物業(yè)管理師基本制度與政策復習模擬題

物業(yè)管理師基本制度與政策復習模擬題第1題利用住宅專項維修資金購買國債的限制條件有()。A.必須在保證住宅專項維修資金正常使用的前提下B.利用住宅專項維修資金購買國債的，應當在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺市場購買一級市場新發(fā)行的國債，并持有到期C.利用業(yè)主交存的住宅專項維修資金購買國債的，應當經(jīng)業(yè)主同意D.利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的，應當根據(jù)售房單位的財政隸屬關(guān)系，報經(jīng)同級財政部門同意E.禁止利用住宅專項維修資金從事國債回購、委托理財業(yè)務或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔保行為【正確答案】：A,B,D,E第2題物業(yè)管理在社會經(jīng)濟中的作用包括()。A.實施物業(yè)管理有利于促進經(jīng)濟增長B.實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè)C.實施物業(yè)管理有利于提高人民群眾居住質(zhì)量D.實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定E.實施物業(yè)管理有利于推動物業(yè)服務的良性發(fā)展【正確答案】：A,B,C,D第3題商品房買賣合同應當明確的主要內(nèi)容有()。A.交付使用條件及日期B.直系親屬的名稱或者姓名和住所C.裝飾設(shè)備標準承諾D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬E.商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間【正確答案】：A,C,D,E第4題業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同的情況進行監(jiān)督，包括()。A.有權(quán)監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)的收費情況B.業(yè)主有權(quán)對物業(yè)服務企業(yè)履行合同的情況提出批評與建議C.有權(quán)查詢物業(yè)服務企業(yè)在履行合同中形成的有關(guān)物業(yè)管理事項的各項檔案材料D.有權(quán)了解業(yè)主委員會所作出的各項決定的理由E.有權(quán)制止并要求業(yè)主委員會糾正其不符合法律或者規(guī)約的行為【正確答案】：A,B,C第5題危險房屋造成損害事故的法律責任中，房屋使用人、行為人應當承擔的民事責任有()。A.有險不查或損壞不修B.經(jīng)鑒定機構(gòu)鑒定為危險房屋而未采取有效地解除危險措施C.使用人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、構(gòu)件、設(shè)備或使用性質(zhì)D.使用人阻礙房屋所有人對危險房屋采取解除危險措施E.行為人由于施工、堆物、碰撞等行為危及房屋【正確答案】：C,D,E第6題房地產(chǎn)中介服務是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開發(fā)、交易等各個環(huán)節(jié)，為當事人提供居問服務的活動。其中主要包括()。A.房地產(chǎn)咨詢B.房地產(chǎn)代售C.房地產(chǎn)物業(yè)服務D.房地產(chǎn)價格評估E.房地產(chǎn)經(jīng)紀活動【正確答案】：A,B,E第7題住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前的使用程序包括()。A.物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議B.物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案C.專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位D.物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案E.業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知【正確答案】：A,B,C第8題按照《物業(yè)管理條例》的精神，主要應把完善市場機制放在重要位置，切實轉(zhuǎn)變職能，做到()，管好政府該管的事，并簡化手續(xù)，方便群眾。A.不越位B.不缺位C.不錯位D.不擾民E.不犯法【正確答案】：A,B,C,D第9題國務院在房地產(chǎn)領(lǐng)域頒布的行政法規(guī)有()。A.《城市房屋拆遷管理條例》B.《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》C.《土地管理法實施條例》D.《外商投資開發(fā)經(jīng)營成片土地暫行管理辦法》E.《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》【正確答案】：A,C,D第10題《物業(yè)管理條例》對各主體在使用和維護物業(yè)行為進行規(guī)范的內(nèi)容有()。A.業(yè)主裝飾裝修房屋應當依法規(guī)范B.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)外的道路場地不得擅自占用與挖掘C.公共建筑和共用設(shè)施規(guī)劃用途不得擅自改變D.公用事業(yè)單位應當依法履行相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責任E.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營應當遵守有關(guān)規(guī)定【正確答案】：A,C,D,E第11題管理規(guī)約是依據(jù)()制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。A.管理需要B.政府要求C.國家相關(guān)法律、法規(guī)D.國家相關(guān)法律、政策【正確答案】：C本題考核的是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制，業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商。管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務的自律性規(guī)范，是業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。第12題我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)的特征不包括()。A.住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包B.住房分配采取實物分配C.政府包修包制度D.住房消費采取福利低租金制度【正確答案】：C本題考核的是改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度。我國改革開放前的城鎮(zhèn)住房制度主要呈現(xiàn)三個特征：(1)住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包;(2)住房分配采取實物分配;(3)住房消費采取福利低租金和國家包修包制度。第13題物業(yè)管理服務，是指()通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務。A.業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)B.業(yè)主與業(yè)主大會C.業(yè)主與社區(qū)委員會D.社區(qū)委員會與物業(yè)服務企業(yè)【正確答案】：A第14題《物業(yè)管理條例》規(guī)定，同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應當在物業(yè)所在地的()或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府的`指導下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。A.區(qū)、縣政府建設(shè)行政主管部門B.區(qū)、縣政府土地行政主管部門C.區(qū)、縣政府工商行政主管部門D.區(qū)、縣政府房地產(chǎn)行政主管部門【正確答案】：D第15題任何一項完整的法律規(guī)范，都應當具備的要素不包括()。A.適用條件B.行為模式C.處罰責任D.違反行為模式的法律后果【正確答案】：C第16題《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把()作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。A.物業(yè)管理B.物業(yè)服務C.物業(yè)改革D.物業(yè)整頓【正確答案】：A本題考核的是我國物業(yè)管理的發(fā)展?！冻鞘行陆ㄗ≌^(qū)管理辦法》頒布后，各地開始把物業(yè)管理作為城市管理體制的重大改革事項來著手推行。青島市委、市政府于1994年制定了住宅小區(qū)實施物業(yè)管理“一年試點、三年普遍推開”的目標。第17題我國的房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度，主要表現(xiàn)不包括()。A.法律確認房地產(chǎn)權(quán)屬證件效力，撤銷權(quán)屬證件需經(jīng)法律程序B.實行房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)證制度，頒發(fā)的權(quán)屬證件受法律保護，具有公信力，是房地產(chǎn)權(quán)利人進行房地產(chǎn)活動的憑證C.對權(quán)利申請人提供的文件進行實質(zhì)性的審查，只有房地產(chǎn)權(quán)屬清楚、證據(jù)齊全的，才予登記核準，不符要求的不予登記D.法律要求房地產(chǎn)權(quán)利人必須按期進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記，對違反登記規(guī)定的給予民事處罰【正確答案】：D第18題物業(yè)服務企業(yè)的一級資質(zhì)等級中，注冊資本人民幣是()萬元以上。A.100B.200C.500D.1000【正確答案】：C第19題《物業(yè)管理條例》明確了責任人對存在安全隱患物業(yè)的維修養(yǎng)護責任和有關(guān)業(yè)主的配合義務，同時規(guī)定物業(yè)服務企業(yè)在一定條件下可以代責任人維修養(yǎng)護，費用由()承擔，以確保物業(yè)安全。A.業(yè)主B.建設(shè)單位C.責任人D.物業(yè)服務企業(yè)【正確答案】：C第20題居民自我管理、自我教育、自我服務的基層群眾性自治組織是()。A.社區(qū)居委會B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會D.物業(yè)管理企業(yè)【正確答案】：A本題考核的是實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定