中信新城項目規(guī)劃設計建議專項報告課件

中信新城項目規(guī)劃

設計建議專項報告中信新城項目規(guī)劃

設計建議專項報告1一、項目總體規(guī)劃建議；二、住宅戶型平面建議；三、戶型創(chuàng)新亮點建議；四、住宅立面設計建議；五、社區(qū)智能化配套建議；六、社區(qū)物業(yè)管理建議；七、社區(qū)配套品質建議；八、公共部位裝修建議。報告目錄報告目錄一、項目總體規(guī)劃建議；報告目錄報告目錄2一、項目總體布局建議一、項目總體布局建議3項目總體布局建議會所住宅商業(yè)項目總體布局建議會所住宅商業(yè)4二、住宅戶型平面建議二、住宅戶型平面建議5住宅基本產品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶型，其中一房、二房為主力產品。其中針對不同的產品類型構成各面積區(qū)間：戶型間隔一房一房一廳二房二廳二房二廳三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)類型（精裝型）（精裝型）（舒適型）（2+1小三房）（經濟型）（舒適型）戶型面積(銷售面積）35508590115145戶型A1A2B1B2CD住宅戶型平面建議住宅基本產品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種6產品定位：產品以小高層住宅和公寓為主；長沙人購房關注點：看門面：建筑立面看實惠：送面積注重總價：通過控制面積以控制總價大的戰(zhàn)略：城市化規(guī)劃與產品物業(yè)類型價值的提升居住與生活住宅戶型平面建議產品定位：產品以小高層住宅和公寓為主；規(guī)劃與產品物業(yè)類型價值7置業(yè)需求園林產品價格通過項目整體及產品突出性價比大面積綠化、精致有較多的社區(qū)交流空間，與人之間的互動性大氣、現(xiàn)代（外立面、會所、大堂）良好的建筑品質較好的舒適度創(chuàng)新良好、及時的物業(yè)管理服務生活便利服務服務住宅戶型平面建議置業(yè)需求園林產品價格通過項目整體及產品突出性價比大面積綠化、8豪華會所現(xiàn)代氣息，簡潔明了的線條氣派大堂清楚明了的導致系統(tǒng)住宅戶型平面建議豪華會所現(xiàn)代氣息，簡潔明了的線條氣派大堂清楚明了的導致系統(tǒng)住9城市化、國際化控制面積實現(xiàn)總價把控戶型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結合設計原則戶型創(chuàng)新：目的在于增加讓利面積，提高性價比，增強項目競爭力住宅戶型平面建議城市化、國際化控制面積實現(xiàn)總價把控戶型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結10產品設計建議方向——基本設計要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適性。結構方正實用。住宅戶型（公寓除外）設計的功能要全，入戶花園、2個以上陽臺、2個衛(wèi)生間、獨立的衣帽間、書房、工人房、超大露臺等住宅部件要齊全。戶型設計的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根據小區(qū)的景觀環(huán)境也可適當的設計一些朝向小區(qū)景觀的房子。住宅戶型平面建議產品設計建議方向——基本設計要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適11戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型主臥使用面積（M2）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積（M2）≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（M2）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（M2）≥30≥25≥12≥10客廳開間（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實墻面長度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（M2）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風狀況采光通風采光通風--生活陽臺進深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅戶型平面建議戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型主臥使用面積（M2）≥1612住宅戶型平面建議戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型服務陽臺進深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲藏間使用面積（M2）≥4≥3≥1廚房使用面積（M2）≥8≥6≥4≥3廚房凈寬（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（M2）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥8≥7≥6.5-三衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥10≥19--層高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8住宅戶型平面建議戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型服務陽臺進13項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率華菱新城地標二房90㎡60%三房102㎡40%4梯14戶22%標志麓谷坐標31-197㎡（四房）2梯8戶18%東一國際一室一廚一衛(wèi)480套5841444347㎡一室一廳一廚一衛(wèi)240套376476㎡3梯18戶25%BOBO天下城4#43-120㎡4#4梯15戶4#20%七彩麗都51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%4梯22戶25%陽光10036-140（三房）4梯66戶19%中天廣場40—120㎡主力面積50㎡6梯21戶23%上城金都50-70㎡120三房4梯24戶22%湘域中央38—55㎡（二期）80㎡5梯20戶3梯7戶24%21%建鴻達現(xiàn)代公寓35—100㎡主力面積74㎡二房328套單間88套其他8套6梯16戶/20戶24%匯富中心48-70㎡3梯14戶23%上林國際48-8010戶20%長沙部分在售小戶型統(tǒng)計一覽表住宅戶型平面建議項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率14東一國際住宅戶型平面建議東一國際住宅戶型平面建議15１２５４３６房號戶型面積1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.26一房58住宅戶型平面建議１２５４３６房號戶型面積1一房632一房663一房48.441653.19㎡52.16㎡黃興路N主力戶型分布圖ABD上城金都A戶型面積：75.19D戶型面積：52.16B戶型面積：53.19120平米(三房)住宅戶型平面建議53.19㎡52.16㎡黃興17房號戶型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一房48.918、15兩房三廳一衛(wèi)1179、14一房一廳一衛(wèi)65.6910、13兩房三廳一衛(wèi)106BOBO天下城

