2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精選題庫帶答案（達(dá)標(biāo)題）

2022年房地產(chǎn)估價師之開發(fā)經(jīng)營與管理題庫精選題庫帶答案（達(dá)標(biāo)題）第一部分單選題(50題)1、所謂的“五M”包括廣告的目標(biāo)、資金、應(yīng)傳送的信息、應(yīng)使用的媒體和()。

A.任務(wù)

B.可用的費用

C.廣告效果評估

D.企業(yè)信譽

【答案】：C

2、盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。

A.固定成本

B.變動成本

C.盈利

D.機會成本

【答案】：C

3、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事

【答案】：D

4、對房地產(chǎn)開發(fā)項目，不出現(xiàn)在項目投資現(xiàn)金流量表中的是（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)建設(shè)投資

C.營業(yè)稅金及附加

D.借貸本金償還

【答案】：D

5、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增貸款400萬元，如果貸款年利率為7%，則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

6、在房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃中，資金結(jié)構(gòu)分析與選擇的主要內(nèi)容是結(jié)合項目的（）來設(shè)計資金結(jié)構(gòu)。

A.產(chǎn)品組合方式

B.開發(fā)合作方式

C.銷售代理方式

D.市場定位方式

【答案】：B

7、有一成片荒地需要估價。獲知該成片荒地的面積為2km2，適宜進行“五通一平”的開發(fā)后分塊有償轉(zhuǎn)讓；可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%；附近地區(qū)與之位置相當(dāng)?shù)男K“五通一平”熟地的單價為800元/m2；開發(fā)期需要3年；將該成片荒地開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本、管理費用等經(jīng)測算為2.5億元/km2；貸款年利率為10%；投資利潤率為15%；當(dāng)?shù)赝恋剞D(zhuǎn)讓中賣方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的6%，買方需要繳納的稅費為轉(zhuǎn)讓價格的4%。假設(shè)開發(fā)法不可為房地產(chǎn)投資者提供的數(shù)據(jù)是（）。

A.測算擬開發(fā)場地的最高價格

B.測算擬開發(fā)場地的最低價格

C.測算開發(fā)項目的預(yù)期利潤

D.測算開發(fā)中可能出現(xiàn)的最高費用

【答案】：B

8、房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達(dá)式是（）。

A.銷售利潤率＝銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率＝銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率＝銷售利潤/項目總投資

【答案】：A

9、選擇目標(biāo)市場，通常要以細(xì)分市場為基礎(chǔ)。企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，通過生產(chǎn)、銷售和促銷的專業(yè)化分工來提高經(jīng)濟效益，這種目標(biāo)市場選擇的模式屬于（）。

A.選擇專業(yè)化

B.市場集中化

C.市場專業(yè)化

D.產(chǎn)品專業(yè)化

【答案】：B

10、《傷寒明理論》的作者是

A.唐慎微

B.王肯堂

C.王燾

D.成無己

【答案】：D

11、收集一手資料時最普遍采用的手段是（）。

A.問卷

B.座談

C.電話

D.郵寄

【答案】：A

12、對某一房地產(chǎn)市場中不同物業(yè)類型之間的供給比例或交易比例關(guān)系的分析，屬于房地產(chǎn)市場的（）。

A.總量結(jié)構(gòu)分析

B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)分析

C.區(qū)域結(jié)構(gòu)分析

D.投資結(jié)構(gòu)分析

【答案】：B

13、房地產(chǎn)直接投資包括（）形式。

A.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

B.面向建成物業(yè)的置業(yè)投資

C.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資

D.從取得土地使用權(quán)開始的開發(fā)投資和房地產(chǎn)企業(yè)債券投資

【答案】：A

14、計算資本金財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值等評價指標(biāo)，考察項目資本金的盈利能力的財務(wù)報表是（）。

A.全部投資現(xiàn)金流量表

B.資本金現(xiàn)金流量表

C.投資者各方現(xiàn)金流量表

D.資金來源與運用表

【答案】：B

15、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余款由購買者用現(xiàn)金支付。如果店鋪進入正常經(jīng)營期后第1年的稅后現(xiàn)金流為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪的市場價值增長率為2%，則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

