平頂山可利爾新型建材有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案

平頂山可利爾新型建材有限公司破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)變價(jià)方案湛河區(qū)人民法院于2018年8月14日作出(2018)豫0411破申一案，并于2018年8月30日作出(2018)豫0411破2-1號(hào)決定書，理人(以下簡稱“管理人”)。(一)貨幣資金：5.28元；(二)應(yīng)收賬款：520540元；(三)預(yù)付款項(xiàng)：0元；(五)建筑物、構(gòu)筑物類當(dāng)前破產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)有6套，均為自建房，均無房屋所有權(quán)證書，且建筑簡陋，長期未維修。房產(chǎn)包括：給水房、高壓配電房、員工宿舍(和食堂、休息室一體)、磅房、西門門衛(wèi)房、南門門衛(wèi)及大門垛，上述建筑物的評(píng)估價(jià)值總額為310365.6元。2、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施類除房屋外，廠區(qū)內(nèi)還有為生產(chǎn)而建的部分構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施。具體包括：人行道、蓄水池及灰?guī)旎A(chǔ)、料棚擋土墻及基礎(chǔ)、卸車位土建、鋼屋架石棉瓦大棚、脫硫除塵器料棚防腐、照明系統(tǒng)、電纜系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)。上述構(gòu)筑物及附屬設(shè)施評(píng)估價(jià)值總額為279822.14該部分資產(chǎn)已全部報(bào)廢。具體包括：水循環(huán)系統(tǒng)、煙風(fēng)排水管道、空氣斜槽。上述資產(chǎn)的評(píng)估總價(jià)值為41850.18元。(六)機(jī)器設(shè)備類大小生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備共計(jì)206項(xiàng)，包括錘式破碎機(jī)、帶式輸送機(jī)、電磁振動(dòng)篩、擺渡車等，絕大多數(shù)機(jī)器設(shè)備都已經(jīng)報(bào)廢。上述206項(xiàng)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估價(jià)值總額為670028.77元。(七)車輛類車輛共計(jì)三輛，評(píng)估價(jià)值總額為82086.03元。具體情況如下：豫DFF912號(hào)廣汽豐田轎車一輛(評(píng)估價(jià)值為74948元)、豫D81806號(hào)尼桑汽車一輛(評(píng)估價(jià)值為4887.93元)、平衡重型叉車一輛(評(píng)估價(jià)值為2250元),其中后兩輛車已報(bào)廢。(八)電子設(shè)備類電子設(shè)備共計(jì)32項(xiàng)，購置時(shí)間大多在十年以上，經(jīng)評(píng)估均已報(bào)廢。評(píng)估價(jià)值總額為7049.91元。(九)存貨存貨主要包括原材料、在庫周轉(zhuǎn)材料、在用周轉(zhuǎn)材料，評(píng)估價(jià)值總額為140278.48元。具體情況如下：①原材料，包括煤矸石、泥料、粉煤灰、頁巖價(jià)值共計(jì)65293.84元；②在庫周轉(zhuǎn)材料，包括軸承、三角帶、鉆頭等共計(jì)價(jià)值73154.64元；③在用周轉(zhuǎn)材料，包括架子車架、浸磚架價(jià)值共計(jì)1830元。(一)應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款部分。業(yè)賬目及會(huì)計(jì)人員是由其上屬公司平頂山華冠電力技術(shù)服務(wù)有限公會(huì)進(jìn)行表決(詳見《關(guān)于平頂山可利爾新型建清收的工作報(bào)告》),債權(quán)人表決結(jié)果顯示對(duì)該部分債權(quán)不予清收。(二)固定資產(chǎn)及存貨整體變價(jià)處置方式為協(xié)議轉(zhuǎn)讓(變價(jià)出售)固定資產(chǎn)和存貨的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。鑒于破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)中房屋建筑物及構(gòu)筑物類年久失修且處置時(shí)需要車輛已經(jīng)報(bào)廢，存貨儲(chǔ)存期限長、損壞較嚴(yán)重等情況。依據(jù)《中華人民共和國拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，首次拍賣按照評(píng)估價(jià)值降低15%確定起拍價(jià)，競買人在拍賣競價(jià)開始前需交納保證金，保證金數(shù)額為起拍價(jià)的百分之二十，取得競買資格。如第一次拍賣流拍，則第二次拍賣的起拍價(jià)根據(jù)第一次拍賣情況按照第一次拍賣起拍價(jià)再降低15%至20%確定第二次起拍價(jià)。如第二次拍賣仍然流拍，則以第二次起拍價(jià)為協(xié)議轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格。如協(xié)議轉(zhuǎn)讓不成功，以第二次流拍價(jià)為基礎(chǔ)采取實(shí)物分配的方式分配給全體債權(quán)人。四、破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)處置時(shí)需要特別說明的問題破產(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、管道和水槽等所占用土地使用權(quán)為國有劃撥土地，土地使用權(quán)非破產(chǎn)企業(yè)所有，而是平頂山市土地管理部門以劃撥方式給中國電力投資集團(tuán)公司使用，該宗土地在授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)中國電力投資集團(tuán)公司又租賃給平頂山姚孟發(fā)電有限責(zé)任公司使用，平頂山姚孟發(fā)電有限責(zé)任公司又轉(zhuǎn)租給破產(chǎn)企業(yè)使用。