撫順房地產(chǎn)市場(chǎng)

撫順房地產(chǎn)市場(chǎng)研究都揚(yáng)Bunnyboss出品2013年3月22日主要內(nèi)容：第一部分：撫順市概況第二部分：撫順市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況第三部分：撫順市未來房地產(chǎn)市場(chǎng)走向撫順市概況Part1地理環(huán)境行政區(qū)劃經(jīng)濟(jì)環(huán)境城市規(guī)劃撫順市概況撫順市位于遼寧省東部。東與吉林省接壤，南與本溪市為鄰，西與沈陽(yáng)市交界，北與鐵嶺地區(qū)相連。面積一萬(wàn)一千二百六十七平方公里（11267萬(wàn)）。撫順市地處遼寧東部的山地丘陵地帶，地勢(shì)東高西低。三面環(huán)山，渾河橫貫其中。境內(nèi)主要河流還有東洲河、海新河、古城子河、撫西河等。地理環(huán)境撫順市概況四區(qū)三縣兩開一高新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)撫順縣新賓滿族自治縣清源滿族自治縣撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)撫順勝利經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)撫順高新技術(shù)開發(fā)區(qū)撫順市下轄四區(qū)三縣和三個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)。四區(qū)為新?lián)釁^(qū)、望花區(qū)、東洲區(qū)、順城區(qū)。三縣包括：撫順縣、新賓滿族自治縣、清原滿族自治縣。三個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)為撫順經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、撫順高新技術(shù)開發(fā)區(qū)和撫順勝利經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。行政區(qū)劃撫順市概況序號(hào)新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)撫順縣撫順縣新賓滿族

