房地產(chǎn)某著名策劃公司為高檔物業(yè)提供的會(huì)所功能布局方案

會(huì)所功能布局建議會(huì)所建設(shè)及功能分布原則１、私家獨(dú)擁，歡樂共享。

會(huì)所立足于本項(xiàng)目社區(qū)基本環(huán)境，必須堅(jiān)持以服務(wù)業(yè)主，以空間環(huán)境獨(dú)享為出發(fā)點(diǎn)，僅對(duì)社區(qū)業(yè)主及業(yè)主友人開放服務(wù)。２、尊貴體現(xiàn)，彰顯成功

項(xiàng)目定位為南京高端客戶群體，具有高收入、高素質(zhì)、高品位的生活特征，在會(huì)所的建設(shè)上，需要與他們的身份相匹配。同時(shí)他們的高文化素質(zhì)也決定了享受型消費(fèi)的主題，而非一般經(jīng)濟(jì)型消費(fèi)所能比擬。３、天倫之美、攜愛同行同時(shí)兼顧家庭需求，品質(zhì)生活與家人同行．完美擁有天倫之樂，家業(yè)兩全．會(huì)所建設(shè)及功能分布原則４、高端物業(yè)、高端配建

一般項(xiàng)目公建配套面積需要達(dá)到總建筑面積的４％，才能滿足社區(qū)需求。基于項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展類型特征，本項(xiàng)目亦需要保證足夠的公建面積，至少要達(dá)到２８００㎡才可以滿足需求。５、滿足需求，兼顧經(jīng)營

目前市場(chǎng)上有８０％甚至更高比例的小區(qū)會(huì)所經(jīng)營失敗，因此在布局定位中，我們也充分考慮商業(yè)經(jīng)營發(fā)展問題。從商業(yè)經(jīng)營的角度出來，進(jìn)行布局分配。６、營銷為先，利潤至上★

考慮到本項(xiàng)目總體營銷需求，為充分贏取客戶的認(rèn)可，降低銷售壓力，減少投資風(fēng)險(xiǎn)。會(huì)所的布局定位和建設(shè)水平將是本次營銷中一個(gè)極為重要的因素。項(xiàng)目物業(yè)定位需要一個(gè)符合目標(biāo)客戶群身份的會(huì)所。一、會(huì)所功能全局分布銷售展示（臨時(shí)）玻璃體銷售展示上層通道湖景露臺(tái)A觀山品湖頂層屋面擁有絕佳的景觀位置，坐擁湖光山色，品位天地靈韻。先期為銷售展示中心的核心，全面展現(xiàn)360湖景之利。本層建筑面積：２２０㎡（玻璃體）一、會(huì)所功能全局分布CEO生活館B下層通道金牌服務(wù)區(qū)（先期展示）ＣＥＯ生活館負(fù)一層為會(huì)所核心，業(yè)態(tài)經(jīng)營圍繞CEO精致生活主題展開，并分為品位生活館和金牌服務(wù)區(qū)兩大版塊。（先期金牌服務(wù)區(qū)將用于銷售展示）本層建筑面積：１３００㎡一、會(huì)所功能全局分布健康運(yùn)動(dòng)館C游泳館運(yùn)動(dòng)館負(fù)二層以運(yùn)動(dòng)為主題，包括有900平方米的游泳館和400平方米的運(yùn)動(dòng)館。本層建筑面積：１３００㎡二、樓層功能布局細(xì)分

1、CEO生活館CEO生活館分為金牌服務(wù)區(qū)和品位生活館兩部分。A、金牌服務(wù)區(qū)包括有：1、社區(qū)服務(wù)中心——30㎡2、精選超市————40㎡3、服飾洗護(hù)店———15㎡4、太太俱樂部———70㎡

5、兒童虛擬娛樂中心——30㎡6、會(huì)所管理站———15㎡

合計(jì)—————200㎡注：以上為實(shí)際使用面積。A、金牌服務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)布局圖太太俱樂部70㎡服飾洗護(hù)15㎡精品超市40㎡社區(qū)服務(wù)中心30㎡會(huì)所管理15㎡大廳兒童虛擬娛樂中心30㎡二、樓層功能布局細(xì)分

1、CEO生活館B、CEO生活館包括有：1、名酒吧———————60㎡2、雪茄吧———————20㎡3、咖啡空間——————60㎡4、外版書畫廊—————25㎡5、財(cái)富沙龍——————80㎡6、CEO商務(wù)休閑餐廳—300㎡7、推桿高爾夫練習(xí)場(chǎng)——60㎡

