北京市新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準

121/122北京市新建物業(yè)項目承接查驗技術(shù)標準（征求意見稿）

前言本標準為推舉性標準。物業(yè)承接驗收制度是《物業(yè)治理條例》重要制度之一，是為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確物業(yè)項目業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，幸免物業(yè)服務(wù)中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的物業(yè)服務(wù)糾紛,在正式接管物業(yè)項目之前由業(yè)主或其托付的機構(gòu)對立即交付使用物業(yè)的建筑質(zhì)量、治理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收，是物業(yè)服務(wù)工作的基礎(chǔ)和前提條件。制訂《北京市物業(yè)承接查驗技術(shù)導(dǎo)則》將為業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)提供可操作性依據(jù)。本標準制定是以現(xiàn)行國家規(guī)范、規(guī)程、標準為依據(jù)，結(jié)合本市建筑工程質(zhì)量及物業(yè)服務(wù)企業(yè)現(xiàn)有實際水平并吸納了企業(yè)的先進經(jīng)驗，其總體承接驗收標準水平高于行業(yè)標準，嚴于規(guī)范、規(guī)程。本標準與《ZBP30001-90房屋接管驗收標準》對比，標準編制的差不多思路相近，適用的對象和方法不同：——適用本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設(shè)單位與業(yè)主或其托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)之間進行的物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務(wù)交接活動；——增加各個部位及系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的查驗方法及查驗標準。本標準是按北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局《關(guān)于印發(fā)2010年北京市地點標準制修訂項目打算的通知》(京質(zhì)監(jiān)標發(fā)[2010]53號)的要求，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心、北京招商局物業(yè)治理有限公司主編完成的。本標準共分為×章和××個附錄，要緊內(nèi)容包括：1、總則，2、術(shù)語……。附錄×、×為規(guī)范性附錄，附錄×、×為資料性附錄。本標準由北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會和北京市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局共同負責(zé)治理，由北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心負責(zé)解釋工作。請各單位在執(zhí)行本標準過程中總結(jié)經(jīng)驗，積存相關(guān)資料，并請將意見和資料寄送至北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心（地址：北京市海淀區(qū)西四環(huán)中路16號院3號樓，郵編：100039，電話：59958543），以便對本標準進行修訂。主編單位：北京市物業(yè)服務(wù)指導(dǎo)中心北京招商局物業(yè)治理有限公司參編單位：編制人員：李彪陳小華張量胡葉李欣王穎黃濤審查專家：

目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1. 總則 42. 術(shù)語 43. 一般規(guī)則 44. 房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 85. 強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 126. 電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 207. 安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 258. 消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 329. 樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 4010. 綜合布線設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 4711. 空調(diào)各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 5012. 給排水各系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求 6913. 綠化工程的承接查驗技術(shù)要求 7314. 鑰匙的承接查驗要求 7415. 附錄 7516. 標準用詞講明 7517. 引用標準名錄。 75

總則目的為了維護業(yè)主的合法權(quán)益，明確業(yè)主及開發(fā)建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)各自的責(zé)任，幸免物業(yè)治理中因物業(yè)質(zhì)量責(zé)任不清而導(dǎo)致的糾紛。適用范圍本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)項目，建設(shè)單位、業(yè)主或其托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)，進行物業(yè)共用部分查驗交接和物業(yè)服務(wù)交接時，適用本標準。術(shù)語物業(yè)承接查驗Propertytakeoverexamination：在正式接管物業(yè)項目之前，開發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主或受業(yè)主托付的物業(yè)服務(wù)企業(yè)以及物業(yè)服務(wù)評估監(jiān)理機構(gòu)在移交物業(yè)項目過程中對建筑質(zhì)量、治理資料、建筑使用功能等進行的綜合性驗收。物業(yè)公共區(qū)域Publicarea：要緊包括共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。共用部位是指依照法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢物業(yè)內(nèi)業(yè)主共有的部位，一般包括：基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；共用設(shè)施設(shè)備是指依照法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。一般規(guī)則物業(yè)承接查驗工作流程

表3.1物業(yè)承接查驗工作流程工作流程治理內(nèi)容相關(guān)文件接口組建承接查驗小組組建承接查驗小組做好承接查驗前的預(yù)備檢查核對進行資料移交整改補齊資料YN接業(yè)主/開發(fā)建設(shè)單位進場通知接管接管N進行硬件設(shè)施、設(shè)備移交限時整改Y資料歸檔檢查驗收確定是否具備條件組建新項目承接查驗小組，任命組長/專業(yè)人員編制打算，與托付方接洽，現(xiàn)場摸底物業(yè)資料接收檢查核對是否齊全、完整、符合要求，符合接收/不符合補齊按標準/技術(shù)資料分組檢查建筑物及附屬設(shè)施合格接管/不合格整改，資料建檔保存合同/中標通知書房屋驗收標準/承接查驗規(guī)程工作打算/工作文件/技術(shù)資料物業(yè)資料/交接記錄驗收記錄/移交清單檢驗報告/安裝調(diào)試記錄/資料歸檔記錄托付方新項目治理單位/建設(shè)/施工單位同上項目治理單位物業(yè)承接查驗工作預(yù)備新建物業(yè)驗收應(yīng)具備的條件：建設(shè)工程施工全部完成，差不多竣工驗收合格；供電、采暖、供氣、給排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶編號經(jīng)有關(guān)部門確認。物業(yè)承接查驗前的預(yù)備承接查驗前應(yīng)做好以下預(yù)備工作：與開發(fā)建設(shè)單位聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；派出技術(shù)人員到現(xiàn)場摸底，以便有針對性地編制驗收打算；提早參與物業(yè)竣工驗收和機電設(shè)備的安裝調(diào)試，做到心中有數(shù)；預(yù)備好承接查驗用的記錄表格承接查驗小組組長擬定物業(yè)承接查驗打算，物業(yè)承接查驗打算應(yīng)包括以下內(nèi)容：物業(yè)承接查驗項目清單；小組人員分工；承接查驗日程安排；業(yè)主、施工方、物業(yè)承接查驗小組三方施工質(zhì)量整改工作協(xié)調(diào)會；其他（如提早介入在建工程驗收等）。物業(yè)資料的承接查驗建設(shè)單位向業(yè)主或業(yè)主大會移交資料應(yīng)符合現(xiàn)行北京市地點標準DBJ01-51-2003《建筑工程資料治理規(guī)程》的規(guī)定。其包括：基建文件（A類）內(nèi)容與要求決策立項文件建設(shè)用地、征地與拆遷文件勘察、測繪與設(shè)計文件工程招投標與承包合同文件工程開工文件商務(wù)文件工程竣工驗收及備案文件其他文件監(jiān)理資料（B類）內(nèi)容與要求監(jiān)理治理資料監(jiān)理工作資料竣工驗收資料其他資料施工資料（C類）內(nèi)容與要求施工治理資料施工技術(shù)資料施工測量記錄施工物資資料施工記錄施工試驗資料施工質(zhì)量驗收記錄竣工驗收資料各種設(shè)備設(shè)施的隨機資料（包括但不限于：設(shè)備操作、使用講明書，設(shè)備維護保養(yǎng)講明書及維修工藝要求，隨機圖冊，設(shè)備產(chǎn)品樣本，出廠合格證明，出廠精度、性能檢驗記錄，裝箱單、附件明細表，開箱查驗單，安裝調(diào)試記錄，安裝調(diào)試查驗記錄，安裝洽商記錄，進口設(shè)備技術(shù)資料原件及翻譯文本等。）與政府主管部門及或供電、供水、燃氣等能源供應(yīng)企業(yè)簽訂的各種協(xié)議、合同、方案（圖紙）等（例如：高壓供電方案批準書，供用電協(xié)議書，供電部門送電前配電室高壓及繼電愛護試驗記錄等）政府主管部門出具的各種檢驗、檢測報告及為出具檢驗檢測報告所必須的各種檢驗、檢測記錄及或工作記錄。業(yè)主資料（適用時）已購房業(yè)主的姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等。物業(yè)設(shè)備設(shè)施的承接查驗編制承接查驗工作打算各專業(yè)組按照承接查驗打算安排，對房屋主體結(jié)構(gòu)、單元住宅、公共配套設(shè)施（水、電、機電設(shè)備、消防設(shè)施、道路、管線等）進行現(xiàn)場查驗，并填寫相關(guān)記錄；查驗采納觀看和使用、試驗的方法進行。承接查驗的內(nèi)容包括：房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗；公共配套設(shè)備設(shè)施的承接查驗（包括強電系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、樓宇自控系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、空調(diào)各系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、綠化工程等）；鑰匙的承接查驗；