16、房地產(chǎn)開發(fā)項目的資金來源通常有資本金、預(yù)租售收入及借貸資金三種渠道，一般而言三種資金的使用順序是（）。

A.資本金-借貸資金-預(yù)租售收入

B.預(yù)租售收入-資本金-借貸資金

C.借貸資金-預(yù)租售收入-資本金

D.資本金-預(yù)租售收入-借貸資金

【答案】：D

17、從市場營銷的角度出發(fā)，一些甲級寫字樓市場、高檔住宅市場、青年公寓市場等是按照（）。

A.房地產(chǎn)的用途和等級劃分的

B.房地產(chǎn)的交易方式劃分的

C.目標(biāo)市場細(xì)分的

D.房地產(chǎn)購買者目的劃分的

【答案】：C

18、實物投資可分為（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.直接投資和間接投資

D.短期投資和長期投資

【答案】：A

19、當(dāng)貸款綜合風(fēng)險度超過（）時，為高風(fēng)險貸款。

A.50%

B.60%

C.80%

D.90%

【答案】：B

20、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的利息是（）元。

A.1836.21

B.1810.39

C.1784.45

D.1795.36

【答案】：A

21、房地產(chǎn)投資之所以具有期權(quán)性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A.可逆性和可延期性

B.可逆性和不可延期性

C.不可逆性和可延期性

D.不可逆性和不可延期性

【答案】：C

22、下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是（）

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

【答案】：B

23、某市2016年商品住宅新開工面積為600萬平方米，竣工面積為400萬平方米，2015年底未完工并繼續(xù)施工的商品住宅面積為200萬平方米，該市商品住宅的平均建設(shè)周期為（）年。

A.0.5

B.1.0

C.1.5

D.2.0

【答案】：D

24、麥門冬湯的主治證是

A.虛熱肺痿、胃陰不足證

B.溫燥傷肺，氣陰兩傷證

C.肺腎陰虧證

D.外感溫燥證

【答案】：A

25、估計房地產(chǎn)置業(yè)投資項目的空置率時，不用考慮（）的影響。

A.宏觀社會經(jīng)濟環(huán)境

B.房地產(chǎn)市場供求關(guān)系

C.租戶支付租金能力

D.銀行貸款利率

【答案】：D

26、對于一般的房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：A

27、某企業(yè)2014年12月底，凈利潤為1500萬元，資產(chǎn)平均總額為6000萬元，負(fù)債為2000萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)報酬率是（）。

A.20%

B.25%

C.33%

D.50%

【答案】：B

28、一種產(chǎn)品價格上漲，就會引起另一種替代產(chǎn)品的需求（）。

A.減少

B.不變

C.增加

D.以上說法都不正確

【答案】：C

29、某開發(fā)商所開發(fā)的物業(yè)質(zhì)量與市場領(lǐng)導(dǎo)者的物業(yè)質(zhì)量相近，如果定價比市場領(lǐng)導(dǎo)者的定價低，則其采用的是（）。

A.隨行就市定價法

B.價值定價法

C.應(yīng)戰(zhàn)定價法

D.挑戰(zhàn)定價法

【答案】：D

30、下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資機會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。

A.在投資機會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費用一般占總投資的0.5%～0.9%

B.投資機會研究階段的主要任務(wù)是對投資項目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機會

C.特定項目的投資機會研究是要選擇確定項目的投資機遇，將項目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策

D.投資機會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項目建成后對社會的影響等

【答案】：A

31、市場條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.業(yè)主希望的投資回報率

C.通貨膨脹率

D.同類物業(yè)的市場供求關(guān)系

【答案】：D

32、下列選項中，不屬于投資機會選擇主要工作內(nèi)容的是（）。

A.提出投資設(shè)想

B.項目可行性研究

C.細(xì)化投資設(shè)想

D.尋找和篩選投資機會

【答案】：B

33、個人住房抵押貸款屬于（）。

A.權(quán)益融資

B.債務(wù)融資

C.開發(fā)投資

D.置業(yè)投資

【答案】：B

34、城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門在（）中，將確定建設(shè)用地及代征城市公共用地范圍和面積，根據(jù)項目情況提出規(guī)劃設(shè)計要求。

