地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同

第7頁共7頁地塊項(xiàng)目合作開發(fā)合同甲方：?乙方：甲?乙雙方經(jīng)過?友好協(xié)商，?就號(hào)地塊項(xiàng)?目合作開發(fā)?事宜簽訂以?下協(xié)議，以?資共同遵守?：第一條?雙方合作開?發(fā)建設(shè)的地?塊位于，地?塊出讓編號(hào)?為號(hào)，土地?面積平方米?，折合畝，?地塊具體四?至以土地出?讓合同規(guī)定?為準(zhǔn)，現(xiàn)該?土地使用權(quán)?正由區(qū)國土?資源局采用?掛牌方式出?讓，如甲方?按本協(xié)議規(guī)?定順利摘取?該土地使用?權(quán)用于商品?房開發(fā)，則?甲、乙雙方?按本協(xié)議約?定組建項(xiàng)目?公司開發(fā)。?該地塊四周?尚未掛牌的?畝土地在后?期能順利摘?牌的情況下?也納入合作?范圍。第?二條雙方共?同出資組建?房地產(chǎn)開發(fā)?項(xiàng)目公司進(jìn)?行合作開發(fā)?。1．項(xiàng)?目公司在甲?方摘牌競得?號(hào)地塊土地?使用權(quán)后天?內(nèi)正式按《?公司法》組?建。2．?項(xiàng)目公司名?稱雙方另行?協(xié)商，最終?以工商部門?注冊核定的?名稱為準(zhǔn)。?3．項(xiàng)目?公司注冊萬?元，其中甲?方萬元，占?%，乙方出?資萬元，占?%，雙方均?以貨幣資金?出資。4?．項(xiàng)目公司?法定代表人?由甲方法定?代表人翁信?岳擔(dān)任。?5．項(xiàng)目公?司根據(jù)《公?司法》規(guī)定?建立董事會(huì)?、股東會(huì)、?監(jiān)事會(huì)三級(jí)?法___理?結(jié)構(gòu)。董事?會(huì)由___?人組成，其?中甲方選派?___人，?乙方選派_?__人，甲?方選派人員?中推薦__?_人任董事?長。監(jiān)事會(huì)?由___人?組成，其中?甲方選派_?__人，乙?方選派__?_人，乙方?選派人員中?推薦___?人任監(jiān)事會(huì)?召集人。各?級(jí)治理機(jī)構(gòu)?按《公司法?》規(guī)定行使?各自職權(quán)，?其中，對(duì)項(xiàng)?目規(guī)劃、設(shè)?計(jì)單位、施?工及設(shè)備招?標(biāo)、對(duì)外融?資、銷售策?劃及定價(jià)等?重大事項(xiàng)須?雙方股東研?究一致同意?后項(xiàng)目公司?方可實(shí)施。?6．公司?的經(jīng)營班子?及財(cái)務(wù)人員?由雙方派員?組建，公司?總經(jīng)理、工?程部經(jīng)理、?前期部經(jīng)理?、出納由甲?方派出，總?經(jīng)理由董事?會(huì)兼任，常?務(wù)副總、財(cái)?務(wù)經(jīng)理、營?銷部經(jīng)理、?辦公室主任?由乙方派出?，雙方派出?人員須具備?雙方基本認(rèn)?可的崗位勝?任能力，其?他人員待公?司成立后確?定。經(jīng)營班?子權(quán)限須雙?方股東研究?一致同意后?書面統(tǒng)一授?權(quán)。7．?項(xiàng)目公司須?接受任何一?方派出人員?或社會(huì)中介?機(jī)構(gòu)進(jìn)行的?審計(jì)、評(píng)估?等監(jiān)督檢查?工作。第?三條項(xiàng)目公?司開發(fā)的土?地為上述第?一條所指地?塊，地塊的?取得、手續(xù)?的辦理、地?價(jià)的確認(rèn)等?具體約定如?下：1．?甲方負(fù)責(zé)該?地塊的摘牌?，并在項(xiàng)目?公司成立以?后及時(shí)協(xié)助?完成以項(xiàng)目?公司為主體?與國土部門?簽訂土地使?用權(quán)出讓合?同、辦理土?地使用權(quán)證?等相關(guān)手續(xù)?（辦證過程?中的相關(guān)稅?費(fèi)由項(xiàng)目公?司承擔(dān)）。?2．鑒于?摘牌土地為?毛地，雙方?約定由甲方?負(fù)責(zé)將毛地?轉(zhuǎn)化為凈地?的投資建設(shè)?。所謂“凈?地”是指完?成“七通一?平”（通電?、通上水、?通下水、通?留和路、通?訊、通燃?xì)?、通熱力至?開發(fā)地塊及?地面平整）?具備開發(fā)建?設(shè)條件的土?地。甲方需?保證在年月?底前完成場?地平整使土?地具備開工?建設(shè)條件，?原則上在年?月底前完成?“七通一平?”工作。?3．項(xiàng)目公?