工程項(xiàng)目收尾管理與后評(píng)價(jià)概述課件

第7章

工程項(xiàng)目收尾管理與后評(píng)價(jià)7.1工程項(xiàng)目收尾管理概述7.2工程項(xiàng)目竣工及移交7.3工程項(xiàng)目后評(píng)價(jià)第7章工程項(xiàng)目收尾管理與后評(píng)價(jià)17.1工程項(xiàng)目收尾管理概述一、工程項(xiàng)目收尾管理的概念項(xiàng)目收尾管理是指對(duì)項(xiàng)目的階段驗(yàn)收、試運(yùn)行、竣工驗(yàn)收、竣工結(jié)算、竣工決算、考核評(píng)價(jià)和回訪保修等收尾工作進(jìn)行的計(jì)劃、組織和協(xié)調(diào)、控制等活動(dòng)。7.1工程項(xiàng)目收尾管理概述2二、工程項(xiàng)目收尾管理的內(nèi)容項(xiàng)目收尾管理的內(nèi)容是指項(xiàng)目收尾階段的各項(xiàng)工作內(nèi)容，主要包括竣工收尾、驗(yàn)收、結(jié)算、決算、回訪保修和管理考核評(píng)價(jià)等方面的管理。二、工程項(xiàng)目收尾管理的內(nèi)容3工程項(xiàng)目收尾管理工作內(nèi)容圖工程項(xiàng)目收尾管理工作內(nèi)容圖4三、工程項(xiàng)目收尾管理的基本要求三、工程項(xiàng)目收尾管理的基本要求5一、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交接1、工程項(xiàng)目竣工與竣工驗(yàn)收的概念工程項(xiàng)目竣工是指承建單位按照設(shè)計(jì)施工圖紙和承包合同的規(guī)定，已經(jīng)完成了工程項(xiàng)目建設(shè)的全部施工活動(dòng)，達(dá)到建設(shè)單位的使用要求。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是指施工單位將竣工的工程項(xiàng)目及與該項(xiàng)目有關(guān)的資料移交給建設(shè)單位，并接受由建設(shè)單位組織的對(duì)工程建設(shè)質(zhì)量和技術(shù)資料的一系列檢驗(yàn)并接收工作的總稱。其中，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的交工主體是施工單位，驗(yàn)收主體是項(xiàng)目法人，竣工驗(yàn)收的客體，應(yīng)是設(shè)計(jì)文件規(guī)定、施工合同約定的特定工程對(duì)象。7.2工程項(xiàng)目竣工及移交一、工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收與交接7.2工程項(xiàng)目竣工及移交6

從宏觀上看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是國(guó)家全面考核項(xiàng)目建設(shè)成果、檢驗(yàn)項(xiàng)目決策、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備制造、管理水平、總結(jié)工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)驗(yàn)的重要環(huán)節(jié)。從投資者角度看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是投資者全面檢驗(yàn)項(xiàng)目目標(biāo)實(shí)現(xiàn)程度、投資效果，并就工程投資、工程進(jìn)度和工程質(zhì)量進(jìn)行審查和認(rèn)可的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。從承包商角度看，工程項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收之后，就標(biāo)志著承包商已全面履行了合同義務(wù)。從項(xiàng)目本身看，竣工驗(yàn)收是保證合同任務(wù)完成，提高質(zhì)量水平的最后關(guān)口。2.工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的意義從宏觀上看，工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收是國(guó)家全面考核項(xiàng)目建設(shè)成7工程項(xiàng)目收尾管理與后評(píng)價(jià)概述課件8工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍建筑工程竣工驗(yàn)收的范圍如下：（1）凡列入固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的新建、擴(kuò)建、改建和遷建的建筑工程項(xiàng)目或單項(xiàng)工程按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容和施工圖紙要求全部建成符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的，必須及時(shí)組織驗(yàn)收，辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)。（2）使用更新改造資金進(jìn)行的基本建設(shè)或者屬于基本建設(shè)性質(zhì)的技術(shù)改造工程項(xiàng)目，也應(yīng)按國(guó)家關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收規(guī)定，辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)。（3）小型基本建筑和技術(shù)改造項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收，可根據(jù)有關(guān)部門（地區(qū)）的規(guī)定適當(dāng)簡(jiǎn)化手續(xù)，但必須按規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收和固定資產(chǎn)交付生產(chǎn)手續(xù)。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的范圍建筑工程竣工驗(yàn)收的范圍如下：9對(duì)于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，具體情況如下：

（1）因少數(shù)非主要設(shè)備或某些特殊材料短期內(nèi)不能解決，雖然工程內(nèi)容尚未全部完成，但已可以投產(chǎn)或使用的工程項(xiàng)目。（2）按規(guī)定的內(nèi)容已完建，但因外部條件的制約，如流動(dòng)資金不足，生產(chǎn)所需原材料不能滿足等，而使已建成工程不能投入使用的項(xiàng)目。（3）有些建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程，已形成部分生產(chǎn)能力或?qū)嶋H上生產(chǎn)單位已經(jīng)使用，但近期內(nèi)不能按原設(shè)計(jì)規(guī)模續(xù)建，應(yīng)從實(shí)際情況出發(fā)經(jīng)主管部門批準(zhǔn)后，可縮小規(guī)模對(duì)已完成的工程和設(shè)備組織竣工驗(yàn)收，移交固定資產(chǎn)。對(duì)于某些特殊情況，工程施工雖未全部按設(shè)計(jì)要求完成，也應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)10工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容建筑工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容如下：（1）項(xiàng)目建設(shè)總體完成情況（2）項(xiàng)目資金到位及使用情況（3）項(xiàng)目變更情況（4）施工和設(shè)備到位情況（5）執(zhí)行法律、法規(guī)情況（6）投產(chǎn)或者投入使用準(zhǔn)備情況（7）竣工決算情況（8）檔案資料情況（9）項(xiàng)目管理情況以及其他需要驗(yàn)收的內(nèi)容工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的內(nèi)容建筑工程竣工驗(yàn)收的內(nèi)容如下：11工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)包括：（1）國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)以及國(guó)家發(fā)布的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（2）經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告（含修改以及調(diào)整文件）；（3）經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件（含變更設(shè)計(jì)）；（4）設(shè)計(jì)時(shí)以及頒布執(zhí)行的規(guī)范；（5）國(guó)家和相關(guān)部門頒布的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、施工（包括設(shè)備安裝）驗(yàn)收規(guī)范；（6）監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師對(duì)竣工報(bào)告的簽署意見(jiàn)；（7）設(shè)備技術(shù)說(shuō)明書，從國(guó)外引進(jìn)新技術(shù)或成套設(shè)備的建設(shè)項(xiàng)目以及中外合資的建設(shè)項(xiàng)目簽訂的合同和外方提供的設(shè)計(jì)文件、標(biāo)準(zhǔn)等資料；（8）合同文件。工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)建筑工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的主要依據(jù)包括：12工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式包括中間驗(yàn)收、單項(xiàng)工程驗(yàn)收（交工驗(yàn)收）及全部工程竣工驗(yàn)收（動(dòng)用驗(yàn)收）?？⒐を?yàn)收的階段劃分單位工程或?qū)I(yè)工程竣工驗(yàn)收單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收全部工程竣工驗(yàn)收工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的方式工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的形式包括中間驗(yàn)收、單13單位工程或?qū)I(yè)工程竣工驗(yàn)收承包商以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為對(duì)象，獨(dú)立簽訂建設(shè)工程施工合同的，達(dá)到竣工條件后，承包人單獨(dú)進(jìn)行交工，自己應(yīng)首先進(jìn)行預(yù)檢驗(yàn)，修補(bǔ)有缺陷的工程部位，設(shè)備安裝工程還應(yīng)與業(yè)主和監(jiān)理工程師共同進(jìn)行無(wú)負(fù)荷的單機(jī)和聯(lián)動(dòng)試車。在完成了上述工作和準(zhǔn)備好竣工資料后，即可向業(yè)主提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。發(fā)包人根據(jù)竣工驗(yàn)收的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，按施工合同約定的工程內(nèi)容組織竣工驗(yàn)收。這種驗(yàn)收方式，在一些大型或群體工程中普遍存在，也符合國(guó)際慣例，它可以有效控制分部分項(xiàng)工程和單位工程的質(zhì)量，保證建設(shè)工程項(xiàng)目系統(tǒng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。單位工程或?qū)I(yè)工程竣工驗(yàn)收承包商以單位工程或某專業(yè)工程內(nèi)容為14單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收承包商向建設(shè)單位發(fā)出交工通知建設(shè)單位與相關(guān)單位共同進(jìn)行竣工驗(yàn)收業(yè)主與承包商簽訂《交工驗(yàn)收證書》工程投入使用建設(shè)項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求完成，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，承包商向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。同時(shí)，承包商按照國(guó)家規(guī)定，整理好文件、技術(shù)資料，作為驗(yàn)收依據(jù)交給建設(shè)單位。建設(shè)單位接到通知后，在做好驗(yàn)收準(zhǔn)備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計(jì)及使用等有關(guān)單位共同進(jìn)行交工驗(yàn)收。驗(yàn)收中，對(duì)于工業(yè)設(shè)備安裝工程的竣工驗(yàn)收，則要根據(jù)設(shè)備技術(shù)規(guī)范說(shuō)明書和單機(jī)試車方案，對(duì)設(shè)備應(yīng)按試車規(guī)程進(jìn)行單體試車、無(wú)負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車和負(fù)荷聯(lián)動(dòng)試車。單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格后，業(yè)主和承包商共同簽署《交工驗(yàn)收證書》.由業(yè)主將有關(guān)技術(shù)資料，連同試車記錄、試車報(bào)告和交工驗(yàn)收證書一并上報(bào)主管部門，經(jīng)批準(zhǔn)后該部分工程即可投入使用。單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收承包商向建設(shè)單位與相業(yè)主與承包工程投入使用建15全部工程竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目的全部驗(yàn)收，又稱整體工程驗(yàn)收或動(dòng)用驗(yàn)收，簡(jiǎn)稱竣工驗(yàn)收。建設(shè)項(xiàng)目按設(shè)計(jì)規(guī)定全面建成，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，在單位工程、單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收的基礎(chǔ)上，由項(xiàng)目主管單位或驗(yàn)收委員會(huì)組織驗(yàn)收的過(guò)程。建設(shè)項(xiàng)目都必須有全部驗(yàn)收的過(guò)程。對(duì)于大型綜合項(xiàng)目，可通過(guò)項(xiàng)目各個(gè)子項(xiàng)目的部分驗(yàn)收，來(lái)完成；對(duì)于小型項(xiàng)目，可不必進(jìn)行部分驗(yàn)收，而僅進(jìn)行全部驗(yàn)收。全部工程竣工驗(yàn)收建設(shè)項(xiàng)目的全部驗(yàn)收，又稱161.驗(yàn)收任務(wù)