房屋本體及公共設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍房屋本體、公共設(shè)施等。房屋本體包括：地基基礎(chǔ)、梁、柱、板主體、頂棚、墻面、樓地面、門窗、樓梯、扶手，衛(wèi)生間供水、排污管道、地漏、衛(wèi)生潔具等。公共設(shè)施包括：基礎(chǔ)設(shè)施、天臺、屋面避雷設(shè)施、消防設(shè)施、小區(qū)路燈、綠化、小區(qū)道路、垃圾箱（房）、車庫、檢查井和化糞池、明暗溝、踏步、臺階、水池、水箱、景觀、雕塑和文化娛樂設(shè)施等。檢測查驗要求及方法地基基礎(chǔ)查驗地基基礎(chǔ)沉降不得引起墻體和上部結(jié)構(gòu)的開裂或其他結(jié)構(gòu)及相鄰房屋的損壞。查驗方法：觀看檢查。梁、柱、板等主體查驗無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位和非收縮性裂縫。無鋼筋外露。查驗方法：觀看檢查。外立面檢查房屋墻體露出地面部分無傾斜、無移位、無裂縫和無扭曲等。散水坡：無塌陷、無斷裂和無分裂；面層平坦，無脫皮；無倒泛水、積水現(xiàn)象。查驗方法：觀看檢查天臺：屋面隔熱層、防水層；板端縫、伸縮縫油膏緊貼；隔熱板、防水層表面無裂縫。平屋面應(yīng)有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應(yīng)設(shè)置屋面檢查孔。陽臺及三層以上房屋的屋面應(yīng)有組織排水（排水坡度必須符合設(shè)計要求）不得有積水現(xiàn)象。出水口、檐口、泛水、天溝、變形縫、壓頂、落水管、煙管與屋面的連接等應(yīng)安裝牢固,接口平密,不滲漏。天臺護欄無破損、變形，無明顯銹蝕。按設(shè)計要求檢查、觀看檢查。頂棚的查驗?zāi)ɑ颐嫫教梗鎸油苛暇鶆?，無漏刷、無脫皮、無裂紋，無霉點，無滲水痕跡、無污漬。查驗方法：觀看檢查墻面的查驗?zāi)ɑ覒?yīng)表面平坦,不應(yīng)有空鼓、爆灰、裂縫和起泡等缺陷。（同意偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。）飾面磚應(yīng)表面潔凈,粘貼牢固,陰陽角與線腳順直,無缺棱掉角。表面平坦度同意偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。立面垂直度同意偏差值3mm。用2m托線板檢查。接縫、壓條平直度同意偏差值2-3mm。拉5m線檢查，不足5m拉通線檢查。壓條間距同意偏差值2mm。用尺檢查。接縫高低同意偏差值0.5mm。用直尺和楔形塞尺檢查。接縫寬度同意偏差值±0.5mm。用尺檢查。涂料、刷漿應(yīng)色澤一致.表面不應(yīng)有掉粉、起皮、漏刷、透底、反堿、咬色、流墜、疙瘩等現(xiàn)象。查驗方法：觀看檢查。裱糊工程：壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫。邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺。不得有漏貼、補貼和脫層現(xiàn)象。各幅拼接橫平豎直，拼接處花紋、圖案吻合，不離縫、不搭接。（查驗方法：距墻面1.5m處正視，不顯拼縫，觀看檢查。）外墻面：抹灰面平坦，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮.無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。查驗方法：觀看檢查。玻璃隔墻墻面：安裝必須牢固，玻璃膠墊的安裝應(yīng)正確。表面應(yīng)色澤一致、平坦?jié)崈?、清晰美觀。接縫處應(yīng)橫平豎直、玻璃應(yīng)無裂痕、缺損和劃痕。勾縫密實、均勻順直、深淺一致。查驗方法：觀看檢查。樓、地面的查驗面層與基層必須粘貼牢固,不空鼓;整風(fēng)光層平坦,不同意有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。面層坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不倒泛水、無積水；與地漏、管道結(jié)合處應(yīng)嚴密牢固，無滲漏。查驗方法：用小錘輕擊檢查、用坡度尺檢查、觀看檢查。水泥砂漿地面:抹灰平坦,壓光均勻,無空鼓、無裂紋、無起泡等。查驗方法：同意偏差值4mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查、觀看檢查。陶瓷地磚、水泥花磚面層:表面平坦,接縫均勻順直,無缺棱掉角。查驗方法：高度差同意偏差值1mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：直線度同意偏差值3mm.用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：觀看檢查。大理石、花崗巖、木樓地面、塑料地板:應(yīng)平坦牢固,接縫密合。查驗方法：高度差同意偏差值0.5mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：直線度同意偏差值2mm。用2m靠尺和楔形塞尺檢查。查驗方法：觀看、腳踩檢查。衛(wèi)生間、陽臺、盥洗室地面與相鄰地面的相對標高應(yīng)符合設(shè)計要求，不應(yīng)有積水，不同意倒泛水和滲漏。查驗方法：潑水檢查、用坡度尺檢查、觀看檢查。門窗的查驗鋼木門窗應(yīng)安裝平正牢固,無翹曲變形,開關(guān)靈活,零配件裝配齊全,位置準確.鋼門窗縫隙嚴密,木門窗縫隙適度。門窗安裝后外觀質(zhì)量應(yīng)表面清潔。大面無劃痕、碰傷、銹蝕；涂膜大面平坦光滑、厚度均勻、無氣孔。查驗方法：觀看檢查。樓梯、扶手的查驗欄桿應(yīng)以牢固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載；欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，高層建筑的欄桿高度應(yīng)再適當提高，但不宜超過欄桿離地面或屋面0.有兒童活動的場所，欄桿應(yīng)采納不易攀登的構(gòu)造。衛(wèi)生間的查驗供水設(shè)備查驗安裝牢固,管道、閥門完好無損，無滲漏水、無銹跡。管道接口無滲水。龍頭、水閥:流水暢通,接頭處無漏水。排水設(shè)備:安裝牢固，外觀完好無損，配件齊全。鑄鐵管：無滲漏水，表面無銹跡、無裂紋、面層油漆均勻。地漏：安裝穩(wěn)固，管縫密實、無堵塞，排水通暢。衛(wèi)生潔具管道應(yīng)安裝牢固、操縱部件啟閉靈活、無滴漏.水壓試驗及保溫措施必須符合要求。高位水箱進水管與水箱檢查口的設(shè)置應(yīng)便于檢修。衛(wèi)生間的排污管出戶管長不宜超過8米,并不應(yīng)使用陶瓷管。衛(wèi)生器具質(zhì)量良好,接口不得滲漏,安裝應(yīng)平正,牢固、部件齊全、制動靈活，面層無污漬和刮花痕跡。公共設(shè)施查驗要求：路燈：燈具安裝牢固，配件齊全，燈罩無損傷，燈泡照明正常。燈柱安裝牢固，不處油漆均勻，無損傷和刮花。檢驗方法：觀看檢查。小區(qū)道路：道路面平坦，無積水、無起砂、無空鼓、無損傷。道路沿砌筑整齊，灰縫飽滿，無損傷。塊料面層：拼砌整齊，平坦穩(wěn)固，塊料面無裂紋、無缺棱掉角檢驗方法：觀看檢查。崗?fù)ぃ轰X材和不銹鋼類：安裝牢固，配件齊全，型材面無損傷，玻璃無污漬。電動道閘：安裝牢固，配件齊全，開啟自如，道閘欄無損傷。停車場：路面平坦、無起砂、無起鼓、無裂紋。車道標識，入口出口標識清晰，油漆均勻。車場照明：配套齊全，燈具完好無損，開關(guān)靈活，照明正常。車場排水系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排水溝。車場排風(fēng)系統(tǒng)：應(yīng)設(shè)有專門排風(fēng)系統(tǒng)。檢查井、化糞池：池內(nèi)無垃圾雜物，進排水暢通，池壁無裂痕。檢查井和化糞池進出水高度差不小于5厘米，立管與糞池之間的連接管道應(yīng)有足夠坡度，并不應(yīng)超過兩個彎。井蓋擱置穩(wěn)妥并設(shè)置井圈。圍墻、圍欄：查驗圍墻要緊依據(jù)物業(yè)規(guī)劃性質(zhì)、設(shè)計要求進行。

強電系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍包括但不限于項目范圍內(nèi)的如下設(shè)備設(shè)施：變配電室設(shè)備設(shè)施（包括：應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施）。空調(diào)系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。給排水系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。樓宇自控系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。消防系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。安全防范系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。照明系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。辦公用電系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施。電梯系統(tǒng)供電設(shè)備、設(shè)施。查驗組織系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。各系統(tǒng)查驗工作完成后，由物業(yè)將存在問題進行匯總，并分不報送各有關(guān)單位。由施工單位對存在的問題進行確認，由開發(fā)商組織開展完善與維修工作，完善、維修工作結(jié)束，由物業(yè)將整改情況進行匯總并報送各有關(guān)單位。設(shè)備、設(shè)施查驗內(nèi)容與要求高壓柜及直流屏高壓柜檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙；檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙；設(shè)備標號、電力電纜、操作電纜標號是否齊全；高壓柜機械連鎖、電氣連鎖應(yīng)動作準確、可靠；檢查防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活可靠；柜內(nèi)操縱電纜的位置不應(yīng)阻礙手車的進出，并應(yīng)牢固；高壓開關(guān)的檢查真空開關(guān)的檢查內(nèi)容：真空斷路器應(yīng)固定牢靠，外表整潔完整；電氣連接應(yīng)可靠且接觸良好；真空斷路器與其操動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻，分合閘指示正確，輔助開關(guān)動作應(yīng)準確可靠，接點無電弧燒痕，滅弧室真空度應(yīng)符合產(chǎn)品的技術(shù)規(guī)定，絕緣部件、瓷件應(yīng)完整無損；六氟化硫開關(guān)檢查內(nèi)容：開關(guān)應(yīng)安裝牢固可靠，外殼清潔完整，電氣連接應(yīng)可靠，接觸良好；開關(guān)及傳動機構(gòu)的聯(lián)動應(yīng)正常，無卡阻現(xiàn)象；分合閘指示正確，輔助開關(guān)及電氣閉鎖應(yīng)動作正確可靠。