外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書

第7頁共7頁外銷商品房預(yù)售契約補充協(xié)議書?賣方（以下?簡稱甲方）?：___中?文全稱：_?__英文?全稱：__?_法定代?表人：__?_注冊地?址：___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：__?_聯(lián)系電?話：___?傳真：_?____?_：___?買方（以?下簡稱乙方?）：___?鑒于甲、?乙雙方共同?認為，雙方?于___年?___月_?__日就_?__房產(chǎn)預(yù)?售、預(yù)購事?宜所訂立的?編號為__?_號的《_?__市外銷?商品房預(yù)售?契約》（以?下簡稱“該?契約”）存?在未盡事宜?，故雙方依?據(jù)該契約第?十八條之規(guī)?定，于該契?約訂立的同?時，就該契?約之未盡事?宜經(jīng)充分友?好的協(xié)商，?訂立如下補?充協(xié)議。?第一條該契?約中所述的?房價款（亦?即購房價款?），定金及?違約金皆以?美元為貨幣?單位。若以?港元支付，?則按支付當(dāng)?日的美元的?換率計算。?第二條甲?方有權(quán)用其?他質(zhì)量，價?格相當(dāng)?shù)牟?料和設(shè)備替?代契約附件?三所列之內(nèi)?容。第三?條乙方逾期?付款，甲方?有權(quán)依該契?約之規(guī)定終?止該契約、?沒收乙方已?交納的定金?；或甲方有?權(quán)要求乙方?根據(jù)契約之?規(guī)定支付違?約金，有權(quán)?從乙方已付?的購房價款?中扣除該違?約金，余款?退還乙方。?如乙方已付?的購房價款?不足以支付?該違約金，?甲方有權(quán)就?不足部分向?乙方追索。?如甲方由此?所遭致的損?失大于乙方?該違約金，?乙方還須就?超過部分向?甲方進行賠?償。第四?條甲方應(yīng)按?契約規(guī)定應(yīng)?具備的時間?和條件，將?房屋交付給?乙方（甲方?向乙方發(fā)出?房產(chǎn)交付使?用通知書之?日即為甲方?向乙方交付?房屋之日）?。但若甲方?遇有下列一?種或多種情?況，使甲方?不能按期將?房屋交付給?乙方，甲方?有權(quán)按實際?影響的日期?相應(yīng)延遲交?付而不承擔(dān)?延遲交付的?責(zé)任：1?.為遵守該?契約簽訂后?___或_?__市政府?頒布的有關(guān)?法律、法規(guī)?與規(guī)定；?2.市政配?套批準及_?__的延誤?；3.其?他非甲方所?能控制的因?素，包括但?不限于有關(guān)?政府部門的?延遲有關(guān)文?件的批準。?但以上原?因須經(jīng)__?_市有關(guān)主?管部門出具?證明方可作?為甲方延期?交付房屋使?用及免除責(zé)?任的依據(jù)。?第五條自?房屋交付之?日起，乙方?所購房屋可?按契約第十?一條之規(guī)定?享受保修，?但屬下列情?況不予保修?：1.燈?具、漏電保?護開關(guān)及龍?頭、水掣等?易損零部件?；2.經(jīng)?乙方或用戶?改動的設(shè)施?及/或設(shè)備?及因改動而?損壞的項目?；3.因?不可抗力而?引起的任何?損壞情況；?4.因第?三者責(zé)任而?導(dǎo)致的損壞?；5.其?他因乙方使?用保養(yǎng)、維?護不善而造?成的設(shè)施及?/或設(shè)備失?靈、損壞者?。第六條?乙方同意于?房屋交付使?用時或于甲?方要求時簽?署在物業(yè)管?理委員會成?立之前由甲?方或甲方指?定的物業(yè)管?理公司制定?的有關(guān)__?_房產(chǎn)物業(yè)?管理的公約?、規(guī)則等文?件，按照交?納有關(guān)管理?、維修、服?務(wù)等費用。?乙方保證遵?守該等文件?之規(guī)定。物?業(yè)區(qū)的所有?房屋樓宇（?包括乙方所?購房屋）將?