熱銷小戶型平面規(guī)劃住宅戶型平面建議房號戶型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一18項目產品設計建議方向——入戶空間入戶空間：項目在入戶空間上具有一種開放式空間院落感，凸顯庭院特色，在同類產品中優(yōu)勢突出，這一要素為項目營銷概念上的突破與創(chuàng)新提供了機會。天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米無入花園入戶花園入戶花園住宅戶型平面建議項目產品設計建議方向——入戶空間入戶空間：天地桃源三房二廳119起居室空間：具有一種客廳面向陽臺、餐廳面向入戶庭院的絕對參與性，戶型內部空間的交流滲透性比較強，南北通透，在同類產品中有一定個性，但產品可替代性也較高項目產品設計建議方向——起居室空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米起居室天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米起居室住宅戶型平面建議起居室空間：項目產品設計建議方向——起居室空間尚都三房二廳20陽臺空間：項目在陽臺分布結構上具有一定高品質居家所需的特征，對于生活品質的拉動較大，在同類產品中具有競爭力。需要注意的是，受氣候影響，長沙住宅的陽臺基本上要考慮封閉。項目產品設計建議方向——陽臺空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米陽臺天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米陽臺住宅戶型平面建議陽臺空間：項目產品設計建議方向——陽臺空間尚都三房二廳121廚衛(wèi)空間：在分布上的特殊性不明顯，對未來生活功能品質的拉升空間不大，與同類產品相比，個性不突出。做到明廚明衛(wèi)，自然采光.。項目產品設計建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米廚衛(wèi)住宅戶型平面建議廚衛(wèi)空間：項目產品設計建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳22項目產品設計建議方向——臥室空間臥室空間：臥室布局比較緊湊，對未來生活功能品質的拉升空間不大，與同類產品相比，在營銷推廣缺乏突破點。尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米臥室天地桃源居三房二廳108.43平方米天地桃源居三房二廳108.43平方米臥室住宅戶型平面建議項目產品設計建議方向——臥室空間臥室空間：尚都三房二廳123三、戶型創(chuàng)新亮點建議三、戶型創(chuàng)新亮點建議24戶型基本舒適一級舒適性提升二級性價比挖掘三級功能彈性四級功能細化加強客餐廳南北通透干濕分離錯層躍層南北雙陽臺戶型緊湊實用帶儲藏室主臥南北通透三房三間二房二間版朝南弧形觀景層高挑高（３米）設計衣帽間轉角凸窗入戶花園內庭院多面采光空間功能空間預留可變空間主臥套中西廚房雙主臥電梯入戶傭人套間傭人入戶電梯夾層空間贈送露臺寬廳設計戶型創(chuàng)新亮點建議戶型功能配置建議戶型基本舒適一級舒適性提升二級性價比挖掘三級功能彈性四級功能25戶型創(chuàng)新亮點建議戶型功能配置建議A1戶型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽臺；A2戶型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽臺；B1戶型------客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)、雙陽臺設計；B2戶型------大陽臺設計（“N＋1戶型”）、客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)；C戶型------雙陽臺設計（錯層陽臺）、明廚明衛(wèi)、全景落地窗；D戶型------雙陽臺設計、明廚明衛(wèi)、儲物間、全景落地窗。戶型創(chuàng)新亮點建議戶型功能配置建議A1戶型------衛(wèi)生間、26戶型創(chuàng)新亮點主要方向建議A1戶型------封閉式陽臺（預設上下水管）、嵌入式衣柜A2戶型------可拆凸窗+封閉式陽臺（預設上下水管）、嵌入式衣柜；B1戶型------自然采光通風、客廳餐廳躍式、雙陽臺設計，可拆卸凸窗；B2戶型------大陽臺設計（“N＋1戶型”）；C戶型------入戶花園、錯層陽臺、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D戶型------入戶花園、空中院館、雙陽臺設計、可拆凸窗、全景落地窗。戶型創(chuàng)新亮點建議戶型創(chuàng)新亮點主要方向建議A1戶型------封閉式陽臺（預設27陽光花房凸窗入戶花園空中院館錯層陽臺陽光花房戶型創(chuàng)新亮點建議陽光花房凸窗入戶花園空中院館錯層陽臺陽光花房戶型創(chuàng)新亮點建議28空中院館不是露臺；也不是天臺；是空中的庭院；不需要更大的面寬解決了采光難題；更重要是還原了一種生活情態(tài)，小高層住戶也有了自家的小院。120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議空中院館120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議29戶型創(chuàng)新亮點建議戶型創(chuàng)新亮點建議30不同角度看空中院館戶型創(chuàng)新亮點建議不同角度看空中院館戶型創(chuàng)新亮點建議31入戶花園入戶是回家的真正起點，入戶方式的變化提供了一種對于生活全新的“體驗”。120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議入戶花園120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議32戶型創(chuàng)新亮點建議戶型創(chuàng)新亮點建議33戶型創(chuàng)新亮點建議全景落地窗本項目的地理位置較高，地塊內部的原生態(tài)植被保護完好，大落地窗有利于采光及院落景觀的引入。戶型創(chuàng)新亮點建議全景落地窗34戶型創(chuàng)新亮點建議空中大露臺可步入式凸窗戶型創(chuàng)新亮點建議空中大露臺可步入式凸窗35奇數層陽臺：高度超過4.8米，開敞實用。上方為偶數層凸窗，因此形成錯層陽臺。錯層陽臺：增大使用面積、保證良好的采光。戶型創(chuàng)新亮點建議奇數層陽臺：高度超過4.8米，開敞實用。上方為偶數層凸窗，因36“N+1”創(chuàng)新戶型設計戶型創(chuàng)新亮點建議“N+1”創(chuàng)新戶型設計戶型創(chuàng)新亮點建議37步入式景觀凸窗室內地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺步入式陽臺（凸窗）利用落地凸窗的特性，設置步入式陽臺，模糊的陽臺同房間區(qū)分，步入式陽臺的設置可根據使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式戶型創(chuàng)新亮點建議步入式室內地面步入式陽臺步入式步入式步入式陽臺（凸窗）戶型38可拆除凸窗凸窗+送陽臺組合戶型創(chuàng)新亮點建議可拆除凸窗凸窗+送陽臺組合戶型創(chuàng)新亮點建議39主臥設計嵌入式衣柜，不占空間，生活更舒適戶型創(chuàng)新亮點建議主臥設計嵌入式戶型創(chuàng)新亮點建議40四、住宅立面設計建議四、住宅立面設計建議41現(xiàn)代、時尚的建筑風格區(qū)域地標住宅立面設計建議現(xiàn)代、時尚的建筑風格住宅立面設計建議42外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風格既保持一致性，又有變化現(xiàn)代簡約式建筑風格區(qū)域地標住宅立面設計建議外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風格既保持一致性，又有變43五、社區(qū)智能化配套建議五、社區(qū)智能化配套建議44社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評估標準對于智能居住小區(qū)，除在建筑設計、材料使用上達到一應標準外，在智能化功能方面滿足以下的技術條件：智能居住小區(qū)評估條件智能化方面的技術條件住宅建筑物的質量，即其建筑規(guī)劃功能和機構情況住戶具備家庭布線（HomeBus）內部交通和外界交通網連接便捷性有網管中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內的居民各戶進行網上服務，建立小區(qū)局域網（Intranet）構架內部和周邊環(huán)境情況，包括內外綠化布局和人文環(huán)境的情況居民可方便地實現(xiàn)與外界的通訊（通過不同的地域寬帶接入和廣域網機互聯(lián)網Internet連接）內能提供居民完善物業(yè)服務的情況對小區(qū)設施（安保、設備、消防等）能進行有效的控制社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評估標準智能居住小區(qū)評估條件45項目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網絡通訊系統(tǒng)CATV及廣播系統(tǒng)停車管理數字視頻監(jiān)控系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)出入口及周界報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)家庭安防報警系統(tǒng)家庭智能集中控制器小區(qū)通迅小區(qū)大屏幕緊急廣播與背景音樂美林水郡★★★★

