中信新城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告課件

中信新城項(xiàng)目規(guī)劃

設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告中信新城項(xiàng)目規(guī)劃

設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告1一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議；二、住宅戶(hù)型平面建議；三、戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議；四、住宅立面設(shè)計(jì)建議；五、社區(qū)智能化配套建議；六、社區(qū)物業(yè)管理建議；七、社區(qū)配套品質(zhì)建議；八、公共部位裝修建議。報(bào)告目錄報(bào)告目錄一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議；報(bào)告目錄報(bào)告目錄2一、項(xiàng)目總體布局建議一、項(xiàng)目總體布局建議3項(xiàng)目總體布局建議會(huì)所住宅商業(yè)項(xiàng)目總體布局建議會(huì)所住宅商業(yè)4二、住宅戶(hù)型平面建議二、住宅戶(hù)型平面建議5住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶(hù)型，其中一房、二房為主力產(chǎn)品。其中針對(duì)不同的產(chǎn)品類(lèi)型構(gòu)成各面積區(qū)間：戶(hù)型間隔一房一房一廳二房二廳二房二廳三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)類(lèi)型（精裝型）（精裝型）（舒適型）（2+1小三房）（經(jīng)濟(jì)型）（舒適型）戶(hù)型面積(銷(xiāo)售面積）35508590115145戶(hù)型A1A2B1B2CD住宅戶(hù)型平面建議住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種6產(chǎn)品定位：產(chǎn)品以小高層住宅和公寓為主；長(zhǎng)沙人購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)：看門(mén)面：建筑立面看實(shí)惠：送面積注重總價(jià)：通過(guò)控制面積以控制總價(jià)大的戰(zhàn)略：城市化規(guī)劃與產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型價(jià)值的提升居住與生活住宅戶(hù)型平面建議產(chǎn)品定位：產(chǎn)品以小高層住宅和公寓為主；規(guī)劃與產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型價(jià)值7置業(yè)需求園林產(chǎn)品價(jià)格通過(guò)項(xiàng)目整體及產(chǎn)品突出性?xún)r(jià)比大面積綠化、精致有較多的社區(qū)交流空間，與人之間的互動(dòng)性大氣、現(xiàn)代（外立面、會(huì)所、大堂）良好的建筑品質(zhì)較好的舒適度創(chuàng)新良好、及時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)生活便利服務(wù)服務(wù)住宅戶(hù)型平面建議置業(yè)需求園林產(chǎn)品價(jià)格通過(guò)項(xiàng)目整體及產(chǎn)品突出性?xún)r(jià)比大面積綠化、8豪華會(huì)所現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線(xiàn)條氣派大堂清楚明了的導(dǎo)致系統(tǒng)住宅戶(hù)型平面建議豪華會(huì)所現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線(xiàn)條氣派大堂清楚明了的導(dǎo)致系統(tǒng)住9城市化、國(guó)際化控制面積實(shí)現(xiàn)總價(jià)把控戶(hù)型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結(jié)合設(shè)計(jì)原則戶(hù)型創(chuàng)新：目的在于增加讓利面積，提高性?xún)r(jià)比，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力住宅戶(hù)型平面建議城市化、國(guó)際化控制面積實(shí)現(xiàn)總價(jià)把控戶(hù)型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結(jié)10產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——基本設(shè)計(jì)要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適性。結(jié)構(gòu)方正實(shí)用。住宅戶(hù)型（公寓除外）設(shè)計(jì)的功能要全，入戶(hù)花園、2個(gè)以上陽(yáng)臺(tái)、2個(gè)衛(wèi)生間、獨(dú)立的衣帽間、書(shū)房、工人房、超大露臺(tái)等住宅部件要齊全。戶(hù)型設(shè)計(jì)的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根據(jù)小區(qū)的景觀環(huán)境也可適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)一些朝向小區(qū)景觀的房子。住宅戶(hù)型平面建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——基本設(shè)計(jì)要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適11戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型主臥使用面積（M2）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積（M2）≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（M2）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（M2）≥30≥25≥12≥10客廳開(kāi)間（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（M2）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)--生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅戶(hù)型平面建議戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型主臥使用面積（M2）≥1612住宅戶(hù)型平面建議戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間使用面積（M2）≥4≥3≥1廚房使用面積（M2）≥8≥6≥4≥3廚房?jī)魧挘∕）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（M2）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥8≥7≥6.5-三衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥10≥19--層高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8住宅戶(hù)型平面建議戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)13項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮薯?xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮嗜A菱新城地標(biāo)二房90㎡60%三房102㎡40%4梯14戶(hù)22%標(biāo)志麓谷坐標(biāo)31-197㎡（四房）2梯8戶(hù)18%東一國(guó)際一室一廚一衛(wèi)480套5841444347㎡一室一廳一廚一衛(wèi)240套376476㎡3梯18戶(hù)25%BOBO天下城4#43-120㎡4#4梯15戶(hù)4#20%七彩麗都51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%4梯22戶(hù)25%陽(yáng)光10036-140（三房）4梯66戶(hù)19%中天廣場(chǎng)40—120㎡主力面積50㎡6梯21戶(hù)23%上城金都50-70㎡120三房4梯24戶(hù)22%湘域中央38—55㎡（二期）80㎡5梯20戶(hù)3梯7戶(hù)24%21%建鴻達(dá)現(xiàn)代公寓35—100㎡主力面積74㎡二房328套單間88套其他8套6梯16戶(hù)/20戶(hù)24%匯富中心48-70㎡3梯14戶(hù)23%上林國(guó)際48-8010戶(hù)20%長(zhǎng)沙部分在售小戶(hù)型統(tǒng)計(jì)一覽表住宅戶(hù)型平面建議項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮薯?xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮?4東一國(guó)際住宅戶(hù)型平面建議東一國(guó)際住宅戶(hù)型平面建議15１２５４３６房號(hào)戶(hù)型面積1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.26一房58住宅戶(hù)型平面建議１２５４３６房號(hào)戶(hù)型面積1一房632一房663一房48.441653.19㎡52.16㎡黃興路N主力戶(hù)型分布圖ABD上城金都A戶(hù)型面積：75.19D戶(hù)型面積：52.16B戶(hù)型面積：53.19120平米(三房)住宅戶(hù)型平面建議53.19㎡52.16㎡黃興17房號(hào)戶(hù)型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一房48.918、15兩房三廳一衛(wèi)1179、14一房一廳一衛(wèi)65.6910、13兩房三廳一衛(wèi)106BOBO天下城

