開源集團湘商鑫貿(mào)大樓節(jié)能評估報告

開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓節(jié)能評估報告書建設(shè)單位名稱：湖南開源置業(yè)有限公司評估單位名稱：湖南麓明工程管理咨詢有限公司二〇一三年三月湖南開源置業(yè)有限公司開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓節(jié)能評估報告書法定代表人：范文利技術(shù)負(fù)責(zé)人：李世清評估項目負(fù)責(zé)人：馮檢二〇一三年三月評估人員名稱姓名專業(yè)職稱簽字項目負(fù)責(zé)人馮檢建筑環(huán)境與設(shè)備工程工程師項目組成員王秒熱能與動力工程工程師劉錚熱能與動力工程工程師熊磊給排水工程工程師校核人李佳佳結(jié)構(gòu)工程工程師審核人李世清電氣工程高級工程師

項目摘要表項目概況項目名稱開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓項目建設(shè)單位湖南開源置業(yè)有限公司聯(lián)系人電話節(jié)能評估單位湖南麓明工程管理咨詢有限公司聯(lián)系人電話項目建設(shè)地點湖南省長沙縣所屬行業(yè)建筑業(yè)項目性質(zhì)√新建□改建□擴建項目總投資30259.97萬元投資管理類別√審批□核準(zhǔn)□備案建設(shè)規(guī)模和主要內(nèi)容建設(shè)規(guī)模：本項目用地面積為7451m2，擬建建筑面積103124.25m2，其中地上建筑面積82016.25m2，地下建筑面積為21108m2，建筑占地面積為3387m2。主要內(nèi)容：建設(shè)一棟179.05m的超高層商務(wù)綜合樓（52層），由47層標(biāo)準(zhǔn)寫字樓、5層裙樓及3層地下室組成。其中工程管線系統(tǒng)包括場地內(nèi)全部工程管線的綜合處置（含暖通、動力、照明、給水、排水、消防、電信及有線光纖網(wǎng)絡(luò)等）。項目年綜合能源消費量主要能源種類計量單位年需要實物量計算用折標(biāo)系數(shù)折標(biāo)煤量（tce）電力萬kWh1304.760.1229kgce/kWh1603.550.34kgce/kWh4436.18水萬m328.910.0857kgce/m324.78項目年綜合能源消費總量（tce）當(dāng)量值1628.33等價值4460.96項目能耗指標(biāo)比較項目指標(biāo)名稱項目值國內(nèi)先進水平湖南省標(biāo)準(zhǔn)水平對比結(jié)果（國內(nèi)一般，國內(nèi)領(lǐng)先，國際先進）項目能耗指標(biāo)比較單位投資能耗53.80kgce/萬元單位建筑能耗15.79kgce/m230小于標(biāo)準(zhǔn)值單位建筑電耗126.52kWh/m2200小于標(biāo)準(zhǔn)值萬元GDP水耗9.4m3/萬元55小于標(biāo)準(zhǔn)值（稅務(wù)局統(tǒng)計）對所在地能源消費影響對所在地能源消費增量的影響根據(jù)長沙縣“十二五”規(guī)劃，預(yù)期至2015年，長沙地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長15%，預(yù)計2015年長沙縣生產(chǎn)總值為1300億元，單位產(chǎn)值能耗降低15%，到2015年為0.590tce/萬元。2015年總能耗預(yù)計為767萬tce，因此預(yù)測長沙縣能源消費量每年新增65.96萬tce，該項目能耗僅占長沙縣能源年消費增量的0.247%。根據(jù)國家節(jié)能中心能評審查評價指標(biāo)第1號通告，項目新增能源消費量占所在地“十二五”能源消費增量控制數(shù)比例m≤1，所以本項目對長沙縣能源消費增量的影響較小。對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響本項目預(yù)計于2015年3月建成，建成后年綜合能耗為1628.33tce，預(yù)測占長沙縣2015年總能耗的0.021%，占長沙縣新增能耗的0.247%，對長沙縣完成“十二五”規(guī)劃中提出的“至2015年，單位生產(chǎn)總值能耗相比2010年降低15%”的節(jié)能目標(biāo)，產(chǎn)生的影響很小?？裳袌蟾嬷刑岢龅闹饕?jié)能措施及節(jié)能效果：（1）建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)及布局采取的節(jié)能措施①該項目建筑布局為南北向布置，長、寬、高比例合適。該建筑在冬季得熱較多，夏季得熱較少，有利于減少冬季的供暖量及夏季的制冷量，達到節(jié)能的目的。②建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能；使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。③進行初步設(shè)計時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。建議采用密閉性良好的門窗，通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，防止空氣對流傳熱。④屋頂加裝外保溫層，降低屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)。進行下一階段設(shè)計時，可考慮采用淺色屋面的屋頂，以隔離太陽輻射熱，減少陽光直射。（2）電氣系統(tǒng)節(jié)能①將變配電所設(shè)置在負(fù)荷中心，減少低壓側(cè)線路長度，降低線路損耗；選用高效低耗的節(jié)能型變壓器；根據(jù)用電設(shè)備的工作狀態(tài)，合理分配與平衡負(fù)荷，使用電均衡化。②照明采用以高效光源、高效燈具即配電子鎮(zhèn)流器（功率因數(shù)不低于0.9）和節(jié)能燈為主，燈具效率不低于75%。（3）空調(diào)本項目采用中央空調(diào)系統(tǒng)，主機采用離心式冷水機組，螺桿式冷水機組、冷卻塔、冷凍泵、熱水泵、冷卻泵、水處理、電控系統(tǒng)為一體，設(shè)備布置緊湊，配備整體協(xié)調(diào)性好，負(fù)荷調(diào)節(jié)靈活，便于實現(xiàn)科學(xué)管理控制。（4）用水節(jié)能①充分利用市政自來水壓力直供，加壓區(qū)域采用變頻無負(fù)壓供水技術(shù)，節(jié)約能耗；選用節(jié)水型龍頭及沖洗設(shè)備；②水池、水箱溢流水位均設(shè)置報警裝置，防止進水管閥門發(fā)生故障時，水池、水箱長時間溢流排水；③給水配件采用符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。項目可研報告在節(jié)能方面存在的主要問題：（1）建筑南面和北面外窗不滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，并且沒有考慮內(nèi)遮陽；（2）空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計時，主機選用不合理，不是最節(jié)能的方案；（3）在可研報告中未考慮采用太陽能的利用。節(jié)能評估提出的主要節(jié)能措施及節(jié)能效果：（1）圍護結(jié)構(gòu)建筑南面和北面外窗更換為low-e中空玻璃外窗；建筑內(nèi)采用活動阻燃內(nèi)遮陽布。（2）空調(diào)系統(tǒng)本項目建議將原有的空調(diào)主機更換為2臺1100Ton離心式冷水機組，用以滿足全年的空調(diào)和采暖需求。（3）電氣系統(tǒng)建議在主樓和裙樓屋頂采用太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。節(jié)水措施建議采用節(jié)水型器具，合理布置管線。（5）節(jié)能管理措施建議整個大樓采用建筑智能化系統(tǒng)。目錄TOC\o"1-2"\h\z\u1評估依據(jù) 11.1評估范圍和內(nèi)容 11.2評估依據(jù) 12項目概況介紹 62.1建設(shè)單位基本情況 62.2項目基本情況 62.3項目用能情況 112.4項目所在地能源供應(yīng)及消費情況 113項目建設(shè)方案節(jié)能評估 123.1項目選址、總平面布置節(jié)能評估 153.2項目建筑方案節(jié)能評估 163.3主要耗能設(shè)備節(jié)能評估 213.4本章評估小結(jié) 254節(jié)能措施評估 264.1節(jié)能技術(shù)措施概述 264.2節(jié)能管理措施評估 284.3單項節(jié)能工程評估 294.4能評階段節(jié)能措施評估 314.5節(jié)能措施效果評估 354.6節(jié)能措施經(jīng)濟性評估 374.7本章評估小結(jié) 385項目能源利用狀況核算 395.1節(jié)能評估前項目能源利用情況 395.2能評后項目能源利用情況 455.3本章評估小節(jié) 456項目能源消費及能效水平評估 466.1項目對所在地能源消費增量的影響評估 466.2項目對所在地完成節(jié)能目標(biāo)的影響評估 466.3項目能源供應(yīng)條件及落實情況 466.4項目能效水平評估 476.5本章評估小結(jié) 497結(jié)論 507.1評估結(jié)論 507.2存在問題 517.3建議 51附表：主要能耗設(shè)備表附圖一：項目區(qū)域位置圖附圖二：總平面布置圖開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓建設(shè)工程節(jié)能評估報告書PAGE58湖南麓明工程管理咨詢有限公司1評估依據(jù)1.1評估范圍和內(nèi)容本次節(jié)能評估的范圍只針對開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓建設(shè)工程以及暖通空調(diào)、給排水、照明等主要耗能電器設(shè)備節(jié)能情況。評估內(nèi)容主要包括：（1）項目選址、總平面布置圖是否符合國家有關(guān)法律法規(guī)、產(chǎn)業(yè)政策要求以及可持續(xù)發(fā)展原則。