★★

桂花城★

★★

★蔚藍海岸

★★★★

★★麓山別墅★

★★

幸福里

★★

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長泰豪園

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★★

★山水英倫

★

★★★

白竹水鄉(xiāng)★★

★★

御景龍城

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汀湘十里

★★

圣爵菲斯

★★★★

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山水芙蓉

★★★★★

社區(qū)智能化配套建議2、長沙部分小區(qū)智能化設置項目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網絡通訊系統(tǒng)CATV及46本項目智能化建議1、停車管理2、數字視頻監(jiān)控系統(tǒng)3、彩屏可視對講系統(tǒng)4、出入口及周界報警系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)6、家庭安防報警系統(tǒng)7、家庭智能集中控制器8、小區(qū)通迅9、小區(qū)大屏幕10、CATV及廣播系統(tǒng)11、緊急廣播與背景音樂12、小區(qū)軟化直飲水13、電子鑰匙注：根據目前長沙市場智能化配套成本以25－30元/㎡，建議本項目智能化成本控制在30元/㎡左右。社區(qū)智能化配套建議本項目智能化建議1、停車管理注：根據目前長沙市場智能化配套成47社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項目智能化配套建議目前，在智能化建設方面，長沙中高端物業(yè)項目對小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設十分重視；家庭安防報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂等配置也有出現(xiàn)；同時，作為項目重要賣點，本項目在小區(qū)智能化建設方面，在參考其他項目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設外，可以增加一些具有個性的智能化系統(tǒng)，如CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項目獨特的賣點。社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項目智能化配套建議48系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機相連,用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個進出口、停車場、電梯廂設置攝像機,每天二十四小時對進出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監(jiān)控,必要時可以進行實時錄像,供事后重放查詢。住戶安全報警小區(qū)內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號,意外發(fā)生時,智能系統(tǒng)自動按照內部程序設定的警情等級,通過現(xiàn)場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時,系統(tǒng)可自動關閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內居民的安全。樓宇對講及小區(qū)內部通話小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網的對講系統(tǒng)功能可實現(xiàn)來訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進入小區(qū)的必要。在高級住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng),使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。電子巡更管理對于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術,可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。社區(qū)智能化配套建議系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范49社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量收費管理技術,從根本上解決了傳統(tǒng)進戶驗表擾民的難題,改人工進戶驗表方式為集中式計算機自動驗表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動強度,又為用戶提供了方便及安全性。配電系統(tǒng)監(jiān)測功能管理中心可以監(jiān)測各個小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置,管理人員可根據情況及時采取相應的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能在有集中供暖、通風系統(tǒng)設計的小區(qū),對每棟住宅樓進行溫度監(jiān)測,一方面可以確保居民的室內溫度保持在令人舒適的范圍內,一方面可以控制能源合理地進行分配,達到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能對住宅小區(qū)各個給排水系統(tǒng)進行監(jiān)測。當給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,管理中心計算機系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供了方便。照明設備的監(jiān)控功能對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時能夠及時把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設備進行控制,根據環(huán)境的照度和預定的時序實現(xiàn)照明的智能化控制,達到安全節(jié)能的目的。電梯運行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運行,出現(xiàn)故障及時發(fā)現(xiàn),及時處理。停車場管理功能全自動化計算機管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統(tǒng),采用無接觸感應式智能卡控制進出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設的一項重要標志。對小區(qū)園林綠化澆灌實行智能化管理,自動噴灌系統(tǒng)可以根據氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達到科學澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂與緊急廣播功能在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災、地震等緊急情況時,可作為緊急廣播強制介入使用。電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內設立電子公告牌,顯示有關的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務業(yè)務。監(jiān)控中心與物業(yè)管理計算機網絡功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設備、計算機和計算機局域網絡、數據庫服務器、網絡管理設備,后備電源設備等等。社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量50社區(qū)智能化配套建議信息網絡系統(tǒng)寬帶網接入與網絡服務功能建立通達每戶的小區(qū)寬帶數據接入網絡,以便提供網上綜合信息服務,與本地區(qū)城域網絡建設相結合,實現(xiàn)在家庭進行網上購物、網上教育、網上醫(yī)療、網上股票交易、網上娛樂等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務平臺,發(fā)布各種信息,極大地方便住戶生活,學習和休閑。家用電器自動控制功能住戶安裝家用電器遠程控制裝置,可通過打電話、上網等方式控制家中的空調、照明、電暖器、電熱水器、錄像機等家用電器的打開和關閉。V0D點播功能V0D(VideoOnDemand)即視頻點播技術的簡稱,也稱為交互式電視點播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動力是人們對廣播電視的不滿,在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時間也是固定不變的。"一卡通"服務功能在小區(qū)內部開設安全、便捷的智能卡服務系統(tǒng)?？梢詫崿F(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉賬、付費等一系列活動的管理。社區(qū)智能化配套建議信息網絡系統(tǒng)寬帶網接入與網絡服務功能建立通51社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項目智能化配套亮點設計建議建議中信新城項目在智能化方面除具有長沙目前高端項目的常規(guī)配置外，增加部分個性的、領先的智能化功能設計，使項目在智能硬件方面與其他項目拉開檔次！社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項目智能化配套亮點設計建議52“可視對講”升級為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議“可視對講”升級為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議53“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機械鑰匙社區(qū)智能化配套建議“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機械鑰匙社區(qū)智能化配套建議54小區(qū)凈化直飲升級為軟化直飲目前長沙中高檔小區(qū)基本設置了凈化直飲水，建議超出一般項目配套水平，采用軟化直接飲水，軟化直飲水具有軟化樹脂，徹底濾掉水中的有害微生物、重金屬、農藥、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg離子，令水質更為健康、純凈，同時，具有多種獨特的功效，為業(yè)主的生活帶來無比的舒適和全新的居住生活體驗?！鄙鐓^(qū)智能化配套建議小區(qū)凈化直飲升級為軟化直飲社區(qū)智能化配套建議55六、社區(qū)物業(yè)管理建議六、社區(qū)物業(yè)管理建議56物業(yè)管理服務應提前介入項目發(fā)展的工作流程，為項目的持續(xù)發(fā)展保駕護航確立物管品牌，并與之進行良好有效的溝通應提早介入項目工作流程，為后續(xù)良好服務提供前期保障；前期提供生活便利服務以形成人氣聚集以利于項目發(fā)展；精心挑選形象好、素質高、服務意識強的工作人員，其中，保安人員是對外形象展示中重要的一環(huán)。社區(qū)物業(yè)管理建議物業(yè)管理服務應提前介入項目發(fā)展的工作流程，為項目的持續(xù)發(fā)展保57社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)24小時定時不定時安保巡邏對講訪客系統(tǒng)消防系統(tǒng)寬帶、電話、有線電視的信息網絡系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)電表、水表、煤氣戶外遠程抄表系統(tǒng)物管安保服務信息服務生活服務公共衛(wèi)生保潔生活設施維護綠化、花卉園藝管理車輛停放管理各類費用代收代繳代收發(fā)報紙、信件社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報警系統(tǒng)寬帶、電話、有線電視的58七、社區(qū)配套品質建議七、社區(qū)配套品質建議59社區(qū)■裙樓商業(yè)配套：?24小時便利店；?銀行/ATM柜員機；?快速沖印店；書店；寄賣中心；藥店………..■架空層：?自助洗衣房/干衣房?乒乓球臺；?大眾體育設施；?緩跑徑；泛會所……….■前廣場：?街燈、休閑座椅；?滑道板（極限運動設施）；?寵物戀愛區(qū)……………■物業(yè)管理服務?租務中心（商務中心）；?提供鐘點工服務；?保安、保潔員以物業(yè)經理、物業(yè)助理的形象出現(xiàn)………..社區(qū)配套社區(qū)配套品質建議社■裙樓商業(yè)配套：■架空層：■前廣場：■物業(yè)管理服務社區(qū)配套60太陽能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質建議太陽能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質建議61大面積太陽熱水系統(tǒng)工程

