澳大利亞合同法特點

澳大利亞合同法特點篇一：關于澳大利亞合同法的建議信Wordcount:1539OurRef:20AugustXXClientName:ClientAddress:ByEmail:LetterofAdviceDearClient,Thankyouforseekingadvicesforabouttheestablishmentofanewbusinessventure.Basedonyourstatementofrelevantcircumstancesandnationallawswewouldliketocommentasfollows.Instruction:Thesoleresponsibilityweundertakeistoansweryourquestionattheaspectoflaw.Weassumethatallrelevantcircumstancesaretrulymentionedbyyouandremainunchangeduntilthisletterisbeingprovided.Wewillnotpromiseanyrateofreturnanditisyourresponsibilitytoinvestigatethefinancialandcommercialaspectofthisbusinessventure.Westronglysuggestthatyoureviewrelevantfinancialstatementsandjudgetheexpectedprofit,riskorlossofthebusinesscarefullythroughaproperlyqualifiedandexperiencedaccountantbeforeyouproceedwiththisbusiness.Weassumethatyouhavecompletedevaluationofthefinancialaspectofthebusiness.Besides,youshouldreadandunderstandthisletterwholly.Disclaimer:Wewillnotberesponsiblewhenoneofthefollowingoccurs:(1).Financiallossesduetothatyouignoretheevaluationoffinancialandcommercialaspects;(2).Youprovideuntrueinformation;(3).Relevantcircumstancechangedbeforethisletterisprovidedandcannotbepredictedreasonably;(4).Forcemajeure;(5).Laworpolicyischanged;(6).Youmisunderstandouradviceoryoudonotreadtheletterwholly;(7).Otherueasonablyknownorpredictedcircumstancesoccur.Possibleformsabusinessventuremayadopt:Youmayorganizeyourbusiness 本人男，漢族，1987年11月出生于湖北。XX年武漢科技大學法學本科畢業(yè)。畢業(yè)后，先后在越南（15個月）、埃塞俄比亞（XX年6月至今）工作，熱愛法律英語。在學習之余，隨手寫下了這些文章，供各位在學習、考試中參考，但請不要復制或抄襲。如有疑問或需要可聯(lián)系本人，QQ：1003703168。篇二：澳大利亞合同法中的誠實信用規(guī)則澳大利亞合同法中的誠實信用規(guī)則澳大利亞合同法是秉承英國合同法而建立的，因此它奉行合同自由的原則。正統(tǒng)的澳大利亞法并不賦予誠實信用一般性的作用，而是就其所發(fā)展的具體規(guī)則進行適用，所以，在澳大利亞誠實信用應該稱為規(guī)則而不是原則。就合同法而言，澳大利亞法并不從一般性條款來著手解決因合同而帶來的不公平結果，而是針對不同的問題求助于更具體的方法。首先，很多具體的合同法早已開始運用誠信的觀念。在具體的保險合同、擔保合同、合伙合同等合同中，即明確根據誠信設定了合同義務，另一些合同則引用默示條款設定了誠信義務，如勞動合同。其次，越來越多的制定法體現(xiàn)了誠信的要求，影響到了澳大利亞傳統(tǒng)的合同法。最后，澳大利亞法院發(fā)展了各種法律原則來對締結合同的行為進行控制并對合同權利與合同義務的絕對性加以限制。盡管在澳大利亞合同法的實踐中，明示或默示地使用“誠實信用規(guī)則”已經超過10年了，但是關于誠實信用規(guī)則的具體內涵仍然有著不小的爭議。在澳大利亞，到現(xiàn)在為止也沒有一個關于誠實信用規(guī)則的統(tǒng)一定義。很多人認為它的具體含義要根據不同的合同內容有不同的解釋。廣義的誠實信用的概念一般認為應該包括三個方面：雙方協(xié)作（合作）、公平、公正。這種定義被認為是不清楚、不準確的。因此有人認為定義什么是不誠實信用會顯得更實際些。這就是經典的Summers的關于誠實信用的“排除定義”（Excluder），即通過例舉出什么行為是不誠實守信的，進而確定何種行為屬于誠實信用。這種理念實際上也被澳大利亞司法實踐所接受，比如漢堡王公司訴餓杰克公司 （BurgerKingCorpVHungryJack'sPtyLtd2001）一案（在本案中，漢堡王與餓杰克簽訂了澳大利亞特許經營權的合同，餓杰克被要求在獲得漢堡王的允許下，需要每年開辦四家漢堡王快餐店。但是漢堡王后來決定自己開店，因此拒絕了餓杰克開新店的要求。在沒有漢堡王的允許下，餓杰克便沒有繼續(xù)開新店。