（2）項目工藝技術(shù)方案（工藝流程、用能系統(tǒng)）是否采取了節(jié)能新工藝、新技術(shù)。（3）項目選擇能源品種是否合理、能源供應(yīng)能否保障。（4）結(jié)合項目能源指標(biāo)——綜合能源總量、單位面積綜合能耗、單位面積電耗、人均能耗，并與國內(nèi)、國際先進能耗水平進行對比分析，項目設(shè)計指標(biāo)是否達到同行業(yè)國內(nèi)先進水平。（5）泵類、風(fēng)機和空調(diào)主機等主要耗能設(shè)備的能效指標(biāo)。（6）項目建筑節(jié)能水平。（7）項目能耗管理及能源計量器具配備情況。（8）評估項目涉及能源利用的科學(xué)性及合理性，以及采取的節(jié)能措施和建議。1.2評估依據(jù)1.2.1相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)和產(chǎn)業(yè)政策（1）《中華人民共和國節(jié)約能源法》（2007.10.28主席令第77號）（2）《中華人民共和國建筑法》（主席令〔2011〕第46號）（3）《中華人民共和國環(huán)境保護法》（主席令〔1989〕第22號）（4）《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》（2007修正）（5）《中華人民共和國電力法》（1995.12.28主席令第60號）（6）《中華人民共和國計量法》（1986.7.1主席令第28號）（7）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改委〔2006〕）（8）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（國務(wù)院第6號）（9）《國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定》（國發(fā)〔2006〕28號）（10）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》(國發(fā)〔2005〕65號)（11）《中華人民共和國清潔生產(chǎn)促進法》（2002.6.29主席令第72號）（13）《清潔生產(chǎn)審核暫行辦法》（國家發(fā)改委、國家環(huán)?？偩至畹?6號）（13）《湖南省實施〈中華人民共和國節(jié)約能源法〉辦法》（省發(fā)〔2001〕60號）（14）《關(guān)于進一步推進可再生能源建筑應(yīng)用的通知》（財建〔2011〕61號）（15）《關(guān)于進一步推進公共建筑節(jié)能工作的通知》（財建〔2011〕207號）1.2.2產(chǎn)業(yè)政策和準(zhǔn)入條件（1）《中共湖南省委第29次常委會議紀(jì)要》（議題二2011年）（2）《湖南省人民政府第89次常務(wù)會議紀(jì)要（二）》（2011年）（3）《關(guān)于加強大型公共建筑工程建設(shè)管理的若干意見》（建質(zhì)〔2007〕1號）（4）《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（國務(wù)院令第248號）（5）《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》（國務(wù)院令第279號）（6）《“十二五”節(jié)能減排綜合性工作方案》（國發(fā)〔2011〕15號）（7）《湖南省公共機構(gòu)節(jié)能管理辦法》（湘政辦發(fā)〔2011〕50號）（8）《國家發(fā)展改革委關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改環(huán)資〔2007〕21號）（9）《國務(wù)院關(guān)于發(fā)布促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整暫行規(guī)定的通知》（國發(fā)〔2005〕40號）（10）《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》(國家發(fā)改委2005年第65號)（11）《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第77號）（12）《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（發(fā)改委、科技部2006年修訂）（13）《實施工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》（建設(shè)部令第81號）（14）《中國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展的第十二個五年規(guī)劃綱要》（15）《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要》（16）《長沙縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》（17）《節(jié)能與減排在線監(jiān)測系統(tǒng)設(shè)計技術(shù)導(dǎo)則》（DB43/T610-2011）1.2.3相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范（1）《工程設(shè)計節(jié)能技術(shù)暫行規(guī)定》（GBJ6-85）（2）《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587-2008）（3）《設(shè)備熱效率計算通則》（GB/T2588-2000）（4）《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查指南》（2012年本）（5）《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167-2006）（6）《節(jié)電技術(shù)經(jīng)濟效益計算與評價方法》（GB/T13471-2008）（7）《綜合能耗計算通則》（GB/T2589-2008）1.2.4建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)范（1）《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）（2）《公共建筑節(jié)能構(gòu)造-夏熱冬冷、夏熱冬暖地區(qū)》（06J908-2）（3）《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378-2006）（4）《綠色建筑技術(shù)導(dǎo)則》（建科〔2005〕199號）（5）《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》（GB50019-2003）（6）《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50243-2002）（7）《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（JCJ134-2010）（8）《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ144-2004）（9）《采暖居住建筑節(jié)能檢驗標(biāo)準(zhǔn)》（JGJ132-2001）（10）《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（GB50176-93）（11）《民用住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-1999）（12）《民用建筑設(shè)計通則》（GB50352-2005）（13）《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）（14）《建筑采光設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50033-2001）（15）《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（JGJ/T16-2008）（16）《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》（JGJ67-2006）（17）《建筑防火設(shè)計規(guī)范》（GB20016-2006）（18）《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50411-2007）（19）《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》（GB/T50015-2009）（20）《湖南省民用建筑節(jié)能條例》（2009年11月27日）（21）《湖南省公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ43/003—2010）（22）《建筑節(jié)能評價標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50668-2011）1.2.5其他終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)（1）《通風(fēng)機能效限定值及節(jié)能評價值》（GB19761-2005）（2）《風(fēng)機盤管機組》（GB/T19232-2003）（3）《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能效等級》(12021.3-2010)1.2.6用能產(chǎn)品定限額類標(biāo)準(zhǔn)（1）《能源管理體系要求》（GB/T23331-2009）（2）《評價企業(yè)合理用熱技術(shù)導(dǎo)則》（GB/T2486-1993）（3）《湖南省用水定額》（DB45/T388-2008）1.2.7其他（1）北京中建建筑設(shè)計院有限公司編制的《開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓建設(shè)工程可行性研究報告》（2）開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓建設(shè)工程節(jié)能評估報告委托函