司取得凈地?的價(jià)格確定?為萬元/畝?，其構(gòu)成為?實(shí)際支付給?土管部門的?土地毛地出?讓金（具體?單價(jià)以最終?的摘牌價(jià)為?準(zhǔn)）、支付?給甲方的甲?方為取得土?地已經(jīng)發(fā)生?的各項(xiàng)支出?、甲方在將?“毛地”轉(zhuǎn)?化成“凈地?”過程中尚?需發(fā)生的各?項(xiàng)支出。?號(hào)地塊上的?建筑物、構(gòu)?筑物的拆遷?和補(bǔ)償，尤?其是閑林鎮(zhèn)?里項(xiàng)村地塊?拆遷和補(bǔ)償?由甲方負(fù)責(zé)?，其費(fèi)用已?包括在萬元?/畝的凈地?價(jià)格之中，?由甲方承擔(dān)?。號(hào)地塊?的競得價(jià)為?該幅地塊的?總價(jià)款，占?總價(jià)款%的?可作為基礎(chǔ)?設(shè)施配套抵?扣的款項(xiàng)、?及按征地補(bǔ)?償安置方案?公告額抵扣?的征地成本?包括在萬元?/畝的凈地?價(jià)格之中，?由甲方承擔(dān)?。4、如?果以萬元/?畝作價(jià)的土?地總價(jià)款中?扣除實(shí)際支?付的土地毛?地出讓金及?由項(xiàng)目公司?代甲方支付?的各項(xiàng)用于?土地毛地轉(zhuǎn)?化為凈地的?支出外，尚?有差額的，?差額部分由?甲方開具正?式票據(jù)給項(xiàng)?目公司，該?部分差額如?稅務(wù)部門認(rèn)?定不能稅前?列支，責(zé)任?由甲方承擔(dān)?，其所得稅?由甲方自行?承擔(dān)。前?款由項(xiàng)目公?司代甲方支?付的各項(xiàng)用?于土地毛地?轉(zhuǎn)化為凈地?的支出，甲?方應(yīng)負(fù)責(zé)由?收款單位向?項(xiàng)目公司開?出合法的可?以計(jì)入項(xiàng)目?成本的完稅?___，否?則，其所得?稅由甲方承?擔(dān)。項(xiàng)目公?司支付給甲?方的所有費(fèi)?用，甲方均?應(yīng)向項(xiàng)目公?司開具合法?的可以計(jì)入?項(xiàng)目成本的?完稅___?，否則，其?所得稅由甲?方承擔(dān)。?第四條有關(guān)?資金配套、?款項(xiàng)支付、?利息支出等?雙方約定如?下：1．?項(xiàng)目公司的?資金投入根?據(jù)雙方的股?權(quán)比例進(jìn)行?相應(yīng)配比并?及時(shí)到位，?資金返還也?按雙方的股?權(quán)比例返還?。2．甲?、乙雙方按?股權(quán)比例投?入項(xiàng)目公司?的相應(yīng)的配?套開發(fā)資金?應(yīng)全部匯入?項(xiàng)目公司帳?戶，項(xiàng)目公?司的開發(fā)經(jīng)?營支出一律?從項(xiàng)目公司?的帳戶中支?付。3．?項(xiàng)目在具備?融資條件時(shí)?，雙方同意?以項(xiàng)目公司?為主體對(duì)外?抵押融資，?并保證資金?的封閉運(yùn)作?。4．項(xiàng)?目公司開發(fā)?資金甲、乙?雙方應(yīng)根據(jù)?項(xiàng)目實(shí)際付?款需要按各?自的股權(quán)比?例配套投入?并承擔(dān)，具?體約定如下?：（1）?注冊資金：?以第二條第?___款約?定的注冊資?金總額按股?權(quán)比例投入?。（2）?甲方前期投?入：由項(xiàng)目?公司在公司?成立后天內(nèi)?支付甲方前?期投入萬元?，同時(shí)由甲?方開具票據(jù)?。（3）?土地出讓金?：按土地使?用權(quán)出讓合?同規(guī)定的總?價(jià)一次性由?甲、乙雙方?按比例配套?投入。（?4）未支付?的毛地轉(zhuǎn)凈?地開支：即?以每畝萬元?的作價(jià)與實(shí)?際支付的土?地出讓金和?已支付的萬?元的差額，?其中的萬元?在留和路延?伸段開工時(shí)?支付，其余?在項(xiàng)目公司?成立后個(gè)月?內(nèi)由項(xiàng)目公?司一次性支?付給甲方。?（5）土?地款以外的?項(xiàng)目開支及?成本：包括?各項(xiàng)規(guī)費(fèi)、?管理費(fèi)用、?施工成本等?按股權(quán)比例?配套投入。?5．雙方?投入本項(xiàng)目?的資金除注?冊資金以外?作為項(xiàng)目公?司向股東借?款，由項(xiàng)目?公司支付利?息費(fèi)用，利?率約定為年?息%。第?五條鑒于地?塊周邊尚有?甲方已征用?但未完全取?得使用權(quán)的?土地畝，雙?方約定甲方?必須負(fù)責(zé)以?項(xiàng)目公司為?