支架及接地引線應(yīng)無銹蝕和損傷；密度繼電器的報警、閉鎖定值應(yīng)符合規(guī)定；電氣回路傳動正確；六氟化硫氣體漏氣率和含水量應(yīng)符合規(guī)定；分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；直流屏檢查內(nèi)容對直流屏電池進行檢查，電池布線排列應(yīng)整齊，極性標志清晰、正確；電池編號應(yīng)正確，外殼清潔、液面正常；電池組的絕緣應(yīng)良好，絕緣電阻應(yīng)不小于0.5MΩ；直流屏交流電源互投功能應(yīng)正常；直流屏內(nèi)各接線標志應(yīng)齊全、清晰；直流回路與交流回路應(yīng)有明顯區(qū)不。變壓器干式變壓器檢查內(nèi)容檢查名牌數(shù)據(jù)符合設(shè)計要求；檢查通風(fēng)及溫控系統(tǒng)工作正常；組織停電全面檢查緊固；接地裝置引出的接地干線與變壓器的低壓側(cè)中性點直接連接，干式變壓器的支架或外殼應(yīng)接地；新安裝的變壓器應(yīng)進行5次空載全電壓沖擊合閘實驗無異常情況；變壓器試驗合格后，應(yīng)空載運行24小時。變壓器檢查方法變壓器沖擊合閘試驗，第一次受電后持續(xù)時刻許多于10min，勵磁涌流不應(yīng)引起愛護裝置的誤動。低壓盤低壓盤檢查內(nèi)容檢查設(shè)備規(guī)格是否符合設(shè)計圖紙；檢查一次接線系統(tǒng)是否符合設(shè)計圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ；檢查二次回路和接線是否符合廠家圖紙，絕緣電阻值應(yīng)大于1MΩ；設(shè)備標號、電力電纜、開關(guān)標識、操作電纜標號是否齊全；分段安排停電：進行全面檢查、清掃、緊固、查線；檢查低壓連絡(luò)開關(guān)與主進開關(guān)自投自復(fù)是否正常；分段母線相序應(yīng)一致；對電容器柜柜進行檢查：電容器接線應(yīng)正確，愛護回路應(yīng)完整，電容器外殼應(yīng)無變形或滲漏油現(xiàn)象，端子連接牢固，熔斷器熔體的額定電流應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，放電回路完整且操作靈活，電容器外殼及構(gòu)架的接地應(yīng)可靠；填寫低壓配線供電情況表；低壓盤要緊檢查方法使用500V絕緣搖表搖測一次接線系統(tǒng)及二次回路和接線；二次回路交流工頻耐壓試驗，當絕緣電阻值大于10MΩ時，用2500V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象，當絕緣電阻值在1-10MΩ時，用1000V兆歐表搖測1min，應(yīng)無閃絡(luò)擊穿現(xiàn)象；檢查低壓連絡(luò)與主進開關(guān)自投自復(fù)應(yīng)在空載狀態(tài)下進行；分段母線相序可使用相序儀或萬用表進行測試；地下電纜室檢查電纜型號、規(guī)格應(yīng)符合設(shè)計規(guī)定，敷設(shè)應(yīng)排列整齊，無機械損傷，標志牌應(yīng)裝設(shè)齊全、正確、齊全；高低壓電力電纜，強電、弱電操縱電纜應(yīng)按順序分層配置；檢查有無未封堵空洞；電纜敷設(shè)完畢后，應(yīng)及時清理雜物，蓋好蓋板；檢查有無滲漏、積水；檢查有無消防報警設(shè)施；檢查電纜橋架安裝應(yīng)牢固，電纜支架等的金屬部件防腐層應(yīng)完好；檢查地下電纜室照明是否正常，同時應(yīng)安裝應(yīng)急照明設(shè)備；其他檢查專用工具（高壓安全用具應(yīng)具有相關(guān)部門檢測合格證）、操作手柄、小車聯(lián)鎖及鑰匙齊全；高低壓柜絕緣墊應(yīng)整潔完好，并具有符合要求的檢測報告；檢查房屋、土建結(jié)構(gòu)；有無滲漏和未封堵空洞；檢查配電室消防報警是否靈敏；照明及通風(fēng)系統(tǒng)檢查正常；配電室應(yīng)安裝與實際設(shè)備相符合的模擬屏；配電室應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定開通直撥電話一部；配電室應(yīng)配備適量的消防器材；應(yīng)急發(fā)電機系統(tǒng)應(yīng)急發(fā)電機檢查內(nèi)容：檢查應(yīng)急發(fā)電機是否符合設(shè)計要求；發(fā)電機受電設(shè)備接線及性能了解、元器件核對、登錄；發(fā)電機饋電線路連接后，兩端的相序必須與原供電系統(tǒng)相序一致；發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值應(yīng)大于0.5MΩ。發(fā)電機用的燃油罐應(yīng)采納鋼制油罐，其數(shù)量不應(yīng)少于2個；實際開機、對外供電及停機操作；檢查實際運行油耗及供電性能是否符合用戶要求（機組連續(xù)運行12小時）。應(yīng)急發(fā)電機檢查方法：發(fā)電機饋線端與原供電系統(tǒng)之間使用相序儀（或萬用表）進行相序核對；發(fā)電機至低壓配電柜饋電線路的相間、相對地間的絕緣電阻值可使用500V絕緣搖表進行搖測；發(fā)電機組開機運行按照廠家相關(guān)規(guī)定進行，同時做好相關(guān)記錄。公用動力設(shè)備供電系統(tǒng)檢查內(nèi)容盤、柜的固定及接地應(yīng)可靠，盤、柜漆層應(yīng)完好，清潔整齊；盤、柜內(nèi)所裝電器元件應(yīng)齊全完好，安裝位置正確，固定牢固；所有二次回路接線應(yīng)準確，連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；抽屜式開關(guān)柜在推入或拉出時應(yīng)靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；操作及聯(lián)動試驗正確，符合設(shè)計要求；檢查方法盤、柜的固定應(yīng)牢固；所有二次回路接線應(yīng)與圖紙相對應(yīng)；在停電情況下或?qū)㈤_關(guān)柜抽屜置于試驗位置進行分合閘聯(lián)鎖試驗；關(guān)于互投或其他功能的配電箱柜進行空載通電試驗，互投功能自投自復(fù)應(yīng)正常；各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識；盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊愛護措施；盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊；盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標識應(yīng)清晰、牢固、準確；盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固；主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應(yīng)掛標識牌；一、二次回路接線整齊、牢固，宜采納螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標明回路編號、排列整齊、幸免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采納插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上；按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常；檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異常現(xiàn)象；拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標識應(yīng)與竣工圖紙相符；試驗電源互投裝置、操縱按鈕等功能應(yīng)正常；對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。；主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先（作自投及復(fù)歸檢查）。電動機一般要求：電動機性能應(yīng)符合周圍工作環(huán)境的要求，銘牌應(yīng)符合設(shè)計要求；電動機應(yīng)安裝在牢固的機座上，機座周圍應(yīng)有適當?shù)耐ǖ溃?yīng)保持干燥清潔；電動機外殼應(yīng)有可靠接線裝置，電源線應(yīng)安裝牢固并有愛護套管；電動機運行聲音正常、電流正常、溫度符合制造廠的規(guī)定。查驗方法：外觀檢查：電機安裝牢固，螺栓及防松零件齊全。接線盒蓋應(yīng)密封良好，機殼應(yīng)清潔無可燃物和其它雜物，手動盤車正常，風(fēng)扇轉(zhuǎn)動良好無破損；電動機應(yīng)在空載情況下做第一次啟動，空載運行時刻應(yīng)為2小時，并記錄空載電流；電動機試運行，并應(yīng)符合下列要求：旋轉(zhuǎn)方向符合要求，無異常聲音；各部位溫度不應(yīng)超過產(chǎn)品的技術(shù)條件的規(guī)定；帶負荷啟動，檢查運行參數(shù)符合產(chǎn)品及設(shè)計要求；對電動機進行登記，記錄銘牌參數(shù)；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。公用區(qū)照明及動力供電系統(tǒng)封閉母線:一般要求：封閉母線應(yīng)標志清晰、外觀完好無變形；封閉母線外殼接地線連接完好牢固；封閉母線與低壓柜連接處固定牢固，絕緣處理應(yīng)完好無破損；封閉母線水平與垂直固定支架應(yīng)牢固完好，彈簧等伸縮裝置完好；封閉母線每段連接應(yīng)完好、無松脫現(xiàn)象。查驗方法：進行母線外觀檢查；懸掛式母線的吊鉤應(yīng)有調(diào)整螺栓，固定點間距不大于3米；封閉母線端頭應(yīng)裝有封閉罩；各段母線的外殼連接應(yīng)可拆卸，外殼之間應(yīng)有跨接線，并應(yīng)接地可靠；供電電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源電纜截面、路由及大約長度參數(shù)登錄；插接箱數(shù)量、設(shè)備規(guī)格、運行電流登錄；插接母線接頭位置及數(shù)量登錄；檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。電纜橋架:一般要求：金屬電纜橋架及支架和引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管必須接地可靠，且必須符合下列規(guī)定：金屬電纜橋架及支架全長應(yīng)許多于2處與接地干線相連接；非鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端跨接銅芯接地線，接地線最小同意截面積不小于4mm2；鍍鋅電纜橋架間連接板的兩端不跨接地線，但連接板兩端許多于2個有放松螺帽或放松墊圈的連接固定螺栓；當設(shè)計無要求時，電纜橋架水平安裝的支架間距為1.5—3m，垂直安裝的支架間距不大于2m。查驗方法：進行電纜橋架全部外觀檢查；檢查接地線與干線連接情況；檢查支架與吊架間距及安裝牢固程度；檢查橋架安裝排列整齊、橫平豎直、蓋板齊全；路由及電纜數(shù)量、走向是否符合設(shè)計；橋架吊架牢靠、接地線齊全。