2項目概況介紹2.1建設(shè)單位基本情況單位名稱：湖南開源置業(yè)有限公司地址：湖南省長沙縣郵編：410100法人代表：羅可大企業(yè)總體情況：開源集團是股份制民企，成立于2000年12月，下屬瀏陽河農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)集團及15家子公司、3個文化團體和2個農(nóng)業(yè)科研機構(gòu)，業(yè)務(wù)涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、房地產(chǎn)、酒店、文化產(chǎn)業(yè)、建筑。集團先后獲全國“先進基層黨組織”、“誠信示范單位（AAA）”、“招工扶貧先進單位”、“就業(yè)和社會保障先進民營企業(yè)”、“關(guān)心關(guān)愛員工先進單位”、“五四紅旗團組織”和湖南省“文明單位”、省“重合同守信用單位”、省“機關(guān)效能建設(shè)和優(yōu)化經(jīng)濟發(fā)展環(huán)境監(jiān)督點”、省“市場誠信體系建設(shè)聯(lián)系單位”、省“思想政治工作先進單位”、省“扶貧開發(fā)先進單位”等40多項榮譽稱號。2.2項目基本情況項目名稱：開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓建設(shè)工程建設(shè)地點：湖南省長沙縣項目性質(zhì)：新建項目概況：湘商·鑫貿(mào)大樓項目由開源集團獨資傾力開發(fā)與建設(shè)，項目預(yù)計總投資達3.5億元。項目預(yù)計于2013年3月開工，2015年3月竣工。目前該項目已經(jīng)縣委常委開會討論同意開發(fā)建設(shè)，并已經(jīng)長沙縣發(fā)改局批準(zhǔn)立項，報建等相關(guān)工作也正在緊鑼密鼓地進行之中。項目資金來源：（1）土地是自有綜合用地（4000萬元）；（2）自籌資金：2000萬—3000萬元；（3）申請銀行貸款5000萬—6000萬元；（4）開工施工方墊資到主體10層。2.2.1項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模建設(shè)內(nèi)容：（1）主體工程包括：地下三層、裙樓、主樓。地下三層主要為停車場、設(shè)備場地、避難層；裙樓主要為高級商場；主樓用于辦公。（2）附屬工程包括：給排水系統(tǒng)、暖通空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)以及動力系統(tǒng)。建設(shè)規(guī)模：用地面積為7451m2，擬建建筑面積103124.25m2，其中地上建筑面積82016.25m2，地下建筑面積21108m2，建筑占地面積3387m2。2.2.2項目建設(shè)工藝方案項目組成包括建筑系統(tǒng)、工程管線系統(tǒng)及信息系統(tǒng)。建筑系統(tǒng)包括裙樓和主樓；工程管線系統(tǒng)包括建筑內(nèi)工程管線的綜合處置，含暖通、動力、照明、給水、排水、消防、電信及有線網(wǎng)絡(luò)光纖等。其中建筑系統(tǒng)工藝流程見圖2-1。圖2-1建筑系統(tǒng)主要工藝流程圖2.2.3總平面布置（1）總體布局地塊用地面積7451m2，擬建建筑面積為103124.25m2。本項目標(biāo)準(zhǔn)寫字樓距離開元大道一側(cè)建筑控制線為41.5m，距離天華路一側(cè)建筑控制線為49.3m，距開源世紀(jì)鑫城塔樓為39.84m，距大劇院裙樓為15.6m。裙樓南邊與開源世紀(jì)鑫城主樓南邊齊平，距開元路一側(cè)建筑控制線為20m；裙樓西邊與開源鑫城主樓西邊基本齊平，距天華路一側(cè)建筑控制線為21m。本項目北側(cè)與東側(cè)為消防登高撲救面，寬度大于15.6m且建筑直接落地，環(huán)形消防車道寬于7m。（2）功能分析開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓布局呈長方形，南北長78m，東西寬103m，有四大功能要求：①寫字樓人流出入口設(shè)在北面。這座共計52層，高達179.05m的寫字樓為本項目主體工程，將成為星沙開發(fā)區(qū)迄今為止最高的標(biāo)志性超高層建筑。②商場功能為名牌綜合商場，人流出入口設(shè)在南面和西面，庫房出入口設(shè)在東面。③地下停車場擁有停車位454個，東向臨天華道路設(shè)一個雙向出入口。同時，本地下車庫與已建成的開源鑫城和開源世紀(jì)鑫城地下室相互連通。④地下人防位于地下三層，有4座疏散樓梯直下地下室。為核六級二等人員掩蔽所。（3）豎向布置本地塊東南高西北低。根據(jù)本地形豎向條件，總圖設(shè)計將東側(cè)和南側(cè)的平場標(biāo)高定為61.80～61.40m，北向平場標(biāo)高定為62.20m，西向平場標(biāo)高定為61.75m。場地豎向以開元路與天華路道路標(biāo)高為基準(zhǔn)，降低原有地面高程，使建筑控制線內(nèi)的標(biāo)高與人行道標(biāo)高統(tǒng)一，整合為人流集散的商業(yè)廣場，使區(qū)內(nèi)標(biāo)高更加合理和科學(xué)。場地周邊道路的排水坡度均大于0.5%。北面的水向西排入天華路；東面的水向南排入開源大道；南面及西面的水分別排入開源大道及天華路。（4）交通組織工程四面均有城市道路和區(qū)內(nèi)主干道，高層四周的交通組織形成環(huán)形消防通道，主樓保留高層?xùn)|面和北面為主要消防撲救面。地下、地面停車位總共約有516個，滿足車輛通行和停放要求。環(huán)行車道用于消防車通行，滿足消防撲救要求。（5）管線綜合因大樓有較大的地下室，走地下室的管線只需在市政管線與地下室管線相接處預(yù)留接口。室外消防及排污管線的間距滿足規(guī)范要求。（6）景觀綠化建筑四周留有近5900m2（8.8畝）的金融商業(yè)廣場。場地內(nèi)除建筑、道路、停車位之外，盡可能布置綠化，按不同植物種類、不同季節(jié)植物搭配，優(yōu)化和美化周邊環(huán)境，同時在五層頂設(shè)屋頂花園，加強立體綠化。景觀綠化與開源小區(qū)綠化形成一體。2.2.4施工進度項目的建設(shè)大致分前期、施工準(zhǔn)備、工程實施、竣工驗收4個階段，建設(shè)工期2年。各階段進度計劃安排大體如下：2013年3月完成可行性研究報告等決策階段的工作；2013年9月完成項目的拆遷、設(shè)計、招標(biāo)、場地平整等施工前準(zhǔn)備工作；2013年9月動工興建；2014年12月完成基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)；2015年3月竣工驗收。進度安排詳見表2-1。表2-1工程實施進度表年份 季度名稱2013201420153456789101112123456789101112123前期準(zhǔn)備施工前準(zhǔn)備工作基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)竣工驗收2.2.5主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表2-2主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)表序號指標(biāo)單位數(shù)量1用地面積m274512建筑占地面積m233873總建筑面積m2103124.253.1其中：地上建筑面積m2820裙樓建筑面積m219427.803.1.2塔樓建筑面積m262588.453.2地下建筑面積m2211084建筑密度%45.465容積率－116綠地率%117地面停車位個628地下停車位個4549總投資萬元30259.972.3項目用能情況2.3.1主要供、用能系統(tǒng)與設(shè)備的初步選擇（1）主要供、用能系統(tǒng)本工程主要供、用能系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。其中消防系統(tǒng)中的各種水泵平時不耗電。（2）主要設(shè)備選擇項目主要用能設(shè)備有變壓器，生活水泵，熱水水泵，照明燈具，通風(fēng)、空調(diào)設(shè)備，電梯，安保監(jiān)控設(shè)備以及安全防護系統(tǒng)，辦公設(shè)備等。2.3.2能耗種類、數(shù)量及分布本項目根據(jù)項目所在地的能源供應(yīng)情況以及工藝要求，確定其主要能源消耗品種為電力、水，其使用分布情況如下:電力主要用于空調(diào)、水泵、電梯、照明以及建筑通風(fēng)等耗電設(shè)備，年耗電1304.76萬kWh。水主要為生活用水、綠化灌溉用水和空調(diào)用水，年耗水28.91萬m3。2.4項目所在地能源供應(yīng)及消費情況（1）項目所在地的能源供應(yīng)情況項目地點位于長沙縣，長沙縣的能源供應(yīng)情況如下：①供水縣城擁有日供水20萬t的自來水廠、日處理污水8萬t的污水處理廠各1座。全縣日供水能力9萬m3。水質(zhì)綜合合格率達100%。湘商·鑫貿(mào)大樓位于長沙縣星沙鎮(zhèn)開元路與天華路交叉路口，屬縣城中心區(qū)域，城市供水干管埋經(jīng)開元路，市政雙水源，供水可靠，開源小區(qū)室外管網(wǎng)均為DN200球墨鑄鐵管，從市政不同方向兩處進水，室外水壓為0.3MPa，因此，鑫貿(mào)大樓的生活與消防用水以城市自來水為水源從原有環(huán)網(wǎng)不同方向兩處接入是比較可靠的。②供電目前長沙縣已建成500kV變電站2座、220kV變電站2座、110kV變電站12座、35kV變電站11座；擁有110kV輸電線路11條，35kV輸電線路14條，10kV輸電線路205條，主設(shè)備完好率達100%。可以滿足項目所需電能要求。本項目所在位置電源狀況較好，新建兩路10kV電源供電。穿管埋地引入本工程地下負(fù)一層高壓配電室，作為正常工作電源，以滿足供電可靠性的要求。