某商業(yè)綜合體項目建議課件

魯能·領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體項目某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件

領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體位于濟南市市中心正南方，魯能集團開發(fā)的領(lǐng)秀城大型房地產(chǎn)項目一角。綜合體項目緊鄰103省道和二環(huán)南路，占地約10.5萬平方米，總建筑面積41萬平方米，含購物中心、五星級酒店、服務(wù)式公寓和甲級寫字樓各一處，建成后將成為輻射濟南市南部的新商圈。領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體內(nèi)，購物中心部分共六層，總建筑面積13.8萬平方米，可租賃面積11.7萬平方米，是濟南南部最大的單體商業(yè)項目。定位為注重家庭體驗的全景式購物中心，全面滿足都市家庭和潮流人士的休閑消費需求。某商業(yè)綜合體項目建議課件一濟南市宏觀市場分析一濟南市宏觀市場分析濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟帶南翼的重要戰(zhàn)略城市，國務(wù)院公布的國家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經(jīng)濟、金融、教育中心，也是國家批準(zhǔn)的沿海開放城市和十五個副省級城市之一。城市面積：8227平方米城市人口：681.4萬人濟南市現(xiàn)轄6個市轄區(qū)、3個縣、代管1個縣級市市轄區(qū)：市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)縣：平陰縣、濟陽縣、商河縣縣級市：章丘市濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上；濟南GDP持續(xù)穩(wěn)定增長，2009年達(dá)到了3351.4億元，年增長率為12.2%；2010年上半年，GDP完成1821億元；濟南人均GDP在2009年達(dá)到了50376元，年平均增速為11.3%，逐年穩(wěn)定增加。濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達(dá)到了1617.9億元，增速為19.3%；2010年上半年，已完成805.6億元；近年來，社會消費品零售總額增速明顯加快，城市居民的消費能力有了顯著的提高。濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達(dá)到了1濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升，2009年增長為22721.7元；2010年1-6月統(tǒng)計，人均可支配收入達(dá)到12128.4元；人均消費性支出2009年達(dá)到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6月完成7662.3元；濟南居民消費能力及消費水平不斷提高，但濟南市居民屬保守型消費類型。濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升二濟南市商業(yè)市場二濟南市商業(yè)市場濟南市商業(yè)市場特點現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展特點以傳統(tǒng)百貨、大賣場、街鋪、社區(qū)底商為主，未來將陸續(xù)有購物中心項目入市；商業(yè)形式集中分布于傳統(tǒng)核心商圈-泉城路商圈，隨著商業(yè)市場的進一步成熟，商業(yè)開始呈現(xiàn)多中心分布的趨勢；商業(yè)分布現(xiàn)有商業(yè)項目體量都相對較小，商業(yè)面積集中于20000-40000平方米之間；商業(yè)體量檔次普遍以中檔為主，商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重；硬件設(shè)施老舊，許多項目面臨進一步的升級改造；商業(yè)檔次以濟南城市居民為主，兼顧商務(wù)旅游人群；目標(biāo)消費群受制于傳統(tǒng)商業(yè)類型的限制，模式較為單一，商業(yè)項目以零售為主導(dǎo)，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例較少，缺乏大型一站式購物場所。商業(yè)業(yè)態(tài)濟南市商業(yè)市場特點現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展特點以傳統(tǒng)百貨、大賣場、街鋪、濟南市商業(yè)發(fā)展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的商業(yè)項目的入市，將帶來全新的商業(yè)理念及購物環(huán)境，濟南商業(yè)市場將面臨新一輪的升級改造。濟南市商業(yè)發(fā)展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的三魯能·購物中心簡介三魯能·購物中心簡介項目概況泉城廣場舜耕路二環(huán)南路BRT3號線終點站大觀園英雄山路魯能·領(lǐng)秀城項目位于濟南市市中區(qū)南部柏石峪地區(qū)，距離市中心15分鐘車程。項目總規(guī)劃面積約為419萬平方米，截至目前已經(jīng)開發(fā)約189萬平米，預(yù)計未來居民將達(dá)到10-12萬人，社區(qū)已經(jīng)相對成熟。項目概況泉城廣場舜耕路二環(huán)南路BRT3號線終點站大觀園英雄山項目商業(yè)規(guī)劃A3A2C2A2商業(yè)規(guī)劃占地1.74公頃，地上建面2.1萬平米C2商業(yè)規(guī)劃占地4.46公頃，地上建面5萬平米A3商業(yè)規(guī)劃占地10.56公頃，地上建面17萬平米