1）負(fù)責(zé)審查建設(shè)工程的各個(gè)環(huán)節(jié)驗(yàn)收情況；

2）聽取各有關(guān)單位的工作報(bào)告；

3）審閱工程竣工檔案資料；

4）實(shí)地察驗(yàn)工程；

5）對(duì)設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面工作和工程質(zhì)量、試車情況等做綜合全面評(píng)價(jià)。1.驗(yàn)收任務(wù)172.驗(yàn)收程序

1）整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目（包括新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)和技術(shù)改造項(xiàng)目）按設(shè)計(jì)要求全部建成，經(jīng)過(guò)每一階段的交工驗(yàn)收，符合設(shè)計(jì)要求，并具備竣工圖表、竣工決算、工程結(jié)算等必要的文件資料后，由建設(shè)項(xiàng)目主管部門或建設(shè)單位，向負(fù)責(zé)驗(yàn)收的單位提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告；

2）按現(xiàn)行竣工驗(yàn)收組織規(guī)定，接受業(yè)主、銀行或其他投資者、主管部門、環(huán)保、勞動(dòng)、統(tǒng)計(jì)、消防及其他有關(guān)部門組成的驗(yàn)收委員會(huì)或驗(yàn)收組驗(yàn)收；

3）辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，驗(yàn)收有關(guān)單位的工作報(bào)告，審閱工程技術(shù)檔案資料，實(shí)地檢驗(yàn)建筑工程和設(shè)備安裝情況，并對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等方面做出全面的評(píng)價(jià)。2.驗(yàn)收程序18一般情況下，大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管部門或地方政府部門組織驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。小型和限額以下項(xiàng)目由項(xiàng)目主管部門組織驗(yàn)收委員會(huì)驗(yàn)收。驗(yàn)收委員會(huì)由建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、設(shè)計(jì)單位、以及銀行、物資、環(huán)保等單位組成。對(duì)已經(jīng)交付竣工驗(yàn)收的單位工程或單項(xiàng)工程并已辦理了移交手續(xù)的，不再重復(fù)進(jìn)行竣工驗(yàn)收，但應(yīng)將單位工程或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告作為全部工程竣工驗(yàn)收的附件加以說(shuō)明。一般情況下，大中型和限額以上項(xiàng)目由國(guó)家計(jì)委或由其委托項(xiàng)目主管193.竣工驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的基本條件按照國(guó)家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到竣工驗(yàn)收、交付使用標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)滿足以下基本條件：（1）設(shè)計(jì)文件和合同約定的各項(xiàng)施工內(nèi)容已經(jīng)施工完畢。包括的內(nèi)容如下：

1）民用建筑工程完工后，包括單體工程和群體工程，承包人按照施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢，不合格品已自行返修或整改，達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。水、電、氣、設(shè)備、智能化、電梯經(jīng)過(guò)試驗(yàn)，符合使用要求。3.竣工驗(yàn)收項(xiàng)目應(yīng)達(dá)到的基本條件按照國(guó)家規(guī)定，建設(shè)項(xiàng)目達(dá)到竣20

2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工完畢，主要工藝設(shè)備配套設(shè)施經(jīng)聯(lián)動(dòng)負(fù)荷試車合格，形成生產(chǎn)能力，能夠生產(chǎn)出設(shè)計(jì)文件所規(guī)定的產(chǎn)品。室內(nèi)工程和室外工程全部完成，建筑物、構(gòu)筑物周圍2m以內(nèi)的場(chǎng)地平整，障礙物已清除，給排水、動(dòng)力、照明、通信暢通，達(dá)到竣工條件。

3）各種管道設(shè)備、電氣、空調(diào)、儀表、通信等專業(yè)施工內(nèi)容，已全部安裝結(jié)束，已做完清洗、試壓、吹掃、油漆、保溫等，經(jīng)過(guò)試運(yùn)轉(zhuǎn)，全部符合工業(yè)設(shè)備安裝施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要求。

4）其他專業(yè)工程按照合同約定和施工圖規(guī)定的工程內(nèi)容，全部施工完畢，已達(dá)到相關(guān)專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量驗(yàn)收合格，達(dá)到了交工的條件。2）生產(chǎn)性工程、輔助設(shè)施及生活設(shè)施，按合同約定全部施工21（2）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定工程竣工資料的整理符合要求，移交歸檔的文件應(yīng)符合《建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范》（GB/T50328-2001）的規(guī)定，分類組卷應(yīng)符合自然形成規(guī)律，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定，將竣工檔案資料裝訂成冊(cè)，達(dá)到歸檔范圍的要求。（3）有勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位分別簽署確認(rèn)的工程質(zhì)量合格文件工程施工完畢，勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定，已按各自的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，簽署了工程質(zhì)量合格文件。承包人按照合同要求，提交的全套竣工資料，應(yīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師審查，確認(rèn)無(wú)誤后，由總監(jiān)理工程師簽署認(rèn)可意見(jiàn)。（2）有完整并經(jīng)核定的工程竣工資料，符合驗(yàn)收規(guī)定22（4）有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的證明及試驗(yàn)報(bào)告

（1）現(xiàn)場(chǎng)使用的主要建筑材料應(yīng)有材質(zhì)合格證，必須有符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范要求的抽樣試驗(yàn)報(bào)告。對(duì)水泥、鋼材等尚應(yīng)注明主要使用部位。（2）混凝土預(yù)制構(gòu)件、鋼構(gòu)件、鋁塑門窗等應(yīng)有生產(chǎn)單位的出廠合格證書，必要時(shí)，應(yīng)附主要建筑材料的材質(zhì)證明。（3）混凝土、砂漿等施工試驗(yàn)報(bào)告，應(yīng)按結(jié)構(gòu)部位和樓層依次填寫清楚，取樣組數(shù)應(yīng)符合施工及驗(yàn)收規(guī)范和設(shè)計(jì)規(guī)定。（4）設(shè)備進(jìn)場(chǎng)必須開箱檢驗(yàn)，并有出廠質(zhì)量合格證，檢驗(yàn)完畢要如實(shí)做好各種進(jìn)場(chǎng)設(shè)備的檢查驗(yàn)收記錄。（5）有施工單位簽署的工程保修書（4）有工程使用的主要建筑材料、構(gòu)配件、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的證明及試驗(yàn)234.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程管理規(guī)范對(duì)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)做了四條規(guī)定，具體標(biāo)準(zhǔn)是：（1）合同約定的工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

工程質(zhì)量應(yīng)達(dá)到協(xié)議書約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的評(píng)定以國(guó)家或行業(yè)的質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)。因承包人原因工程質(zhì)量達(dá)不到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，承包人承擔(dān)違約責(zé)任。雙方對(duì)工程質(zhì)量有爭(zhēng)議，由雙方同意的工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)鑒定，所需費(fèi)用及因此造成的損失，由責(zé)任方承擔(dān)。雙方均有責(zé)任，由雙方根據(jù)其責(zé)任分別承擔(dān)。（2）單位工程應(yīng)達(dá)到竣工驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)

單位工程必須符合各專業(yè)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。合格標(biāo)準(zhǔn)是工程驗(yàn)收的最低標(biāo)準(zhǔn)，不合格一律不允許交付使用。4.竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)工程管理規(guī)范對(duì)竣工驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)做了四條規(guī)24（3）單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求建設(shè)項(xiàng)目的某個(gè)單項(xiàng)工程已按設(shè)計(jì)要求完成，即每個(gè)單位工程都已竣工、相關(guān)的配套工程整體收尾已完成無(wú)影響，能滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，工程質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收合格，竣工資料整理符合規(guī)定，發(fā)包人可組織竣工驗(yàn)收。（4）建設(shè)項(xiàng)目能滿足建成投入使用或生產(chǎn)的各項(xiàng)要求建設(shè)項(xiàng)目的全部單項(xiàng)工程均已完成，符合交付竣工驗(yàn)收的要求。在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目能滿足使用或生產(chǎn)要求并應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

1）生產(chǎn)性工程和輔助公用設(shè)施，已按設(shè)計(jì)要求建成，能滿足生產(chǎn)使用。

2）主要設(shè)備經(jīng)試運(yùn)行合格，形成生產(chǎn)能力，能產(chǎn)生設(shè)計(jì)文件規(guī)定的產(chǎn)品。

3）必要的設(shè)施已按設(shè)計(jì)要求建設(shè)。

4）生產(chǎn)準(zhǔn)備工作能適應(yīng)投產(chǎn)的需要。

5）其他安全環(huán)保設(shè)施、消防系統(tǒng)已按設(shè)計(jì)要求與主體工程同時(shí)建成使用。（3）單項(xiàng)工程達(dá)到使用條件或滿足生產(chǎn)要求255.竣工驗(yàn)收的程序驗(yàn)收前的準(zhǔn)備交工驗(yàn)收政府行政職能部門驗(yàn)收項(xiàng)目主管部門正式驗(yàn)收簽署驗(yàn)收評(píng)價(jià)意見(jiàn)并進(jìn)行驗(yàn)收備案

1.2.3.4.5.5.竣工驗(yàn)收的程序驗(yàn)收前交工驗(yàn)收政府行政項(xiàng)目主管簽署驗(yàn)收1.26（1）驗(yàn)收前的準(zhǔn)備

1）依據(jù)合同法律規(guī)定，施工單位應(yīng)全面完成合同約定的工程施工任務(wù)，包括土建與設(shè)備安裝、室內(nèi)外裝修、室外環(huán)境工程等不留絲毫首尾。

2）依據(jù)城建檔案歸檔有關(guān)法規(guī)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通知城建檔案機(jī)構(gòu)對(duì)有關(guān)工程建設(shè)的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程中應(yīng)歸檔的技術(shù)資料進(jìn)行歸檔資料預(yù)驗(yàn)收。

3）依據(jù)建筑工程安全生產(chǎn)監(jiān)督管理法規(guī)，施工單位應(yīng)當(dāng)通知建設(shè)工程安全監(jiān)督站進(jìn)行安全生產(chǎn)和文明施工方面的驗(yàn)收評(píng)價(jià)。（1）驗(yàn)收前的準(zhǔn)備27（2）交工驗(yàn)收