為保證大樓內(nèi)重要用電負(fù)荷的供電，另附設(shè)一臺主力發(fā)電功率為800kW的柴油發(fā)電機組用作消防應(yīng)急電源。根據(jù)工程負(fù)荷情況，擬設(shè)置一座變電站（內(nèi)部由供電所負(fù)責(zé)設(shè)計），采用YJV22-103x185電纜埋地引入，以10/0.4kV向本樓及汽車庫供電。主供電源由距大廈1km的東南方向的“板倉”區(qū)域變電站引來一回10kV電纜專線供電。為保證供電的可靠性，從項目南面的“星沙”區(qū)域變電站再引來一回10kV電纜作為備用電源。兩路均可為100％負(fù)荷供電，且一路檢修或出現(xiàn)故障時，另一路不斷電。這樣可以保證供電穩(wěn)定、可靠，能滿足整個項目的用電需求。（2）項目所在地的能源消費情況①能源消費總體情況2012年上半年，全縣規(guī)模工業(yè)企業(yè)282家，實現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值773億元，同比增長14.1%；綜合能源消費總量31.1萬tce，同比下降4.6%，萬元產(chǎn)值單耗增速低于產(chǎn)值增速近30個百分點，節(jié)能降耗成效顯著的同時產(chǎn)能不匹配的問題也更加突出。②能源消費品種以原煤、電力為主能源消費品種以原煤、電力為主。目前，全縣規(guī)模企業(yè)使用的能源多達21種，較去年同期增加了2種，但大部分品種的能源使用量較小，原煤、電力在能源消耗中仍占主導(dǎo)地位。上半年，規(guī)模工業(yè)企業(yè)共消耗原煤192252.5t，折合標(biāo)準(zhǔn)煤137326.0t，占能源消耗總量的44.2%；消耗電力91467.8萬kWh，折合標(biāo)準(zhǔn)煤112414.0t，占能源消耗總量的36.2%；而其他19種能源的消費量之和僅占消費總量的19.6%。整體來看，長沙縣規(guī)模工業(yè)呈現(xiàn)出能源消費品種多樣化，能源結(jié)構(gòu)逐步向清潔、安全、低污染方向發(fā)展的趨勢。③重點耗能企業(yè)對能源消費總量及產(chǎn)能匹配影響巨大上半年，我縣綜合能源消費量超過萬噸標(biāo)準(zhǔn)煤的規(guī)模企業(yè)有3家，分別是湖南印山實業(yè)集團股份有限公司、三一集團有限公司、長沙河田白石建材有限公司。這3家企業(yè)的能源消費量占整個規(guī)模工業(yè)能耗的62.5%，對全縣綜合能源消費情況產(chǎn)生了重大影響。如果排除這3家企業(yè)的影響，長沙縣規(guī)模工業(yè)產(chǎn)值將同比增長7.9%，綜合能源消費量將同比增長8.8%，能耗增長略快于產(chǎn)值增長。④高耗能行業(yè)產(chǎn)值能耗整體有所下降我縣列入節(jié)能減排六大高耗能行業(yè)的企業(yè)有35家，分屬建材、鋼鐵（黑色金屬冶煉及壓延加工）、有色（有色金屬冶煉及壓延加工）、化工行業(yè)，其中建材行業(yè)17家，鋼鐵行業(yè)2家，有色行業(yè)6家，化工行業(yè)10家。上半年，這35家企業(yè)綜合能源消費量為150140.1tce，工業(yè)總產(chǎn)值24.2億元，產(chǎn)值單耗0.620tce/萬元，同比下降1.3%。這4個行業(yè)中，建材行業(yè)由于企業(yè)數(shù)量多、能耗高，對全縣能源消費的影響最為明顯。上半年，17家建材生產(chǎn)企業(yè)綜合能源消費量為140366.3tce，占全縣綜合能源消費總量的45.2%，產(chǎn)值單耗為1.267tce/萬元，同比下降33%，拉動全縣產(chǎn)值單耗降低了28.3個百分點。

3項目建設(shè)方案節(jié)能評估3.1項目選址、總平面布置節(jié)能評估3.1.1項目選址概況開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓總建筑面積約103124.25m2，建設(shè)地點位于湖南省長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地處開元路和天華路交匯處。3.1.2項目選址節(jié)能評估開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓工程位于長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)開元路17號。該地塊位于長沙市東部長沙經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，東臨開源世紀(jì)鑫城，南臨開元路，西面隔天華路與長沙縣政府相鄰，北面為開源鑫城商務(wù)酒店。西南面是星沙市民綠化廣場和通程地下商場。本項目位于星沙鎮(zhèn)中心區(qū)域。項目所在位置電源狀況較好，電氣設(shè)計按兩路10kV電源考慮，兩路10kV電源采用單母線分段接線，當(dāng)一路電源發(fā)生故障時，通過手動/自動操作聯(lián)絡(luò)開關(guān)，另一路電源負(fù)擔(dān)全部負(fù)荷；0.4kV則按變壓器分段的原則設(shè)置二段及應(yīng)急段母線，各0.4kV母線互有聯(lián)絡(luò)，消防及其他重要負(fù)荷用電亦由此變電所供電。這樣供電穩(wěn)定、可靠，同時供電線路較短，可以有效減少輸變電損耗。長沙供水系統(tǒng)較為發(fā)達。本項目水源采用城市自來水，城市供水干管埋經(jīng)開元路，采用市政雙水源，供水可靠。開源小區(qū)室外管網(wǎng)均為DN200球墨鑄鐵管，從市政不同方向兩處進水，室外水壓為0.3MPa，因此，鑫貿(mào)大樓的生活與消防用水以城市自來水為水源從原有環(huán)網(wǎng)不同方向兩處接入是比較可靠的。3.1.3項目總平面布置節(jié)能評估開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓總建筑面積約103124.25m2，該項目地下3層，主樓為地上52層（含5層裙樓），結(jié)構(gòu)主樓屋面高度為178.90m；裙樓的屋面高度為23.8m；其中15層、33層為建筑避難層。地下室負(fù)一層至負(fù)二層為車庫，地下室負(fù)三層為人防和設(shè)備房，一至五層（裙樓）為商場，裙樓以上為辦公樓。（1）結(jié)構(gòu)的平、立面布置簡單、規(guī)則、均勻、對稱、連續(xù)，高寬比、長寬比適當(dāng)，結(jié)構(gòu)的剛度中心和質(zhì)量中心基本重合，減少偏心。（2）剪力墻布置對稱并貫通全樓：在高度較大的建筑中，剪力墻布置成井筒式，以加大結(jié)構(gòu)的抗側(cè)剛度和抗扭剛度。（3）結(jié)構(gòu)的傳力途徑簡捷、明確、關(guān)鍵部位有多條傳力途徑，垂直構(gòu)件豎向?qū)ΨQ。能評認(rèn)為本項目平面布置基本合理，總平面布置規(guī)整對稱，布局為坐北朝南，充分利用天然采光和夏季自然通風(fēng)，避免了暗房間或間接采光房間。大部分建筑布置具備優(yōu)良的城市景觀，符合城市規(guī)劃總體要求，建筑退讓滿足規(guī)劃要求。同時還有利于電力、水源等能源的存儲、分配和供應(yīng)。3.2項目建筑方案節(jié)能評估（1）結(jié)構(gòu)及布局開源集團湘商·鑫貿(mào)大樓與世紀(jì)鑫城形成姊妹樓，外觀一氣呵成，建筑造型形成一個整體?；疑X扣板實墻、赭石色裙樓、白色屋頂構(gòu)架、透明無色的大玻璃墻等各種建筑元素融在一起，使鑫貿(mào)大樓與世紀(jì)鑫城既協(xié)調(diào)統(tǒng)一，又各具特色。鑫貿(mào)大樓高大雄偉，莊重大氣，簡潔無華，新穎美觀，既有湖湘文化特點，又有投資節(jié)省、施工簡單的結(jié)構(gòu)體系。整個鑫貿(mào)大樓顯現(xiàn)出強烈的地域文化和現(xiàn)代建筑特色，可以成為開源小區(qū)、星沙新城乃至湖南省長沙市獨具特征的標(biāo)志性建筑物。本工程主樓部分采用鋼筋混凝土框架一核心筒結(jié)構(gòu)，高寬比為178.90/30.9=5.79<7，屬于B級高度高層建筑，裙樓部分采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。按建筑抗震設(shè)防分類：裙樓部分為乙類；裙樓以上為丙類?？拐鸬燃壏诸悾褐鳂且恢廖鍖涌蚣芎秃诵耐膊糠值目拐鸬燃墳橐患墸晃鍖右陨峡蚣芎秃诵耐部拐鸬燃墳槎?；+0.000以上裙樓和主樓是脫開的，裙樓抗震等級為三級；地下室裙樓和主樓沒有脫開，負(fù)一層抗震等級為一級，負(fù)二層為二級，負(fù)三層為三級。能評認(rèn)為本項目建筑結(jié)構(gòu)及布局基本合理，有利于改善辦公樓內(nèi)部環(huán)境，降低建筑能耗。（2）墻體墻體是建筑圍護結(jié)構(gòu)的主體，有內(nèi)、外墻之分，其主要功能是承重、防水、防潮、隔熱、保溫，其中耗能主要通過外墻與外界傳熱。目前，國內(nèi)廣泛推廣的墻體保溫形式主要有三類：1、外墻內(nèi)保溫，2、外墻自保溫，3、外墻外保溫。

1、外墻內(nèi)保溫：最經(jīng)濟最簡單的保溫形式，但是存在著：①梁柱部位冷熱橋處理難；②保溫層所需厚度大且占用室內(nèi)有效使用面積；③影響二次裝修、增設(shè)吊掛設(shè)施帶來麻煩，一旦出現(xiàn)問題，維修時對住戶影響較大等明顯不足之處。目前已被其他保溫形式所取代。

2、外墻自保溫：這是一種結(jié)構(gòu)性保溫形式，許多地區(qū)均在摸索推廣。從設(shè)計、施工形態(tài)來看較為便捷。但從建筑抗震、抗剪設(shè)計角度來看，推廣價值不大，而且梁柱冷熱橋處理難度較大，輕質(zhì)節(jié)能砌塊填充墻體粉刷難題、抗開裂難題尚未很好解決，存在墻體滲水、裝飾層脫落等隱患。輕質(zhì)填充材料作為外墻墻材使用尚處于摸索階段。