領(lǐng)秀城商業(yè)配套規(guī)劃用地16.76公頃，地上建筑面積約24萬平米。其中，C2、A2、A3三地塊，形成項目最主要的商業(yè)帶，A2商業(yè)是連接A3和C2商業(yè)的步行商業(yè)走廊。

項目商業(yè)規(guī)劃A3A2C2A2商業(yè)規(guī)劃占地1.74公頃，地上建某商業(yè)綜合體項目建議課件四魯能·領(lǐng)秀城購物中心四魯能·領(lǐng)秀城購物中心A3地塊商業(yè)中心A3地塊定位于建設(shè)地區(qū)商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀城項目西側(cè)，依傍103省道和二環(huán)南路，規(guī)劃為輻射濟南市南部乃至整個濟南地區(qū)的新商圈。A3地塊占地面積約10.5萬平方米，物業(yè)功能集商業(yè)、酒店、辦公、服務(wù)式公寓及綠地廣場于一體。A3二環(huán)南路103省道A3地塊商業(yè)中心A3地塊定位于建設(shè)地區(qū)商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發(fā)的商業(yè)面積約為15萬平方米。市場空白點15萬平方米項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發(fā)的商項目目標(biāo)消費群備注：本項目目標(biāo)消費群的主次是從下而上項目目標(biāo)消費群備注：本項目目標(biāo)消費群的主次是從下而上某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件項目商業(yè)主題定位家庭體驗全景式購物中心倡導(dǎo)時尚生活、家庭歡愉全面業(yè)態(tài)組合，滿足家庭消費需求特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴繽紛娛樂共享，完美體驗多元生活項目商業(yè)主題定位家庭體驗全景式購物中心項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調(diào)，與項目整體品質(zhì)、目標(biāo)消費群需求相匹配；零售業(yè)態(tài)通過引入當(dāng)?shù)叵M認(rèn)知度較高的中-中高檔品牌以及快速服飾類品牌為主；休閑娛樂、餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)注重在符合區(qū)域消費水平的前提下適當(dāng)提升品質(zhì)；賣場主要滿足周邊人群的日常消費需求，改善區(qū)域綜合商業(yè)環(huán)境；定位依據(jù)區(qū)域商業(yè)缺乏中-中高檔商業(yè)目標(biāo)客戶群范圍廣市場接納度高業(yè)態(tài)組合靈活招商及開店周期適中租金收益較有保障業(yè)態(tài)及定位調(diào)整空間較大項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調(diào)，與項目整體品四魯能·領(lǐng)秀城購物中心平層布局圖四魯能·領(lǐng)秀城購物中心平層布局圖某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件本項目優(yōu)勢濟南市2011年住宿餐飲銷售額323.2億元。近年來，濟南的餐飲業(yè)發(fā)展非常迅速，據(jù)有關(guān)方面的統(tǒng)計，餐飲業(yè)的增長率要比其它行業(yè)高出十個百分點以上?？梢哉f濟南正迎來一個餐飲業(yè)大發(fā)展的時期，市場潛力巨大，前景非常廣闊。1、交通優(yōu)勢

濟南目前有的泉城路、花園路、英雄山路等大型成熟商圈都受到交通及停車位的限制，難以向外延伸發(fā)展。項目距離市中心僅有6公里，開車只需十幾分鐘，目前可通過英雄山路直達(dá)項目，政府規(guī)劃的舜耕路南線正在施工中，預(yù)計年底開通，將直達(dá)本項目，是未來主要的行車路線；市政府正在規(guī)劃緯二路--英雄山路快速公交系統(tǒng)，項目未來交通條件將更加便利。2、濟南市商業(yè)發(fā)展態(tài)勢

濟南南部是大型商圈的空白點，本項目處于濟南南部區(qū)域中心，是國本項目優(yōu)勢濟南市2011年住宿餐飲銷售額323.2億元。近年本項目優(yōu)勢院批準(zhǔn)的區(qū)域商業(yè)中心，根據(jù)規(guī)劃，這里將是一個大型的新商圈。本項目的市場空間較大，能夠爭取到較大部分區(qū)域消費市場，以綜合性地區(qū)商業(yè)和服務(wù)性社區(qū)商業(yè)支撐，憑借全方位業(yè)態(tài)優(yōu)勢產(chǎn)生極強的商業(yè)聚合力，發(fā)展?jié)摿薮蟆?、南部餐飲特色街