A.《規(guī)劃意見書（選址）》

B.《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

C.《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

D.《建設(shè)工程施工許可證》

【答案】：A

35、從某房地產(chǎn)投資項目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項目的速動比率為()。

A.167%

B.80%

C.200%

D.60%

【答案】：B

36、下列不屬于利率的影響因素的是（）。

A.平均利潤率

B.借貸資本的供求關(guān)系

C.通貨膨脹率和預(yù)期通貨膨脹率

D.內(nèi)部收益率

【答案】：D

37、某開發(fā)商向銀行申請了利率6%、期限為10年、按年等額償還的一筆總額為100萬元的貸款，則該開發(fā)商第一年的還本額為（）萬元。

A.7.59

B.7.28

C.13.59

D.6.05

【答案】：A

38、潛在購買者一般具有三個特點：興趣、收入與()。

A.意愿

B.途徑

C.能力

D.動機

【答案】：B

39、下列不屬于管理費用的是（）。

A.管理人員工資

B.職工教育經(jīng)費

C.戶外發(fā)布會

D.技術(shù)開發(fā)費

【答案】：C

40、根據(jù)房地產(chǎn)市場自然周期的理論，商品房空置率上升是處于自然周期的（）。

A.第一階段

B.第二階段初期

C.第二階段后期

D.第三階段

【答案】：D

41、某寫字樓月潛在毛租金收入為120萬元，月平均運營費用為30萬元，月平均空置率為8％，月平均其他收入為潛在毛租金收入的5％，則該寫字樓的月凈經(jīng)營收入是（）萬元。

A.61.00

B.61.60

C.81.00

D.86.40

【答案】：D

42、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)過市場調(diào)研后，決定在全國多個城市開發(fā)供老年人居住的“銀發(fā)公寓”。那么，開發(fā)商在目標(biāo)市場選擇過程中采用的是（）模式。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.全面覆蓋

D.市場集中化

【答案】：B

43、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的總成本為80000萬元，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是（）。

A.10.42%

B.11.57%

C.31.25%

D.34.72%

【答案】：A

44、關(guān)于年度運營預(yù)算，下列說法錯誤的是（）。

A.該預(yù)算列出了物業(yè)的主要收入來源和費用支出項目

B.該預(yù)算不僅能令物業(yè)各項收入與支出的原因一目了然，還能告訴人們這些收入或支出將發(fā)生在什么時間

C.該預(yù)算不需為不可預(yù)見費用的支出預(yù)留空間

D.該預(yù)算除了令業(yè)主了解未來一年中物業(yè)的收支估算外，也為物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供了一個分析物業(yè)過去的經(jīng)營表現(xiàn)和根據(jù)對未來的有關(guān)估計，對個別的預(yù)算項目提供適當(dāng)?shù)恼{(diào)整機會

【答案】：C

45、公共租賃住房投資、綠色住宅示范項目投資等屬于（）。

A.固定資產(chǎn)投資、流動資產(chǎn)投資和稀有資產(chǎn)投資等

B.生產(chǎn)性投資和非生產(chǎn)性投資

C.政府投資、非營利機構(gòu)投資

D.企業(yè)投資和個人投資

【答案】：C

46、表示準(zhǔn)備出租但還沒有出租出去的建筑面積占全部可出租建筑面積的比例的是（）。

A.空置量

B.空置率

C.空置水平

D.空置面積

【答案】：B

47、（）反映房地產(chǎn)開發(fā)商對未來市場預(yù)期的指標(biāo)。根據(jù)開發(fā)商對當(dāng)前銷售、未來6個月內(nèi)銷售量的預(yù)期以及開發(fā)商對潛在購買者數(shù)量的調(diào)查結(jié)果構(gòu)造。