3、外墻外保溫：不論從熱工效率上，還是從提高整體建筑結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性（減少圍護結(jié)構(gòu)溫差）方面來說，均是較理想的墻體節(jié)能形式。對建筑剪力墻隔熱保溫而言，尤為最佳甄選方案。特別是在節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)從原來節(jié)能50%提高到節(jié)能65%后，外墻傳熱系數(shù)限值相應(yīng)地降到更低值，則更顯示外墻外保溫方案的合理性。本項目外墻主體部分構(gòu)造類型（由外至內(nèi)）1：水泥砂漿（5.00mm）+半硬質(zhì)礦(巖)棉板（50.00mm）+混凝土多孔磚(190厚，6孔，240.00mm）+水泥砂漿（20.00mm）表3-1外墻類型傳熱系數(shù)表外墻1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m.K)蓄熱系數(shù)W/(m2.K)熱阻值(m2.K)/W熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α水泥砂漿5.000.93011.370.010.061.00半硬質(zhì)礦(巖)棉板50.000.0480.770.910.801.15混凝土多孔磚(190厚)(六孔)240.000.7727.750.312.411.00水泥砂漿20.000.93011.370.020.241.00外墻各層之和315.01.243.52外墻熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.40(m2.K/W)Ri=0.115(m2.K/W);Re=0.043(m2.K/W)外墻傳熱系數(shù)Kp=1/Ro=0.71W/(m2.K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.50表3-2外墻全樓加權(quán)平均傳熱系數(shù)判定部位名稱墻體（不含窗）熱橋柱熱橋梁熱橋過梁熱橋樓板傳熱系數(shù)KW/(m2.K)0.710.800.820.820.83面積(m2)S1=13149.80S2=448.75S3=2968.49S4=1214.24S5=989.89面積∑S(m2)∑S(m2)=S1+S2+S3+S4+S5=18771.16Km[W/(m2.K)]Km=(K1.S1+K2.S2+K3.S3+K4.S4+K5.S5)/∑S(m2)=0.75熱惰性指標(biāo)DmDm=3.44外墻滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-4條K≤1的規(guī)定。能評認(rèn)為本項目外墻選用外保溫形式，方案選擇合理；半硬質(zhì)礦棉板的燃燒性能是A級，符合國家規(guī)定；本項目外墻保溫層厚道達到50mm，大于國家新頒布的節(jié)能國標(biāo)30mm，保溫性能較好。（3）外窗窗是薄壁的輕質(zhì)構(gòu)體，是建筑熱交換、熱傳導(dǎo)最敏感的區(qū)域。冬季，其熱損失是墻體的數(shù)倍；夏季，陽光透過玻璃射入室內(nèi)，形成溫室效應(yīng)，造成室內(nèi)過熱，增加空調(diào)能耗。窗的節(jié)能控制是降低室內(nèi)能耗的重要措施。普通單層玻璃窗的能量損失約為建筑物冬季保溫或夏季降溫能耗的50%以上，改善其絕熱性能是節(jié)能的重點工作之一。本項目外窗構(gòu)造類型：斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗(6+12A+6遮陽型)，傳熱系數(shù)3.00W/m2K，自身遮陽系數(shù)0.57，氣密性為6級，水密性為3級，可見光透射比0.40。外窗傳熱系數(shù)見下表：表3-3外窗傳熱系數(shù)判定表朝向規(guī)格型號面積窗墻比傳熱系數(shù)w/(m2·K)窗墻比限值K限值東斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型1426.550.243.00≤0.7≤3.5窗墻比滿足4.2.4條、K值滿足4.2.2-4.2.4條的要求，窗墻比為組合體普通層的東向平均值。故該向外窗滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。南斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型3744.200.443.00≤0.7≤2.8窗墻比滿足4.2.4條、K值未滿足4.2.2-4.2.4條的要求，窗墻比為組合體普通層的南向平均值。故該向外窗未滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。西斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型1605.750.273.00≤0.7≤3.5窗墻比滿足4.2.4條、K值滿足4.2.2-4.2.4條的要求，窗墻比為組合體普通層的西向平均值。故該向外窗滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。北斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型3730.420.423.00≤0.7≤2.8窗墻比滿足4.2.4條、K值未滿足4.2.2-4.2.4條的要求，窗墻比為組合體普通層的北向平均值。故該向外窗未滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。能評認(rèn)為，本項目可研中提出的外窗節(jié)能措施，南北方向上的外窗未滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，建議南北方向上的外窗更換為low-e中空玻璃外窗。low-e中空玻璃外窗，是以兩片或多片玻璃有效地支撐均勻隔開，周邊黏結(jié)密封，使玻璃層間形成干燥氣體腔室的產(chǎn)品。作為中空玻璃，其隔熱性能主要是因其內(nèi)部氣體處于一個封閉的空間，除中空玻璃四邊的密封膠導(dǎo)熱外，對流散熱和傳導(dǎo)散熱在中空玻璃的能量傳遞中，占較小比例。中空玻璃的傳熱系數(shù)是普通玻璃的1/3—1/2左右，夏季安裝中空玻璃的房間可以降低空調(diào)負(fù)荷10%以上，其保溫性能K值2.5W/(m2·K），滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求。

（4）屋面在建筑物的外圍護結(jié)構(gòu)中，屋頂傳熱占了相當(dāng)一部分，所以加強屋頂節(jié)能是建筑節(jié)能中相當(dāng)重要的一個環(huán)節(jié)。屋面的節(jié)能措施要點：一是屋面保溫層不宜選用密度較大、導(dǎo)熱系數(shù)較高的保溫材料，以免屋面重量、厚度過大；二是屋面保溫層不宜選用吸水率較大的保溫材料，以防屋面濕作業(yè)時因保溫層大量吸水而降低保溫效果。平屋頂構(gòu)造類型：碎石，卵石混凝土1（40.00mm）+半硬質(zhì)礦(巖)棉板（70.00mm）+水泥砂漿（40.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂漿（20.00mm）表3-4平屋頂類型傳熱系數(shù)判定平屋頂每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m·K)蓄熱系數(shù)W/(m2·K)熱阻值(m2·K/W)熱惰性指標(biāo)D=R.S修正系數(shù)α碎石，卵石混凝土140.001.51015.360.030.411.00半硬質(zhì)礦(巖)棉板70.000.0480.70水泥砂漿40.000.93011.370.040.491.00鋼筋混凝土120.001.74017.200.071.191.00石灰水泥砂漿20.000.87010.750.020.251.00平屋頂各層之和290.01.383.45平屋頂熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.53(m2·K/W)Ri=0.115(m2·K/W)；Re=0.043(m2·K/W)平屋頂傳熱系數(shù)K=1/Ro=0.65W/(m2·K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.50平屋頂滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-4.2.4條K≤0.7的規(guī)定。該項目可研提出屋頂加裝外保溫層，降低屋頂?shù)膫鳠嵯禂?shù)，有良好的隔熱保溫效果，下一階段設(shè)計時，可考慮在屋頂安裝太陽能光片，一來可以減少太陽直射輻射，進一步減少傳熱；二來可以發(fā)電自用。能評認(rèn)為本項目平屋頂滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-4.2.4條K≤0.7的規(guī)定，能有效的節(jié)約能量。3.3主要耗能設(shè)備節(jié)能評估本項目主要用能設(shè)備為空調(diào)系統(tǒng)中的冷熱源主機、風(fēng)機盤管、照明燈具、防排煙風(fēng)機、電梯、變壓器等。（1）空調(diào)設(shè)備節(jié)能評估空調(diào)主機選用型號為19XK7070545MDH離心式冷水機組2臺和型號為30HXC400A螺桿式冷水機組1臺，機組總制冷量為7720kW，其基本參數(shù)如下：表3-619XK7070545MDH基本參數(shù)表輸入功率kW564制冷量kW3164冷卻水量L/s179.2冷凍水量L/s151.2工作壓力MPa1工作電壓kV10EERW/W5.6 表3-730HXC400A基本參數(shù)表輸入功率kW279制冷量kW1392冷卻水量L/s66.4冷凍水量L/s79.7工作壓力MPa1工作電壓kV10EERW/W4.99下表摘于國家標(biāo)準(zhǔn)《冷水機組能效限定值及能源效率等級》（GB19577—2004）中“表2能源效率等級指標(biāo)”。表3-8能源效率等級指標(biāo)類型額定制冷量CC(kW)能效等級(COP，W/W)12345風(fēng)冷式或蒸發(fā)冷卻式CC≤502.450＜CC2.6水冷式CC≤5283.8528＜CC≤1164.341163＜CC4.64.2根據(jù)表3-8，可知本項目選用的的主機19XK7070545MDH能效等級為2級；主機30HXC400A的能效等級為4級。能評認(rèn)為本項目設(shè)計階段需要更換主機，要進一步優(yōu)化空調(diào)的設(shè)備選型，建議空調(diào)系統(tǒng)主機采用2臺離心式冷水機組（具體見4.4節(jié)）。