項(xiàng)目產(chǎn)品建議(終)課件

蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議新項(xiàng)目發(fā)展中心市場研究部2015-8-26蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議新項(xiàng)目發(fā)展中心1、建筑風(fēng)格及檔次定位建議本案采取法式的建筑風(fēng)格。本案定位為純高端別墅項(xiàng)目，淡化洋房概念，，打造主城區(qū)的純別墅社區(qū)。疊加別墅的總價(jià)控制在500萬左右，平層別墅（大平層洋房）的總價(jià)控制在350左右。這個(gè)總價(jià)介于真正的別墅和常規(guī)高層的總價(jià)之間。1、建筑風(fēng)格及檔次定位建議本案采取法式的建筑風(fēng)格。本案定位為2、物業(yè)類型建議1）根據(jù)地塊的指標(biāo)，容積率1.4，限高23米，本項(xiàng)目僅能打造疊加（三疊）＋平墅／洋房。2）本案以疊加別墅為主，平墅／洋房為輔物業(yè)類型疊加平墅總體量占比70%30%100%體量25804平11059平36863平物業(yè)類型疊加平墅總體量占比60%40%100%體量22118平14745平36863平方案一：方案二：2、物業(yè)類型建議1）根據(jù)地塊的指標(biāo)，容積率1.4，限高23米3、戶型建議疊加面積段160-220平，平墅面積段140-180平（或洋房面積120-160平）面積：160-220平上、中、下三疊加蘇州旭輝鉑悅府大平層140平南京世茂君望墅中疊178平疊加平墅方向一：平墅，大平層，面積140-180平方向二：常規(guī)洋房，面積120-160平3、戶型建議疊加面積段160-220平，平墅面積段140-14、產(chǎn)品創(chuàng)新最大化提高產(chǎn)品附加值，通過地下室、露臺(tái)、花園等空間利用，打造創(chuàng)新空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附加值。疊加：分上、中、下三疊加地下兩層，地下一層為地下室，地下二層為車庫。下疊贈(zèng)送地下室，前花園，下沉式庭院等空間中疊贈(zèng)送后花園等空間上疊贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)等空間最大化庭院贈(zèng)送層層露臺(tái)贈(zèng)送平墅方向：一層送花園、地下室層層電梯入戶，送入戶花園，每個(gè)房間都要有露臺(tái)或陽臺(tái)。洋房方向：洋房層層退臺(tái)，每層有露臺(tái)贈(zèng)送洋房一層贈(zèng)送花園、半地下室設(shè)計(jì)另，通過飄窗、入戶花園、空調(diào)機(jī)位、隱藏式衣柜、半地下室等多種方式，提高產(chǎn)品附加值。4、產(chǎn)品創(chuàng)新最大化提高產(chǎn)品附加值，通過地下室、露臺(tái)、花園等空4、產(chǎn)品創(chuàng)新（1）層高建議標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)定為3.3米，打造高端舒適性項(xiàng)目4、產(chǎn)品創(chuàng)新（1）層高建議4、產(chǎn)品創(chuàng)新（2）局部客廳挑高平墅客廳略微下層，局部達(dá)到3.6米左右，提高居住舒適度廳房（平層錯(cuò)層－東西向）房廳房廳3.6m3m4、產(chǎn)品創(chuàng)新（2）局部客廳挑高廳房（平層錯(cuò)層－東西向）房廳房4、產(chǎn)品創(chuàng)新（3）1）露臺(tái)陽臺(tái)贈(zèng)送：通過飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等贈(zèng)送空間，使得每個(gè)房間都有不同的贈(zèng)送，凸顯居住舒適性。2）前后庭院贈(zèng)送：前后庭院、東西邊戶的側(cè)院贈(zèng)送3）地下室贈(zèng)送：通過下層式庭院、夾層、一二層均享地下室空間等方式，提升附加值空間贈(zèng)送4、產(chǎn)品創(chuàng)新（3）1）露臺(tái)陽臺(tái)贈(zèng)送：通過飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等贈(zèng)4、產(chǎn)品創(chuàng)新（4）層層退臺(tái)：平墅（洋房）層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶有花園。1F地下室5F4F3F2F“退臺(tái)式建筑設(shè)計(jì)樣式”，又稱為“臺(tái)階式”，其外型類似于臺(tái)階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做空中花園使用。4、產(chǎn)品創(chuàng)新（4）層層退臺(tái)：1F地下室5F4F3F2F“退臺(tái)4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（一）：由多層錯(cuò)層住宅上下疊加在一起組合而成，與區(qū)域內(nèi)的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化競爭。1011021031041051061071081091105015025035045055063013023033043053064014024034044054065-6層錯(cuò)層4-5層錯(cuò)層3-4層錯(cuò)層1-2層疊加疊加產(chǎn)品樓層分布結(jié)構(gòu)電梯錯(cuò)層產(chǎn)品錯(cuò)層產(chǎn)品錯(cuò)層產(chǎn)品疊加產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新：錯(cuò)層+疊加的創(chuàng)新采用1-2層疊加，3-4，4-5層5-6層錯(cuò)層的方式構(gòu)成疊加別墅；梯戶比：1T2H；2F2F1F1F3F3F4F4F5F5F6F6F蘇州世茂御瓏墅4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（一）：1011021031041錯(cuò)層建議（二）：錯(cuò)層及挑空構(gòu)成立體空間。五層垂直4戶，3戶為復(fù)式，上下交錯(cuò)，戶戶皆有挑空。成都弗萊明戈4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（二）：成都弗萊明戈4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（三）：錯(cuò)層與復(fù)式結(jié)合，構(gòu)造創(chuàng)新空間。萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144㎡萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163㎡萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160㎡萬科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡3F

