一造計價基礎先修課件10

《建設工程計價》基礎先修（二）

知識點三：按造價形成劃分建筑安裝工程費用項目構成和計算

P10注釋①：

44號文主要從消耗要素和造價形成兩個視角對建筑安裝工程費進行了劃分。但基于企業(yè)成本管理的需要，仍然習慣于按照直接成本和間接成本的方式劃分。為兼顧實際情況，教材中仍然保留直接費和間接費這兩個概念。

直接費＝人＋材＋機

間接費＝企業(yè)管理費＋規(guī)費

（一）分部分項工程費

分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應予列支的各項費用。

分部分項工程費＝Σ（分部分項工程量×綜合單價）

綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的風險費用。

（二）措施項目費

1.措施項目費的構成

發(fā)生于施工準備和施工過程中的技術、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。

P15注釋①

根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部、人力資源社會保障部聯(lián)合發(fā)布的《建筑工人實名制管理辦法（試行）》（建市〔2019〕18號）的規(guī)定，實施建筑工人實名制管理所需費用可列入安全文明施工費和管理費。

（1）安全文明施工費★

施工期間，施工單位為保證安全施工、文明施工和保護現(xiàn)場內外環(huán)境等所發(fā)生的措施項目費用。

●環(huán)境保護費

●文明施工費

●安全施工費

●臨時設施費（施工單位的，包括搭設、維修、拆除、清理費或攤銷費）

表1.3.1安全文明施工措施費的主要內容項目名稱工作內容及包含范范圍環(huán)境保護

【記憶憶】聯(lián)想生活活現(xiàn)場施工機械設備備降低噪聲、防防擾民措施費費用水泥和其他易飛揚揚細顆粒建筑筑材料密閉存存放或采取覆覆蓋措施等費費用工程防揚塵灑水費費用土石方、建渣外運運車輛防護措措施費用現(xiàn)場污染源的控制制、生活垃圾圾清理外運、場場地排水排污污措施的費用用其他環(huán)境保護措施施費用文明施工“五牌一圖”的費用用現(xiàn)場圍擋的墻面美美化（包括內內外粉刷、刷刷白、標語等等）、壓頂裝裝飾費用現(xiàn)場廁所便槽刷白白、貼面磚，水水泥砂漿地面面或地磚鋪砌砌，建筑物內內臨時便溺設設施費用

其他施工現(xiàn)場臨時時設施的裝飾飾裝修、美化化措施費用現(xiàn)場生活衛(wèi)生設施施費用符合衛(wèi)生要求的飲飲水設備、淋淋浴、消毒等等設施費用生活用潔凈燃料費費用防煤氣中毒、防蚊蚊蟲叮咬等措措施費用施工現(xiàn)場操作場地地的硬化費用現(xiàn)場綠化費用、治治安綜合治理理費用現(xiàn)場配備醫(yī)藥保健健器材、物品品費用和急救救人員培訓費費用現(xiàn)場工人的防暑降降溫、電風扇扇、空調等設設備及用電費費用其他文明施工措施施費用【拓展】“五牌一圖”：工程概況牌、管理人員名單及監(jiān)督電話牌、消防安全牌、安全生產牌、文明施工牌和施工現(xiàn)場總平面圖

。

【記憶】文明施工是指保持良好的作業(yè)環(huán)境、衛(wèi)生環(huán)境、工作秩序。

展示、美化、衛(wèi)生、消毒、潔燃、保健、急救、綠化、醫(yī)療。安全施工安全資料、特殊作作業(yè)專項方案案的編制，安安全施工標志志的購置及安安全宣傳的費費用“三寶”、”四口”、“五臨邊”、水平防防護架、垂直直防護架、外外架封閉等防防護的費用施工安全用電的費費用，包括配配電箱三級配配電、兩級保保護裝置要求求、外電防護護措施費用起重機、塔吊等起起重設備（含含井架、門架架）及外用電電梯、安全防防護棚等設施施費用建筑工地起重機械械的檢驗檢測測費用施工機具防護棚及及其圍欄的安安全保護設施施費用施工安全防護通道道的費用工人的安全防護用用品、用具購購置費用消防設施與消防器器材的配置費費用電氣保護、安全照照明設施費其他安全防護措施施費用【記憶】防護、保護、消防安全、“電”臨時設施

對象：：施工單位施工現(xiàn)場采用彩色色、定型鋼板板，磚、砼砌砌塊等圍擋的的安砌、維修修、拆除費用用施工現(xiàn)場臨時建筑筑物、構筑物物的搭設、維維修、拆除，如如臨時倉庫、加加工場、攪拌拌臺、臨時簡簡易水塔、水水池等費用施工現(xiàn)場臨時設施施的搭設、維維修、拆除費費用，如臨時時供水管道、臨臨時供電管線線、小型臨時時設施等施工現(xiàn)場規(guī)定范圍圍內臨時簡易易道路鋪設，臨臨時排水溝、排排水設施安砌砌、維修、拆拆除費用其他臨時設施費搭搭設、維修、拆拆除費用【2020年真題】下列費用中，屬于安全文明施工費中臨時設施費的是（）。

