這些年上海規(guī)劃過的城市副中心如今都怎么樣了

這些年，上海規(guī)劃過的城市副中心，如今都怎么樣了？上海樓市，有一個一直被cue到的概念就是“五大新城”這個概念相信廣大購房者們都非常熟悉很多人對五大新城的規(guī)劃與發(fā)展能倒背如流了!嘉定新城、青浦新城、松江新城奉賢新城、南匯新城（臨港新城）但是今天我要跟大家聊的是上海的另一個概念規(guī)劃，它的提出比“五大新城”更早，能級也更高，它就是“上海九大城市副中心”的概念。2001年上海城市總體規(guī)劃城鎮(zhèn)體系規(guī)劃圖

早在21世紀初，上海就開啟了副中心模式。2001年，國務院批準的《上海市城市總體規(guī)劃》，2001年公布的第一代副中心分別是：徐家匯、五角場、真如與花木。

徐家匯一騎絕塵升級成絕對市中心——中央活動區(qū)后，上海又在2017年啟動了“九大副中心”的建設。

而后新增了吳淞、金橋、張江、川沙、莘莊和虹橋這6個新的城市副中心。

這些副中心多分布在中環(huán)內(nèi)外，顯著提升了中環(huán)的發(fā)展，上海的核心地段，不再只看內(nèi)環(huán)！

依靠中外環(huán)附近的副中心，拉伸城市骨架，在九個重要節(jié)點打造就業(yè)、商業(yè)、公共服務的集聚區(qū)，并輻射周邊居住社區(qū)，從而將城市邊界向外拓展。

可以說，比起五大新城，城市副中心的規(guī)劃能級顯然更高！如果說五大新城是上海廣大剛需的戰(zhàn)場，那么副中心就是中產(chǎn)們想要攻下的城池。

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——為什么要發(fā)展副中心上海一共有201個板塊，16個大區(qū)，9大城市副中心，5個新城，這里面起碼有30多個，獨立的互不干涉的房價體系。副中心的出現(xiàn)，不用讓每一個區(qū)域都去爭當“CBD”，更用再以CBD的價值衡量標尺，去看待城市副中心和片區(qū)中心。上海要成為承載3000萬人口以上的國際大都會，發(fā)展副中心是必然，也非常有必要。

由只有一個明確的城市中心到多級城市公共中心體系，每一個人都需要完成對“城市中心”這個詞的定義再認知。主中心是一個城市里的中央活動區(qū)，那副中心是什么？地區(qū)中心又是什么？

大家可以看看“副中心”發(fā)展較為成熟的東京，它作為曾經(jīng)的“通勤地獄”，為了緩解交通壓力、分散城市功能，前后設立了共7個副中心。

例如，銀座是這個城市的頂級購物區(qū)之一，匯集了大量高檔精品店，以及豪華的雞尾酒吧和壽司吧，也是亞洲最大的時尚展區(qū)。

澀谷是潮流人士的聚集地，最大的特征也許是他的反叛性，在這里你可以不受日本傳統(tǒng)文化的束縛，你可以穿著得很新潮、很大膽而沒有人把你視為異類。

秋葉原是二次元文化和日本動漫產(chǎn)業(yè)的圣地。

而如今上海正在追趕紐約、倫敦這兩個第一梯隊的世界城市，隨著城鎮(zhèn)化、國際化、全球化的結合，必然會如東京一樣，產(chǎn)生一主多輔的城市結構。

隨著上海副中心落地，置業(yè)的機會立即被按住，而那些正在孕育中的副中心，更蘊藏著巨大的發(fā)展前景。

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——初代副中心徐家匯、五角場、真如、花木

從2001年到現(xiàn)在，上海最早的四大城市副中心，雖然其規(guī)劃的高度和能級是同樣的級別，但是其發(fā)展的機遇點和啟動的時間卻完全不同。

從建設第一代的上海4大城市副中心到后續(xù)建設9大城市副中心，時間已經(jīng)過去了很久。這20多年的時間，第一代副中心的發(fā)展格局基本已經(jīng)固定。徐家匯一句話點評：時勢造英雄

徐家匯是第一代城市副中心里最早出圈的那個，順利從城市副中心畢業(yè)，成為了城市CAZ。面對上海老牌中心商圈這兩年氣勢洶洶的商業(yè)升級，南京西路也好，淮海中路也好，升級幅度是非常的大的，這種商業(yè)體直接就是閉關重新改造、重新升級，大量的新興商業(yè)都在這個核心商圈里面拔地而起。

徐家匯的崛起甚至一定程度上帶動了整個徐匯區(qū)，今天的徐家匯已經(jīng)超越四川北路、淮海路，成為一個出色的市級商圈。1.五角場一句話點評：沒有在五角場巨蛋迷過路，都不能說去過五角場。五角場可謂是上海四大副中心時代最成功的典范，實現(xiàn)了徐家匯模式的復制。

依托多所大學名校環(huán)繞的優(yōu)勢，打造出一條人才-孵化-產(chǎn)業(yè)-商務-商業(yè)-生活等功能相輔相成的城市功能閉環(huán)，為城市提供了巨大的發(fā)展動力。上海的五角場真有五個角。黃興路、翔殷路、淞滬路、邯鄲路和四平路五路交匯，高架道路、車行道、人行地道、下沉式廣場及地鐵10號線在這里構筑成一個五層立體的“宇宙中心”。中心的地標是中環(huán)高架上的“彩蛋”，據(jù)說寓意著孵化、孕育和誕生，也正符合宇宙中心開天辟地、萬物生長的調性。

