某地產(chǎn)馬來西亞森林城市項目招商手冊

碧桂園集團介紹視頻項目基礎(chǔ)信息位于馬來西亞南部的柔佛州，伊斯干達經(jīng)濟特區(qū)內(nèi)。發(fā)展商：碧桂園集團占地面積：約20平方公里綜合容積率：5.2發(fā)展周期：30年投資總額：1萬億人民幣項目地址擁有11.88公里的海岸線，可媲美馬來西亞雪邦黃金海岸。強勢開發(fā)曼哈頓面積87.46平方公里珀斯8平方公里摩洛哥2.02平方公里澳門29.9平方公里面積20平方公里5137英畝（約合3萬畝2100萬平方米）全球區(qū)位位于亞洲內(nèi)陸馬來西亞半島的最南端緊密連接全球市場及各個發(fā)展迅速的成長中心地區(qū)比鄰國際化大都市新加坡2—4小時的飛行半徑內(nèi)覆蓋人口達8億6—8小時的飛行半徑內(nèi)覆蓋人口達38億新加坡自1965年獨立后，新加坡開始逐步擺脫了僅僅依靠轉(zhuǎn)口貿(mào)易維持生計的局面，逐漸發(fā)展成為新興的發(fā)達國家，并因此被譽為“亞洲四小龍”之一。新加坡是全球最國際化的國家之一作為全球富裕的國家之一，其經(jīng)濟模式被稱作為“國家資本主義”，以穩(wěn)定的政局、廉潔高效的政府而著稱。新加坡-1新加坡是亞洲重要的金融、服務(wù)和航運中心之一，新加坡是繼倫敦、紐約和香港之后的第四大國際金融中心。新加坡在綠化和保潔方面的效果顯著，故有“花園城市”的美稱。第四大國際金融中心花園城市新加坡-2旅游勝地新加坡人口及旅游人數(shù)新加坡-3購物天天堂堂新加坡經(jīng)經(jīng)濟數(shù)據(jù)據(jù)新加坡-4第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)達服務(wù)業(yè)漸漸漸替代代制造業(yè)業(yè)成為新新加坡經(jīng)經(jīng)濟支柱柱。金融融業(yè)、專專業(yè)服務(wù)務(wù)業(yè)、航航運業(yè)、、旅游業(yè)業(yè)均對新新加坡經(jīng)經(jīng)濟強力力支持和和發(fā)展動動力。新加坡-5高端制造造業(yè)發(fā)展展領(lǐng)先電子制造造、石油油化工、、工程業(yè)業(yè)在亞洲洲具有領(lǐng)領(lǐng)先優(yōu)勢勢。新加坡-6新加坡-7新加坡是是亞洲服服務(wù)和航航運中心心之一馬來西亞亞馬來西亞亞-1馬來西亞亞是東南南亞政治治最穩(wěn)定定、經(jīng)濟濟最發(fā)達達的國家家之一、、最受歡歡迎的旅旅游目的的地之一一1．是君主主立憲制制國家，，政治長長期穩(wěn)定定；2．經(jīng)濟已已經(jīng)達到到中等收收入國家家的上限限，處于于工業(yè)化化后期，，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比重重超過50%；3．旅游人人數(shù)多（（其中一一半為新新加坡居居民）、、旅游收收入高、、平均逗逗留時間間長；政治馬來西亞亞自1957年建立聯(lián)聯(lián)邦議會會君主立立憲制國國家后，，政治長長期穩(wěn)定定馬來西亞亞-2馬來西亞亞即將步步入發(fā)達達國家水水平，第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)達馬來西亞亞2012年底的人人均GDP已超過10000美元，已已達到中中等收入入國家的的上限；；預(yù)計2025年，人均均GDP將達到22225美元，進進入中等等發(fā)達國國家數(shù)水水平。馬來西亞亞已處于于工業(yè)化化后期，，服務(wù)業(yè)業(yè)比重呈呈現(xiàn)不斷斷上升的的趨勢。。服務(wù)業(yè)業(yè)包括批批發(fā)零售售、政府府服務(wù)、、金融保保險、房房地產(chǎn)和和商務(wù)服服務(wù)、旅旅游住宿宿餐飲等等，目前前服務(wù)業(yè)業(yè)GDP占比已超超過50%。