1）工程完工后，施工單位按照有關(guān)工程竣工驗(yàn)收和評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，全面檢查評(píng)定所承建的工程質(zhì)量，并準(zhǔn)備好建筑工程竣工驗(yàn)收有關(guān)工程質(zhì)量評(píng)定的統(tǒng)一文表，同時(shí)準(zhǔn)備好所有的工程質(zhì)量保證資料，填好工程質(zhì)量保證資料備查明細(xì)表，向建設(shè)單位提交工程竣工報(bào)告，申請(qǐng)工程竣工驗(yàn)收。

2）實(shí)施監(jiān)理的工程，工程竣工報(bào)告和質(zhì)量評(píng)定文件、工程質(zhì)量保證資料檢查表格須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見(jiàn)。監(jiān)理單位應(yīng)準(zhǔn)備完整的監(jiān)理資料，并對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估，填寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。

3）建設(shè)單位收到工程竣工報(bào)告后，對(duì)符合竣工驗(yàn)收要求的工程，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗(yàn)收組，制定驗(yàn)收方案。4）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7（有的地方為15）個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收組名單書面報(bào)送負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督站，并向工程質(zhì)量監(jiān)督站填交“工程竣工驗(yàn)收條件審核表”。5）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)驗(yàn)收條件進(jìn)行審核，不符合驗(yàn)收條件的，發(fā)出整改通知書，待整改完畢再進(jìn)行驗(yàn)收。符合驗(yàn)收條件的，可按原計(jì)劃驗(yàn)收。（2）交工驗(yàn)收286）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。①召開驗(yàn)收會(huì)，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位分別匯報(bào)工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個(gè)環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。②審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。③實(shí)地查驗(yàn)工程質(zhì)量。④對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各個(gè)環(huán)節(jié)等方面作出全面評(píng)價(jià)，形成經(jīng)驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)，載入“工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”中。⑤參與工程竣工驗(yàn)收的建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見(jiàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決辦法。7）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收后5日內(nèi)，向備查機(jī)關(guān)提交“工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告”。

8）移交竣工資料，辦理工程移交手續(xù)6）建設(shè)單位組織工程竣工驗(yàn)收。29（3）政府行政職能部門驗(yàn)收政府行政職能主管部門驗(yàn)收主要包括城市規(guī)劃主管部門、消防監(jiān)督部門、人防主管部門、環(huán)保主管部門以及檔案管理機(jī)構(gòu)的驗(yàn)收。不同的職能主管部門驗(yàn)收的驗(yàn)收程序基本一樣，如下：

1）建設(shè)單位分別向有關(guān)各主管部門遞交驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告。

2）主管部門安排現(xiàn)場(chǎng)察看。主要是檢查項(xiàng)目建成效果是否符合主管部門在項(xiàng)目報(bào)建審核時(shí)所確定的要求和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。查驗(yàn)出不符合要求的地方，及時(shí)提出整改意見(jiàn)。

3）查驗(yàn)合格或整改合格者，由主管部門核發(fā)驗(yàn)收合格證明文件。這類驗(yàn)收合格證明文件，各部門較少有規(guī)定統(tǒng)一的格式。（4）項(xiàng)目主管部門正式驗(yàn)收對(duì)大型或限額以上建設(shè)項(xiàng)目，還需要由國(guó)家有關(guān)部門組成的驗(yàn)收委員會(huì)主持，業(yè)主及有關(guān)單位參加，進(jìn)行正式驗(yàn)收。聽取業(yè)主對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的工作報(bào)告，審查竣工預(yù)驗(yàn)收鑒定報(bào)告，簽署《國(guó)家驗(yàn)收鑒定書》，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目作出驗(yàn)收鑒定和對(duì)項(xiàng)目動(dòng)用的可靠性作出結(jié)論。（3）政府行政職能部門驗(yàn)收306.竣工驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)1．施工單位的工程竣工報(bào)驗(yàn)承包人確認(rèn)工程竣工，具備竣工驗(yàn)收各項(xiàng)要求，并經(jīng)監(jiān)理單位認(rèn)可簽署意見(jiàn)后，向發(fā)包人提交“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，發(fā)包人收到“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”后，應(yīng)在約定的時(shí)間和地點(diǎn)，組織有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

工程竣工報(bào)驗(yàn)的方法和要求2．建設(shè)單位的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，是建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)向建設(shè)行政主管部門提交備案的主要材料之一，是建設(shè)行政主管部門對(duì)建設(shè)工程直接監(jiān)督管理的重要手段，也是建設(shè)單位對(duì)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量的認(rèn)可和接受。

（1）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要內(nèi)容

（2）工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容3．工程竣工驗(yàn)收備案制度6.竣工驗(yàn)收的重要環(huán)節(jié)1．施工單位的工程竣工報(bào)驗(yàn)31工程竣工報(bào)驗(yàn)的方法和要求（1）該工程已完成設(shè)計(jì)和施工合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，工程質(zhì)量符合有關(guān)法律、法規(guī)和工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。（2）分包與總包項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)在竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備階段完成各項(xiàng)竣工條件的自檢工作，報(bào)所在企業(yè)復(fù)檢。（3）“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”按要求填寫，自檢意見(jiàn)應(yīng)表述明確，項(xiàng)目經(jīng)理、企業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、企業(yè)法定代表人應(yīng)簽字，并加蓋企業(yè)公章。（4）“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”的附件應(yīng)齊全，足以證明工程已按合同約定完成并符合竣工驗(yàn)收要求。（5）總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)承包人報(bào)送的竣工資料進(jìn)行審查，并對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。對(duì)存在的問(wèn)題應(yīng)要求承包人所在項(xiàng)目經(jīng)理部及時(shí)進(jìn)行整改。整改完畢，總監(jiān)理工程師應(yīng)簽署“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”，提出工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告?！肮こ炭⒐?bào)驗(yàn)單”未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，不得進(jìn)行竣工驗(yàn)收。（6）發(fā)包人根據(jù)工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署認(rèn)可的“工程竣工報(bào)驗(yàn)單”和質(zhì)量評(píng)估結(jié)論，向承包人遞交竣工驗(yàn)收通知，具體約定工程交付竣工驗(yàn)收的時(shí)間、會(huì)議地點(diǎn)和有關(guān)安排。工程竣工報(bào)驗(yàn)的方法和要求32工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要內(nèi)容1）工程概況。包括工程名稱、地址、建筑面積、結(jié)構(gòu)層數(shù)等內(nèi)容。2）工程竣工驗(yàn)收時(shí)間、程序、內(nèi)容和竣工驗(yàn)收組織形式。3）質(zhì)量驗(yàn)收情況。包括建筑工程質(zhì)量，給排水與采暖工程質(zhì)量，建筑電氣安裝工程質(zhì)量，通風(fēng)與空調(diào)工程質(zhì)量，其他專業(yè)工程質(zhì)量等。4）建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況。5）對(duì)工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等方面的評(píng)價(jià)。6）工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)等內(nèi)容。7）簽名蓋章確認(rèn)。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告主要內(nèi)容33工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容1）施工許可證。2）施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見(jiàn)。3）施工單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。4）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。5）設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)變更通知書及有關(guān)質(zhì)量檢查單。6）城市規(guī)劃、消防監(jiān)督、環(huán)境保護(hù)等政府主管部門驗(yàn)收合格的證明文件。7）驗(yàn)收組人員簽署的工程竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。8）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測(cè)和功能性試驗(yàn)資料。9）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。10）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告附件內(nèi)容34工程竣工驗(yàn)收備案制度

1）備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收備案文件，驗(yàn)證文件齊全后，應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收備案表上簽署文件收訖。

2）備案機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收過(guò)程中有違反國(guó)家有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，應(yīng)當(dāng)在收訖竣工驗(yàn)收備案文件15日內(nèi)，責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收。

3）建設(shè)單位在工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)未辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元上30萬(wàn)元以下罰款。

4）建設(shè)單位將備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收的工程，在重新組織竣工驗(yàn)收前，擅自使用的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，處工程合同價(jià)款2%以上4%以下罰款。5）建設(shè)單位采用虛假證明文件辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，工作竣工驗(yàn)收無(wú)效，備案機(jī)關(guān)責(zé)令停止使用，重新組織竣工驗(yàn)收，處20萬(wàn)元上50萬(wàn)元以下罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

6）備案機(jī)關(guān)決定重新組織竣工驗(yàn)收并責(zé)令停止使用的工程，建設(shè)單位在備案之前已投入使用或者建設(shè)單位擅自繼續(xù)使用造成使用人損失的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

7）若建設(shè)單位竣工驗(yàn)收備案文件齊全，備案機(jī)關(guān)不辦理備案手續(xù)，由有關(guān)機(jī)關(guān)責(zé)令改正，對(duì)直接責(zé)任人員給予行政處分。工程竣工驗(yàn)收備案制度1）備案機(jī)關(guān)收到建設(shè)單位報(bào)送的竣工驗(yàn)收357.竣工驗(yàn)收中遺留問(wèn)題的處理建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不可能什么問(wèn)題都已解決。因此，即使已達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)辦理了驗(yàn)收和移交固定資產(chǎn)手續(xù)的投資項(xiàng)目，可能還存在某些影響生產(chǎn)和使用的遺留問(wèn)題。對(duì)這些遺留問(wèn)題提出具體解決意見(jiàn)，限期落實(shí)完成。常見(jiàn)的遺留問(wèn)題主要有以下幾方面：

（1）遺留的尾工

（2）協(xié)作配套問(wèn)題

（3）“三廢”治理

（4）勞保安全措施

（5）工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷7.竣工驗(yàn)收中遺留問(wèn)題的處理建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收時(shí)不可能什么問(wèn)361）屬于承包合同范圍內(nèi)遺留的尾工，要求承包商在限定時(shí)間內(nèi)掃尾完成。2）屬于承包合同之外的工程少量尾工，業(yè)主可以一次或分期劃給生產(chǎn)單位包干實(shí)施?；窘ㄔO(shè)的投資仍由銀行監(jiān)督結(jié)轉(zhuǎn)使用，但從包干投資劃歸生產(chǎn)單位起，大中型項(xiàng)目即從計(jì)劃中銷號(hào)，不再列為大中型工程收尾項(xiàng)目。3）分期建設(shè)分期投產(chǎn)的工程項(xiàng)目，前一期工程驗(yàn)收時(shí)遺留的少量尾工，可以在建設(shè)后一期工程時(shí)一并組織實(shí)施。遺留的尾工1）屬于承包合同范圍內(nèi)遺留的尾工，要求承包商在限定時(shí)間內(nèi)掃尾37協(xié)作配套問(wèn)題