隨后漢堡王以餓杰克沒有繼續(xù)開新店為由而終止了合同并且將餓杰克告上了法庭。但是法庭最后認為原告沒有履行合作義務，此行為是一種典型的不誠實守信行為而判漢堡王敗訴）。但是澳大利亞著名大法官AnthonyMason的觀點則更具有普遍的司法實踐的指導性，從而得到法學界普遍認可并遵照執(zhí)行。他認為“誠實信用規(guī)則”應當包含以下三點：第一，為達到合同的最終目的，當事人有義務相互合作（即對承諾本身忠誠）；第二，行為需要誠實守信；第三，需要合理考慮當事人的權益。這個觀點重點強調了在合同法中的誠實信用需要考慮其他當事人的權益，但是需要注意的是，這并不意味著要放棄當事人自己的權益而去滿足他人的利益。這種誠實信用的要求是讓當事人承認一種責任，這種責任就是當事人雙方都需要考慮彼此的合法權益，同時這種權益一定是要在認可的合同條款規(guī)定之下所能夠達成的。通過長時間的實踐和研究，澳大利亞法律界對誠實信用規(guī)則的含義達成如下基本共識。合作/協(xié)作誠實信用規(guī)則的第一個含義就是共同協(xié)作。合作義務就是合同雙方的當事人需要按照協(xié)商好的合同條款，履行其彼此協(xié)商合作的義務，從而最終達成合同目標。共同協(xié)作義務作為誠實信用規(guī)則的內涵，在法律上被正式承認是在1881年的Mackay vDick—案中。在這個案件中，雙方簽訂了一個買賣挖掘機的合同。合同約定雙方都要互相配合檢驗挖掘機的效用，在挖掘機運送到買方之后，買方要在特定的時間之內測試挖掘機，如果買方在挖掘機的測試中發(fā)現(xiàn)挖掘機沒有達到雙方所約定的要求，買方可以在兩個月之內退貨。但是在買方收到挖掘機之后并沒有按要求進行相應的測試，就要求退貨。因此，賣方起訴買方違約，要求買方接受機器并支付相應費用。法院最后判決買方敗訴。法官認為在合同中，雙方當事人有彼此合作的義務。在此案中，買方有義務配合賣方測試挖掘機，但是實際買方卻沒有履行配合的義務，因此買方違反了合同中雙方當事人需要互相合作的義務。 此后，法律界普遍認為“合作義務”應該納入到合同法中，并且是誠實信用的一個內容，而應該被廣泛的加以適用到合同的履行之中。在漢堡王公司訴餓杰克公司(Bur—gerKingvHungryJackzsPtyLtd)一案中,NSW的上訴法院再一次支持了合作義務屬于城實信用規(guī)則這一理念。誠實誠實信用規(guī)則的第二個含義是誠實。在澳大利亞，這種誠實信用的含義被廣泛地應用在各種法律和合同的明示條款與司法判例之中，但是在法條方面卻沒有一個完整的關于誠實信用的具體規(guī)定。通常法界認為誠實的定義可以歸結為以下三方面：首先，這種誠實的義務是一種客觀的感知。 比如在《買賣物品法》(SaleofGood)有這樣的規(guī)定：“無論一個行為是有意為之還是無意為之，只要這個行為被認為是事實上的誠實的行為，那么此行為就被看做是符合誠實信用規(guī)則的。”其次，從主觀上來講，是要缺乏敵意的(Lackofill-will)。也就是說，當事人的主觀意圖不能是有意的欺騙，當事人需要確信自己沒有侵害他人權利的心理狀態(tài)。最后，還有一些定義是專門針對特別法的。例如 《澳大利亞聯(lián)邦刑法典1914》 (CrimesActl914(Cth))規(guī)定煽動性的行為只有當其是誠實信用的才被允許。法典的第二章還例舉了不屬于誠實信用的幾個行為：危害安全的行為或者對抗聯(lián)邦國家的行為；幫助敵對勢力的行為；引起暴力、制造公眾混亂或者擾亂公共社會的行為等。其實在合同法中，誠實信用原則一般只涉及前兩個含義，即主觀誠實和客觀誠實。主觀誠實就是在簽訂和履行合同中，當事人主觀意志上要誠實守信，不能有任何刻意的隱瞞?？陀^誠實則主要是指當事人的具體行為，即當事人履行合同的行為必須表現(xiàn)為誠實守信，這一點一般是由法官通過案件的具體證據做出判斷的。一般學者都認為，雖然主觀誠實是判斷當事人是否履行誠實信用義務的一個必要條件，但絕不是一個充分條件。在實際的判案過程中，客觀誠實才是判別當事人是否履行誠實信用原則的重要依據。如果一個當事人主觀上是誠實的，但如果他的行為被認定是欺詐的，那么也要

判定其違反誠實信用規(guī)則合理考慮當事人的權益判定其違反誠實信用規(guī)則合理考慮當事人的權益在合同簽訂和履行的過程中，雙方當事人都要合理的考慮到其他當事人的利益，不能以犧牲他人的利益為目的或者前提來簽訂和履行合同。在判斷一個人的行為是否是誠實信用的，不只要考慮此種行為是不是誠實的，更重要的還要考量此種行為是不是考慮到了他人的合法利益。如果合同中一方當事人的行為危害到了另一方當事人的合法權益，比如財產受到損失，身體受到傷害等等，那也被認為是違反誠實信用規(guī)則的。換句話說，在一個合同中，由于當事人需要履行義務，同時還需要行使權利這就需要雙方當事人都考慮彼此的利益，這樣才能最終達成合同目的。如果只考慮自身的利益而忽略了其他當事人的權益，那么造成的結果必然是合同無法正常履行，因為誰都不想自身的利益受損。筆者認為此種含義的確定，可以讓合同履行的更加順暢，更加公平、公正，從而更加體現(xiàn)誠實信用規(guī)則。篇三：澳大利亞法律——使合同無效的因素使合同無效的因素(VitiatingFactors )此因素允許一方當事人因缺乏真實的合意( lackstrueconsent)而宣告合同無效。使合同無效的因素有：錯誤(Mistake)錯誤陳述(Misrepresentation)強迫(Duress)不當影響(UndueInfluence)不公平行為(UnconscionableConduct)一、錯誤(Mistake)合同一方或雙方當事人對與合同必要相關的事實發(fā)生錯誤認識(Erroroffact)。