各盤、箱、柜電源一般要求：盤、箱、柜的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼必須接地可靠；裝有電器的可開啟的門和框架的接地應(yīng)用裸編織銅網(wǎng)帶連接，且有標識。盤、箱、柜應(yīng)有可靠的電擊愛護措施。盤、箱、柜安裝應(yīng)牢固，封閉良好，并應(yīng)能防潮、防塵，安裝位置應(yīng)便于檢查，成列安裝時應(yīng)排列整齊。盤、箱、柜面的指示燈、操作按鈕應(yīng)安裝牢固、無破損，標識應(yīng)清晰、牢固、準確。盤、箱、柜內(nèi)應(yīng)有一、二次系統(tǒng)原理圖，并安裝牢固。主、備電源在上級低壓盤上的開關(guān)編號清晰準確，供電電纜應(yīng)掛標識牌。一、二次回路接線整齊、牢固，宜采納螺栓連接、插接、焊接或壓接等。配線回路導(dǎo)線均應(yīng)標明回路編號、排列整齊、幸免交叉，編號應(yīng)正確、字跡清晰且不易脫色，并應(yīng)固定牢固，不得使所接的端子排受到機械應(yīng)力。采納插接式端子的，不同截面的導(dǎo)線不得接在同一端子上。按圖施工，接線正確，功能正常，儀表指示燈顯示正常。查驗方法：測量盤、箱、柜電壓、電流指示值應(yīng)正常。檢查各部位連接點無松脫、銹蝕、燒傷、過熱等異?，F(xiàn)象。拉合各級開關(guān)，檢查負荷運行情況應(yīng)正常，標識應(yīng)與竣工圖紙相符。試驗電源互投裝置、操縱按鈕等功能應(yīng)正常。對盤、箱、柜進行設(shè)備登記，記錄電纜截面、路由及大約長度參數(shù)，登記電氣元件參數(shù)及數(shù)量。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。主供電源在低壓盤上開關(guān)編號；備用電源在低壓盤上開關(guān)編號；電源互投的條件及有無優(yōu)先；(作自投及復(fù)歸檢查；)電氣照明裝置（燈具、插座、開關(guān)等）電氣照明裝置的施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50303—2002《電氣工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》的規(guī)定。查驗方法：照明系統(tǒng)通電，燈具回路操縱應(yīng)與照明配電箱及回路的標識一致，開關(guān)與燈具操縱順序相對應(yīng)，插座接線順序正確，風(fēng)扇的轉(zhuǎn)向及調(diào)速開關(guān)應(yīng)正常。公用建筑照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行24小時，民用住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行8小時。所有照明燈具均應(yīng)開啟，且每2小時記錄運行狀態(tài)1次，連續(xù)試運行時刻內(nèi)無故障。檢查制造廠提供的圖紙資料和文件：產(chǎn)品講明書、試驗記錄、合格證書、安裝圖紙，以及備品備件、專用工具等。各層配電小室檢查接線系統(tǒng)、配電箱設(shè)置符合設(shè)計要求；登錄室內(nèi)配電箱清單；登錄有無串層供電情況；電氣系統(tǒng)注意事項各個電氣操縱系統(tǒng)的原理圖、接線圖及線路的管線表要有一套完整的竣工圖紙。復(fù)雜的系統(tǒng)電氣資料和講明書，愛護電氣設(shè)備的數(shù)據(jù)及設(shè)定值，有必要的設(shè)備應(yīng)做模似愛護試驗。施工單位要講明各個電氣操縱開關(guān)所操縱的范圍，在開關(guān)上標明用途，并實際操作運行，直至正常工作。查驗人員要檢查各系統(tǒng)的接線是否牢固，線號應(yīng)清晰、齊全。施工單位在實際施工中，難免由于設(shè)計不周，造成在施工中設(shè)備安裝位置以及電氣原理圖，所采取的治商變更修改等，要和查驗人員講明，并在竣工圖紙上標清注明，以便日后維護。有些專門系統(tǒng)，由廠家隨設(shè)備帶來的專用工具、備品備件等，施工單位要移交清晰。

電梯系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍項目范圍內(nèi)的所有電、扶梯設(shè)備設(shè)施，包括竣工查驗資料及電梯機房、電梯轎廂、電梯井道、電梯底坑等部位的機械裝置和電氣裝置。查驗組織成立電梯驗收組，按查驗內(nèi)容及方法進行詳細檢查。查驗人員將檢查過程中發(fā)覺的問題記錄在相關(guān)電梯承接查驗表中。查驗組負責(zé)人將電梯承接查驗表中的問題匯總。查驗人員按查驗組負責(zé)人的安排跟蹤、檢查問題整改情況。查驗內(nèi)容、要求及方法電力驅(qū)動的曳引式或強制式乘客電梯、病床電梯及載貨電梯的設(shè)備檢查及試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB10060-93《電梯安裝驗收規(guī)范》及GB7588-2003《電梯制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。自動扶梯設(shè)備的檢查與試運行應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB16899-1997《自動扶梯和自動人行道的制造與安裝安全規(guī)范》的規(guī)定。液壓電梯安全愛護驗收必須符合下列規(guī)定：必須檢查以下安全裝置或功能：斷相、錯恩愛護裝置或功能當操縱柜三相電源中任何一相斷開或任何二相錯接時，斷相、錯恩愛護裝置或功能應(yīng)使電梯不發(fā)生危險故障。 注：當錯相不阻礙電梯正常運行時可沒有錯恩愛護裝置或功能。短路、過載愛護裝置 動力電路、操縱電路、安全電路必須有與負載匹配的短路愛護裝置；動力電路必須有過載愛護裝置。防止轎廂墜落、超速下降裝置 液壓電梯必須裝有防止轎廂墜落、超速下降的裝置，且各裝置必須與其型式試驗證書相符。門鎖裝置門鎖裝置必須與其型式試驗證書相符。上極限開關(guān) 上極限開關(guān)必須是安全觸點，在端站位置進行動作試驗時必須動作正常。它必須在柱塞接觸到其緩沖制停裝置之前動作，且柱塞處于緩沖制停區(qū)時保持動作狀態(tài)。機房、滑輪間（假如有）、轎廂、底坑停止裝置 位于轎廂、機房滑輪間（假如有）、底坑的停止裝置的動作必須正常。液壓油溫升愛護裝置 當液壓油達到產(chǎn)品設(shè)計溫度時，溫升愛護裝置必須動作，使液壓電梯停止運行。移動轎廂的裝置 在停電或電氣系統(tǒng)發(fā)生故障時，移動轎廂的裝置必須能移動轎廂上行或下行，且下行時還必須裝設(shè)防止頂升機構(gòu)與轎廂運動相脫離的裝置。下列安全開關(guān)，必須動作可靠：限速器（假如有）張緊開關(guān)；液壓緩沖器（假如有）復(fù)位開關(guān)；轎廂安全窗（假如有）開關(guān)；安全門、底坑門、檢修活板門（假如有）的開關(guān)；懸掛鋼絲繩（鏈條）為兩根時，防松動安全開關(guān)。限速器（安全繩）安全鉗聯(lián)動試驗必須符合下列規(guī)定：限速器（安全繩）與安全鉗電氣開關(guān)在聯(lián)動試驗中必須動作可靠，且應(yīng)使電梯停止運行。聯(lián)動試驗時轎廂載荷及速度應(yīng)符合下列規(guī)定：當液壓電梯額定載重量與轎廂最大有效面積符合表-1的規(guī)定時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的額定重載量；當液壓電梯額定載重量小于表-1規(guī)定的轎廂最大有效面積對應(yīng)的載重量時，轎廂應(yīng)載有均勻分布的125%的液壓電梯額定載重量，但該載荷不應(yīng)超過表6.3.3.

表6.3.3.額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）額定載重量（kg）轎廂最大有效面積（㎡）10010.375251.459002.2012752.958020.586001.609752.3513503.10250.706301.6610002.4014253.253000.906751.7510502.5015003.403751.107501.9011252.6516003.564001.178002.0012002.8020004.204501.308252.0512502.90250035.00注：1一人電梯的最小值；2二人電梯的最小值；3額定載重量超過2500kg時，每增加100kg面積增加0.61㎡，對中間的載重量其面積由線性插入法確定。對瞬間式安全鉗，轎廂應(yīng)以額定速度下行；對漸進式安全鉗，轎廂應(yīng)以檢修速度下行。當裝有限速器安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使限速器機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。當裝有安全繩安全鉗時，使下行閥保持開啟狀態(tài)（直到鋼絲繩松弛為止）的同時，人為使安全繩機械動作，安全鉗應(yīng)可靠動作，轎廂必須可靠制動，且轎底傾斜度不應(yīng)大于5%。層門與轎門的試驗符合下列規(guī)定：每層層門必須能夠用三角鑰匙正常開啟；當一個層門或轎門（在多扇中任何一扇門）非正常打開時，電梯嚴禁啟動或接著運行；超載試驗必須符合下列規(guī)定：當轎廂載載荷達到110%的額定載重量，且10%額定載重量的最小值按75kg計算時，液壓電梯嚴禁啟動。液壓電梯安裝后應(yīng)進行運行試驗；轎廂在額定載重量工況下，按產(chǎn)品設(shè)計規(guī)定的每小時啟動次數(shù)運行1000次（每天許多于8h），液壓電梯應(yīng)平穩(wěn)、制動可靠、連續(xù)運行無故障。噪聲檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓電梯的機房噪聲不應(yīng)大于85dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯運行中轎內(nèi)噪聲不應(yīng)大于55dB(A)；乘客液壓電梯和病床液壓電梯的開關(guān)門過程噪聲不應(yīng)大于65dB(A)；平層準確度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓電梯平層準確度應(yīng)在±15mm范圍內(nèi)。運行速度檢驗應(yīng)符合下列規(guī)定：空載轎廂上行速度與上行額定速度的差值不應(yīng)大于上行額定速度的8%；載有額定載重量的轎廂下行速度與下行額定速度的差值不應(yīng)大于下行額定速度的8%。額定載重量沉降量測試應(yīng)符合下列規(guī)定：額定載重量的轎廂?？吭谧罡邔诱緯r，停梯10min，沉降量不應(yīng)大于10mm，但因油溫變化而引起的油體積縮小所造成的沉降不包括在10mm內(nèi)。液壓泵站溢流閥壓力檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：液壓泵站上的溢流閥應(yīng)設(shè)定在系統(tǒng)壓力為滿載壓力的140%-170%是動作。壓力試驗應(yīng)符合下列規(guī)定：轎廂?？吭谧罡邔诱荆瑢⒔刂归y關(guān)閉，在轎內(nèi)施加200%的額定載重量，持續(xù)5min后，液壓系統(tǒng)應(yīng)完好無損。液壓操縱及安全裝置截止閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置截止閥。截止閥應(yīng)安裝在將液壓缸連接到單向閥和下行方向閥的油路上。截止閥應(yīng)位于機房內(nèi)。單向閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置單向閥。單向閥應(yīng)安裝在液壓泵與截止閥之間的油路上。當供油系統(tǒng)壓力降低至最低工作壓力以下時，單向閥應(yīng)能夠?qū)⑤d有額定載重量的轎廂保持在井道內(nèi)的任一位置上。單向閥的閉合應(yīng)由來自液壓缸的液體壓力的作用，以及至少由一個導(dǎo)向壓縮彈簧和/或重力的作用來實現(xiàn)。溢流閥液壓系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置溢流閥。溢流閥應(yīng)連接到液壓泵和單向閥之間的油路上，溢流閥溢出的油應(yīng)回到油箱。溢流閥應(yīng)調(diào)節(jié)到系統(tǒng)壓力不超過滿載壓力的140%。由于管路較高的內(nèi)部損耗（管接頭損耗、摩擦損耗），必要時溢流閥可調(diào)節(jié)到較高的壓力值，但不應(yīng)超過滿載壓力的170%?，F(xiàn)在，關(guān)于液壓設(shè)備(包括液壓缸)的計算，應(yīng)采納一個虛擬的滿載壓力值，該值為：所選擇的壓力設(shè)置值除以1.4。在進行穩(wěn)定性計算時，過壓系數(shù)1.4應(yīng)由相應(yīng)于溢流閥調(diào)高的壓力設(shè)置值的系數(shù)代替。觀感檢查應(yīng)符合下列規(guī)定：轎門帶動層門開、關(guān)運行，門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎應(yīng)無刮碰現(xiàn)象；門扇與門扇、門扇與門套、門扇與門楣、門扇與門口處轎壁、門扇下端與地坎之間各自的間隙在整個長度上應(yīng)差不多一致；對機房（假如有）、導(dǎo)軌支架、底坑、轎頂、轎內(nèi)、轎門層門及門地坎等部位應(yīng)進行清理。

