美容院店面租賃合同范本

第7頁共7頁美容院店面租賃合同范本出租方?（以下簡稱?甲方）：?公民___?號碼/統(tǒng)一?社會信用代?碼：__?_：聯(lián)系?/送達(dá)地址?：承租方?（以下簡稱?乙方）：?公民___?號碼/統(tǒng)一?社會信用代?碼：__?_：聯(lián)系?/送達(dá)地址?：風(fēng)險(xiǎn)提?示：確定出?租人對房屋?具有所有權(quán)?或者處分權(quán)?實(shí)踐中，?有的出租人?對房屋并不?具備所有權(quán)?或者處分權(quán)?，導(dǎo)致租客?入住以后被?真正的房主?“驅(qū)逐”，?而這時(shí)所謂?的出租人往?往已不見蹤?影。所以：?1、若出?租人是房東?，請檢查房?產(chǎn)證上的戶?名或查看購?房合同。?2、若出租?人是二房東?，則需要有?房東的授權(quán)?委托書原件?（最好經(jīng)過?公證）。?3、若出租?人是租客，?則需要房東?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件原件，并?在合同中約?定如產(chǎn)權(quán)人?同意轉(zhuǎn)租的?書面證明文?件不真實(shí)時(shí)?，轉(zhuǎn)租人應(yīng)?承擔(dān)何種責(zé)?任。根據(jù)?《___合?同法》、《?___城市?房地產(chǎn)管理?法》及其他?有關(guān)法律、?法規(guī)規(guī)定，?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?，甲、乙雙?方就下列房?屋的租賃達(dá)?成如下協(xié)議?：第一條?房屋基本情?況甲方房?屋（以下簡?稱該房屋）?坐落于__?_，門面房?及配套場地?作為乙方的?營業(yè)用房，?門面房總建?筑面積為_?__平方米?。該房屋現(xiàn)?狀為新建房?屋，已通過?消防驗(yàn)收及?工程總體竣?工驗(yàn)收。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確房屋用?途訂立租?賃合同前承?租人一是要?注意產(chǎn)權(quán)證?上的土地用?途和房屋用?途，如果土?地用途和房?屋用途與承?租的實(shí)際用?途不符的，?則承租人可?能面臨無法?辦理營業(yè)執(zhí)?照、無法通?過相關(guān)審批?手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)?；二是要了?解相關(guān)商業(yè)?規(guī)劃和有關(guān)?政策等,如?果承租人將?要經(jīng)營的業(yè)?態(tài)不符合相?關(guān)的商業(yè)規(guī)?劃和有關(guān)政?策，否則必?將導(dǎo)致人力?、財(cái)力的浪?費(fèi)。在無法?確定的情形?下,承租人?可以在租賃?合同中特別?約定相關(guān)事?宜作為解約?條件,以此?避免遭受不?必要的違約?責(zé)任。第?二條房屋用?途該房屋?用途為乙方?開辦

?美容___?對外營業(yè)

?

之用。?除雙方另有?約定外，乙?方不得任意?改變房屋用?途。第三?條租賃期限?租賃期限?自___年?___月_?__日至_?__年__?_月___?日止。甲方?同意給乙方?壹個(gè)月免費(fèi)?裝修期，從?___年_?__月__?_日至__?_年___?月___日?，免費(fèi)裝修?期內(nèi)免收租?金。甲方應(yīng)?于合同簽訂?后___日?交付場地，?如甲方延期?交付場地，?則租期也相?應(yīng)的順延，?免費(fèi)裝修期?也相應(yīng)順延?。但裝修期?內(nèi)乙方使用?的水電費(fèi)應(yīng)?向物業(yè)正常?繳納。風(fēng)?險(xiǎn)提示：明?確各項(xiàng)金額?及支付方式?租金、押?金的金額及?支付方式等?需明確約定?，否則極易?產(chǎn)生爭議甚?至訴訟糾紛?。在支付?租金及押金?時(shí)，應(yīng)當(dāng)在?合同中約定?支付方式。?最好是用銀?行轉(zhuǎn)賬方式?,以確保糾?紛發(fā)生時(shí)候?有充足的支?付依據(jù)。如?果采用現(xiàn)金?支付的方式?，應(yīng)注意保?管好有效的?收款憑證，?在糾紛發(fā)生?時(shí)才能有效?保護(hù)自己的?合法權(quán)益。?

