深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件

深房尚林項(xiàng)目整合推廣思考深房尚林項(xiàng)目1990套高層*24套獨(dú)聯(lián)體44套疊拼36套聯(lián)排*兩房69-80m2

三房89m2

四房143m2

頂層復(fù)式104-229m2=990套高層990套高層**兩房69-80m22極其豐富的品類(lèi)剛性需求型客戶(hù)，居住品質(zhì)提升型客戶(hù)都占有相當(dāng)?shù)谋戎厥钦l(shuí)來(lái)為我們買(mǎi)單？極其豐富的品類(lèi)3深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件4

月收入8000元，來(lái)龍崗6年了，我和女友決定留在深圳，從3年前在一起我們就一直在存錢(qián)，真的好想有個(gè)家。終于等到一個(gè)這么劃算的房子，讓我們有可能圓這個(gè)夢(mèng)。

——龍崗留創(chuàng)園技術(shù)骨干小張

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年收入20萬(wàn)，今年夏天，兒子3歲了，要上幼兒園，爸媽要從老家過(guò)來(lái)住，爸媽要有大公園。要解決這一家人的問(wèn)題，就必須要換個(gè)大房子。——龍崗街道辦公務(wù)員李小姐

深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件6有一定的積蓄，一雙兒女，成家立業(yè)在即，我送給他們的禮物，就是一人一套這里最好的房子，讓他們住上大社區(qū)，享受最好的物管服務(wù)，過(guò)我們沒(méi)過(guò)過(guò)的舒服日子。

——新生社區(qū)原住民黃先生深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件7年收入200萬(wàn)，現(xiàn)在這里是價(jià)格洼地，我看好龍崗的規(guī)劃，希望這個(gè)房子伴隨我的事業(yè)和家庭一起成長(zhǎng)，發(fā)展前景能變得越來(lái)越好?！撑_(tái)資企業(yè)高管劉先生深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件8

年收入100萬(wàn)，辛苦打拼這么多年，想要一個(gè)安靜舒適的地方能讓我靜心享受生活，最好不要離我的工廠太遠(yuǎn)，事業(yè)再忙也可以照顧家人，他們說(shuō)我是個(gè)成功的企業(yè)家，我覺(jué)得我最大的成就是能顧好這個(gè)家。

——龍崗建材市場(chǎng)某私企業(yè)主鐘先生深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件9他們對(duì)居住環(huán)境和舒適度非常關(guān)注他們注重眼見(jiàn)為實(shí)，力求擺脫鄉(xiāng)土感他們家庭觀念濃厚，強(qiáng)調(diào)家庭美滿(mǎn)與天倫之樂(lè)他們對(duì)居住環(huán)境和舒適度非常關(guān)注10這意味著我們要滿(mǎn)足他們?nèi)齻€(gè)層級(jí)的需求幸福感價(jià)值感舒適感這意味著我們要滿(mǎn)足他們?nèi)齻€(gè)層級(jí)的需求幸福感舒適感111、舒適感？深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件12看看我們有什么！看看我們有什么！13公園大面積贈(zèng)送便捷交通網(wǎng)地鐵3號(hào)延長(zhǎng)線新生站深房品牌醇熟配套高檔社區(qū)（高層、聯(lián)排、疊拼、獨(dú)聯(lián)體）11.7萬(wàn)體量（商業(yè)、幼兒園、學(xué)校）（新城路、新生路、深惠路）公園大面積贈(zèng)送便捷交通網(wǎng)地鐵3號(hào)深房品牌醇熟配套11.7萬(wàn)體14100步遇見(jiàn)一個(gè)3.8公頃公園，24小時(shí)的天然氧吧我們?cè)谶@里，這塊綠地看起來(lái)很綠！源自深圳國(guó)土規(guī)劃局100步遇見(jiàn)一個(gè)3.8公頃公園，24小時(shí)的天然氧吧我們?cè)谶@里15環(huán)繞的是數(shù)千米的綠帶環(huán)繞的是數(shù)千米的綠帶16擁抱的是數(shù)萬(wàn)平的中心園林擁抱的是數(shù)萬(wàn)平的中心園林17我們有一應(yīng)俱全的配套連綿不斷的翠綠景致?tīng)I(yíng)造了一個(gè)身心自由舒展的綠色樂(lè)園咫尺公園，最優(yōu)的舒適度雖然是公用的公園，但是因?yàn)榫嚯x成就了獨(dú)有的資源