安全防范系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍安全防范系統(tǒng)的范圍包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)、出入口操縱(門禁)系統(tǒng)、停車治理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更治理系統(tǒng)、綜合治理系統(tǒng)。查驗組織檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人組織施工單位、系統(tǒng)集成商、設(shè)計單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，對各子系統(tǒng)實施系統(tǒng)檢測，并由相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師監(jiān)督執(zhí)行。檢測小組負責(zé)人應(yīng)有相關(guān)專業(yè)高級職稱，同時有3年以上的實際相關(guān)工程施工質(zhì)量治理經(jīng)驗。各子系統(tǒng)工程完成后，應(yīng)由施工單位會同系統(tǒng)集成商自行組織有關(guān)人員進行檢測，并向建設(shè)單位提交工程自檢報告。查驗要求安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量的檢驗，應(yīng)依照系統(tǒng)設(shè)計方案、工程施工合同規(guī)定、該系統(tǒng)現(xiàn)行國家驗收標準、施工圖紙來檢查工程的實際施工質(zhì)量情況。安全技術(shù)防范產(chǎn)品必須通過國家或行業(yè)授權(quán)的認證機構(gòu)（或檢測機構(gòu)）認證（檢測）合格，并取得相應(yīng)的認證證書（或檢測報告）；系統(tǒng)安裝質(zhì)量檢測：包括環(huán)境布局、配電（包括應(yīng)急電源）、電氣防護、走線、接線、標識、通訊、通風(fēng)、防水、機房安全、機房溫濕度等。對系統(tǒng)的各類探測器、攝像機、云臺、護罩、操縱器、輔助電源、電鎖、對講機等設(shè)備安裝的部位、產(chǎn)品的規(guī)格型號和安裝質(zhì)量等進行檢驗。對各類探測器、操縱器、執(zhí)行器等部件的電性能和功能進行檢測。檢測應(yīng)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位參加，采納逐點通電、單機、聯(lián)動的形式進行檢測，檢測結(jié)果應(yīng)填寫檢測記錄表，并由各檢測方簽字確認。安全防范系統(tǒng)的操縱柜、箱、操縱臺與機架、監(jiān)視器等的施工質(zhì)量的檢驗應(yīng)遵照GB50348的第6章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。安全防范系統(tǒng)施工質(zhì)量檢驗后，應(yīng)有建設(shè)單位、監(jiān)理單位、系統(tǒng)集成商和施工單位簽字的檢查查驗報告。在安全防范系統(tǒng)設(shè)備施工檢測完成后可進行系統(tǒng)調(diào)試，系統(tǒng)調(diào)試完成后，經(jīng)建設(shè)方同意后可進入系統(tǒng)試運行。系統(tǒng)試運行時應(yīng)做好試運行記錄。安全防范系統(tǒng)的系統(tǒng)檢測是在設(shè)備施工檢測和試運行的基礎(chǔ)上，對系統(tǒng)性能和功能進行檢測。檢測以系統(tǒng)功能檢測和現(xiàn)場設(shè)備性能檢測為主，并結(jié)合檢查相關(guān)技術(shù)文件和資料的完整性、規(guī)范性。系統(tǒng)性能和功能檢測的依據(jù)是：相關(guān)的國家現(xiàn)行標準，工程技術(shù)文件，產(chǎn)品資料等。安全防范系統(tǒng)進行系統(tǒng)檢測前，施工單位應(yīng)依照工程合同和設(shè)計文件編制檢測大綱。安全防范系統(tǒng)綜合防范功能檢測要求防范范圍、重點防范部位和要害部門的設(shè)防情況、防范功能、以及技防設(shè)備的運行是否達到設(shè)計要求，有無防范死角；開通穩(wěn)定運行時刻的檢測；各安全防范子系統(tǒng)之間的聯(lián)動是否達到設(shè)計要求；監(jiān)控中心系統(tǒng)記錄(包括大廈監(jiān)控的圖像記錄和報警記錄)的質(zhì)量（包括有效識不方式）和保存時刻是否達到設(shè)計要求等；各安全防范子系統(tǒng)承包商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進行功能測試和系統(tǒng)測試之外，還應(yīng)依照需要進行容量、可靠性，安全性、可恢復(fù)性、兼容性、自診斷等多項功能測試，并保證軟件的可維護性；對具有系統(tǒng)集成要求的系統(tǒng)還應(yīng)檢查系統(tǒng)的接口、通信功能和傳輸?shù)男畔⑹欠襁_到設(shè)計要求。電視監(jiān)控系統(tǒng)的檢測檢測內(nèi)容系統(tǒng)功能檢測：攝像機的防拆、防破壞等縱深防備功能檢測；云臺轉(zhuǎn)動、鏡頭、光圈的調(diào)節(jié)、聚焦、變焦，圖像切換、防護罩功能的檢測。圖像質(zhì)量檢測：在攝像機標準照度下進行圖像的清晰度、灰度、信噪比、干擾等檢測。檢測方法：系統(tǒng)功能檢測采納主觀評價法，檢測項目參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。檢測結(jié)果按《彩色電視圖像質(zhì)量主觀評價方法》GB7401中的五級損傷制評定，主觀評價應(yīng)不低于四級。圖像質(zhì)量檢測采納客觀測試，系統(tǒng)測試表參見《電視監(jiān)控系統(tǒng)的質(zhì)量主觀評價功能檢測表》。若清晰度、灰度在客觀測試中已檢測為符合規(guī)定，可對噪聲及各種干擾信號進行主觀評價。系統(tǒng)整體功能檢測依照系統(tǒng)設(shè)計方案進行功能檢測。包括：電視監(jiān)控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍、現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率；開通穩(wěn)定運行時刻；矩陣監(jiān)控主機的切換、遙控、編程、巡檢、報警聯(lián)動、視頻報警聯(lián)動、圖像識不標識、記錄等功能；系統(tǒng)的跟蹤性能等。對數(shù)字錄像式監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)檢測主機的記錄保存時刻、圖像顯示和記錄速度、圖像質(zhì)量、對前端設(shè)備的操縱功能、以及通信接口功能、遠端聯(lián)網(wǎng)功能等。對數(shù)字硬盤錄像監(jiān)控系統(tǒng)除檢測其記錄速度外，還應(yīng)檢測記錄的檢索、查找等功能。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品講明）續(xù)航時刻。系統(tǒng)聯(lián)動功能檢測對電視監(jiān)控系統(tǒng)與安全防范系統(tǒng)其他子系統(tǒng)的聯(lián)動功能進行檢測，包括出入口治理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、停車治理系統(tǒng)等的聯(lián)動操縱功能。電視監(jiān)控系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的圖像記錄。攝像機應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，合格率為100％時為合格。出入口操縱(門禁)系統(tǒng)出入口操縱(門禁)系統(tǒng)的功能檢測系統(tǒng)主機在離線的情況下，出入口(門禁)操縱器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；系統(tǒng)主機與出入口(門禁)操縱器在線操縱時，出入口(門禁)操縱器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；系統(tǒng)主機與出入口(門禁)操縱器在線操縱時，系統(tǒng)主機和出入口(門禁)操縱器之間的信息傳輸及數(shù)據(jù)加密功能；檢測掉電后，系統(tǒng)啟用備用電源應(yīng)急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復(fù)能力。檢測應(yīng)急電源按合同約定（或產(chǎn)品講明）續(xù)航時刻。通過系統(tǒng)主機、出入口(門禁)操縱器及其他操縱終端，使用電子地圖實時監(jiān)控出入操縱點狀況，并防止重復(fù)迂回出入的功能及操縱開閉的功能；系統(tǒng)對非法強行入侵及時報警、聯(lián)動安全防護設(shè)備的能力；系統(tǒng)對處理非法進入系統(tǒng)、非法操作、硬件失效等任何類型信息的及時報警的能力；檢測（同約定）與本系統(tǒng)相關(guān)的綜合安全防范治理系統(tǒng)、入侵報警系統(tǒng)及消防系統(tǒng)報警時的聯(lián)動功能；以及本系統(tǒng)報警時與電視監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動切換錄像功能；現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；出入口治理系統(tǒng)工作站應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的存儲記錄數(shù)據(jù)。系統(tǒng)的軟件檢測演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；依照系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時刻、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；對應(yīng)用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等；對應(yīng)用軟件按GJB-437-88中的要求進行強度測試與降級測試；在軟件測試的基礎(chǔ)上，對被查驗的軟件進行綜合評審，給出綜合評價，包括：軟件設(shè)計與需求的一致性、系統(tǒng)功能程序與軟件設(shè)計的一致性、文檔（含培訓(xùn)軟件、教材和講明書）描述與程序的一致性、完整性、準確性和標準化程度等。