自治縣清原滿族

自治縣面積

（平方公里）36277112192214235042873921人口

（萬(wàn)人）3049323740123034城市人口分布撫順市城區(qū)順城區(qū)面積最大、人口最多，新?lián)釁^(qū)人口密度最大，其次是望花區(qū)撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)新?lián)釁^(qū)行政區(qū)劃站前街道、東公園街道、福民街道、新?lián)峤值?、榆林街道、永安臺(tái)街道千金鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順市中心城，城市發(fā)源地區(qū)域功能商務(wù)中心區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第三產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，第二產(chǎn)業(yè)為輔區(qū)域規(guī)劃一體兩翼，舊城區(qū)改造區(qū)域布局中部商貿(mào)區(qū)、西部工業(yè)園區(qū)、東部專利技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、渾河南岸發(fā)展帶區(qū)域概況撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)順城區(qū)行政區(qū)劃河?xùn)|街道、長(zhǎng)春街道、葛布街道、將軍堡街道、新華街道、撫順城街道、前甸鎮(zhèn)、河北鄉(xiāng)、會(huì)元鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順市中心城，商務(wù)延展城區(qū)區(qū)域功能行政、金融、文化區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（裝配制造）、第三產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃一體兩翼，舊城區(qū)改造區(qū)域布局文化商貿(mào)區(qū)、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)、工業(yè)區(qū)、農(nóng)業(yè)特產(chǎn)區(qū)、休閑度假區(qū)區(qū)域概況撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)望花區(qū)行政區(qū)劃田屯街道、工農(nóng)街道、建設(shè)街道、和平街道、光明街道、樸屯街道、演武街道、五老屯街道、古城子街道、新民街道、李石街道、塔峪鎮(zhèn)區(qū)域定位撫順傳統(tǒng)工業(yè)區(qū)區(qū)域功能工業(yè)、科研區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（油礦）、第三產(chǎn)業(yè)區(qū)域規(guī)劃工業(yè)立區(qū)，三產(chǎn)活區(qū)，科技興區(qū)區(qū)域布局區(qū)域概況撫順市概況新?lián)釁^(qū)順城區(qū)望花區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)東洲區(qū)行政區(qū)劃東洲街道、張甸街道、搭連街道、龍鳳街道、新屯街道、萬(wàn)新街道、老虎臺(tái)街道、平山街道、南花園街道、劉山街道、章黨街道、千金鄉(xiāng)、碾盤鄉(xiāng)區(qū)域定位撫順工業(yè)區(qū)區(qū)域功能工業(yè)區(qū)區(qū)域產(chǎn)業(yè)第二產(chǎn)業(yè)（化工、制造）區(qū)域規(guī)劃增加與主城的交通連接區(qū)域布局區(qū)域概況撫順順市市概概況況截止止2010年擁?yè)碛杏袎汛蟠箜橅槼浅菂^(qū)區(qū)起起重重設(shè)設(shè)備備產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群、、望望花花區(qū)區(qū)再再生生紙紙產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群和和冶冶材材產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群、、東東洲洲區(qū)區(qū)新新材材料料和和化化工工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)集集群群、、新新?lián)釗釁^(qū)區(qū)商商貿(mào)貿(mào)集集群群等。。撫順順市市現(xiàn)現(xiàn)有有撫撫順順市市熱熱電電廠廠、、遼遼寧寧發(fā)發(fā)電電廠廠、、撫撫順順發(fā)發(fā)電電廠廠，，總總計(jì)計(jì)年年發(fā)發(fā)電電量量100多億千瓦時(shí)時(shí)；中國(guó)石石油撫順石石化分公司司現(xiàn)有原油油一次加工工能力920萬(wàn)噸/年，擁有有三大煉油油廠、四大大化工廠，，以及兩兩大鋼廠。。大型工廠從從業(yè)人員是是目前撫順順中高端房房產(chǎn)的消費(fèi)費(fèi)人群之一一。2010年將加快建建設(shè)遼寧(撫順)先進(jìn)裝備制制造業(yè)基地地，打造撫撫順西部產(chǎn)產(chǎn)業(yè)集群。。隨著產(chǎn)業(yè)西西進(jìn)，居住住需求隨之之西移。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)撫順市概況況1992年到2008年，國(guó)內(nèi)生生產(chǎn)總值由由82.2億元增長(zhǎng)到到662.4億元，增長(zhǎng)長(zhǎng)8倍之多GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況況1998年經(jīng)濟(jì)增速速觸底后，，開始在2000年曲折上升升，在2008年達(dá)到了近近10年的高峰GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情況撫順市概況況從1992年至今今，人人均GDP在穩(wěn)步步提升升，2008年達(dá)到到了年年人均均GDP30000元。GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情情況撫順市市概況況撫順市市產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)構(gòu)從1992年至2008年以第第二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為主，，第三三產(chǎn)業(yè)業(yè)為輔輔GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情情況撫順市市概況況由于先先天礦礦產(chǎn)資資源的的開采采過度度，對(duì)對(duì)第二二產(chǎn)業(yè)業(yè)起到到?jīng)Q定定性作作用的的資源源面臨臨枯竭竭，自自2000年起，，工業(yè)業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)獻(xiàn)逐年年下降降，城城市對(duì)對(duì)二產(chǎn)產(chǎn)的依依賴也也在降降低。。GNPGDP增速人均GDP三產(chǎn)比例三產(chǎn)貢獻(xiàn)經(jīng)濟(jì)情情況撫順市市概況況撫順城城市規(guī)規(guī)劃規(guī)劃重重點(diǎn)規(guī)劃目目標(biāo)城鎮(zhèn)體體系存在困難城鎮(zhèn)化化目標(biāo)標(biāo)城鎮(zhèn)規(guī)規(guī)模和和等級(jí)級(jí)規(guī)模結(jié)結(jié)構(gòu)職能結(jié)結(jié)構(gòu)空間結(jié)結(jié)構(gòu)城市性性質(zhì)與與規(guī)模模發(fā)展時(shí)時(shí)序城市規(guī)規(guī)劃撫順市市概況況撫順市市城市市性質(zhì)質(zhì)：“遼寧寧中部部城市市群的的副中心心城市市，全國(guó)國(guó)重要要的石石化工工業(yè)和和現(xiàn)代代制造造業(yè)基基地之之一,融工業(yè)業(yè)遺產(chǎn)產(chǎn)展示示、生生態(tài)旅旅游為為一體體的北北方山山水宜宜居城城市。?！薄敝饕w現(xiàn)現(xiàn)在以以下職職能：：生態(tài)態(tài)環(huán)境境修復(fù)復(fù)、人人居環(huán)環(huán)境優(yōu)優(yōu)良、、人文文旅游游發(fā)達(dá)達(dá)。關(guān)于城城市規(guī)規(guī)模：：近期到到2010年人口口規(guī)模模149萬(wàn)人，，人均均建設(shè)設(shè)用地地控制制在100平方米米以內(nèi)內(nèi)；中中期到到2015年人口口規(guī)模模159萬(wàn)人，人均均建設(shè)設(shè)用地地控制制在100平方米米以內(nèi)內(nèi)；遠(yuǎn)遠(yuǎn)期到到2020年人口口規(guī)模模170萬(wàn)人，，人均均建設(shè)設(shè)用地地控制制在105平方米米以內(nèi)內(nèi)。