不包括誤判和法律錯誤(忽視法律不是理由(Ignoratianonexcusat，Ignoranceofthelawisnotanexcuse))。錯誤的種類：一般(Commo)n錯誤、雙方(Mutual)錯誤、單方(Unilateral)錯誤二、錯誤陳述(Misrepresentation)一方(陳述方，representor)對事實進行了錯誤的陳述(falsestatement)，導致(induce)受陳述方(representee)簽訂合同。要素：1、做出了錯誤的陳述；2、陳述在合同簽訂前或簽訂時做出(先合同的，pre-contractual)；3、陳述既定或過去的事實；4、 錯誤的陳述導致受陳述方簽訂合同。下列情形不屬于錯誤陳述：觀點的忠實陳述(honeststatementsofopinion)；——吹噓或夸大的陳述(puffsorexaggeratedstatements)；——未來意圖的陳述(statementsoffutureintention)；——沉默(silence)(如先前所做的陳述已變得不真實或有全面披露的義務，此時沉默亦屬于錯誤陳述)。篇四：中澳合同法在市場經濟日臻成熟和發(fā)達的今天，曾作為古典合同法基本理念的至高無上的契約自由原則的法律地位受到了誠實信用原則的挑戰(zhàn)。作為合同法中的一項重要原則，誠實信用原則的地位在當代合同法中呈不斷加強的趨勢，已逐漸成為合同法的精髓和靈魂。隨著社會主義市場經濟的發(fā)展，進一步明確誠實信用原則的具體內涵，對于最終實現(xiàn)合同正義，維護高效率的市場秩序有著舉足輕重的意義。我國的新《合同法》對此也給予了特別的重視。為了確立誠實信用原則的具體含義，了解并借鑒國外先進的法學理念是十分必要的。本文擬通過介紹與比較澳大利亞合同法中的誠實信用規(guī)則，對我國合同法誠實信用原則內含的豐富與完善作些微貢獻。一、澳大利亞合同法中的誠實信用規(guī)則澳大利亞合同法是秉承英國合同法而建立的，因此它奉行合同自由的原則。正統(tǒng)的澳大利亞法并不賦予誠實信用一般性的作用，而是就其所發(fā)展的具體規(guī)則進行適用，所以，在澳大利亞誠實信用應該稱為規(guī)則而不是原則。就合同法而言，澳大利亞法并不從一般性條款來著手解決因合同而帶來的不公平結果，而是針對不同的問題求助于更具體的方法。首先，很多具體的合同法早已開始運用誠信的觀念。在具體的保險合同、擔保合同、合伙合同等合同中，即明確根據誠信設定了合同義務，另一些合同則引用默示條款設定了誠信義務，如勞動合同。其次，越來越多的制定法體現(xiàn)了誠信的要求，影響到了澳大利亞傳統(tǒng)的合同法。最后，澳大利亞法院發(fā)展了各種法律原則來對締結合同的行為進行控制并對合同權利與合同義務的絕對性加以限制。盡管在澳大利亞合同法的實踐中，明示或默示地使用“誠實信用規(guī)則”已經超過10年了，但是關于誠實信用規(guī)則的具體內涵仍然有著不小的爭議。在澳大利亞，到現(xiàn)在為止也沒有一個關于誠實信用規(guī)則的統(tǒng)一定義。很多人認為它的具體含義要根據不同的合同內容有不同的解釋。廣義的誠實信用的概念一般認為應該包括三個方面：雙方協(xié)作（合作）、公平、公正。這種定義被認為是不清楚、不準確的。因此有人認為定義什么是不誠實信用會顯得更實際些。這就是經典的Summers的關于誠實信用的“排除定義”（Excluder），即通過例舉出什么行為是不誠實守信的，進而確定何種行為屬于誠實信用。這種理念實際上也被澳大利亞司法實踐所接受，比如漢堡王公司訴餓杰克公司（BurgerKingCorpVHungryJack7sPtyLtd2001）一案（在本案中，漢堡王與餓杰克簽訂了澳大利亞特許經營權的合同，餓杰克被要求在獲得漢堡王的允許下，需要每年開辦四家漢堡王快餐店。但是漢堡王后來決定自己開店，因此拒絕了餓杰克開新店的要求。在沒有漢堡王的允許下，餓杰克便沒有繼續(xù)開新店。隨后漢堡王以餓杰克沒有繼續(xù)開新店為由而終止了合同并且將餓杰克告上了法庭。但是法庭最后認為原告沒有履行合作義務，此行為是一種典型的不誠實守信行為而判漢堡王敗訴）。但是澳大利亞著名大法官Anthony Mason的觀點則更具有普遍的司法實踐的指導性，從而得到法學界普遍認可并遵照執(zhí)行。他認為 “誠實信用規(guī)則”應當包含以下三點：第一，為達到合同的最終目的，當事人有義務相互合作（即對承諾本身忠誠）；第二，行為需要誠實守信；第三，需要合理考慮當事人的權益。這個觀點重點強調了在合同法中的誠實信用需要考慮其他當事人的權益，但是需要注意的是，這并不意味著要放棄當事人自己的權益而去滿足他人的利益。這種誠實信用的要求是讓當事人承認一種責任，這種責任就是當事人雙方都需要考慮彼此的合法權益，同時這種權益一定是要在認可的合同條款規(guī)定之下所能夠達成的。通過長時間的實踐和研究，澳大利亞法律界對誠實信用規(guī)則的含義達成如下基本共識。（一）合作/協(xié)作誠實信用規(guī)則的第一個含義就是共同協(xié)作。合作義務就是合同雙方的當事人需要按照協(xié)商好的合同條款，履行其彼此協(xié)商合作的義務，從而最終達成合同目標。共同協(xié)作義務作為誠實信用規(guī)則的內涵，在法律上被正式承認是在1881年的Mackay vDick—案中。在這個案件中，雙方簽訂了一個買賣挖掘機的合同。合同約定雙方都要互相配合檢驗挖掘機的效用，在挖掘機運送到買方之后，買方要在特定的時間之內測試挖掘機，如果買方在挖掘機的測試中發(fā)現(xiàn)挖掘機沒有達到雙方所約定的要求，買方可以在兩個月之內退貨。但是在買方收到挖掘機之后并沒有按要求進行相應的測試，就要求退貨。因此，賣方起訴買方違約，要求買方接受機器并支付相應費用。法院最后判決買方敗訴。法官認為在合同中，雙方當事人有彼此合作的義務。 