安全管理協(xié)議

第5頁共5頁安全管理協(xié)議甲方:?___開發(fā)?有限公司?????(以?下簡稱甲方?)乙方:?___物業(yè)?管理有限公?司???(?以下簡稱乙?方)?根?據(jù)《___?經(jīng)濟(jì)合同法?》及___?第3___?號《物業(yè)管?理?xiàng)l例》、?《___市?物業(yè)管理?xiàng)l?例》及其實(shí)?施細(xì)則等國?家、地方有?關(guān)物業(yè)管理?法律、法規(guī)?和政策。在?平等、自愿?、協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上，?就甲方委托?乙方對實(shí)行?專業(yè)化、企?業(yè)化的物業(yè)?安全管理訂?立本協(xié)議書?。第一條??物業(yè)基本?情況座落?位置:__?_;總面?積約___?方米;物?業(yè)類型__?_性物業(yè)。?第二條??委托管理事?項(xiàng)1、房?屋建筑本體?共用部位(?由裝飾公司?裝修完畢并?已通過聚富?房地產(chǎn)地產(chǎn)?公司驗(yàn)收的?樓蓋、屋頂?、外墻面、?樓梯間、走?廊和逃生通?道、門廳、?電梯、強(qiáng)弱?電井、管道?井、天花板?等)的成品?安全管理，?由乙方看管?。2、房?屋建筑本體?共用設(shè)施設(shè)?備(共用的?上下水管道?、落水管、?垃圾道、共?用照明、電?梯及電扶梯?、消防設(shè)施?的外表面等?)的成品保?護(hù)管理服務(wù)?，由乙方看?管。3、?地庫已__?_完成的電?纜、上下水?管道、排風(fēng)?管道、消防?管道設(shè)備房?的各種設(shè)備?由乙方看管?。第三條??合同期限??本合同?期限為__?_年。自_?__年__?_月___?日起至__?_年___?月___日?止。第四?條?甲方的?權(quán)利和義務(wù)?1、與物?業(yè)管理公司?議定年度管?理計(jì)劃、費(fèi)?用概預(yù)算、?決算報(bào)告。?2、對乙?方的管理實(shí)?施監(jiān)督檢查?，每月全面?進(jìn)行一次考?核評定，如?因乙方管理?不善，造成?重大經(jīng)濟(jì)損?失或管理失?誤，經(jīng)__?_市政府物?業(yè)管理主管?部門認(rèn)定，?有權(quán)終止合?同。3、?甲方有權(quán)對?乙方的安全?管理工作及?質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)?督，若發(fā)現(xiàn)?問題及時告?知乙方，并?有權(quán)要求乙?方改善，直?到達(dá)到甲乙?標(biāo)準(zhǔn)。4?、甲方有權(quán)?監(jiān)督乙方員?工的工作。?甲方不認(rèn)可?的乙方員工?，可以要求?乙方隨時更?換。由此產(chǎn)?生的責(zé)任甲?方可要求進(jìn)?行賠償。?5、甲方應(yīng)?向乙方提供?要求所需的?非管理和建?筑___的?有關(guān)資料，?支持乙方工?作。6、?甲方依據(jù)實(shí)?際情況向乙?方無償提供?安全有效的?取水、用電?資源。7?、甲方有義?務(wù)教育甲方?員工遵守現(xiàn)?場安全管理?要求，服從?有關(guān)管理，?共同安全環(huán)?境。10?、甲方允許?乙方使用乙?方公司的工?作證件在甲?方施工現(xiàn)場?配戴使用。?11、法?規(guī)政策規(guī)定?由甲方承擔(dān)?的其他責(zé)任?。第五條??乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1、根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)政策及本?合同的規(guī)定?，制訂該物?業(yè)的各項(xiàng)管?理辦法、規(guī)?章制度、實(shí)?施細(xì)則，自?主開展各項(xiàng)?安全管理活?動，但不得?損害甲方的?合法權(quán)益。?乙方制訂安?全管理的各?項(xiàng)管理辦法?、規(guī)章制度?、實(shí)施細(xì)則?等制度條文?嚴(yán)格實(shí)施。?遵照國家、?地方物業(yè)管?理服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按物?業(yè)管理的服?務(wù)項(xiàng)目、服?務(wù)內(nèi)容、服?務(wù)深度，測?算物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)，并向甲?方提供測算?依據(jù)，嚴(yán)格?按合同規(guī)定?的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不得?擅自加價(jià)，?不得只收費(fèi)?不服務(wù)或多?收費(fèi)少服務(wù)?。