重要的的能源源、原原材料料工業(yè)業(yè)基地地，是是以石石化工工業(yè)為為主導(dǎo)導(dǎo)的現(xiàn)現(xiàn)代工工業(yè)城城市性質(zhì)規(guī)模規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城市規(guī)規(guī)劃撫順市市概況況總體規(guī)規(guī)劃的的重點(diǎn)點(diǎn)：一是積積極實(shí)實(shí)施遼遼寧中中部城城市群群構(gòu)建建背景景下的的“沈撫撫同城城化””戰(zhàn)略略；二是礦礦產(chǎn)資資源枯枯竭條條件下下的“做強(qiáng)強(qiáng)資源源深加加工業(yè)業(yè)和城城市轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型””戰(zhàn)略略；三是城城市發(fā)發(fā)展競(jìng)競(jìng)爭(zhēng)條條件下下的“城市市文化化（形形象））提升升”戰(zhàn)戰(zhàn)略；；四是基基于改改善人人居環(huán)環(huán)境目目標(biāo)導(dǎo)導(dǎo)向下下的““宜居居撫順順”建建設(shè)戰(zhàn)戰(zhàn)略；；五是自自下而而上的的產(chǎn)業(yè)業(yè)有機(jī)機(jī)發(fā)展展（培培植民民營(yíng)經(jīng)經(jīng)濟(jì)等等產(chǎn)業(yè)業(yè)多元元化））戰(zhàn)略略。性質(zhì)規(guī)模規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城市規(guī)劃劃撫順市概概況城市發(fā)展展的總體體目標(biāo)是是：要把撫順順市建設(shè)設(shè)成為全全國(guó)重要要的高加加工度石石化基地地、以裝裝備制造造業(yè)為重重點(diǎn)的新新型工業(yè)業(yè)化城市市；完成老工工業(yè)基地地調(diào)整改改造，實(shí)現(xiàn)城市市轉(zhuǎn)型；通過經(jīng)濟(jì)濟(jì)、社會(huì)會(huì)、文化化和生態(tài)態(tài)各方面面的綜合合努力，，撫順市市將成為為遼寧省省重要的的、以渾渾河文明明（滿文文化）為為主要特特色的、、并具有有山水特特點(diǎn)的歷歷史文化化旅游名名城；東北經(jīng)濟(jì)濟(jì)區(qū)內(nèi)現(xiàn)現(xiàn)代化的的特大型型城市、、遼中南南地區(qū)重重要的增增長(zhǎng)核和和經(jīng)濟(jì)次次中心，，在整個(gè)個(gè)東北老老工業(yè)基基地振興興以及遼遼中南城城市群的的發(fā)展中中起到綜綜合性示示范作用用，成為為國(guó)內(nèi)貫貫徹落實(shí)實(shí)科學(xué)發(fā)發(fā)展觀和和構(gòu)建和和諧社會(huì)會(huì)的典型型示范城城市。規(guī)劃期末末2020年GDP總量為2200億元左右右，人均GDP達(dá)到1萬(wàn)美元以以上。登記失失業(yè)率控控制在5%以內(nèi)。性質(zhì)規(guī)模規(guī)劃重點(diǎn)規(guī)劃目標(biāo)城市規(guī)劃劃撫順市概概況城市化進(jìn)進(jìn)程中的的建設(shè)困困難：目前城鄉(xiāng)鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)構(gòu)突出，三縣總總面積占占市域總總面積的的93.7%，但人口口僅占全全市的37.3%，經(jīng)濟(jì)總總量?jī)H占占26.7%，人口密密度僅為為市區(qū)的的十分之之一，人人口和經(jīng)經(jīng)濟(jì)資源源高度集集中于撫撫順市區(qū)區(qū)。建設(shè)用地地少，市市域“八八山、一一水一分分田”，，可供利利用建設(shè)設(shè)用地較較為局促促，且主主要集中中于西部部市區(qū)周周邊，以以山地為為主，小小城鎮(zhèn)只只能沿著著河谷、、交通線線分布，，城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展斷層層顯著。。小城鎮(zhèn)發(fā)發(fā)展滯后后，縣域域經(jīng)濟(jì)不不發(fā)達(dá)。。鑒于撫順順市東部部擁有大大面積的的山地及及森林資資源，林林業(yè)用地地面積1253.51萬(wàn)畝，占占全市國(guó)國(guó)土面積積的77.3%，森林覆覆蓋率達(dá)達(dá)64%的實(shí)際，，我們確確定了城城鎮(zhèn)發(fā)展展戰(zhàn)略和和城鎮(zhèn)化化目標(biāo)。。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃劃撫順市概概況城鎮(zhèn)發(fā)展展戰(zhàn)略和和城鎮(zhèn)化化目標(biāo)：：一是強(qiáng)化化中心城城市與市市域經(jīng)濟(jì)濟(jì)聯(lián)系，，加強(qiáng)中中心城市市、重點(diǎn)點(diǎn)鎮(zhèn)和一一般建制制鎮(zhèn)之間間的統(tǒng)籌籌和城鄉(xiāng)鄉(xiāng)聯(lián)系，，構(gòu)筑全全方位對(duì)對(duì)外開放放格局。。二是結(jié)合合產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)型和第第三產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展，，促進(jìn)人人口與產(chǎn)產(chǎn)業(yè)同步步聚集，，強(qiáng)化社社會(huì)保障障，淡化化戶籍含含義，引引導(dǎo)和促促進(jìn)人口口由鄉(xiāng)村村向城鎮(zhèn)鎮(zhèn)遷移。。三是2010年市域常常住人口口為240萬(wàn)人左右右，2020年為250萬(wàn)人左右右。2010年城鎮(zhèn)化化水平為為70%，2020年城鎮(zhèn)化化水平為為75%左右。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃劃撫順市概概況城鎮(zhèn)等級(jí)級(jí)規(guī)模結(jié)結(jié)構(gòu)為：：一級(jí)中心心城市100萬(wàn)以上：：撫順中中心城區(qū)區(qū)；二級(jí)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)5—12萬(wàn)人：包包括縣城城:清原鎮(zhèn)、、新賓鎮(zhèn)鎮(zhèn)、石文文鎮(zhèn)等；；三級(jí)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)2—5萬(wàn)人：縣縣域中心心鎮(zhèn):永陵鎮(zhèn)、、南雜木木鎮(zhèn)、草草市鎮(zhèn)鎮(zhèn)、紅透透山鎮(zhèn)等等四個(gè)縣縣域中心心鎮(zhèn)；四級(jí)城鎮(zhèn)鎮(zhèn)2萬(wàn)以下：：哈達(dá)鎮(zhèn)鎮(zhèn)、救兵兵鎮(zhèn)、塔塔峪鎮(zhèn)等等一般建建制鎮(zhèn)。。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃劃撫順市概概況職能結(jié)構(gòu)構(gòu)規(guī)劃為為八大職職能類型型：綜合合型、工工礦型、、旅游型、、工業(yè)型型、商貿(mào)貿(mào)型、交交通型、、農(nóng)貿(mào)加工工或城郊郊型職能能。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃劃撫順市概概況城鎮(zhèn)空間間結(jié)構(gòu)：：規(guī)劃形形成人字字型的空空間結(jié)構(gòu)構(gòu)，通過過區(qū)域城城鎮(zhèn)發(fā)展展軸帶動(dòng)動(dòng)縣域經(jīng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)發(fā)展和繁繁榮，加加快資源源優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換步伐伐，促進(jìn)進(jìn)城鄉(xiāng)建建設(shè)協(xié)調(diào)調(diào)、可持持續(xù)發(fā)展展。規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難城市規(guī)劃劃撫順市概概況突出西部部規(guī)模結(jié)構(gòu)職能結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)空間時(shí)序戰(zhàn)略目標(biāo)建設(shè)困難提升北部部打造中部部?jī)?yōu)化東部部治理南部部城市規(guī)劃劃撫順市房地產(chǎn)市場(chǎng)情況Part2整體市場(chǎng)場(chǎng)情況住宅市場(chǎng)場(chǎng)情況商業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)情況整體總結(jié)結(jié)撫順市房房地產(chǎn)情情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程2009至今2006—20082001——2006年城市布局局不盡合合理，缺缺乏市政政整體規(guī)規(guī)劃。老老城改造造缺乏成成效。沈撫同城城化戰(zhàn)略略實(shí)施開發(fā)區(qū)建建設(shè)成果果顯著，，商業(yè)土土地放量量劇增，，通過商商業(yè)大盤盤對(duì)老城城區(qū)進(jìn)行行改造商業(yè)井噴噴，建設(shè)設(shè)撫順中中西部開發(fā)區(qū)放放量劇增增，吸引大型型外域開開發(fā)商和和本土實(shí)實(shí)力企業(yè)業(yè)進(jìn)駐新新城，撫撫順迎來來大盤時(shí)時(shí)代。順城區(qū)等等老城區(qū)區(qū)市政道道路、街街區(qū)改造造持續(xù)進(jìn)進(jìn)行，高高灣等地地配套建建設(shè)進(jìn)行行。老城區(qū)大大規(guī)模改改造，新新城建設(shè)設(shè)初見端端倪城市環(huán)境境差，居居住水平平和舒適適度低。。2000年以前整體市場(chǎng)場(chǎng)情況撫順市房房地產(chǎn)情情況地