A.房地產(chǎn)價格指數(shù)

B.量價彈性

C.住房市場指數(shù)

D.消費者心理指數(shù)

【答案】：C

48、下列影響消費者行為的因素中，屬于消費者心理因素的是（）。

A.使用者地位

B.購買動機

C.對渠道的信賴度

D.對價格的敏感程度

【答案】：B

49、某市2013年存量商品住宅的吸納率為50%，該市同期存量商品住宅的吸納周期是（）。

A.1年

B.2年

C.1個月

D.2個月

【答案】：B

50、酸棗仁的藥物組成不包括

A.酸棗仁

B.貝母

C.茯苓

D.川芎

【答案】：B

第二部分多選題(50題)1、投資項目可行性研究的根本目的包括（）。

A.減少或避免投資決策的失誤

B.提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟效益

C.提高項目開發(fā)建設(shè)的社會和環(huán)境效益

D.為項目決策提供依據(jù)

E.為項目后期的經(jīng)營決策提供依據(jù)

【答案】：ABC

2、在定點二進制運算中，減法運算一般通過()來實現(xiàn)。

A.補碼運算的二進制減法器

B.原碼運算的二進制減法器

C.原碼運算的二進制加法器

D.補碼運算的二進制加法器

【答案】：D

3、對置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式中，既可在處置物業(yè)時實現(xiàn)，也可以在以針對物業(yè)的再融資行為中實現(xiàn)的有（）。

A.租金收益

B.物業(yè)增值

C.股權(quán)增加

D.銷售收入

E.開發(fā)利潤

【答案】：BC

4、細(xì)分市場評價主要涉及（）等方面的評價。

A.細(xì)分市場的可衡量性

B.細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源

E.細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

5、下列社會經(jīng)濟活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場功能的有（）。

A.商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

B.居民對高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制商品住房價格

D.房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機爆發(fā)

E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

【答案】：ABC

6、房地產(chǎn)市場營銷因素調(diào)查包括的類型有()。

A.競爭情況調(diào)查

B.價格調(diào)查

C.市場需求質(zhì)量調(diào)查

D.分銷渠道調(diào)查E促銷策略調(diào)查

【答案】：BD

7、按照增量存量細(xì)分，房地產(chǎn)二級市場包括（）市場。

A.土地使用權(quán)出讓

B.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.新建商品住宅銷售

D.新建寫字樓出租

E.二手房買賣

【答案】：BCD

8、融資風(fēng)險分析，通常需要分析的風(fēng)險因素包括（）。

A.政策風(fēng)險

B.資金供應(yīng)風(fēng)險

C.經(jīng)營風(fēng)險

D.利率風(fēng)險

E.匯率風(fēng)險

【答案】：BD

9、土地一級開發(fā)，是指城市政府委托當(dāng)?shù)赝恋厥召弮錂C構(gòu)，按照土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計劃，對確定的()，統(tǒng)一組織進行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。

A.存量國有土地

B.擬征用土地

C.農(nóng)轉(zhuǎn)用土地

D.開發(fā)商委托開發(fā)土地E合作開發(fā)土地

【答案】：ABC

10、我國知識產(chǎn)權(quán)具有法定保護期限，但（）受法律保護的期限是不確定的。

A.發(fā)明專利權(quán)

B.商標(biāo)權(quán)

C.商業(yè)秘密

D.作品發(fā)表權(quán)

【答案】：C

11、關(guān)于寫字樓基礎(chǔ)租金的說法，正確的有（）。

A.基礎(chǔ)租金必須能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎(chǔ)租金一般高于市場租金

C.基礎(chǔ)租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整

D.基礎(chǔ)租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎(chǔ)租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

【答案】：AC

12、以招拍掛出讓方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的開發(fā)建設(shè)項目，政府的規(guī)劃管理包括（）。