2、負(fù)?責(zé)編制__?_國際貿(mào)易?中心范圍內(nèi)?的季度安全?管理工作實(shí)?施方案，經(jīng)?雙方議定后?由乙方__?_實(shí)施。?3、未經(jīng)甲?方書面同意?，乙方不得?將本合約議?定項(xiàng)目直接?或者間接方?式轉(zhuǎn)包或者?分包給第三?方及其他個?人。4、?接受物業(yè)管?理主管部門?及有關(guān)政府?部門的監(jiān)督?、指導(dǎo)，并?接受甲方和?業(yè)主的監(jiān)督?。5、甲?方管理代表?對乙方工作?提出異議而?乙方認(rèn)為不?合理時，乙?方有權(quán)向甲?方公司的上?級管理提出?書面申訴。?6、乙方?有義務(wù)按照?本協(xié)議書約?定的工作范?圍和執(zhí)行標(biāo)?準(zhǔn)，遵照甲?方規(guī)定時限?，保質(zhì)保量?完成工作任?務(wù)。7、?乙方保證有?___人編?制的安全管?理隊(duì)伍負(fù)責(zé)?承攬的安全?管理工作項(xiàng)?目(包含管?理人員、輪?換休假人員?)，在必須?保證甲方提?出的安全管?理任務(wù)前提?下，乙方可?以適當(dāng)增減?崗位人員數(shù)?量。乙方須?向甲方提供?有關(guān)《人員?編制表》、?《主管__?_》、《崗?位責(zé)任制度?》及其他管?理制度。?8、乙方有?責(zé)任按照本?協(xié)議書約定?工作內(nèi)容提?供必要的人?力和安全管?理需要的裝?備。9、?乙方有義務(wù)?接受甲方的?工作監(jiān)督和?檢查。乙方?所有員工禁?止在甲方公?司范圍內(nèi)吸?煙、打牌及?___。?10、乙方?員工在工作?期間，若因?乙方管理的?過失造成的?甲方人員傷?亡、財(cái)產(chǎn)損?失和乙方人?員傷亡、財(cái)?產(chǎn)損失，均?由乙方負(fù)責(zé)?。11、?乙方員工在?工作期間，?若因甲方管?理的過失造?成的甲方人?員傷亡、財(cái)?產(chǎn)損失和乙?方人員傷亡?、財(cái)產(chǎn)損失?，均由甲方?負(fù)責(zé)。1?2、乙方員?工在做好安?全管理服務(wù)?的同時，必?須遵守甲方?有關(guān)的施工?現(xiàn)場管理制?度，配合維?護(hù)好___?貿(mào)易中心的?整體形象。?13、建?立本物業(yè)的?物業(yè)管理檔?案并負(fù)責(zé)及?時記載有關(guān)?變更情況。?14、乙?方需按照國?家和___?市地方的有?關(guān)勞動法規(guī)?，為員工辦?理有關(guān)勞動?雇傭手續(xù)和?勞動保障手?續(xù)及相關(guān)勞?動保險(xiǎn)。?第六條?管?理目標(biāo)乙?方根據(jù)甲方?的委托管理?事項(xiàng)制定出?本物業(yè)“目?標(biāo)管理分項(xiàng)?考核標(biāo)準(zhǔn)”?(各項(xiàng)勞動?安全事故防?護(hù)和清潔衛(wèi)?生管理的工?作標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))，?與甲方協(xié)商?同意后作為?本合同的必?備附件。?乙方承諾，?在本合同生?效后___?日內(nèi)達(dá)到的?管理標(biāo)準(zhǔn)。?乙方按照?目標(biāo)管理要?求，每周向?甲方呈報(bào)書?面工作匯報(bào)?;每月、每?季度呈報(bào)書?面工作總結(jié)?。第七條??管理服務(wù)?費(fèi)用1、?物業(yè)安全管?理費(fèi)用按月?計(jì)取，每月?甲方應(yīng)付費(fèi)?用為RMB?:___元?(大寫人民?幣:___?圓整)，另?在本協(xié)議書?生效的第一?個月將安全?管理人員的?服裝及裝備?費(fèi)一次性付?款___元?(大寫人民?幣:___?圓整)劃撥?到___物?業(yè)管理公司?帳戶上。?2、物業(yè)的?清潔服務(wù)費(fèi)?由甲方按統(tǒng)?一在每月_?__日前支?付費(fèi)用。?第一筆費(fèi)用?于簽訂本合?同___日?內(nèi)將RMB?:___元?(大寫人民?幣:___?圓整)劃撥?在乙方公司?帳戶上，方?式:___?.第八條??違約責(zé)任?1、如因?乙方原因，?造成甲方未?完成規(guī)定管?理目標(biāo)或直?接造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)給?予甲方相應(yīng)?補(bǔ)償;甲方?有權(quán)要求乙?方限期整改?，并有權(quán)終?止合同。?2、如因甲?方原因，造?成不能完成?管理目標(biāo)或?直接造成乙?方經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方應(yīng)?給予乙方相?應(yīng)補(bǔ)償。乙?方有權(quán)要求?甲方限期整?改，并有權(quán)?終止合同。?