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萬科渝園4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（三）：萬科渝園E1型萬科渝園E2型(疊中)萬科渝園5、景觀建議打造高標(biāo)準(zhǔn)景觀園林，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在600元／平，參考龍湖、綠城景觀注重色彩搭配、景觀層次感以及四季景觀的搭配。景觀標(biāo)準(zhǔn)：600元／平參考龍湖、綠城景觀打造：1）注重色彩搭配2）考慮景觀層次感3）四季景觀搭配龍湖五重景觀第一層：高7—8米、胸徑20公分的大喬木勾勒天際；

第二層：4—5高的小喬木、大灌木增添層次；

第三層：2—3米高的灌木；

第四層：花卉、小灌木是層次最為豐富的部分；

第五層：草坪、地被供人近賞。南京綠城玫瑰園龍湖五重景觀5、景觀建議打造高標(biāo)準(zhǔn)景觀園林，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在600元／平，參考6、智能化／精裝修地塊要求綠色三星標(biāo)準(zhǔn)精裝修，本案精裝標(biāo)準(zhǔn)和智能化系統(tǒng)采取我司最高標(biāo)準(zhǔn)配置。其中洋房套內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)按2000元／平，別墅套內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)按2500元／平，智能化系統(tǒng)采取我司最高標(biāo)準(zhǔn)。朗詩綠色建筑技術(shù)：建筑采暖、制冷輻射系統(tǒng)置換新風(fēng)、空氣凈化系統(tǒng)外圍護(hù)節(jié)能系統(tǒng)光環(huán)境優(yōu)化建筑噪音控制技術(shù)建筑物理模擬可再生能源利用方興科技系統(tǒng)技術(shù)：生態(tài)空調(diào)置換式新風(fēng)系統(tǒng)安防系統(tǒng)外窗系統(tǒng)凈水處理系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)廚房垃圾系統(tǒng)當(dāng)代科技系統(tǒng)技術(shù)：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)高性能門窗系統(tǒng)隔音降噪系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)、天棚輻射系統(tǒng)全置換新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)智能化系統(tǒng)、優(yōu)化水處理系統(tǒng)基于本案定位，建議打造科技住宅，提升溢價(jià)空間。朗詩、方興、當(dāng)代等開發(fā)商通過科技精裝實(shí)現(xiàn)自身項(xiàng)目溢價(jià)。6、智能化／精裝修地塊要求綠色三星標(biāo)準(zhǔn)精裝修，本案精裝標(biāo)準(zhǔn)和7、售價(jià)預(yù)估按照以上的定位，我認(rèn)為實(shí)現(xiàn)洋房25000的均價(jià)，疊加27000-28000元的均價(jià)，應(yīng)該是可以的。7、售價(jià)預(yù)估按照以上的定位，我認(rèn)為實(shí)現(xiàn)洋房25000的均價(jià)，附｜獅山御園融創(chuàng)綠城2014年11月獲取蘇地－58地塊，即獅山路地塊，樓面價(jià)11146元／平，預(yù)計(jì)九月開盤。項(xiàng)目獅山御園位置蘇州樂園北，金山路與長江路交匯物業(yè)類型別墅、疊拼總占地10萬方容積率1.1總建面11萬方建筑風(fēng)格法式戶型特點(diǎn)原創(chuàng)疊加戶型（下疊挑高客廳、贈(zèng)送5.3米挑高地下室和南北雙庭院；疊平7.5米寬廳、贈(zèng)送南北三露臺(tái)；上疊贈(zèng)送閣樓）主力面積140-220平大平層320-380平別墅開盤時(shí)間預(yù)計(jì)9月開盤143平四房170平四房別墅316平四房附｜獅山御園融創(chuàng)綠城2014年11月獲取蘇地－58地塊，即獅附｜品牌開發(fā)商別墅項(xiàng)目品牌開發(fā)商主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目區(qū)位當(dāng)前在售產(chǎn)品單價(jià)綠城綠城桃花園園區(qū)580平毛坯獨(dú)棟別墅1800萬720-1280平沿河獨(dú)棟4千萬－1億元約50000元／平萬科萬科璞悅灣新區(qū)130-163平疊加疊加15000元／平保利保利獨(dú)墅西岸吳中360-390平雙拼800萬560平獨(dú)棟1300萬雙拼約22000元／平獨(dú)棟約23000元／平綠地海域乾唐墅相城268平聯(lián)排600萬466平獨(dú)棟1200萬聯(lián)排約22000元／平獨(dú)棟約25000元／平仁恒仁恒海河院園區(qū)217-230平大平層600萬獨(dú)棟1200萬起大平層約26000元／平仁恒觀棠園區(qū)370-440平聯(lián)排800萬800平獨(dú)棟3000萬聯(lián)排21000元／平獨(dú)棟37500元／平旭輝旭輝美瀾城城墅吳中230-270平聯(lián)排成交價(jià)350-450萬聯(lián)排均價(jià)約16000元／平另有中海（獨(dú)墅湖）、世茂（銅雀臺(tái)）、招商（長堤）、中信（森林灣）、金科（王府）等品牌開發(fā)商有別墅項(xiàng)目。附｜品牌開發(fā)商別墅項(xiàng)目品牌開發(fā)商主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目區(qū)位當(dāng)附｜小面積洋房研究蘇州市場上小面積洋房產(chǎn)品不多，僅有園區(qū)青劍湖板塊等朗詩未來街區(qū)有65-85平的小面積洋房產(chǎn)品。本案因客群定位，建議謹(jǐn)慎考慮小面積洋房（因單價(jià)高，總價(jià)高，客戶或可花同樣總價(jià)去買更舒適的產(chǎn)品，而剛需客戶價(jià)格承受力不足）。項(xiàng)目區(qū)位主力產(chǎn)品金域平江姑蘇118、135平正榮國嶺吳中140平中南錦苑園區(qū)98-140平天地源七里香都園區(qū)117-155平星公元名阺園區(qū)143-176平新石湖公館吳中140-270平金域華府相城115-168平蘇州巴黎春天相城140-160平朗詩太湖綠郡吳江125-198平朗詩未來街區(qū)園區(qū)65、75、85、110、130平（售罄）南京德盈young60平兩房南京德盈young77平三房南京朗詩保利麓院88平兩房蘇州市場小面積洋房較少，僅有朗詩未來街區(qū)有小面積洋房，已售罄，距離主城遠(yuǎn)，去化快。而南京市場，也出現(xiàn)幾個(gè)小面積洋房項(xiàng)目如德盈young、朗詩麓院等項(xiàng)目，跑量都不錯(cuò)。蘇州主要洋房項(xiàng)目附｜小面積洋房研究蘇州市場上小面積洋房產(chǎn)品不多，僅有園區(qū)青劍疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----萬科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----中海藍(lán)灣（210-250）洋房戶型創(chuàng)新案例研究-----蘇州荷闌廷疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----蘇州世茂御瓏墅附｜創(chuàng)新戶型案例疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----萬科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144㎡萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163㎡萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160㎡萬科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡3F