100米和500米的區(qū)別在于，一個(gè)是家門(mén)口，一個(gè)是區(qū)域內(nèi)我們有一應(yīng)俱全的配套182、價(jià)值感深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件19價(jià)值感的第一個(gè)層級(jí)：性?xún)r(jià)比價(jià)值感的第一個(gè)層級(jí)：性?xún)r(jià)比2011萬(wàn)多平米的占地面積——18萬(wàn)平建筑面積超大贈(zèng)送區(qū)域內(nèi)最后的買(mǎi)房送廳超高使用率戶(hù)型!11萬(wàn)多平米的占地面積——18萬(wàn)平建筑面積21價(jià)值感的第二個(gè)層級(jí)：“城里人”的優(yōu)越感深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件22龍崗新生——我在這里似乎有些尷尬，在行政上屬于中心區(qū)，但在形象上屬于郊區(qū)

中心區(qū)郊區(qū)城市邊緣龍崗新生——我在這里郊區(qū)城市邊緣23所在片區(qū)形象亟待提升

想要進(jìn)“城”！所在片區(qū)形象亟待提升想要進(jìn)“城”！24本案龍崗區(qū)政府距離龍崗區(qū)政府4000米距離龍崗中學(xué)不到1000米龍崗中心區(qū)龍崗次中心城市綜合服務(wù)區(qū)本案龍崗區(qū)政府距離龍崗區(qū)政府4000米距離龍崗中學(xué)不到10025為片區(qū)樹(shù)立一個(gè)形象定位一個(gè)尺度提升片區(qū)檔次助推項(xiàng)目的銷(xiāo)售和發(fā)展新生龍崗中心東深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件26在洞察了第二大需求之后，我們的屬性定位語(yǔ)呼之欲出在洞察了第二大需求之后，我們的屬性定位語(yǔ)呼之欲出27屬性定位語(yǔ)中心東

公園里

拾翠人生屬性定位語(yǔ)28中心東公園里拾翠人生重塑區(qū)域價(jià)值城市向東，再造中心居住功能到城市功能的進(jìn)化優(yōu)化社區(qū)品質(zhì)國(guó)際公園住區(qū)城市最彌珍的居住形態(tài)代言生活方式從滿(mǎn)足家庭居住需要到滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需要的進(jìn)化屬性定位語(yǔ)重塑區(qū)域價(jià)值優(yōu)化社區(qū)品質(zhì)代言生活方式屬性定位293、幸福感深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件30他們的幸福感來(lái)自哪里？他們的幸福感來(lái)自哪里？31

在城市里奮斗久了，回家路上一片綠意，會(huì)讓心情瞬間亮起來(lái)

在城市里奮斗久了，回家路上一片綠意，32這里的每一條街道，都有自己留下的汗水，走過(guò)時(shí)，會(huì)想到曾經(jīng)的那些激情

這里的每一條街道，都有自己留下的汗水，33與他們溝通：不談奮斗、不談事業(yè)、不談成功，談情與他們溝通：34談情：談愛(ài)情、談?dòng)H情、談風(fēng)情深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件35看看我們成功的前輩是怎么說(shuō)的：水岸新都

陽(yáng)光水岸成熟西班牙以產(chǎn)品特征為主要訴求點(diǎn)，傳達(dá)一種西班牙建筑風(fēng)格與水岸小鎮(zhèn)生活氛圍，定位以產(chǎn)品及生活情感為主線

看看我們成功的前輩是怎么說(shuō)的：36異國(guó)風(fēng)情已經(jīng)被做足，我們要塑造差異化、特質(zhì)化，具有高附加值的產(chǎn)品我們產(chǎn)品的調(diào)性一定是一個(gè)“精品剛需豪宅”一個(gè)富于品質(zhì)與時(shí)尚感的現(xiàn)代風(fēng)情社區(qū)異國(guó)風(fēng)情已經(jīng)被做足，37綠色宜居的性?xún)r(jià)比生態(tài)大盤(pán)富于品質(zhì)與時(shí)尚感的現(xiàn)代風(fēng)情社區(qū)我們要如何讓他們動(dòng)情？綠色宜居的性?xún)r(jià)比生態(tài)大盤(pán)38一部曲