在十多年前，“彩蛋”還是很前衛(wèi)大膽的設計。誰的青春沒有走過五角場的人行地道呢？

2.花木一句話點評：目前發(fā)展最成熟的副中心，沒有之一?；拘姓幕行氖瞧謻|最重要的城市副中心之一。龍陽路項目融合商業(yè)、辦公、生態(tài)等三方位于一體，致力于打造新時代高品質、國際化、升級版商業(yè)辦公組團，突出生態(tài)、健康、綠色、活力，彰顯花木行政文化中心嶄新形象。早前定位陸家嘴功能拓展區(qū)，而后逐漸把自己發(fā)展成了一個高端居住社區(qū)。

3.真如一句話點評：永遠在崛起的路上徐家匯、江灣-五角場、花木四個城市副中心發(fā)展趨于成熟。再來看看真如，它似乎只是一個僅僅存在于規(guī)劃藍圖上的城市副中心。

可能真如聽到最多的一句話就是“本來是個好地段，可惜被耽誤了”，被誰耽誤我就不細說了。但是這兩年真如已經(jīng)初見雛形了，各大項目都在動工階段，現(xiàn)在的新房和次新價格都包含了利好在內(nèi)。

真如從2018年底拆完后動作就快很多了，隨著高尚領域和中海臻如府的陸續(xù)交房，板塊熱鬧了不少。交通方面真如本來就是優(yōu)勢，內(nèi)環(huán)邊上地鐵方便，地上建筑可以更新，14號線也已經(jīng)通車。

在陸家嘴金融城、外灘、新天地、靜安寺上班的人，晚上住在真如，一步地鐵20分鐘左右到家。加班晚了，打個出租也沒有多少錢。

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——二代副中心虹橋、金橋、莘莊、張江、川沙、吳淞

4.虹橋一句話點評：彎道超車的二代

雖然虹橋是2017年才被提升為副中心，但其實它早就是二代副中心中的”無冕之王“了。

在過去10年里，大虹橋悄無聲息地取代真如，搶先一步成為了上海西門戶的副中心。

5.金橋一句話點評：規(guī)模最大作為浦東金色中環(huán)帶的重要一環(huán)，金橋副中心正式開工建設，讓大家又把目光聚焦在了久未露頭的金橋身上。

橋副中心承擔的是東北方向的公共服務、商業(yè)商務的核心功能，因此規(guī)劃的強度非常大：超過300米的甲級寫字樓就有兩座，還有好幾座200+和150+

在交通上，金橋占據(jù)優(yōu)勢，地鐵6、9、12號線貫穿而過，14號線也于2020年建成通車。

金橋想象空間更大，光論投資性，以目前的時間節(jié)點向前看，在浦東都能排得上號。

6.莘莊一句話點評：基礎最好，人口密度最大莘莊的基礎是最好的，知名度最高，發(fā)展最早，成熟度最高，人口密度最大。莘莊有獨一無二的地理位置優(yōu)勢，向內(nèi)可接市區(qū)資源外溢，向外可連接長三角，處于西南中心樞紐位置！

莘莊的東北方向是漕河涇開發(fā)區(qū)，西北方是大虹橋商務區(qū)，西南方有松江工業(yè)區(qū)和G60科創(chuàng)走廊，正南方有閔行經(jīng)濟開發(fā)區(qū)，紫竹科技園區(qū)。莘莊本身也擁有能級不小的莘莊工業(yè)區(qū)和莘莊商務區(qū)。

莘莊可以說是被國家級產(chǎn)業(yè)園區(qū)環(huán)繞，近距離通達各產(chǎn)業(yè)區(qū)，在這里，交易的邊際成本可以達到最小化！7.張江一句話點評：上?！肮韫取?，別問，問就是宇宙中心！張江科學城能否發(fā)展起來，上海的科創(chuàng)能否發(fā)展起來一定程度上決定了中國的國運。不是發(fā)展起不起來，是必須讓它發(fā)展起來…因為對比金橋副中心，張江副中心更看重的是科研，未來張江副中心核心區(qū)的地標就是象征“科學之門”的超高層建筑。

科技企業(yè)和金融企業(yè)一樣，都喜歡扎堆，兩棟320米的，兩棟200米的，兩棟160米的，還有別的附帶裙樓，其容量之大，彼時都將有商家和公司入駐。

8.川沙一句話點評：川沙？沒聽過。川沙妲己！聽過。很多人對川沙并不熟悉，可能第一次聽說這個地方還是從“川沙妲己”玲娜貝兒，說不定這能就是川沙政府的營銷手段之一呢。

川沙以迪士尼為核心建造的國際度假區(qū)生態(tài)圈，這一規(guī)劃其實很早就在計劃中了。但是除此之外其他產(chǎn)業(yè)和商業(yè)，我認為短時間內(nèi)還發(fā)展不起來。

9.吳淞一句話點評：疫情交出的答卷，是否能反映未來規(guī)劃的答卷呢？

寶山財政本來就不強，那里還有大量的老廠房，老破