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附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E1型萬科渝園E2型(疊中)萬科渝園E3型(疊上B)萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163.00㎡附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園下沉式后院下沉式中庭花園地下室首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00㎡負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積入戶花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00㎡負(fù)一層萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160.00㎡下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160.00㎡下沉式該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購買面積的一倍，產(chǎn)品極具競爭力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。借鑒意義：附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。借鑒意義：附｜錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶同享前后景觀資源客廳層高4.5米頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽光浴室、頂層50平方米大露臺(tái)首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園交通組織：入戶方位錯(cuò)開，提升私密性。附｜創(chuàng)新戶型案例－中海藍(lán)灣錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶同享前后景觀資源附｜創(chuàng)新戶型案例－中海藍(lán)灣借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性客廳層高入戶方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積錯(cuò)層設(shè)計(jì)對于結(jié)構(gòu)抗震不利,造價(jià)也相對較高錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對老人小孩造成不便附｜創(chuàng)新戶型案例－中海藍(lán)灣借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更荷瀾廷:樓面價(jià)9245元/平,區(qū)域配套成熟,有山景資源，屬于新區(qū)獅山核心板塊，板塊屬于蘇州第一價(jià)值梯隊(duì)項(xiàng)目一期：小高層，洋房，疊加二期：獨(dú)棟，聯(lián)排位置高新區(qū)獅山街道鄧尉路北、長江路西開發(fā)商蘇州新高綠建建設(shè)發(fā)展有限公司

技術(shù)指標(biāo)占地：157327平米；建面：173059平；容積率：1.1，規(guī)劃1307戶產(chǎn)品形式一期：洋房，小高層，疊加；二期：獨(dú)棟，聯(lián)排戶型面積洋房：112-141平，小高層：105、125平，疊加：140-230㎡銷售狀況首次開盤推出洋房和小高層，共計(jì)550套，開盤當(dāng)月去化471套配套商業(yè)：綠寶廣場、金鷹購物中心、獅山廣場、龍湖時(shí)代天街、信匯達(dá)城市綜合體、香格里拉酒店、新城花園酒店、陽光百貨、淮海街、美羅百貨、泉屋百貨、樂購

學(xué)校:新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園

交通：地鐵3號(hào)線何山路站、1號(hào)線蘇州樂園站、有軌電車1號(hào)線價(jià)格區(qū)間洋房：20000元/平，小高層：17000-19000元/平附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州荷瀾廷荷瀾廷:樓面價(jià)9245元/平,區(qū)域配套成熟,有山景資源，屬于荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房1F標(biāo)準(zhǔn)層141平，3+2+2山院洋房2F標(biāo)準(zhǔn)層134平，3+2+2山院洋房3F標(biāo)準(zhǔn)層130平，3+2+2附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州荷瀾廷荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房4F標(biāo)準(zhǔn)層118平，3+2+2山院洋房5F標(biāo)準(zhǔn)層120平，3+2+2山院洋房6F標(biāo)準(zhǔn)層112平，3+2+2山院洋房7F標(biāo)準(zhǔn)層，帶閣樓133平，4+2+2附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州荷瀾廷荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房疊加別墅項(xiàng)目基本情況板塊吳中木瀆板塊占地面積81236㎡建筑面積97483㎡容積率1.2物業(yè)類型疊加+聯(lián)排+獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)數(shù)6、8、10層數(shù)疊加6層，聯(lián)排3-4層（含地下）別墅風(fēng)格現(xiàn)代海派疊加主力135-145㎡聯(lián)排主力208-211㎡產(chǎn)品情況：