取一個(gè)動(dòng)人的名字

這個(gè)名字源自“尚林”，延續(xù)已有的傳播效益，還要追求價(jià)值的最大化！一部曲

取一個(gè)動(dòng)人的名字

這個(gè)名字源自“尚林”，延續(xù)已有39“尚林”項(xiàng)目信息的釋放凸顯了項(xiàng)目核心價(jià)值,我們決定延續(xù)它的魅力！“尚林”項(xiàng)目信息的釋放40“尚”:一種高品質(zhì)生活方式的象征,高尚的國(guó)際風(fēng)情,也帶來(lái)時(shí)尚都市生活氣息！“林”:為寓意著項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn),緊鄰公園,也可以理解為一種綠色生活方式！尚林公館案名建議：Serenade“尚”:一種高品質(zhì)生活方式的象征,高尚的國(guó)際風(fēng)情,也帶來(lái)41我們賦予了尚林更多的涵意,多了“公館”二字,公館為高尚住宅的代名詞，表現(xiàn)為有內(nèi)涵、有文化、有品位的生活。它深入人心，不僅為本案勾畫(huà)了一幅國(guó)際品質(zhì)生活的藍(lán)圖，也迎合了目標(biāo)消費(fèi)擺脫鄉(xiāng)土感的需求。我們賦予了尚林更多的涵意,42我們?yōu)樯辛肿⑷肓烁烂畹臍赓|(zhì),多了“Serenade”英文名,諧音“尚林”在中世紀(jì)的歐洲，戀人們都會(huì)唱serenade小夜曲，來(lái)表達(dá)濃濃的愛(ài)意。serenade是一段悠揚(yáng)的旋律，是一種洋溢的幸福，也是一種最?lèi)芤庾栽诘臉?lè)活時(shí)光！我們?yōu)樯辛肿⑷肓烁烂畹臍赓|(zhì),43“Parkhouse”+“Lohas”+“l(fā)ifestyle”

公園住宅+樂(lè)活時(shí)光+生活格調(diào)尚林+公館+“Parkhouse”+“Lohas”+“l(fā)ifestyl44深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件45深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件46深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件47深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件48深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件49二部曲

鮮明的廣告主張

有釋放利益點(diǎn)的價(jià)值刺激，更要有人群洞察后的情感共鳴二部曲

鮮明的廣告主張

有釋放利益點(diǎn)的價(jià)值刺激，更要有50

他們?cè)谄诖裁矗?/p>

511、期待，新生一座城的新生，一代人的新生32年深房，為龍崗而來(lái)，用新生慶祝新升1、期待，新生一座城的新生，一代人的新生32年深房，為龍崗而522、期待，成長(zhǎng)兩個(gè)人的甜蜜，三個(gè)人的溫暖69-80㎡拓展兩房，89㎡升級(jí)三房，為愛(ài)生長(zhǎng)2、期待，成長(zhǎng)兩個(gè)人的甜蜜，三個(gè)人的溫暖69-80㎡拓展兩房533、期待，成熟

一座城的醇熟，一個(gè)家的成熟用一座城的醇熟，許給你一個(gè)可以?xún)冬F(xiàn)的未來(lái)3、期待，成熟一座城的醇熟，一個(gè)家的成熟用一座城的醇熟544、期待，圓滿(mǎn)

一家人的團(tuán)圓，一輩子的滿(mǎn)足公園里，最好的風(fēng)景是一家老老小小的身影。4、期待，圓滿(mǎn)一家人的團(tuán)圓，一輩子的滿(mǎn)足公園里，最好55深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件56從新生的期待，到成長(zhǎng)的甜蜜到成熟的芬芳，到圓滿(mǎn)的幸福尚林公館，陪你一程又一程，走過(guò)人生的四季尚林公館，陪你一程又一程，走過(guò)人生的四季57這是一種濃蔭守望的生命質(zhì)地深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件58深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件59深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件60深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件61深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件62深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件63深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件64深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件65深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件66深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件67三部曲

環(huán)環(huán)相扣的立體傳播

價(jià)值落地步步為營(yíng)全民關(guān)注節(jié)節(jié)高升把所有的預(yù)算放在開(kāi)盤(pán)前的三周，全方位立體式傳播，全面鋪開(kāi)所見(jiàn)所聽(tīng)全是尚林公館三部曲