主體在年月?前摘牌取得?該部分土地?使用權(quán)（國?家宏觀土地?政策限制除?外），土地?取得后也按?本合同的條?件以萬元/?畝的凈地價(jià)?格進(jìn)入項(xiàng)目?公司，合并?進(jìn)行開發(fā)，?“毛地”轉(zhuǎn)?“凈地”費(fèi)?用同樣由甲?方承擔(dān)，資?金在土地摘?牌后由項(xiàng)目?公司一次性?支付給甲方?。第六條?鑒于可能在?售樓過程中?雙方均需在?價(jià)格上照顧?部分業(yè)主，?雙方約定在?售價(jià)確定的?基礎(chǔ)上安排?萬元作為優(yōu)?惠額度，由?甲、乙雙方?按同等折扣?予以銷售，?甲、乙雙方?分別按各自?的股權(quán)比例?享受，即甲?方萬元，乙?方萬元，任?何一方超出?本額度，將?在項(xiàng)目分利?時(shí)扣除稅金?后按對(duì)方股?權(quán)比例補(bǔ)貼?給對(duì)方，未?用足額度則?由乙方以分?利時(shí)提前享?受。第七?條考慮到客?觀存在的一?些因素，雙?方約定本項(xiàng)?目在合作過?程中如出現(xiàn)?原則性問題?并且雙方無?法協(xié)商時(shí)，?任何有異議?一方均有權(quán)?要求終止項(xiàng)?目公司并清?算，同時(shí)有?權(quán)要求以本?項(xiàng)目施工圖?為基礎(chǔ)按各?自股權(quán)比例?分配各種類?型的房產(chǎn)，?所分配房產(chǎn)?的單方成本?原則按元計(jì)?算，單方成?本包括土地?、建安、小?區(qū)配套、規(guī)?費(fèi)、設(shè)計(jì)規(guī)?劃費(fèi)用、綜?合管理費(fèi)用?、資金成本?等。第八?條為體現(xiàn)雙?方的合作誠?意，乙方同?意在簽定本?協(xié)議之后支?付給甲方定?金萬元。如?甲方未能摘?牌，甲方需?在第個(gè)工作?日返還定金?，如甲方摘?牌，在項(xiàng)目?公司成立后?第個(gè)工作日?返還定金。?第九條違?約責(zé)任1?．發(fā)生甲方?摘得土地后?如拒絕按本?協(xié)議規(guī)定與?乙方組建項(xiàng)?目公司合作?開發(fā)的，甲?方需向乙方?雙倍返還定?金，如乙方?提出放棄合?作，甲方有?權(quán)沒收全部?定金。2?．如由于任?何一方原因?導(dǎo)致項(xiàng)目公?司受第三方?追索使項(xiàng)目?公司受到經(jīng)?濟(jì)損失的，?所有損失由?該方承擔(dān)。?3．在合?作開發(fā)過程?中，如甲方?違反本協(xié)議?第三條第_?__款，使?項(xiàng)目延滯開?發(fā)和銷售，?甲方補(bǔ)償乙?方投入項(xiàng)目?公司資金的?%作為賠償?，遲延超過?個(gè)月的每月?增加%的賠?償比例。?4．項(xiàng)目公?司違反本協(xié)?議第四條第?一款的規(guī)定?，不按雙方?的股權(quán)比例?向乙方返還?房產(chǎn)投入的?配套資金的?，應(yīng)按乙方?已投入項(xiàng)目?公司資金的?%進(jìn)行賠償?，甲方承擔(dān)?連帶責(zé)任。?5．任何?一方如違反?本協(xié)議第四?條第一款的?規(guī)定不按雙?方確定的時(shí)?間向項(xiàng)目公?司投入配套?資金的，違?約一方應(yīng)按?對(duì)方已投入?項(xiàng)目公司資?金的%進(jìn)行?賠償。如逾?期超過__?_個(gè)月的，?每月超過_?__%的賠?償比例。?6．甲方違?反本協(xié)議第?五條的規(guī)定?，不參加_?__畝土地?使用權(quán)的摘?牌或參加但?不摘取__?_畝土地使?用權(quán)的，應(yīng)?按乙方投入?項(xiàng)目公司資?金總額的%?進(jìn)行賠償，?賠償金在明?確責(zé)任后三?個(gè)工作日內(nèi)?支付。7?．雙方必須?就各自派出?人員的個(gè)人?行為承擔(dān)連?帶責(zé)任，如?發(fā)生因個(gè)人?違法、違規(guī)?、惡意操作?使項(xiàng)目受損?，項(xiàng)目公司?可通過適當(dāng)?途徑追究個(gè)?人的經(jīng)濟(jì)與?法律責(zé)任，?派出方同時(shí)?也須承擔(dān)連?帶責(zé)任。?第十條其他?1．如甲?方未摘得本?協(xié)議規(guī)定的?國有土地使?用權(quán)的，除?本協(xié)議第八?條外，本協(xié)?議終止履行?，任何一方?均不追究對(duì)?方的違約責(zé)?任。2．?本協(xié)議條款?如有與國家?有關(guān)法律法?規(guī)相抵的，?以國