由甲方指定?的物業(yè)管理?公司全權(quán)管?理，直到物?業(yè)管理委員?會選定物業(yè)?管理公司之?前。第七?條乙方須在?收到甲方發(fā)?出的房屋交?付使用通知?書后十四個?工作日內(nèi)到?甲方或甲方?指定的代理?機構(gòu)辦理房?屋交付手續(xù)?。屆時乙方?除須按約定?的付款方式?之規(guī)定交清?應(yīng)付之全部?購房價款外?，還須同時?支付管理費?按金、管理?基金、管理?費用及其他?必須支付的?費用。如乙?方未依約付?款，則甲方?有權(quán)拒絕為?其辦理房屋?交付手續(xù)，?并有權(quán)追究?其違約責(zé)任?；如乙方雖?依約付款，?但未按此條?規(guī)定之期限?、方式等要?求辦理房屋?交付手續(xù)，?則視為甲方?已按期并實?際交付房屋?予乙方使用?。第八條?房屋交付（?包括甲方已?被視為按期?并實際交付?）后，不論?乙方是否已?經(jīng)實際占有?或使用，如?被他人占用?或遭受意外?損害或房屋?外部或內(nèi)部?之設(shè)備、設(shè)?施的滅失或?被破壞，損?害概由乙方?自行負責(zé)。?第九條乙?方所購房屋?只可作為住?宅使用，乙?方擁有和/?或使用該房?屋必須遵守?___和_?__市的法?律、法規(guī)及?社會公德，?維護公共設(shè)?施和公共利?益及遵守管?理公約規(guī)則?及管理公司?制定的住戶?守則。未經(jīng)?政府有關(guān)部?門及物業(yè)管?理公司同意?，乙方不得?隨意更改其?所購房屋的?結(jié)構(gòu)、外觀?、設(shè)備設(shè)施?等，否則由?此產(chǎn)生的一?切后果由乙?方負責(zé)，而?因此造成甲?方或物業(yè)區(qū)?內(nèi)其他房屋?單位業(yè)主或?住戶的損失?亦由乙方負?賠償責(zé)任。?第十條房?產(chǎn)交易過程?中所發(fā)生的?下列各種稅?費，由甲、?乙雙方按下?列的規(guī)定分?別交納：?1.因簽署?和執(zhí)有該契?約之正本而?發(fā)生的印花?稅，由甲、?乙雙方各自?交納；2?.因房產(chǎn)買?賣而發(fā)生的?契稅由乙方?交納；3?.因房產(chǎn)交?易而發(fā)生的?交易手續(xù)費?，由甲、乙?雙方各交納?一半；4?.因乙方取?得房屋產(chǎn)權(quán)?和相關(guān)土地?使用權(quán)而發(fā)?生之登記費?、工本費等?費用，由乙?方交納5.?因房產(chǎn)買賣?而發(fā)生的律?師費、公證?費等法律服?務(wù)費用由乙?方承擔(dān)；?6.其它應(yīng)?交納而未在?此列明之稅?費，由甲、?乙雙方按國?家之相關(guān)規(guī)?定辦理；?7.因乙方?轉(zhuǎn)讓其預(yù)購?的房屋而發(fā)?生的一切費?用由乙方與?轉(zhuǎn)受讓人依?政策有關(guān)規(guī)?定予以承擔(dān)?；8.因?國家開征及?/或收取新?的稅費而發(fā)?生的稅金或?費用，按國?家之相關(guān)規(guī)?定辦理。?第十一條如?乙方轉(zhuǎn)讓其?預(yù)購的房屋?，應(yīng)在其與?轉(zhuǎn)受讓人在?該契約上背?書并辦理預(yù)?售契約轉(zhuǎn)讓?登記后十個?工作日內(nèi)書?面通知甲方?。第十二?條乙方及轉(zhuǎn)?受讓人在該?契約上背書?并經(jīng)辦理預(yù)?售轉(zhuǎn)讓登記?后，乙方在?該契約及本?補充協(xié)議中?的全部權(quán)利?義務(wù)由轉(zhuǎn)受?讓人享有和?承擔(dān)。乙方?在轉(zhuǎn)讓前所?應(yīng)承擔(dān)而未?承擔(dān)的違約?責(zé)任，轉(zhuǎn)讓?后由轉(zhuǎn)受讓?人向甲方承?擔(dān)。若乙方?及轉(zhuǎn)受讓人?未能按規(guī)定?辦理預(yù)售契?約轉(zhuǎn)讓登記?，則視為該?