適用場合：學校、廠礦、醫(yī)院、賓館等集體單位用水；太陽能游泳池加熱系統(tǒng)；太陽能溫水養(yǎng)殖系統(tǒng)；住宅小區(qū)集中供水。社區(qū)配套品質建議大面積太陽熱水系統(tǒng)工程適用場合：社區(qū)配套品質建議62社區(qū)配套品質建議社區(qū)配套品質建議63社區(qū)配套品質建議社區(qū)配套品質建議64社區(qū)配套品質建議社區(qū)配套品質建議6521方案一：結合酒店一起規(guī)劃，方案二：結合首期住宅一起規(guī)劃。社區(qū)配套品質建議會所配套21方案一：結合酒店一起規(guī)劃，方案二：結合首期住宅一起規(guī)劃。66現(xiàn)代風格的項目會所，線條簡潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質建議現(xiàn)代風格的項目會所，線條簡潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質建議67會所設計要點外形硬朗，公建化；立面簡潔，以簡單直線條為主，避免繁復的曲線；立面形態(tài)以現(xiàn)代化的鋼鐵，水泥，玻璃等來展現(xiàn)；大尺度設計，極具空間感；……社區(qū)配套品質建議會所設計要點外形硬朗，公建化；社區(qū)配套品質建議68運動功能休閑服務功能娛樂功能輔助功能游泳館游泳池籃球羽毛球網球壁球乒乓球桌球保齡球攀巖射箭中、西餐廳酒吧棋牌室書吧桑拿保健舞蹈廳卡拉OK廳電子游藝廳兒童游樂場觀景走廊、露臺多功能廳小型會議室體育用品商店小賣部會所常見功能分類社區(qū)配套品質建議運動功能休閑服務功能娛樂功能輔助功能游泳館中、西餐廳舞蹈廳觀69會所常見科目設置分析表情況1中，會所所配置的科目投資少、運營成本低、收益高，同時使用率又高，社會效益顯著，是大家最希望的配置模式；情況2中，結合大眾泛會所設置一些投資低，大眾參與度高的項目，增加早期居民的業(yè)余活動，為后期銷售傳遞口碑；情況3中，雖然會所建設投資較高，但是鑒于運營成本較低，經營收益較好，居民使用率也較高，因此這樣的科目對開發(fā)商來說也是可以接受的。序號會所類型效用傾向設置意向對應科目投資運營成本收益使用率1少低高高使用鼓勵乒乓球、桌球2少低少高使用鼓勵足球，籃球、門球、棋牌、閱覽3高低高高形象鼓勵SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，網球4高高少高形象權衡中檔餐飲，咖啡廳，溫水泳池5高高少低廣告取締迷你高爾夫、保齡球分析表按照投資、運營成本、收益、使用效果的差異將會所科目抽象劃分為5種類型。綜上所述，會所的規(guī)劃設計一方面應從居民需求的角度出發(fā)，另一方面還應從投資和運營成本角度出發(fā)。社區(qū)配套品質建議會所常見科目設置分析表情況1中，會所所配置的科目投資少、運營70會所功能定位會所功能定位方案1：如會所與酒店用地統(tǒng)一規(guī)劃設計，由于其與城市主干道相鄰，承擔了部分城市功能，功能定位為餐飲娛樂主題，以此與酒店形成互補，利于后期經營，對整個項目各期開發(fā)均有支持；方案2：如設置在一期住宅群樓或架空層，會所主要為一期社區(qū)服務，不承擔城市功能，考慮到后期經營，建議以運動健身為會所主題；我司建議選擇方案1，即與項目酒店一起規(guī)劃；經營面積控制在3000-3500平方米。會所功能定位原則與社區(qū)主題與檔次切合；切中目標客戶的消費需求，帶動住宅銷售；有利于會所降低運營成本，保證良好的后續(xù)經營。社區(qū)配套品質建議會所功能定位會所功能定位會所功能定位原則社區(qū)配套品質建議71餐飲娛樂主題會所功能規(guī)?？傉f明功能面積/規(guī)模三層建筑總建筑面積約2500平米總占地面積約1000平米接待大廳1F挑空三層，約300平米咖啡館1F一個如星巴克約200平米中高檔中西餐廳2F-3F一個約500平米中檔中式茶餐廳2F一個約300平米中高檔KTV2F-3F一個約500平米酒吧1F一個約300平米茶館1F一個約200平米社區(qū)配套品質建議餐飲娛樂主題會所功能規(guī)?？傉f明功能面積/規(guī)模三層建筑接待大廳72運動休閑主題會所功能規(guī)?？傉f明功能面積/規(guī)模室內面積約2000平米，建議兩層室外場地面積約1500平米總占地面積2000平米羽毛球/乒乓球館6塊標準13.4×6.1場地，可組合布置部分乒乓球臺室外網球場3塊23.77×10.97標準場地，一塊對墻練習區(qū)室內游泳池標準短道泳池面積為25×12.5，考慮浴室、更衣間等配套設施，總面積約500m2室外嬉水池300平米，與室內游泳池相連室外籃球場1塊約300平米室外親子樂園，老人運動場地兒童游戲設施，老年人鍛煉設施器械健身房150-200平米瑜珈工作室、舍賓工作室、形體訓練室150-200平米熱浴、桑拿、spa、足浴為健身房，形體訓練房共用，約300平米，含10-15平米套間棋牌+臺球室200平米其他服務設施體育健身用品售賣、飲料供應，休息雅座等，約200平米社區(qū)配套品質建議運動休閑主題會所功能規(guī)?？傉f明功能面積/規(guī)模室內面積約20073經典配套體現(xiàn)人文價值——泛會所更大范圍活動空間更大范圍綠色參與空間休閑椅兒童游樂散布于商業(yè)與住宅之間的轉換層，以及小區(qū)內外園林環(huán)境之間的休閑、娛樂、康體、交流的空間和設施。管理用房建議設在轉換層處。管理用房社區(qū)配套品質建議經典配套體現(xiàn)人文價值——泛會所更大范圍活動空間更大范圍綠色參74社區(qū)配套品質建議本項目周邊義務教育配套不足，需要考慮小區(qū)內部完善配套，如幼兒園。建議可以考慮如下表給出的五類幼稚園定位。倡導一種教育走向國際化、以打造高層次人群對子女高層次基礎教育需求的形象環(huán)境，以創(chuàng)造社區(qū)的文化前景，體現(xiàn)項目的高檔次、高格調的生活。首期幼兒園考考慮與會所結合使用。