（2）照明燈具節(jié)能評估一般場所采用熒光燈或節(jié)能型光源，有裝修要求的場所視裝修要求商定。辦公室、設(shè)備用房及車庫的光源以高效節(jié)能型光源（T5）為主，樓梯間、電梯間、走廊及部分公共場所采用節(jié)能燈。有吊頂?shù)膱鏊捎们度胧綗艟?，無吊頂?shù)膱鏊捎梦敓艟?。能評認(rèn)為照明燈絕大部分采用T5型高效節(jié)能型光源，選型合理，單支燈具功率均未超過100W，符合《建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50034-2004）的要求。（3）變壓器節(jié)能評估本項目所選用的2臺型號為SCB11-1600kVA的干式變壓器和2臺型號為SCB11-630kVA的干式變壓器，平均負(fù)荷率分別為74.13%和72.48%，總額定容量4460kVA。變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)娜萘?，變壓器?fù)載率選擇在75%~85%范圍內(nèi)，使其運行在比較經(jīng)濟合理的范圍，減少空載和負(fù)載損耗。在變壓器低壓側(cè)進行無功補償，使功率因素大于0.9。提高電網(wǎng)功率因數(shù)，減少配電變壓器安裝容量，減少送配電線路及變壓器由于傳輸無功功率造成的電能和電壓損失。能評認(rèn)為：經(jīng)校核，本項目照明負(fù)荷982kW，空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷2487.95kW，通風(fēng)負(fù)荷489.27kW，電梯負(fù)荷225kW，給排水負(fù)荷70.25kW，總負(fù)荷為4254.47kW，本項目選用的變壓器總額定容量為4460kVA，能滿足供電的需要。該變壓器為節(jié)能型變壓器，其中SCB11-1600kVA空載損耗為2.4kW，負(fù)載損耗為14.5kW，空載電流0.8%，短路電抗4.5%；SCB11-630kVA空載損耗為1.2kW，負(fù)載損耗為6.2kW，空載電流1.1%，短路電抗4.5%。符合《三相配電變壓器能效限定值及節(jié)能評價值》（GB20052-2006）的要求。主要耗能設(shè)備本項目主要耗能設(shè)備見下表：表3-9主要耗能設(shè)備表項目名稱型號功率（kW）數(shù)量年耗能（tce）備注用備空調(diào)風(fēng)機盤管TCR600E0.10554012.69風(fēng)機盤管TCR800E50.16599036.56吊頂式空氣處理機組TFD210B6.63450.22熱回收空氣處理機組08B12161124.92熱回收空氣處理機組08B162418.5416.56冷卻塔LRCM-H4007.511.68冷卻塔LRCM-H8751124.92冷凍水循環(huán)泵（低區(qū)）KQL250/315-75/4751116.79冷凍水循環(huán)泵（中區(qū)）KQL250/370-90/411112.46冷凍水循環(huán)泵（高區(qū)）KQL250/370-90/411112.46冷凍水循環(huán)泵（高區(qū)換熱）KQL250/315-75/4751116.79冷卻水循環(huán)泵KQL200/400-75/4（Z）751116.79冷卻水循環(huán)泵KQL300/585-132/61322159.08離心式冷水機組19XK7070545MDH5642252.45螺桿式冷水機組30HXC400A279162.44通風(fēng)廁所排風(fēng)EAF-010.093335.65混流風(fēng)機HL3-2A-NO.2.5A0.7510.65混流風(fēng)機HL3-2A-NO.4.5A0.5510.47混流風(fēng)機HL3-2A-NO.4A0.7541.61離心風(fēng)機HTFC-Ⅱ-NO.2818.5231.87離心風(fēng)機HTFC-Ⅱ-NO.3018.510159.34離心風(fēng)機HTFC-Ⅲ-NO.36225101.63混流風(fēng)機HTF-I-NO5.54310.34混流風(fēng)機SWF-I-NO.1111218.95混流風(fēng)機SWF-I-NO.6.57.5212.92混流風(fēng)機SWF-I-NO.73614.21混流風(fēng)機SWF-I-NO.7.54724.12混流風(fēng)機SWF-I-NO.95.5418.95防爆混流風(fēng)機TDGB-NO.5.6325.17照明節(jié)能型光源9821472.56燈具類型見5.1節(jié)電梯8臺客梯和1臺消防電梯25969.13給排水HLX智能化泵站HLXB(S)15-15-1.08151116.15HLX智能化泵站HLXB(S)30-30-1.40301132.30成套變頻供水設(shè)備AAB15/1.07-2-7.57.5118.07變頻熱水泵CKR1-191.1110.49變頻熱水泵CKR1-332.2110.99變頻熱水泵CKR1-182.2110.99消防電梯潛水潛污泵50-40-JPYWQ-1200-5.55.5114.93水泵房潛水潛污泵50-10-JPYWQ-1400-1.51.5222.69地下二層潛水潛污泵50-10-JPYWQ-1400-1.51.5222.69地下一層潛水潛污泵50-10-JPYWQ-1200-0.750.75110.67變壓器干式變壓器SCB11-1600kVA10.77215.88平均負(fù)荷率74.13%干式變壓器SCB11-630kVA4.6226.81平均負(fù)荷率72.48%合計1597.03評估組認(rèn)為項目選用的大部分用能設(shè)備均為符合國家規(guī)定要求的節(jié)能設(shè)備和新型高效設(shè)備，能有效的節(jié)約能耗。但是空調(diào)系統(tǒng)能耗相對一些新興空調(diào)系統(tǒng)來說，能耗偏高，能效等級偏低。所以本項目設(shè)計階段需要進一步優(yōu)化空調(diào)的設(shè)備選型方案。3.4本章評估小結(jié)本項目大部分方案遵循節(jié)能設(shè)計相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及相關(guān)終端用能產(chǎn)品能效標(biāo)準(zhǔn)，沒有采用國家明令禁止或淘汰的工藝、設(shè)備，在節(jié)能措施中積極采用新工藝、新技術(shù)、新產(chǎn)品，大部分設(shè)備均選用先進、成熟、可靠、高效率、低能耗節(jié)能型設(shè)備，降低能耗，但建筑南面外窗和北面外窗未滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》的要求，中央空調(diào)主機選型不是最節(jié)能的設(shè)計方案，而且沒有考慮可再生能源和新能源的利用，應(yīng)在可初步設(shè)計時進一步優(yōu)化外窗節(jié)能設(shè)計和主機選型，并充分考慮新能源的利用，實現(xiàn)我省“十二五”節(jié)能減排的目標(biāo)。

4節(jié)能措施評估4.1節(jié)能技術(shù)措施概述本項目可行性研究報告中主要從結(jié)構(gòu)布局、圍護結(jié)構(gòu)、電氣等方面采取節(jié)能措施，達到了減少建筑能耗的目的。（1）建筑節(jié)能措施建筑圍護結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能；使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過圍護結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達到顯著的節(jié)能效果。門窗是降低建筑能耗散失最薄弱的部位，因此，本項目在進行可行性研究報告時，在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，將盡量減少外門窗洞口的面積，以減少建筑能耗。建議采用密閉性良好的門窗，通過改進門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，防止空氣對流傳熱。平屋面類型（自上而下）：碎石，卵石混凝土1（40.00mm）+半硬質(zhì)礦(巖)棉板（70.00mm）+水泥砂漿（40.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂漿（20.00mm），保溫隔熱效果較好。采取結(jié)構(gòu)性的節(jié)能措施，減少周邊熱橋（冷橋）對圍護外墻的影響。建筑外墻的結(jié)構(gòu)梁盡量考慮窗戶的高度，外墻結(jié)構(gòu)梁底面設(shè)至窗戶的頂面，窗頂不再設(shè)過梁，盡可能地減少圍護外墻的平均傳熱系數(shù)K值。（2）給排水專業(yè)節(jié)能措施①充分利用市政水壓，節(jié)約能源，四層以下生活用水利用縣城管網(wǎng)壓力直接供應(yīng)；②選用節(jié)能型設(shè)備，大樓垂直分區(qū)，根據(jù)用戶用水變化情況全部自動調(diào)節(jié)、變頻供水；③選用節(jié)水型器具：蹲便器采用延時自閉沖洗閥，坐便器選用不大于6L的沖洗水箱，水嘴全部為陶瓷密封龍頭，各用水單位全部安裝IC水表計量收費；④所有水泵全部采用隔振基礎(chǔ)，進出水管設(shè)置可曲繞橡膠接頭，出水管安裝靜音式止回閥，防止水錘，減噪隔振；⑤所有衛(wèi)生器具存水彎水封深度不小于50mm，防止廢氣泄漏；⑥水池、水箱溢流水位均設(shè)置報警裝置，防止進水管閥門故障時，水池、水箱長時間溢流排水；給水配件采用符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。（3）電氣專業(yè)節(jié)能措施①10/0.4kV變電所位置均靠近各自的負(fù)荷中心，供配電線路按經(jīng)濟電流密度選擇導(dǎo)線截面，按載流量及電壓降進行校核，選用電導(dǎo)率ρ較小的銅芯導(dǎo)線及電纜，配電線路導(dǎo)線載面合理放大，并盡量減少導(dǎo)線及電纜長度，以有效地減少線路上的有功損耗和降低壓降，達到節(jié)能目的。②采用低噪、低損耗SCB11型干式電力變壓器，變壓器在使用期內(nèi)預(yù)留適當(dāng)?shù)娜萘?，變壓器?fù)載率選擇在75%~85%范圍內(nèi)，使其運行在比較經(jīng)濟合理的范圍，減少空載和負(fù)載損耗。