另外，最?好約定租金?的調(diào)整方式?，避免因出?租方隨意增?加租金引起?的爭議糾紛?。第四條?租金1、?該房屋年租?金第一年和?第二年每年?：___元?（大寫：_?__元整）?。從第三?年起每年遞?增___%?，即第叁年?年租金為_?__元（大?寫：___?元整）。?2、該房屋?物業(yè)管理費(fèi)?為___元?/月，水費(fèi)?為___元?/噸，電費(fèi)?為___元?/度。（按?分電表度數(shù)?結(jié)算。電價(jià)?中含電損，?供電設(shè)施的?維修更新及?供電設(shè)施的?運(yùn)行和管理?費(fèi)用）3?、本合同簽?訂時(shí)，乙方?需向甲方繳?付租賃保證?金計(jì)___?元（大寫：?___元整?）。該保證?金不計(jì)利息?，且不被視?為本合同項(xiàng)?下任何租金?及應(yīng)付費(fèi)用?的預(yù)付。甲?方向乙方開?具收據(jù)。?第五條付款?方式租金?每年結(jié)算一?次，在合同?簽訂之日一?次性付清，?以后每年的?租金亦在每?年的___?月___日?一次性支付?。（合同租?金為含稅價(jià)?，甲方向乙?方收取租金?時(shí)必須出具?稅務(wù)機(jī)關(guān)認(rèn)?可的正式_?__，否則?乙方有權(quán)拒?付租金。）?由乙方按以?下賬戶支付?租金給甲方?：開戶行?：___?賬戶名稱：?___賬?號：___?第六條續(xù)?租的退租?1、本合同?期滿，乙方?如要求續(xù)租?，應(yīng)在本合?同期滿前貳?個(gè)月以書面?形式向甲方?提出，經(jīng)甲?方同意雙方?簽訂續(xù)租協(xié)?議。2、?合同期滿，?如乙方不再?續(xù)租，乙方?應(yīng)結(jié)清全部?租金及租賃?期間乙方應(yīng)?向物業(yè)繳納?的物管費(fèi)、?水電費(fèi)等。?甲方應(yīng)在合?同期滿或雙?方同意提前?解除之日起?十日內(nèi)對該?房屋及設(shè)施?進(jìn)行驗(yàn)收；?驗(yàn)收合格后?，甲方應(yīng)立?即出具書面?確認(rèn)并在驗(yàn)?收之日起七?日內(nèi)將保證?金退還乙方?（不計(jì)息）?。甲方如拖?延歸還上述?保證金的，?則應(yīng)按所欠?款的每日仟?分之叁計(jì)算?承擔(dān)滯納金?。第七條?雙方權(quán)利與?義務(wù)1、?甲方享有該?房屋的合法?所有權(quán)，并?負(fù)責(zé)于起租?日起向乙方?提供在出租?當(dāng)時(shí)處于良?好、安全和?正常使用狀?況的房屋。?2、甲方?確保乙方在?遵守本合同?項(xiàng)下各項(xiàng)條?款的前提下?使用房屋。?在租賃期內(nèi)?，該房屋使?用權(quán)歸乙方?享有，其合?法權(quán)益受國?家法律、法?規(guī)保護(hù)。?3、在本合?同的有效期?內(nèi)，甲方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)?公司對房屋?結(jié)構(gòu)、外墻?、屋頂、進(jìn)?出管道、排?水的維修，?以確保乙方?的正常使用?。風(fēng)險(xiǎn)提?示：明確修?繕責(zé)任如?果在使用過?程中，房屋?及其附屬設(shè)?備出現(xiàn)問題?或故障，應(yīng)?由誰維修,?費(fèi)用應(yīng)由誰?承擔(dān)，這是?雙方需要提?前明確的，?否則，一旦?出現(xiàn)問題，?極易產(chǎn)生糾?紛。為避?免風(fēng)險(xiǎn)，應(yīng)?特別注意租?賃合同中出?租方對租賃?物的維修責(zé)?任，以保障?承租方正常?經(jīng)營。此外?，承租人應(yīng)?該愛護(hù)住房?和各種設(shè)施?，不能擅自?拆、改、擴(kuò)?建或增加。?在確實(shí)需要?對住房進(jìn)行?