社區(qū)幼稚園種類功能描述藝術類鋼琴、小提琴、電子琴繪畫、書法芭蕾舞、民族舞蹈語言類中英雙語、也可以輔助日語、西班牙語等啟智類以早期啟蒙教育為主科技類網絡電腦自然科學啟蒙體育類體操、游泳社區(qū)配套品質建議本項目周邊義務教育配套不足，需要考慮小區(qū)內部75幼稚園設施功能描述活動室供幼兒室內游戲、進餐、上課等日常活動的用房寢室供幼兒睡眠的用房乳兒室托兒所中供乳兒班玩耍、睡眠等日常生活的用房。喂奶室家長或保育院對乳兒哺乳的用房配奶室配制乳兒食用乳汁的用房音體活動室室內音樂、體育游戲、節(jié)目、娛樂等活動的用房隔離室對病兒進行觀察、治療的用房晨檢室早晨幼兒入園、入所時進行健康檢查的用房社區(qū)配套品質建議幼稚園設施功能描述活動室供幼兒室內游戲、進餐、上課等日?；顒?6按照本方案的首期戶型配比，首期總戶數為688套，其中一房204套，兩房以上484套。我司根據長沙市場目前多數項目的車戶比，建議中信新城項目首期車戶比為0.7:1，則車位數為480個左右。首期車位配比建議（具體比例按照政府相關部門批準為準）社區(qū)配套品質建議按照本方案的首期戶型配比，首期總戶數為688套，其中一房2077八、公共部位裝修建議八、公共部位裝修建議78裝修標準細則配備價值約2.5萬元—4萬元/套的裝修標準。標準層一房一廳不低于500元/平方米的成本交樓標準（對外宣傳800元標準，40平方米約2萬元/套），二房一廳不低于500元/平方米成本裝修（80平方米約4萬/套）。建議送嵌入式衣柜，這樣會顯得實用，從感官上彌補小戶型的實用率不高的問題。廚房配有抽油煙機、雙頭煮食爐。地板、窗戶、衛(wèi)生間、廚房的設備實用性高，風格時尚。公寓精裝修建議裝修標準細則配備價值約2.5萬元—4萬元/套的裝修標準。公寓79公共部位裝修建議保安崗亭及小區(qū)自動柵欄示意圖公共部位裝修建議保安崗亭及小區(qū)自動柵欄示意圖80連接噴泉廣場主入口迭泉間自然流動水體示意觀景長廊大門示意圖公共部位裝修建議連接噴泉廣場主入口迭泉間自然流動水體示意觀景長廊大門示意81小區(qū)入口標識示意公共部位裝修建議小區(qū)入口標識示意公共部位裝修建議82自動查詢系統(tǒng)及小區(qū)電子顯示屏示意公共部位裝修建議自動查詢系統(tǒng)及小區(qū)電子顯示屏示意公共部位裝修建議83架空層園林綠化及小景擺設示意圖公共部位裝修建議架空層園林綠化及小景擺設示意圖公共部位裝修建議84半地下車庫示意小高層組群內建集中式半地下車庫，節(jié)省成本頂層做空中花園，實現(xiàn)立體園林公共部位裝修建議頂部空中花園，增加層次感，實現(xiàn)立體綠化半地下車庫，自然采光、通風半地下車庫示意公共部位裝修建議頂部空中花園，半地下車庫，85公共部位裝修建議采用開敞通透式大堂，突出實用性與美觀性，安全系統(tǒng)采用VIP卡式的密碼讀取方式，嚴格控制進出人群。大堂屋面裝飾示意圖公共部位裝修建議采用開敞通透式大堂，突出實用性與美觀性，安全86公共部位裝修建議大堂墻面裝飾示意圖公共部位裝修建議大堂墻面裝飾示意圖87公共部位裝修建議大堂地面裝飾示意圖公共部位裝修建議大堂地面裝飾示意圖88公共部位裝修建議公共部位大門裝飾示意圖公共部位裝修建議公共部位大門裝飾示意圖89公共部位裝修建議電梯廳裝飾示意圖電梯轎廂裝飾示意圖公共部位裝修建議電梯廳裝飾示意圖電梯轎廂裝飾示意圖90公共樓道裝飾示意圖公共部位裝修建議公共樓道裝飾示意圖公共部位裝修建議91中信新城項目規(guī)劃設計建議專項報告課件92中信新城項目規(guī)劃

設計建議專項報告中信新城項目規(guī)劃

設計建議專項報告93一、項目總體規(guī)劃建議；二、住宅戶型平面建議；三、戶型創(chuàng)新亮點建議；四、住宅立面設計建議；五、社區(qū)智能化配套建議；六、社區(qū)物業(yè)管理建議；七、社區(qū)配套品質建議；八、公共部位裝修建議。報告目錄報告目錄一、項目總體規(guī)劃建議；報告目錄報告目錄94一、項目總體布局建議一、項目總體布局建議95項目總體布局建議會所住宅商業(yè)項目總體布局建議會所住宅商業(yè)96二、住宅戶型平面建議二、住宅戶型平面建議97住宅基本產品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶型，其中一房、二房為主力產品。其中針對不同的產品類型構成各面積區(qū)間：戶型間隔一房一房一廳二房二廳二房二廳三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)類型（精裝型）（精裝型）（舒適型）（2+1小三房）（經濟型）（舒適型）戶型面積(銷售面積）35508590115145戶型A1A2B1B2CD住宅戶型平面建議住宅基本產品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種98產品定位：產品以小高層住宅和公寓為主；長沙人購房關注點：看門面：建筑立面看實惠：送面積注重總價：通過控制面積以控制總價大的戰(zhàn)略：城市化規(guī)劃與產品物業(yè)類型價值的提升居住與生活住宅戶型平面建議產品定位：產品以小高層住宅和公寓為主；規(guī)劃與產品物業(yè)類型價值99置業(yè)需求園林產品價格通過項目整體及產品突出性價比大面積綠化、精致有較多的社區(qū)交流空間，與人之間的互動性大氣、現(xiàn)代（外立面、會所、大堂）良好的建筑品質較好的舒適度創(chuàng)新良好、及時的物業(yè)管理服務生活便利服務服務住宅戶型平面建議置業(yè)需求園林產品價格通過項目整體及產品突出性價比大面積綠化、100豪華會所現(xiàn)代氣息，簡潔明了的線條氣派大堂清楚明了的導致系統(tǒng)住宅戶型平面建議豪華會所現(xiàn)代氣息，簡潔明了的線條氣派大堂清楚明了的導致系統(tǒng)住101城市化、國際化控制面積實現(xiàn)總價把控戶型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結合設計原則戶型創(chuàng)新：目的在于增加讓利面積，提高性價比，增強項目競爭力住宅戶型平面建議城市化、國際化控制面積實現(xiàn)總價把控戶型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結102產品設計建議方向——基本設計要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適性。結構方正實用。住宅戶型（公寓除外）設計的功能要全，入戶花園、2個以上陽臺、2個衛(wèi)生間、獨立的衣帽間、書房、工人房、超大露臺等住宅部件要齊全。戶型設計的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根據小區(qū)的景觀環(huán)境也可適當的設計一些朝向小區(qū)景觀的房子。住宅戶型平面建議產品設計建議方向——基本設計要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適103戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型主臥使用面積（M2）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積（M2）≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（M2）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（M2）≥30≥25≥12≥10客廳開間（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實墻面長度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（M2）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風狀況采光通風采光通風--生活陽臺進深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅戶型平面建議戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型主臥使用面積（M2）≥16104住宅戶型平面建議戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型服務陽臺進深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲藏間使用面積（M2）≥4≥3≥1廚房使用面積（M2）≥8≥6≥4≥3廚房凈寬（M）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（M2）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥8≥7≥6.5-三衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥10≥19--層高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8住宅戶型平面建議戶型性能標準豪宅大戶型中戶型小戶型服務陽臺進105項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率華菱新城地標二房90㎡60%三房102㎡40%4梯14戶22%標志麓谷坐標31-197㎡（四房）2梯8戶18%東一國際一室一廚一衛(wèi)480套5841444347㎡一室一廳一廚一衛(wèi)240套376476㎡3梯18戶25%BOBO天下城4#43-120㎡4#4梯15戶4#20%七彩麗都51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%4梯22戶25%陽光10036-140（三房）4梯66戶19%中天廣場40—120㎡主力面積50㎡6梯21戶23%上城金都50-70㎡120三房4梯24戶22%湘域中央38—55㎡（二期）80㎡5梯20戶3梯7戶24%21%建鴻達現(xiàn)代公寓35—100㎡主力面積74㎡二房328套單間88套其他8套6梯16戶/20戶24%匯富中心48-70㎡3梯14戶23%上林國際48-8010戶20%長沙部分在售小戶型統(tǒng)計一覽表住宅戶型平面建議項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率項目名稱戶型面積梯戶配比分攤率106東一國際住宅戶型平面建議東一國際住宅戶型平面建議107１２５４３６房號戶型面積1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.26一房58住宅戶型平面建議１２５４３６房號戶型面積1一房632一房663一房48.4410853.19㎡52.16㎡黃興路N主力戶型分布圖ABD上城金都A戶型面積：75.19D戶型面積：52.16B戶型面積：53.19120平米(三房)住宅戶型平面建議53.19㎡52.16㎡黃興109房號戶型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一房48.918、15兩房三廳一衛(wèi)1179、14一房一廳一衛(wèi)65.6910、13兩房三廳一衛(wèi)106BOBO天下城

