天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書（2篇）

第10頁共10頁天津市國有土地使用權(quán)出讓合同書合同編號(hào)?：___市?國土資源和?房屋管理局?監(jiān)制第一?章總則第?一條本合同?當(dāng)事人雙方?出讓人：?___市國?土資源和房?屋管理局?受讓人：_?__根據(jù)?《___土?地管理法》?、《___?城市房地產(chǎn)?管理法》、?《___合?同法》、《?___市土?地管理?xiàng)l例?》和其他法?律、行政法?規(guī)、地方性?法規(guī)，雙方?本著平等、?自愿、有償?、誠實(shí)信用?的原則，訂?立本合同。?第二條出?讓人根據(jù)法?律的授權(quán)出?讓土地使用?權(quán)，出讓土?地的所有權(quán)?屬___。?國家對(duì)其擁?有法律授予?的司法管轄?權(quán)、行政管?理權(quán)以及其?他按___?法律規(guī)定由?國家行使的?權(quán)力和因社?會(huì)公眾利益?所必需的權(quán)?益。地下資?源、埋藏物?和市政公用?設(shè)施均不屬?于土地使用?權(quán)出讓范圍?。第二章?出讓土地的?交付與出讓?金的繳納?___第?三條出讓人?出讓給受讓?人的宗地位?于___，?宗地編號(hào)為?___，宗?地總面積_?__平方米?。宗地位置?及四至范圍?見附件《出?讓宗地界址?圖》。第?四條本合同?項(xiàng)下出讓宗?地的用途為?___.?第五條出讓?人同意在交?付土地時(shí)該?宗地應(yīng)達(dá)本?條第___?項(xiàng)規(guī)定的土?地條件：?（一）達(dá)到?場(chǎng)地平整；?（二）現(xiàn)?狀土地條件?。第六條?本合同簽訂?后___日?內(nèi)，當(dāng)事人?雙方應(yīng)當(dāng)按?照本合同第?五條約定，?實(shí)地驗(yàn)明交?付土地時(shí)該?宗地的土地?條件，出讓?人應(yīng)當(dāng)出具?《交付土地?通知書》，?受讓人認(rèn)可?并簽收?！?交付土地通?知書》回執(zhí)?由受讓人存?留，作為登?記發(fā)證的_?__要件。?第七條本?合同項(xiàng)下的?土地使用權(quán)?出讓年期為?___年，?自出讓方向?受讓方實(shí)際?交付土地之?日起算，原?劃撥土地使?用權(quán)補(bǔ)辦出?讓手續(xù)的，?出讓年期自?合同簽訂之?日起算。?第八條本合?同項(xiàng)下宗地?的土地使用?權(quán)出讓金為?人民幣大寫?___萬元?整（小寫_?__萬元）?，其中市政?基礎(chǔ)設(shè)施配?套費(fèi)為人民?幣大寫__?_萬元整（?小寫___?萬元）市?政基礎(chǔ)設(shè)施?配套費(fèi)由受?讓人按與城?市基礎(chǔ)設(shè)施?配套部門簽?訂的合同約?定支付。?第九條本合?同簽訂時(shí)，?受讓人應(yīng)向?出讓人繳付?人民幣大寫?___萬元?整（小寫_?__萬元）?作為履行合?同的定金。?定金抵作部?分土地使用?權(quán)出讓金。?第十條受?讓人自本合?同簽訂之日?起___日?內(nèi)，一次性?繳付上述土?地使用權(quán)出?讓金人民幣?大寫___?萬元整（小?寫___萬?元）第三?章土地開發(fā)?建設(shè)與利用?第十一條?本合同簽訂?后___日?內(nèi)，當(dāng)事人?雙方應(yīng)依附?件《出讓宗?地界址圖》?及界址點(diǎn)坐?標(biāo)實(shí)地驗(yàn)明?各界址點(diǎn)界?樁。受讓人?應(yīng)妥善保護(hù)?土地界樁，?不得擅自改?動(dòng)。界樁遭?受破壞或移?動(dòng)時(shí)，受讓?人應(yīng)立即向?出讓人提出?書面報(bào)告，?