1）投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部條件不落實(shí)或發(fā)生變化，驗(yàn)收交付使用后由業(yè)主和有關(guān)主管部門抓緊解決。

2）由于產(chǎn)品成本高、價(jià)格低，或產(chǎn)品銷路不暢，驗(yàn)收投產(chǎn)后要發(fā)生虧損的工業(yè)項(xiàng)目，仍應(yīng)按時(shí)組織驗(yàn)收。交付生產(chǎn)后，業(yè)主應(yīng)抓好經(jīng)營(yíng)管理、提高生產(chǎn)技術(shù)水平、增收節(jié)支等措施解決虧損。協(xié)作配套問(wèn)題1）投產(chǎn)后原材料、協(xié)作配套供應(yīng)的物資等外部38“三廢”治理“三廢”治理工程必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時(shí)建成交付使用。對(duì)于不符合要求的情況，驗(yàn)收委員會(huì)會(huì)同地方環(huán)保部門，根據(jù)“三廢”危害程度予以區(qū)別對(duì)待：

1）危害嚴(yán)重的項(xiàng)目，“三廢”治理未解決前不允許投料試車，否則要追究責(zé)任。

2）危害后果不很嚴(yán)重，為了迅速發(fā)揮投資效益，可以同意辦理固定資產(chǎn)移交手續(xù)，但要安排足夠的投資，限期完成治理工程。“三廢”治理“三廢”治理工程必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時(shí)建39勞保安全措施勞動(dòng)保護(hù)措施必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時(shí)建成，同時(shí)交付使用。對(duì)竣工時(shí)遺留的或試車中發(fā)現(xiàn)必須新增的安全、衛(wèi)生保護(hù)設(shè)施，要安排投資和材料限期完成。勞保安全措施勞動(dòng)保護(hù)措施必須嚴(yán)格按照規(guī)定與主體工程同時(shí)建成，40工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷對(duì)于工藝技術(shù)有問(wèn)題、設(shè)備有缺陷的項(xiàng)目，除應(yīng)追究有關(guān)方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任和索賠外，可根據(jù)不同情況區(qū)別對(duì)待：

1）經(jīng)過(guò)投料試車考核，證明設(shè)備性能確實(shí)達(dá)不到設(shè)計(jì)能力的項(xiàng)目，在索賠之后征得原批準(zhǔn)單位同意，可在驗(yàn)收中根據(jù)實(shí)際情況重新核定設(shè)計(jì)能力。

2）經(jīng)主管部門審查同意，繼續(xù)作為投資項(xiàng)目調(diào)整、攻關(guān)，以期達(dá)到預(yù)期生產(chǎn)能力，或另行調(diào)整用途。工藝技術(shù)和設(shè)備缺陷對(duì)于工藝技術(shù)有問(wèn)題、設(shè)備有缺陷的項(xiàng)目，除應(yīng)41二、工程項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算（一）工程項(xiàng)目竣工結(jié)算1.工程結(jié)算是指施工企業(yè)按照承包合同和已完工程量向建設(shè)單位（業(yè)主）辦理工程價(jià)款清算的經(jīng)濟(jì)文件。工程建設(shè)周期長(zhǎng)，耗用資金數(shù)額大，為使建筑安裝企業(yè)在施工中耗用的資金及時(shí)得到補(bǔ)償，需要對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行中間結(jié)算（進(jìn)度款結(jié)算）、年終結(jié)算，全部工程竣工驗(yàn)收后應(yīng)進(jìn)行竣工結(jié)算。項(xiàng)目竣工結(jié)算應(yīng)由承包人編制，發(fā)包人審查，雙方最終確定。建筑工程項(xiàng)目竣工結(jié)算的編制方法，是在原工程投標(biāo)報(bào)價(jià)或合同價(jià)的基礎(chǔ)上，根據(jù)所收集、整理的各種結(jié)算資料，如設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定、現(xiàn)場(chǎng)簽證和工程量核定單等進(jìn)行直接費(fèi)的增減調(diào)整計(jì)算，按取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，最后匯總為工程結(jié)算造價(jià)。二、工程項(xiàng)目竣工結(jié)算與決算42建筑工程項(xiàng)目竣工決算的編制程序建筑工程項(xiàng)目竣工決算的編制程序43建筑工程項(xiàng)目竣工決算的審查建筑工程項(xiàng)目竣工決算一般由建設(shè)主管部門會(huì)同銀行進(jìn)行會(huì)審。重點(diǎn)審查以下內(nèi)容：1）根據(jù)批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件，審查有無(wú)計(jì)劃外的工程項(xiàng)目。2）根據(jù)批準(zhǔn)的概（預(yù)）算或包干指標(biāo)，審查建筑成本是否超標(biāo)，并查明超標(biāo)原因。3）根據(jù)財(cái)務(wù)制度，審查各項(xiàng)費(fèi)用開支是否符合規(guī)定，有無(wú)亂擠建設(shè)成本、擴(kuò)大開支范圍和提高開支標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。4）報(bào)廢工程和應(yīng)核銷的其他支出中，各項(xiàng)損失是否經(jīng)有關(guān)機(jī)構(gòu)審批同意。5）歷年建設(shè)資金投入和結(jié)余資金是否真實(shí)準(zhǔn)確。6）審查及分析歷年投資效果。建筑工程項(xiàng)目竣工決算的審查建筑工程項(xiàng)目竣工決算一般由建設(shè)主管44（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過(guò)程中，工程結(jié)算的依據(jù)之一就是按照已完的工程量進(jìn)行結(jié)算，也就是說(shuō)，施工單位完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價(jià)款就越多。所以根據(jù)累計(jì)已結(jié)算的工程價(jià)款占合同總價(jià)款的比例，能夠近似反映出工程的進(jìn)度情況。（2）工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。施工單位盡快盡早地結(jié)算工程款，有利于償還債務(wù)，有利于資金回籠，降低內(nèi)部運(yùn)營(yíng)成本。通過(guò)加速資金周轉(zhuǎn)，提高資金的使用效率。（3）工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。對(duì)于施工單位來(lái)說(shuō)，只有工程款如數(shù)地結(jié)清，才意味著避免了經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，施工單位也才能夠獲得相應(yīng)的利潤(rùn)，進(jìn)而達(dá)到良好的經(jīng)濟(jì)效益。

2.工程結(jié)算的意義（1）工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)。在施工過(guò)程中，工程結(jié)45（1）按月結(jié)算實(shí)行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。（2）竣工后一次結(jié)算建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)期在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包價(jià)值在100萬(wàn)元以下的，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。（3）分段結(jié)算即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程或單位工程按照工程形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算。為簡(jiǎn)化手續(xù)起見(jiàn)，將房屋建筑物劃分為幾個(gè)形象部位，例如基礎(chǔ)、±0.0以上主體結(jié)構(gòu)、裝修、室外工程及收尾等，確定各部位完成后付總造價(jià)一定百分比的工程款。這樣的結(jié)算不受月度限制，什么時(shí)候完工，什么時(shí)候結(jié)算。中小型工程常采用這種辦法，結(jié)算比例一般為：工程開工后，按工程合同造價(jià)撥付30％～50％；工程基礎(chǔ)完工后，撥付20％；工程主體完工后撥付25％～45％；工程竣工驗(yàn)收后，撥付5％。3.工程結(jié)算的方式（1）按月結(jié)算3.工程結(jié)算的方式46（4）目標(biāo)結(jié)算方式即在工程合同中，將承包工程的內(nèi)容分解成不同的控制界面，以業(yè)主驗(yàn)收控制界面作為支付工程款的前提條件。也就是說(shuō),將合同中的工程內(nèi)容分解成不同的驗(yàn)收單元，當(dāng)施工單位完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)業(yè)主驗(yàn)收后，業(yè)主支付構(gòu)成單元工程內(nèi)容的工程價(jià)款。目標(biāo)結(jié)款方式下，承包商要想獲得工程價(jià)款，必須按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成界面內(nèi)的工程內(nèi)容；要想盡早獲得工程價(jià)款，承包商必須充分發(fā)揮自己的組織實(shí)施能力，在保證質(zhì)量的前提下，加快施工進(jìn)度。這意味這承包上拖延工期時(shí)，業(yè)主推遲付款，增加承包商的財(cái)務(wù)費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)成本，降低承包商的收益，客觀上使承包商因延遲工期而遭受損失。同樣，當(dāng)承包商積極組織施工，提前完成控制界面內(nèi)的工程內(nèi)容，則承包商可提前獲得工程價(jià)款，增加承包收益，客觀上承包商因提前工期而增加了有效利潤(rùn)。（4）目標(biāo)結(jié)算方式47

我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按月結(jié)算。這種結(jié)算辦法是按分部分項(xiàng)工程，即以“假定建筑安裝產(chǎn)品”為對(duì)象，按月結(jié)算（或預(yù)支），待工程竣工后再辦理竣工結(jié)算，一次結(jié)算，找補(bǔ)余款。按分部分項(xiàng)工程結(jié)算，便于建設(shè)單位和建設(shè)銀行根據(jù)工程進(jìn)展情況控制分期撥款額度，“干多少活，給多少錢”；也便于承包商施工消耗及時(shí)得到補(bǔ)償，并同時(shí)實(shí)行利潤(rùn)，且能按月考核工程成本的執(zhí)行情況。這種結(jié)算辦法的一般程序包括以下幾個(gè)方面。4.工程價(jià)款結(jié)算程序我國(guó)現(xiàn)行建筑安裝工程價(jià)款結(jié)算中，相當(dāng)一部分實(shí)行按48（1）預(yù)付備料款

它是建設(shè)單位按規(guī)定撥付給承包單位的備料周轉(zhuǎn)金，以便承包單位提前儲(chǔ)備材料和訂購(gòu)構(gòu)配件。按照我國(guó)有關(guān)規(guī)定，備料款的預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。發(fā)包方不按約定預(yù)付的，承包方在約定預(yù)付時(shí)間7天后向發(fā)包方發(fā)出要求預(yù)付的通知。發(fā)包方收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包方可在發(fā)出通知后7天停止施工，發(fā)包方應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包方支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。1）預(yù)付備料款的限額 備料款限額由下列主要因素決定：主要材料（包括外購(gòu)構(gòu)件）占施工產(chǎn)值的比重、材料儲(chǔ)備期、施工工期。對(duì)于承包常年應(yīng)備的備料款限額，其計(jì)算公式為：預(yù)付備料款數(shù)額＝年度計(jì)劃完成合同價(jià)款×主要材料所占比重/年度施工日歷天數(shù)×材料儲(chǔ)備天數(shù)