區(qū)新?lián)釁^(qū)東洲區(qū)望花區(qū)順城區(qū)開發(fā)區(qū)撫順縣新賓縣清原縣銷售面積（萬(wàn)平方米）9.6613.2228.3564.3870.150.5312.8113.20地

區(qū)新?lián)釁^(qū)東洲區(qū)望花區(qū)順城區(qū)開發(fā)區(qū)撫順縣新賓縣清原縣商品房銷售（百分比）4.556.2313.3530.3233.040.256.046.22銷售面積積情況2010年全市商品品房銷售售面積212.31萬(wàn)平方米米，同比比增長(zhǎng)34.91%，其中住住宅銷售售面積197.6萬(wàn)平方米米；商品品房銷售售額77.54億元，同同比增長(zhǎng)長(zhǎng)56.16%，其中住住宅銷售售額69.01億元元；；非非住住宅宅銷銷售售面面積積14.7萬(wàn)平平方方米米，，銷銷售售額額8.53億元元。。（（全全市市各各區(qū)區(qū)域域商商品品房房銷銷售售面面積積對(duì)對(duì)比比情情況況及及所所占占百百分分比比見見表表1和表表2）表1：2010年撫撫順順市市各各縣縣區(qū)區(qū)商商品品房房銷銷售售面面積積對(duì)對(duì)比比表2：2010年撫撫順順市市各各區(qū)區(qū)縣縣商商品品房房銷銷售售面面積積百百分分比比根據(jù)據(jù)表表1和表表2可以以看看出出開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)和和順順城城區(qū)區(qū)的的銷銷售售面面積積之之和和占占我我市市銷銷售售面面積積的的63.36%，開開發(fā)發(fā)區(qū)區(qū)銷銷售售面面積積超超過過順順城城區(qū)區(qū)，，預(yù)預(yù)示示著著隨隨著著沈沈撫撫同同城城化化進(jìn)進(jìn)程程地地推推進(jìn)進(jìn)，，西部部地地區(qū)區(qū)房房地地產(chǎn)產(chǎn)銷銷售售步步伐伐加加快快。發(fā)展展重點(diǎn)點(diǎn)土地地成交交銷售售概況況發(fā)展展歷程程整體市市場(chǎng)情情況撫順市市房地地產(chǎn)情情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程城市向向西，，融入入大沈沈陽(yáng)，，撫順順發(fā)展展重心心西移移，沈沈撫新新城逐逐漸成成為撫撫順經(jīng)經(jīng)濟(jì)活活力中中心；；堅(jiān)持工工業(yè)強(qiáng)強(qiáng)市，，切實(shí)實(shí)轉(zhuǎn)變變經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)方式式，提提高經(jīng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)運(yùn)行質(zhì)質(zhì)量，，全力力實(shí)施施資源源型城城市向向資源源深加加工型型城市市轉(zhuǎn)變變戰(zhàn)略略，創(chuàng)創(chuàng)建新新的產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基基地和和新的的經(jīng)濟(jì)濟(jì)增長(zhǎng)長(zhǎng)區(qū)；；同時(shí)，，撫順順市市市委等等相關(guān)關(guān)企事事業(yè)單單位整整體搬搬遷撫撫順西西部，，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)政治治經(jīng)濟(jì)濟(jì)文化化中心心西移移；積極發(fā)發(fā)展房房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)，大大力發(fā)發(fā)展房房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)業(yè)投資資，興興建大大型設(shè)設(shè)施完完備的的商業(yè)業(yè)綜合合體，，完善善醫(yī)療療、學(xué)學(xué)校、、銀行行、農(nóng)農(nóng)貿(mào)市市場(chǎng)等等生活活配套套設(shè)施施；從而實(shí)實(shí)現(xiàn)推推動(dòng)撫撫順人人口向向西流流動(dòng)，，促成成沈撫撫同城城，新新經(jīng)濟(jì)濟(jì)產(chǎn)業(yè)業(yè)帶，，倚靠靠渾河河母親親河的的宜居居生活活圈撫順西西部為為重點(diǎn)發(fā)發(fā)展區(qū)區(qū)域整體市市場(chǎng)情情況撫順市市房地地產(chǎn)情情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市市場(chǎng)情情況2008年起5年時(shí)間間，撫撫順市市土地地共成成交7882公頃，，整體體供應(yīng)應(yīng)在2011年后達(dá)達(dá)到高高峰撫順市市房地地產(chǎn)情情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市市場(chǎng)情情況住宅供供應(yīng)從從2009年起逐逐年上上升，，在2012年放量量劇減減，商商服土土地從從2009年起一一直穩(wěn)穩(wěn)步上上升撫順市市房地地產(chǎn)情情況發(fā)展重點(diǎn)土地成交銷售概況發(fā)展歷程整體市市場(chǎng)情情況自2008年起，，撫順順市土土地放放量以以西部部開發(fā)發(fā)區(qū)為為最，，其次次為順順城區(qū)區(qū)撫順市市房地地產(chǎn)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)住宅市市場(chǎng)情情況2008-2012年，新新?lián)釁^(qū)區(qū)住宅宅放量量極少少，在在2012年達(dá)到到峰值值為13.3公頃撫順市市房地地產(chǎn)情情況6500元/平6500元/平5500元/平5888元/平6200元/平住宅市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)在售售住宅宅項(xiàng)目目多位位于南南站商商圈附附近，，均價(jià)價(jià)在6000元/平左右右。撫順市市房地地產(chǎn)情情況序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1世城財(cái)富廣場(chǎng)撫順世城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層塔樓公寓1000001047-9265002撫順萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)高層板式公寓、住宅9200006.4773-12965003天朗國(guó)際廣場(chǎng)撫順天朗置業(yè)有限公司塔樓住宅、公寓260000011.4637-10455004濱河國(guó)際花園撫順起元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層、多層476376商嘉苑遼寧浙商置業(yè)發(fā)展有限公司高層、小高層417772.263-11556006新世紀(jì)嘉園撫順欣的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司公寓、高層290002.25