熱銷(xiāo)小戶(hù)型平面規(guī)劃住宅戶(hù)型平面建議房號(hào)戶(hù)型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一18項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——入戶(hù)空間入戶(hù)空間：項(xiàng)目在入戶(hù)空間上具有一種開(kāi)放式空間院落感，凸顯庭院特色，在同類(lèi)產(chǎn)品中優(yōu)勢(shì)突出，這一要素為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)概念上的突破與創(chuàng)新提供了機(jī)會(huì)。天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米無(wú)入花園入戶(hù)花園入戶(hù)花園住宅戶(hù)型平面建議項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——入戶(hù)空間入戶(hù)空間：天地桃源三房二廳119起居室空間：具有一種客廳面向陽(yáng)臺(tái)、餐廳面向入戶(hù)庭院的絕對(duì)參與性，戶(hù)型內(nèi)部空間的交流滲透性比較強(qiáng)，南北通透，在同類(lèi)產(chǎn)品中有一定個(gè)性，但產(chǎn)品可替代性也較高項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——起居室空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米起居室天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米起居室住宅戶(hù)型平面建議起居室空間：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——起居室空間尚都三房二廳20陽(yáng)臺(tái)空間：項(xiàng)目在陽(yáng)臺(tái)分布結(jié)構(gòu)上具有一定高品質(zhì)居家所需的特征，對(duì)于生活品質(zhì)的拉動(dòng)較大，在同類(lèi)產(chǎn)品中具有競(jìng)爭(zhēng)力。需要注意的是，受氣候影響，長(zhǎng)沙住宅的陽(yáng)臺(tái)基本上要考慮封閉。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——陽(yáng)臺(tái)空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米陽(yáng)臺(tái)天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米陽(yáng)臺(tái)住宅戶(hù)型平面建議陽(yáng)臺(tái)空間：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——陽(yáng)臺(tái)空間尚都三房二廳121廚衛(wèi)空間：在分布上的特殊性不明顯，對(duì)未來(lái)生活功能品質(zhì)的拉升空間不大，與同類(lèi)產(chǎn)品相比，個(gè)性不突出。做到明廚明衛(wèi)，自然采光.。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米廚衛(wèi)住宅戶(hù)型平面建議廚衛(wèi)空間：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳22項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——臥室空間臥室空間：臥室布局比較緊湊，對(duì)未來(lái)生活功能品質(zhì)的拉升空間不大，與同類(lèi)產(chǎn)品相比，在營(yíng)銷(xiāo)推廣缺乏突破點(diǎn)。尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米臥室天地桃源居三房二廳108.43平方米天地桃源居三房二廳108.43平方米臥室住宅戶(hù)型平面建議項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——臥室空間臥室空間：尚都三房二廳123三、戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議三、戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議24戶(hù)型基本舒適一級(jí)舒適性提升二級(jí)性?xún)r(jià)比挖掘三級(jí)功能彈性四級(jí)功能細(xì)化加強(qiáng)客餐廳南北通透干濕分離錯(cuò)層躍層南北雙陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型緊湊實(shí)用帶儲(chǔ)藏室主臥南北通透三房三間二房二間版朝南弧形觀景層高挑高（３米）設(shè)計(jì)衣帽間轉(zhuǎn)角凸窗入戶(hù)花園內(nèi)庭院多面采光空間功能空間預(yù)留可變空間主臥套中西廚房雙主臥電梯入戶(hù)傭人套間傭人入戶(hù)電梯夾層空間贈(zèng)送露臺(tái)寬廳設(shè)計(jì)戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型功能配置建議戶(hù)型基本舒適一級(jí)舒適性提升二級(jí)性?xún)r(jià)比挖掘三級(jí)功能彈性四級(jí)功能25戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型功能配置建議A1戶(hù)型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽(yáng)臺(tái)；A2戶(hù)型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽(yáng)臺(tái)；B1戶(hù)型------客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；B2戶(hù)型------大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“N＋1戶(hù)型”）、客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)；C戶(hù)型------雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)）、明廚明衛(wèi)、全景落地窗；D戶(hù)型------雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、明廚明衛(wèi)、儲(chǔ)物間、全景落地窗。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型功能配置建議A1戶(hù)型------衛(wèi)生間、26戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)主要方向建議A1戶(hù)型------封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜A2戶(hù)型------可拆凸窗+封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜；B1戶(hù)型------自然采光通風(fēng)、客廳餐廳躍式、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可拆卸凸窗；B2戶(hù)型------大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“N＋1戶(hù)型”）；C戶(hù)型------入戶(hù)花園、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D戶(hù)型------入戶(hù)花園、空中院館、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、可拆凸窗、全景落地窗。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)主要方向建議A1戶(hù)型------封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)27陽(yáng)光花房凸窗入戶(hù)花園空中院館錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光花房戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議陽(yáng)光花房凸窗入戶(hù)花園空中院館錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光花房戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議28空中院館不是露臺(tái)；也不是天臺(tái)；是空中的庭院；不需要更大的面寬解決了采光難題；更重要是還原了一種生活情態(tài)，小高層住戶(hù)也有了自家的小院。120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議空中院館120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議29戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議30不同角度看空中院館戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議不同角度看空中院館戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議31入戶(hù)花園入戶(hù)是回家的真正起點(diǎn)，入戶(hù)方式的變化提供了一種對(duì)于生活全新的“體驗(yàn)”。120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議入戶(hù)花園120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議32戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議33戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議全景落地窗本項(xiàng)目的地理位置較高，地塊內(nèi)部的原生態(tài)植被保護(hù)完好，大落地窗有利于采光及院落景觀的引入。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議全景落地窗34戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議空中大露臺(tái)可步入式凸窗戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議空中大露臺(tái)可步入式凸窗35奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)：高度超過(guò)4.8米，開(kāi)敞實(shí)用。上方為偶數(shù)層凸窗，因此形成錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)：增大使用面積、保證良好的采光。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)：高度超過(guò)4.8米，開(kāi)敞實(shí)用。上方為偶數(shù)層凸窗，因36“N+1”創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議“N+1”創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議37步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式景觀凸窗步入式陽(yáng)臺(tái)步入式陽(yáng)臺(tái)（凸窗）利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議步入式室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式步入式步入式陽(yáng)臺(tái)（凸窗）戶(hù)型38可拆除凸窗凸窗+送陽(yáng)臺(tái)組合戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議可拆除凸窗凸窗+送陽(yáng)臺(tái)組合戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議39主臥設(shè)計(jì)嵌入式衣柜，不占空間，生活更舒適戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議主臥設(shè)計(jì)嵌入式戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議40四、住宅立面設(shè)計(jì)建議四、住宅立面設(shè)計(jì)建議41現(xiàn)代、時(shí)尚的建筑風(fēng)格區(qū)域地標(biāo)住宅立面設(shè)計(jì)建議現(xiàn)代、時(shí)尚的建筑風(fēng)格住宅立面設(shè)計(jì)建議42外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變化現(xiàn)代簡(jiǎn)約式建筑風(fēng)格區(qū)域地標(biāo)住宅立面設(shè)計(jì)建議外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變43五、社區(qū)智能化配套建議五、社區(qū)智能化配套建議44社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于智能居住小區(qū)，除在建筑設(shè)計(jì)、材料使用上達(dá)到一應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)外，在智能化功能方面滿(mǎn)足以下的技術(shù)條件：智能居住小區(qū)評(píng)估條件智能化方面的技術(shù)條件住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況住戶(hù)具備家庭布線(xiàn)（HomeBus）內(nèi)部交通和外界交通網(wǎng)連接便捷性有網(wǎng)管中心，通過(guò)此中心，物業(yè)部門(mén)可以對(duì)小區(qū)內(nèi)的居民各戶(hù)進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過(guò)不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況對(duì)小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)智能居住小區(qū)評(píng)估條件45項(xiàng)目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)CATV及廣播系統(tǒng)停車(chē)管理數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)出入口及周界報(bào)警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)家庭安防報(bào)警系統(tǒng)家庭智能集中控制器小區(qū)通迅小區(qū)大屏幕緊急廣播與背景音樂(lè)美林水郡★★★★