6層疊加別墅670套:108平（152套）、124平（152套）、131平（152套），135-152平（136平、140平、152平，共計(jì)214套）；3-4層聯(lián)排別墅，主要為6聯(lián)排、8聯(lián)排，208-211平18套，154-158平18套；4層獨(dú)棟：208-211平18套價(jià)格情況：疊加別墅：150-250萬，其中1、2層139平邊套230萬左右；單價(jià)：1.2-1.7萬元/平，目前整體成交均價(jià)在1.45萬元/平聯(lián)排售價(jià)：350-400萬；單價(jià)：1.6-1.8萬元/平；獨(dú)棟售價(jià)：214平500-600萬/套，單價(jià)：2.3-2.8萬/平銷售情況：2013-12-7首次開盤，5次開盤，3次加推。2014年別墅總共銷售401套，成交面積51971平方米，蘇州市全年別墅成交套數(shù)及成交面積雙料冠軍，目前項(xiàng)目整體去化率在82%。聯(lián)排獨(dú)棟疊加世茂御瓏墅位于吳中區(qū)新城西板塊，靠近天平山風(fēng)景區(qū)，戶型豐富，創(chuàng)新產(chǎn)品塑造稀缺性+控面積控總價(jià)實(shí)現(xiàn)良好的去化附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州世茂御瓏墅疊加別墅項(xiàng)目基本情況板塊吳中木瀆板塊占地面積81236㎡建筑世茂御瓏墅：創(chuàng)新產(chǎn)品塑造稀缺性，由多層錯(cuò)層住宅上下疊加在一起組合而成，與區(qū)域內(nèi)的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化競爭1011021031041051061071081091105015025035045055063013023033043053064014024034044054065-6層錯(cuò)層4-5層錯(cuò)層3-4層錯(cuò)層1-2層疊加疊加產(chǎn)品樓層分布結(jié)構(gòu)電梯錯(cuò)層產(chǎn)品錯(cuò)層產(chǎn)品錯(cuò)層產(chǎn)品疊加產(chǎn)品周邊低密度產(chǎn)品：基本以聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟為主，無疊加產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新：錯(cuò)層+疊加的創(chuàng)新采用1-2層疊加，3-4，4-5層5-6層錯(cuò)層的方式構(gòu)成疊加別墅；梯戶比：1T2H；項(xiàng)目容積率為1.2，采用多層錯(cuò)層的手法打造疊加別墅，既能拔高項(xiàng)目容積率，又能出品質(zhì)感和形象2F2F1F1F3F3F4F4F5F5F6F6F附｜創(chuàng)新戶型案例－世茂御瓏墅世茂御瓏墅：創(chuàng)新產(chǎn)品塑造稀缺性，由多層錯(cuò)層住宅上下疊加在一起戶型：設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，且多存在不當(dāng)之處，但在整體面積控制下，實(shí)現(xiàn)低總價(jià)經(jīng)濟(jì)型別墅，吸引大波品質(zhì)剛需及中端改善客戶108平三室兩廳兩衛(wèi)124平三室兩廳三衛(wèi)北向露臺(tái)124平三房兩廳三衛(wèi)：面寬11米；贈(zèng)送南向陽臺(tái)+北向露臺(tái)全贈(zèng)送+挑空面積約30平；二樓主臥及客臥通透性不強(qiáng)；一樓動(dòng)區(qū)設(shè)置方正通透，舒適性高，但存在一定空間浪費(fèi)；客廳挑高5.8米過道空間浪費(fèi)108平三房兩廳兩衛(wèi)：面寬11米；贈(zèng)送南北雙陽臺(tái)；二樓書房可擴(kuò)充為臥室；主臥與書房均在二樓，體現(xiàn)出較好的私密性；次臥設(shè)置在一樓，適合改造成老人房，方便老人進(jìn)出二樓布局緊湊，且主臥通透性不強(qiáng)；客廳沒有設(shè)置陽臺(tái)，不利于晾曬衣物；陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)陽臺(tái)140平三房兩廳三衛(wèi)：面寬11米；贈(zèng)送客廳挑高面積，贈(zèng)送面積約16-17平；一樓客廳、餐廳南北通透，但廚房位置離入戶處過遠(yuǎn)；客廳、餐廳比例失調(diào)，餐廳浪費(fèi)面積過多二樓設(shè)置朝北主臥，不利于采光；客廳挑高5.8米主臥陽臺(tái)140平三室兩廳三衛(wèi)附｜創(chuàng)新戶型案例－世茂御瓏墅戶型：設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，且多存在不當(dāng)之處，但在整體面積控制下，實(shí)露臺(tái)陽臺(tái)贈(zèng)送：通過飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等贈(zèng)送空間，使得每個(gè)房間都有不同的贈(zèng)送，凸顯居住舒適性。南京高科榮境南北陽臺(tái)贈(zèng)送南京金地湖城藝境露臺(tái)、飄窗贈(zèng)送附｜戶型贈(zèng)送露臺(tái)陽臺(tái)贈(zèng)送：通過飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等贈(zèng)送空間，使得每個(gè)房間都前后庭院贈(zèng)送：前后庭院、東西邊戶的側(cè)院贈(zèng)送常州新城香溢瀾橋疊下享前后庭院南京五礦九璽臺(tái)一、二、三層均有庭院贈(zèng)送附｜戶型贈(zèng)送前后庭院贈(zèng)送：前后庭院、東西邊戶的側(cè)院贈(zèng)送常州新城香溢瀾橋南地下室贈(zèng)送：通過下層式庭院、夾層、一二層均享地下室空間等方式，提升附加值南京五礦九璽臺(tái)