37-446200住宅市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)撫順市市房地地產(chǎn)情情況住宅市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)一、新新?lián)釁^(qū)區(qū)土地地成交交情況況總結(jié)結(jié)放量少少：新?lián)釁^(qū)區(qū)為撫撫順城城區(qū)的的發(fā)源源地，，區(qū)域域核心心以第第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)為為主，，是全全市的的商貿(mào)貿(mào)中心心，也也是居居住密密度最最大的的區(qū)域域。從從2000年起，，新?lián)釗釁^(qū)開開始了了棚戶戶區(qū)改改造計(jì)計(jì)劃，，至今今效果果也不不明顯顯，導(dǎo)導(dǎo)致了了撫順順市新新?lián)釁^(qū)區(qū)城區(qū)區(qū)住宅宅土地地放量量少，，放量量速度度緩慢慢。從從2009年起，，從區(qū)區(qū)域最最核心心開始始了南南站改改造計(jì)計(jì)劃，，在2011年陸續(xù)續(xù)在城城區(qū)核核心區(qū)區(qū)產(chǎn)生生放量量。品牌開開發(fā)導(dǎo)導(dǎo)向：：在本輪輪老城城區(qū)改改造中中，在在“提提升中中部””的規(guī)規(guī)劃戰(zhàn)戰(zhàn)略指指導(dǎo)下下，承承擔(dān)新新?lián)釁^(qū)區(qū)舊城城改造造的開開發(fā)單單位，，將以以品牌牌導(dǎo)向向?yàn)橹髦饕呞厔?shì)，，2009年，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)、、王府府井百百貨、、新世世界等等陸續(xù)續(xù)摘得得核心心地塊塊，并并開發(fā)發(fā)了一一定的的較為為高端端的住住宅產(chǎn)產(chǎn)品。。撫順市市房地地產(chǎn)情情況二、新新增供供應(yīng)產(chǎn)產(chǎn)品特特點(diǎn)：：項(xiàng)目位位置：：新增增供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品品臨近近新?lián)釗釁^(qū)核核心南站廣廣場(chǎng)附附近，是南南站改改造計(jì)計(jì)劃的的一部部分。。項(xiàng)目?jī)r(jià)價(jià)格：：新增增供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品品項(xiàng)目目均價(jià)價(jià)在6000元/平左右右項(xiàng)目面面積區(qū)區(qū)間：：新增增供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品品的面面積以以90平兩居居為主主，公寓寓產(chǎn)品品以40平左右右為主主檔次：：新增增供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品品檔次較較高，部分分項(xiàng)目目推出出精裝裝產(chǎn)品品，價(jià)價(jià)格在在7000以上住宅市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)撫順市市房地地產(chǎn)情情況三、客客群情情況新?lián)釁^(qū)區(qū)地緣型型客戶戶改善居居住需需求南站核核心商商圈做生意意的業(yè)業(yè)主其他區(qū)區(qū)域做做投資資，或或?yàn)閷W(xué)區(qū)區(qū)購(gòu)買買（北臺(tái)臺(tái)、育育才））住宅市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)撫順市市房地地產(chǎn)情情況四、未未來發(fā)發(fā)展趨趨勢(shì)緩慢放放量：：舊城城區(qū)改改造計(jì)計(jì)劃，，將以以南站站廣場(chǎng)場(chǎng)為中中心逐逐步外外延，，由于于拆遷等等原因因，新新?lián)釁^(qū)區(qū)土地地將緩緩慢放放量道街改改造計(jì)計(jì)劃：：政府預(yù)預(yù)計(jì)近近10年完成成零道道街到到六道道街的的拆遷遷工程程，將將該區(qū)區(qū)域改改造成成高端端臨河河的居居住區(qū)區(qū)，與與對(duì)岸岸順城城區(qū)想想對(duì)應(yīng)應(yīng)。但但目前前該工工程進(jìn)進(jìn)展緩緩慢，，剛剛剛完成成拆遷遷民調(diào)調(diào)。低開高高走，，價(jià)格提提升：新?lián)釗釁^(qū)的的核心心位置置決定定了價(jià)價(jià)格將將會(huì)持持續(xù)走走高，，新增增項(xiàng)目目入住住后也也會(huì)在在價(jià)格格上有有所拉拉升。。檔次拉拉高，，形成成區(qū)域域圈層層：核心心區(qū)域域?qū)⒃谠谥饾u漸的改改造中中，完完成區(qū)區(qū)域居居住人人群的的重組組，將將形成成高端端人群群集聚聚的核核心區(qū)區(qū)域。。住宅市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)撫順市市房地地產(chǎn)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)住宅市市場(chǎng)情情況2010年順城城區(qū)土土地成成交最最高133公頃，，2011年有所所放緩緩，到到2012年有所所提高高65公頃撫順市市房地地產(chǎn)情情況4200元/平3900元/平5900元/平4600元/平5880元/平5500元/平3950元/平3900元/平5800元/平5700元/平5450元/平950元/平4500元/平4400元/平4100元/平4000元/平4100元/平住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)順城區(qū)雙核核心——將軍地區(qū)均均價(jià)在5700元/平，臨近新新市政府價(jià)價(jià)格在5800元/平。撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1宇城軒花園撫順宇城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層530001.8237-13342002清云林海撫順東進(jìn)實(shí)業(yè)有限公司多層、小高層4000001.3938-20039003唯美品格新城撫順萬(wàn)合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層2300001.1564-9241804馬德里皇家花園撫順倪亦仁房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層1900002.190-10660005撫順·恒大華府恒大地產(chǎn)沈陽(yáng)公司板塔結(jié)合、高層12950003.550-17059006裕景上都遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板式小高層、高層550002.1670-12046087弘福儷景撫順弘升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層、高層693943.1460-13058808在水一方撫順興遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板塔結(jié)合、多層、高層357992.8699-10455009臥龍灣撫順春泉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板式高層950006.6488-123395010TESCO愛敦閣撫順錦繡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層、公寓1282195.1949-1285900撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）11新華國(guó)際公寓撫順安凱房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層、高層720006.841-130580012新城壹品撫礦集團(tuán)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限責(zé)任公司小高層、高層892402.388-140545013將軍·尚層撫順中興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層250005.280-120570014高山明珠撫順遠(yuǎn)達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層600001.559-98450015遠(yuǎn)洋城遠(yuǎn)洋地產(chǎn)（遼寧）有限公司別墅、多層、高層15000001.1279-117430016上方·半山林溪撫順上方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司別墅449300.36260-600950017香山美墅撫順市榮信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司別墅、多層、小高層、高層2000001.4880-260440018格林小鎮(zhèn)遼寧榮信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層1000001.766-122410019格林逸水苑撫順市起元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層1260003.5110-1166000撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)順城區(qū)住宅宅土地供應(yīng)應(yīng)總結(jié)：整整體順城區(qū)區(qū)土地放量量為撫順市市城區(qū)四區(qū)最最大，放量位置較較為臨近核核心區(qū)域。