檢測標準出/入口操縱器應(yīng)按100％全部檢測。被檢測設(shè)備的合格率為98％以上時為合格。系統(tǒng)功能和應(yīng)用軟件全部檢測，合格率為100％時為合格。停車治理系統(tǒng)停車治理系統(tǒng)功能檢測應(yīng)分不對入口、出口、系統(tǒng)主機的功能進行檢測。車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；自動?xùn)艡谏倒δ軝z測，防砸車功能檢測；讀卡器功能檢測，對無效卡的識不功能；對非接觸IC卡讀卡器還應(yīng)檢測讀卡距離和靈敏度是否與設(shè)計指標相符；發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時刻等記錄是否正確；滿位顯示器功能是否正常；系統(tǒng)主機的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；出/入口設(shè)備與系統(tǒng)主機的通訊是否正常；系統(tǒng)設(shè)備的其他功能，如“防折返”功能檢測；對具有圖像識不功能的停車治理系統(tǒng)應(yīng)分不檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；停車治理系統(tǒng)與入侵報警系統(tǒng)的聯(lián)動操縱功能檢測；電視監(jiān)視系統(tǒng)攝像機對進出車庫的車輛的監(jiān)視等；空車位及收費顯示；系統(tǒng)主機應(yīng)保存至少1個月(或按合同規(guī)定)的車輛出入記錄數(shù)據(jù)。停車治理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。對車牌的識不率達98％時為合格。入侵報警系統(tǒng)（包括周界入侵報警系統(tǒng)）檢測內(nèi)容：探測器的盲區(qū)檢測，防動物功能檢測；探測器的防破壞功能檢測應(yīng)包括報警器的防拆報警功能，信號線開路、短路報警功能，電源線被剪的報警功能；探測器靈敏度（防誤報）檢測；系統(tǒng)操縱功能檢測應(yīng)包括系統(tǒng)的撤防、布防功能，關(guān)機報警功能，系統(tǒng)后備電源自動切換功能等；系統(tǒng)通信功能檢測應(yīng)包括報警信息傳輸、報警響應(yīng)功能；現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；系統(tǒng)的聯(lián)動功能檢測應(yīng)包括報警信號對相關(guān)報答現(xiàn)場照明系統(tǒng)的自動觸發(fā)、對監(jiān)控攝像機的自動啟動、視頻安防監(jiān)視畫面的自動調(diào)入，相關(guān)出入口的自動啟閉，錄像設(shè)備的自動啟動等；報警系統(tǒng)治理軟件（含電子地圖）功能檢測；報警信號聯(lián)網(wǎng)上傳功能的檢測；報警系統(tǒng)報警事件存儲記錄的準確性、保存時刻應(yīng)滿足治理要求。檢測標準探測器應(yīng)全部檢測；被檢設(shè)備的合格率100%時為合格；系統(tǒng)功能和聯(lián)動功能全部檢測，功能符合設(shè)計要求時為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。系統(tǒng)軟件檢測演示軟件的所有功能，以證明軟件功能與任務(wù)書或合同書要求一致；依照系統(tǒng)設(shè)計方案中規(guī)定的性能要求，包括精度、時刻、適應(yīng)性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所查驗的軟件逐項進行測試，或檢查已有的測試結(jié)果；對應(yīng)用軟件的安全性進行測試，包括：系統(tǒng)操作人員的分級授權(quán)、系統(tǒng)操作人員操作信息的詳細只讀存儲記錄等；巡更治理系統(tǒng)檢測內(nèi)容按照巡更路線圖檢查系統(tǒng)的巡更終端、讀卡機的響應(yīng)功能：現(xiàn)場設(shè)備的接入率及完好率測試；檢查巡更治理系統(tǒng)編程、修改功能以及撤防、布防功能；檢查系統(tǒng)的運行狀態(tài)、信息傳輸、故障報警和指示故障位置的功能；檢查巡更治理系統(tǒng)對巡更人員的監(jiān)督和記錄情況、安全保障措施和對意外情況及時報警的處理手段：對在線聯(lián)網(wǎng)式巡更治理系統(tǒng)還需要檢查電子地圖上的顯示信息，遇有故障時的報警信號以及和視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)等的聯(lián)動功能；巡更系統(tǒng)的數(shù)據(jù)存儲記錄保存時刻應(yīng)滿足治理要求。檢測標準巡更終端應(yīng)全部檢測，被檢設(shè)備的合格率為100%時為合格；系統(tǒng)功能全部檢測，功能符合設(shè)計要求為合格，合格率100%時為系統(tǒng)功能檢測合格。綜合治理系統(tǒng)檢測內(nèi)容各子系統(tǒng)的數(shù)據(jù)通訊接口：各子系統(tǒng)與綜合治理系統(tǒng)以數(shù)據(jù)通訊方式連接時，應(yīng)能在綜合治理工作站上觀測到子系統(tǒng)的工作狀態(tài)和報警信息，并和實際狀態(tài)核實，確保準確性和實時性；對具有操縱功能的子系統(tǒng)，應(yīng)檢測從綜合治理工作站發(fā)送命令時，子系統(tǒng)響應(yīng)的情況。綜合治理系統(tǒng)工作站：對綜合治理系統(tǒng)工作站的軟、硬件功能的檢測，包括：檢測子系統(tǒng)監(jiān)控站與綜合治理系統(tǒng)工作站對系統(tǒng)狀態(tài)和報警信息記錄的一致性。綜合治理系統(tǒng)工作站對各類報警信息的顯示、記錄、統(tǒng)計等功能。綜合治理系統(tǒng)工作站的數(shù)據(jù)報表打印、報警打印功能。綜合治理系統(tǒng)工作站操作的方便性、人機界面友好、漢化、圖形化。綜合治理系統(tǒng)功能應(yīng)全部檢測，合格率為100％時為合格。檢測結(jié)果的處理和判定對安全防范系統(tǒng)整體或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)果，包括施工質(zhì)量和系統(tǒng)檢測，均應(yīng)有完整的檢測報告，并應(yīng)有明確的檢測結(jié)論。依據(jù)綜合治理系統(tǒng)設(shè)計方案，安全防范系統(tǒng)、或單項(子系統(tǒng))的檢測結(jié)論為：系統(tǒng)合格，系統(tǒng)不合格。符合安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))全部國家驗收技術(shù)標準要求的系統(tǒng)、或子系統(tǒng)為系統(tǒng)合格。檢測結(jié)果中有任一項安全防范系統(tǒng)或單項(子系統(tǒng))不符合國家驗收技術(shù)標準要求的系統(tǒng)或子系統(tǒng)為系統(tǒng)不合格。對不合格系統(tǒng)必須限期整改，依照不合格項的具體情況確定整改期限，在整改后重新進行檢測，重新進行檢測時抽檢數(shù)量要加倍。系統(tǒng)查驗安全防范系統(tǒng)工程查驗的條件查驗工作應(yīng)在系統(tǒng)竣工的前提下進行。參與查驗工作人員應(yīng)充分掌握系統(tǒng)設(shè)計功能、原理、國家相關(guān)施工質(zhì)量驗收標準等。依照安全防范系統(tǒng)工程設(shè)計文件和合同技術(shù)文件,安全防范系統(tǒng)相關(guān)設(shè)備已全部安裝調(diào)試完畢；現(xiàn)場敷線和設(shè)備安裝差不多過施工質(zhì)量檢查和設(shè)備功能檢查，并已提交建設(shè)、監(jiān)理、施工及相關(guān)單位簽字的檢查查驗報告。系統(tǒng)安裝調(diào)試、試運行后的正常連續(xù)投運時刻大于1個月。已進行了系統(tǒng)治理人員和操作人員的培訓(xùn)，并有培訓(xùn)記錄，系統(tǒng)治理人員和操作人員已能夠獨立操作。按標準進行了系統(tǒng)檢測，檢測結(jié)論為合格。文件及記錄完整。系統(tǒng)查驗的文件及記錄應(yīng)包括以下內(nèi)容：工程設(shè)計講明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量講明，系統(tǒng)功能講明和性能指標等；技防系統(tǒng)建設(shè)方案的審批報告；工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)原理圖、施工平面圖、設(shè)備電氣端子接線圖、中央操縱室設(shè)備布置圖、接線圖、設(shè)備清單等；系統(tǒng)的產(chǎn)品講明書、操作手冊和維護手冊。工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設(shè)備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設(shè)備出廠檢測報告和設(shè)備開箱查驗記錄、系統(tǒng)試運行記錄、相關(guān)工程質(zhì)量事故報告、工程設(shè)計變更單、工程決算書等。系統(tǒng)的竣工查驗應(yīng)由工程的建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位和本地區(qū)的技術(shù)防范系統(tǒng)治理部門的代表組成查驗小組，按竣工圖進行查驗。查驗時應(yīng)做好記錄，簽署查驗證書，并應(yīng)立卷、歸檔。工程查驗合格后，查驗小組應(yīng)簽署查驗證書。安全防范系統(tǒng)在通過查驗后方可正式交付使用，未經(jīng)竣工查驗的安全防范系統(tǒng)不應(yīng)投入使用。當查驗不合格時，應(yīng)由工程承接單位負責(zé)整改，在自檢合格后再組織查驗，直至查驗合格。