在此案中，買方有義務配合賣方測試挖掘機，但是實際買方卻沒有履行配合的義務，因此買方違反了合同中雙方當事人需要互相合作的義務。此后，法律界普遍認為“合作義務”應該納入到合同法中，并且是誠實信用的一個內容，而應該被廣泛的加(B以適用到合同的履行之中。在漢堡王公司訴餓杰克公司(Bur—gerKingvHungryJack'sPtyLtd)一案中，NSW的上訴法院再一次支持了合作義務屬于城實信用規(guī)則這一理念。誠實誠實信用規(guī)則的第二個含義是誠實。在澳大利亞，這種誠實信用的含義被廣泛地應用在各種法律和合同的明示條款與司法判例之中，但是在法條方面卻沒有一個完整的關于誠實信用的具體規(guī)定。通常法界認為誠實的定義可以歸結為以下三方面：首先，這種誠實的義務是一種客觀的感知。 比如在《買賣物品法》(SaleofGood)有這樣的規(guī)定：“無論一個行為是有意為之還是無意為之，只要這個行為被認為是事實上的誠實的行為，那么此行為就被看做是符合誠實信用規(guī)則的?！逼浯危瑥闹饔^上來講，是要缺乏敵意的(Lackofill—will)。也就是說，當事人的主觀意圖不能是有意的欺騙，當事人需要確信自己沒有侵害他人權利的心理狀態(tài)。最后，還有一些定義是專門針對特別法的。例如 《澳大利亞聯(lián)邦刑法典1914》 (CrimesActl914(Cth))規(guī)定煽動性的行為只有當其是誠實信用的才被允許。法典的第二章還例舉了不屬于誠實信用的幾個行為：危害安全的行為或者對抗聯(lián)邦國家的行為；幫助敵對勢力的行為；引起暴力、制造公眾混亂或者擾亂公共社會的行為等。其實在合同法中，誠實信用原則一般只涉及前兩個含義，即主觀誠實和客觀誠實。主觀誠實就是在簽訂和履行合同中，當事人主觀意志上要誠實守信，不能有任何刻意的隱瞞?？陀^誠實則主要是指當事人的具體行為，即當事人履行合同的行為必須表現(xiàn)為誠實守信，這一點一般是由法官通過案件的具體證據做出判斷的。一般學者都認為，雖然主觀誠實是判斷當事人是否履行誠實信用義務的一個必要條件，但絕不是一個充分條件。在實際的判案過程中，客觀誠實才是判別當事人是否履行誠實信用原則的重要依據。如果一個當事人主觀上是誠實的，但如果他的行為被認定是欺詐的，那么也要判定其違反誠實信用規(guī)則。（三）合理考慮當事人的權益在合同簽訂和履行的過程中，雙方當事人都要合理的考慮到其他當事人的利益，不能以犧牲他人的利益為目的或者前提來簽訂和履行合同。在判斷一個人的行為是否是誠實信用的，不只要考慮此種行為是不是誠實的，更重要的還要考量此種行為是不是考慮到了他人的合法利益。如果合同中一方當事人的行為危害到了另一方當事人的合法權益，比如財產受到損失，身體受到傷害等等，那也被認為是違反誠實信用規(guī)則的。換句話說，在一個合同中，由于當事人需要履行義務，同時還需要行使權利這就需要雙方當事人都考慮彼此的利益，這樣才能最終達成合同目的。如果只考慮自身的利益而忽略了其他當事人的權益，那么造成的結果必然是合同無法正常履行，因為誰都不想自身的利益受損。筆者認為此種含義的確定，可以讓合同履行的更加順暢，更加公平、公正，從而更加體現(xiàn)誠實信用規(guī)則。二、分析與比較誠實信用原則作為合同法的一項基本原則，同時具有法律調節(jié)和道德調節(jié)的雙重功能，是道德的法律化，也是法律的道德化。我國合同法第6條規(guī)定： “當事人行使權利履行義務時應當遵循誠實信用原則。 ”第60條第2款規(guī)定：“當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 ”這些法條上的規(guī)定充分體現(xiàn)了我國合同法對誠實信用原則的重視，但是這樣簡單的條款很難讓當事人和法官在具體的案件中判別什么是誠實信用什么不是。誠實信用原則從文義上理解乃一種善良實在、不欺不詐、恪守信用的主觀態(tài)度。但是，大多數學者認為誠實信用原則是一種彈性規(guī)范，其內容是不確定的且極為概括和抽象，它需要法官進行裁判時，針對個案的具體情形，對雙方當事人的利益狀態(tài)進行細致周密的考慮，才能決定。還有一些學者認為：誠實信用原則是在市場經濟活動中形成的道德準則，它是指民事主體在從事民事活動時，應誠實守信，以善意的方式行使權利、履行義務，不得濫用權利及規(guī)避法律或合同的規(guī)定。從以上的學者觀點以及我國法律的規(guī)定不難看出，誠實信用原則在我國的一般理解為，合同當事人誠實不欺，以善意方式行使權利和履行義務，具體應包括以下三個方面的內容：第一，當事人應當以善意的方式行使權力不得以損害他人為目的濫用權力。第二，當事人應當以誠實的、自覺的方式履行義務。第三，當事人應當以實事求是的態(tài)度對自己的行為負責。相比較澳大利亞合同法中的誠實信用規(guī)則，我國合同法對于誠實信用的理解有些片面。首先沒有將誠實信用分成主客觀兩方面進行分析。這樣容易造成誠實信用原則適用的混亂。其次，沒有注意到誠實信用中的另一層含義：考慮其他當事人的權益。合同當事人參加市場交易訂立合同的目的是為了實現(xiàn)各自的經濟利益。由于經濟利益的不同，當事人在交易過程中難免會發(fā)生各種沖突或矛盾，這就需要借助誠信原則來加以平衡。但是在我國合同法的規(guī)定及具體實踐中，對于這種考慮其他當事人利益的理念實現(xiàn)的還不夠。因此造成了很多合同在簽訂或者履行過程中就出現(xiàn)了損害他人利益的行為。由于理論上理想的交易形態(tài)是：各方當事人都從交易中獲益，但由于當事人均試圖以最小的投入獲得最大的利益，必然以損害他方的利益來滿足自己的經濟利益。 因此，誠信原則需要平衡當事人之間，以及當事人與社會之間由利益不均而引起的矛盾，矯正當事人之間的利益傾斜。