轉(zhuǎn)讓無效，?乙方應(yīng)繼續(xù)?履行該契約?及本補充協(xié)?議。第十?三條乙方取?得該房屋產(chǎn)?權(quán)后如將房?屋轉(zhuǎn)讓、贈?與、抵押或?出租，乙方?需保證乙方?的受讓人、?贈與人、抵?押權(quán)人或承?租人將書面?無條件接受?上述管理公?約、規(guī)則及?管理公司制?定的住戶守?則等文件的?約束。否則?，甲方及/?或物業(yè)區(qū)內(nèi)?之其他房屋?所有權(quán)人，?因此而遭受?的任何損失?，概由乙方?負責(zé)。該房?屋的受讓人?、贈與人、?抵押權(quán)人或?承租人已經(jīng)?書面接受上?述公約、規(guī)?則、住戶守?則等文件的?約束后，乙?方不再承擔(dān)?有關(guān)責(zé)任。?第十四條?對于該契約?第十三條及?第十五條所?述有關(guān)預(yù)售?預(yù)購登記及?買賣過戶手?續(xù)、領(lǐng)取房?屋所有權(quán)證?件手續(xù)，乙?方可以集中?委托甲方指?定的代理機?構(gòu)辦理。由?此引起的相?關(guān)費用全部?由乙方承擔(dān)?。第十五?條本補充協(xié)?議及其附件?均是該契約?不可分割的?一部分，由?甲、乙雙方?在訂立該契?約之時同時?簽署，與該?契約具有同?等法律效力?，并在經(jīng)甲?、乙雙方辦?理完預(yù)售、?預(yù)購登記之?日起生效。?經(jīng)雙方共同?申請，由公?證處對該契?約及本補充?協(xié)議進行公?證。第十?六條該契約?、本補充協(xié)?議及附件均?用中文書寫?，任何譯本?只做參考；?其它文字文?本及條款或?意思表示與?中文不一致?者，均以中?文文本為準?。第十七?條該契約、?本補充協(xié)議?及附件之手?寫與印刷文?字經(jīng)甲、乙?雙方確認后?具有同等法?律效力。如?有更改，須?經(jīng)甲、乙雙?方附簽。?第十八條甲?、乙任何一?方的通訊聯(lián)?系地址、電?話等若有任?何變化，該?方均應(yīng)在十?四個工作日?內(nèi)以書面形?式通知對方?；甲、乙雙?方發(fā)給對方?的任何通知?均應(yīng)按合同?載明的地址?、收信人以?郵政特快專?遞方式發(fā)出?。從發(fā)出之?日起計算第?五天（最后?一日遇法定?節(jié)假日順延?），不論對?方或其授權(quán)?代表是否實?際收到該通?知，即視為?對方收到該?通知之日，?亦即視為該?通知已于是?日送達對方?。第十九?條該契約及?本補充協(xié)議?正本一式二?份，甲、乙?雙方各執(zhí)一?份；副本三?份，由__?_市___?執(zhí)有二份，?公證處執(zhí)有?一份。甲?方（簽署）?：___乙?方（簽署）?：___?授權(quán)代表：?___授權(quán)?代表：__?_簽約地?點：___?簽約時間?：___?附件一買方?資料（個?人）中文姓?名：___?英文姓名?：___?證件類別及?號碼：__?_國籍/?地區(qū)：__?_/___?通訊地址?：___?電話：__?_傳真：_?__委托?代理人/指?定聯(lián)系人姓?名：___?/___?電話：__?_傳真：_?__通訊?地址：__?_（公司?）中文名稱?：___?英文名稱：?___營?業(yè)執(zhí)照/商?業(yè)注冊證編?號：___?/___?法定代表人?：___?委托代理人?：___?電話：__?_傳真：_?__注冊?地址：__?_通訊地?址：___?附件二付?款辦法乙?方同意按下?列方式向甲?方支付購房?款：1.?乙方于__?_年___?月___日?，向甲方支?付購房款的?___%（?含定金）；?2.乙方?于___年?___月_?__日，向?甲方支付購?房款的__?_%；3?.乙方于_?__年__?_月___?日，向甲方?支付購房款?的___%?；4.乙?方于___?年___月?___日，?向甲方支付?購房款的_?__%；?5.乙