熱銷小戶型平面規(guī)劃住宅戶型平面建議房號戶型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一110項目產品設計建議方向——入戶空間入戶空間：項目在入戶空間上具有一種開放式空間院落感，凸顯庭院特色，在同類產品中優(yōu)勢突出，這一要素為項目營銷概念上的突破與創(chuàng)新提供了機會。天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米無入花園入戶花園入戶花園住宅戶型平面建議項目產品設計建議方向——入戶空間入戶空間：天地桃源三房二廳1111起居室空間：具有一種客廳面向陽臺、餐廳面向入戶庭院的絕對參與性，戶型內部空間的交流滲透性比較強，南北通透，在同類產品中有一定個性，但產品可替代性也較高項目產品設計建議方向——起居室空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米起居室天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米起居室住宅戶型平面建議起居室空間：項目產品設計建議方向——起居室空間尚都三房二廳112陽臺空間：項目在陽臺分布結構上具有一定高品質居家所需的特征，對于生活品質的拉動較大，在同類產品中具有競爭力。需要注意的是，受氣候影響，長沙住宅的陽臺基本上要考慮封閉。項目產品設計建議方向——陽臺空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米陽臺天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米陽臺住宅戶型平面建議陽臺空間：項目產品設計建議方向——陽臺空間尚都三房二廳1113廚衛(wèi)空間：在分布上的特殊性不明顯，對未來生活功能品質的拉升空間不大，與同類產品相比，個性不突出。做到明廚明衛(wèi)，自然采光.。項目產品設計建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米廚衛(wèi)住宅戶型平面建議廚衛(wèi)空間：項目產品設計建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳114項目產品設計建議方向——臥室空間臥室空間：臥室布局比較緊湊，對未來生活功能品質的拉升空間不大，與同類產品相比，在營銷推廣缺乏突破點。尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米臥室天地桃源居三房二廳108.43平方米天地桃源居三房二廳108.43平方米臥室住宅戶型平面建議項目產品設計建議方向——臥室空間臥室空間：尚都三房二廳1115三、戶型創(chuàng)新亮點建議三、戶型創(chuàng)新亮點建議116戶型基本舒適一級舒適性提升二級性價比挖掘三級功能彈性四級功能細化加強客餐廳南北通透干濕分離錯層躍層南北雙陽臺戶型緊湊實用帶儲藏室主臥南北通透三房三間二房二間版朝南弧形觀景層高挑高（３米）設計衣帽間轉角凸窗入戶花園內庭院多面采光空間功能空間預留可變空間主臥套中西廚房雙主臥電梯入戶傭人套間傭人入戶電梯夾層空間贈送露臺寬廳設計戶型創(chuàng)新亮點建議戶型功能配置建議戶型基本舒適一級舒適性提升二級性價比挖掘三級功能彈性四級功能117戶型創(chuàng)新亮點建議戶型功能配置建議A1戶型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽臺；A2戶型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽臺；B1戶型------客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)、雙陽臺設計；B2戶型------大陽臺設計（“N＋1戶型”）、客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)；C戶型------雙陽臺設計（錯層陽臺）、明廚明衛(wèi)、全景落地窗；D戶型------雙陽臺設計、明廚明衛(wèi)、儲物間、全景落地窗。戶型創(chuàng)新亮點建議戶型功能配置建議A1戶型------衛(wèi)生間、118戶型創(chuàng)新亮點主要方向建議A1戶型------封閉式陽臺（預設上下水管）、嵌入式衣柜A2戶型------可拆凸窗+封閉式陽臺（預設上下水管）、嵌入式衣柜；B1戶型------自然采光通風、客廳餐廳躍式、雙陽臺設計，可拆卸凸窗；B2戶型------大陽臺設計（“N＋1戶型”）；C戶型------入戶花園、錯層陽臺、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D戶型------入戶花園、空中院館、雙陽臺設計、可拆凸窗、全景落地窗。戶型創(chuàng)新亮點建議戶型創(chuàng)新亮點主要方向建議A1戶型------封閉式陽臺（預設119陽光花房凸窗入戶花園空中院館錯層陽臺陽光花房戶型創(chuàng)新亮點建議陽光花房凸窗入戶花園空中院館錯層陽臺陽光花房戶型創(chuàng)新亮點建議120空中院館不是露臺；也不是天臺；是空中的庭院；不需要更大的面寬解決了采光難題；更重要是還原了一種生活情態(tài)，小高層住戶也有了自家的小院。120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議空中院館120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議121戶型創(chuàng)新亮點建議戶型創(chuàng)新亮點建議122不同角度看空中院館戶型創(chuàng)新亮點建議不同角度看空中院館戶型創(chuàng)新亮點建議123入戶花園入戶是回家的真正起點，入戶方式的變化提供了一種對于生活全新的“體驗”。120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議入戶花園120㎡120㎡128㎡139㎡戶型創(chuàng)新亮點建議124戶型創(chuàng)新亮點建議戶型創(chuàng)新亮點建議125戶型創(chuàng)新亮點建議全景落地窗本項目的地理位置較高，地塊內部的原生態(tài)植被保護完好，大落地窗有利于采光及院落景觀的引入。戶型創(chuàng)新亮點建議全景落地窗126戶型創(chuàng)新亮點建議空中大露臺可步入式凸窗戶型創(chuàng)新亮點建議空中大露臺可步入式凸窗127奇數層陽臺：高度超過4.8米，開敞實用。上方為偶數層凸窗，因此形成錯層陽臺。錯層陽臺：增大使用面積、保證良好的采光。戶型創(chuàng)新亮點建議奇數層陽臺：高度超過4.8米，開敞實用。上方為偶數層凸窗，因128“N+1”創(chuàng)新戶型設計戶型創(chuàng)新亮點建議“N+1”創(chuàng)新戶型設計戶型創(chuàng)新亮點建議129步入式景觀凸窗室內地面步入式陽臺步入式景觀凸窗步入式陽臺步入式陽臺（凸窗）利用落地凸窗的特性，設置步入式陽臺，模糊的陽臺同房間區(qū)分，步入式陽臺的設置可根據使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式戶型創(chuàng)新亮點建議步入式室內地面步入式陽臺步入式步入式步入式陽臺（凸窗）戶型130可拆除凸窗凸窗+送陽臺組合戶型創(chuàng)新亮點建議可拆除凸窗凸窗+送陽臺組合戶型創(chuàng)新亮點建議131主臥設計嵌入式衣柜，不占空間，生活更舒適戶型創(chuàng)新亮點建議主臥設計嵌入式戶型創(chuàng)新亮點建議132四、住宅立面設計建議四、住宅立面設計建議133現(xiàn)代、時尚的建筑風格區(qū)域地標住宅立面設計建議現(xiàn)代、時尚的建筑風格住宅立面設計建議134外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風格既保持一致性，又有變化現(xiàn)代簡約式建筑風格區(qū)域地標住宅立面設計建議外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風格既保持一致性，又有變135五、社區(qū)智能化配套建議五、社區(qū)智能化配套建議136社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評估標準對于智能居住小區(qū)，除在建筑設計、材料使用上達到一應標準外，在智能化功能方面滿足以下的技術條件：智能居住小區(qū)評估條件智能化方面的技術條件住宅建筑物的質量，即其建筑規(guī)劃功能和機構情況住戶具備家庭布線（HomeBus）內部交通和外界交通網連接便捷性有網管中心，通過此中心，物業(yè)部門可以對小區(qū)內的居民各戶進行網上服務，建立小區(qū)局域網（Intranet）構架內部和周邊環(huán)境情況，包括內外綠化布局和人文環(huán)境的情況居民可方便地實現(xiàn)與外界的通訊（通過不同的地域寬帶接入和廣域網機互聯(lián)網Internet連接）內能提供居民完善物業(yè)服務的情況對小區(qū)設施（安保、設備、消防等）能進行有效的控制社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評估標準智能居住小區(qū)評估條件137項目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網絡通訊系統(tǒng)CATV及廣播系統(tǒng)停車管理數字視頻監(jiān)控系統(tǒng)可視對講系統(tǒng)出入口及周界報警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)家庭安防報警系統(tǒng)家庭智能集中控制器小區(qū)通迅小區(qū)大屏幕緊急廣播與背景音樂美林水郡★★★★