三、借鑒與充實從總體上講，合同法基本原則是立法者對實質意義上的合同法總體精神的把握，但是無論我們是否意識到，合同法誠實信用原則的立法實質都不僅僅在于對合同立法提供指導性的準則，而更在于確定一個合同法具體規(guī)范的范圍，為合同法的不確定性劃定一個相對確定的界限。因此，筆者認為，借鑒澳大利亞合同法中誠實信用規(guī)則的內涵，不斷充實和豐富我國誠實信用原則，應當包含以下幾方面：1、主觀誠信。它是一種當事人確信自己未侵害他人權利的心理狀態(tài)。其應具有以下幾點： （1）是主體對其行為符合法律或道德的個人確信；（2）這種確信盡管是主觀的，但從主體產生它的過程來看，它是誠實的和合理的； （3）主篇五：澳洲房產購買者需知及合同的簽訂細則移民內參官方址：澳洲房產購買者需知及合同的簽訂細則 在購置澳洲房產時簽訂規(guī)范的合同是必不可少的，這是維護自己合法權益的必要手段，在發(fā)生糾葛時可以避免很多不必要的麻煩和損失。購買澳洲房產者有權通過專業(yè)律師嚴格要求澳洲房產開發(fā)商和澳洲房產中介代理遵守規(guī)范。1、原始資料：您所購房產的地點、面積、歷史上曾經在這塊土地上發(fā)生過各次交易的賣主的姓名，貸款的機構。2、政府出具的計劃信息，其中包括土地的使用用途，即是否可以當作為民居，或可用于經商或可再開發(fā)。3、 房產是否還有貸款，各項開銷，比如市政稅，水費等。(澳洲房產稅費支出)4、 政府出具的建筑限制建筑許可，是指過去七年中針對任何新建或改建項目所下達的。5、 其它附屬協(xié)議：與該房產有關的與它人的協(xié)議，例如房產周圍的圍墻方位、面積、高度，以及是否允許你再在屬于你的房產范圍內建你需要或可能需要的附屬建筑物等。以上各項資料在澳洲大部分地區(qū)稱為"賣主聲明(Vendor'sStatement(orSection32))"。在新南威爾士，也認定為"售房合同(ContractofSale)"的一部分。這份聲明，買主的房產代移民內參官方址：理必須為您提供。賣主和房產代理為所提供的數據必須保證其正確和詳盡，這是澳洲房產法律所規(guī)定的。合同的正文1、當然必須明確標定價格;2、成交日期（即你已認可交付給你的房產完全符合合同中的規(guī)定，你愿意擁有該房產并全額支付購房款之時）;3、動產（屬于你在購房時合同中標明的可移動的所購房產內包含的所有財產，如窗簾、電器設備配置等）4、特別要約或規(guī)定：如您的貸款條件、方式（澳洲房產貸款相關）。房屋質量要求的特別標準。以及一切在最終成交前。賣方責任范圍內應做到的事。5、合同中必須沒有任何對購房者或使用不利的內容。6、售房合同中必須詳細載明您認為應該歸入購房權益的附帶設施和相關用具，比如附屬設施中的活動鐵皮房子等。當您對一切都滿意而且資金的進入已獲書面批準，合同方可簽署。合同一式兩份，每一方都在自己的售房合同文本上簽字。然后是"交換合同",賣主持有您簽字的合同文本，您則持有對方簽字的文本。照理一旦雙方都在合同上簽了字，合同就不能更改了。但澳洲法律還規(guī)定有一個 "冷靜期",如按昆士蘭州政府規(guī)定，所有住宅交易都強制性規(guī)定有一段考慮變動的期限，其時間是從購房者與銷售商或發(fā)展商簽移民內參官方址：訂合同并收到合同當天起算共五個法定工作日。在這個所謂的冷靜期，買家要取消合同可以完全不說明任何理由，甚至就是因為買家突然改變了主意。當然在這五個工作日內買房者也可以提出合同修改內容，如果合同對方不同意或不能修改，那就中止。篇六：澳大利亞商業(yè)法律澳大利亞商業(yè)法律BusinessLaw(商業(yè)法律下稱商法)為初入商科的學生指明了在商業(yè)運作中所用手段的基本底線。掌握商法可以對您以后在西方社會的商業(yè)行動和日常生活提供最基本的法律參考。商法所使用教材為>byAndyGibsonandDouglasFraser。在這個學期13周的課程中，學生被期望掌握以下知識，其中侵權行為和財產法為期中重點考試內容(有些翻譯可能不是很恰當，如有失誤請指出，謝謝大家)什么是法律(Whatislaw)第一星期：基礎介紹澳大利亞法律系統(tǒng)(AustalianLegalSystem)第二星期：成文法，普通法，法院的職責，權利的分配，法院的等級制度侵權行為(LawofTorts)第三星期：直接和間接侵權，失職(Negligence)，法院判定失職所用的5步處理方法，民事責任準則第四星期：回顧第三個星期，企業(yè)失職(Application ofNegligencetoBusiness),國際侵權(InternationalTorts)財產法第五星期：土地和商品的區(qū)別，擁有權的概念(TheconceptofPossession) ，在行為中的選擇(Chosesinaction),土地所有權(Landownership),按揭貸款(Mortagages),租約和執(zhí)照(Leases&Licenses), 居民租賃法(ResidentialTenancyLegislation)第六星期：復習，期中考試合同法(ContractLaw)第七星期：介紹合同法，契約(Intention &Agreement)第八星期：合同團體數量(CapacityoftheParties)第九星期：真實許可(GenuineConsent)第十星期：合法對象和形式(LegalityofObject&Form),合同的制定(ConstructionoftheContract)第十一星期：合同各方的權利(Rightsoftheparties&Discharge)，毀約(RemediesforBreachofContract)6.