？更新重置成本直接成本：購置、運雜費、安裝調(diào)試費等間接成本：管理費用，總體設計制圖費用

成本法在機器設備評估中的應用機器設備評估中最普遍、最重要的方

重置核算法指數(shù)調(diào)整法功能價值法規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法機器設備重置成本的測算機器設備重置成本的測算重置核算法

按現(xiàn)行市價標準，核算機器設備重置的直接成本和間接成本按復原重置成本如設備的構建成本資料保存完整，可直接將其直接費用與間接費用，調(diào)整為現(xiàn)時價格或費用標準來確定其重置成本例：某公司A設備按現(xiàn)行市價購置，每臺為8萬元，運雜費為800元，安裝調(diào)試費中原材料費1000元，人工費1000元。按同類設備安裝調(diào)試的間接費用分配，間接費用為人工費用的80%。求該設備的重置成本。重置核算法

按現(xiàn)行市價標準，核算機器設備重置的直接成本和間接解：重置成本=直接費用+間接費用直接費用：設備購置：80000

運雜費：800

安裝調(diào)試費：2000直接費用總額：82800間接費用：1000*0.8=800該設備重置成本=82800+800=83600解：重置成本=直接費用+間接費用按更新重置成本對于經(jīng)過重大技術改造的設備，或者結合大修理采用新型材料、零部件、元器件，幾經(jīng)更新設備技術性能有較大提高，接近或基本接近先進技術水平的設備例：某公司一臺自制設備成本30萬元，其中鋼材占40%，鑄鐵占20%，人工費用占30%，管理費用占10%。按現(xiàn)行技術條件更新自制設備，鋼材和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工費節(jié)約10%。通過市場調(diào)查，自制設備自制造以來，鋼材價格上升80%，鑄鐵上升50%，工時成本上漲100%，管理費用按工時分攤的額度上升40%。計算某公司這一自制設備的重置成本。按更新重置成本鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.28鑄鐵：30*20%*（1-20%）*（1+50%）=7.2材料成本：17.28+7.2=24.48人工成本30*30%*（1-10%）*（1+100%）=16.2管理費用30*10%*（1-10%）*（1+40%）=3.78該設備更新重置成本=24.48+16.2+3.78=44.46鋼材：30*40%*(1-20%)*(1+80%)=17.2指數(shù)調(diào)整法以機器設備原始購買價格為基礎，考慮同類機器設備的價格上漲指數(shù)，予以確定設備重置成本的一種方法。重置成本=設備原始成本x（設備評估基準日定基物價指數(shù)/設備購建時定基物價指數(shù)）指數(shù)調(diào)整法以機器設備原始購買價格為基礎，考慮同類機器設備的價某公司有一生產(chǎn)設備2008年構建，賬面原值為10萬元，假設當時該類設備定基物價指數(shù)為120%。2009年對設備進行評估，當年定基物價指數(shù)為180%，評估該生產(chǎn)設備的重置成本。設備重置成本=20x（180/120)=15(萬元）運用指數(shù)調(diào)整法注意事項:避免使用綜合物價指數(shù)，選取分類產(chǎn)品價格指數(shù)；適用于技術進步不快、技術進步因素對設備價格影響不大的設備的重置成本估測；對于進口設備，應分開生產(chǎn)國和國內(nèi)物價變動指數(shù)對重置成本影響。某公司有一生產(chǎn)設備2008年構建，賬面原值為10萬元，假功能價值法（假設設備生產(chǎn)能力與成本成線性關系）重置全新機器設備一臺，其價值為5萬元，年產(chǎn)量為500件，現(xiàn)知被評估機器設備年產(chǎn)量為400件，其重置成本為：5x（400/500)=4(萬元）規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法（假設設備生產(chǎn)能力與成本非線性關系）重置全新機器設備一臺，其價值為6萬元，年產(chǎn)量為600件，現(xiàn)知被評估機器設備年產(chǎn)量為400件，設x值為0.8，其重置成本為：（400/600)0.8x6=4.3(萬元）功能價值法（假設設備生產(chǎn)能力與成本成線性關系）