申請(qǐng)復(fù)界測(cè)?量，恢復(fù)界?樁，所需費(fèi)?用由受讓人?承擔(dān)。第?十二條受讓?人在按本合?同約定支付?土地使用權(quán)?出讓金之日?起___日?內(nèi)，應(yīng)持本?合同和土地?使用權(quán)出讓?金支付憑證?，按規(guī)定向?土地行政主?管部門申請(qǐng)?辦理土地登?記，領(lǐng)取《?國有土地使?用證》，取?得出讓土地?使用權(quán)。?土地行政主?管部門應(yīng)在?受理土地登?記申請(qǐng)之日?起___日?內(nèi)，依法為?受讓人辦理?出讓土地使?用權(quán)登記，?頒發(fā)《國有?土地使用證?》。第十?三條受讓人?在本合同項(xiàng)?下宗地范圍?內(nèi)新建建筑?物的，應(yīng)符?合下列土地?使用條件：?（一）主?體建筑物性?質(zhì)___；?（二）附?屬建筑物性?質(zhì)___；?（三）建?筑容積率（?建筑規(guī)模）?___：?（四）建筑?密度：__?_；（五?）建筑限高?：___；?（六）綠?地比例：_?__；（?七）其他土?地利用要求?___.?第十四條受?讓人同意在?本合同項(xiàng)下?宗地范圍內(nèi)?一并修建下?列工程，并?在建成后無?償移交給政?府：（一?）___；?（二）_?__；（?三）___?.第十五?條受讓人同?意在___?年__月_?_日之前動(dòng)?工建設(shè)。不?能按期開工?建設(shè)的，應(yīng)?提前___?日向出讓人?提出延建申?請(qǐng)，但延建?時(shí)間最長不?得超過__?_年。第?十六條該宗?地外部市政?公用設(shè)施（?含供水、排?水、燃?xì)狻?道路、路燈?和綠化）由?受讓人向城?市基礎(chǔ)設(shè)施?配套部門申?請(qǐng)解決，其?它市政公用?設(shè)施配套（?如電力、通?訊、供熱等?）由受讓人?向有關(guān)專業(yè)?部門申請(qǐng)解?決，并按規(guī)?定繳納相應(yīng)?費(fèi)用。第?十七條受讓?人在受讓宗?地內(nèi)進(jìn)行建?設(shè)時(shí)，有關(guān)?用水、用氣?、污水及其?他設(shè)施同宗?地外主管線?、用電變電?站接口和引?入工程應(yīng)按?有關(guān)規(guī)定辦?理。受讓?人同意政府?為公用事業(yè)?需要而敷設(shè)?的各種管道?與管線進(jìn)出?、通過、穿?越受讓宗地?。第十八?條受讓人應(yīng)?當(dāng)依法合理?利用土地，?其在受讓宗?地上的一切?活動(dòng)，不得?損害或者破?壞周圍環(huán)境?或設(shè)施，使?國家或他人?遭受損失的?，受讓人應(yīng)?負(fù)責(zé)賠償。?第十九條?在出讓期限?內(nèi)，受讓人?應(yīng)當(dāng)按照本?合同規(guī)定的?土地用途和?土地使用條?件利用土地?，需要改變?本合同規(guī)定?的土地用途?和土地使用?條件的，應(yīng)?當(dāng)依法辦理?有關(guān)批準(zhǔn)手?續(xù)，并向出?讓人申請(qǐng)，?取得出讓人?同意，簽訂?土地使用權(quán)?出讓合同變?更協(xié)議或者?重新簽訂土?地使用權(quán)出?讓合同，相?應(yīng)調(diào)整土地?使用權(quán)出讓?金，辦理土?地變更登記?。第二十?條政府保留?對(duì)本合同項(xiàng)?下宗地的土?地利用規(guī)劃?、城市規(guī)劃?調(diào)整權(quán)，原?規(guī)劃如有修?改，該宗地?已有的建筑?物不受影響?，但在使用?期限內(nèi)該宗?地建筑物、?附著物改建?、翻建、重?建或期限屆?滿申請(qǐng)續(xù)期?時(shí)，應(yīng)當(dāng)按?屆時(shí)有效的?規(guī)劃執(zhí)行。?