★★

桂花城★

★★

★蔚藍(lán)海岸

★★★★

★★麓山別墅★

★★

幸福里

★★

★

★

長(zhǎng)泰豪園

★

★★

★山水英倫

★

★★★

白竹水鄉(xiāng)★★

★★

御景龍城

★

★

汀湘十里

★★

圣爵菲斯

★★★★

★

山水芙蓉

★★★★★

社區(qū)智能化配套建議2、長(zhǎng)沙部分小區(qū)智能化設(shè)置項(xiàng)目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)CATV及46本項(xiàng)目智能化建議1、停車(chē)管理2、數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)3、彩屏可視對(duì)講系統(tǒng)4、出入口及周界報(bào)警系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)6、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)7、家庭智能集中控制器8、小區(qū)通迅9、小區(qū)大屏幕10、CATV及廣播系統(tǒng)11、緊急廣播與背景音樂(lè)12、小區(qū)軟化直飲水13、電子鑰匙注：根據(jù)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)智能化配套成本以25－30元/㎡，建議本項(xiàng)目智能化成本控制在30元/㎡左右。社區(qū)智能化配套建議本項(xiàng)目智能化建議1、停車(chē)管理注：根據(jù)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)智能化配套成47社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項(xiàng)目智能化配套建議目前，在智能化建設(shè)方面，長(zhǎng)沙中高端物業(yè)項(xiàng)目對(duì)小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)十分重視；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂(lè)等配置也有出現(xiàn)；同時(shí)，作為項(xiàng)目重要賣(mài)點(diǎn)，本項(xiàng)目在小區(qū)智能化建設(shè)方面，在參考其他項(xiàng)目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)外，可以增加一些具有個(gè)性的智能化系統(tǒng)，如CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項(xiàng)目智能化配套建議48系統(tǒng)大類(lèi)功能分類(lèi)功能簡(jiǎn)述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線(xiàn)報(bào)警探測(cè)器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測(cè)裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間,能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車(chē)場(chǎng)、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時(shí)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像,供事后重放查詢(xún)。住戶(hù)安全報(bào)警小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶(hù)都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線(xiàn)探頭、門(mén)磁開(kāi)關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào),意外發(fā)生時(shí),智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)通信方式,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí),系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶(hù)的煤氣閥和電閘,以保證樓內(nèi)居民的安全。樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話(huà)小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng),每戶(hù)都設(shè)置可控制樓宇安全門(mén)的對(duì)講機(jī),來(lái)訪(fǎng)客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪(fǎng)住戶(hù)的對(duì)話(huà),由被訪(fǎng)住戶(hù)遙控開(kāi)門(mén)。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來(lái)訪(fǎng)客人在小區(qū)的入口處就能與被訪(fǎng)住戶(hù)對(duì)話(huà),如果被訪(fǎng)者不在家,就沒(méi)有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級(jí)住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng),使住戶(hù)居民足不出戶(hù),便對(duì)來(lái)訪(fǎng)者一目了然。電子巡更管理對(duì)于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。社區(qū)智能化配套建議系統(tǒng)大類(lèi)功能分類(lèi)功能簡(jiǎn)述安全防范49社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù),從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶(hù)驗(yàn)表擾民的難題,改人工進(jìn)戶(hù)驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度,又為用戶(hù)提供了方便及安全性。配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能管理中心可以監(jiān)測(cè)各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測(cè)到出故障線(xiàn)路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū),對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè),一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配,達(dá)到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能對(duì)住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。照明設(shè)備的監(jiān)控功能對(duì)高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對(duì)公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理,確保電梯的安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)處理。停車(chē)場(chǎng)管理功能全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車(chē)場(chǎng),安裝汽車(chē)防盜識(shí)別系統(tǒng),采用無(wú)接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車(chē)輛,使停車(chē)場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動(dòng)噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂(lè)與緊急廣播功能在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過(guò)管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂(lè),也可以播放公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí),可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開(kāi)展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備,后備電源設(shè)備等等。社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量50社區(qū)智能化配套建議信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能建立通達(dá)每戶(hù)的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù),與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂(lè)等。小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)也可以建立自己的信息服務(wù)平臺(tái),發(fā)布各種信息,極大地方便住戶(hù)生活,學(xué)習(xí)和休閑。家用電器自動(dòng)控制功能住戶(hù)安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置,可通過(guò)打電話(huà)、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開(kāi)和關(guān)閉。V0D點(diǎn)播功能V0D(VideoOnDemand)即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng),也稱(chēng)為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動(dòng)力是人們對(duì)廣播電視的不滿(mǎn),在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動(dòng)的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時(shí)間也是固定不變的。"一卡通"服務(wù)功能在小區(qū)內(nèi)部開(kāi)設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)。可以實(shí)現(xiàn)出入樓宇的門(mén)禁控制、停車(chē)、娛樂(lè)、購(gòu)物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動(dòng)的管理。社區(qū)智能化配套建議信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能建立通51社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項(xiàng)目智能化配套亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議建議中信新城項(xiàng)目在智能化方面除具有長(zhǎng)沙目前高端項(xiàng)目的常規(guī)配置外，增加部分個(gè)性的、領(lǐng)先的智能化功能設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目在智能硬件方面與其他項(xiàng)目拉開(kāi)檔次！社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項(xiàng)目智能化配套亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議52“可視對(duì)講”升級(jí)為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議“可視對(duì)講”升級(jí)為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議53“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙社區(qū)智能化配套建議“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙社區(qū)智能化配套建議54小區(qū)凈化直飲升級(jí)為軟化直飲目前長(zhǎng)沙中高檔小區(qū)基本設(shè)置了凈化直飲水，建議超出一般項(xiàng)目配套水平，采用軟化直接飲水，軟化直飲水具有軟化樹(shù)脂，徹底濾掉水中的有害微生物、重金屬、農(nóng)藥、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg離子，令水質(zhì)更為健康、純凈，同時(shí)，具有多種獨(dú)特的功效，為業(yè)主的生活帶來(lái)無(wú)比的舒適和全新的居住生活體驗(yàn)?！鄙鐓^(qū)智能化配套建議小區(qū)凈化直飲升級(jí)為軟化直飲社區(qū)智能化配套建議55六、社區(qū)物業(yè)管理建議六、社區(qū)物業(yè)管理建議56物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提前介入項(xiàng)目發(fā)展的工作流程，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航確立物管品牌，并與之進(jìn)行良好有效的溝通應(yīng)提早介入項(xiàng)目工作流程，為后續(xù)良好服務(wù)提供前期保障；前期提供生活便利服務(wù)以形成人氣聚集以利于項(xiàng)目發(fā)展；精心挑選形象好、素質(zhì)高、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)的工作人員，其中，保安人員是對(duì)外形象展示中重要的一環(huán)。社區(qū)物業(yè)管理建議物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提前介入項(xiàng)目發(fā)展的工作流程，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展保57社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)定時(shí)不定時(shí)安保巡邏對(duì)講訪(fǎng)客系統(tǒng)消防系統(tǒng)寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)電表、水表、煤氣戶(hù)外遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)物管安保服務(wù)信息服務(wù)生活服務(wù)公共衛(wèi)生保潔生活設(shè)施維護(hù)綠化、花卉園藝管理車(chē)輛停放管理各類(lèi)費(fèi)用代收代繳代收發(fā)報(bào)紙、信件社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報(bào)警系統(tǒng)寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視的58七、社區(qū)配套品質(zhì)建議七、社區(qū)配套品質(zhì)建議59社區(qū)■裙樓商業(yè)配套：?24小時(shí)便利店；?銀行/ATM柜員機(jī)；?快速?zèng)_印店；書(shū)店；寄賣(mài)中心；藥店………..■架空層：?自助洗衣房/干衣房?乒乓球臺(tái)；?大眾體育設(shè)施；?緩跑徑；泛會(huì)所……….■前廣場(chǎng)：?街燈、休閑座椅；?滑道板（極限運(yùn)動(dòng)設(shè)施）；?寵物戀愛(ài)區(qū)……………■物業(yè)管理服務(wù)?租務(wù)中心（商務(wù)中心）；?提供鐘點(diǎn)工服務(wù)；?保安、保潔員以物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)助理的形象出現(xiàn)………..社區(qū)配套社區(qū)配套品質(zhì)建議社■裙樓商業(yè)配套：■架空層：■前廣場(chǎng)：■物業(yè)管理服務(wù)社區(qū)配套60太陽(yáng)能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質(zhì)建議太陽(yáng)能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質(zhì)建議61大面積太陽(yáng)熱水系統(tǒng)工程