下層式庭院南京五礦九璽臺(tái)

一層、二層各有一半地下室負(fù)一層一層二層一層二層地下室蘇州獅山御園通過夾層贈(zèng)送，提升價(jià)值附｜戶型贈(zèng)送地下室贈(zèng)送：通過下層式庭院、夾層、一二層均享地下室空間等方式蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議新項(xiàng)目發(fā)展中心市場研究部2015-8-26蘇州吳中區(qū)項(xiàng)目產(chǎn)品建議新項(xiàng)目發(fā)展中心1、建筑風(fēng)格及檔次定位建議本案采取法式的建筑風(fēng)格。本案定位為純高端別墅項(xiàng)目，淡化洋房概念，，打造主城區(qū)的純別墅社區(qū)。疊加別墅的總價(jià)控制在500萬左右，平層別墅（大平層洋房）的總價(jià)控制在350左右。這個(gè)總價(jià)介于真正的別墅和常規(guī)高層的總價(jià)之間。1、建筑風(fēng)格及檔次定位建議本案采取法式的建筑風(fēng)格。本案定位為2、物業(yè)類型建議1）根據(jù)地塊的指標(biāo)，容積率1.4，限高23米，本項(xiàng)目僅能打造疊加（三疊）＋平墅／洋房。2）本案以疊加別墅為主，平墅／洋房為輔物業(yè)類型疊加平墅總體量占比70%30%100%體量25804平11059平36863平物業(yè)類型疊加平墅總體量占比60%40%100%體量22118平14745平36863平方案一：方案二：2、物業(yè)類型建議1）根據(jù)地塊的指標(biāo)，容積率1.4，限高23米3、戶型建議疊加面積段160-220平，平墅面積段140-180平（或洋房面積120-160平）面積：160-220平上、中、下三疊加蘇州旭輝鉑悅府大平層140平南京世茂君望墅中疊178平疊加平墅方向一：平墅，大平層，面積140-180平方向二：常規(guī)洋房，面積120-160平3、戶型建議疊加面積段160-220平，平墅面積段140-14、產(chǎn)品創(chuàng)新最大化提高產(chǎn)品附加值，通過地下室、露臺(tái)、花園等空間利用，打造創(chuàng)新空間，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)品高附加值。疊加：分上、中、下三疊加地下兩層，地下一層為地下室，地下二層為車庫。下疊贈(zèng)送地下室，前花園，下沉式庭院等空間中疊贈(zèng)送后花園等空間上疊贈(zèng)送閣樓、露臺(tái)等空間最大化庭院贈(zèng)送層層露臺(tái)贈(zèng)送平墅方向：一層送花園、地下室層層電梯入戶，送入戶花園，每個(gè)房間都要有露臺(tái)或陽臺(tái)。洋房方向：洋房層層退臺(tái)，每層有露臺(tái)贈(zèng)送洋房一層贈(zèng)送花園、半地下室設(shè)計(jì)另，通過飄窗、入戶花園、空調(diào)機(jī)位、隱藏式衣柜、半地下室等多種方式，提高產(chǎn)品附加值。4、產(chǎn)品創(chuàng)新最大化提高產(chǎn)品附加值，通過地下室、露臺(tái)、花園等空4、產(chǎn)品創(chuàng)新（1）層高建議標(biāo)準(zhǔn)層高設(shè)定為3.3米，打造高端舒適性項(xiàng)目4、產(chǎn)品創(chuàng)新（1）層高建議4、產(chǎn)品創(chuàng)新（2）局部客廳挑高平墅客廳略微下層，局部達(dá)到3.6米左右，提高居住舒適度廳房（平層錯(cuò)層－東西向）房廳房廳3.6m3m4、產(chǎn)品創(chuàng)新（2）局部客廳挑高廳房（平層錯(cuò)層－東西向）房廳房4、產(chǎn)品創(chuàng)新（3）1）露臺(tái)陽臺(tái)贈(zèng)送：通過飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等贈(zèng)送空間，使得每個(gè)房間都有不同的贈(zèng)送，凸顯居住舒適性。2）前后庭院贈(zèng)送：前后庭院、東西邊戶的側(cè)院贈(zèng)送3）地下室贈(zèng)送：通過下層式庭院、夾層、一二層均享地下室空間等方式，提升附加值空間贈(zèng)送4、產(chǎn)品創(chuàng)新（3）1）露臺(tái)陽臺(tái)贈(zèng)送：通過飄窗、陽臺(tái)、露臺(tái)等贈(zèng)4、產(chǎn)品創(chuàng)新（4）層層退臺(tái)：平墅（洋房）層層退臺(tái)設(shè)計(jì)，戶戶有花園。1F地下室5F4F3F2F“退臺(tái)式建筑設(shè)計(jì)樣式”，又稱為“臺(tái)階式”，其外型類似于臺(tái)階。特點(diǎn)是住宅的建筑面積由底層向上逐漸減少，下層減少的建筑面積成為上層的一個(gè)大平臺(tái)，可做空中花園使用。4、產(chǎn)品創(chuàng)新（4）層層退臺(tái)：1F地下室5F4F3F2F“退臺(tái)4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（一）：由多層錯(cuò)層住宅上下疊加在一起組合而成，與區(qū)域內(nèi)的聯(lián)排、雙拼、獨(dú)棟產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化競爭。1011021031041051061071081091105015025035045055063013023033043053064014024034044054065-6層錯(cuò)層4-5層錯(cuò)層3-4層錯(cuò)層1-2層疊加疊加產(chǎn)品樓層分布結(jié)構(gòu)電梯錯(cuò)層產(chǎn)品錯(cuò)層產(chǎn)品錯(cuò)層產(chǎn)品疊加產(chǎn)品產(chǎn)品創(chuàng)新：錯(cuò)層+疊加的創(chuàng)新采用1-2層疊加，3-4，4-5層5-6層錯(cuò)層的方式構(gòu)成疊加別墅；梯戶比：1T2H；2F2F1F1F3F3F4F4F5F5F6F6F蘇州世茂御瓏墅4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（一）：1011021031041錯(cuò)層建議（二）：錯(cuò)層及挑空構(gòu)成立體空間。五層垂直4戶，3戶為復(fù)式，上下交錯(cuò)，戶戶皆有挑空。成都弗萊明戈4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（二）：成都弗萊明戈4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（三）：錯(cuò)層與復(fù)式結(jié)合，構(gòu)造創(chuàng)新空間。萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144㎡萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163㎡萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160㎡萬科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡3F