破產(chǎn)企業(yè)的房屋、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、管道和水槽等，因其占用土地使用權(quán)并非破產(chǎn)企業(yè)所有，故對(duì)其所拍的房屋、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、管道和水槽作為動(dòng)產(chǎn)處置，由競拍人或協(xié)議購買人作為動(dòng)產(chǎn)競拍成功或購買后在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆除取走，并將拆除后的建筑垃圾清理完畢。破產(chǎn)企業(yè)的存貨包括煤矸石、泥料、粉煤灰、頁巖等占用土地使用權(quán)為國有劃撥土地，競買人或協(xié)議購買人競拍成功后也應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)輸清理完畢。以上資產(chǎn)變價(jià)方案請(qǐng)平頂山可利爾新型建材有限公司債權(quán)人會(huì)議表決通過，待表決通過之后執(zhí)行。平頂山可利爾新型建材有限公司管理人2019年11月25日一、破產(chǎn)企業(yè)自建的房屋建筑物、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、管道和水槽等所占用土地使用權(quán)均非破產(chǎn)企業(yè)所有，而是平頂山市土地管理部門以劃撥方式給中國電力投資集團(tuán)公司使用，該宗土地在授權(quán)經(jīng)營期限內(nèi)中國電力投資集團(tuán)公司又租賃給平頂山姚孟發(fā)電有限責(zé)任公司使用，平頂山姚孟發(fā)電有限責(zé)任公司又轉(zhuǎn)租給破產(chǎn)企業(yè)使用。經(jīng)管理人的盡職調(diào)查，破產(chǎn)企業(yè)所占用土地的詳細(xì)情況如下：土地使用者為中國電力投資集團(tuán)公司，2004年9月16日辦理國有土地使用證，編號(hào)為：平國用(2004)字第S7037,終止時(shí)間為2054年7月29日，面積為110753.2平方米(含有可利爾新型建材有限公司占用土地之外的其他土地),用途為工業(yè)。記載內(nèi)容為該宗土地原為劃撥方式獲得，因企業(yè)改制將原為劃撥的國有土地使用權(quán)按原用途授權(quán)給中國電力投資集團(tuán)公司。2004年9月17日，記載該宗土地在授權(quán)經(jīng)營范圍內(nèi)租賃給平頂山姚孟發(fā)電有限責(zé)任公司。2004年9月該宗土地辦理了土地他項(xiàng)權(quán)證，權(quán)利人為中國電力投資集團(tuán)公司，義務(wù)人平頂山姚孟發(fā)電有限責(zé)任公司，記載了國有土地使用權(quán)承租權(quán)，出租224839.8平方米(含有可利爾新型建材有限公司占用土地之外的其他土地)。二、廠區(qū)內(nèi)有部分房產(chǎn)不屬于破產(chǎn)企業(yè)。該宗土地上有四處建筑物辦理了房產(chǎn)證書，房屋所有權(quán)人為平頂山華冠電力技術(shù)服務(wù)有限公司。經(jīng)管理人的盡職調(diào)查，四棟建筑物的詳細(xì)情況如下：(1)綜合樓1棟，面積774.09平方米，房產(chǎn)證編號(hào)分別為平房權(quán)證字第號(hào)； (2)車間生產(chǎn)線1棟，面積7628.04平方米，房產(chǎn)證編號(hào)分別為平房權(quán)證字第號(hào)；(3)門衛(wèi)樓1棟，面積47.91平方米，房產(chǎn)證編號(hào)分別為平房權(quán)證字第號(hào)；(4)破碎樓1棟，面積921.72平方米，房產(chǎn)證編號(hào)分別為平房權(quán)證字第號(hào)。三、處置、購買破產(chǎn)企業(yè)房屋、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、管道和水槽等固定資產(chǎn)及部分存貨時(shí)應(yīng)注意的問題?！段餀?quán)法》第一百四十七條：“建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈(zèng)與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！薄吨腥A人民共和國城鎮(zhèn)國有土地附著物的所有人或者共有人，享有該建筑物、附著物使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。土地使用者轉(zhuǎn)讓地上建筑物、其他附著物所有權(quán)時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，但地上建筑物、其他附著物作為動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的除外?！币蚱飘a(chǎn)企業(yè)的房產(chǎn)、構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施、管道、水槽等建筑物或構(gòu)筑物所占用的土地不屬于破產(chǎn)企業(yè)，根據(jù)“房隨地走、地隨房走”的原則，競買人買走上述建筑物時(shí)可一并獲得所占用土地的使用劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，理應(yīng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批?！薄吨腥A人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第一百一十二條的規(guī)定：“破產(chǎn)企業(yè)能夠全部或者部分變價(jià)出售。企業(yè)變價(jià)出售時(shí)，能夠?qū)⑵渲械臒o形資產(chǎn)和其他財(cái)產(chǎn)單獨(dú)變價(jià)出售。按照國家規(guī)定不能拍賣或者限制轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)，理應(yīng)按照國家規(guī)定的方式處理。”根據(jù)以上法律規(guī)定，拍賣該宗土地上房屋建筑物及其他構(gòu)