環(huán)環(huán)相扣的立體傳播

價(jià)值落地步步為營(yíng)全民關(guān)68Step1入市Step1入市69以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼媒體以新生慶祝新升幸福天使募集入市新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)70以新生慶祝新升推廣主題：重要活動(dòng)：幸福天使募集、寄給自己的明信片指導(dǎo)思路：品牌帶項(xiàng)目的發(fā)布起勢(shì)，活動(dòng)造影響，在市場(chǎng)上發(fā)出聲音。副標(biāo)題：32年深房為龍崗而來(lái)以新生慶祝新升推廣主題：重要活動(dòng)：幸福天使募集、寄給自己的明71深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件72深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件73深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件74幸福天使募集Step1：“幸福天使”照片征集Step2：獎(jiǎng)項(xiàng)公布模特甄選Step3：主題拍攝形象出街Step4：尚林時(shí)間影像館揭幕幸福天使募集Step1：“幸福天使”照片征集75Step2亮相Step2亮相76營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣以新生慶祝新升幸福天使募集入77充盈生活妙趣推廣主題：重要活動(dòng)：營(yíng)銷(xiāo)中心——拾翠生活館開(kāi)放功能樣板房開(kāi)放及試住體驗(yàn)指導(dǎo)思路：示范區(qū)開(kāi)放，差異化體驗(yàn)，充分展示贈(zèng)送空間和生活風(fēng)情副標(biāo)題：6月20日拓展空間樣板釋放充盈生活妙趣推廣主題：重要活動(dòng)：營(yíng)銷(xiāo)中心——拾翠生活館開(kāi)放副78深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件79深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件80拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約81拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約82深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件83寄給自己的明信片Step1：拍攝—Step2：派發(fā)—Step3：郵寄—Step4：抵押寄給自己的明信片Step1：拍攝—Step2：派發(fā)—Ste84深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件85尚林試住會(huì)尚林試住會(huì)86Step3開(kāi)盤(pán)Step3開(kāi)盤(pán)87營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán)《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片抵2萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝88啟程即是新里程推廣主題：重要活動(dòng)：鐵底開(kāi)盤(pán)、《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片可抵2萬(wàn)指導(dǎo)思路：承諾鐵定以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，臨門(mén)一腳快速去化副標(biāo)題：8月20日鐵底開(kāi)盤(pán)濃情邀約啟程即是新里程推廣主題：重要活動(dòng)：鐵底開(kāi)盤(pán)、《剛需豪宅六89深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件90深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件91剛需豪宅六大法典鐵底低價(jià)開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠轉(zhuǎn)瞬即逝跑贏銀貸利率，剛需升值保障無(wú)限拓展空間，幸福一步到位穿過(guò)公園上學(xué)，夢(mèng)想接力傳遞悅享四代同堂，成就天倫之樂(lè)全新規(guī)劃護(hù)航，區(qū)域升值加速剛需豪宅六大法典92Step4熱銷(xiāo)Step4熱銷(xiāo)93營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟圓滿(mǎn)濃蔭守望的生命質(zhì)地新生暖場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體微博外帶咖啡杯與二維碼拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán)《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片抵2萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生94濃蔭守望的生命質(zhì)地推廣主題：副標(biāo)題：69-80㎡拓展兩房、89㎡升級(jí)三房，完美收官重要活動(dòng)：暖場(chǎng)活動(dòng)帶動(dòng)人氣指導(dǎo)思路：快速消化余貨，口碑傳播達(dá)成連動(dòng)銷(xiāo)售濃蔭守望的生命質(zhì)地推廣主題：副標(biāo)題：69-80㎡拓展兩95深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件96深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件97營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟圓滿(mǎn)濃蔭守望的生命質(zhì)地新生暖場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體微博外帶咖啡杯與二維碼拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán)《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片抵2萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生98且慢，我們還準(zhǔn)備了另外的驚喜且慢，我們還準(zhǔn)備了另外的驚喜99深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件100深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件101深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件102深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件103深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件104深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件105深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件106深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件107深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件108深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件109深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件110深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件111深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件112深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件113深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件114深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件115深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件116深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件117深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件118深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件119深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件120深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件121深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件122深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件123深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件124深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件125深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件126深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件127深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件128深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件129深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件130深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件131深房海德公園深房海德公園132深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件133深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件134深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件135深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件136朗圖創(chuàng)意體強(qiáng)勢(shì)整合力為深房的王者歸來(lái)保駕護(hù)航！朗圖創(chuàng)意體強(qiáng)勢(shì)整合力137客戶(hù)：萬(wàn)科/華僑城/中航/招商/金地/星河/新世界/益田/華潤(rùn)……項(xiàng)目：圣莫里斯、金地大百匯、鳳凰谷、金地湖山大境、