大于30kW的電動機均采用軟啟動器啟動。③在變壓器低壓側(cè)進行無功補償，使功率因素大于0.9。提高電網(wǎng)功率因數(shù)，減少配電變壓器安裝容量，減少送配電線路及變壓器由于傳輸無功功率造成電能和電壓損失。④充分考慮到配電線路過長時在線路上產(chǎn)生的壓降，適當(dāng)將長距離線路的截面放大以減少在線路上的損耗。⑤采用高效熒光燈為主要光源；樓梯間、走廊及部分公共場所采用節(jié)能燈及節(jié)能開關(guān)。熒光燈要求全部采用電子鎮(zhèn)流器，要求功率因數(shù)大于0.9。燈具控制為一燈一控或集中控制。⑥室外照明采用人工控制和時間自控相結(jié)合的控制方式，以利于節(jié)能。（4）暖通通風(fēng)專業(yè)節(jié)能措施①冷凍水、冷卻水、空調(diào)熱水采用變頻調(diào)節(jié)。根據(jù)負(fù)荷變化確定冷凍機、冷卻塔、水泵開啟臺數(shù)及轉(zhuǎn)速。末端風(fēng)機盤管采用VAV控制?？照{(diào)機組根據(jù)室外空氣狀況調(diào)整新風(fēng)與回風(fēng)比例，盡量采用新風(fēng)，保證室內(nèi)空氣品質(zhì)，實現(xiàn)節(jié)能。會議室等房間采用顯熱空氣交換器回收余熱。②加壓送風(fēng)風(fēng)機、排風(fēng)風(fēng)機為變頻調(diào)速控制。防排煙風(fēng)機平時排風(fēng)，火災(zāi)時排煙；廁所排風(fēng)風(fēng)機采用智能化控制，進一步節(jié)約能量。4.2節(jié)能管理措施評估可行性研究報告中提出：項目運營后對職工加強宣傳教育，全員樹立節(jié)能降耗觀念，完善能源計量器具，達到《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB/T17167-2006）中的要求。評估認(rèn)為可行性研究報告中的節(jié)能管理措施比較籠統(tǒng)，不具體。因此建議：（1）成立一個專門的節(jié)能管理小組或機構(gòu)，對能源進行有效的管理，實時檢查監(jiān)督節(jié)能降耗執(zhí)行情況，明確相應(yīng)節(jié)能降耗工作重點。加強管理及服務(wù)人員的節(jié)能教育。（2）建議整棟樓采用建筑智能化系統(tǒng)，設(shè)集中監(jiān)控室，能更有效的控制大廈各個耗能設(shè)備運行。（3）完善能源管理系統(tǒng)，按部門、人員、崗位落實具體工作任務(wù)，形成全員參與的能源管理和節(jié)能體制，建立考核制度和獎懲制度。加強職工節(jié)能意識的宣傳和教育，提高職工節(jié)約能源的自覺性，同時積極培訓(xùn)能源管理和技術(shù)人才。（4）按照《用能單位能源計量器具配備和管理通則》（GB17167—2006）的要求，配備能源計量器具，建立相應(yīng)的管理制度。（5）系統(tǒng)地制定能源管理文件、技術(shù)文件和記錄檔案，對能源管理的制度和標(biāo)準(zhǔn)、能源管理的技術(shù)要求和操作規(guī)程、計量和檢測結(jié)果的保存等進行詳細(xì)規(guī)定。（6）定期組織對能源管理系統(tǒng)進行檢查、評價，發(fā)現(xiàn)問題及時改進。根據(jù)上述分析，本項目節(jié)能管理制度和措施符合《能源管理體系要求》（GB/T23331—2009）和《工業(yè)企業(yè)能源管理導(dǎo)則》（GB/T15587—2008）的相關(guān)規(guī)定。4.3單項節(jié)能工程評估可行性研究報告中沒有考慮對可再生能源及新能源的利用，能評認(rèn)為應(yīng)該增加太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)：（1）技術(shù)方案在裙樓屋頂和主樓屋頂采用太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，建筑屋頂可用于安裝光伏組件的面積約為3000m2。太陽能光伏發(fā)電是根據(jù)光生伏打效應(yīng)原理，利用太陽電池將太陽光能直接轉(zhuǎn)化為電能。不論是獨立使用還是并網(wǎng)發(fā)電，光伏發(fā)電系統(tǒng)主要由太陽電池板（組件）、控制器和逆變器三大部分組成，它們主要由電子元器件構(gòu)成，不涉及機械部件。目前，單晶硅太陽電池由于制造技術(shù)成熟、產(chǎn)品性能穩(wěn)定、使用壽命長、光電轉(zhuǎn)化效率相對較高，被廣泛應(yīng)用于中央發(fā)電系統(tǒng)獨立電源、民用消費品市場。太陽能電池組太陽能電池組SolarPanels太陽能控制器SolarController蓄電池（組）Battery逆變器Inverter12/24/48V直流電110/220V交流電圖4-1太陽能發(fā)電系統(tǒng)示意圖湖南地區(qū)的年均太陽輻射量約為4400MJ/m2，年均日照時間為1600h，屬于太陽能可利用地區(qū)。本項目屋頂可利用面積為3000m2，可安裝太陽能光伏板的面積為3000m2。采用單晶硅太陽能電池板的光電轉(zhuǎn)化效率為14%~17%。經(jīng)計算，本系統(tǒng)發(fā)電功率275kW，年發(fā)電量約為550000kWh，系統(tǒng)發(fā)電可直接并網(wǎng)220V配電線路，補充辦公樓用電。（2）經(jīng)濟性分析光伏發(fā)電系統(tǒng)的投資成本按目前的市場價格（30元/W）計算，總投資約825萬元。系統(tǒng)年發(fā)電量為55萬kWh，長沙縣非居民生活照明用電電價為0.9767元/kWh，因此，年節(jié)約費用53.72萬元，靜態(tài)投資回收周期為15.35年。能評認(rèn)為：光伏發(fā)電投資成本高，但本工程是長沙縣標(biāo)志性建筑，在新能源利用和節(jié)能減排方面應(yīng)起到示范性作用，因此，光伏發(fā)電系統(tǒng)在本項目具有應(yīng)用價值。另外，根據(jù)財政部印發(fā)的《太陽能光電建筑應(yīng)用財政補助資金管理暫行辦法》，對太陽能光電項目，國家可補貼20元/W，系統(tǒng)實際投資為10元/W，實際總投資為275萬元，補貼后靜態(tài)投資回收年限為5.2年，建議辦公樓屋頂采用單晶硅太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)。4.4能評階段節(jié)能措施評估本項目可行性研究報告中提出的節(jié)能措施基本合理，具有一定的節(jié)能效果，但還存在很多不足的地方，現(xiàn)對其提出如下補充建議方案：（1）圍護結(jié)構(gòu)①夏季本建筑西面和南面熱曬比較嚴(yán)重。因此，建議在該建筑采用活動阻燃內(nèi)遮陽布?；顒诱陉枴Ｒ姷挠杏萌?、竹、木、布、鋁合金、塑料等制造成的布窗簾、百葉窗簾、遮陽棚等遮陽設(shè)施。這類遮陽設(shè)施的優(yōu)點是經(jīng)濟易行、靈活，可根據(jù)陽光的照射變化和遮陽要求而調(diào)節(jié)，沒有陽光時可全部卷起或打開，對房間的通風(fēng)、采光有利。活動阻燃內(nèi)遮陽布，遮光效果基本達到85%-99%，并且有阻燃功能，一般都是永久性阻燃效果，其價格為34元/m2。②平屋頂構(gòu)造類型：碎石，卵石混凝土（40.00mm）+半硬質(zhì)礦(巖)棉板（70.00mm）+水泥砂漿（40.00mm）+鋼筋混凝土（120.00mm）+石灰水泥砂漿（20.00mm）表4-1屋頂材料一覽表平屋頂1每層材料名稱厚度(mm)導(dǎo)熱系數(shù)W/(m·K)蓄熱系數(shù)W/(m2·K)熱阻值(m2·K)/W熱惰性指標(biāo)D=R·S修正系數(shù)α碎石，卵石混凝土140.001.51015.360.030.411.00半硬質(zhì)礦(巖)棉板70.000.0480.70水泥砂漿40.000.93011.370.040.491.00鋼筋混凝土120.001.74017.200.071.191.00石灰水泥砂漿20.000.87010.750.020.251.00平屋頂各層之和290.01.383.45平屋頂熱阻Ro=Ri+∑R+Re=1.53(m2·K/W)Ri=0.115(m2·K/W)；Re=0.043(m2·K/W)平屋頂傳熱系數(shù)K=1/Ro=0.65W/(m2·K)太陽輻射吸收系數(shù)ρ=0.50平屋頂滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.2-4.2.4條K≤0.7的規(guī)定。裙樓和主樓屋頂面積為4010.2m2，根據(jù)表4-1，可以算出夏季由屋頂傳到室內(nèi)的熱量，約為58.79kW。安裝太陽能光片后，屋頂傳熱面積將縮小為1000m2，夏季傳熱量減少44kW。本工程COP=3.1，相當(dāng)于減少功率14.2kW，每年減少用電量1.37萬kWh。③本項目可研中外窗選用的是斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型，在南北方向上外窗不滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》，故建議建筑南北向外窗采用low-e中空玻璃。雙層及多層中空玻璃是由兩層以上平板玻璃構(gòu)成。四周用高強高氣密性復(fù)合粘結(jié)劑，將兩片或多片玻璃與密封條、玻璃條粘接和密封。中間充入干燥氣體。中空玻璃的玻璃與玻璃之間，留有一定的空腔。因此，具有良好的保溫、隔熱、隔聲等性能。普通中空low-e玻璃投資約為200~300元/m2，較之普通玻璃增加100元/m2左右。（2）空調(diào)系統(tǒng)本項目建議采用2臺1100Ton離心式冷水機組，用以滿足全年的空調(diào)和采暖需求。末端設(shè)備將減少1臺電機功率為7.5kW的冷卻塔，減少2臺型號為KQL200/400-75/4（Z）（75kW）的冷卻水泵。1100Ton離心式冷水主機參數(shù)見下表表4-2基本參數(shù)表輸入功率kW613制冷量kW3868冷卻水量L/s663冷凍水量L/s563工作壓力MPa1工作電壓kV10效率kW/Ton0.557根據(jù)表4-2，能評階段建議選用的主機能效系數(shù)為：EER=3.517÷0.557=6.31根據(jù)3.3節(jié)中表3-8，可知該主機能效等級為1級。