消費者保護立法(ConsumerProtectionLegislation)第十二星期：交易行為準則(TradePracticesAct1974Cth)經銷法(LawofAgency)第十三星期：經銷原則(Principle&Agent)次章所寫時間為第三周，重點為侵權行為－－－－在說某事簡單的時候，請先將此事做完美?？上У氖牵@個世界沒有完美－－－－－什么是法律？(WhatisLaw)其實從古至今都沒有一條法律的明確定義，但根據事實，學者還是有著共同觀點的“夫法者，所以興功俱暴也；律者所以定紛止爭也。令者，所以令人知事也?！边@是兩千多年前法家的管子所講－至今同樣適用?！芭d功俱暴”“定紛止爭”“令人知事”便是法律最基本的功能。國家制定法律維護國家機器和統(tǒng)治階級的穩(wěn)定，利用各種條例來規(guī)范人這種社會動物的行為在西方，法律被視為人對社會所簽下的永久契約。這張契約不僅固定了那些不可以做的，還規(guī)定了那些必須要做到的。誰都不可以違約，包括政府法律根源(SourcesoftheLaw)最主要的法律來源為普通法和成文法普通法(CommonLaw)由高級法院的法官根據經典案件的決定來制定的法律，這些法律相對于成文法來說都是較為細節(jié)的法律成文法(StatuteLaw)由州級議會和聯(lián)邦級議會（國會）立法機構所制定的法律（稱之為立法Legislation）或者政府機構所制定的規(guī)則（by-law），命令（Orders）和法規(guī)（Rules）等（稱之為委任立法delegatedlegislation）法律系統(tǒng)（Thelawsystem）世界上現(xiàn)有法律系統(tǒng)（訴訟程序）可分為兩種，一種為對抗制，另一種為庭審制對抗制（Adversary）這種制度多用于普通法（和前面所提普通法不是一個概念）國家如美國，加拿大，澳大利亞，大部分歐洲殖民地這種法律制度的特點是：訴訟程序時，原告和被告兩方被分為兩個辯論方，辯護雙方提供證據來證明自己的法律位置，被告人在未被定罪前都被視為無罪，有權保持沉默。陪審團根據得來的證據來判定事實真相。法官則保持兩方對抗的公平，最后根據事實真相來決定適用的法律和量罪輕重，居于次要位置且保持中立庭審制（inquisitional）這種制度多用于民法國家（和我們所說的民法概念不同）如中國，歐洲等，這些國家法律從“羅馬法”中移植基本思想和體系這種法律制度的主要特點是：法官居于首要位置，進行證據采集，真相的確認，最后根據真相來判定被告人的法律位置法官所定的法律不被庭審制國家所承認，而在對抗制國家，法官造法的功能是被承認的，雖然這些國家對法官制造的法律成不信任增強趨勢民事法(Civillaw)和刑事法(Crimial)

民事法中，發(fā)起訴訟行為的人稱之為“起訴人或者原告

(Plaintiff) ”，被動接受訴訟行為的人成為“被告(Defendant)”刑事法中，發(fā)起訴訟行為的一方稱之為“公訴方(Crown)”，被動接受訴訟行為的人稱為“被告(Accused)上訴時，不服法院判決發(fā)起上訴的一方稱之為“上訴方(Appellant)”,原訴訟中獲得勝利賓接受上訴的一方稱之為“答辯方(Respondent)”民事法案件判決注重的是“損失的不擴大化和問題的解決”。刑事法案件判決注重的是“對被告的懲罰”澳大利亞憲法(CommonwealthofAustraliaConstitutionAct1900(UK))1901年1月1號澳大利亞憲法通過立法程序，6個殖民地轉型為一個聯(lián)邦政府。憲法將權利分為州級(state)權利和聯(lián)邦級(Commonwealth,FederalGovernment)權利，同時建立澳大利亞最高法院在聯(lián)邦系統(tǒng)下，除專屬權(Exclusivepowers) 完全由聯(lián)邦政府（國會）掌控外，其他權利都由州級政府獨享或者和聯(lián)邦政府分享。聯(lián)邦政府的影響就是將澳大利亞變?yōu)橐粋€獨立的自治國家，雖然當時的立法權部分還有英國國會掌握（為保護英國的利益）州級和聯(lián)邦級權利（Commonwealthandstatepowes）今天讀澳大利亞憲法需要記住的是，澳大利亞在1901年由6個州合并而成，當時每一個州都有自己的系統(tǒng)，并且擁有完整的權利，合并就會將一部分州級權利剝奪成為聯(lián)邦級級權利，但由于組成聯(lián)邦政府會帶來更多利益（比如抵抗外來勢力，經濟利益等），所以盡管州級政府移交權力很勉強但最后聯(lián)邦政府還是將一部分權利集合了起來，而這部分權利就被稱為專屬權。下面是權利分配圖：聯(lián)邦級政府立法權范圍為專屬權，如上圖所示，如：稅收，軍隊等；聯(lián)邦政府和州級政府同時享有對銀行，保險等機構的立法權，州級政府獨享的立法范圍為教育，交通等如果兩級政府所制定法律有任何沖突或爭議（Inconsistency），根據憲法，法院應該參考聯(lián)邦級法律，州級政府法律廢除如果聯(lián)邦政府所制定法律有剝奪州級政府權利的傾向，而這些權利又是憲法沒有賦予聯(lián)邦政府的，聯(lián)邦政府法律廢除。簡而言之，和憲法沖突的法律全部廢除篇七：實用合同法實用合同法、八、-前言法律是什么？法是由國家制定或認可，并由國家強制力保證實施的，反映著統(tǒng)治階級意志的規(guī)范體系。法是由統(tǒng)治階級的物質生活條件所決定，它通過規(guī)定人們在社會關系中的權利和義務，確認、保護和發(fā)展有利于統(tǒng)治階級的社會關系和社會秩序。法律關系是指：法律在調整社會生活關系過程中形成的人與人之間的權利義務關系，是法律確認和調整社會生活關系的結果。法律關系的要素法律關系主體是法律關系的要素之一，是指法律關系的參加者，是法律關系中權利的享有者和義務的承擔者。