驪高新世界、

君華天匯、萬(wàn)科金域中央、綠茵溫莎堡……客戶(hù)：萬(wàn)科/華僑城/中航/招商/金地/星河/新世界/益田/華138朗圖創(chuàng)意體香港·深圳·上?！け本┲袊?guó)領(lǐng)先的創(chuàng)意整合體及品牌綜合服務(wù)商朗圖創(chuàng)意體香港·深圳·上海·北京139創(chuàng)意品味、全球視野、本土價(jià)值平臺(tái)式創(chuàng)意策略體系、全鏈條價(jià)值服務(wù)地產(chǎn)廣告、品牌整合傳播、品牌顧問(wèn)與設(shè)計(jì)、商業(yè)推廣、空間營(yíng)造、品牌雜志策劃與客戶(hù)會(huì)顧問(wèn)、傳媒、公關(guān)8大業(yè)務(wù)板塊、創(chuàng)造性資源整合與運(yùn)用14年品牌實(shí)踐200余位優(yōu)秀的海內(nèi)外專(zhuān)業(yè)人員深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件140煥然“新生”，再續(xù)輝煌！期待與深房一起見(jiàn)證榮耀“城”長(zhǎng)！煥然“新生”，再續(xù)輝煌！141深房尚林項(xiàng)目整合推廣思考深房尚林項(xiàng)目142990套高層*24套獨(dú)聯(lián)體44套疊拼36套聯(lián)排*兩房69-80m2

三房89m2

四房143m2

頂層復(fù)式104-229m2=990套高層990套高層**兩房69-80m2143極其豐富的品類(lèi)剛性需求型客戶(hù)，居住品質(zhì)提升型客戶(hù)都占有相當(dāng)?shù)谋戎厥钦l(shuí)來(lái)為我們買(mǎi)單？極其豐富的品類(lèi)144深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件145

月收入8000元，來(lái)龍崗6年了，我和女友決定留在深圳，從3年前在一起我們就一直在存錢(qián)，真的好想有個(gè)家。終于等到一個(gè)這么劃算的房子，讓我們有可能圓這個(gè)夢(mèng)。

——龍崗留創(chuàng)園技術(shù)骨干小張

146

年收入20萬(wàn)，今年夏天，兒子3歲了，要上幼兒園，爸媽要從老家過(guò)來(lái)住，爸媽要有大公園。要解決這一家人的問(wèn)題，就必須要換個(gè)大房子?！垗徑值擂k公務(wù)員李小姐

深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件147有一定的積蓄，一雙兒女，成家立業(yè)在即，我送給他們的禮物，就是一人一套這里最好的房子，讓他們住上大社區(qū)，享受最好的物管服務(wù)，過(guò)我們沒(méi)過(guò)過(guò)的舒服日子。

——新生社區(qū)原住民黃先生深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件148年收入200萬(wàn)，現(xiàn)在這里是價(jià)格洼地，我看好龍崗的規(guī)劃，希望這個(gè)房子伴隨我的事業(yè)和家庭一起成長(zhǎng)，發(fā)展前景能變得越來(lái)越好?！撑_(tái)資企業(yè)高管劉先生深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件149

年收入100萬(wàn)，辛苦打拼這么多年，想要一個(gè)安靜舒適的地方能讓我靜心享受生活，最好不要離我的工廠太遠(yuǎn)，事業(yè)再忙也可以照顧家人，他們說(shuō)我是個(gè)成功的企業(yè)家，我覺(jué)得我最大的成就是能顧好這個(gè)家。

——龍崗建材市場(chǎng)某私企業(yè)主鐘先生深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件150他們對(duì)居住環(huán)境和舒適度非常關(guān)注他們注重眼見(jiàn)為實(shí)，力求擺脫鄉(xiāng)土感他們家庭觀念濃厚，強(qiáng)調(diào)家庭美滿(mǎn)與天倫之樂(lè)他們對(duì)居住環(huán)境和舒適度非常關(guān)注151這意味著我們要滿(mǎn)足他們?nèi)齻€(gè)層級(jí)的需求幸福感價(jià)值感舒適感這意味著我們要滿(mǎn)足他們?nèi)齻€(gè)層級(jí)的需求幸福感舒適感1521、舒適感？深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件153看看我們有什么！看看我們有什么！154公園大面積贈(zèng)送便捷交通網(wǎng)地鐵3號(hào)延長(zhǎng)線新生站深房品牌醇熟配套高檔社區(qū)（高層、聯(lián)排、疊拼、獨(dú)聯(lián)體）11.7萬(wàn)體量（商業(yè)、幼兒園、學(xué)校）（新城路、新生路、深惠路）公園大面積贈(zèng)送便捷交通網(wǎng)地鐵3號(hào)深房品牌醇熟配套11.7萬(wàn)體155100步遇見(jiàn)一個(gè)3.8公頃公園，24小時(shí)的天然氧吧我們?cè)谶@里，這塊綠地看起來(lái)很綠！源自深圳國(guó)土規(guī)劃局100步遇見(jiàn)一個(gè)3.8公頃公園，24小時(shí)的天然氧吧我們?cè)谶@里156環(huán)繞的是數(shù)千米的綠帶環(huán)繞的是數(shù)千米的綠帶157擁抱的是數(shù)萬(wàn)平的中心園林擁抱的是數(shù)萬(wàn)平的中心園林158我們有一應(yīng)俱全的配套連綿不斷的翠綠景致?tīng)I(yíng)造了一個(gè)身心自由舒展的綠色樂(lè)園咫尺公園，最優(yōu)的舒適度雖然是公用的公園，但是因?yàn)榫嚯x成就了獨(dú)有的資源