馬來西亞亞城市化化水平高高，并已已經(jīng)入高高消費能能力階段段截止2013年，馬來來西亞人人口總量量超過三三千萬人人，人口口城市化化率達73%；馬來西亞亞人口青青壯年比比重不斷斷增加，，未來幾幾年將達達到頂峰峰，進入入到消費費力最強強的時期期。馬來西亞亞汽車保保有量較較高，每每千人汽汽車保有有量達到到325輛。經(jīng)濟馬來西亞亞-3馬來西亞亞城市化化水平高高，并已已經(jīng)入高高消費能能力階段段截止2013年，馬來來西亞人人口總量量超過三三千萬人人，人口口城市化化率達73%；馬來西亞亞人口青青壯年比比重不斷斷增加，，未來幾幾年將達達到頂峰峰，進入入到消費費力最強強的時期期。馬來西亞亞汽車保保有量較較高，每每千人汽汽車保有有量達到到325輛。經(jīng)濟濟馬來來西西亞亞-4旅游游馬來來西西亞亞是是東東南南亞亞旅旅游游目目的的地地之之一一，，新新加加坡坡是是其其主主要要的的游游客客來來源源之之一一馬來來西西亞亞旅旅游游業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)達達，，旅旅游游人人口口從從世世界界各各地地慕慕名名而而來來，，馬馬來來西西亞亞2013年旅旅游游人人數(shù)數(shù)達達2572萬人人次次，，旅旅游游收收入入達達654.4億令令吉吉預(yù)預(yù)計計2020年旅旅游游人人數(shù)數(shù)達達4790萬人人次次，，旅旅游游收收入入達達1435.7億令令吉吉；；馬來來西西亞亞旅旅游游人人數(shù)數(shù)中中有有超超過過50%是新新加加坡坡居居民民達達1318萬人人次次（（新新加加坡坡2013年人人口口為為543萬人人））馬來來西西亞亞游游客客的的平平均均逗逗留留時時間間約約為為6天主要要消費費類型型有住住宿餐餐飲、、休閑閑娛樂樂、購購物等等馬來西西亞-5柔佛州州是馬馬來西西亞主主要的的經(jīng)濟濟實體體區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢明明顯經(jīng)濟發(fā)發(fā)達人力資資源豐豐富未來發(fā)發(fā)展迅迅速柔佛州州-1區(qū)域位位置規(guī)劃區(qū)區(qū)城市發(fā)發(fā)展中中心中級發(fā)發(fā)展城城市群群區(qū)域發(fā)發(fā)展城城市群群國家發(fā)發(fā)展城城市柔佛州州是馬馬來西西亞南南部城城市發(fā)發(fā)展群群最重重點發(fā)發(fā)展的的城市市。這些城城市群群主要要發(fā)展展成為為重要要的國國際與與當(dāng)?shù)氐亟?jīng)濟濟投資資中心心。而伊斯斯干達達經(jīng)濟濟特區(qū)區(qū)則是是柔佛佛州的的核心心發(fā)展展區(qū)，，柔佛州州-2柔佛州州是馬馬來西西亞第第三大大經(jīng)濟濟體，，也是是馬來來西亞亞第二二大人人口及及就業(yè)業(yè)州柔佛州州在馬馬來西西亞的的GDP占比超超過9%；柔佛州州的增增長速速度快快于馬馬來西西亞整整體，，達9.6%；柔佛州州的人人口及及就業(yè)業(yè)人口口僅次次于雪雪蘭峩峩州。。經(jīng)濟及及人口口柔佛州州-3沙撈越沙巴柔佛州雪蘭莪州柔佛州是馬來西亞第三大經(jīng)濟體增長率份額柔佛州是馬來西亞第二大人口及就業(yè)人口州百萬人柔佛州GDP占比馬來西亞GDP增速馬來西亞5年增長率柔佛州GDP增速柔佛州5年增長率伊斯干干達-1柔佛州州未來來發(fā)展展的核核心區(qū)區(qū)域伊斯干干達是是柔佛佛州乃乃至馬馬來西西亞經(jīng)經(jīng)濟增增長的的重要要拉動動；該地區(qū)區(qū)是柔柔佛州州乃至至馬來來西亞亞南部部的投投資重重點；；伊斯干干達通通過10大成功功因素素及5大戰(zhàn)略略支柱柱支撐撐其高高速高高質(zhì)地地發(fā)展展；伊斯干干達地地區(qū)擁擁有