★★

桂花城★

★★

★蔚藍海岸

★★★★

★★麓山別墅★

★★

幸福里

★★

★

★

長泰豪園

★

★★

★山水英倫

★

★★★

白竹水鄉(xiāng)★★

★★

御景龍城

★

★

汀湘十里

★★

圣爵菲斯

★★★★

★

山水芙蓉

★★★★★

社區(qū)智能化配套建議2、長沙部分小區(qū)智能化設置項目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網絡通訊系統(tǒng)CATV及138本項目智能化建議1、停車管理2、數字視頻監(jiān)控系統(tǒng)3、彩屏可視對講系統(tǒng)4、出入口及周界報警系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)6、家庭安防報警系統(tǒng)7、家庭智能集中控制器8、小區(qū)通迅9、小區(qū)大屏幕10、CATV及廣播系統(tǒng)11、緊急廣播與背景音樂12、小區(qū)軟化直飲水13、電子鑰匙注：根據目前長沙市場智能化配套成本以25－30元/㎡，建議本項目智能化成本控制在30元/㎡左右。社區(qū)智能化配套建議本項目智能化建議1、停車管理注：根據目前長沙市場智能化配套成139社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項目智能化配套建議目前，在智能化建設方面，長沙中高端物業(yè)項目對小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設十分重視；家庭安防報警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂等配置也有出現(xiàn)；同時，作為項目重要賣點，本項目在小區(qū)智能化建設方面，在參考其他項目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設外，可以增加一些具有個性的智能化系統(tǒng)，如CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項目獨特的賣點。社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項目智能化配套建議140系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設置主動紅外線報警探測器、電脈沖柵攔等報警探測裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機相連,用以及時發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實時顯示報警路段和報警時間,能自動記錄與保存報警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個進出口、停車場、電梯廂設置攝像機,每天二十四小時對進出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運行情況實施監(jiān)控,必要時可以進行實時錄像,供事后重放查詢。住戶安全報警小區(qū)內每個住戶都安裝有智能安全報警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識別來自煙感、煤氣泄漏、應急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關等報警探測器的信號,意外發(fā)生時,智能系統(tǒng)自動按照內部程序設定的警情等級,通過現(xiàn)場總線通信方式,把各種報警信號傳送到遠端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時,系統(tǒng)可自動關閉住戶的煤氣閥和電閘,以保證樓內居民的安全。樓宇對講及小區(qū)內部通話小區(qū)每個單元都安裝樓宇安全門對講系統(tǒng),每戶都設置可控制樓宇安全門的對講機,來訪客人可以通過對講系統(tǒng)實現(xiàn)與被訪住戶的對話,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網的對講系統(tǒng)功能可實現(xiàn)來訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對話,如果被訪者不在家,就沒有進入小區(qū)的必要。在高級住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門對講系統(tǒng),使住戶居民足不出戶,便對來訪者一目了然。電子巡更管理對于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術,可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。社區(qū)智能化配套建議系統(tǒng)大類功能分類功能簡述安全防范141社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量采用水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量收費管理技術,從根本上解決了傳統(tǒng)進戶驗表擾民的難題,改人工進戶驗表方式為集中式計算機自動驗表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動強度,又為用戶提供了方便及安全性。配電系統(tǒng)監(jiān)測功能管理中心可以監(jiān)測各個小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計算機系統(tǒng)能夠監(jiān)測到出故障線路的位置,管理人員可根據情況及時采取相應的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測功能在有集中供暖、通風系統(tǒng)設計的小區(qū),對每棟住宅樓進行溫度監(jiān)測,一方面可以確保居民的室內溫度保持在令人舒適的范圍內,一方面可以控制能源合理地進行分配,達到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測功能對住宅小區(qū)各個給排水系統(tǒng)進行監(jiān)測。當給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時,管理中心計算機系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時檢修提供了方便。照明設備的監(jiān)控功能對高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時能夠及時把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設備進行控制,根據環(huán)境的照度和預定的時序實現(xiàn)照明的智能化控制,達到安全節(jié)能的目的。電梯運行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報警信息集中管理,確保電梯的安全運行,出現(xiàn)故障及時發(fā)現(xiàn),及時處理。停車場管理功能全自動化計算機管理的停車場,安裝汽車防盜識別系統(tǒng),采用無接觸感應式智能卡控制進出車輛,使停車場的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設的一項重要標志。對小區(qū)園林綠化澆灌實行智能化管理,自動噴灌系統(tǒng)可以根據氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動噴水澆灌,達到科學澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂與緊急廣播功能在小區(qū)廣場、中心綠地、道路交匯等處設置草地音箱,通過管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時間段播放舒緩的音樂,也可以播放公共通知、科普知識、娛樂節(jié)目等。在發(fā)生火災、地震等緊急情況時,可作為緊急廣播強制介入使用。電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內設立電子公告牌,顯示有關的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開展發(fā)布各種廣告信息服務業(yè)務。監(jiān)控中心與物業(yè)管理計算機網絡功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設備、計算機和計算機局域網絡、數據庫服務器、網絡管理設備,后備電源設備等等。社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠傳自動計量142社區(qū)智能化配套建議信息網絡系統(tǒng)寬帶網接入與網絡服務功能建立通達每戶的小區(qū)寬帶數據接入網絡,以便提供網上綜合信息服務,與本地區(qū)城域網絡建設相結合,實現(xiàn)在家庭進行網上購物、網上教育、網上醫(yī)療、網上股票交易、網上娛樂等。小區(qū)的物業(yè)管理部門也可以建立自己的信息服務平臺,發(fā)布各種信息,極大地方便住戶生活,學習和休閑。家用電器自動控制功能住戶安裝家用電器遠程控制裝置,可通過打電話、上網等方式控制家中的空調、照明、電暖器、電熱水器、錄像機等家用電器的打開和關閉。V0D點播功能V0D(VideoOnDemand)即視頻點播技術的簡稱,也稱為交互式電視點播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動力是人們對廣播電視的不滿,在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時間也是固定不變的。"一卡通"服務功能在小區(qū)內部開設安全、便捷的智能卡服務系統(tǒng)?？梢詫崿F(xiàn)出入樓宇的門禁控制、停車、娛樂、購物、轉賬、付費等一系列活動的管理。社區(qū)智能化配套建議信息網絡系統(tǒng)寬帶網接入與網絡服務功能建立通143社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項目智能化配套亮點設計建議建議中信新城項目在智能化方面除具有長沙目前高端項目的常規(guī)配置外，增加部分個性的、領先的智能化功能設計，使項目在智能硬件方面與其他項目拉開檔次！社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項目智能化配套亮點設計建議144“可視對講”升級為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議“可視對講”升級為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議145“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機械鑰匙社區(qū)智能化配套建議“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機械鑰匙社區(qū)智能化配套建議146小區(qū)凈化直飲升級為軟化直飲目前長沙中高檔小區(qū)基本設置了凈化直飲水，建議超出一般項目配套水平，采用軟化直接飲水，軟化直飲水具有軟化樹脂，徹底濾掉水中的有害微生物、重金屬、農藥、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg離子，令水質更為健康、純凈，同時，具有多種獨特的功效，為業(yè)主的生活帶來無比的舒適和全新的居住生活體驗?！鄙鐓^(qū)智能化配套建議小區(qū)凈化直飲升級為軟化直飲社區(qū)智能化配套建議147六、社區(qū)物業(yè)管理建議六、社區(qū)物業(yè)管理建議148物業(yè)管理服務應提前介入項目發(fā)展的工作流程，為項目的持續(xù)發(fā)展保駕護航確立物管品牌，并與之進行良好有效的溝通應提早介入項目工作流程，為后續(xù)良好服務提供前期保障；前期提供生活便利服務以形成人氣聚集以利于項目發(fā)展；精心挑選形象好、素質高、服務意識強的工作人員，其中，保安人員是對外形象展示中重要的一環(huán)。社區(qū)物業(yè)管理建議物業(yè)管理服務應提前介入項目發(fā)展的工作流程，為項目的持續(xù)發(fā)展保149社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)24小時定時不定時安保巡邏對講訪客系統(tǒng)消防系統(tǒng)寬帶、電話、有線電視的信息網絡系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)電表、水表、煤氣戶外遠程抄表系統(tǒng)物管安保服務信息服務生活服務公共衛(wèi)生保潔生活設施維護綠化、花卉園藝管理車輛停放管理各類費用代收代繳代收發(fā)報紙、信件社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報警系統(tǒng)寬帶、電話、有線電視的150七、社區(qū)配套品質建議七、社區(qū)配套品質建議151社區(qū)■裙樓商業(yè)配套：?24小時便利店；?銀行/ATM柜員機；?快速沖印店；書店；寄賣中心；藥店………..■架空層：?自助洗衣房/干衣房?乒乓球臺；?大眾體育設施；?緩跑徑；泛會所……….■前廣場：?街燈、休閑座椅；?滑道板（極限運動設施）；?寵物戀愛區(qū)……………■物業(yè)管理服務?租務中心（商務中心）；?提供鐘點工服務；?保安、保潔員以物業(yè)經理、物業(yè)助理的形象出現(xiàn)………..社區(qū)配套社區(qū)配套品質建議社■裙樓商業(yè)配套：■架空層：■前廣場：■物業(yè)管理服務社區(qū)配套152太陽能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質建議太陽能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質建議153大面積太陽熱水系統(tǒng)工程