100米和500米的區(qū)別在于，一個(gè)是家門(mén)口，一個(gè)是區(qū)域內(nèi)我們有一應(yīng)俱全的配套1592、價(jià)值感深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件160價(jià)值感的第一個(gè)層級(jí)：性?xún)r(jià)比價(jià)值感的第一個(gè)層級(jí)：性?xún)r(jià)比16111萬(wàn)多平米的占地面積——18萬(wàn)平建筑面積超大贈(zèng)送區(qū)域內(nèi)最后的買(mǎi)房送廳超高使用率戶(hù)型!11萬(wàn)多平米的占地面積——18萬(wàn)平建筑面積162價(jià)值感的第二個(gè)層級(jí)：“城里人”的優(yōu)越感深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件163龍崗新生——我在這里似乎有些尷尬，在行政上屬于中心區(qū)，但在形象上屬于郊區(qū)

中心區(qū)郊區(qū)城市邊緣龍崗新生——我在這里郊區(qū)城市邊緣164所在片區(qū)形象亟待提升

想要進(jìn)“城”！所在片區(qū)形象亟待提升想要進(jìn)“城”！165本案龍崗區(qū)政府距離龍崗區(qū)政府4000米距離龍崗中學(xué)不到1000米龍崗中心區(qū)龍崗次中心城市綜合服務(wù)區(qū)本案龍崗區(qū)政府距離龍崗區(qū)政府4000米距離龍崗中學(xué)不到100166為片區(qū)樹(shù)立一個(gè)形象定位一個(gè)尺度提升片區(qū)檔次助推項(xiàng)目的銷(xiāo)售和發(fā)展新生龍崗中心東深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件167在洞察了第二大需求之后，我們的屬性定位語(yǔ)呼之欲出在洞察了第二大需求之后，我們的屬性定位語(yǔ)呼之欲出168屬性定位語(yǔ)中心東

公園里

拾翠人生屬性定位語(yǔ)169中心東公園里拾翠人生重塑區(qū)域價(jià)值城市向東，再造中心居住功能到城市功能的進(jìn)化優(yōu)化社區(qū)品質(zhì)國(guó)際公園住區(qū)城市最彌珍的居住形態(tài)代言生活方式從滿(mǎn)足家庭居住需要到滿(mǎn)足家庭成長(zhǎng)需要的進(jìn)化屬性定位語(yǔ)重塑區(qū)域價(jià)值優(yōu)化社區(qū)品質(zhì)代言生活方式屬性定位1703、幸福感深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件171他們的幸福感來(lái)自哪里？他們的幸福感來(lái)自哪里？172

在城市里奮斗久了，回家路上一片綠意，會(huì)讓心情瞬間亮起來(lái)

在城市里奮斗久了，回家路上一片綠意，173這里的每一條街道，都有自己留下的汗水，走過(guò)時(shí)，會(huì)想到曾經(jīng)的那些激情

這里的每一條街道，都有自己留下的汗水，174與他們溝通：不談奮斗、不談事業(yè)、不談成功，談情與他們溝通：175談情：談愛(ài)情、談?dòng)H情、談風(fēng)情深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件176看看我們成功的前輩是怎么說(shuō)的：水岸新都

陽(yáng)光水岸成熟西班牙以產(chǎn)品特征為主要訴求點(diǎn)，傳達(dá)一種西班牙建筑風(fēng)格與水岸小鎮(zhèn)生活氛圍，定位以產(chǎn)品及生活情感為主線

看看我們成功的前輩是怎么說(shuō)的：177異國(guó)風(fēng)情已經(jīng)被做足，我們要塑造差異化、特質(zhì)化，具有高附加值的產(chǎn)品我們產(chǎn)品的調(diào)性一定是一個(gè)“精品剛需豪宅”一個(gè)富于品質(zhì)與時(shí)尚感的現(xiàn)代風(fēng)情社區(qū)異國(guó)風(fēng)情已經(jīng)被做足，178綠色宜居的性?xún)r(jià)比生態(tài)大盤(pán)富于品質(zhì)與時(shí)尚感的現(xiàn)代風(fēng)情社區(qū)我們要如何讓他們動(dòng)情？綠色宜居的性?xún)r(jià)比生態(tài)大盤(pán)179一部曲