適用場(chǎng)合：學(xué)校、廠礦、醫(yī)院、賓館等集體單位用水；太陽(yáng)能游泳池加熱系統(tǒng)；太陽(yáng)能溫水養(yǎng)殖系統(tǒng)；住宅小區(qū)集中供水。社區(qū)配套品質(zhì)建議大面積太陽(yáng)熱水系統(tǒng)工程適用場(chǎng)合：社區(qū)配套品質(zhì)建議62社區(qū)配套品質(zhì)建議社區(qū)配套品質(zhì)建議63社區(qū)配套品質(zhì)建議社區(qū)配套品質(zhì)建議64社區(qū)配套品質(zhì)建議社區(qū)配套品質(zhì)建議6521方案一：結(jié)合酒店一起規(guī)劃，方案二：結(jié)合首期住宅一起規(guī)劃。社區(qū)配套品質(zhì)建議會(huì)所配套21方案一：結(jié)合酒店一起規(guī)劃，方案二：結(jié)合首期住宅一起規(guī)劃。66現(xiàn)代風(fēng)格的項(xiàng)目會(huì)所，線(xiàn)條簡(jiǎn)潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質(zhì)建議現(xiàn)代風(fēng)格的項(xiàng)目會(huì)所，線(xiàn)條簡(jiǎn)潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質(zhì)建議67會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn)外形硬朗，公建化；立面簡(jiǎn)潔，以簡(jiǎn)單直線(xiàn)條為主，避免繁復(fù)的曲線(xiàn)；立面形態(tài)以現(xiàn)代化的鋼鐵，水泥，玻璃等來(lái)展現(xiàn)；大尺度設(shè)計(jì)，極具空間感；……社區(qū)配套品質(zhì)建議會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn)外形硬朗，公建化；社區(qū)配套品質(zhì)建議68運(yùn)動(dòng)功能休閑服務(wù)功能娛樂(lè)功能輔助功能游泳館游泳池籃球羽毛球網(wǎng)球壁球乒乓球桌球保齡球攀巖射箭中、西餐廳酒吧棋牌室書(shū)吧桑拿保健舞蹈廳卡拉OK廳電子游藝廳兒童游樂(lè)場(chǎng)觀景走廊、露臺(tái)多功能廳小型會(huì)議室體育用品商店小賣(mài)部會(huì)所常見(jiàn)功能分類(lèi)社區(qū)配套品質(zhì)建議運(yùn)動(dòng)功能休閑服務(wù)功能娛樂(lè)功能輔助功能游泳館中、西餐廳舞蹈廳觀69會(huì)所常見(jiàn)科目設(shè)置分析表情況1中，會(huì)所所配置的科目投資少、運(yùn)營(yíng)成本低、收益高，同時(shí)使用率又高，社會(huì)效益顯著，是大家最希望的配置模式；情況2中，結(jié)合大眾泛會(huì)所設(shè)置一些投資低，大眾參與度高的項(xiàng)目，增加早期居民的業(yè)余活動(dòng)，為后期銷(xiāo)售傳遞口碑；情況3中，雖然會(huì)所建設(shè)投資較高，但是鑒于運(yùn)營(yíng)成本較低，經(jīng)營(yíng)收益較好，居民使用率也較高，因此這樣的科目對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是可以接受的。序號(hào)會(huì)所類(lèi)型效用傾向設(shè)置意向?qū)?yīng)科目投資運(yùn)營(yíng)成本收益使用率1少低高高使用鼓勵(lì)乒乓球、桌球2少低少高使用鼓勵(lì)足球，籃球、門(mén)球、棋牌、閱覽3高低高高形象鼓勵(lì)SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，網(wǎng)球4高高少高形象權(quán)衡中檔餐飲，咖啡廳，溫水泳池5高高少低廣告取締迷你高爾夫、保齡球分析表按照投資、運(yùn)營(yíng)成本、收益、使用效果的差異將會(huì)所科目抽象劃分為5種類(lèi)型。綜上所述，會(huì)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)一方面應(yīng)從居民需求的角度出發(fā)，另一方面還應(yīng)從投資和運(yùn)營(yíng)成本角度出發(fā)。社區(qū)配套品質(zhì)建議會(huì)所常見(jiàn)科目設(shè)置分析表情況1中，會(huì)所所配置的科目投資少、運(yùn)營(yíng)70會(huì)所功能定位會(huì)所功能定位方案1：如會(huì)所與酒店用地統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，由于其與城市主干道相鄰，承擔(dān)了部分城市功能，功能定位為餐飲娛樂(lè)主題，以此與酒店形成互補(bǔ)，利于后期經(jīng)營(yíng)，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目各期開(kāi)發(fā)均有支持；方案2：如設(shè)置在一期住宅群樓或架空層，會(huì)所主要為一期社區(qū)服務(wù)，不承擔(dān)城市功能，考慮到后期經(jīng)營(yíng)，建議以運(yùn)動(dòng)健身為會(huì)所主題；我司建議選擇方案1，即與項(xiàng)目酒店一起規(guī)劃；經(jīng)營(yíng)面積控制在3000-3500平方米。會(huì)所功能定位原則與社區(qū)主題與檔次切合；切中目標(biāo)客戶(hù)的消費(fèi)需求，帶動(dòng)住宅銷(xiāo)售；有利于會(huì)所降低運(yùn)營(yíng)成本，保證良好的后續(xù)經(jīng)營(yíng)。社區(qū)配套品質(zhì)建議會(huì)所功能定位會(huì)所功能定位會(huì)所功能定位原則社區(qū)配套品質(zhì)建議71餐飲娛樂(lè)主題會(huì)所功能規(guī)模總說(shuō)明功能面積/規(guī)模三層建筑總建筑面積約2500平米總占地面積約1000平米接待大廳1F挑空三層，約300平米咖啡館1F一個(gè)如星巴克約200平米中高檔中西餐廳2F-3F一個(gè)約500平米中檔中式茶餐廳2F一個(gè)約300平米中高檔KTV2F-3F一個(gè)約500平米酒吧1F一個(gè)約300平米茶館1F一個(gè)約200平米社區(qū)配套品質(zhì)建議餐飲娛樂(lè)主題會(huì)所功能規(guī)?？傉f(shuō)明功能面積/規(guī)模三層建筑接待大廳72運(yùn)動(dòng)休閑主題會(huì)所功能規(guī)?？傉f(shuō)明功能面積/規(guī)模室內(nèi)面積約2000平米，建議兩層室外場(chǎng)地面積約1500平米總占地面積2000平米羽毛球/乒乓球館6塊標(biāo)準(zhǔn)13.4×6.1場(chǎng)地，可組合布置部分乒乓球臺(tái)室外網(wǎng)球場(chǎng)3塊23.77×10.97標(biāo)準(zhǔn)場(chǎng)地，一塊對(duì)墻練習(xí)區(qū)室內(nèi)游泳池標(biāo)準(zhǔn)短道泳池面積為25×12.5，考慮浴室、更衣間等配套設(shè)施，總面積約500m2室外嬉水池300平米，與室內(nèi)游泳池相連室外籃球場(chǎng)1塊約300平米室外親子樂(lè)園，老人運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地兒童游戲設(shè)施，老年人鍛煉設(shè)施器械健身房150-200平米瑜珈工作室、舍賓工作室、形體訓(xùn)練室150-200平米熱浴、桑拿、spa、足浴為健身房，形體訓(xùn)練房共用，約300平米，含10-15平米套間棋牌+臺(tái)球室200平米其他服務(wù)設(shè)施體育健身用品售賣(mài)、飲料供應(yīng)，休息雅座等，約200平米社區(qū)配套品質(zhì)建議運(yùn)動(dòng)休閑主題會(huì)所功能規(guī)模總說(shuō)明功能面積/規(guī)模室內(nèi)面積約20073經(jīng)典配套體現(xiàn)人文價(jià)值——泛會(huì)所更大范圍活動(dòng)空間更大范圍綠色參與空間休閑椅兒童游樂(lè)散布于商業(yè)與住宅之間的轉(zhuǎn)換層，以及小區(qū)內(nèi)外園林環(huán)境之間的休閑、娛樂(lè)、康體、交流的空間和設(shè)施。管理用房建議設(shè)在轉(zhuǎn)換層處。管理用房社區(qū)配套品質(zhì)建議經(jīng)典配套體現(xiàn)人文價(jià)值——泛會(huì)所更大范圍活動(dòng)空間更大范圍綠色參74社區(qū)配套品質(zhì)建議本項(xiàng)目周邊義務(wù)教育配套不足，需要考慮小區(qū)內(nèi)部完善配套，如幼兒園。建議可以考慮如下表給出的五類(lèi)幼稚園定位。倡導(dǎo)一種教育走向國(guó)際化、以打造高層次人群對(duì)子女高層次基礎(chǔ)教育需求的形象環(huán)境，以創(chuàng)造社區(qū)的文化前景，體現(xiàn)項(xiàng)目的高檔次、高格調(diào)的生活。首期幼兒園考考慮與會(huì)所結(jié)合使用。

社區(qū)幼稚園種類(lèi)功能描述藝術(shù)類(lèi)鋼琴、小提琴、電子琴繪畫(huà)、書(shū)法芭蕾舞、民族舞蹈語(yǔ)言類(lèi)中英雙語(yǔ)、也可以輔助日語(yǔ)、西班牙語(yǔ)等啟智類(lèi)以早期啟蒙教育為主科技類(lèi)網(wǎng)絡(luò)電腦自然科學(xué)啟蒙體育類(lèi)體操、游泳社區(qū)配套品質(zhì)建議本項(xiàng)目周邊義務(wù)教育配套不足，需要考慮小區(qū)內(nèi)部75幼稚園設(shè)施功能描述活動(dòng)室供幼兒室內(nèi)游戲、進(jìn)餐、上課等日?；顒?dòng)的用房寢室供幼兒睡眠的用房乳兒室托兒所中供乳兒班玩耍、睡眠等日常生活的用房。喂奶室家長(zhǎng)或保育院對(duì)乳兒哺乳的用房配奶室配制乳兒食用乳汁的用房音體活動(dòng)室室內(nèi)音樂(lè)、體育游戲、節(jié)目、娛樂(lè)等活動(dòng)的用房隔離室對(duì)病兒進(jìn)行觀察、治療的用房晨檢室早晨幼兒入園、入所時(shí)進(jìn)行健康檢查的用房社區(qū)配套品質(zhì)建議幼稚園設(shè)施功能描述活動(dòng)室供幼兒室內(nèi)游戲、進(jìn)餐、上課等日?；顒?dòng)76按照本方案的首期戶(hù)型配比，首期總戶(hù)數(shù)為688套，其中一房204套，兩房以上484套。我司根據(jù)長(zhǎng)沙市場(chǎng)目前多數(shù)項(xiàng)目的車(chē)戶(hù)比，建議中信新城項(xiàng)目首期車(chē)戶(hù)比為0.7:1，則車(chē)位數(shù)為480個(gè)左右。首期車(chē)位配比建議（具體比例按照政府相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)為準(zhǔn)）社區(qū)配套品質(zhì)建議按照本方案的首期戶(hù)型配比，首期總戶(hù)數(shù)為688套，其中一房2077八、公共部位裝修建議八、公共部位裝修建議78裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則配備價(jià)值約2.5萬(wàn)元—4萬(wàn)元/套的裝修標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)層一房一廳不低于500元/平方米的成本交樓標(biāo)準(zhǔn)（對(duì)外宣傳800元標(biāo)準(zhǔn)，40平方米約2萬(wàn)元/套），二房一廳不低于500元/平方米成本裝修（80平方米約4萬(wàn)/套）。建議送嵌入式衣柜，這樣會(huì)顯得實(shí)用，從感官上彌補(bǔ)小戶(hù)型的實(shí)用率不高的問(wèn)題。廚房配有抽油煙機(jī)、雙頭煮食爐。地板、窗戶(hù)、衛(wèi)生間、廚房的設(shè)備實(shí)用性高，風(fēng)格時(shí)尚。公寓精裝修建議裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則配備價(jià)值約2.5萬(wàn)元—4萬(wàn)元/套的裝修標(biāo)準(zhǔn)。公寓79公共部位裝修建議保安崗?fù)ぜ靶^(qū)自動(dòng)?xùn)艡谑疽鈭D公共部位裝修建議保安崗?fù)ぜ靶^(qū)自動(dòng)?xùn)艡谑疽鈭D80連接噴泉廣場(chǎng)主入口迭泉間自然流動(dòng)水體示意觀景長(zhǎng)廊大門(mén)示意圖公共部位裝修建議連接噴泉廣場(chǎng)主入口迭泉間自然流動(dòng)水體示意觀景長(zhǎng)廊大門(mén)示意81小區(qū)入口標(biāo)識(shí)示意公共部位裝修建議小區(qū)入口標(biāo)識(shí)示意公共部位裝修建議82自動(dòng)查詢(xún)系統(tǒng)及小區(qū)電子顯示屏示意公共部位裝修建議自動(dòng)查詢(xún)系統(tǒng)及小區(qū)電子顯示屏示意公共部位裝修建議83架空層園林綠化及小景擺設(shè)示意圖公共部位裝修建議架空層園林綠化及小景擺設(shè)示意圖公共部位裝修建議84半地下車(chē)庫(kù)示意小高層組群內(nèi)建集中式半地下車(chē)庫(kù)，節(jié)省成本頂層做空中花園，實(shí)現(xiàn)立體園林公共部位裝修建議頂部空中花園，增加層次感，實(shí)現(xiàn)立體綠化半地下車(chē)庫(kù)，自然采光、通風(fēng)半地下車(chē)庫(kù)示意公共部位裝修建議頂部空中花園，半地下車(chē)庫(kù)，85公共部位裝修建議采用開(kāi)敞通透式大堂，突出實(shí)用性與美觀性，安全系統(tǒng)采用VIP卡式的密碼讀取方式，嚴(yán)格控制進(jìn)出人群。大堂屋面裝飾示意圖公共部位裝修建議采用開(kāi)敞通透式大堂，突出實(shí)用性與美觀性，安全86公共部位裝修建議大堂墻面裝飾示意圖公共部位裝修建議大堂墻面裝飾示意圖87公共部位裝修建議大堂地面裝飾示意圖公共部位裝修建議大堂地面裝飾示意圖88公共部位裝修建議公共部位大門(mén)裝飾示意圖公共部位裝修建議公共部位大門(mén)裝飾示意圖89公共部位裝修建議電梯廳裝飾示意圖電梯轎廂裝飾示意圖公共部位裝修建議電梯廳裝飾示意圖電梯轎廂裝飾示意圖90公共樓道裝飾示意圖公共部位裝修建議公共樓道裝飾示意圖公共部位裝修建議91中信新城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告課件92中信新城項(xiàng)目規(guī)劃