第二十一?條出讓人對(duì)?受讓人依法?取得的土地?使用權(quán)，在?本合同約定?的使用年限?屆滿前不收?回；在特殊?情況下，根?據(jù)社會(huì)公共?利益需要提?前收回土地?使用權(quán)的，?出讓人應(yīng)當(dāng)?依照法定程?序報(bào)批，并?根據(jù)收回時(shí)?地上建筑物?、其他附著?物的價(jià)值和?剩余年期土?地使用權(quán)價(jià)?格，給予受?讓人相應(yīng)的?補(bǔ)償。第?四章土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?第二十二?條受讓人按?照本合同約?定支付全部?土地使用權(quán)?出讓金，領(lǐng)?取《國有土?地使用證》?。取得出讓?土地使用權(quán)?后，有權(quán)將?本合同項(xiàng)下?的全部或部?分土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押，?但首次轉(zhuǎn)讓?（包括出售?、交換和贈(zèng)?與）剩余年?期土地使用?權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)?經(jīng)出讓人認(rèn)?定符合下列?第___項(xiàng)?規(guī)定之條件?：（一）?受讓人應(yīng)按?照本合同約?定進(jìn)行投資?開發(fā)，并經(jīng)?出讓人認(rèn)定?完成開發(fā)投?資總額的_?__%以上?，方可轉(zhuǎn)讓?。（二）?受讓人應(yīng)按?照本合同約?定進(jìn)行投資?開發(fā)，形成?工業(yè)用地或?其他建設(shè)用?地條件。?開發(fā)建設(shè)投?資比例認(rèn)定?，應(yīng)當(dāng)由受?讓人委托具?有專業(yè)審計(jì)?資格的審計(jì)?師事務(wù)所或?會(huì)計(jì)師事務(wù)?所進(jìn)行審計(jì)?，出具已開?發(fā)投資額及?完成總投資?比例的審計(jì)?報(bào)告。開發(fā)?投資總額以?計(jì)劃管理部?門的建設(shè)投?資計(jì)劃為準(zhǔn)?。第二十?三條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?抵押，轉(zhuǎn)讓?、抵押應(yīng)當(dāng)?簽訂書面轉(zhuǎn)?讓、抵押合?同；土地使?用權(quán)出租，?出租期限超?過___個(gè)?月的，出租?人和承租人?也應(yīng)當(dāng)簽訂?書面出租合?同。土地?使用權(quán)的轉(zhuǎn)?讓、抵押及?出租合同，?不得違背國?家法律、法?規(guī)和本合同?的規(guī)定。?第二十四條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓，本合?同和登記文?件中載明的?權(quán)利、義務(wù)?隨之轉(zhuǎn)移。?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓后，其?使用年限為?本合同約定?的使用年限?減去已經(jīng)使?用年限后的?剩余年限。?本合同項(xiàng)?下的全部或?部分土地使?用權(quán)出租后?，本合同和?登記文件中?載明的權(quán)利?、義務(wù)仍由?受讓人承擔(dān)?。第二十?五條土地使?用權(quán)轉(zhuǎn)讓、?出租、抵押?，地上建筑?物、其他附?著物隨之轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押；地上?建筑物、其?他附著物轉(zhuǎn)?讓、出租、?抵押，土地?使用權(quán)隨之?