消防系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備（包括：應(yīng)急配電系統(tǒng)設(shè)備、自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備、EPS電源、UPS電源、消防互投開關(guān)、消防電氣線路、火災(zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標志、防爆照明設(shè)備、防爆動力設(shè)備等）；自動噴水滅火系統(tǒng)（包括：消防水箱、消防水箱給水管路和操縱裝置、消防水泵、噴淋水泵、穩(wěn)壓泵、噴淋管線和噴淋頭、消火栓及消火栓箱、濕式報警閥、水流指示器、雨淋閥等）火災(zāi)自動報警設(shè)備（包括：消防自動報警主機和CRT、各種火災(zāi)探測器；手動報警按鈕；區(qū)域報警操縱器和集中報警操縱器等）；消防操縱中心與聯(lián)動操縱系統(tǒng)（包括：聯(lián)動操縱臺、區(qū)域聯(lián)動操縱器、集中聯(lián)動操縱器、UPS電源和操作電源、消防直通電話等）應(yīng)急廣播系統(tǒng)（包括：聲源設(shè)備、功率放大器、音控器、揚聲器等）；防排煙系統(tǒng)設(shè)備（包括：排風(fēng)機、排煙風(fēng)機、正壓送風(fēng)機、排煙風(fēng)道、正壓送風(fēng)風(fēng)道、正壓送風(fēng)口、防排煙風(fēng)口、防火閥等）；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)防火門、防火卷簾（包括：防火門、電動防火門、防火卷簾等）；消防電梯；滅火器配置；防火、防煙分區(qū)智能防火系統(tǒng)（包括：智能探測器、智能終端等）；查驗組織消防系統(tǒng)承接驗收工作，應(yīng)在建設(shè)單位通過消防驗收的基礎(chǔ)上進行，消防系統(tǒng)承接驗收前施工單位還應(yīng)將相關(guān)的檢驗、檢測記錄（報告）及消防系統(tǒng)深化設(shè)計圖紙、變更洽商記錄及聯(lián)動關(guān)系表等相關(guān)圖紙及技術(shù)資料交與物業(yè)服務(wù)企業(yè)并按照設(shè)計要求及系統(tǒng)實際情況組織設(shè)備廠家及施工人員對承接查驗人員進行系統(tǒng)的培訓(xùn)。參加承接驗收工作人員應(yīng)在掌握系統(tǒng)設(shè)計要求及現(xiàn)場實際情況并能熟練操作消防系統(tǒng)設(shè)備的情況下進行承接查驗工作，承接查驗全過程施工單位技術(shù)人員及相關(guān)施工人員應(yīng)全程陪同進行。承接查驗工作過程中所發(fā)覺問題應(yīng)形成統(tǒng)一的記錄并由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)四方簽認，同時依照問題的嚴峻程度及現(xiàn)場實際情況確認整改完成時刻，由建設(shè)單位責(zé)成相關(guān)單位負責(zé)整改工作。消防系統(tǒng)承接驗收技術(shù)要求一般規(guī)定消防設(shè)備、設(shè)施的配置、安裝及施工質(zhì)量必須符合國家標準規(guī)定。消防系統(tǒng)設(shè)備檢測應(yīng)100%覆蓋，不能遺漏。消防系統(tǒng)設(shè)備功能測試除專門講明外應(yīng)許多于3次。消防系統(tǒng)各設(shè)備功能各測試完成后，還應(yīng)依照設(shè)計要求進行各分項功能的測試，在完成分項功能測試的基礎(chǔ)上還應(yīng)進行一次全面的聯(lián)動測試，聯(lián)動測試要對系統(tǒng)的全部功能進行檢測。在完成聯(lián)動測試正常的基礎(chǔ)上，消防系統(tǒng)設(shè)備還應(yīng)在自動狀態(tài)下連續(xù)運行72小時。消防電源及消防疏散照明設(shè)備、防爆電氣設(shè)備消防應(yīng)急電源系統(tǒng)的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備一級負荷供電的建筑，當采納自備發(fā)電設(shè)備作備用電源時，自備發(fā)電設(shè)備應(yīng)設(shè)置自動和手動啟動裝置，且自動啟動方式應(yīng)能在30s內(nèi)供電。自備發(fā)電設(shè)備的燃料儲備應(yīng)滿足滿負荷運行4小時的用量。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備的自動啟動功能及與消防應(yīng)急配電系統(tǒng)的聯(lián)動功能應(yīng)逐一進行測試。消防電氣線路設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定?；馂?zāi)應(yīng)急照明及安全疏散指示標志的設(shè)計施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB13495《消防安全標志》的規(guī)定。防爆電氣設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》和GB50058—92《爆炸和火災(zāi)危險環(huán)境電力裝置設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。自動噴水滅火系統(tǒng)自動噴水滅火系統(tǒng)內(nèi)供水設(shè)施、消防水泵、消防水箱和消防水池、消防氣壓給水設(shè)備和穩(wěn)壓泵、消防水泵接合器、管網(wǎng)、噴頭、報警閥組及其他組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50084—2001（2005年版）《自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB50261—2005《自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)報警裝置、火災(zāi)應(yīng)急廣播、消防專用電話及區(qū)域報警系統(tǒng)、集中報警系統(tǒng)、消防操縱室和消防聯(lián)動操縱、布線等的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50166—92《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》及GB50116—98《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定。防排煙系統(tǒng)設(shè)備的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)防火安全措施的設(shè)計、施工應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。氣體滅火系統(tǒng)氣體滅火系統(tǒng)滅火劑儲存容器及容器閥、單向閥、連接管、集流管、選擇閥、安全泄放裝置、閥驅(qū)動裝置、噴嘴、信號反饋裝置、檢漏裝置、減壓裝置等系統(tǒng)組件的設(shè)置、安裝施工質(zhì)量及系統(tǒng)功能應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50370—2005《氣體滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》及GB50263—2007《氣體滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范》的規(guī)定。防火門、防火卷簾防火門、防火窗應(yīng)劃分為甲、乙、丙三級，其耐火極限：甲級應(yīng)為1.20h；乙級應(yīng)為0.90h；丙級應(yīng)為0.60h。防火門應(yīng)為向疏散方向開啟的平開門，并在關(guān)閉后應(yīng)能從任何一側(cè)手動開啟。用于疏散的走道、樓梯間和前室的防火門，應(yīng)具有自行關(guān)閉的功能。雙扇和多扇防火門，還應(yīng)具有按順序關(guān)閉的功能。常開的防火門，當發(fā)生火災(zāi)時，應(yīng)具有自行關(guān)閉和信號反饋的功能。設(shè)在變形縫處附近的防火門，應(yīng)設(shè)在樓層數(shù)較多的一側(cè)，且門開啟后不應(yīng)跨越變形縫。在設(shè)置防火墻確有困難的場所，可采納防火卷簾作防火分區(qū)分隔。當采納包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時，其耐火極限不低于3.00h；當采納不包括背火面溫升作耐火極限判定條件的防火卷簾時，其卷簾兩側(cè)應(yīng)設(shè)獨立的閉式自動噴水系統(tǒng)愛護，系統(tǒng)噴水連續(xù)時刻不應(yīng)小于3.00h。設(shè)在疏散走道上的防火卷簾應(yīng)在卷簾的兩側(cè)設(shè)置啟閉裝置，并應(yīng)具有自動、手動和機械操縱的功能。消防電梯高層建筑消防電梯的設(shè)置數(shù)量應(yīng)符合下列規(guī)定：當每層建筑面積不大于1500m2時，應(yīng)設(shè)1當大于1500m2但不大于4500m2時，應(yīng)設(shè)當大于4500m2時，應(yīng)設(shè)3消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應(yīng)符合消防電梯的要求。消防電梯的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定：消防電梯宜分不設(shè)在不同的防火分區(qū)內(nèi)。消防電梯間應(yīng)設(shè)前室，其面積：居住建筑不應(yīng)小于4.50m2；公共建筑不應(yīng)小于6.00m2。當與防煙樓梯間合用前室時，其面積：居住建筑不應(yīng)小于6.00m2消防電梯間前室宜靠外墻設(shè)置，在首層應(yīng)設(shè)直通室外的出口或通過長度不超過30m的通道通向室外。消防電梯間前室的門，應(yīng)采納乙級防火門或具有停滯功能的防火卷簾。消防電梯的載重量不應(yīng)小于800kg。消防電梯井、機房與相鄰其它電梯井、機房之間，應(yīng)采納耐火極限不低于2.00h的隔墻隔開，當在隔墻上開門時，應(yīng)設(shè)甲級防火門。消防電梯的行駛速度，應(yīng)按從首層到頂層的運行時刻不超過60s計算確定。消防電梯轎廂的內(nèi)裝修應(yīng)采納不燃燒材料。動力與操縱電纜、電線應(yīng)采取防水措施。消防電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)專用電話；并應(yīng)在首層設(shè)供消防隊員專用的操作按鈕。消防電梯間前室門口宜設(shè)擋水設(shè)施。消防電梯的井底應(yīng)設(shè)排水設(shè)施，排水井容量不應(yīng)小于2.00m3，排水泵的排水量不應(yīng)小于10L/s消防電梯安裝質(zhì)量的查驗應(yīng)符合本規(guī)范（電梯承接查驗）的規(guī)定。滅火器配置滅火器的配置、設(shè)置及選擇應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50140-2005建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。防火、防煙分區(qū)的設(shè)置應(yīng)符合現(xiàn)行國家標準GB50016—2006《建筑設(shè)計防火規(guī)范》及GB50045—95（2005年版）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》的規(guī)定。智能防火系統(tǒng)智能防火系統(tǒng)在高層建筑中可獨立運行，完成火災(zāi)信息的采集、處理、推斷和確認并實施聯(lián)動操縱；還可通過網(wǎng)絡(luò)實施遠端報警及信息傳遞，通報火災(zāi)情況和向火警受理中心報警。智能防火系統(tǒng)作為樓宇自控系統(tǒng)(BAS)的一部分，在智能建筑中既可與保安系統(tǒng)、其他建筑的智能防火系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)通信，并向上級治理系統(tǒng)報警和傳遞信息；同時向遠端都市消防中心、防災(zāi)治理中心實施遠程報警和傳遞信息；也可與BAS的其他子系統(tǒng)以及智能建筑治理中心網(wǎng)絡(luò)通信，參與都市信息網(wǎng)絡(luò)。綜上所述，智能防火系統(tǒng)的承接查驗應(yīng)依照設(shè)計要求進行逐一查驗。消防系統(tǒng)承接查驗方法一般規(guī)則設(shè)置、配置及安裝質(zhì)量檢查：符合現(xiàn)行國家標準及本標準規(guī)定并符合設(shè)計要求；各分項、分部工程的檢驗、檢測記錄及消防設(shè)備、材料進場檢驗記錄齊全、合格、有效；外觀檢查完好無破損、污染；消防應(yīng)急電源系統(tǒng)互投電源：消防應(yīng)急配電系統(tǒng)首端互投設(shè)備的自動切換功能應(yīng)進行3次切換試驗，每次均應(yīng)正常消防水泵，消防電梯等消防用電設(shè)備電源（包括直流備用電源）的自動切換功能應(yīng)進行3次切換實驗，每次均應(yīng)正常。