適用場合：學校、廠礦、醫(yī)院、賓館等集體單位用水；太陽能游泳池加熱系統(tǒng)；太陽能溫水養(yǎng)殖系統(tǒng)；住宅小區(qū)集中供水。社區(qū)配套品質建議大面積太陽熱水系統(tǒng)工程適用場合：社區(qū)配套品質建議154社區(qū)配套品質建議社區(qū)配套品質建議155社區(qū)配套品質建議社區(qū)配套品質建議156社區(qū)配套品質建議社區(qū)配套品質建議15721方案一：結合酒店一起規(guī)劃，方案二：結合首期住宅一起規(guī)劃。社區(qū)配套品質建議會所配套21方案一：結合酒店一起規(guī)劃，方案二：結合首期住宅一起規(guī)劃。158現(xiàn)代風格的項目會所，線條簡潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質建議現(xiàn)代風格的項目會所，線條簡潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質建議159會所設計要點外形硬朗，公建化；立面簡潔，以簡單直線條為主，避免繁復的曲線；立面形態(tài)以現(xiàn)代化的鋼鐵，水泥，玻璃等來展現(xiàn)；大尺度設計，極具空間感；……社區(qū)配套品質建議會所設計要點外形硬朗，公建化；社區(qū)配套品質建議160運動功能休閑服務功能娛樂功能輔助功能游泳館游泳池籃球羽毛球網球壁球乒乓球桌球保齡球攀巖射箭中、西餐廳酒吧棋牌室書吧桑拿保健舞蹈廳卡拉OK廳電子游藝廳兒童游樂場觀景走廊、露臺多功能廳小型會議室體育用品商店小賣部會所常見功能分類社區(qū)配套品質建議運動功能休閑服務功能娛樂功能輔助功能游泳館中、西餐廳舞蹈廳觀161會所常見科目設置分析表情況1中，會所所配置的科目投資少、運營成本低、收益高，同時使用率又高，社會效益顯著，是大家最希望的配置模式；情況2中，結合大眾泛會所設置一些投資低，大眾參與度高的項目，增加早期居民的業(yè)余活動，為后期銷售傳遞口碑；情況3中，雖然會所建設投資較高，但是鑒于運營成本較低，經營收益較好，居民使用率也較高，因此這樣的科目對開發(fā)商來說也是可以接受的。序號會所類型效用傾向設置意向對應科目投資運營成本收益使用率1少低高高使用鼓勵乒乓球、桌球2少低少高使用鼓勵足球，籃球、門球、棋牌、閱覽3高低高高形象鼓勵SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，網球4高高少高形象權衡中檔餐飲，咖啡廳，溫水泳池5高高少低廣告取締迷你高爾夫、保齡球分析表按照投資、運營成本、收益、使用效果的差異將會所科目抽象劃分為5種類型。綜上所述，會所的規(guī)劃設計一方面應從居民需求的角度出發(fā)，另一方面還應從投資和運營