設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告中信新城項(xiàng)目規(guī)劃

設(shè)計(jì)建議專(zhuān)項(xiàng)報(bào)告93一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議；二、住宅戶(hù)型平面建議；三、戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議；四、住宅立面設(shè)計(jì)建議；五、社區(qū)智能化配套建議；六、社區(qū)物業(yè)管理建議；七、社區(qū)配套品質(zhì)建議；八、公共部位裝修建議。報(bào)告目錄報(bào)告目錄一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議；報(bào)告目錄報(bào)告目錄94一、項(xiàng)目總體布局建議一、項(xiàng)目總體布局建議95項(xiàng)目總體布局建議會(huì)所住宅商業(yè)項(xiàng)目總體布局建議會(huì)所住宅商業(yè)96二、住宅戶(hù)型平面建議二、住宅戶(hù)型平面建議97住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶(hù)型，其中一房、二房為主力產(chǎn)品。其中針對(duì)不同的產(chǎn)品類(lèi)型構(gòu)成各面積區(qū)間：戶(hù)型間隔一房一房一廳二房二廳二房二廳三房二廳二衛(wèi)四房二廳二衛(wèi)類(lèi)型（精裝型）（精裝型）（舒適型）（2+1小三房）（經(jīng)濟(jì)型）（舒適型）戶(hù)型面積(銷(xiāo)售面積）35508590115145戶(hù)型A1A2B1B2CD住宅戶(hù)型平面建議住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種98產(chǎn)品定位：產(chǎn)品以小高層住宅和公寓為主；長(zhǎng)沙人購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)：看門(mén)面：建筑立面看實(shí)惠：送面積注重總價(jià)：通過(guò)控制面積以控制總價(jià)大的戰(zhàn)略：城市化規(guī)劃與產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型價(jià)值的提升居住與生活住宅戶(hù)型平面建議產(chǎn)品定位：產(chǎn)品以小高層住宅和公寓為主；規(guī)劃與產(chǎn)品物業(yè)類(lèi)型價(jià)值99置業(yè)需求園林產(chǎn)品價(jià)格通過(guò)項(xiàng)目整體及產(chǎn)品突出性?xún)r(jià)比大面積綠化、精致有較多的社區(qū)交流空間，與人之間的互動(dòng)性大氣、現(xiàn)代（外立面、會(huì)所、大堂）良好的建筑品質(zhì)較好的舒適度創(chuàng)新良好、及時(shí)的物業(yè)管理服務(wù)生活便利服務(wù)服務(wù)住宅戶(hù)型平面建議置業(yè)需求園林產(chǎn)品價(jià)格通過(guò)項(xiàng)目整體及產(chǎn)品突出性?xún)r(jià)比大面積綠化、100豪華會(huì)所現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線(xiàn)條氣派大堂清楚明了的導(dǎo)致系統(tǒng)住宅戶(hù)型平面建議豪華會(huì)所現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線(xiàn)條氣派大堂清楚明了的導(dǎo)致系統(tǒng)住101城市化、國(guó)際化控制面積實(shí)現(xiàn)總價(jià)把控戶(hù)型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結(jié)合設(shè)計(jì)原則戶(hù)型創(chuàng)新：目的在于增加讓利面積，提高性?xún)r(jià)比，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力住宅戶(hù)型平面建議城市化、國(guó)際化控制面積實(shí)現(xiàn)總價(jià)把控戶(hù)型創(chuàng)新規(guī)劃排布與景觀的結(jié)102產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——基本設(shè)計(jì)要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適性。結(jié)構(gòu)方正實(shí)用。住宅戶(hù)型（公寓除外）設(shè)計(jì)的功能要全，入戶(hù)花園、2個(gè)以上陽(yáng)臺(tái)、2個(gè)衛(wèi)生間、獨(dú)立的衣帽間、書(shū)房、工人房、超大露臺(tái)等住宅部件要齊全。戶(hù)型設(shè)計(jì)的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根據(jù)小區(qū)的景觀環(huán)境也可適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)一些朝向小區(qū)景觀的房子。住宅戶(hù)型平面建議產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——基本設(shè)計(jì)要求功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適103戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型主臥使用面積（M2）≥16≥14≥12≥10其它臥室使用面積（M2）≥14≥12≥9≥7小臥室使用面積（M2）≥12≥10≥8≥7客廳使用面積（M2）≥30≥25≥12≥10客廳開(kāi)間（M）≥4.2≥3.9≥3.6≥3.3客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（M）≥5≥4.2≥3≥3餐廳使用面積（M2）≥16≥12≥8≥6餐廳采光通風(fēng)狀況采光通風(fēng)采光通風(fēng)--生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（M）≥1.5≥1.5≥1.5≥1.2住宅戶(hù)型平面建議戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型主臥使用面積（M2）≥16104住宅戶(hù)型平面建議戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（M）≥1.2≥1.2≥1.2≥1.0儲(chǔ)藏間使用面積（M2）≥4≥3≥1廚房使用面積（M2）≥8≥6≥4≥3廚房?jī)魧挘∕）≥2.1≥1.8≥1.8≥1.5廚房廚具操作面長(zhǎng)（M）≥3≥2.7≥2.4≥2.1單間衛(wèi)生間使用面積（M2）≥3.5≥2雙衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥8≥7≥6.5-三衛(wèi)生間總使用面積（M2）≥10≥19--層高（M）3.1≥3.0≥2.9≥2.8住宅戶(hù)型平面建議戶(hù)型性能標(biāo)準(zhǔn)豪宅大戶(hù)型中戶(hù)型小戶(hù)型服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)105項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮薯?xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮嗜A菱新城地標(biāo)二房90㎡60%三房102㎡40%4梯14戶(hù)22%標(biāo)志麓谷坐標(biāo)31-197㎡（四房）2梯8戶(hù)18%東一國(guó)際一室一廚一衛(wèi)480套5841444347㎡一室一廳一廚一衛(wèi)240套376476㎡3梯18戶(hù)25%BOBO天下城4#43-120㎡4#4梯15戶(hù)4#20%七彩麗都51.8㎡54%44.3㎡18%49.9㎡13%53.5㎡5%34.0㎡5%81.2㎡5%4梯22戶(hù)25%陽(yáng)光10036-140（三房）4梯66戶(hù)19%中天廣場(chǎng)40—120㎡主力面積50㎡6梯21戶(hù)23%上城金都50-70㎡120三房4梯24戶(hù)22%湘域中央38—55㎡（二期）80㎡5梯20戶(hù)3梯7戶(hù)24%21%建鴻達(dá)現(xiàn)代公寓35—100㎡主力面積74㎡二房328套單間88套其他8套6梯16戶(hù)/20戶(hù)24%匯富中心48-70㎡3梯14戶(hù)23%上林國(guó)際48-8010戶(hù)20%長(zhǎng)沙部分在售小戶(hù)型統(tǒng)計(jì)一覽表住宅戶(hù)型平面建議項(xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮薯?xiàng)目名稱(chēng)戶(hù)型面積梯戶(hù)配比分?jǐn)偮?06東一國(guó)際住宅戶(hù)型平面建議東一國(guó)際住宅戶(hù)型平面建議107１２５４３６房號(hào)戶(hù)型面積1一房632一房663一房48.44一房48.25一房51.26一房58住宅戶(hù)型平面建議１２５４３６房號(hào)戶(hù)型面積1一房632一房663一房48.4410853.19㎡52.16㎡黃興路N主力戶(hù)型分布圖ABD上城金都A戶(hù)型面積：75.19D戶(hù)型面積：52.16B戶(hù)型面積：53.19120平米(三房)住宅戶(hù)型平面建議53.19㎡52.16㎡黃興109房號(hào)戶(hù)型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一房48.918、15兩房三廳一衛(wèi)1179、14一房一廳一衛(wèi)65.6910、13兩房三廳一衛(wèi)106BOBO天下城