有形損耗，是由于使用磨損或受自然力侵蝕而產(chǎn)生的損耗。實體性貶值率估測常采用三種方法：使用年限法、觀察法、修復費用法機器設備實體貶值的估算

機器設備實體貶值的估算假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性損耗是隨時間線性遞增的，設備價值的降低與其損耗大小成正比。實體性貶值率=設備的已使用年限X100%

設備的已使用年限+設備的尚可使用年限

設備的總使用年限=設備的已使用年限+設備的尚可使用年限

使用年限法假設機器設備在整個使用壽命期間，實體性損耗是隨時間線性遞增的設備的使用年限物理壽命—設備從開始使用起，到由于有形磨損的原因造成不能夠繼續(xù)正常工作而予以報廢為止所經(jīng)歷的時間，其長短取決于設備本身質量、使用狀況、保養(yǎng)和正常維修情況。技術壽命—設備從開始使用起，到由于新技術的出現(xiàn)使其喪失使用價值而被淘汰為止所經(jīng)歷的時間，其長短很大程度上取決于社會進步及更新的速度和周期。經(jīng)濟壽命—設備從開始使用起，到由于繼續(xù)使用會造成經(jīng)濟上不合算而停止使用所經(jīng)歷的時間。經(jīng)濟上不合算是指不能夠獲得純收益。經(jīng)濟壽命與其本身的物理性能、技術進步速度、設備的使用情況、維護狀況、以及外部經(jīng)濟環(huán)境變化等都有直接聯(lián)系。在求實體性貶值時，通常使用物理壽命；

在求設備綜合成新率時，通常使用經(jīng)濟壽命。設備的使用年限機器設備的已使用年限設備從開始使用到評估基準日所經(jīng)歷的時間。注意名義已使用年限和實際已使用年限。實際已使用年限=名義已使用年限×資產(chǎn)利用率注意設備的使用班次、使用強度和維修保養(yǎng)水平等因素。機器設備的已使用年限機器設備的尚可使用年限根據(jù)設備的有形損耗和可預見的各項無形損耗因素，預計設備的繼續(xù)使用年限。是通過技術檢測和專業(yè)技術鑒定來確定的（可否通過總使用年限減去實際已使用年限？）經(jīng)過大修理、技術更新改造或追加投資的機器設備，應考慮計算加權投資年限來確定其實體性貶值率。實體性貶值率=加權投資年限加權投資年限+尚可使用年限加權投資年限=∑（已投資年限X權重）=∑{已投資年限X原始投資的更新成本}

∑更新成本

機器設備的尚可使用年限例：某公司2000年購入一臺設備，賬面原值為30000元，2005年和2007年進行兩次更新改造，當年投資分別是3000元和2000元，2010年對設備進行評估，假定從2005年至2007年的年通貨膨脹率為10%，該設備尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為7年，估算設備的實體性貶值率？加權投資年限=10x（78000/85490）+5x（4830/85490）+3x（2660/85490）=9.5年實體性貶值=9.5/（9.5+7）*100%=57.58%機器設備評估課件觀察法估測實體性貶值率評估人員到評估現(xiàn)場對被估設備進行現(xiàn)場觀察和現(xiàn)場技術檢測，并結合設備的實際使用情況，如使用強度、技術狀況、制造質量等經(jīng)濟技術參數(shù)，經(jīng)綜合分析估測設備實體性貶值率的一種方法。分析的主要指標有：設備現(xiàn)時技術狀態(tài)設備的實際已使用時間設備的正常負荷率及原始制造質量設備的維修保養(yǎng)及技改情況設備重大事故經(jīng)歷設備的工作環(huán)境和條件設備的外觀和完整性實體性貶值率評估參考表p46觀察法估測實體性貶值率實體性貶值率評估參考表p46實際工作中，可以用適當權重結合年限法和觀察法確定成新率：機器設備成新率=40%x年限法成新率+60%x觀察法成新率實際工作中，可以用適當權重結合年限法和觀察法確定成新率：