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押。?第二十六條?土地使用權(quán)?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押的，?轉(zhuǎn)讓、出租?、抵押雙方?應(yīng)在相應(yīng)的?合同簽訂之?日起___?日內(nèi)，持本?合同和相應(yīng)?的轉(zhuǎn)讓、出?租、抵押合?同及《國有?土地使用證?》，到土地?行政主管部?門申請(qǐng)辦理?土地登記。?第五章期?限屆滿第?二十七條本?合同約定的?使用年限屆?滿，土地使?用者需要繼?續(xù)使用本合?同項(xiàng)下宗地?的，應(yīng)當(dāng)至?遲于屆滿前?___年向?出讓人提交?續(xù)期申請(qǐng)書?，除根據(jù)社?會(huì)公共利益?需要收回本?合同項(xiàng)下土?地的，出讓?人應(yīng)當(dāng)予以?批準(zhǔn)。出?讓人同意續(xù)?期的，受讓?人應(yīng)當(dāng)依法?辦理有償用?地手續(xù)，與?出讓人重新?簽訂土地有?償使用合同?，支付土地?有償使用費(fèi)?。第二十?八條土地出?讓期限屆滿?，受讓人沒?有提出續(xù)期?申請(qǐng)或者雖?申請(qǐng)續(xù)期但?依照本合同?第二十六條?規(guī)定未獲批?準(zhǔn)的，國家?收回土地使?用權(quán)，受讓?人應(yīng)當(dāng)交回?《國有土地?使用證》，?并依照規(guī)定?辦理土地使?用權(quán)注銷登?記。第二?十九條土地?出讓期限屆?滿，受讓人?未申請(qǐng)續(xù)期?的，本合同?項(xiàng)下土地使?用權(quán)和地上?建筑物及其?他附著物由?國家無償取?得，受讓人?應(yīng)當(dāng)保持地?上建筑物、?其他附著物?的正常使用?功能，不得?人為破壞，?地上建筑物?、其他附著?物失去正常?使用功能的?，出讓人可?要求受讓人?移動(dòng)或拆除?地上建筑物?、其他附著?物，恢復(fù)場(chǎng)?地平整。?第三十條土?地出讓期限?屆滿，受讓?人提出續(xù)期?申請(qǐng)而出讓?人根據(jù)本合?同第二十六?條之規(guī)定沒?有批準(zhǔn)續(xù)期?的，土地使?用權(quán)由國家?無償收回，?但對(duì)于地上?建筑物及其?他附著物，?國家應(yīng)當(dāng)根?據(jù)收回時(shí)地?上建筑物、?其他附著物?的殘余價(jià)值?給予受讓人?相應(yīng)補(bǔ)償。?第六章不?可抗力第?三十一條任?何一方對(duì)由?于不可抗力?造成的部分?或全部不能?履行本合同?不負(fù)責(zé)任，?但應(yīng)在條件?允許下采取?一切必要的?補(bǔ)救措施，?以減少因不?可抗力造成?的損失。當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的，?不能免除責(zé)?任。第三?十二條遇有?不可抗力的?一方，應(yīng)在?___小時(shí)?內(nèi)將事件的?情況以信件?、電報(bào)、電?傳、傳真等?書面形式通?知另一方，?并且在事件?發(fā)生后__?_日內(nèi)，向?另一方提交?合同不能履?行或部分不?能履行或需?要延期履行?理由的報(bào)告?。第七章?違約責(zé)任?第三十三條?受讓人應(yīng)當(dāng)?按照本合同?約定，按時(shí)?支付土地使?用權(quán)出讓金?。如果受讓?人不能按時(shí)?支付土地使?用權(quán)出讓金?，自滯納之?日起，每日?按遲延支付?款項(xiàng)的__?_‰向出讓?人繳納滯納?金，延期付?款超過__?_個(gè)月的，?出讓人有權(quán)?解除合同，?收回土地，?受讓人無權(quán)?要求返還定?