熱銷(xiāo)小戶(hù)型平面規(guī)劃住宅戶(hù)型平面建議房號(hào)戶(hù)型面積1、7一房一廳59.192、6一房43.614一110項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——入戶(hù)空間入戶(hù)空間：項(xiàng)目在入戶(hù)空間上具有一種開(kāi)放式空間院落感，凸顯庭院特色，在同類(lèi)產(chǎn)品中優(yōu)勢(shì)突出，這一要素為項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)概念上的突破與創(chuàng)新提供了機(jī)會(huì)。天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米無(wú)入花園入戶(hù)花園入戶(hù)花園住宅戶(hù)型平面建議項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——入戶(hù)空間入戶(hù)空間：天地桃源三房二廳1111起居室空間：具有一種客廳面向陽(yáng)臺(tái)、餐廳面向入戶(hù)庭院的絕對(duì)參與性，戶(hù)型內(nèi)部空間的交流滲透性比較強(qiáng)，南北通透，在同類(lèi)產(chǎn)品中有一定個(gè)性，但產(chǎn)品可替代性也較高項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——起居室空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米起居室天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米起居室住宅戶(hù)型平面建議起居室空間：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——起居室空間尚都三房二廳112陽(yáng)臺(tái)空間：項(xiàng)目在陽(yáng)臺(tái)分布結(jié)構(gòu)上具有一定高品質(zhì)居家所需的特征，對(duì)于生活品質(zhì)的拉動(dòng)較大，在同類(lèi)產(chǎn)品中具有競(jìng)爭(zhēng)力。需要注意的是，受氣候影響，長(zhǎng)沙住宅的陽(yáng)臺(tái)基本上要考慮封閉。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——陽(yáng)臺(tái)空間尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米陽(yáng)臺(tái)天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米陽(yáng)臺(tái)住宅戶(hù)型平面建議陽(yáng)臺(tái)空間：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——陽(yáng)臺(tái)空間尚都三房二廳1113廚衛(wèi)空間：在分布上的特殊性不明顯，對(duì)未來(lái)生活功能品質(zhì)的拉升空間不大，與同類(lèi)產(chǎn)品相比，個(gè)性不突出。做到明廚明衛(wèi)，自然采光.。項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米天地桃源三房二廳108.43平方米天地桃源三房二廳108.43平方米廚衛(wèi)住宅戶(hù)型平面建議廚衛(wèi)空間：項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——廚衛(wèi)空間廚衛(wèi)尚都三房二廳114項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——臥室空間臥室空間：臥室布局比較緊湊，對(duì)未來(lái)生活功能品質(zhì)的拉升空間不大，與同類(lèi)產(chǎn)品相比，在營(yíng)銷(xiāo)推廣缺乏突破點(diǎn)。尚都三房二廳106.8平方米尚都四房二廳134平方米臥室天地桃源居三房二廳108.43平方米天地桃源居三房二廳108.43平方米臥室住宅戶(hù)型平面建議項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向——臥室空間臥室空間：尚都三房二廳1115三、戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議三、戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議116戶(hù)型基本舒適一級(jí)舒適性提升二級(jí)性?xún)r(jià)比挖掘三級(jí)功能彈性四級(jí)功能細(xì)化加強(qiáng)客餐廳南北通透干濕分離錯(cuò)層躍層南北雙陽(yáng)臺(tái)戶(hù)型緊湊實(shí)用帶儲(chǔ)藏室主臥南北通透三房三間二房二間版朝南弧形觀景層高挑高（３米）設(shè)計(jì)衣帽間轉(zhuǎn)角凸窗入戶(hù)花園內(nèi)庭院多面采光空間功能空間預(yù)留可變空間主臥套中西廚房雙主臥電梯入戶(hù)傭人套間傭人入戶(hù)電梯夾層空間贈(zèng)送露臺(tái)寬廳設(shè)計(jì)戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型功能配置建議戶(hù)型基本舒適一級(jí)舒適性提升二級(jí)性?xún)r(jià)比挖掘三級(jí)功能彈性四級(jí)功能117戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型功能配置建議A1戶(hù)型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽(yáng)臺(tái)；A2戶(hù)型------衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽(yáng)臺(tái)；B1戶(hù)型------客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)；B2戶(hù)型------大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“N＋1戶(hù)型”）、客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)；C戶(hù)型------雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)）、明廚明衛(wèi)、全景落地窗；D戶(hù)型------雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、明廚明衛(wèi)、儲(chǔ)物間、全景落地窗。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型功能配置建議A1戶(hù)型------衛(wèi)生間、118戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)主要方向建議A1戶(hù)型------封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜A2戶(hù)型------可拆凸窗+封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜；B1戶(hù)型------自然采光通風(fēng)、客廳餐廳躍式、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可拆卸凸窗；B2戶(hù)型------大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“N＋1戶(hù)型”）；C戶(hù)型------入戶(hù)花園、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理；D戶(hù)型------入戶(hù)花園、空中院館、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、可拆凸窗、全景落地窗。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)主要方向建議A1戶(hù)型------封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)119陽(yáng)光花房凸窗入戶(hù)花園空中院館錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光花房戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議陽(yáng)光花房凸窗入戶(hù)花園空中院館錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光花房戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議120空中院館不是露臺(tái)；也不是天臺(tái)；是空中的庭院；不需要更大的面寬解決了采光難題；更重要是還原了一種生活情態(tài)，小高層住戶(hù)也有了自家的小院。120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議空中院館120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議121戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議122不同角度看空中院館戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議不同角度看空中院館戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議123入戶(hù)花園入戶(hù)是回家的真正起點(diǎn)，入戶(hù)方式的變化提供了一種對(duì)于生活全新的“體驗(yàn)”。120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議入戶(hù)花園120㎡120㎡128㎡139㎡戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議124戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議125戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議全景落地窗本項(xiàng)目的地理位置較高，地塊內(nèi)部的原生態(tài)植被保護(hù)完好，大落地窗有利于采光及院落景觀的引入。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議全景落地窗126戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議空中大露臺(tái)可步入式凸窗戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議空中大露臺(tái)可步入式凸窗127奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)：高度超過(guò)4.8米，開(kāi)敞實(shí)用。上方為偶數(shù)層凸窗，因此形成錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)。錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)：增大使用面積、保證良好的采光。戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)：高度超過(guò)4.8米，開(kāi)敞實(shí)用。上方為偶數(shù)層凸窗，因128“N+1”創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議“N+1”創(chuàng)新戶(hù)型設(shè)計(jì)戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議129步入式景觀凸窗室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式景觀凸窗步入式陽(yáng)臺(tái)步入式陽(yáng)臺(tái)（凸窗）利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議步入式室內(nèi)地面步入式陽(yáng)臺(tái)步入式步入式步入式陽(yáng)臺(tái)（凸窗）戶(hù)型130可拆除凸窗凸窗+送陽(yáng)臺(tái)組合戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議可拆除凸窗凸窗+送陽(yáng)臺(tái)組合戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議131主臥設(shè)計(jì)嵌入式衣柜，不占空間，生活更舒適戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議主臥設(shè)計(jì)嵌入式戶(hù)型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議132四、住宅立面設(shè)計(jì)建議四、住宅立面設(shè)計(jì)建議133現(xiàn)代、時(shí)尚的建筑風(fēng)格區(qū)域地標(biāo)住宅立面設(shè)計(jì)建議現(xiàn)代、時(shí)尚的建筑風(fēng)格住宅立面設(shè)計(jì)建議134外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變化現(xiàn)代簡(jiǎn)約式建筑風(fēng)格區(qū)域地標(biāo)住宅立面設(shè)計(jì)建議外立面示意外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變135五、社區(qū)智能化配套建議五、社區(qū)智能化配套建議136社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于智能居住小區(qū)，除在建筑設(shè)計(jì)、材料使用上達(dá)到一應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)外，在智能化功能方面滿(mǎn)足以下的技術(shù)條件：智能居住小區(qū)評(píng)估條件智能化方面的技術(shù)條件住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況住戶(hù)具備家庭布線(xiàn)（HomeBus）內(nèi)部交通和外界交通網(wǎng)連接便捷性有網(wǎng)管中心，通過(guò)此中心，物業(yè)部門(mén)可以對(duì)小區(qū)內(nèi)的居民各戶(hù)進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（Intranet）構(gòu)架內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過(guò)不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng)Internet連接）內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況對(duì)小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制社區(qū)智能化配套建議1、小區(qū)智能化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)智能居住小區(qū)評(píng)估條件137項(xiàng)目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)CATV及廣播系統(tǒng)停車(chē)管理數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)可視對(duì)講系統(tǒng)出入口及周界報(bào)警系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)家庭安防報(bào)警系統(tǒng)家庭智能集中控制器小區(qū)通迅小區(qū)大屏幕緊急廣播與背景音樂(lè)美林水郡★★★★