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萬科渝園4、產(chǎn)品創(chuàng)新（5）錯(cuò)層建議（三）：萬科渝園E1型萬科渝園E2型(疊中)萬科渝園5、景觀建議打造高標(biāo)準(zhǔn)景觀園林，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在600元／平，參考龍湖、綠城景觀注重色彩搭配、景觀層次感以及四季景觀的搭配。景觀標(biāo)準(zhǔn)：600元／平參考龍湖、綠城景觀打造：1）注重色彩搭配2）考慮景觀層次感3）四季景觀搭配龍湖五重景觀第一層：高7—8米、胸徑20公分的大喬木勾勒天際；

第二層：4—5高的小喬木、大灌木增添層次；

第三層：2—3米高的灌木；

第四層：花卉、小灌木是層次最為豐富的部分；

第五層：草坪、地被供人近賞。南京綠城玫瑰園龍湖五重景觀5、景觀建議打造高標(biāo)準(zhǔn)景觀園林，標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定在600元／平，參考6、智能化／精裝修地塊要求綠色三星標(biāo)準(zhǔn)精裝修，本案精裝標(biāo)準(zhǔn)和智能化系統(tǒng)采取我司最高標(biāo)準(zhǔn)配置。其中洋房套內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)按2000元／平，別墅套內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)按2500元／平，智能化系統(tǒng)采取我司最高標(biāo)準(zhǔn)。朗詩綠色建筑技術(shù)：建筑采暖、制冷輻射系統(tǒng)置換新風(fēng)、空氣凈化系統(tǒng)外圍護(hù)節(jié)能系統(tǒng)光環(huán)境優(yōu)化建筑噪音控制技術(shù)建筑物理模擬可再生能源利用方興科技系統(tǒng)技術(shù)：生態(tài)空調(diào)置換式新風(fēng)系統(tǒng)安防系統(tǒng)外窗系統(tǒng)凈水處理系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)廚房垃圾系統(tǒng)當(dāng)代科技系統(tǒng)技術(shù)：外圍護(hù)結(jié)構(gòu)保溫系統(tǒng)高性能門窗系統(tǒng)隔音降噪系統(tǒng)外遮陽系統(tǒng)地源熱泵系統(tǒng)、天棚輻射系統(tǒng)全置換新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水系統(tǒng)智能化系統(tǒng)、優(yōu)化水處理系統(tǒng)基于本案定位，建議打造科技住宅，提升溢價(jià)空間。朗詩、方興、當(dāng)代等開發(fā)商通過科技精裝實(shí)現(xiàn)自身項(xiàng)目溢價(jià)。6、智能化／精裝修地塊要求綠色三星標(biāo)準(zhǔn)精裝修，本案精裝標(biāo)準(zhǔn)和7、售價(jià)預(yù)估按照以上的定位，我認(rèn)為實(shí)現(xiàn)洋房25000的均價(jià)，疊加27000-28000元的均價(jià)，應(yīng)該是可以的。7、售價(jià)預(yù)估按照以上的定位，我認(rèn)為實(shí)現(xiàn)洋房25000的均價(jià)，附｜獅山御園融創(chuàng)綠城2014年11月獲取蘇地－58地塊，即獅山路地塊，樓面價(jià)11146元／平，預(yù)計(jì)九月開盤。