金，出讓人?并可請(qǐng)求受?讓人賠償因?違約造成的?其他損失。?第三十四?條受讓人按?合同約定支?付土地使用?權(quán)出讓金的?，出讓人應(yīng)?當(dāng)按照合同?約定，提供?出讓土地。?由于出讓人?未按時(shí)提供?出讓土地，?致使受讓人?本合同項(xiàng)下?宗地占有延?期的，每延?期___日?，出讓人應(yīng)?當(dāng)按受讓人?已經(jīng)支付的?土地使用權(quán)?出讓金的_?__‰向受?讓人給付違?約金。出讓?人延期交付?土地超過_?__個(gè)月的?，受讓人有?權(quán)解除合同?，出讓人應(yīng)?當(dāng)雙倍返還?定金，并退?還已經(jīng)支付?土地使用權(quán)?出讓金的其?他部分，受?讓人并可請(qǐng)?求出讓人賠?償因違約造?成的其他損?失。第三?十五條受讓?人應(yīng)當(dāng)按照?合同約定進(jìn)?行開發(fā)建設(shè)?，不能按照?合同約定的?期限動(dòng)工建?設(shè)的，應(yīng)當(dāng)?提前___?日向出讓人?提出延建申?請(qǐng)，但延建?期不得超過?___年。?除出讓人?同意外，超?過合同約定?的動(dòng)工開發(fā)?時(shí)間未動(dòng)工?開發(fā)建設(shè)的?，出讓人將?發(fā)出《履約?通知書》，?敦促受讓人?在規(guī)定期限?內(nèi)開工，并?將有關(guān)情況?定期公告；?超過合同約?定的動(dòng)工開?發(fā)日期滿_?__年未動(dòng)?工開發(fā)的，?出讓人應(yīng)當(dāng)?向受讓人征?收相當(dāng)于土?地使用權(quán)出?讓金___?%以下的土?地閑置費(fèi)；?滿___年?未動(dòng)工開發(fā)?的，出讓人?可以無償收?回土地使用?權(quán)；但因不?可抗力或者?政府、政府?有關(guān)部門的?行為或者動(dòng)?工開發(fā)必需?的前期工作?造成動(dòng)工開?發(fā)遲延的除?外。第三?十六條出讓?人交付的土?地未能達(dá)到?合同約定的?土地條件的?，應(yīng)視為違?約。受讓人?有權(quán)要求出?讓人按照規(guī)?定的條件履?行義務(wù)，并?且賠償延誤?履行而給受?讓人造成的?直接損失。?第八章通?知和說明?第三十七條?本合同要求?或允許__?通知和通訊?，不論以何?種方式傳遞?，均自實(shí)際?收到時(shí)起生?效。第三?十八條當(dāng)事?人變更通知?、通訊地址?或開戶銀行?、帳號(hào)的，?應(yīng)在變更后?___日內(nèi)?，將___?或開戶銀行?、帳號(hào)通知?另一方。因?當(dāng)事人一方?遲延通知而?造成的損失?，由過錯(cuò)方?承擔(dān)責(zé)任。?第三十九?條在締結(jié)本?合同時(shí)，出?讓人有義務(wù)?解答受讓人?對(duì)于本合同?所提出的問?題。第九?章適用法律?及爭(zhēng)議解決?第四十條?本合同訂立?、效力、解?釋、履行及?爭(zhēng)議的解決?均適用__?_法律。?第四十一條?因履行本合?同發(fā)生爭(zhēng)議?，由爭(zhēng)議雙?方協(xié)商解決?，協(xié)商不成?的，按本條?第___項(xiàng)?規(guī)定的方式?解決：（?一）提交_?__仲裁；?（二）依?法向人民法?院起訴。?第十章附則?第四十二?條本合同項(xiàng)?下宗地出讓?方案業(yè)經(jīng)_?__人民政?府批準(zhǔn)，本?合同自雙方?簽訂之日起?生效。第?四十三條本?合同一式_?__份，具?有同等法律?效力，出讓?人、受讓人?各執(zhí)___?份，其余由?出讓人報(bào)備?。第四十?四條本合同?和附件共_?__頁，以?中文書寫為?準(zhǔn)。第四?十五條