★★

桂花城★

★★

★蔚藍(lán)海岸

★★★★

★★麓山別墅★

★★

幸福里

★★

★

★

長(zhǎng)泰豪園

★

★★

★山水英倫

★

★★★

白竹水鄉(xiāng)★★

★★

御景龍城

★

★

汀湘十里

★★

圣爵菲斯

★★★★

★

山水芙蓉

★★★★★

社區(qū)智能化配套建議2、長(zhǎng)沙部分小區(qū)智能化設(shè)置項(xiàng)目物業(yè)管理安全防范系統(tǒng)家居智能化系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng)CATV及138本項(xiàng)目智能化建議1、停車(chē)管理2、數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng)3、彩屏可視對(duì)講系統(tǒng)4、出入口及周界報(bào)警系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)6、家庭安防報(bào)警系統(tǒng)7、家庭智能集中控制器8、小區(qū)通迅9、小區(qū)大屏幕10、CATV及廣播系統(tǒng)11、緊急廣播與背景音樂(lè)12、小區(qū)軟化直飲水13、電子鑰匙注：根據(jù)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)智能化配套成本以25－30元/㎡，建議本項(xiàng)目智能化成本控制在30元/㎡左右。社區(qū)智能化配套建議本項(xiàng)目智能化建議1、停車(chē)管理注：根據(jù)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)智能化配套成139社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項(xiàng)目智能化配套建議目前，在智能化建設(shè)方面，長(zhǎng)沙中高端物業(yè)項(xiàng)目對(duì)小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)十分重視；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、停車(chē)管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂(lè)等配置也有出現(xiàn)；同時(shí)，作為項(xiàng)目重要賣(mài)點(diǎn)，本項(xiàng)目在小區(qū)智能化建設(shè)方面，在參考其他項(xiàng)目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)外，可以增加一些具有個(gè)性的智能化系統(tǒng)，如CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的賣(mài)點(diǎn)。社區(qū)智能化配套建議3、中信新城項(xiàng)目智能化配套建議140系統(tǒng)大類(lèi)功能分類(lèi)功能簡(jiǎn)述安全防范系統(tǒng)周界防越在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線(xiàn)報(bào)警探測(cè)器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測(cè)裝置,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間,能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。閉路電視監(jiān)控在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車(chē)場(chǎng)、電梯廂設(shè)置攝像機(jī),每天二十四小時(shí)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像,供事后重放查詢(xún)。住戶(hù)安全報(bào)警小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶(hù)都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng),該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線(xiàn)探頭、門(mén)磁開(kāi)關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào),意外發(fā)生時(shí),智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線(xiàn)通信方式,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門(mén)的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí),系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶(hù)的煤氣閥和電閘,以保證樓內(nèi)居民的安全。樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話(huà)小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng),每戶(hù)都設(shè)置可控制樓宇安全門(mén)的對(duì)講機(jī),來(lái)訪(fǎng)客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪(fǎng)住戶(hù)的對(duì)話(huà),由被訪(fǎng)住戶(hù)遙控開(kāi)門(mén)。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來(lái)訪(fǎng)客人在小區(qū)的入口處就能與被訪(fǎng)住戶(hù)對(duì)話(huà),如果被訪(fǎng)者不在家,就沒(méi)有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級(jí)住宅樓區(qū),可采用可視化樓宇安全門(mén)對(duì)講系統(tǒng),使住戶(hù)居民足不出戶(hù),便對(duì)來(lái)訪(fǎng)者一目了然。電子巡更管理對(duì)于采用封閉式管理的住宅小區(qū),采用電子巡更管理技術(shù),可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。社區(qū)智能化配套建議系統(tǒng)大類(lèi)功能分類(lèi)功能簡(jiǎn)述安全防范141社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù),從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶(hù)驗(yàn)表擾民的難題,改人工進(jìn)戶(hù)驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度,又為用戶(hù)提供了方便及安全性。配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能管理中心可以監(jiān)測(cè)各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測(cè)到出故障線(xiàn)路的位置,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū),對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè),一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi),一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配,達(dá)到節(jié)能的目的。給排水系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能對(duì)住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí),管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。照明設(shè)備的監(jiān)控功能對(duì)高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心:對(duì)公共區(qū)域的照明(包括街道、景觀、泛光等)設(shè)備進(jìn)行控制,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制,達(dá)到安全節(jié)能的目的。電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理,確保電梯的安全運(yùn)行,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn),及時(shí)處理。停車(chē)場(chǎng)管理功能全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車(chē)場(chǎng),安裝汽車(chē)防盜識(shí)別系統(tǒng),采用無(wú)接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車(chē)輛,使停車(chē)場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。自動(dòng)噴灌節(jié)水功能綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理,自動(dòng)噴灌系統(tǒng)可以根據(jù)氣候、土壤的溫度和濕度狀況自動(dòng)噴水澆灌,達(dá)到科學(xué)澆灌和節(jié)約用水的目的。背景音樂(lè)與緊急廣播功能在小區(qū)廣場(chǎng)、中心綠地、道路交匯等處設(shè)置草地音箱,通過(guò)管理中心集中控制。在節(jié)假日、每日早晚以及特定的時(shí)間段播放舒緩的音樂(lè),也可以播放公共通知、科普知識(shí)、娛樂(lè)節(jié)目等。在發(fā)生火災(zāi)、地震等緊急情況時(shí),可作為緊急廣播強(qiáng)制介入使用。電子公告顯示功能在住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)立電子公告牌,顯示有關(guān)的公共信息和小區(qū)物業(yè)管理信息,還可以開(kāi)展發(fā)布各種廣告信息服務(wù)業(yè)務(wù)。監(jiān)控中心與物業(yè)管理計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)功能監(jiān)控中心包括閉路電視監(jiān)控設(shè)備、計(jì)算機(jī)和計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)絡(luò)、數(shù)據(jù)庫(kù)服務(wù)器、網(wǎng)絡(luò)管理設(shè)備,后備電源設(shè)備等等。社區(qū)智能化配套建議信息管理系統(tǒng)水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量142社區(qū)智能化配套建議信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能建立通達(dá)每戶(hù)的小區(qū)寬帶數(shù)據(jù)接入網(wǎng)絡(luò),以便提供網(wǎng)上綜合信息服務(wù),與本地區(qū)城域網(wǎng)絡(luò)建設(shè)相結(jié)合,實(shí)現(xiàn)在家庭進(jìn)行網(wǎng)上購(gòu)物、網(wǎng)上教育、網(wǎng)上醫(yī)療、網(wǎng)上股票交易、網(wǎng)上娛樂(lè)等。小區(qū)的物業(yè)管理部門(mén)也可以建立自己的信息服務(wù)平臺(tái),發(fā)布各種信息,極大地方便住戶(hù)生活,學(xué)習(xí)和休閑。家用電器自動(dòng)控制功能住戶(hù)安裝家用電器遠(yuǎn)程控制裝置,可通過(guò)打電話(huà)、上網(wǎng)等方式控制家中的空調(diào)、照明、電暖器、電熱水器、錄像機(jī)等家用電器的打開(kāi)和關(guān)閉。V0D點(diǎn)播功能V0D(VideoOnDemand)即視頻點(diǎn)播技術(shù)的簡(jiǎn)稱(chēng),也稱(chēng)為交互式電視點(diǎn)播系統(tǒng)。V0D出現(xiàn)的最初動(dòng)力是人們對(duì)廣播電視的不滿(mǎn),在現(xiàn)行的電視節(jié)目中,收看者完全是被動(dòng)的。節(jié)目提供者放什么節(jié)目,觀眾就只能看什么節(jié)目,節(jié)目時(shí)間也是固定不變的。"一卡通"服務(wù)功能在小區(qū)內(nèi)部開(kāi)設(shè)安全、便捷的智能卡服務(wù)系統(tǒng)?？梢詫?shí)現(xiàn)出入樓宇的門(mén)禁控制、停車(chē)、娛樂(lè)、購(gòu)物、轉(zhuǎn)賬、付費(fèi)等一系列活動(dòng)的管理。社區(qū)智能化配套建議信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)寬帶網(wǎng)接入與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能建立通143社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項(xiàng)目智能化配套亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議建議中信新城項(xiàng)目在智能化方面除具有長(zhǎng)沙目前高端項(xiàng)目的常規(guī)配置外，增加部分個(gè)性的、領(lǐng)先的智能化功能設(shè)計(jì)，使項(xiàng)目在智能硬件方面與其他項(xiàng)目拉開(kāi)檔次！社區(qū)智能化配套建議4、中信新城項(xiàng)目智能化配套亮點(diǎn)設(shè)計(jì)建議144“可視對(duì)講”升級(jí)為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議“可視對(duì)講”升級(jí)為集成化智能安防系統(tǒng)社區(qū)智能化配套建議145“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙社區(qū)智能化配套建議“電子鑰匙”取代傳統(tǒng)的機(jī)械鑰匙社區(qū)智能化配套建議146小區(qū)凈化直飲升級(jí)為軟化直飲目前長(zhǎng)沙中高檔小區(qū)基本設(shè)置了凈化直飲水，建議超出一般項(xiàng)目配套水平，采用軟化直接飲水，軟化直飲水具有軟化樹(shù)脂，徹底濾掉水中的有害微生物、重金屬、農(nóng)藥、余氯，并充分清除水中多余的Ca、Mg離子，令水質(zhì)更為健康、純凈，同時(shí)，具有多種獨(dú)特的功效，為業(yè)主的生活帶來(lái)無(wú)比的舒適和全新的居住生活體驗(yàn)?！鄙鐓^(qū)智能化配套建議小區(qū)凈化直飲升級(jí)為軟化直飲社區(qū)智能化配套建議147六、社區(qū)物業(yè)管理建議六、社區(qū)物業(yè)管理建議148物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提前介入項(xiàng)目發(fā)展的工作流程，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展保駕護(hù)航確立物管品牌，并與之進(jìn)行良好有效的溝通應(yīng)提早介入項(xiàng)目工作流程，為后續(xù)良好服務(wù)提供前期保障；前期提供生活便利服務(wù)以形成人氣聚集以利于項(xiàng)目發(fā)展；精心挑選形象好、素質(zhì)高、服務(wù)意識(shí)強(qiáng)的工作人員，其中，保安人員是對(duì)外形象展示中重要的一環(huán)。社區(qū)物業(yè)管理建議物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)提前介入項(xiàng)目發(fā)展的工作流程，為項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展保149社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報(bào)警系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)24小時(shí)定時(shí)不定時(shí)安保巡邏對(duì)講訪(fǎng)客系統(tǒng)消防系統(tǒng)寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視的信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)物業(yè)管理系統(tǒng)電表、水表、煤氣戶(hù)外遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)物管安保服務(wù)信息服務(wù)生活服務(wù)公共衛(wèi)生保潔生活設(shè)施維護(hù)綠化、花卉園藝管理車(chē)輛停放管理各類(lèi)費(fèi)用代收代繳代收發(fā)報(bào)紙、信件社區(qū)物業(yè)管理建議智能化周界防越報(bào)警系統(tǒng)寬帶、電話(huà)、有線(xiàn)電視的150七、社區(qū)配套品質(zhì)建議七、社區(qū)配套品質(zhì)建議151社區(qū)■裙樓商業(yè)配套：?24小時(shí)便利店；?銀行/ATM柜員機(jī)；?快速?zèng)_印店；書(shū)店；寄賣(mài)中心；藥店………..■架空層：?自助洗衣房/干衣房?乒乓球臺(tái)；?大眾體育設(shè)施；?緩跑徑；泛會(huì)所……….■前廣場(chǎng)：?街燈、休閑座椅；?滑道板（極限運(yùn)動(dòng)設(shè)施）；?寵物戀愛(ài)區(qū)……………■物業(yè)管理服務(wù)?租務(wù)中心（商務(wù)中心）；?提供鐘點(diǎn)工服務(wù)；?保安、保潔員以物業(yè)經(jīng)理、物業(yè)助理的形象出現(xiàn)………..社區(qū)配套社區(qū)配套品質(zhì)建議社■裙樓商業(yè)配套：■架空層：■前廣場(chǎng)：■物業(yè)管理服務(wù)社區(qū)配套152太陽(yáng)能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質(zhì)建議太陽(yáng)能工程系統(tǒng)社區(qū)配套品質(zhì)建議153大面積太陽(yáng)熱水系統(tǒng)工程