（1）預(yù)付備料款49【例1】某住宅工程，年度計(jì)劃完成建筑安裝工作量321萬(wàn)元，年度施工天數(shù)為350天，材料費(fèi)占造價(jià)的比重為60％，材料儲(chǔ)備期為110天，試確定工程備料款數(shù)額。【解】根據(jù)上述公式，工程備料款數(shù)額為：321×0.6/350×110=60.53萬(wàn)元

一般情況下建筑工程的備料款不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量（包括水、暖、電）的30%，安裝工程的備料款不應(yīng)超過(guò)年安裝工作量的10%；材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。在實(shí)際工作中備料款的數(shù)額，要根據(jù)各工程類型、合同工期、承包方式和供應(yīng)體制等不同條件而定。例如，工業(yè)項(xiàng)目中鋼結(jié)構(gòu)和管道安裝占比重較大的工程，其主要材料所占比重比一般安裝工程要高，因而備料款數(shù)額也要相應(yīng)提高；工期短的工程比工期長(zhǎng)的要高，材料由施工單位自購(gòu)的比由建設(shè)單位供應(yīng)主要材料的要高?！纠?】某住宅工程，年度計(jì)劃完成建筑安裝工作量321萬(wàn)元，年50

2）工程備料款的扣還施工企業(yè)對(duì)工程備料款只有使用權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)。它是建設(shè)單位（業(yè)主）為保證施工生產(chǎn)順利進(jìn)行而預(yù)交給施工單位的一部分墊款。當(dāng)施工到一定程度后，材料和構(gòu)配件的儲(chǔ)備量將減少，需要的工程備料款也隨之減少，此后辦理工程價(jià)款結(jié)算時(shí)，應(yīng)開始扣還工程備料款?？圻€的工程備料款，以沖減工程結(jié)算價(jià)款的方法逐次抵扣，工程竣工時(shí)備料款全部扣完。工程備料款開始扣還時(shí)的工程進(jìn)度狀態(tài)稱為工程備料款的起扣點(diǎn)。2）工程備料款的扣還51

確定工程備料款起扣點(diǎn)的原則：未完工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程備料款的數(shù)額。

工程備料款的起扣點(diǎn)有兩種表示方法：一是用累計(jì)完成建筑安裝工作量的數(shù)額表示，稱為累計(jì)工作量起扣點(diǎn)；二是用累計(jì)完成建筑安裝工作量與承包工程價(jià)款總額的百分比表示，稱為工作量百分比起扣點(diǎn)。按累計(jì)工作量確定起扣點(diǎn)時(shí)，應(yīng)以未完工程所需主材及結(jié)構(gòu)構(gòu)件的價(jià)值剛好和備料款相等為原則。工程備料款的起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：

T=P-M/N確定工程備料款起扣點(diǎn)的原則：未完工程所需主要52【例2】某工程合同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為25％，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50％，試計(jì)算累計(jì)工作量起扣點(diǎn)?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)額：860×25％＝215萬(wàn)元累計(jì)工作量起扣點(diǎn)：860-215/50%=430萬(wàn)元按工作量百分比表示的起扣點(diǎn)是承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后，由承包方開始向發(fā)包方還款。設(shè)起扣點(diǎn)百分比為λ，則λ=T/P×100%或λ=1-M/NP×100%

【例2】某工程合同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為2553【例3】某工程合同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為25％，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50％，試確定百分比起扣點(diǎn)?！窘狻抗こ虃淞峡顢?shù)額：860×25％＝215萬(wàn)元百分比起扣點(diǎn)：1-215/(50%×860)×100%=50%即完成合同造價(jià)的50％（即430萬(wàn)元＝860×50％）時(shí)開始扣還工程備料款。扣還工程備料款的方式有分次扣還和一次扣還。【例3】某工程合同總價(jià)860萬(wàn)元，預(yù)付工程備料款的額度為2554【例4】某工程合同造價(jià)860萬(wàn)元，工程備料款215萬(wàn)元，材料費(fèi)占工程造價(jià)的比例為50%，工程備料款起扣點(diǎn)是累計(jì)完成工作量430萬(wàn)元，7月份累計(jì)完成工作量510萬(wàn)元，當(dāng)月完成工作量112萬(wàn)元，8月份累計(jì)完成工作量618萬(wàn)元。試計(jì)算7月份和8月份月終結(jié)算時(shí)應(yīng)抵扣備料款的數(shù)額（6月份未達(dá)起扣點(diǎn)）。【解】第一次扣還為7月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額：（510－430）×50％＝40萬(wàn)元第二次扣還為8月份，應(yīng)抵扣的數(shù)額：（618－510）×50％＝54萬(wàn)元【例4】某工程合同造價(jià)860萬(wàn)元，工程備料款215萬(wàn)元，材料55（2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）以按月結(jié)算為例，現(xiàn)行的中間結(jié)算辦法是，施工企業(yè)在旬末或月中向建設(shè)單位提出預(yù)支工程款賬單，預(yù)支一旬或半月的工程款，月終再提出工程款結(jié)算賬單和已完工程月報(bào)表，收取當(dāng)月工程價(jià)款，并通過(guò)銀行進(jìn)行結(jié)算。按月進(jìn)行結(jié)算，要對(duì)現(xiàn)場(chǎng)已施工完畢的工程逐一進(jìn)行清點(diǎn)，資料提出后要交監(jiān)理工程師和建設(shè)單位審查簽證。為簡(jiǎn)化手續(xù)，多年來(lái)采用的辦法是以施工企業(yè)提出的統(tǒng)計(jì)進(jìn)度月報(bào)表為支取工程款的憑證，即通常所稱的工程進(jìn)度款。工程進(jìn)度款的支付步驟為：工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工程量報(bào)告工程師核實(shí)并確定建設(shè)單位認(rèn)可并審批支付工程進(jìn)度款（2）中間結(jié)算（工程進(jìn)度款的支付）工程量測(cè)量與統(tǒng)計(jì)提前已完工56(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留保修金的扣除有兩種方法。①在工程進(jìn)度款撥付累計(jì)金額達(dá)到該工程合同額的一定比例（一般為95％～97％）時(shí)，停止支付，預(yù)留部分作為保修金。②從發(fā)包方向承包商第一次支付的工程進(jìn)度款開始，在每次承包商應(yīng)得的工程款中扣留規(guī)定的金額作為保修金，直至保修金總額達(dá)到規(guī)定的限額為止。保修金的退還一般分為兩次進(jìn)行。當(dāng)頒發(fā)整個(gè)工程的移交證書（竣工驗(yàn)收合格）時(shí)，將一半保修金退還給承包商；當(dāng)工程的缺陷責(zé)任期（質(zhì)保期）滿時(shí)，另一半保修金由工程師開具證書付給承包商。(3）工程保修金（尾留款）的預(yù)留57(4）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算是指一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交后辦理的工程財(cái)務(wù)結(jié)算，它是工程的最終造價(jià)、實(shí)際造價(jià)。在竣工結(jié)算時(shí)，若因某些條件變化，使合同工程價(jià)款發(fā)生變化，則需按規(guī)定對(duì)合同價(jià)款進(jìn)行調(diào)整。《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》中對(duì)竣工結(jié)算作了詳細(xì)規(guī)定：①工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價(jià)款及專用條款約定的合同價(jià)調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。②發(fā)包方收到承包方遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。發(fā)包方確認(rèn)竣工結(jié)算報(bào)告后通知經(jīng)辦銀行向承包方支付工程竣工結(jié)算價(jià)款。承包方收到竣工結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將竣工工程交付發(fā)包方。(4）竣工結(jié)算58③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，從第29天起按承包方同期向銀行貸款利率支付拖欠工程價(jià)款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。④發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)不支付工程竣工結(jié)算價(jià)款，承包方可以催告發(fā)包方支付結(jié)算價(jià)款。發(fā)包方在收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后56天內(nèi)仍不支付的，承包方可以與發(fā)包方協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以由承包方申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣，承包方就該工程折價(jià)或者拍賣的價(jià)款優(yōu)先受償。⑤工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包方認(rèn)可后28天內(nèi)，承包方未能向發(fā)包方遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，造成工程竣工結(jié)算不能正常進(jìn)行或工程結(jié)算價(jià)款不能及時(shí)支付，發(fā)包方要求交付工程的，承包方應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包方不要求交付工程的，承包方承擔(dān)保管責(zé)任。③發(fā)包方收到竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后28天內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由不支59

⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，按爭(zhēng)議的約定處理。在實(shí)際工作中，當(dāng)年開工、當(dāng)年竣工的工程，只需辦理一次性結(jié)算?？缒甓鹊墓こ蹋谀杲K辦理一次年終結(jié)算，將未完工程結(jié)轉(zhuǎn)到下一年度，此時(shí)竣工結(jié)算等于各年度結(jié)算的總和。

辦理工程價(jià)款竣工結(jié)算的一般公式為：

竣工結(jié)算工程價(jià)款=預(yù)算（或概算）或合同價(jià)款+施工過(guò)程中預(yù)算或合同價(jià)款調(diào)整數(shù)額-預(yù)付及已結(jié)算工程價(jià)款-保修金⑥發(fā)包方和承包方對(duì)工程竣工結(jié)算價(jià)款發(fā)生60【例5】

某建筑工程建安工程量600萬(wàn)元，計(jì)劃2002年上半年完工，主要材料和結(jié)構(gòu)件款額占施工產(chǎn)值的62.5％，工程預(yù)付款為合同金額的25％，2002年上半年各月實(shí)際完成施工產(chǎn)值如表9-1所示。求如何按月結(jié)算工程款。

表9-1實(shí)際完成施工產(chǎn)值

萬(wàn)元

2月3月4月5月100 140180180【例5】某建筑工程建安工程量600萬(wàn)元，計(jì)劃2002年上半61【解】（1）預(yù)付工程款＝600×25％＝150（萬(wàn)元）（2）計(jì)算預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)T＝600-150/62.5％＝600-240＝360（萬(wàn)元），即當(dāng)累計(jì)結(jié)算工程款為360萬(wàn)元后，開始扣備料款。（3）2月完成產(chǎn)值100萬(wàn)元，結(jié)算100萬(wàn)元。（4）3月完成產(chǎn)值140萬(wàn)元，結(jié)算140萬(wàn)元，累計(jì)結(jié)算工程款240萬(wàn)元。（5）4月完成產(chǎn)值產(chǎn)值180萬(wàn)元，可分解為兩個(gè)部分：其中的120萬(wàn)元（T－240）全部結(jié)算，其余的60萬(wàn)元要扣除預(yù)付備料款62.5％，按60萬(wàn)元的37.5％結(jié)算。實(shí)際應(yīng)結(jié)算：120+60×（1-62.5％）＝120+22.5＝142.5（萬(wàn)元），累計(jì)結(jié)算工程款382.5萬(wàn)元。（6）5月完成產(chǎn)值180萬(wàn)元，并已竣工，應(yīng)結(jié)算：180×（1-62.5％）＝67.5（萬(wàn)元），累計(jì)結(jié)算工程款450萬(wàn)元。【解】（1）預(yù)付工程款＝600×25％＝150（萬(wàn)元）62