權利享有者亦稱權利主體（或權利人），義務承擔者亦稱義務主體（或義務人）。法律關系的主體包括以下幾類1.公民（自然人）2.機構和組織（法人）3.國家法律關系的客體，是指法律關系主體之間權利和義務所共同指向的對象。法律關系客體的種類：.物2.人身、人格3.行為4.精神產品（知識產權）5.信息法律關系的內容__權利義務法是以權利和義務為機制調整人的行為和社會關系的。權利是指法律所允許的權利人為了滿足他的利益而采取的，并由他人的法律義務所保證的行為的尺度。義務是指在法律關系中，人們根據法律規(guī)范設定的應作的行為或者說應盡的責任。也可稱作行為的必要性，兩者是對立統(tǒng)一的關系。權利和義務是互相聯(lián)系的，共處于一個統(tǒng)一體中；權利和義務在不同的場合下，是可以轉化的。根據法律關系的產生是否要求法律制裁，可以分為：調整性法律關系，保護性法律關系。典型的保護性法律關系就是：刑事法律關系，主體一方是國家，另一方是違法者。合同屬于什么關系？民事法律關系民事法律關系，是由民事法律規(guī)范調整所形成的以民事權利和民事義務為內容的社會關系。民事法律關系包括主體、內容和客體三個要素。民事法律關系的類型1、人身關系——身份關系：夫妻關系、父母與子女關系、兄弟姐妹關系、祖父母外祖父母與孫子女外孫子女的關系。財產關系：債權關系：①合同之債②侵權行為之債③無因管理之債④不當得利之債物權關系：①用益物權關系②擔保物權關系例:甲向乙買車，價金5萬元，甲不知其妻已付款，復開具即期支票予乙之會計。甲駕車回家途中不慎撞傷丙而逃逸，路人丁送丙赴醫(yī)救治，支出醫(yī)藥費5000元。試分析案件中的法律關系。就本案分析，共有4個法律關系：甲向乙購買車，成立買賣合同。買受人甲得向出賣人乙請求交付該車，并移轉其所有權；出賣人乙得向買受人甲請求支付價金及受領標的物。甲不知其妻已付價款，復開支票予乙之會計，乙系無法律上原因而受利益，致甲受損害，應成立不當得利。甲得向已請求返還其所受之利益。甲駕車不慎撞傷丙，系因過失不法侵害他人權利，應成立侵權行為。丙得向甲請求損害賠償。丁救治丙，系無法律上之義務而為他人管理事務，應成立無因管理。丁得向丙請求償還其所支出之醫(yī)藥費5000元。緒論一、合同1、合同的概念《合同法》第2條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更終止民事權利義務的意思表示一致的協(xié)議。合同也稱為契約。大陸法學者基本上認為合同是一種合意或協(xié)議。英美法學者大都認為合同是一種允諾。法系定義：西方國家根據法的歷史傳統(tǒng)和外部特征對法作的分類。凡屬于同一傳統(tǒng)并具有某些共同特點的國家的法就構成一個法系。分類：大陸法系（民法法系、羅馬法系、法典法系）和英美法系（英國法系、普通法系、判例法系）兩大法系的比較相同點：階級本質相同不同點：①法的表現(xiàn)形式不同：大陸法系以成文法或制定法為主；英美法系以判例法為主。 ②法的分類不同：大陸法系國家主張把法分為公法和私法；英美法系國家不主張進行公法與私法的劃分。法典編纂不同：大陸法系國家以法典為主；英美法系國家以單行法規(guī)為主。審訊制度不同：大陸法系國家審訊以法官為主，采取詢問制；英美法系國家主要采取辯論制或對抗制。陪審制度不同：大陸法系國家由陪審員和法官共同組成法庭一合議庭，共同決定問題；英美法系國家陪審團不是法庭組成人員，只負責案件性質的調查和案件性質的認定。兩大法系主要分布地區(qū)在資本主義國家法律體系中，有“羅馬法為私法之模范，英國法為公法之典型”之說。屬于英美法系的有英國、美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭和亞、非一些采用英語的國家和地區(qū)的法律。 （英國的蘇格蘭、美國的路易斯安納州和波多黎各、加拿大的魁北克省除外）大陸法系一般包括法國、德國、奧地利、比利時、意大利、西班牙、明治維新后的日本，以及亞、非、拉的部分法語國家和地區(qū)的法律。

2、合同的特征（王利明）（1）合同的性質民事法律行為；（2）合同的目的設立、變更或終止民事權利義務關系；（3）合同是合意當事人協(xié)商一致的產物或意思表示一致的協(xié)議：第一，兩個以上的當事人；第二，互相作出意思表示；第三，當事人達成了一致的協(xié)議3、合同的特征（龍翼飛）（1）合同是平等的民事主體之間進行的民事法律行為，具有主體的平等性。 （2）合同是民事主體進行的雙方法律行為，具有意思表示的一致性。（3）合同是明確當事人之間權利和義務的協(xié)議，具有內容的確定性。（4）合同是具有法律效力的民事行為，具有履行的強制性。合同的法律特征：合同是雙方的法律行為；合同是意思表示一致的民事法律行為；合同以設立、變更或終止民事權利義務關系為內容民事法律事實是指能夠引起民事法律關系發(fā)生、變更、消滅的具有法律效力的事實。在人的行為中，合同屬于適法行為，在適法行為中，合同屬于民事法律行為，在民事法律行為中，合同屬于雙方的行為。合同的分類合同的分類是依據一定的標準將合同劃分為不同性質的類型。商品交換方式的復雜性。決定了合同類型的多樣的類型。商品交換方式的復雜性。決定了合同類型的多樣性。1、有名合同與無名合同2、雙務合同和單務合同3、有償合同與無償合同4、諾成合同與實踐合同5、要式合同與不要式合同6、主合同與從合同7、為自己訂立的合同與為第三人利益訂立的合同8、格式合同與非格式合同有名合同與無名合同有名合同，又稱典型合同，是指法律上已經確定了一定的名稱和內容的合同。如：買賣合同、承攬合同等15種無名合同：又稱非典型合同，指法律上未確定名稱與內容的合同。如賓館服務合同、旅游合同等。單務合同與雙務合同根據是當事人雙方是否互相負有給付義務，可以將合同分為雙務合同和單務合同。