適用場(chǎng)合：學(xué)校、廠礦、醫(yī)院、賓館等集體單位用水；太陽(yáng)能游泳池加熱系統(tǒng)；太陽(yáng)能溫水養(yǎng)殖系統(tǒng)；住宅小區(qū)集中供水。社區(qū)配套品質(zhì)建議大面積太陽(yáng)熱水系統(tǒng)工程適用場(chǎng)合：社區(qū)配套品質(zhì)建議154社區(qū)配套品質(zhì)建議社區(qū)配套品質(zhì)建議155社區(qū)配套品質(zhì)建議社區(qū)配套品質(zhì)建議156社區(qū)配套品質(zhì)建議社區(qū)配套品質(zhì)建議15721方案一：結(jié)合酒店一起規(guī)劃，方案二：結(jié)合首期住宅一起規(guī)劃。社區(qū)配套品質(zhì)建議會(huì)所配套21方案一：結(jié)合酒店一起規(guī)劃，方案二：結(jié)合首期住宅一起規(guī)劃。158現(xiàn)代風(fēng)格的項(xiàng)目會(huì)所，線(xiàn)條簡(jiǎn)潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質(zhì)建議現(xiàn)代風(fēng)格的項(xiàng)目會(huì)所，線(xiàn)條簡(jiǎn)潔明朗，凸現(xiàn)現(xiàn)代感社區(qū)配套品質(zhì)建議159會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn)外形硬朗，公建化；立面簡(jiǎn)潔，以簡(jiǎn)單直線(xiàn)條為主，避免繁復(fù)的曲線(xiàn)；立面形態(tài)以現(xiàn)代化的鋼鐵，水泥，玻璃等來(lái)展現(xiàn)；大尺度設(shè)計(jì)，極具空間感；……社區(qū)配套品質(zhì)建議會(huì)所設(shè)計(jì)要點(diǎn)外形硬朗，公建化；社區(qū)配套品質(zhì)建議160運(yùn)動(dòng)功能休閑服務(wù)功能娛樂(lè)功能輔助功能游泳館游泳池籃球羽毛球網(wǎng)球壁球乒乓球桌球保齡球攀巖射箭中、西餐廳酒吧棋牌室書(shū)吧桑拿保健舞蹈廳卡拉OK廳電子游藝廳兒童游樂(lè)場(chǎng)觀景走廊、露臺(tái)多功能廳小型會(huì)議室體育用品商店小賣(mài)部會(huì)所常見(jiàn)功能分類(lèi)社區(qū)配套品質(zhì)建議運(yùn)動(dòng)功能休閑服務(wù)功能娛樂(lè)功能輔助功能游泳館中、西餐廳舞蹈廳觀161會(huì)所常見(jiàn)科目設(shè)置分析表情況1中，會(huì)所所配置的科目投資少、運(yùn)營(yíng)成本低、收益高，同時(shí)使用率又高，社會(huì)效益顯著，是大家最希望的配置模式；情況2中，結(jié)合大眾泛會(huì)所設(shè)置一些投資低，大眾參與度高的項(xiàng)目，增加早期居民的業(yè)余活動(dòng)，為后期銷(xiāo)售傳遞口碑；情況3中，雖然會(huì)所建設(shè)投資較高，但是鑒于運(yùn)營(yíng)成本較低，經(jīng)營(yíng)收益較好，居民使用率也較高，因此這樣的科目對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是可以接受的。序號(hào)會(huì)所類(lèi)型效用傾向設(shè)置意向?qū)?yīng)科目投資運(yùn)營(yíng)成本收益使用率1少低高高使用鼓勵(lì)乒乓球、桌球2少低少高使用鼓勵(lì)足球，籃球、門(mén)球、棋牌、閱覽3高低高高形象鼓勵(lì)SPA，壁球、桑拿、健身、羽毛球、游泳池，網(wǎng)球4高高少高形象權(quán)衡中檔餐飲，咖啡廳，溫水泳池5高高少低廣告取締迷你高爾夫、保齡球分析表按照投資、運(yùn)營(yíng)成本、收益、使用效果的差異將會(huì)所科目抽象劃分為5種類(lèi)型。綜上所述，會(huì)所的規(guī)劃設(shè)計(jì)一方面應(yīng)從居民需求的角度出發(fā)，另一方面還應(yīng)從投資和運(yùn)營(yíng)