A.開發(fā)項目的選址、定點審批

B.核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C.設(shè)計方案審批

D.核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

E.核發(fā)建筑工程施工許可證

【答案】：BCD

13、抵押率的確定受（）等因素的影響。

A.抵押物的流動性

B.貸款期限長短

C.通貨膨脹預(yù)期

D.抵押物所處的市場條件

E.抵押物的新舊程度

【答案】：ABCD

14、對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行臨界點分析時，通常要進行（）分析。

A.最低租售價格

B.最高土地取得價格

C.最高工程費用

D.最低租售數(shù)量

E.最高銷售價格

【答案】：ABCD

15、下列房地產(chǎn)市場參與者中，屬于專業(yè)顧問的有（）

A.建筑師

B.律師

C.造價工程師

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E.開發(fā)商

【答案】：ABCD

16、在工業(yè)建筑設(shè)計中，工藝設(shè)計的評價指標(biāo)包括（）。

A.凈現(xiàn)值

B.凈年值

C.建筑毛密度

D.投資回收期

E.內(nèi)部收益率

【答案】：ABD

17、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目財務(wù)評價的基本報表有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

18、下列系統(tǒng)風(fēng)險屬于政治風(fēng)險的有（）

A.戰(zhàn)爭風(fēng)險

B.經(jīng)濟制裁風(fēng)險

C.土地供給政策風(fēng)險

D.環(huán)境保護政策風(fēng)險

E.金融政策風(fēng)險

【答案】：AB

19、政府宏觀調(diào)控房地產(chǎn)的手段包括()。

A.嚴(yán)格控制建設(shè)程序

B.金融政策和住房政策

C.地價政策

D.城市政策E住房政策

【答案】：BCD

20、下列報表中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目基本財務(wù)報表的有（）。

A.資產(chǎn)負(fù)債表

B.投資計劃與資金籌措表

C.借款還本付息估算表

D.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

E.利潤表

【答案】：AD

21、房地產(chǎn)開發(fā)項目的基本報表包括（）。

A.現(xiàn)金流量表

B.財務(wù)計劃現(xiàn)金流量表

C.利潤表

D.資產(chǎn)負(fù)債表

E.投資計劃與資金籌措表

【答案】：ABCD

22、房地產(chǎn)市場劃分為三級市場，下列市場類型屬于二級市場的包括（）。

A.國有土地使用權(quán)出讓市場

B.土地轉(zhuǎn)讓市場

C.新建商品房租售市場

D.存量房地產(chǎn)交易市場

E.一手房市場

【答案】：BC

23、建筑平面設(shè)計常見的組合方式包括（）。

A.走廊式組合

B.套間式組合

C.單間式組合

D.大廳式組合

E.整體式組合

【答案】：ABD

24、在物業(yè)管理中經(jīng)常用到的預(yù)算形式主要有（）。

A.年度運營預(yù)算

B.資本流預(yù)算

C.資本支出預(yù)算

D.長期預(yù)算

E.資本收入預(yù)算

【答案】：ACD

25、收益性物業(yè)管理中的運營費用可以包括下列（）。

A.租金收入

B.保證金

C.固定資產(chǎn)折舊

D.人工費

E.公共設(shè)施設(shè)備日常維修費

【答案】：CD

26、下列屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查內(nèi)容的有（）。

A.經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查

B.市場供給量調(diào)查

C.市場需求容量調(diào)查

D.消費者行為調(diào)查

E.競爭情況調(diào)查

【答案】：ACD

27、新設(shè)項目法人融資形式的特點有()。

A.項目投資有新設(shè)項目法人籌集的資本金和債務(wù)資金構(gòu)成

B.新設(shè)項目法人承擔(dān)相應(yīng)的融資責(zé)任和風(fēng)險

C.從項目投產(chǎn)后的經(jīng)濟效益來考察償債能力

D.從既有法人的財務(wù)整體狀況來考察融資后的償債能力E擬建項目在既有法人資產(chǎn)和信用基礎(chǔ)上進行，并形成其增量資產(chǎn)