通往項目的英雄山路，東鄰英雄山風(fēng)景區(qū)，西靠駐軍要地，南接濟南南大門，北連八一立交橋，南北延綿十余里，目前英雄山路沿線已形成大到倪氏、皇家花園、西北假日、浙江大酒店、重慶小天鵝這樣頂級的餐飲集團，小到地方小吃應(yīng)有盡有的局面，形成濟南市特色餐飲一條街，終日一派繁華景象，是一個政治、經(jīng)濟、文化的交匯中心。本項目優(yōu)勢院批準(zhǔn)的區(qū)域商業(yè)中心，根據(jù)規(guī)劃，這里將是一個大型的謝謝謝謝魯能·領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體項目某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件

領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體位于濟南市市中心正南方，魯能集團開發(fā)的領(lǐng)秀城大型房地產(chǎn)項目一角。綜合體項目緊鄰103省道和二環(huán)南路，占地約10.5萬平方米，總建筑面積41萬平方米，含購物中心、五星級酒店、服務(wù)式公寓和甲級寫字樓各一處，建成后將成為輻射濟南市南部的新商圈。領(lǐng)秀城商業(yè)綜合體內(nèi)，購物中心部分共六層，總建筑面積13.8萬平方米，可租賃面積11.7萬平方米，是濟南南部最大的單體商業(yè)項目。定位為注重家庭體驗的全景式購物中心，全面滿足都市家庭和潮流人士的休閑消費需求。某商業(yè)綜合體項目建議課件一濟南市宏觀市場分析一濟南市宏觀市場分析濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟帶南翼的重要戰(zhàn)略城市，國務(wù)院公布的國家歷史文化名城之一，山東政治、文化、經(jīng)濟、金融、教育中心，也是國家批準(zhǔn)的沿海開放城市和十五個副省級城市之一。城市面積：8227平方米城市人口：681.4萬人濟南市現(xiàn)轄6個市轄區(qū)、3個縣、代管1個縣級市市轄區(qū)：市中區(qū)、歷下區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)、長清區(qū)縣：平陰縣、濟陽縣、商河縣縣級市：章丘市濟南市城市概況濟南是山東省省會，黃河中下游和環(huán)渤海經(jīng)濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%以上；濟南GDP持續(xù)穩(wěn)定增長，2009年達(dá)到了3351.4億元，年增長率為12.2%；2010年上半年，GDP完成1821億元；濟南人均GDP在2009年達(dá)到了50376元，年平均增速為11.3%，逐年穩(wěn)定增加。濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，GDP增速保持在12%濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達(dá)到了1617.9億元，增速為19.3%；2010年上半年，已完成805.6億元；近年來，社會消費品零售總額增速明顯加快，城市居民的消費能力有了顯著的提高。濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況濟南社會消費品零售總額在2009年達(dá)到了1濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升，2009年增長為22721.7元；2010年1-6月統(tǒng)計，人均可支配收入達(dá)到12128.4元；人均消費性支出2009年達(dá)到了14764.3元，同比上年增加了6.2%，2010年1-6月完成7662.3元；濟南居民消費能力及消費水平不斷提高，但濟南市居民屬保守型消費類型。濟南市經(jīng)濟發(fā)展概況自2003年起至今，人均可支配收入顯著提升二濟南市商業(yè)市場二濟南市商業(yè)市場濟南市商業(yè)市場特點現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展特點以傳統(tǒng)百貨、大賣場、街鋪、社區(qū)底商為主，未來將陸續(xù)有購物中心項目入市；商業(yè)形式集中分布于傳統(tǒng)核心商圈-泉城路商圈，隨著商業(yè)市場的進一步成熟，商業(yè)開始呈現(xiàn)多中心分布的趨勢；商業(yè)分布現(xiàn)有商業(yè)項目體量都相對較小，商業(yè)面積集中于20000-40000平方米之間；商業(yè)體量檔次普遍以中檔為主，商業(yè)同質(zhì)化嚴(yán)重；硬件設(shè)施老舊，許多項目面臨進一步的升級改造；商業(yè)檔次以濟南城市居民為主，兼顧商務(wù)旅游人群；目標(biāo)消費群受制于傳統(tǒng)商業(yè)類型的限制，模式較為單一，商業(yè)項目以零售為主導(dǎo)，餐飲、休閑娛樂業(yè)態(tài)比例較少，缺乏大型一站式購物場所。商業(yè)業(yè)態(tài)濟南市商業(yè)市場特點現(xiàn)有商業(yè)發(fā)展特點以傳統(tǒng)百貨、大賣場、街鋪、濟南市商業(yè)發(fā)展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的商業(yè)項目的入市，將帶來全新的商業(yè)理念及購物環(huán)境，濟南商業(yè)市場將面臨新一輪的升級改造。濟南市商業(yè)發(fā)展趨勢隨著未來眾多大體量、綜合化的三魯能·購物中心簡介三魯能·購物中心簡介項目概況泉城廣場舜耕路二環(huán)南路BRT3號線終點站大觀園英雄山路魯能·領(lǐng)秀城項目位于濟南市市中區(qū)南部柏石峪地區(qū)，距離市中心15分鐘車程。項目總規(guī)劃面積約為419萬平方米，截至目前已經(jīng)開發(fā)約189萬平米，預(yù)計未來居民將達(dá)到10-12萬人，社區(qū)已經(jīng)相對成熟。項目概況泉城廣場舜耕路二環(huán)南路BRT3號線終點站大觀園英雄山項目商業(yè)規(guī)劃A3A2C2A2商業(yè)規(guī)劃占地1.74公頃，地上建面2.1萬平米C2商業(yè)規(guī)劃占地4.46公頃，地上建面5萬平米A3商業(yè)規(guī)劃占地10.56公頃，地上建面17萬平米