動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中，使結(jié)算價(jià)大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。工程結(jié)算時(shí)是否實(shí)行動(dòng)態(tài)結(jié)算，選用什么方法調(diào)整價(jià)差，應(yīng)根據(jù)施工合同規(guī)定行事。

動(dòng)態(tài)結(jié)算有按實(shí)際價(jià)格結(jié)算、按調(diào)價(jià)文件結(jié)算、調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算和調(diào)值公式結(jié)算等方法。1）按實(shí)際價(jià)格結(jié)算

按實(shí)際價(jià)格結(jié)算是指某些工程的施工合同規(guī)定對(duì)承包商主要材料價(jià)格按實(shí)際價(jià)格結(jié)算方法。2）按調(diào)價(jià)文件結(jié)算

按調(diào)價(jià)文件結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，施工合同期內(nèi)按照工程造價(jià)管理部門調(diào)價(jià)文件規(guī)定的材料指導(dǎo)價(jià)格，用結(jié)算期內(nèi)已完工程材料用量乘以價(jià)差進(jìn)行材料價(jià)款調(diào)整的方法，4.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算動(dòng)態(tài)結(jié)算是指把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過(guò)程中，使結(jié)算價(jià)大體633）按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算是指施工合同雙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格進(jìn)行承發(fā)包，在合理工期內(nèi)按照工程造價(jià)部門規(guī)定的調(diào)價(jià)系數(shù)（以定額直接費(fèi)或定額材料費(fèi)為計(jì)算基礎(chǔ)），在原合同造價(jià)（預(yù)算價(jià)格）的基礎(chǔ)上，調(diào)整由于實(shí)際人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械臺(tái)班使用費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更等因素造成的價(jià)差4）調(diào)值公式法

在絕大多數(shù)工種項(xiàng)目中，一般都采用此法對(duì)工程價(jià)款進(jìn)行動(dòng)態(tài)結(jié)算。建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分，表達(dá)式如下：P=P0（α0+α1A/A0+α2B/B0+α3C/C0+α4D/D0）3）按調(diào)價(jià)系數(shù)結(jié)算64【例6】某城市某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬(wàn)元，合同原始報(bào)價(jià)日期為2005年3月，工程于2006年2月建成交付使用。根據(jù)表1中所列工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例以及有關(guān)造價(jià)指數(shù)，計(jì)算工程實(shí)際結(jié)算款。

表1工程人工費(fèi)、材料費(fèi)構(gòu)成比例及有關(guān)造價(jià)指數(shù)項(xiàng)目人工費(fèi)鋼材水泥集料一般紅磚砂木材不調(diào)值費(fèi)用比例45%11%11%5%6%3%4%15%2005年3月指數(shù)100100.8102.093.6100.295.493.4——2006年2月指數(shù)110.198.0112.995.998.991.1117.9——【例6】某城市某土建工程，合同規(guī)定結(jié)算款為100萬(wàn)元，合同原65【解】100×[0.15＋0.45×110.1/100＋0.11×98.0/100.08＋0.11×112.9/102.0＋0.05×95.9/93.6＋0.06×98.9/100.2＋0.03×91.1/95.4＋0.04×117.9/93.4]＝100×1.064＝106.4(萬(wàn)元)即：2006年實(shí)際結(jié)算的工程價(jià)款為106.4萬(wàn)元，比原始合同價(jià)多結(jié)6.4萬(wàn)元。

【解】100×[0.15＋0.45×110.1/100＋66（二）竣工決算

建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收、交付使用階段，由建設(shè)單位編制的反應(yīng)建設(shè)項(xiàng)目從籌建開始到竣工投入使用為止全過(guò)程中實(shí)際費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。編制竣工決算的目的主要有以下幾方面：（1）可作為正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。（2）及時(shí)辦理竣工結(jié)算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)賬手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約建設(shè)資金。對(duì)已完并具備交付使用條件或已驗(yàn)收并投產(chǎn)使用的工程項(xiàng)目，如不及時(shí)辦理移交手續(xù)，不僅不能提取固定資產(chǎn)折舊，而且發(fā)生的維修費(fèi)和職工的工資等，都要在建設(shè)項(xiàng)目投資額中支付，這樣既增加了建設(shè)投資支出，也不利于生產(chǎn)管理。1.竣工決算的意義（二）竣工決算建設(shè)項(xiàng)目竣工決算是指建設(shè)項(xiàng)目在竣工驗(yàn)收67

（3）對(duì)完工并已驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，及時(shí)辦理竣工決算及交付手續(xù)，可使建設(shè)單位對(duì)各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。工程移交后，建設(shè)單位掌握所有工程竣工圖，便于對(duì)地下管線進(jìn)行維護(hù)與管理。

（4）辦理竣工決算后，建設(shè)單位可以正確地計(jì)算已投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計(jì)算生產(chǎn)成本和利潤(rùn)，便于經(jīng)濟(jì)核算。

（5）通過(guò)編制竣工決算，可以全面清理基本建設(shè)財(cái)務(wù)，做到工完賬清。便于及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，提高基本建設(shè)管理水平和投資效果。

（6）正確編制竣工決算，有利于正確地進(jìn)行“三算”對(duì)比，即設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算和工程竣工決算的對(duì)比。（3）對(duì)完工并已驗(yàn)收的工程項(xiàng)目，及時(shí)辦理竣工決算及交付手續(xù)68

竣工決算由“竣工決算報(bào)表”和“竣工情況說(shuō)明書”兩部分組成。由于建設(shè)規(guī)模不同，一般大、中型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表包括：竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用財(cái)產(chǎn)總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表等；小型建設(shè)項(xiàng)目的竣工決算報(bào)表一般包括：竣工決算總表和交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表兩部分。除此之外，還可以根據(jù)需要，編制結(jié)余設(shè)備材料明細(xì)表、應(yīng)收應(yīng)付款明細(xì)表、結(jié)余資金明細(xì)表等，將其作為竣工決算表的附件。內(nèi)容包括以下四個(gè)方面：2.竣工決算的內(nèi)容竣工決算由“竣工決算報(bào)表”和“竣工情況說(shuō)明書69（1）竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書主要反映竣工工程建設(shè)結(jié)果和經(jīng)驗(yàn)，是對(duì)竣工決算報(bào)表進(jìn)行分析和補(bǔ)充說(shuō)明的文件，是全面考核分析工程投資與造價(jià)的書面總結(jié)。（2）竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表要根據(jù)大、中型建設(shè)項(xiàng)目和小型建設(shè)項(xiàng)目分別制定。大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算審批表、竣工工程概況表、竣工財(cái)務(wù)決算表、交付使用資產(chǎn)總表、交付使用財(cái)產(chǎn)明細(xì)表。小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算報(bào)表包括：建設(shè)項(xiàng)目竣工決算審批表、竣工財(cái)務(wù)決算總表、建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表。（3）建設(shè)工程竣工圖建設(shè)工程竣工圖是真實(shí)地記錄各種地上、地下建筑物、構(gòu)筑物等情況的技術(shù)文件，是工程進(jìn)行交工驗(yàn)收、維護(hù)改建和擴(kuò)建的依據(jù)，是國(guó)家的重要技術(shù)檔案。國(guó)家規(guī)定：各項(xiàng)新建、擴(kuò)建、改建的基本建設(shè)工程，特別是基礎(chǔ)、地下建筑、管線、結(jié)構(gòu)、井巷、橋梁、隧道、港口、水壩以及設(shè)備安裝等隱蔽部位，都要編制竣工圖。為確?？⒐D質(zhì)量，必須在施工過(guò)程中（不能在竣工后）及時(shí)做好隱蔽工程檢查記錄，整理好設(shè)計(jì)變更文件。