項(xiàng)目獅山御園位置蘇州樂園北，金山路與長江路交匯物業(yè)類型別墅、疊拼總占地10萬方容積率1.1總建面11萬方建筑風(fēng)格法式戶型特點(diǎn)原創(chuàng)疊加戶型（下疊挑高客廳、贈(zèng)送5.3米挑高地下室和南北雙庭院；疊平7.5米寬廳、贈(zèng)送南北三露臺(tái)；上疊贈(zèng)送閣樓）主力面積140-220平大平層320-380平別墅開盤時(shí)間預(yù)計(jì)9月開盤143平四房170平四房別墅316平四房附｜獅山御園融創(chuàng)綠城2014年11月獲取蘇地－58地塊，即獅附｜品牌開發(fā)商別墅項(xiàng)目品牌開發(fā)商主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目區(qū)位當(dāng)前在售產(chǎn)品單價(jià)綠城綠城桃花園園區(qū)580平毛坯獨(dú)棟別墅1800萬720-1280平沿河獨(dú)棟4千萬－1億元約50000元／平萬科萬科璞悅灣新區(qū)130-163平疊加疊加15000元／平保利保利獨(dú)墅西岸吳中360-390平雙拼800萬560平獨(dú)棟1300萬雙拼約22000元／平獨(dú)棟約23000元／平綠地海域乾唐墅相城268平聯(lián)排600萬466平獨(dú)棟1200萬聯(lián)排約22000元／平獨(dú)棟約25000元／平仁恒仁恒海河院園區(qū)217-230平大平層600萬獨(dú)棟1200萬起大平層約26000元／平仁恒觀棠園區(qū)370-440平聯(lián)排800萬800平獨(dú)棟3000萬聯(lián)排21000元／平獨(dú)棟37500元／平旭輝旭輝美瀾城城墅吳中230-270平聯(lián)排成交價(jià)350-450萬聯(lián)排均價(jià)約16000元／平另有中海（獨(dú)墅湖）、世茂（銅雀臺(tái)）、招商（長堤）、中信（森林灣）、金科（王府）等品牌開發(fā)商有別墅項(xiàng)目。附｜品牌開發(fā)商別墅項(xiàng)目品牌開發(fā)商主要?jiǎng)e墅項(xiàng)目開發(fā)商項(xiàng)目區(qū)位當(dāng)附｜小面積洋房研究蘇州市場上小面積洋房產(chǎn)品不多，僅有園區(qū)青劍湖板塊等朗詩未來街區(qū)有65-85平的小面積洋房產(chǎn)品。本案因客群定位，建議謹(jǐn)慎考慮小面積洋房（因單價(jià)高，總價(jià)高，客戶或可花同樣總價(jià)去買更舒適的產(chǎn)品，而剛需客戶價(jià)格承受力不足）。項(xiàng)目區(qū)位主力產(chǎn)品金域平江姑蘇118、135平正榮國嶺吳中140平中南錦苑園區(qū)98-140平天地源七里香都園區(qū)117-155平星公元名阺園區(qū)143-176平新石湖公館吳中140-270平金域華府相城115-168平蘇州巴黎春天相城140-160平朗詩太湖綠郡吳江125-198平朗詩未來街區(qū)園區(qū)65、75、85、110、130平（售罄）南京德盈young60平兩房南京德盈young77平三房南京朗詩保利麓院88平兩房蘇州市場小面積洋房較少，僅有朗詩未來街區(qū)有小面積洋房，已售罄，距離主城遠(yuǎn)，去化快。而南京市場，也出現(xiàn)幾個(gè)小面積洋房項(xiàng)目如德盈young、朗詩麓院等項(xiàng)目，跑量都不錯(cuò)。蘇州主要洋房項(xiàng)目附｜小面積洋房研究蘇州市場上小面積洋房產(chǎn)品不多，僅有園區(qū)青劍疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----萬科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----中海藍(lán)灣（210-250）洋房戶型創(chuàng)新案例研究-----蘇州荷闌廷疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----蘇州世茂御瓏墅附｜創(chuàng)新戶型案例疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-----萬科渝園疊拼戶型創(chuàng)新案例研究-萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144㎡萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163㎡萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160㎡萬科渝園E3型(疊上A)4室2廳3衛(wèi)1廚187㎡3F