自2009年計(jì)劃，2010年順城區(qū)加加大土地放放量，以配配合新政府府的遷址及及形象工程程。順城區(qū)住宅宅產(chǎn)品供應(yīng)應(yīng)特點(diǎn)：面積80-90平剛需產(chǎn)品品為主，另外外有若干高高端別墅項(xiàng)項(xiàng)目面積在在220-600之間。建筑筑形態(tài)多為為高層。新建住房均均價(jià)：臨近近雙核心地地帶均價(jià)在5800元/平，其他地區(qū)區(qū)均價(jià)在4500元/平以下順城區(qū)新建建住房客群群較為高端端：區(qū)域內(nèi)部剛剛需首套房房居住人群群政府機(jī)關(guān)工工作人員改改善居住撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)五、順城區(qū)區(qū)住宅市場(chǎng)場(chǎng)未來發(fā)展展趨勢(shì)住宅土地放放量放緩，，整體以市市場(chǎng)消化存存量為主產(chǎn)品面積將將逐漸增大大，將逐漸漸高于改善善型居住，，分流撫順順市其他區(qū)區(qū)域的高端端客戶價(jià)格持續(xù)上上升，在雙雙核心地區(qū)區(qū)逐漸形成成“北貴””圈層撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)2010年望花區(qū)住住宅土地放放量高峰達(dá)達(dá)到52.7公頃，之后后放量逐步步放緩撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)5100元/平4400元/平4700元/平4900元/平3800元/平5600元/平4400元/平4000元/平6500元/平5000元/平望花區(qū)整體體均價(jià)在4800元/平，靠近核核心以及沈沈撫新城內(nèi)內(nèi)部?jī)r(jià)格略略高撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1澳海瀾庭澳海瀾庭板樓高層7200003.548-13044002盛世華庭中振房地產(chǎn)開發(fā)有限公司小高層4050002.743-17543503聯(lián)發(fā)·香水灣聯(lián)發(fā)·香水灣小高層、高層960002.79051004家和美歡樂城遼寧家美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司塔樓高層7000010.3438－9544005星光家園撫順天馳德通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層892502.170-12041006啟運(yùn)家園撫順大豐房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層33000未知未知46007豐遠(yuǎn)玫瑰尚品撫順豐遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層、高層5000001.393-13642008文華天成撫順富邦房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司多層、小高層、高層1500002.966-14049009欣的花園未知多層1000001.7未知390010桃源雅居順建業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層181811.7540-1084080撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）11左岸公元撫順天麒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層、高層3400001.6265-183440012星河城撫順和興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層1680003.857-120470013陽(yáng)光麗景二期撫順市富灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層、高層1270001.6960—140380014方大上上城方大地產(chǎn)多層、小高層、高層7000001.552-255430015豐遠(yuǎn)·金領(lǐng)灣撫順豐遠(yuǎn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司別墅、多層655305001.05230-6303300016建榮·皇家海岸中國(guó)建榮皇家房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層5000001.1770-200430017君悅國(guó)際城遼寧立泰實(shí)業(yè)有限公司多層15000001.1未知560018綠地·劍橋撫順綠地置業(yè)有限公司別墅、多層、小高層、高層10000001.1387-120440019宗裕國(guó)際鑫城遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層、高層2600001.6261-203355020悅鑫國(guó)際遼寧宗裕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層1420432.48未知5083撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）21盛龍國(guó)際撫順茂林房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層17000345-69380022德商·國(guó)際花園遼寧同城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓、多層、小高層7000001.8未知400023錦繡瀾灣撫順恒昇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司別墅、多層、小高層、高層27800001.3933-315470024中立誠(chéng)·悅府撫順市中立誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司高層320485.1446-108430025中天·紫金城撫順鴻業(yè)地產(chǎn)有限公司高層400003.737-106380026大商·中心城撫順大商房地產(chǎn)置業(yè)投資有限公司多層、高層6000003.556-112450027萬(wàn)科·金域藍(lán)灣撫順萬(wàn)科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、高層7000002.250-263650028地旺國(guó)際撫順市大地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓高層500002.567-98390029旺力城沈陽(yáng)旺力地產(chǎn)開發(fā)有限公司板樓高層21500001.350-136440030兩岸568莊園撫順樂活房地產(chǎn)開發(fā)有限公司板塔結(jié)合、多層、小高層3164002.874-1185000撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)一、望花區(qū)區(qū)住宅土地地供應(yīng)總結(jié)結(jié)：望花區(qū)區(qū)城區(qū)土地開發(fā)早早，配套成成熟，主區(qū)土地供應(yīng)面面積不高，在2010年土地放量量達(dá)到峰值值，之后持持續(xù)走低，，土地較為為稀缺。二、望花區(qū)區(qū)住宅產(chǎn)品品特點(diǎn)：主主打面積在在90平二、三居居，建筑形形態(tài)多為高高層，密度度較高，開開發(fā)項(xiàng)目多多為大盤，，體量10萬(wàn)以上項(xiàng)目目19個(gè)，占總體體項(xiàng)目的80%，其中品牌開發(fā)商商進(jìn)駐，拉升整體體居住品質(zhì)質(zhì)三、望花區(qū)區(qū)住宅均價(jià)價(jià)：價(jià)格在在4800元/平左右，靠近沈撫撫新城及望望花核心區(qū)區(qū)價(jià)格略高高四、望花區(qū)區(qū)新建住宅宅客群：區(qū)域內(nèi)部剛剛需客戶撫順市投資資客群撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)五、望花區(qū)區(qū)住宅未來來發(fā)展未來兩年土土地放量放放緩，存量量房消化；；未來五年年或?qū)⒃诖蟠笠?guī)模放量量以宜居為主主打，產(chǎn)品品釋放面積積維持在90-100平改善型居居住產(chǎn)品隨著沈撫新新城的開發(fā)發(fā)以及政府府“城市向向西”的引引導(dǎo)，價(jià)格格逐步拉高高撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)2011年?yáng)|洲區(qū)土土地放量最最高達(dá)到37公頃，總體體放量較少少撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)4300元/平3500元/平3800元/平東洲區(qū)項(xiàng)目目位置靠近近主城區(qū)價(jià)價(jià)格在3800元/平，靠近山山脈資源項(xiàng)項(xiàng)目較為高高端撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)序號(hào)項(xiàng)目開發(fā)商建筑形態(tài)建筑面積