自備應(yīng)急發(fā)電設(shè)備的手動啟動、自動啟動及并網(wǎng)發(fā)電功能應(yīng)進行3次試驗，每次均應(yīng)正常；火災(zāi)應(yīng)急照明電源的自動切換功能及直流逆變功能應(yīng)進行測試，在自動切換及支流逆變功能測試均正常后應(yīng)對火災(zāi)應(yīng)急照明電源進行滿載測試24小時，完成后還應(yīng)對直流備用電池在滿載狀態(tài)下的供電時刻進行測試。自動切換功能及直流逆變功能正常；滿載試運行結(jié)束燈具及電源箱、柜無損壞、過熱現(xiàn)象；電池在滿載狀態(tài)下的供電時刻應(yīng)符合本標準規(guī)定。應(yīng)對全樓的安全疏散指示標志進行逐一檢查并對其功能進行逐一測試，標志應(yīng)完好，功能應(yīng)正常；應(yīng)對燃氣機房、煤氣表間等易燃易爆場所使用的防爆電氣設(shè)備逐一進行檢查與檢測，各設(shè)備應(yīng)完好，功能應(yīng)正常。自動噴水滅火系統(tǒng)消防水箱的檢測：測試低于消防水位時應(yīng)自動進行補水，補水結(jié)束自動補水裝置應(yīng)能自行關(guān)閉并無跑冒滴漏現(xiàn)象；水泵房內(nèi)消防水箱的水位指示與實際水位應(yīng)一致。室內(nèi)消火栓的功能查驗應(yīng)在出水壓力符合現(xiàn)行國家標準的條件下，進行下列功能抽檢：工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次。采納模擬信號測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能。現(xiàn)場手動啟動消防泵，檢查水泵運行應(yīng)正常。消防操縱室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。由中控室遠程啟動消防水泵，按設(shè)計規(guī)定設(shè)置消防水泵自動停泵時刻（現(xiàn)在間在試泵時可依照情況自行調(diào)整，但試驗完畢后要恢復(fù)到原設(shè)計時刻）；消火栓操作啟泵按鈕全部進行測試，測試過程中可按5%～10%抽樣進行消防泵的聯(lián)動測試，其它只測試到聯(lián)動模塊即可。對末端消火栓進行放水，觀看消火栓穩(wěn)壓泵啟動應(yīng)正常。噴淋系統(tǒng)（含濕式、干式、干濕試、雨淋、噴霧等）檢驗下列操縱功能。工作泵、備用泵轉(zhuǎn)換運行1～3次。消防操縱室內(nèi)操作啟、停泵1～3次。水流指示器，閘閥關(guān)閉器及電動閥等進行末端放水實驗?，F(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和干、濕式報警上的信號蝶閥，中控室觀看報警信號應(yīng)正確；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)進行末端放水，觀看穩(wěn)壓水泵應(yīng)啟動，同時采納測試消火栓穩(wěn)壓泵輪換啟動功能；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)進行末端放氣試驗，觀看穩(wěn)壓氣泵應(yīng)正常啟動；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對噴淋水干式系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀看快速排氣閥應(yīng)打開，當干式報警器壓力開關(guān)報警后，噴淋水泵應(yīng)正常啟動；現(xiàn)場手動開關(guān)噴淋水支路總水管和雨淋閥上的信號蝶閥，中控室觀看報警信號應(yīng)正確；現(xiàn)場手動啟動雨淋泵，檢查水泵運行應(yīng)正常；由中控室遠程啟動雨淋水泵，檢查水泵啟動應(yīng)正常；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)末端和濕式報警器同時進行放水，檢查噴淋水泵應(yīng)正常啟動；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，對雨淋水系統(tǒng)區(qū)域內(nèi)的感溫探測器進行加溫試驗，觀看噴淋水泵應(yīng)正常啟動；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)火災(zāi)探測器（包括手動報警按鈕）和火災(zāi)報警操縱器，應(yīng)分不按實際安裝數(shù)量，進行模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警實驗。實驗時每個功能應(yīng)重復(fù)1～2次?；馂?zāi)事故廣播應(yīng)進行以下功能試驗：在消防操縱室選層廣播。共用的揚聲器強行切換試驗。備用廣播機功能試驗。消防通訊設(shè)備進行通話功能試驗。采納消防電話測試電梯機房、配電室、發(fā)電機房、制冷機房、熱力站、水泵房、樓層公共區(qū)域內(nèi)的消防插孔電話與中控室的通訊功能。火災(zāi)報警系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：將火災(zāi)報警系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)，按火災(zāi)聯(lián)動報警設(shè)計要求，每個樓層選一處報警點，用吹煙測試儀點報感煙探測器，觀看消防聯(lián)動關(guān)系應(yīng)正常，即：啟動消防送/排風(fēng)機，打開報警層的排煙風(fēng)口，鳴響報警層及上下層的消防警鈴，切斷報警層及上下層的非消防電源，切斷配電室內(nèi)的非消防電源，切斷天然氣室的燃氣閥門；消防風(fēng)機（包括：正壓送風(fēng)機、防排煙風(fēng)機等）的測試：現(xiàn)場手動測試消防風(fēng)機的啟動功能應(yīng)正常；現(xiàn)場手動啟動消防風(fēng)機，風(fēng)機正常運轉(zhuǎn)后手動關(guān)閉風(fēng)機管道上的防火閥，觀看風(fēng)機應(yīng)自動關(guān)停。將風(fēng)機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，由消防中控室遠程進行消防風(fēng)機的啟/停試驗；將風(fēng)機配電箱設(shè)為自動狀態(tài)，手動打開排煙風(fēng)閥，觀看消防風(fēng)機應(yīng)正常啟動；在消防系統(tǒng)設(shè)置為自動狀態(tài)時，從消防中控室發(fā)地址碼啟動排煙風(fēng)閥，觀看消防風(fēng)機應(yīng)正常啟動。氣體滅火系統(tǒng)固定滅火設(shè)備（鹵代烷1211、泡沫、二氧化碳、干粉等），按20%～30%的比例抽查下列操縱功能。人工啟動和緊急切斷試驗1～3次。與固定滅火設(shè)備聯(lián)動操縱的其他設(shè)備（包括關(guān)閉防火門窗、停止空調(diào)風(fēng)機、關(guān)閉防火閥、落下防火幕等），試驗1～3次。抽一個防護區(qū)的瓶組進行噴放試驗（鹵代烷系列可用氧氣等介質(zhì)代用）。氣體滅火系統(tǒng)聯(lián)動功能情況的測試：（七氟丙烷氣體滅火裝置）關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火操縱器設(shè)為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設(shè)施的啟動開關(guān)。觀看氣體滅火裝置警報應(yīng)鳴響，在規(guī)定延時噴放時刻內(nèi)按下停止按扭，觀看氣體噴放程序應(yīng)解除。關(guān)閉七佛丙烷氣體滅火存貯罐，將氣體滅火操縱器設(shè)為自動狀態(tài)，按下氣體滅火設(shè)施的啟動開關(guān)。觀看氣體滅火裝置警報應(yīng)鳴響，檢查延時釋放系統(tǒng)工作應(yīng)正常（測試釋放繼電器應(yīng)動作），消防中控室應(yīng)報收到氣體釋放系統(tǒng)啟動警報。用其它氣體代替滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火操縱器設(shè)為手動狀態(tài)，手動開啟先導(dǎo)器，觀看氣體噴放系統(tǒng)應(yīng)正常噴放。用其它氣體代替滅火存貯罐（如氧氣），將氣體滅火操縱器設(shè)為自動狀態(tài)，用吹煙測試儀、加溫測試儀分不點報感煙探測器、感溫探測器，消防中控室觀看報警信號應(yīng)正常，觀看氣體滅火裝置警報應(yīng)鳴響，延時后氣體噴放系統(tǒng)應(yīng)正常噴放。防火門、防火卷簾電動防火門、防火卷簾門，通風(fēng)空調(diào)和防排煙設(shè)備應(yīng)進行人工開、閉、聯(lián)動操縱試驗。防火卷簾門的測試：用吹煙測試儀、加溫測試儀分不點報感煙探測器、感溫探測器，觀看防火卷簾門分步降落應(yīng)正常。消防電梯消防電梯應(yīng)進行1～2次人工操縱和自動操縱功能查驗，在消防態(tài)勢下，應(yīng)能消除轎內(nèi)操作和轎外招呼信號，直返基站。電梯消防功能的檢測：用電梯鑰匙開啟電梯歸首開關(guān)，檢查轎內(nèi)、外操縱功能應(yīng)被取消，電梯應(yīng)回歸機站。采納電梯機房報警電話，電梯轎廂對講電話測試三方通話功能。

樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施的承接查驗技術(shù)要求查驗范圍樓宇自控系統(tǒng)的監(jiān)控范圍為空調(diào)與通風(fēng)系統(tǒng)、變配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、熱源和熱交換系統(tǒng)、冷凍和冷卻系統(tǒng)、電梯和自動扶梯系統(tǒng)等各子系統(tǒng)。查驗組織檢測由建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人組織施工單位有關(guān)專業(yè)的技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人和物業(yè)公司專業(yè)人員共同組成檢測小組，依據(jù)合同技術(shù)文件和設(shè)計文件，以及本規(guī)范規(guī)定的檢測項目、檢測數(shù)量和檢查方法制定檢測方案，對各系統(tǒng)實施系統(tǒng)查驗。系統(tǒng)查驗工作，應(yīng)由施工單位完成各系統(tǒng)的自檢，并提交自檢報告后進行。材料及要緊設(shè)備的承接查驗：材料和設(shè)備的外觀、包裝及品種、數(shù)量等進行檢查；材料、設(shè)備的中文質(zhì)量合格證明文件、規(guī)格、型號及性能檢測報告的核對；檢查材料的品種、規(guī)格、性能等應(yīng)符合現(xiàn)行國家產(chǎn)品標準和設(shè)計要求；操縱柜（屏、臺）等應(yīng)有系統(tǒng)集成商的自檢記錄。所需的專用工具、儀表和備品備件等，必須按工程合同所規(guī)定的數(shù)量型號備齊。軟件的承接檢測查驗：商業(yè)化的軟件，如操作系統(tǒng)、數(shù)據(jù)庫、系統(tǒng)軟件、組態(tài)軟件和網(wǎng)管軟件等應(yīng)做好使用許可證及使用范圍的查驗，并進行必要的功能測試和系統(tǒng)測試；組態(tài)軟件、信息安全軟件和其它一些半商業(yè)化軟件，除按商業(yè)化軟件要求進行檢測查驗外，還需針對其在智能建筑工程中的需求進行二次開發(fā)，其二次開發(fā)部分應(yīng)按自編應(yīng)用軟件的要求檢測查驗；由系統(tǒng)集成商編制的用戶應(yīng)用軟件、用戶組態(tài)軟件及接口軟件等應(yīng)用軟件，除進行功能測試和