變動時(shí)，要?征得出租人?的同意，并?簽訂書面協(xié)?議。第八?條關(guān)于裝修?和改變房屋?結(jié)構(gòu)的約定?乙方不得?隨意損壞房?屋設(shè)施，如?需改變房屋?的內(nèi)部結(jié)構(gòu)?和裝修或設(shè)?置對房屋結(jié)?構(gòu)影響的設(shè)?備，需先征?得甲方書面?同意，投資?由乙方自理?。退租時(shí)，?除另有約定?外，甲方有?權(quán)要求乙方?按原狀恢復(fù)?或向甲方交?納恢復(fù)工程?所需費(fèi)用。?第九條轉(zhuǎn)?讓1、乙?方轉(zhuǎn)租：在?租賃期內(nèi)，?未經(jīng)甲方事?先書面同意?，乙方不得?將該房屋轉(zhuǎn)?租給第三人?。2、甲?方轉(zhuǎn)讓：在?租賃期內(nèi)，?若甲方意欲?轉(zhuǎn)讓該房屋?時(shí)，甲方應(yīng)?提前貳個(gè)月?通知乙方，?在同等條件?下，乙方享?有優(yōu)先購買?權(quán)。該房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?給第三方后?，該條三方?即成為本合?同的當(dāng)然甲?方，享有甲?方的權(quán)利和?承擔(dān)原甲方?的義務(wù)。?第十條因乙?方責(zé)任終止?合同的約定?乙方有下?列情形之一?的，甲方可?終止合同并?收回房屋，?造成甲方損?失，由乙方?負(fù)責(zé)賠償：?1、擅自?將承租的房?屋轉(zhuǎn)租的；?2、擅自?將承租的房?屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)?借他人或擅?自調(diào)換使用?的；3、?擅自拆改承?租房屋結(jié)構(gòu)?或改變承租?房屋用途的?；4、拖?欠租金累計(jì)?達(dá)___個(gè)?月；5、?利用承租房?屋進(jìn)行違法?活動的；?6、故意損?壞承租房屋?的；7、?___。?風(fēng)險(xiǎn)提示：?明確違約責(zé)?任在簽訂?合同時(shí)，雙?方就要想到?可能產(chǎn)生的?違反合同的?行為，并在?合同中規(guī)定?相應(yīng)的懲罰?辦法，通過?明確違約時(shí)?需要承擔(dān)的?責(zé)任，來督?促各方真正?履行應(yīng)承擔(dān)?的義務(wù)，一?旦違約情況?發(fā)生，也有?據(jù)可依。例?如，如果承?租人不按期?交納房租，?出租人可以?提前終止合?同，讓其搬?離；如果出?租人未按約?定配備家具?等，承租人?可以與其協(xié)?商降低房租?等。第十?一條違約責(zé)?任租賃期?間雙方必須?信守合同，?任何一方違?反本合同的?規(guī)定，須按?年度租金的?___％向?對方交納違?約金。乙?方逾期未交?付租金的，?每逾期一日?，甲方有權(quán)?按年租金的?___%向?乙方加收滯?納金。第?十二條不可?抗力因不?可抗力原因?導(dǎo)致該房屋?毀損和造成?損失的，雙?方互不承擔(dān)?責(zé)任。第?十三條其它?如遇政府?征收或者拆?遷時(shí)，所有?補(bǔ)償款歸甲?方所有，但?對于經(jīng)營性?部分（包括?但不限于裝?修補(bǔ)償、安?置補(bǔ)償、搬?遷補(bǔ)償、營?業(yè)損失等）?的補(bǔ)償由甲?方直接按照?___的標(biāo)?準(zhǔn)（計(jì)__?_元）向乙?方支付。?本合同未盡?事宜，由甲?、乙雙方另?行議定，并?簽訂補(bǔ)充協(xié)?議。補(bǔ)充協(xié)?議與本合同?不一致的，?以補(bǔ)充協(xié)議?為準(zhǔn)。第?十四條合同?效力本合?同之附件均?為本合同不?可分割之一?部分。本合?同及其附件?內(nèi)空格部分?填寫的文字?與印刷文字?具有同等效?力。本合?同及其附件?和補(bǔ)充協(xié)議?中未規(guī)定的