（平方米）容積率面積區(qū)間

（平方米）均價(jià)

（元/平方米）1瑞士風(fēng)情小鎮(zhèn)撫順金旺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層360001.971-11043002天宇·中興一品撫順天宇永久房地產(chǎn)有限公司板樓、多層、小高層170004.457-12935003富甲之邦撫順嘉宸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司多層、小高層、高層2000002.051103800撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)一、東洲區(qū)區(qū)土地供應(yīng)應(yīng)成交總結(jié)結(jié)：土地供供應(yīng)：東洲洲區(qū)為山地地地形、交交通不便，，與主城區(qū)區(qū)距離較遠(yuǎn)遠(yuǎn)，原有居居民多為國(guó)國(guó)有企業(yè)分分房，導(dǎo)致致該區(qū)域土土地供應(yīng)總量小小，可開發(fā)發(fā)量小。二、東洲區(qū)區(qū)新增供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品特點(diǎn)點(diǎn)：東洲區(qū)區(qū)新開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目產(chǎn)品面面積在90-110平米二、三三居產(chǎn)品，建建筑形態(tài)以以多層、小高高層為主，密度度較小。三、東洲區(qū)區(qū)新增供應(yīng)應(yīng)產(chǎn)品價(jià)格格特點(diǎn)：整整體均價(jià)在在3500元/平左右，靠近自然然資源項(xiàng)目目可到4500元/平左右。四、東洲區(qū)區(qū)開發(fā)開發(fā)發(fā)項(xiàng)目客群群：改善型居住住的本地居居民撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)情情況望花區(qū)東洲區(qū)順城區(qū)新?lián)釁^(qū)五、東洲區(qū)區(qū)住宅房地地產(chǎn)未來發(fā)發(fā)展趨勢(shì)住宅放量持持續(xù)緩慢價(jià)格在近五五年將維持持穩(wěn)定上升升產(chǎn)品以改善善型居住為為主，未來來或可針對(duì)對(duì)區(qū)域內(nèi)部部大型企業(yè)業(yè)高管開發(fā)發(fā)別墅等低低密產(chǎn)品撫順市房地地產(chǎn)情況住宅市場(chǎng)總總結(jié)土地政府一般采取集中供地模式，依據(jù)當(dāng)屆領(lǐng)導(dǎo)風(fēng)格五年為一個(gè)循環(huán)舊城區(qū)供地速度緩慢，新城區(qū)供地兇猛，手段干脆，招商力度大開發(fā)撫順市開發(fā)企業(yè)已經(jīng)進(jìn)入品牌開發(fā)階段，在巨大資金運(yùn)作下多出大盤目前住宅開發(fā)項(xiàng)目多指向剛需及改善型需求，未來將出現(xiàn)高端項(xiàng)目?jī)r(jià)格2008年至今，撫順房?jī)r(jià)翻了一倍，投資地產(chǎn)依然是保值的重要手段在國(guó)家調(diào)控政策下，撫順或采取隱形漲價(jià)手段，即凍結(jié)城區(qū)，釋放郊區(qū)撫順市房地地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情情況商業(yè)業(yè)態(tài)城市級(jí)別一線城市商商業(yè)北、上、廣廣、深二線城市商商業(yè)天津、沈陽(yáng)陽(yáng)、杭州三線城市商商業(yè)無錫、鞍山山、撫順傳統(tǒng)百貨商商店中心百貨商商店大型倉(cāng)儲(chǔ)式式賣場(chǎng)復(fù)合業(yè)態(tài)為為主的主題商場(chǎng)大型商業(yè)綜綜合體SHOPPINGMALL多中心商業(yè)業(yè)格局撫順市商業(yè)業(yè)向大型綜綜合體以及及購(gòu)物中心心發(fā)展，并并開始逐步步形成多中中心的商業(yè)業(yè)格局土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市房地地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情情況撫順商業(yè)物業(yè)構(gòu)成表商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)內(nèi)容所在區(qū)商場(chǎng)名稱綜合商場(chǎng)大型綜合商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)百貨大樓、中興購(gòu)物廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、浙商現(xiàn)代購(gòu)物城、浙商新瑪特、天朗國(guó)際廣場(chǎng)、商海大廈、商業(yè)城、罕王商場(chǎng)、萬(wàn)隆商場(chǎng)、王府井百貨、東方新天地望花區(qū)望花商貿(mào)大廈、中嘉廣場(chǎng)、家和美歡樂城沈撫新城大商新瑪特超市為主的綜合商場(chǎng)順城區(qū)將軍新瑪特、TESCO樂購(gòu)購(gòu)物中心、將軍商場(chǎng)、北站購(gòu)物廣場(chǎng)、興隆大家庭望花區(qū)文華天成華潤(rùn)萬(wàn)家沈撫新城世城財(cái)富華潤(rùn)萬(wàn)家東洲區(qū)東洲商場(chǎng)中型綜合商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)天豐商場(chǎng)沈撫新城大商中心城地下商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)解放路地下商場(chǎng)、第一大道專業(yè)市場(chǎng)中型專營(yíng)商場(chǎng)新?lián)釁^(qū)浙商小商品市場(chǎng)、浙商家居館、浙商電腦城、美美百貨、恒昌商廈、三聯(lián)鞋城、鵬達(dá)體育電器順城區(qū)蘇寧電器新?lián)釁^(qū)國(guó)美電器電腦新?lián)釁^(qū)新電腦城浙商電腦城蔬果批發(fā)新?lián)釁^(qū)蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)建材、家具、新?lián)釁^(qū)裕民商廈、新裝飾裝修材料批發(fā)市場(chǎng)新?lián)釁^(qū)河?xùn)|家具裝飾裝修材料市場(chǎng)沈撫新城億豐中心建材市場(chǎng)百貨紡織品順城區(qū)裕民商城小商品批發(fā)新?lián)釁^(qū)浙商小商品市場(chǎng)、小商品大廳、白云商場(chǎng)書店新?lián)釁^(qū)北方圖書城順城區(qū)北方圖書城順城店土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市房地地產(chǎn)情況商業(yè)市場(chǎng)情情況土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市市商業(yè)業(yè)發(fā)展展由城城區(qū)向向開發(fā)發(fā)區(qū)發(fā)發(fā)展，，近三三年開開發(fā)區(qū)區(qū)放量量站比比達(dá)到到80%以上撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況市級(jí)商商圈區(qū)級(jí)商商圈次區(qū)級(jí)級(jí)商圈圈土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市市打造造多中中心商商業(yè)格格局，，目前前形成成一個(gè)個(gè)市級(jí)級(jí)商圈圈，兩兩個(gè)區(qū)區(qū)級(jí)商商圈，，兩個(gè)個(gè)次區(qū)區(qū)級(jí)商商圈撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況商圈分級(jí)商業(yè)類型代表項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)市級(jí)商圈南站商圈百貨、摩爾百貨大樓、浙商商廈服裝為主、兼營(yíng)鞋帽、首飾、家電、超市區(qū)級(jí)商圈望花區(qū)商圈百貨、商街大商商廈、恒華商廈服裝為主、鞋帽、首飾、家電、超市順城區(qū)商圈百貨、超市將軍商場(chǎng)、新瑪特超市為主、兼營(yíng)服裝、鞋帽、首飾、家電次區(qū)級(jí)商圈東洲區(qū)商圈超市東洲商場(chǎng)超市為主、兼營(yíng)服裝、鞋帽、首飾、家電沈撫新城商圈專業(yè)市場(chǎng)、服務(wù)類百貨億豐中心、新瑪特專業(yè)市場(chǎng)為主，兼營(yíng)超市、服裝等配套商業(yè)土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市市、區(qū)區(qū)級(jí)商商圈以以百貨貨為主主，次次區(qū)級(jí)級(jí)商圈圈以專專業(yè)市市場(chǎng)及及服務(wù)務(wù)類商商業(yè)為為主撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況商圈商業(yè)項(xiàng)目面積層數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)落成年份租金/售價(jià)空置率客流量檔次客戶群體南站商圈大商百貨大樓2.66服裝為主、兼營(yíng)鞋帽、首飾、家電、超市50年入場(chǎng)費(fèi)5000元，以銷售額10.3元/平·天為限額，不及限額按10.3元/平·天收取，大道限額后收取銷售額的25%，無租金，不出售0最多高全體人群，品牌設(shè)置面相中高端消費(fèi)人群大商商海大廈2.5530年入場(chǎng)費(fèi)3000元，以銷售額8.2元/平·天收取，達(dá)到限額后收取銷售額的21%，管理費(fèi)6元/平·月，宣傳費(fèi)為銷售額的1%，無租金，不出售0較多中低中低端消費(fèi)人群大商商業(yè)城2520年銷售額的23%0較多中高全體人群大商罕王商場(chǎng)3.4520年額度內(nèi)20%扣點(diǎn)，額度外另行計(jì)算，對(duì)達(dá)到優(yōu)秀標(biāo)準(zhǔn)的年終返3%0較多中高全體人群，主題客戶為年輕女性萬(wàn)隆商場(chǎng)0.85服裝為主、家居為輔10年以上服裝類3000元/平·年左右0較少中低全體人群，主力客戶群為周邊住宅及辦公單位中人群中興時(shí)代廣場(chǎng)56服裝為主、兼營(yíng)鞋帽、首飾5年品牌入場(chǎng)費(fèi)、達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)租金模式，達(dá)到了采用扣點(diǎn)模式0較多高全體中高端人群美美百貨1.54女士服裝、鞋帽、飾品10年小店鋪15-60平，租金2-10元/天·平3%較多低中低端女性客群裕民商城13服裝、電器、建材、日用百貨40年租金