（1）竣工決算報(bào)告情況說(shuō)明書70（1）時(shí)間不同：前者是在一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收點(diǎn)交辦理；后者是在整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收點(diǎn)交辦理。（2）內(nèi)容不同：前者僅指的是建筑安裝工程費(fèi)，工程的最終造價(jià)、實(shí)際造價(jià)；后者是整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或工程項(xiàng)目從籌建到工程全部竣工的建設(shè)費(fèi)用，包括設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)、預(yù)備費(fèi)、建設(shè)期貸款利息以及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。3.竣工結(jié)算與竣工決算的區(qū)別（1）時(shí)間不同：前者是在一個(gè)單位或單項(xiàng)建筑安裝工程完工，并經(jīng)71三、工程項(xiàng)目回訪與保修管理建筑工程的保修回訪是指建筑工程在竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定的期限內(nèi)（如1年左右的時(shí)間）由施工單位主動(dòng)到建設(shè)單位或用戶進(jìn)行回訪，對(duì)工程發(fā)生的確實(shí)是由于施工單位施工責(zé)任造成的建筑物使用功能不良或無(wú)法使用的問(wèn)題，由施工單位負(fù)責(zé)修理，直至達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。三、工程項(xiàng)目回訪與保修管理72建筑工程項(xiàng)目回訪工作計(jì)劃在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量及有關(guān)方面人員組成回訪小組，并制定具體的回訪工作計(jì)劃。建筑工程項(xiàng)目回訪保修工作計(jì)劃應(yīng)包括的內(nèi)容由：主管回訪的部門；執(zhí)行回訪保修工作的單位；回訪時(shí)間以及主要內(nèi)容和方式。建筑工程項(xiàng)目回訪工作計(jì)劃在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)73建筑工程項(xiàng)目回訪工作方式建筑工程項(xiàng)目回訪工作方式74回訪的方式（1）季節(jié)性回訪。大多數(shù)是雨季回訪屋面、墻面的防水情況，冬期回訪鍋爐房及采暖系統(tǒng)的情況。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，采取有效措施，及時(shí)加以解決。（2）技術(shù)性的回訪。主要了解在工程施工過(guò)程中所采用的新材料、新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備等的技術(shù)性能和使用后的效果，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)加以補(bǔ)救和解決。（3）保修期屆滿前的回訪。這種回訪一般是在保修即將屆滿之前，既可以解決出現(xiàn)的問(wèn)題，又標(biāo)志著保修期即將結(jié)束，使業(yè)主單位注意建筑物的維修和使用?；卦L的方式（1）季節(jié)性回訪。大多數(shù)是雨季回訪屋面、墻面的防水75回訪的方法可以采用書信、面談、實(shí)測(cè)等多種手段，可視工程規(guī)模大小和問(wèn)題多少而定。一般常采用座談會(huì)和實(shí)測(cè)手段。一般由業(yè)主單位組織座談會(huì)，施工單位的領(lǐng)導(dǎo)組織生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量等有關(guān)方面的人員參加，并察看建筑物和設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)情況等?；卦L必須認(rèn)真，必須解決問(wèn)題，并應(yīng)寫出回訪紀(jì)要?；胤诺姆椒ɑ卦L的方法可以采用書信、面談、實(shí)測(cè)等多種手段，可視工程規(guī)模大76建筑工程回訪保修建設(shè)工程的回訪保修是指工程在竣工驗(yàn)收交付使用后，在一定的期限內(nèi)由承包人主動(dòng)對(duì)發(fā)包人和使用人進(jìn)行工程回訪，對(duì)工程發(fā)生的由于施工原因造成的使用功能不良或無(wú)法使用的質(zhì)量問(wèn)題，由承包人負(fù)責(zé)修理，直到達(dá)到正常使用的標(biāo)準(zhǔn)。實(shí)行工程質(zhì)量保修是促進(jìn)承包人加強(qiáng)工程施工質(zhì)量管理，保護(hù)用戶及消費(fèi)者合法權(quán)益的必然要求，承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書，對(duì)交付發(fā)包人使用的工程在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。建筑工程回訪保修建設(shè)工程的回訪保修是指工程在竣工驗(yàn)收交付使用77工程質(zhì)量保修書工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)當(dāng)明確工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。工程質(zhì)量保修書工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)78工程保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程最低保修期限為：（1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。（2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。（3）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期。（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。（5）其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。工程保修期限按照《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，在正常使用條件79工程質(zhì)量保修金為了體現(xiàn)施工單位對(duì)試投產(chǎn)期間的工程質(zhì)量仍負(fù)有責(zé)任，國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定采用質(zhì)量保證金作為保障措施。在辦理竣工結(jié)算時(shí)，業(yè)主應(yīng)將合同工程款總價(jià)的3%～5%留作質(zhì)量保證金，并以專門帳戶存入銀行。工程保修期滿后14天內(nèi)，雙方辦理質(zhì)量保證金結(jié)算手續(xù)，由業(yè)主出具證明，通過(guò)銀行將剩余保修金和按合同內(nèi)約定的利率計(jì)算的利息一起撥付給承包單位，不足部分由承包單位交付。如果合同內(nèi)約定承包單位向業(yè)主提交履約保函或有其他保證形式時(shí)，可不再扣留質(zhì)量保證金。工程質(zhì)量保修金為了體現(xiàn)施工單位對(duì)試投產(chǎn)期間的工程質(zhì)量仍負(fù)有責(zé)80工程質(zhì)量保修責(zé)任工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。在《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》中規(guī)定因使用不當(dāng)或第三方及不可抗力造成的質(zhì)量缺陷三種情況不屬于保修范圍。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定及行業(yè)慣例，就工程質(zhì)量保修事宜，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)遵守如下基本程序：

（1）保修期內(nèi)工程在試運(yùn)行條件下發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷時(shí)，業(yè)主應(yīng)及時(shí)向承建單位發(fā)出工程質(zhì)量返修通知書，說(shuō)明發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題和工程部位。工程質(zhì)量保修責(zé)任工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施81（2）不論工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因?qū)儆谀囊环截?zé)任，承建單位均負(fù)有修復(fù)工程缺陷的義務(wù)，在接到工程質(zhì)量返修通知書后兩周內(nèi)，應(yīng)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)與業(yè)主共同確定返修內(nèi)容，盡快進(jìn)行修理。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或者嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，施工單位接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)搶修現(xiàn)場(chǎng)。（3）承建單位在收到返修通知書后兩周內(nèi)未能派人到現(xiàn)場(chǎng)修理，業(yè)主應(yīng)再次發(fā)出通知，若在接到第二次通知書后一周內(nèi)仍不能到達(dá)時(shí)，業(yè)主有權(quán)在不提高工程標(biāo)準(zhǔn)的前提下，自行修理或委托其他單位修理，修理費(fèi)用由質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷原因?qū)儆诔邪特?zé)任，在修復(fù)工作結(jié)束后，業(yè)主應(yīng)書面將返修的項(xiàng)目，返修工程量和費(fèi)用清單通知承建單位。承建單位由于未能派人到場(chǎng)，對(duì)所發(fā)生的費(fèi)用不得提出異議，該項(xiàng)費(fèi)用業(yè)主在保修金內(nèi)扣除，不足部分由承建單位進(jìn)一步支付。（2）不論工程保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的原因?qū)儆谀囊环截?zé)任，承建82（4）承建單位派人到現(xiàn)場(chǎng)后，與業(yè)主共同查找質(zhì)量缺陷原因，確定修復(fù)方案。如果修復(fù)工作需要部分或全部停產(chǎn)時(shí)，雙方還應(yīng)約定返修的期限。（5）承建單位修復(fù)缺陷工程時(shí)，業(yè)主應(yīng)給予配合，提供必要的方便條件，包括部分或全部停止試運(yùn)行。（6）缺陷工程修復(fù)所需的材料、構(gòu)配件，由承擔(dān)修建任務(wù)的單位解決，即可能是原承建單位，也可能是業(yè)主委托的其他施工單位。（7）返修項(xiàng)目的質(zhì)量驗(yàn)收，以國(guó)家規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和原設(shè)計(jì)要求為準(zhǔn)。（4）承建單位派人到現(xiàn)場(chǎng)后，與業(yè)主共同查找質(zhì)量缺陷原因，確定83（8）返修工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)出具返修合格證明書，或在工程質(zhì)量返修通知書內(nèi)的相應(yīng)欄目，填寫對(duì)返修結(jié)果的意見(jiàn)。（9）保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。如果質(zhì)量缺陷是由于施工單位未按照工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同要求施工造成的，則施工單位不僅要負(fù)責(zé)保修，還要承擔(dān)保修費(fèi)用。但是如果質(zhì)量缺陷是由于設(shè)計(jì)單位、勘察單位或建設(shè)單位、監(jiān)理單位的原因造成的，施工單位近負(fù)責(zé)保修，其有權(quán)對(duì)由此發(fā)生的保修費(fèi)用向建設(shè)單位索賠。建設(shè)單位向施工單位承擔(dān)賠償責(zé)任后，有權(quán)向造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。（8）返修工程質(zhì)量驗(yàn)收合格后，業(yè)主應(yīng)出具返修合格證明書，或在84四、工程項(xiàng)目管理的考核評(píng)價(jià)項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)是對(duì)項(xiàng)目管理主體行為與項(xiàng)目實(shí)施效果的檢驗(yàn)和評(píng)估，是客觀反映項(xiàng)目管理目標(biāo)實(shí)現(xiàn)情況的總結(jié)。通過(guò)項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)可以總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，找出差距，制定措施，進(jìn)一步提高建設(shè)工程項(xiàng)目管理水平。四、工程項(xiàng)目管理的考核評(píng)價(jià)85建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)方式根據(jù)項(xiàng)目范圍管理和組織實(shí)施方式的不同，應(yīng)采取不同的項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)方式。通常而言，建筑工程項(xiàng)目考核可按年度進(jìn)行，也可按工程進(jìn)度計(jì)劃劃分階段進(jìn)行，還可以綜合以上兩種方式，在按工程部位劃分階段進(jìn)行，考核中插入按自然時(shí)間劃分階段進(jìn)行考核。工程完工后，必須全面地對(duì)項(xiàng)目管理進(jìn)行終結(jié)性考核。建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)方式根據(jù)項(xiàng)目范圍管理和組織實(shí)施方式的不同86建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)可以分為定量指標(biāo)和定性指標(biāo)兩類，是對(duì)項(xiàng)目管理的實(shí)施效果做出客觀、正確、科學(xué)分析和論證的依據(jù)。選擇一組適用的指標(biāo)對(duì)某一項(xiàng)目的管理目標(biāo)進(jìn)行定量或定性分析，是考核評(píng)價(jià)項(xiàng)目管理成果的需要。建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的定量指標(biāo)是指反映項(xiàng)目實(shí)施成果，可作量化比較分析的專業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)的定性指標(biāo)，是指綜合評(píng)價(jià)或單項(xiàng)評(píng)價(jià)項(xiàng)目管理水平的非量化指標(biāo)，且有可靠的論證依據(jù)和辦法，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施效果作出科學(xué)評(píng)價(jià)。建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)可以分為定量指標(biāo)和定87建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)指標(biāo)88建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)步驟建筑工程項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)步驟89建筑工程項(xiàng)目管理總結(jié)項(xiàng)目管理總結(jié)是全面、系統(tǒng)的反映項(xiàng)目管理實(shí)施情況的綜合性文件。項(xiàng)目管理結(jié)束后，項(xiàng)目管理實(shí)施責(zé)任主體或項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)進(jìn)行項(xiàng)目管理總結(jié)。項(xiàng)目管理總結(jié)應(yīng)在項(xiàng)目考核評(píng)價(jià)工作完成后編制。建筑工程項(xiàng)目管理總結(jié)的內(nèi)容主要包括：項(xiàng)目概況，組織機(jī)構(gòu)、管理體系、管理控制程序，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)完成情況及考核評(píng)價(jià)，主要經(jīng)驗(yàn)及問(wèn)題處理，其他需要提供的資料等。建筑工程項(xiàng)目管理總結(jié)項(xiàng)目管理總結(jié)是全面、系統(tǒng)的反映項(xiàng)目管理實(shí)90五、工程項(xiàng)目文件歸檔對(duì)一項(xiàng)工程而言，建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)將工程文件的形成和積累納入工程建設(shè)管理的各個(gè)環(huán)節(jié)和有關(guān)人員的職責(zé)范圍。

1.建設(shè)文檔管理有三方面含義：一是建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位對(duì)本單位在工程建設(shè)過(guò)程中形成的文件的管理并向本單位檔案管理機(jī)構(gòu)移交；二是勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位將本單位在工程建設(shè)過(guò)程中形成的文件向建設(shè)單位檔案管理機(jī)構(gòu)移交；三是建設(shè)單位向當(dāng)?shù)爻墙n案館移交符合規(guī)定的工程檔案。這里主要介紹施工企業(yè)竣工資料管理和建設(shè)工程文件資料歸檔管理。五、工程項(xiàng)目文件歸檔912.作用