【答案】：ABC

28、不屬于房屋開發(fā)費的有（）。

A.公共配套設(shè)施建設(shè)費

B.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費

C.其他工程費

D.土地取得費用

E.開發(fā)期間稅費

【答案】：CD

29、依法必須進行招標(biāo)的工程建設(shè)項目中，應(yīng)當(dāng)采用公開招標(biāo)方式確定建筑施工企業(yè)的有（）。

A.民營企業(yè)資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

B.國有資金投資控股的建設(shè)項目

C.國有資金投資占主導(dǎo)地位的建設(shè)項目

D.民營企業(yè)資金投資控股的建設(shè)項目

E.全部使用民營企業(yè)資金投資的建設(shè)項目

【答案】：BC

30、關(guān)于房地產(chǎn)市場周期循環(huán)的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)市場信息不充分是房地產(chǎn)市場周期循環(huán)存在的主要原因之一

B.傳統(tǒng)房地產(chǎn)周期理論認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的發(fā)展呈現(xiàn)一種自我修正的周期性

C.合理空置率可作為房地產(chǎn)市場自然周期中的平衡點

D.在房地產(chǎn)市場自然周期的第二階段，市場空置率高于合理空置率

E.房地產(chǎn)市場租金的下滑始于房地產(chǎn)市場自然周期的第三階段

【答案】：ABC

31、在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告過程中，可行性研究中定量分析的基礎(chǔ)包括（）。

A.項目策劃

B.構(gòu)造可供評價比較的開發(fā)經(jīng)營方案

C.選擇相關(guān)基礎(chǔ)參數(shù)

D.投資估算

E.經(jīng)濟效益評價

【答案】：ABC

32、下列社會經(jīng)濟活動表現(xiàn)中，體現(xiàn)房地產(chǎn)市場功能的有（）。

A.商品住房限購政策導(dǎo)致住房租金上漲

B.居民對高層住宅需求增加使得更多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)愿意建高層住宅

C.保障性住房供給增加抑制商品住房價格

D.房價大幅下降導(dǎo)致美國次貸危機爆發(fā)

E.通貨膨脹導(dǎo)致房地產(chǎn)重置成本增加

【答案】：ABC

33、當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算（）等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。

A.資產(chǎn)負(fù)債率

B.借款償還期

C.投資回收期

D.流動比率

E.速動比率

【答案】：AD

34、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了（）。

A.物業(yè)增值收益

B.所得稅

C.還本付息額

D.投資者權(quán)益增加值

E.權(quán)益投資

【答案】：AD

35、在計算房地產(chǎn)投資項目的償債備付率時，可用于還本付息的資金包括（）。

A.未分配利潤

B.投資回收

C.權(quán)益融資

D.投資回報

E.折舊和攤銷

【答案】：A

36、衡量房地產(chǎn)開發(fā)投資項目清償能力的主要指標(biāo)包括（）。

A.現(xiàn)金回報率

B.利息備付率

C.資產(chǎn)負(fù)債率

D.流動比率

E.速動比率

【答案】：BC

37、可用于互斥方案比選的方法有（）。

A.凈現(xiàn)值法

B.內(nèi)部收益率法

C.動態(tài)投資回收期法

D.費用現(xiàn)值比較法

E.費用年值比較法

【答案】：AD

38、細(xì)分市場評價主要涉及()等三個方面的評價。

A.細(xì)分市場的可衡量性

B.細(xì)分市場的規(guī)模和發(fā)展前景

C.細(xì)分市場的差異性大小

D.企業(yè)的目標(biāo)和資源E細(xì)分市場結(jié)構(gòu)的吸引力

【答案】：BD

39、以下說法中，錯誤的是（）。

A.張某和王某合作完成一款軟件，他們可以約定申請專利的權(quán)利只屬于張某

B.張某和王某共同完成了一項發(fā)明創(chuàng)造，在沒有約定的情況下，如果張某要對其單獨申請專利就必須征得王某的同意

C.張某臨時借調(diào)到某軟件公司工作，在執(zhí)行該公司交付的任務(wù)的過程中，張某完成的發(fā)明創(chuàng)造屬于職務(wù)發(fā)明

D.甲