0較多低全體中低端客群浙商商城325家居、百貨超市、家電、影院3年租金0較多中高全體客群三聯(lián)鞋城14箱包、鞋帽、服裝40年租金模式0較多低全滌低端客群解放路地下12服裝、箱包、鞋帽40年租金模式，鋪位沒有產(chǎn)權(quán)，但是可以買斷鋪位0較多低全體中低端客群南站目目前已已有成成熟項(xiàng)項(xiàng)目中中以百百貨為為主，，以扣扣點(diǎn)加加租金金的方方式為為主，，經(jīng)營(yíng)營(yíng)自持持，品品牌保保護(hù)土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況商圈商業(yè)項(xiàng)目面積層數(shù)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)落成年份租金/售價(jià)空置率客流量檔次客戶群體區(qū)域商圈望花區(qū)大商望花七百25超市為主，兼營(yíng)副食、服裝、首飾、鞋帽、化妝品等50年租金模式，5-20元/平·天不等0較多中全體人群，客戶主要來自周邊恒華商廈1.58服裝、鞋帽、鐘表、飾品10年租金模式，1-8元左右0較少低望花區(qū)域內(nèi)低端人群順城區(qū)大商將軍新瑪特0.36520年租金模式,5-10元0較多中新華地區(qū)乃至順城區(qū)域全體人群將軍商場(chǎng)2.6450年租金模式，2-7元/平·天0較多中將軍地區(qū)乃至順城區(qū)域全體人群TESCO樂購(gòu)購(gòu)物中心1310年租金模式,2-7元/平·天0較多中新華地區(qū)乃至順城區(qū)域全體人群北站購(gòu)物廣場(chǎng)138年租金模式0較少中高北站附近人群、交通流通人群東洲區(qū)東洲商場(chǎng)0.452超市為主、兼營(yíng)副食、服裝、首飾、鞋帽、化妝品20年租金模式，0.3-3元/平·天不等0較多中低東洲本地人群區(qū)級(jí)商商圈目目前是是以服服務(wù)區(qū)區(qū)域人人群為為主，，多為為超市市、百百貨，，也多多采取取租金金或者者出售售方式式土地供應(yīng)商圈分布商業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展進(jìn)程撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況2010年起，，新?lián)釗釁^(qū)陸陸續(xù)開開始釋釋放商商服用用地，，在2010年達(dá)到到3.33公頃。。望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)公園南臺(tái)南站商圈道街新?lián)釁^(qū)區(qū)商業(yè)業(yè)包含含南站站商圈圈，以以及公公園、、南臺(tái)臺(tái)、道道街等等商業(yè)業(yè)集聚聚區(qū)域域，整整體成成熟、、發(fā)達(dá)達(dá)撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)市市場(chǎng)情情況望花區(qū)區(qū)東洲區(qū)區(qū)順城區(qū)區(qū)新?lián)釁^(qū)區(qū)餐飲醫(yī)藥中小超超市娛樂休休閑服裝公園區(qū)區(qū)域沿沿鳳翔翔路餐餐飲、、服裝裝較多多，其其次為為禮泉泉路，，整個(gè)個(gè)區(qū)域域多為為配套套型商商業(yè)勞動(dòng)公公園撫順市市房地地產(chǎn)情情況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例公園商場(chǎng)————————街鋪餐飲231-3元/平·元姐妹燉菜館、小麗包子鋪服裝100.7-1.5元/平·元尚服飾、衣廂情愿、名門衣裳中小超市150.5-1元/平·元順發(fā)煙酒、便民超市娛樂休閑100.5-0.7元/平·元紅葉健康按摩會(huì)館、三合按摩中心服務(wù)類340.5-1元/平·元齒科診所、花鳥魚蟲市場(chǎng)、吉的堡少兒英語(yǔ)學(xué)校撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)南臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)域域商商鋪鋪排排布布呈呈現(xiàn)現(xiàn)四四邊邊形形，，聚聚集集餐餐飲飲、、服服裝裝、、休休閑閑娛娛樂樂等等業(yè)業(yè)態(tài)態(tài)，，租租金金與與公公園園相相近近。。撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)道街街區(qū)區(qū)域域商商業(yè)業(yè)多多分分布布在在住住宅宅底底商商，，密密度度相相對(duì)對(duì)南南、、北北臺(tái)臺(tái)較較小小，，發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)成成熟熟度度一一般般撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量租金范圍

（元/平·元）商家舉例道街商場(chǎng)百貨1

——

新?lián)嵘虖B街鋪餐飲3000.8-1.5元/平·天老街坊包子鋪、京華肥牛服裝100.7-1.2元/平·天揚(yáng)帆婚紗中小超市500.3-0.7元/平·天小裕民平價(jià)超市、裕民批發(fā)商店娛樂休閑1000.5-1元/平·天各KTV服務(wù)類200.5-1元/平·天足療洗浴網(wǎng)吧撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況順城城區(qū)區(qū)商商服服土土地地供供應(yīng)應(yīng)在在2010年達(dá)達(dá)到到高高點(diǎn)點(diǎn)5.1公頃頃，，2012年再再度度放放量量18.3公頃頃，，持持續(xù)續(xù)較較高高望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況順城城區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)包包含含葛葛布布以以及及北北站站商商業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)，，其其中中撫撫順順北北站站區(qū)區(qū)域域較較為為成成熟熟、、發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)葛布布北站站撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況順城城區(qū)區(qū)商商業(yè)業(yè)包包含含前前葛葛以以及及北北站站商商業(yè)業(yè)集集聚聚區(qū)區(qū)，，其其中中撫撫順順北北站站區(qū)區(qū)域域較較為為成成熟熟、、發(fā)發(fā)達(dá)達(dá)望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量

（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例葛布商場(chǎng)以超市為主的百貨21-3元/平·天好又全商場(chǎng)、葛布百貨街鋪餐飲400.7-1.5元/平·天西葛羊湯、安琪蛋糕世界、服裝20.6-1.2元/平·天——中小超市50.4-1元/平·天宜多多超市娛樂休閑200.2-0.8元/平·天春天健身、KTV服務(wù)類460.4-1元/平·天誠(chéng)信達(dá)汽修、體校乒乓幼兒園撫順順市市房房地地產(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)新北北站站區(qū)區(qū)域域百百貨貨、、或或以以超超市市、、娛娛樂樂為為主主的的商商場(chǎng)場(chǎng)以以及及住住宅宅底底商商為為主主，，商商業(yè)業(yè)發(fā)發(fā)展展成成熟熟北站站購(gòu)購(gòu)物物廣廣場(chǎng)場(chǎng)將軍軍商商場(chǎng)場(chǎng)天豐豐大大廈廈樂購(gòu)購(gòu)將軍軍家家樂樂福福將軍軍新新瑪瑪特特?fù)犴橅樖惺蟹糠康氐禺a(chǎn)產(chǎn)情情況況商業(yè)業(yè)市市場(chǎng)場(chǎng)情情況況望花花區(qū)區(qū)東洲洲區(qū)區(qū)順城城區(qū)區(qū)新?lián)釗釁^(qū)區(qū)

區(qū)段商業(yè)類別經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)商業(yè)數(shù)量

（估）租金范圍

（元/平·元）商家舉例北站商場(chǎng)百貨、大型超市62元/平·天以上天豐大廈、東星商場(chǎng)、將軍商場(chǎng)、新華樂購(gòu)、將軍新瑪特、將軍家樂福街鋪餐飲6001.5-6元/平·天小金狗肉館?、順心冷面店服裝101-2元/平·天——中小超市300.7-1.1元/平·天樂購(gòu)平價(jià)超市、多美佳超市娛樂休閑600.7-2元/平·天皓麒動(dòng)感影院?、

東方之珠桌球會(huì)館服務(wù)類2000.7-1.1元/平·天

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