采取相關(guān)措施后，會相應(yīng)減少一些管道及保溫材料，減少設(shè)備初投資，空調(diào)系統(tǒng)將減少使用功率263.5kW，即每年減少耗電量約47.98萬kWh，降低了設(shè)備運行期的能耗。本項目中，空調(diào)主機采用離心式冷水機組，各區(qū)域的空調(diào)末端設(shè)置獨立計費裝置，便于運營管理，進一步降低部分負(fù)荷時的能源消耗。（3）節(jié)能管理措施建議整棟樓采用建筑智能化系統(tǒng)。建筑智能化系統(tǒng)是智能建筑中應(yīng)用的電子信息系統(tǒng)，包括通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、辦公自動化系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控等系統(tǒng)以及智能化集成系統(tǒng)。圖4-4樓宇自動化系網(wǎng)絡(luò)拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)圖整個系統(tǒng)力求實現(xiàn)建筑物的所有空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、冷熱源設(shè)備、給排水系統(tǒng)設(shè)備的自動化、智能化、安全化、節(jié)能化，同時為工作人員提供舒適、便利和高效率的環(huán)境。整個系統(tǒng)具有較高的性價比、可靠性、實用性，便于操作，并且符合現(xiàn)代化會展建筑功能要求，達到國際領(lǐng)先水平。表4-3建筑智能化系統(tǒng)組成監(jiān)控展示系統(tǒng)固有參數(shù)增加參數(shù)執(zhí)行操作/提供反饋集中監(jiān)視及控制各系統(tǒng)參數(shù)反饋樓宇及各系統(tǒng)運行信息，實現(xiàn)監(jiān)測、控制、展示功能能源管理系統(tǒng)能源計量參數(shù)反饋樓宇狀況，提示能源水平，為行為節(jié)能提供建議空調(diào)系統(tǒng)冷熱源（地源熱泵）冷卻水供回水溫度、流量調(diào)整水溫、流量機組冷凍水供回水溫度冷凍水流量，累計制冷量，COP根據(jù)房間實際負(fù)荷大小調(diào)整機組輸出制冷量，對相關(guān)參數(shù)進行實時展示末端送風(fēng)溫度增加測點根據(jù)不同末端形式，對風(fēng)管送風(fēng)、風(fēng)機盤管等進行有效控制綠色照明控制系統(tǒng)室內(nèi)照度、室外氣象參數(shù)根據(jù)室內(nèi)照度狀況，自動開關(guān)及調(diào)光，照明采光遮陽聯(lián)動，最大化節(jié)約用電太陽光伏發(fā)電逆變器峰值電壓，峰值電流，交流電壓，交流電流，峰值輸出功率，交流輸出功率，累計發(fā)電量工作溫度，太陽輻射強度；系統(tǒng)累計發(fā)電量，逆變器轉(zhuǎn)換效率運行參數(shù)實時展示通過系統(tǒng)自帶以及計算得到的參數(shù)實時進行顯示（CO2減排量，氮氧化物減排量，節(jié)約標(biāo)準(zhǔn)煤量）節(jié)能電梯監(jiān)控上行/下行、停泊樓層、故障信息、呼叫求救等狀態(tài)信息開放協(xié)議運行參數(shù)實時展示分項計量系統(tǒng)用電分項計量設(shè)置固定儀表進行測試，運用移動設(shè)備進行測試，及時回傳，須做好儀表充電用水分項計量水處理利用系統(tǒng)水質(zhì)監(jiān)測中水流量減排量（污水）統(tǒng)計展示景觀綠化與透水地面地面溫度環(huán)境溫度熱島成像變配電系統(tǒng)各電氣設(shè)備參數(shù)、工作狀態(tài)實時監(jiān)控，報警提示消防聯(lián)動系統(tǒng)同系統(tǒng)區(qū)域報警，強制關(guān)閉跨系統(tǒng)區(qū)域報警，防火模式門禁系統(tǒng)實時監(jiān)控、異常報警、消防報警監(jiān)控聯(lián)動通道進出權(quán)限管理實時監(jiān)控、報警提示綜合布線系統(tǒng)垂直干線子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)、水平區(qū)子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)建筑群子系統(tǒng)、設(shè)備間子系統(tǒng)給排水監(jiān)控壓力、流量、狀態(tài)水位檢測（溢出水位、生活水位、消防水位），變頻器及進水蝶閥狀態(tài)的監(jiān)控自動調(diào)整壓力、流量整個建筑智能化系統(tǒng)增量投資主要為分項計量系統(tǒng)、溫濕度監(jiān)控系統(tǒng)、能源管理系統(tǒng)三部分，約為450萬元左右。采用智能化系統(tǒng)后，通過行為節(jié)能節(jié)能量為系統(tǒng)總能耗的5%。4.5節(jié)能措施效果評估4.5.1建筑圍護結(jié)構(gòu)表4-4參照建筑和設(shè)計建筑的熱工參數(shù)一覽表圍護結(jié)構(gòu)部位參照建筑KW/（m2·K）設(shè)計建筑KW/（m2·K）屋面0.70.65外墻（包括非透明幕墻）10.75(*)底部自然通風(fēng)的架空樓板10.96外窗（包括透明幕墻）朝向窗墻比傳熱系數(shù)KW/（m2·K）窗墻比傳熱系數(shù)KW/（m2·K）單一朝向幕墻東0.20＜窗墻面積比≤0.30(0.24)3.50.243南0.40＜窗墻面積比≤0.50(0.44)2.80.442.5西0.20＜窗墻面積比≤0.30(0.27)3.50.273北0.40＜窗墻面積比≤0.50(0.42)2.80.422.5屋頂透明部分≤屋頂總面積的20%地面和地下室外墻熱阻R（m2·K）/W熱阻R（m2·K）/W地面熱阻1.21.86地下室外墻熱阻（與土壤接觸的墻）1.22.02注：參照建筑數(shù)據(jù)摘錄于《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB-50189-2005）本項目外窗氣密性為6級，滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.10條的要求；玻璃幕墻氣密性滿足《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》4.2.11條的要求。根據(jù)表4-4可知，本項目圍護結(jié)構(gòu)保溫性能達到《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-2005）的要求。4.5.2離心式冷水機組能評前與能評后空調(diào)主機初投資與運行費用的估算見表4-5和表4-6。表4-5能評前空調(diào)系統(tǒng)主要耗能設(shè)備一覽表序號名稱型號功率（kW）單位數(shù)量用備1離心式冷水機組19XK7070545MDH564臺22螺桿式冷水機組30HXC400A279臺13冷卻塔LRCM-H4007.5臺14冷卻塔LRCM-H87511臺25冷凍水循環(huán)泵（低區(qū)）KQL250/315-75/475臺116冷凍水循環(huán)泵（中區(qū)）KQL250/370-90/411臺117冷凍水循環(huán)泵（高區(qū)）KQL250/370-90/411臺118冷凍水循環(huán)泵（高區(qū)換熱）KQL250/315-75/475臺119冷卻水循環(huán)泵KQL200/400-75/4（Z）75臺1110冷卻水循環(huán)泵KQL300/585-132/6132臺21表4-6能評后空調(diào)系統(tǒng)主要耗能設(shè)備一覽表序號名稱型號功率（kW）單位數(shù)量用備1離心式冷水機組CVHG1100613臺22冷卻塔LRCM-H87511臺23冷凍水循環(huán)泵（低區(qū)）KQL250/315-75/475臺114冷凍水循環(huán)泵（中區(qū)）KQL250/370-90/411臺115冷凍水循環(huán)泵（高區(qū)）KQL250/370-90/411臺116冷凍水循環(huán)泵（高區(qū)換熱）KQL250/315-75/475臺117冷卻水循環(huán)泵KQL300/585-132/6132臺21從表中可以看出，系統(tǒng)運行期間，能評后與能評前相比，能評后設(shè)備初投資更少，節(jié)約電量約49.35萬kWh/a（見5.2節(jié)）。4.5.3光伏發(fā)電本項目采用光伏發(fā)電，年節(jié)電量為55萬kWh，按當(dāng)量值可折算為標(biāo)煤67.60tce。4.5.4節(jié)能管理措施本項目采用建筑智能化系統(tǒng)，可節(jié)約整棟樓運營過程中的能耗及人力資源。根據(jù)以往數(shù)據(jù)顯示，建筑智能化系統(tǒng)可通過行為節(jié)能，可節(jié)約系統(tǒng)總能耗的5%~10%（注：本項目取5%）。4.6節(jié)能措施經(jīng)濟性評估本項目采用國內(nèi)先進的、技術(shù)成熟的工藝技術(shù)及設(shè)備，需增加部分初步投資金額，具體投資增量如下：（1）圍護結(jié)構(gòu)①活動阻燃內(nèi)遮陽布，價格為34元/m2。本項目東南西北需要內(nèi)遮陽的總面積為1426.55+3744.2+1605.75+3730.42=10506.92m2，因此，該項增量投資約為35.72萬元。②斷熱鋁合金低輻射中空玻璃窗6+12A+6遮陽型，投資約為600~700元/m2，本項目中取650元/m2。普通中空low-e玻璃投資約為200~300元/m2，較之普通玻璃增加100元/m2左右，本項目中取350元/m2。該項目中南面窗戶面積為3744.2m2，北面窗戶面積為3730.42m2，更換的外窗比原有的外窗每平方米節(jié)約300元，因此，更換外窗將節(jié)約224.24萬元。（2）光伏發(fā)電本工程可安裝太陽能光伏板的面積為3000m2，項目建成后增加投資275萬元（詳見4.3節(jié)）。（3）建筑智能控制系統(tǒng)該項總投資為450萬元。（4）總增量投資各項節(jié)能措施總增量投資為35.72-224.24+275+450=536.48萬元。節(jié)能評估后比節(jié)能評估前節(jié)約標(biāo)煤128.25t，按2011年湖南省標(biāo)煤價格1100元/t計算，可節(jié)約1