完完善的的功能能\產(chǎn)業(yè)\交通規(guī)規(guī)劃地域伊斯干干達新加坡坡經(jīng)濟、、投資資柔佛州州的經(jīng)經(jīng)濟發(fā)發(fā)展的的核心心伊斯干干達集集中了了柔佛佛州約約47%的人口口，創(chuàng)創(chuàng)造了了近52%的GDP；預(yù)計到到2025年人口口將占占到柔柔佛州州的60%，創(chuàng)造造由佛佛州70%以上的的GDP;該區(qū)域域2025年預(yù)計計累計計投資資額將將達3,820億令吉吉，年年均投投資額額達208億令吉吉。伊斯干干達-2伊斯干干達-3投資柔佛州州乃至至馬來來西亞亞南部部的投投資重重點伊斯干干達投投資計計劃于于2006年9月4日開始始實施施第一階階段（（2006-2010）投資值超出出計劃47.9%，投資額達368億令吉第二階段（2011-2015）目標投資額額730億令吉，2011-12年已經(jīng)完成投投資目標的50.4%，達368億令吉。由馬來西亞國國家控股公司司進行規(guī)劃；；擁有馬來西亞亞最好的智囊囊團；通過州最高的的政治領(lǐng)導(dǎo)人人進行大宗地地塊交易；比鄰新加坡；；與新加坡政治治關(guān)系良好；；樂高世界、與與公主港主題題公園已經(jīng)建建成投入使用用；汽車城、中國國商業(yè)城、騰騰飛工業(yè)園、、金海灣以及及Desaru和Pengerang等項目正在規(guī)規(guī)劃建設(shè)中本土4大開發(fā)商（UEMLand、UnitedMalayanLand、WCT以及SPSetia）的成功已近近吸引了其他他開發(fā)商的興興趣；政府不斷提升升伊斯干達的的綜合配套，，如安全、新新加坡居民自自由通關(guān)區(qū)等等。伊斯干達成功功10大因素伊斯干達-4國際輻射圈層層定位：4-8小時的飛行距距離；打造軟硬結(jié)合合的綜合環(huán)境境，除了加加強建設(shè)硬件件基礎(chǔ)實施外外還將強化安安防、環(huán)保保、財政、、金融激勵、、人力資本與與高校，以及及友好的商業(yè)業(yè)機構(gòu)等的軟軟環(huán)境；通過投資亮點點項目，進一一步刺激區(qū)域域經(jīng)濟活力。。包括后勤服服務(wù)、金融服服務(wù)、醫(yī)療教教育服務(wù)、農(nóng)業(yè)、工工業(yè)及文化旅旅游等。建立強大的公公共機構(gòu)及監(jiān)監(jiān)管委員會，，確保社會經(jīng)經(jīng)濟及民間大大宗交易的公公平公。伊斯干達的5大戰(zhàn)略支柱伊斯干達-5伊斯干達經(jīng)濟濟特區(qū)總面積積2,217平方公里，設(shè)設(shè)有5個重點區(qū)域，，A、B區(qū)位城市發(fā)展展區(qū)，C、D、E區(qū)為交通及后后勤服務(wù)區(qū)。。其中B區(qū)Nusajava是伊斯干達核核心開發(fā)區(qū)域域。A區(qū)：JB城市中心B區(qū)：NusajayaC區(qū)：西門開發(fā)發(fā)區(qū)D區(qū)：東門開發(fā)發(fā)區(qū)E區(qū)：Senai-Skudai區(qū)域規(guī)劃伊斯干達-6JB中央商務(wù)區(qū)JB自然及文化遺產(chǎn)保護區(qū)金海灣KotaIskandarPuteri港Iskandar大學(xué)城Medini（馬來西亞最大的城市開發(fā)項目9.3平方公里）TANJUNGPELEPAS碼頭自由貿(mào)易區(qū)RAMSAR世界遺產(chǎn)公園TanjungLangsat工業(yè)園PasirGudang碼頭TanjungLangsat碼頭機場國際機場\航空服務(wù)、制制造、教育柔佛城市中心心、金融服務(wù)、貿(mào)貿(mào)易、商業(yè)、、藝術(shù)及文化化、醫(yī)療、城城市旅游、塑塑膠制造業(yè)、、電力、電子子以及加工工業(yè)、港口新城市中心，，城市展示廳廳，游客港口口，教育城，，娛樂、第三三產(chǎn)業(yè)國際港、自貿(mào)貿(mào)區(qū)、自由通通關(guān)區(qū)、文化化旅游區(qū)碧桂園森林城城市新加坡伊斯干達-7產(chǎn)業(yè)布局——打造以AB區(qū)為發(fā)展核心心，其他區(qū)域域為后勤基礎(chǔ)礎(chǔ)配套的產(chǎn)業(yè)業(yè)布局伊斯干達-8南北高速Senal–Desaru士乃－迪沙魯高速第二大橋快速路沿海高速KTM軌道交通新加坡-新山環(huán)城高速沿海高速2期新加坡、馬來西亞高鐵(2018年開通)森林城市交通規(guī)劃——以第一第二大大橋為核心，，強化輻射區(qū)區(qū)域的交通連連接。森林城市地緣優(yōu)勢-1森林城市是經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展群的的組成部分丹絨伯勒巴斯斯港口努沙再也（行行政中心）裕廊湖（新加加坡）大士（新加坡坡）經(jīng)濟群構(gòu)成地緣優(yōu)勢-2串聯(lián)馬來西亞亞各個主要地地區(qū)成為新加坡及及南馬的金融融后臺服務(wù)中中心成為區(qū)域性的的網(wǎng)購物流配配送中心區(qū)域聯(lián)動RamsarHeritagePark(23,000acres)MaritimeCenter(2,215acres)TanjungBinPowerPlantFreeTradeZone(700acres)BandarSeriAlam(3,762acres)TownshipTanjungLangsatIndustrialComplex(4,198.52acres)TanjungLangsatPort(750acres)PasirGudangIndustrialPark(3,764acres)SenaiAirportCity(2,718acres)High-techparkSenaiAerospacePark(300acres)aviationandaerospace-relatedactivitiesSenaiFreeZone(608Acres)dedicatedindustrialareaMSCMalaysiaCyberport(150acre)SiLC(1,307acres)EDUCITY@Iskandar(350acres)PinewoodIskandarMalaysiaStudios(2acres)PuteriHarbourWaterfrontDevelopmentHotel&ThemeparkNusajayaResidences(688acres)FastTrackIskandar(110ha)F1RacetrackAfiatHealthpark(372.2acres)Medini(2,300acres)internationalcitydevelopmentRumahIskandarMalaysiaHousingdevelopmentDoubletreebyHiltonhotelDangabay(450acres)MixedUsedevelopmentSuasanaJohorBahru(MATEX)Servicehotel,residence,retailJBCC(KOMTAR)–DamansaraAssetMixedUsedevelopmentSKY88-SETIA(353units,55-storey)ApartementTROPEZ-DIJAYA(1315units,3tower)CountryGarden(57acres)規(guī)劃區(qū)與周邊邊用地發(fā)展綠紫橙藍紅地緣優(yōu)勢-3地緣優(yōu)勢-4距離新加坡通通關(guān)口岸3公里，車程5分鐘距離新加坡機機場60公里，車程程60分鐘距離新加坡坡烏節(jié)路31公里