A.現(xiàn)場配備的醫(yī)療保健器材費

B.塔吊及外用電梯安全防護措施費

C.臨時文化福利用房費

D.新建項目的場地準備費

『正確答案』C

『答案解析』臨時設施費，施工企業(yè)為進行建設工程施工所必須搭設的生活和生產用的臨時建筑物、構筑物和其他臨時設施費用。包括臨時設施的搭設、維修、拆除、清理費或攤銷費等。

【2019年真題】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用構成，下列費用中，屬于安全文明施工費的是（）。

A.腳手架費

B.臨時設施費

C.二次搬運費

D.非夜間施工照明費

『正確答案』B

『答案解析』安全文明施工費包括環(huán)境保護費、文明施工費、安全施工費、臨時設施費。

【2018年真題】根據(jù)現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成規(guī)定，下列費用項目屬于按造價形成劃分的是（）。

A.人工費

B.企業(yè)管理費

C.利潤

D.稅金

『正確答案』D

『答案解析』建筑安裝工程費按照工程造價形成由分部分項工程費、措施項目費、其他項目費、規(guī)費和稅金組成。

【2015年真題】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列費用中屬于安全文明施工中臨時設施費的有（）。

A.現(xiàn)場采用磚砌圍擋的安砌費用

B.現(xiàn)場圍擋的墻面美化費用

C.施工現(xiàn)場的操作場地的硬化費用

D.施工現(xiàn)場規(guī)定范圍內臨時簡易道路的鋪設費用

E.地下室施工時所采用的照明設備的安拆費用

『正確答案』AD

『答案解析』選項BC屬于文明施工費；選項E屬于非夜間施工照明費。

（2）夜間施工增加費

夜間施工增加費是指因夜間施工所發(fā)生的夜班補助費、夜間施工降效、夜間施工照明設備攤銷及照明用電等措施費用（包括安全標牌、警示燈的設置、移動、拆除費用等）。

（3）非夜間施工照明費

例如：地下室等特殊施工部位施工時的照明設備的安拆、維護及照明用電等費用。

（4）二次搬運費

因施工管理需要或因場地狹小等原因，導致建筑材料、設備等不能一次搬運到位，必須發(fā)生二次或以上搬運。

（5）冬雨季施工增加費（降效、采取措施）

1）施工時增加的臨時設施（防寒保溫、防雨、防風設施）的搭設、拆除費用；

2）對砌體、混凝土等采用的特殊加溫、保溫和養(yǎng)護措施費用；

3）施工現(xiàn)場的防滑處理、對影響施工的雨雪的清除費用；

4）增加的臨時設施、施工人員的勞動保護用品、冬雨（風）季施工勞動效率降低等費用。

（6）地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費

在施工過程中，對已建成的地上、地下設施、建筑物進行保護的費用。

（7）已完工程及設備保護費

竣工驗收前，對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。

（8）腳手架費

是指施工需要的各種腳手架搭、拆、運輸費用以及腳手架購置費的攤銷（或租賃）費用。通常包括以下內容：

1）施工時可能發(fā)生的場內、場外材料搬運費用；

2）搭、拆腳手架、斜道、上料平臺費用；

3）安全網的鋪設費用；

4）拆除腳手架后材料的堆放費用。

（9）混凝土模板及支架（撐）費

1）混凝土施工過程中需要的各種模板制作費用；

2）模板安裝、拆除、整理堆放及場內外運輸費用；

3）清理模板黏結物及模內雜物、刷隔離劑等費用。

（10）垂直運輸費。是指現(xiàn)場所用材料、機具從地面運至相應高度以及職工人員上下工作面等所發(fā)生的運輸費用。內容由以下各項組成：

1）垂直運輸機械的固定裝置、基礎制作、安裝費；

2）行走式垂直運輸機械軌道的鋪設、拆除、攤銷費。

（11）超高施工增加費。當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費。

（12）大型機械設備進出場及安拆費

1）安拆費包括施工機械、設備在現(xiàn)場進行安裝拆卸所需人工、材料、機具和試運轉費用以及機械輔助設施的折舊、搭設、拆除等費用；

2）進出場費包括施工機械、設備整體或分體自停放地點運至施工現(xiàn)場或由一施工地點運至另一施工地點所發(fā)生的運輸、裝卸、輔助材料等費用。

（13）施工排水、降水費

1）成井。成井的費用主要包括：①準備鉆孔機械、埋設護筒、鉆機就位，泥漿制作、固壁，成孔、出渣、清孔等費用；②對接上、下井管（濾管），焊接，安防，下濾料，洗井，連接試抽等費用。