修復費用法估測實體性貶值率按修復磨損部件所需開支，來確定機器設備有形損耗。注意區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗可修復性損耗：技術上可行，經(jīng)濟上合算實體性貶值=設備修復費用/設備重置成本例：某公司有一種機器，原始價值為20000元，當修理后才能正常使用，這種修理在經(jīng)濟上是合算的。假設其修理費用為6000元，設備的重置成本為14000元，計算該機器的實體性貶值率。

實體性貶值率=6000/14000x100%=43%

機器設備功能性貶值的估算

超額投資成本形成的功能性貶值的測算

超額投資成本=設備復原重置成本-設備更新重置成本

例：某公司有一種生產(chǎn)設備，它的復原重置成本為20000元，更新重置成本為14000元，則功能性貶值是多少？功能性貶值=20000-14000=6000（元）注意重復計算的問題

機器設備功能性貶值的估算超額運營成本形成的功能性貶值的測算

功能性貶值=∑凈超額運營成本×折現(xiàn)系數(shù)

（注意有所得稅問題）例題見上章超額運營成本形成的功能性貶值的測算（四）機器設備經(jīng)濟性貶值設備以外的外部因素影響而造成的設備在價值上的貶值能力經(jīng)濟性貶值營運經(jīng)濟性貶值環(huán)保經(jīng)濟性貶值（四）機器設備經(jīng)濟性貶值經(jīng)濟性貶值案例：某企業(yè)于2005年由中國投資銀行貸款，委托中國儀器進出口總公司向英國某公司引進年加工能力為250噸的鑄型尼龍生產(chǎn)線，同時與外方簽訂承接五年來料加工返銷產(chǎn)品的合同，合同返銷量為每年150噸。但生產(chǎn)線安裝投產(chǎn)后一直未能達到設計生產(chǎn)能力。該生產(chǎn)線2006年與2007年年產(chǎn)量僅為16噸，2007年銷售收入僅為92萬元。按照財政部的機器設備折舊規(guī)定，機器設備的“生產(chǎn)達不到設計規(guī)模20％的視為基本停產(chǎn)?！蹦壳?，該企業(yè)尚欠銀行技改貸款108萬美元和140萬元人民幣。經(jīng)濟性貶值案例：經(jīng)評估機構召開有關人員的座談會，并查閱大量的檔案資料，進行深入分析后，得出影響該鑄型尼龍生產(chǎn)線設備運營效益的主要原因有：1、外商在設備尚未調(diào)試完畢時即單方面終止合同，不再進行有關技術的輔導，以后也不執(zhí)行合同中規(guī)定的來料加工委托，是形成生產(chǎn)線不能達到設計生產(chǎn)規(guī)模的主要原因。2、2005年簽訂該生產(chǎn)線引進合同時，我國境內(nèi)同型號生產(chǎn)線僅有兩條，但目前這樣的生產(chǎn)線投產(chǎn)已達13條，該產(chǎn)品的國內(nèi)市場已經(jīng)供大于求。3、國內(nèi)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)的仿鑄型尼龍產(chǎn)品都已紛紛投入市場競爭，故該產(chǎn)品更無價格優(yōu)勢可言。4、生產(chǎn)中采用的進口助劑和輔助材料，由于采購周期長，又不宜長期保存，采購成本又高，導致整體生產(chǎn)成本居高不下。5、國家的貸款利率調(diào)整，使企業(yè)貸款負擔加重。從以上因素來看，主要是合同另一方未按規(guī)定履行合同以及市場需求減少，市場競爭的加劇，國家貸款利率上升等外部因素導致了鑄型尼龍生產(chǎn)線開工不足，遠未達到原設計生產(chǎn)水平，故這一生產(chǎn)線明顯存在著經(jīng)濟性貶值。評估方法如下：經(jīng)評估機構召開有關人員的座談會，并查閱大量的檔案資料，進行深1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本由于難以獲取該生產(chǎn)線于評估基準日的進口價格，姑且只能以進口時生產(chǎn)線的外幣合同價格作為依據(jù)，按評估基準日外匯匯率進行調(diào)整確定得出生產(chǎn)線的重置成本。