，車程程30分鐘海關(guān)森林城市新加坡通關(guān)口岸新加坡國際際機場新加坡烏節(jié)節(jié)路地緣優(yōu)勢-5距離新山市市中心區(qū)37公里，車程程30分鐘距離士乃國國際機場40公里，，車程程30分鐘距離吉吉隆坡坡機場場300公里，，車程程3小時森林城城市吉隆坡坡國際際機場場新山市市中心心區(qū)士乃國國際機機場項目整整體定定位宜商：：項目有有大量量的居居住人人口及及游客客宜游：：項目將將打造造成為為東南南亞頂頂尖的的游樂樂、休休閑度度假圣圣地宜居：：項目與與生態(tài)態(tài)保護護區(qū)有有機融融合，，以及及運用用大量量的低低碳綠綠色環(huán)環(huán)保設(shè)設(shè)計宜業(yè)：：差異化化的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)定定位，，多元元化的的創(chuàng)業(yè)業(yè)就業(yè)業(yè)機會會一座可可持續(xù)續(xù)發(fā)展展、面面向全全球的的宜商商、宜宜游、、宜居居、宜宜業(yè)的的理想之之城、、夢幻幻之島島擬將項項目納納入至至伊斯斯干達達經(jīng)濟濟特區(qū)區(qū)的規(guī)規(guī)劃范范圍內(nèi)內(nèi)，作作為其其城市市發(fā)展展區(qū)，，同時時享有有自由由貿(mào)易易與自自由通通關(guān)等等政策策優(yōu)惠惠（即即與項項目對對岸的的自由由貿(mào)易易區(qū)及及自由由通關(guān)關(guān)區(qū)相相連接接）區(qū)域性性樞紐紐城市市，成成為自自由通通關(guān)區(qū)區(qū)域一一部分分，連連接新新加坡坡及伊伊斯干干達，，貫穿穿區(qū)域域乃至至全球球各地地；東南亞亞最大大華人人集居居地，，吸引引大量量華人人前來來定居居，打打造成成為東東南亞亞華人人中心心區(qū)樞紐城城市，，華人人聚集集城市定定位-1動感娛娛樂之之都，，大型型主題題樂園園/水上樂樂園，，大型郵郵輪母母港/接駁港港、都都市級級大型型商業(yè)業(yè)中心心動感娛娛樂之之都城市定定位-2生態(tài)旅旅游中中心，，重要要的濕濕地區(qū)區(qū)及森森林保保護區(qū)區(qū)；生態(tài)旅旅游中中心城市定定位-3綠色環(huán)環(huán)保之之都、、生態(tài)態(tài)宜居居之城城，人人車分分流、、電力力軌道道交通通、立立體綠綠化、、污水水回收收凈化化、太太陽能能/風(fēng)能/潮汐能能發(fā)電電系統(tǒng)統(tǒng)等生生態(tài)環(huán)環(huán)保設(shè)設(shè)計；；綠色環(huán)環(huán)保，，生態(tài)態(tài)宜居居城市定定位-4東南亞亞首席席療養(yǎng)養(yǎng)城集醫(yī)療療、養(yǎng)養(yǎng)生、、養(yǎng)老老服務(wù)務(wù)為一一體療養(yǎng)之都城市定位-5區(qū)域性的后臺臺服務(wù)中心：：新加坡及馬馬來西亞的金金融后臺服務(wù)務(wù)中心、高價價值產(chǎn)品配送送中心；區(qū)域性的總部部基地：東南南亞主要石油油化工總部基基地、物流產(chǎn)產(chǎn)業(yè)總部基地地、東南亞通通信產(chǎn)業(yè)總部基地。。高端產(chǎn)業(yè)孵化化（創(chuàng)業(yè)）中中心，建立產(chǎn)產(chǎn)學(xué)研相聯(lián)系系的知識-價值轉(zhuǎn)化鏈，，提供風(fēng)險投投資、企業(yè)運營、企業(yè)業(yè)輔導(dǎo)、后勤勤支持等企業(yè)業(yè)孵化服務(wù)。。產(chǎn)業(yè)定位產(chǎn)業(yè)定位后臺服務(wù)基地辦公自主創(chuàng)業(yè)項目規(guī)劃馬來西亞經(jīng)濟濟一直保持著著高速增長，，未來增速有有所回