雙務合同是雙方當事人互負義務的合同，即雙方當事人互享債權，互負債務，一方的權利正好是對方的義務，彼此形成對價關系。雙務合同是合同的主要形態(tài)，合同法所規(guī)定的多數合同均為雙務合同。單務合同是一方當事人負擔義務，另一方享有權利的合同。在實踐中，大多數的合同都是雙務合同，單務合同比較少見。有償合同與無償合同根據當事人取得權利有無代價（對價） ，可以將合同區(qū)分為有償合同和無償合同。有償合同是指當事人一方給予對方某種利益，對方要得到該利益必須為此支付相應代價的合同。無償合同，是指一方給付對方某種利益，對方取得該利益時并不支付相應代價的合同，如贈與合同、無償借用合同和無償保管合同等。諾成合同與實踐合同根據合同成立是否以交付標的物為成立條件，可以將合同分為諾成合同和實踐合同諾成合同是當事人意思表示一致便告成立的合同，又叫不要物合同。實踐中，大多數的合同均為諾成合同，如買賣合同、租賃合同、借款合同等。實踐合同指除了當事人意思表示一致外，尚須交付標的物才能成立的合同，又叫要物合同。要式合同與不要式合同根據合同的生效是否采用法律或當事人要求的形式。所謂要式合同，是指法律或當事人要求必須具備一定形式的合同。如：中外合資企業(yè)合同、中外合作企業(yè)合同許經國家有關機關批準。法律沒有要求特定形式的合同叫不要式合同。主合同與從合同根據合同能否獨立存在，可以把合同分成主合同和從合同。能夠獨立存在的合同是主合同；依法于主合同存在的合同是從合同。為訂約人自己訂立的合同與為第三人利益的合同根據訂約人訂立合同的目的是否為自己謀取利益，合同可以分為“為訂約人自己訂立的合同”和“為第三人利益訂立的合同”。所謂為訂約人自己訂立的合同，是指訂約當事人訂立合同是為自己設定權利，使自己直接取得和享有某種利益。為第三人利益訂立的合同，由于這類合同中的第三人僅享受權利而不承擔義務，因此這類合同又被稱為“第三人利益合同”，第三人也常常被稱為受益人。格式合同與非格式合同這是根據合同的條款是否由當事人雙方協(xié)商確定為標準。格式合同，是指合同條款由當事人一方預先擬定，對方當事人僅能作出是否接受的合同。 反之為非格式合同，實踐中大部分是非格式合同。三、合同法（一）合同法的概念1、概念廣義：調整合同法律關系的法律規(guī)范的總稱。（合同法是調整平等主體的當事人之間因設立、變更、終止民事權利義務而發(fā)生的各種關系的法律規(guī)范的總稱.）狹義：由立法機關通過嚴謹的立法技術創(chuàng)制的、具有系統(tǒng)性和科學性的、以合同法命名的基本法，可以稱為合同法典。2、調整對象和范圍合同是平等主體之間訂立的民事權利義務關系的協(xié)議，屬于民事法律關系。合同法只調整民事法律關系中的財產關系。不屬于合同法調整范圍的合同類型：*行政合同*勞動合同*身份合同*物權合同*法律規(guī)定的其他類合同（二）合同法律關系合同法律關系又稱合同關系，指當事人通過訂立合同所形成的彼此之間的合同權利與義務關系。合同法律關系由主體、客體、內容三要素構成。1、合同關系的主體。又稱為合同的當事人。2、合同關系的內容。主要是指合同債權和合同債務。3、合同關系的客體。物，行為四、合同法的基本原則平等原則（第三條）《合同法》第3條：合同當事人的法律地平等，一方不得將意志強加給另一方。自愿原則（第四條）《合同法》第4條：當事人依法享有自由簽訂合同的權利，任何單位和個人不得非法干預。即當事人意思自治。公平原則（第五條）《合同法》第5條規(guī)定：當事人應遵守公平原則，承擔一定的權利和義務。誠實信用原則（第六條）《合同法》第6條規(guī)定：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。是合同法中極為重要的原則，在大陸法系，常被稱為“帝王規(guī)則”。公序良俗原則和合法原則（第七條）《合同法》第7條規(guī)定當事人訂立履行合同應當遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會公德，不得擾亂社會公共秩序，損害社會公共利益。第一章合同的訂立第一節(jié)合同的訂立與成立一、合同的訂立是當事人為在相互之間形成合同關系所從事的一系列行為的過程，當事人行為的最終結果是在相互之間成立了一項合同。因此，合同的訂立是指合同關系從無到有的整個過程，是當事人若干行為的總稱。二、合同訂立的主體當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。（一）自然人（二）法人（三）其他組織 1、合伙2、個體工商戶、農村承包經營戶3、非法人企業(yè)組織三、合同訂立的形式（一）口頭形式（二）書面形式（三）其他形式四、合同訂立的過程（一）要約（二）承諾五、合同的成立是當事人為交易達成了一致意見，在雙方之間形成了合同的關系時的具體行為狀態(tài)。合同的成立條件合同訂立與合同成立是二個不同的概念，主要區(qū)別有：1、行為狀態(tài)不同，2、行為性質不同，3、行為后果不同合同訂立與合同成立的關系合同的訂立締約過程合同的成立合意結果第二節(jié)要約篇八：作業(yè)一合同中的品質作業(yè)一合同中的品質、數量和包裝條款班級姓名學號成績、單項選擇題1．如果我方準備進口一套機電設備，一般應選用的表示品質的依據為（C）A、憑賣方樣品B、憑買方樣品C、憑說明書買賣D、憑商標和牌名買賣2．如果賣方所交貨物品質低于樣品品質，但在品質公差范圍內，買方應如何處理（D）A、拒收B、收貨，拒付C、要求降價D、按合同價收貨按UCP600規(guī)定，以信用證支付方式進行散裝貨物買賣，交貨的機動幅度為（C）A、2%B、10%C、5%D、15%4．在品質條款的規(guī)定上，對某些比較難掌握其品質的工業(yè)制成品