取一個(gè)動(dòng)人的名字

這個(gè)名字源自“尚林”，延續(xù)已有的傳播效益，還要追求價(jià)值的最大化！一部曲

取一個(gè)動(dòng)人的名字

這個(gè)名字源自“尚林”，延續(xù)已有180“尚林”項(xiàng)目信息的釋放凸顯了項(xiàng)目核心價(jià)值,我們決定延續(xù)它的魅力！“尚林”項(xiàng)目信息的釋放181“尚”:一種高品質(zhì)生活方式的象征,高尚的國(guó)際風(fēng)情,也帶來(lái)時(shí)尚都市生活氣息！“林”:為寓意著項(xiàng)目的一大賣(mài)點(diǎn),緊鄰公園,也可以理解為一種綠色生活方式！尚林公館案名建議：Serenade“尚”:一種高品質(zhì)生活方式的象征,高尚的國(guó)際風(fēng)情,也帶來(lái)182我們賦予了尚林更多的涵意,多了“公館”二字,公館為高尚住宅的代名詞，表現(xiàn)為有內(nèi)涵、有文化、有品位的生活。它深入人心，不僅為本案勾畫(huà)了一幅國(guó)際品質(zhì)生活的藍(lán)圖，也迎合了目標(biāo)消費(fèi)擺脫鄉(xiāng)土感的需求。我們賦予了尚林更多的涵意,183我們?yōu)樯辛肿⑷肓烁烂畹臍赓|(zhì),多了“Serenade”英文名,諧音“尚林”在中世紀(jì)的歐洲，戀人們都會(huì)唱serenade小夜曲，來(lái)表達(dá)濃濃的愛(ài)意。serenade是一段悠揚(yáng)的旋律，是一種洋溢的幸福，也是一種最?lèi)芤庾栽诘臉?lè)活時(shí)光！我們?yōu)樯辛肿⑷肓烁烂畹臍赓|(zhì),184“Parkhouse”+“Lohas”+“l(fā)ifestyle”

公園住宅+樂(lè)活時(shí)光+生活格調(diào)尚林+公館+“Parkhouse”+“Lohas”+“l(fā)ifestyl185深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件186深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件187深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件188深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件189深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件190二部曲

鮮明的廣告主張

有釋放利益點(diǎn)的價(jià)值刺激，更要有人群洞察后的情感共鳴二部曲

鮮明的廣告主張

有釋放利益點(diǎn)的價(jià)值刺激，更要有191

他們?cè)谄诖裁矗?/p>

1921、期待，新生一座城的新生，一代人的新生32年深房，為龍崗而來(lái)，用新生慶祝新升1、期待，新生一座城的新生，一代人的新生32年深房，為龍崗而1932、期待，成長(zhǎng)兩個(gè)人的甜蜜，三個(gè)人的溫暖69-80㎡拓展兩房，89㎡升級(jí)三房，為愛(ài)生長(zhǎng)2、期待，成長(zhǎng)兩個(gè)人的甜蜜，三個(gè)人的溫暖69-80㎡拓展兩房1943、期待，成熟

一座城的醇熟，一個(gè)家的成熟用一座城的醇熟，許給你一個(gè)可以?xún)冬F(xiàn)的未來(lái)3、期待，成熟一座城的醇熟，一個(gè)家的成熟用一座城的醇熟1954、期待，圓滿(mǎn)

一家人的團(tuán)圓，一輩子的滿(mǎn)足公園里，最好的風(fēng)景是一家老老小小的身影。4、期待，圓滿(mǎn)一家人的團(tuán)圓，一輩子的滿(mǎn)足公園里，最好196深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件197從新生的期待，到成長(zhǎng)的甜蜜到成熟的芬芳，到圓滿(mǎn)的幸福尚林公館，陪你一程又一程，走過(guò)人生的四季尚林公館，陪你一程又一程，走過(guò)人生的四季198這是一種濃蔭守望的生命質(zhì)地深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件199深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件200深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件201深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件202深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件203深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件204深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件205深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件206深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件207深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件208三部曲

環(huán)環(huán)相扣的立體傳播

價(jià)值落地步步為營(yíng)全民關(guān)注節(jié)節(jié)高升把所有的預(yù)算放在開(kāi)盤(pán)前的三周，全方位立體式傳播，全面鋪開(kāi)所見(jiàn)所聽(tīng)全是尚林公館三部曲