2）排水、降水。排水、降水的費用主要包括：

①管道安裝、拆除，場內搬運等費用；

②抽水、值班、降水設備維修等費用。

（14）其他。工程定位復測費和特殊地區(qū)施工增加費。

【2016年真題】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目構成的規(guī)定，下列費用中屬于安全文明施工費的是（）。

A.夜間施工時，臨時可移動照明燈具的設置、拆除費用

B.工人的安全防護用品的購置費用

C.地下室施工時所采用的照明設施拆除費

D.建筑物的臨時保護設施費

『正確答案』B

『答案解析』選項A屬于夜間施工增加費。選項C屬于非夜間施工照明費。選項D屬于地上、地下設施、建筑物的臨時保護設施費。

【2015年真題】根據(jù)我國現(xiàn)行建筑安裝工程費用項目組成的規(guī)定，下列關于措施項目費用的說法中正確的是（）。

A.冬雨季施工費是指冬、雨季施工需增加的臨時設施、防滑處理、雨雪排除等費用

B.施工排水、降水費有排水和降水兩個獨立的費用項目組成

C.當單層建筑物檐口高度超過15m時，可計算超高施工增加費

D.已完工程及設備保護費是指分部工程或結構部位驗收前，對已完工程及設備采取必要保護措施所發(fā)生的費用

『正確答案』A

『答案解析』選項B，施工排水、降水費由成井和排水、降水兩個獨立的費用項目組成。選項C，當單層建筑物檐口高度超過20m，多層建筑物超過6層時，可計算超高施工增加費。選項D，已完工程及設備保護費是指竣工驗收前，對已完工程及設備采取的覆蓋、包裹、封閉、隔離等必要保護措施所發(fā)生的費用。

2.措施項目費的計算★

（1）應予計量的措施項目

（2）不宜計量的措施項目（計算基礎×費率）總價措施項目計算基礎安全文明施工費★定額基價：定額分分部分項工程程費＋定額中中可以計量的的措施項目費費

★定額人工費

★定額人工費費與施工機具具使用費之和和其他總價措施項目目費★定額人工費

★定額人工費費與施工機具具使用費之和和費率工程造價管理機構構根據(jù)各專業(yè)業(yè)工程的特點點和調查資料料綜合分析確確定

【2019年真題】根據(jù)現(xiàn)行工程量計算規(guī)范，適宜采用分部分項工程項目清單計價方式計價的措施項目費是（）。

A.二次搬運費

B.超高施工增加費

C.已完工程及設備保護費

D.地上、地下設施臨時保護費

『正確答案』B

『答案解析』有些措施項目則是可以計算工程量的項目，如腳手架工程，混凝土模板及支架（撐），垂直運輸，超高施工增加，大型機械設備進出場及安拆，施工排水、降水等。

【2018年真題】在編制單位建筑工程施工圖預算時，一般應計入綜合取定的措施項目費的有（）。

A.施工降水費用

B.冬雨季施工增加費

C.夜間施工增加費

D.模板費用

E.腳手架費用

『正確答案』BC

『答案解析』不宜計量的措施項目包括安全文明施工費，夜間施工增加費，非夜間施工照明費，二次搬運費，冬雨季施工增加費，地上、地下設施和建筑物的臨時保護設施費，已完工程及設備保護費等。

【2016年真題】應予計量的措施項目費包括（）。

A.垂直運輸費

B.排水、降水費

C.冬雨季施工增加費

D.臨時設施費

E.超高施工增加費

『正確答案』ABE

『答案解析』選項CD不宜計量。

（三）其他項目費

（四）規(guī)費和稅金：同按構成要素劃分。

【例題】已知某政府辦公樓項目，稅前造價為2000萬元，其中包含增值稅可抵扣進項稅額150萬元，若采用一般計稅方法，則該項目建筑安裝工程稅金為（）萬元。

A.2180.0

B.166.5

C.2330.0

D.2016.5

『正確答案』B

『答案解析』銷項稅額＝（2000-150）×9%=166.5（萬元）。

知識點四：預備費和建設期利息的計算

式中PF——價差預備費；

n——建設期年份數(shù)；

It——估算靜態(tài)投資額中第t年的工程費用、工程建設其他費及基本預備費（估算年份價格水平的投資額）；

f——年漲價率；

m——建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）。

【例1.5.1】某建設項目建安工程費5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期為3年，各年投資計劃額為：第一年完成投資20%，第二年60%，第三年20%。年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間價差預備費。

『答案解析』基本預備費＝（5000＋3000＋2000）×5%＝500萬元

靜態(tài)投資＝5000＋3000＋2000＋500＝10500萬元

建設期第一年完成投資＝10500×20%＝2100萬元

第一年價差預備費為：PF1＝I1[（1＋f）（1＋f）0.5－1]＝191.8萬元

第二年完成投資＝10500×60%＝6300萬元

第二年價差預備費為：PF2＝I2[（1＋f）（1＋f）0.5（1＋f