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附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E1型萬科渝園E2型(疊中)萬科渝園E3型(疊上B)萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式后院下沉式中庭花園下沉式中庭花園首層后院花園首層前庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積客廳挑空后期可改房間地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E1型(疊下A)5室3廳3衛(wèi)1廚144.00㎡下沉式下沉式后院下沉式中庭花園地下室不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間萬科渝園E2型(疊中)5室3廳4衛(wèi)1廚163.00㎡附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園下沉式后院下沉式中庭花園地下室首層前庭花園首層中庭花園不計(jì)入萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00㎡負(fù)一層儲(chǔ)物空間不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積入戶花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積空中花園不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積一層入口附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E3型(疊上B)4室2廳3衛(wèi)1廚187.00㎡負(fù)一層萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160.00㎡下沉式中庭花園下沉式中庭花園后院花園后院中庭花園后院中庭花園客廳挑空不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積不計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積后院花園后期可改房間附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園萬科渝園E4型(疊下B)5室3廳4衛(wèi)1廚160.00㎡下沉式該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。贈(zèng)送面積幾乎高達(dá)實(shí)際購買面積的一倍，產(chǎn)品極具競爭力。多空間可具備改造可能性，為后期產(chǎn)品的延伸提供空間。保證住戶私密性的同時(shí)在有效空間內(nèi)通過做到多維度私人花園。下沉式花園與庭院花園空中花園組合應(yīng)用，在每一層都可觀賞到多種花園。戶型緊湊，功能完備。借鑒意義：附｜創(chuàng)新戶型案例－萬科渝園該戶型為介于疊拼別墅和聯(lián)排之間的一種創(chuàng)新戶型。借鑒意義：附｜錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶同享前后景觀資源客廳層高4.5米頂層（二層）主人套房朝江設(shè)置，配陽光浴室、頂層50平方米大露臺(tái)首層配設(shè)110平米花園，三層配設(shè)32平米空中花園交通組織：入戶方位錯(cuò)開，提升私密性。附｜創(chuàng)新戶型案例－中海藍(lán)灣錯(cuò)層設(shè)計(jì)，上下住戶同享前后景觀資源附｜創(chuàng)新戶型案例－中海藍(lán)灣借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更具私密性客廳層高入戶方式在兩個(gè)不同平面上，獨(dú)立互不干擾室外堆土形成半地下室，增加地下室的采光面積錯(cuò)層設(shè)計(jì)對于結(jié)構(gòu)抗震不利,造價(jià)也相對較高錯(cuò)層設(shè)計(jì)增加交通面積，上下樓梯對老人小孩造成不便附｜創(chuàng)新戶型案例－中海藍(lán)灣借鑒意義：錯(cuò)層設(shè)計(jì)將各部分功能空間置于幾個(gè)不同高度的平面，更荷瀾廷:樓面價(jià)9245元/平,區(qū)域配套成熟,有山景資源，屬于新區(qū)獅山核心板塊，板塊屬于蘇州第一價(jià)值梯隊(duì)項(xiàng)目一期：小高層，洋房，疊加二期：獨(dú)棟，聯(lián)排位置高新區(qū)獅山街道鄧尉路北、長江路西開發(fā)商蘇州新高綠建建設(shè)發(fā)展有限公司

技術(shù)指標(biāo)占地：157327平米；建面：173059平；容積率：1.1，規(guī)劃1307戶產(chǎn)品形式一期：洋房，小高層，疊加；二期：獨(dú)棟，聯(lián)排戶型面積洋房：112-141平，小高層：105、125平，疊加：140-230㎡銷售狀況首次開盤推出洋房和小高層，共計(jì)550套，開盤當(dāng)月去化471套配套商業(yè)：綠寶廣場、金鷹購物中心、獅山廣場、龍湖時(shí)代天街、信匯達(dá)城市綜合體、香格里拉酒店、新城花園酒店、陽光百貨、淮海街、美羅百貨、泉屋百貨、樂購

學(xué)校:新區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、新區(qū)實(shí)驗(yàn)幼兒園

交通：地鐵3號(hào)線何山路站、1號(hào)線蘇州樂園站、有軌電車1號(hào)線價(jià)格區(qū)間洋房：20000元/平，小高層：17000-19000元/平附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州荷瀾廷荷瀾廷:樓面價(jià)9245元/平,區(qū)域配套成熟,有山景資源，屬于荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房1F標(biāo)準(zhǔn)層141平，3+2+2山院洋房2F標(biāo)準(zhǔn)層134平，3+2+2山院洋房3F標(biāo)準(zhǔn)層130平，3+2+2附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州荷瀾廷荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房4F標(biāo)準(zhǔn)層118平，3+2+2山院洋房5F標(biāo)準(zhǔn)層120平，3+2+2山院洋房6F標(biāo)準(zhǔn)層112平，3+2+2山院洋房7F標(biāo)準(zhǔn)層，帶閣樓133平，4+2+2附｜創(chuàng)新戶型案例－蘇州荷瀾廷荷瀾庭，洋房戶型，創(chuàng)新退臺(tái)花園洋房，區(qū)域稀缺產(chǎn)品——山院洋房疊加別墅項(xiàng)目基本情況板塊吳中木瀆板塊占地面積81236㎡建筑面積97483㎡容積率1.2物業(yè)類型疊加+聯(lián)排+獨(dú)棟聯(lián)排聯(lián)數(shù)6、8、10層數(shù)疊加6層，聯(lián)排3-4層（含地下）別墅風(fēng)格現(xiàn)代海派疊加主力135-145㎡聯(lián)排主力208-211㎡產(chǎn)品情況：

6層疊加別墅670套:108平（152套）、124平（152套）、131平（152套），135-152平（136平、140平、152平，共計(jì)214套）；3-4層聯(lián)排別墅，主要為6聯(lián)排、8聯(lián)排，208-211平18套，154-15