環(huán)環(huán)相扣的立體傳播

價(jià)值落地步步為營(yíng)全民關(guān)209Step1入市Step1入市210以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼媒體以新生慶祝新升幸福天使募集入市新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)211以新生慶祝新升推廣主題：重要活動(dòng)：幸福天使募集、寄給自己的明信片指導(dǎo)思路：品牌帶項(xiàng)目的發(fā)布起勢(shì)，活動(dòng)造影響，在市場(chǎng)上發(fā)出聲音。副標(biāo)題：32年深房為龍崗而來(lái)以新生慶祝新升推廣主題：重要活動(dòng)：幸福天使募集、寄給自己的明212深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件213深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件214深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件215幸福天使募集Step1：“幸福天使”照片征集Step2：獎(jiǎng)項(xiàng)公布模特甄選Step3：主題拍攝形象出街Step4：尚林時(shí)間影像館揭幕幸福天使募集Step1：“幸福天使”照片征集216Step2亮相Step2亮相217營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣以新生慶祝新升幸福天使募集入218充盈生活妙趣推廣主題：重要活動(dòng)：營(yíng)銷(xiāo)中心——拾翠生活館開(kāi)放功能樣板房開(kāi)放及試住體驗(yàn)指導(dǎo)思路：示范區(qū)開(kāi)放，差異化體驗(yàn)，充分展示贈(zèng)送空間和生活風(fēng)情副標(biāo)題：6月20日拓展空間樣板釋放充盈生活妙趣推廣主題：重要活動(dòng)：營(yíng)銷(xiāo)中心——拾翠生活館開(kāi)放副219深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件220深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件221拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約222拾翠生活館濃情邀約拾翠生活館濃情邀約223深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件224寄給自己的明信片Step1：拍攝—Step2：派發(fā)—Step3：郵寄—Step4：抵押寄給自己的明信片Step1：拍攝—Step2：派發(fā)—Ste225深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件226尚林試住會(huì)尚林試住會(huì)227Step3開(kāi)盤(pán)Step3開(kāi)盤(pán)228營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟新生營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán)《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片抵2萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝229啟程即是新里程推廣主題：重要活動(dòng)：鐵底開(kāi)盤(pán)、《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片可抵2萬(wàn)指導(dǎo)思路：承諾鐵定以低價(jià)開(kāi)盤(pán)，臨門(mén)一腳快速去化副標(biāo)題：8月20日鐵底開(kāi)盤(pán)濃情邀約啟程即是新里程推廣主題：重要活動(dòng)：鐵底開(kāi)盤(pán)、《剛需豪宅六230深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件231深圳某項(xiàng)目整合推廣思考講義課件232剛需豪宅六大法典鐵底低價(jià)開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠轉(zhuǎn)瞬即逝跑贏銀貸利率，剛需升值保障無(wú)限拓展空間，幸福一步到位穿過(guò)公園上學(xué)，夢(mèng)想接力傳遞悅享四代同堂，成就天倫之樂(lè)全新規(guī)劃護(hù)航，區(qū)域升值加速剛需豪宅六大法典233Step4熱銷(xiāo)Step4熱銷(xiāo)234營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生慶祝新升幸福天使募集寄給自己的明信片拍攝入市成長(zhǎng)成熟圓滿(mǎn)濃蔭守望的生命質(zhì)地新生暖場(chǎng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)線策略線廣告線活動(dòng)線戶(hù)外、報(bào)紙微博網(wǎng)站與二維碼加油站與二維碼戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)戶(hù)外、報(bào)紙微博外帶咖啡杯與二維碼公交站臺(tái)媒體微博外帶咖啡杯與二維碼拾翠生活館開(kāi)放，免費(fèi)領(lǐng)取咖啡及點(diǎn)心樣板房開(kāi)放及試住寄給自己的明信片派發(fā)和郵寄尚林時(shí)間影像館開(kāi)放鐵底開(kāi)盤(pán)《剛需豪宅六大法典》頒布寄給自己的明信片抵2萬(wàn)營(yíng)銷(xiāo)中心/樣板房開(kāi)放熱銷(xiāo)充盈生活妙趣啟程即是新里程開(kāi)盤(pán)以新生235濃蔭守望的生命質(zhì)地推廣主題：副標(biāo)題：69-80㎡拓展兩房、89㎡升級(jí)三房，完美收官重要活動(dòng)：暖場(chǎng)活動(dòng)帶動(dòng)