1）作為建筑物使用過(guò)程中發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的原因分析和核查的依據(jù)；

2）作為建筑物擴(kuò)建、改建、翻修的依據(jù)；

3）作為周邊建筑物整體規(guī)劃建設(shè)時(shí)或者類似建筑物異地再建時(shí)的參考；

4）城市建設(shè)事業(yè)整體評(píng)價(jià)、研究、統(tǒng)計(jì)的主要依據(jù)；

5）城市建設(shè)檔案資料，是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要文獻(xiàn)。2.作用92施工企業(yè)竣工資料的管理1.施工企業(yè)竣工資料管理的基本要求2．施工項(xiàng)目竣工資料的分類3．竣工圖整理組卷的具體要求4．施工項(xiàng)目竣工資料的移交驗(yàn)收施工企業(yè)竣工資料的管理1.施工企業(yè)竣工資料管理的基本要求931.施工企業(yè)竣工資料管理的基本要求（1）施工項(xiàng)目竣工資料的管理要在企業(yè)總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，由歸口管理部門負(fù)責(zé)日常業(yè)務(wù)工作，相關(guān)的職能部門，如工程、技術(shù)、等部門要密切配合，督促、檢查、指導(dǎo)各項(xiàng)目經(jīng)理部工程竣工資料收集和整理的基礎(chǔ)工作。（2）施工項(xiàng)目竣工資料的收集和整理，要在項(xiàng)目經(jīng)理的領(lǐng)導(dǎo)下，由項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人牽頭，安排內(nèi)業(yè)技術(shù)員負(fù)責(zé)收集整理工作。施工現(xiàn)場(chǎng)的其他管理人員要按時(shí)交接資料，統(tǒng)一歸口整理，保證竣工資料組卷的有效性。（3）施工項(xiàng)目實(shí)行總承包的，分包項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)收集、整理分包范圍內(nèi)工程竣工資料，交總包項(xiàng)目經(jīng)理部匯總、整理。工程竣工驗(yàn)收時(shí)，由總包人向發(fā)包人移交完整、準(zhǔn)確的工程竣工資料。1.施工企業(yè)竣工資料管理的基本要求（1）施工項(xiàng)目竣工資料的管94（4）施工項(xiàng)目實(shí)行分別平行發(fā)包的，由各承包人項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)收集、整理所承包工程范圍的工程竣工資料。工程竣工報(bào)驗(yàn)時(shí)，交發(fā)包人匯總、整理，或由發(fā)包人委托一個(gè)承包人進(jìn)行匯總、整理，竣工驗(yàn)收時(shí)進(jìn)行移交。（5）工程竣工資料應(yīng)隨著施工進(jìn)度進(jìn)行及時(shí)整理，應(yīng)按系統(tǒng)和專業(yè)分類組卷。實(shí)行建設(shè)監(jiān)理的工程，還應(yīng)具備取得監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署認(rèn)可的報(bào)審資料。（6）項(xiàng)目經(jīng)理部在進(jìn)行工程竣工資料的整理組卷排列時(shí)，應(yīng)達(dá)到完整性、準(zhǔn)確性、系統(tǒng)性的統(tǒng)一，做到字跡清晰、項(xiàng)目齊全、內(nèi)容完整。各種資料表式一律按各行業(yè)、各部門、各地區(qū)規(guī)定的統(tǒng)一表格使用。（7）整理竣工資料的依據(jù)：一是國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范對(duì)工程檔案和竣工資料的規(guī)定；二是現(xiàn)行建設(shè)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對(duì)資料內(nèi)容的要求；三是國(guó)家和地方檔案管理部門和工程竣工備案部門對(duì)竣工資料移交的規(guī)定。（4）施工項(xiàng)目實(shí)行分別平行發(fā)包的，由各承包人項(xiàng)目經(jīng)理部負(fù)責(zé)收952．施工項(xiàng)目竣工資料的分類分類工程施工技術(shù)資料工程質(zhì)量保證資料工程檢驗(yàn)評(píng)定資料竣工圖其它資料構(gòu)成2．施工項(xiàng)目竣工資料的分類分類工工工竣其96（1）工程施工技術(shù)資料主要內(nèi)容1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件2）施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備文件3）地基處理記錄4）工程圖紙變更記錄5）施工記錄6）設(shè)備、產(chǎn)品檢查安裝記錄7）預(yù)檢記錄8）工程質(zhì)量事故處理記錄9）室外工程施工技術(shù)資料10）工程竣工文件（1）工程施工技術(shù)資料主要內(nèi)容1）施工技術(shù)準(zhǔn)備文件97（2）工程質(zhì)量保證資料是施工過(guò)程中全面反映工程質(zhì)量控制和保證的證明資料，諸如原材料、構(gòu)配件、器具及設(shè)備等質(zhì)量證明、出廠合格證明、進(jìn)場(chǎng)材料復(fù)試試驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程檢查記錄、施工試驗(yàn)報(bào)告等。根據(jù)行業(yè)和專業(yè)的特點(diǎn)不同，依據(jù)的施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)不同，具體又分為土建工程，建筑給排水及采暖工程，建筑電氣安裝工程，通風(fēng)與空調(diào)工程，電梯安裝工程，建筑智能化工程，以及其他專業(yè)工程質(zhì)量保證資料。（2）工程質(zhì)量保證資料是施工過(guò)程中全面反映工程質(zhì)量控制和保證98（3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料主要內(nèi)容1）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄2）分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄3）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄4）檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄

（3）工程檢驗(yàn)評(píng)定資料主要內(nèi)容1）單位工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收記錄99（4）竣工圖竣工圖是工程施工完畢的實(shí)際成果和反映，是建設(shè)工程竣工驗(yàn)收的重要備案資料?？⒐D的編制整理、審核蓋章、交接驗(yàn)收應(yīng)按國(guó)家對(duì)竣工圖的要求辦理。承包人應(yīng)根據(jù)施工合同的約定，提交合格的竣工圖。（4）竣工圖竣工圖是工程施工完畢的實(shí)際成果和反映，是建設(shè)工程100（5）其它資料構(gòu)成1）建設(shè)工程施工合同2）施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算3）工程施工項(xiàng)目經(jīng)理部及負(fù)責(zé)人名單4）引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備的圖紙、文件的收集和整理5）地方行政法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)已有規(guī)定和施工合同約定的其他應(yīng)交資料6）工程質(zhì)量保修書7）施工項(xiàng)目管理總結(jié)（5）其它資料構(gòu)成1）建設(shè)工程施工合同1013．竣工圖整理組卷的具體要求（1）竣工圖編制的有關(guān)規(guī)定（2）竣工圖編制的基本要求3．竣工圖整理組卷的具體要求（1）竣工圖編制的有關(guān)規(guī)定102竣工圖是工程竣工驗(yàn)收后，真實(shí)反映工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣?？⒐D真實(shí)、準(zhǔn)確、完整地記錄了各種地下和地上建筑物、構(gòu)筑物等詳細(xì)情況，是工程竣工驗(yàn)收、投產(chǎn)或產(chǎn)付使用后進(jìn)行維修、擴(kuò)建、改建的依據(jù)，是生產(chǎn)使用單位必須長(zhǎng)期妥善保存和進(jìn)行竣工備案的重要工程檔案資料。對(duì)竣工圖的編制、整理、審核、交接、驗(yàn)收必須符合國(guó)家規(guī)定，施工單位不按時(shí)提交合格竣工圖的，不算完成施工任務(wù)，并應(yīng)承擔(dān)責(zé)任?？⒐D是工程竣工驗(yàn)收后，真實(shí)反映工程項(xiàng)目施工結(jié)果的圖樣。竣工1031）施工圖沒(méi)有變更、變動(dòng)的，可由承包人在原施工圖上加蓋“竣工圖”章標(biāo)志，即作為竣工圖。2）在施工中，雖有一般設(shè)計(jì)變更，但能將原施工圖加以修改補(bǔ)充作為竣工圖的，可不再重新繪制，由承包人負(fù)責(zé)在原施工圖（但必須是新藍(lán)圖）上注明修改的部分，并附設(shè)計(jì)變更通知單和施工說(shuō)明，加蓋“竣工圖”章標(biāo)志后，即可作為竣工圖。3）結(jié)構(gòu)形式改變、工藝改變、平面布置改變、項(xiàng)目改變以及其他重大的改變，不宜在原施工圖上修改、補(bǔ)充的，應(yīng)重新繪制改變后的竣工圖。4）在編制竣工圖前，對(duì)工程的全部變更文件應(yīng)逐一進(jìn)行審查核對(duì)，并分別蓋上“已執(zhí)行”或“未執(zhí)行”章。5）竣工圖必須與實(shí)際情況和竣工資料相符，要保證圖紙質(zhì)量，做到規(guī)格統(tǒng)一，圖面整潔、字跡清楚，不得用圓珠筆或其他易褪色的墨水繪制，并要經(jīng)項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人審核簽認(rèn)?？⒐D的編制一般不得少于兩套，有特殊要求的，可另增加編制一套，并按規(guī)定的初步驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收程序移交，作為工程檔案長(zhǎng)期保存。1）施工圖沒(méi)有變更、變動(dòng)的，可由承包人在原施工圖上加蓋“竣工1044．施工項(xiàng)目竣工資料的移交驗(yàn)收承包人應(yīng)從施工準(zhǔn)備開始就建立起工程檔案，收集、整理有關(guān)資料，把這項(xiàng)工作貫穿到施工全過(guò)程直到交付竣工驗(yàn)收為止。凡是列入歸檔范圍的竣工資料，都必須按規(guī)定的竣工驗(yàn)收程序、建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范和工程檔案驗(yàn)收辦法進(jìn)行正式審定。承包人在工程承包范圍內(nèi)的竣工資料應(yīng)按分類組卷的要求移交發(fā)包人，發(fā)包人則按照竣工備案制的規(guī)定，匯總整理全部竣工資料，向檔案主管部門移交備案。

4．施工項(xiàng)目竣工資料的移交驗(yàn)收承包人應(yīng)從施工準(zhǔn)備開始就建立起105建設(shè)工程文件資料歸檔管理1．建設(shè)單位在工程文檔管理工作中應(yīng)履行的職責(zé)2．勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位在工程文件檔案管理工作中應(yīng)履行的職責(zé)3．城建檔案管理機(jī)構(gòu)應(yīng)在工程文件檔案管理工作中應(yīng)履行的職責(zé)建設(shè)工程文件資