此外需增加國家及海關規(guī)定的各種稅費、國內(nèi)運雜費，安裝調(diào)試費用等。因外商未開銷售發(fā)票，故生產(chǎn)線重置成本的主要部分以合同所列設備價格（到岸價）和合同規(guī)定的調(diào)試費作為依據(jù)，具體計算為：生產(chǎn)線重置成本＝合同價格×匯率＋合同調(diào)試費×匯率＋關稅＋銀行財務費＋進口手續(xù)費＋國內(nèi)運雜費＋國內(nèi)安裝調(diào)試費＝6,748,790元1、采用匯率調(diào)整法確定重置成本2、對生產(chǎn)線實體性損耗的確定因該設備較新，且利用率低，故實體性貶值總額較小。實體性貶值率＝已使用年限/（已使用年限＋尚可使用年限）＝2/（2+12）＝14.29％實體性貶值＝完全重置成本×實體性貶值率＝6,748,790×14.29％≈964,402（元）3、生產(chǎn)線功能性貶值的確定因生產(chǎn)線國內(nèi)尚屬先進，經(jīng)分析功能性貶值為零。2、對生產(chǎn)線實體性損耗的確定4、對設備經(jīng)濟性貶值的確定（1）規(guī)模效益指數(shù)n的選擇，化工加工工業(yè)通常為0.6—0.7，此處n取較小值0.6。（2）經(jīng)濟性貶值率＝[1-(實際生產(chǎn)能力/設計生產(chǎn)能力)n]×100％＝[1-(16/250)0.6]×100％＝80.78％（3）經(jīng)濟性貶值＝（完全重置成本-實體性貶值-功能性貶值）×經(jīng)濟性貶值率=（6,748,790-964,402)×80.78％=4,672,629元評估凈值＝完全重置成本-實體性貶值-經(jīng)濟性貶值＝6,748,790-964,402-4,672,629＝1,111,759元需要強調(diào)的是，所評估資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值只是其評估基準日的經(jīng)濟性貶值，如影響生產(chǎn)線效益的外界經(jīng)濟因素發(fā)生變化，設備閑置狀況得到改變，生產(chǎn)線的價值應發(fā)生變化。4、對設備經(jīng)濟性貶值的確定思考：經(jīng)濟性貶值與實體性貶值易混淆之處？由于國家對落后的、高能耗的機電產(chǎn)品實行強制淘汰制度，而縮短了設備的正常使用壽命引起的貶值，亦屬于機器設備的經(jīng)濟性貶值。例：如某汽車已使用5年，按目前的技術狀態(tài)還可以使用15年，按年限法，該汽車的實體性貶值率為：5÷20=25%。但由于環(huán)保、能源的要求，國家新出臺的汽車報廢政策規(guī)定該類汽車的最長使用年限為12年，因此該汽車7年后必須強制報廢。在這種情況下，該汽車的實體性貶值率為：5÷12≈41.7%。如何理解這兩個不同的實體性貶值？思考：經(jīng)濟性貶值與實體性貶值易混淆之處？機器設備評估的市場比較法通過尋找市場上與待評估設備相類似的參照物，分析比較待估設備和參照物之間的差異，并在參照物交易價格基礎上進行價格調(diào)整。步驟：鑒定被評估對象選擇參照物對可比因素進行比較分析計算確定評估結果機器設備評估的市場比較法通過尋找市場上與待評估設備相類似的參比較因素：個別因素反映設備在結構、形狀、尺寸、性能、生產(chǎn)能力、質量等方面差異。名稱/型號規(guī)格/生產(chǎn)能力/制造廠家/技術指標/附件/設備的出廠日期交易因素交易動機，背景對價格的影響。時間因素地域因素比較因素：直接匹配法（基本相同的參照物）如：評估一臺筆記本電腦時，如果二手市場能發(fā)現(xiàn)與評估對象基本相同的電腦，它們的制造商、型號、年代、附件都相同，只有行駛里程和實體狀態(tài)方面有些差異。直接將評估對象與市場上正在銷售的