領(lǐng)秀城商業(yè)配套規(guī)劃用地16.76公頃，地上建筑面積約24萬平米。其中，C2、A2、A3三地塊，形成項目最主要的商業(yè)帶，A2商業(yè)是連接A3和C2商業(yè)的步行商業(yè)走廊。

項目商業(yè)規(guī)劃A3A2C2A2商業(yè)規(guī)劃占地1.74公頃，地上建某商業(yè)綜合體項目建議課件四魯能·領(lǐng)秀城購物中心四魯能·領(lǐng)秀城購物中心A3地塊商業(yè)中心A3地塊定位于建設(shè)地區(qū)商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀城項目西側(cè)，依傍103省道和二環(huán)南路，規(guī)劃為輻射濟南市南部乃至整個濟南地區(qū)的新商圈。A3地塊占地面積約10.5萬平方米，物業(yè)功能集商業(yè)、酒店、辦公、服務(wù)式公寓及綠地廣場于一體。A3二環(huán)南路103省道A3地塊商業(yè)中心A3地塊定位于建設(shè)地區(qū)商業(yè)中心，地塊位于領(lǐng)秀項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發(fā)的商業(yè)面積約為15萬平方米。市場空白點15萬平方米項目機會分析通過項目競爭策略分析，本項目適宜開發(fā)的商項目目標(biāo)消費群備注：本項目目標(biāo)消費群的主次是從下而上項目目標(biāo)消費群備注：本項目目標(biāo)消費群的主次是從下而上某商業(yè)綜合體項目建議課件某商業(yè)綜合體項目建議課件項目商業(yè)主題定位家庭體驗全景式購物中心倡導(dǎo)時尚生活、家庭歡愉全面業(yè)態(tài)組合，滿足家庭消費需求特色餐飲薈萃，尊享各色美味佳肴繽紛娛樂共享，完美體驗多元生活項目商業(yè)主題定位家庭體驗全景式購物中心項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調(diào)，與項目整體品質(zhì)、目標(biāo)消費群需求相匹配；零售業(yè)態(tài)通過引入當(dāng)?shù)叵M認(rèn)知度較高的中-中高檔品牌以及快速服飾類品牌為主；休閑娛樂、餐飲、服務(wù)配套業(yè)態(tài)注重在符合區(qū)域消費水平的前提下適當(dāng)提升品質(zhì)；賣場主要滿足周邊人群的日常消費需求，改善區(qū)域綜合商業(yè)環(huán)境；定位依據(jù)區(qū)域商業(yè)缺乏中-中高檔商業(yè)目標(biāo)客戶群范圍廣市場接納度高業(yè)態(tài)組合靈活招商及開店周期適中租金收益較有保障業(yè)態(tài)及定位調(diào)整空間較大項目檔次定位以中-中高檔定位作為本項目的主基調(diào)，與項目整體品四魯能·領(lǐng)秀城購物中心平層布局圖四魯能·領(lǐng)秀城購物中心平層布局圖