8、電子射箭——————50㎡

合計(jì)—————655㎡注：以上為實(shí)際使用面積。二、樓層功能布局細(xì)分

1、CEO生活館該層面集中突出CEO高品質(zhì)生活概念，并充分考慮商業(yè)運(yùn)營需要，集成社區(qū)服務(wù)體系。1、CEO商務(wù)休閑餐廳：可滿足聚會(huì)消費(fèi)、日常餐飲消費(fèi)、商務(wù)會(huì)議消費(fèi)、以及社區(qū)活動(dòng)需求等?？紤]到消費(fèi)客群的偏好，建議定位于西餐廳風(fēng)格。2、名酒廊：提供國際流行的洋酒、紅酒等，建立氣氛濃厚的酒文化品鑒、體驗(yàn)環(huán)境。3、雪茄吧：為雪茄愛好者辟造一個(gè)可以相互交流，共同分享的空間。4、外版書影廊：外版圖書、影音產(chǎn)品的售閱服務(wù)，更為便捷的接觸國外信息。5、財(cái)富沙龍：

提供高速網(wǎng)絡(luò)、精品咖啡、高級(jí)茗茶，營造舒適的工作延續(xù)空間。6、休閑運(yùn)動(dòng)

發(fā)展輕松方便的小型室內(nèi)推桿高爾夫練習(xí)場(chǎng)和電子射擊練習(xí)場(chǎng)CEO生生活活館館內(nèi)內(nèi)部部功功能能布布局局細(xì)細(xì)分分電子子射射箭箭50㎡㎡推桿桿高高爾爾夫夫60㎡㎡CEO商商務(wù)務(wù)休休閑閑餐餐廳廳300㎡㎡財(cái)富富沙沙龍龍80㎡㎡名酒酒廊廊60㎡㎡外版版書書畫畫廊廊25㎡㎡雪茄茄吧吧20㎡㎡咖啡啡空空間間60㎡㎡二、、樓樓層層功功能能布布局局細(xì)細(xì)分分2、、健健康康生生活活會(huì)會(huì)館館主題題細(xì)細(xì)分分為為游游泳泳館館和和運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)生生活活館館兩兩部部分分，，功功能能上上實(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)互互相相輔輔助助，，并并有有所所獨(dú)獨(dú)立立。?？伎紤]慮后后期期商商業(yè)業(yè)運(yùn)運(yùn)營營需需要要，，減減少少部部分分泳泳館館面面積積，，保保留留泳泳池池、、沖沖淋淋、、休休息息三三大大空空間間。。Ａ、游游泳泳館館包括括泳泳池池、、沖沖淋淋和和休休息息。。暫暫不不考考慮慮桑桑拿拿房房合合計(jì)計(jì)使使用用面面積積600平平方方米米。。B、、運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)館館1、、棋棋牌牌吧吧———————50㎡㎡2、、乒乒乓乓球球館館—————80㎡㎡3、、壁壁球球館館———————120㎡㎡4、、ＳＳＰＰＡＡ館館—————100㎡㎡5、、臺(tái)臺(tái)球球吧吧———————70㎡㎡6、、健健身身館館———————80㎡㎡合計(jì)計(jì)———————500㎡㎡注：：以以上上為為實(shí)實(shí)際際使使用用面面積積。。恒溫溫泳泳池池壁球球館館120㎡㎡乒乓乓球球館館80㎡㎡棋牌牌吧吧５0㎡㎡ＳＰＰＡＡ100㎡㎡臺(tái)球球吧吧70㎡㎡健康康運(yùn)運(yùn)動(dòng)動(dòng)館館內(nèi)內(nèi)部部功功能能布布局局細(xì)細(xì)分分沖淋淋休息息健身身館館80㎡㎡６００００㎡㎡面積積分分配配總總表表樓層功能區(qū)功能面積㎡小計(jì)㎡頂層玻璃體銷售中心、景觀茶座（后期）2201300露臺(tái)體驗(yàn)平臺(tái)、活動(dòng)、展示場(chǎng)地1000左右負(fù)一層金牌服務(wù)區(qū)社區(qū)服務(wù)中心301300精選超市50服飾洗護(hù)店20太太俱樂部70兒童虛擬娛樂中心30會(huì)所管理站15CEO生活館名酒吧60雪茄吧20咖啡空間60外版書畫廊25財(cái)富沙龍80CEO商務(wù)休閑餐廳300推桿高爾夫練習(xí)場(chǎng)60電子射箭50負(fù)二層運(yùn)動(dòng)館棋牌吧501300乒乓球館80壁球館120ＳＰＡ館100臺(tái)球吧70健身館80游泳館600注：：功功能能分分區(qū)區(qū)面面積積計(jì)計(jì)算算采采用用實(shí)實(shí)際際使使用用面面積積標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)．．二、、銷銷售售展展覽覽布布局局建建議議１、、銷銷售售展展示示臨臨時(shí)時(shí)用用地地的的分分配配1、、柜柜臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)2、、洽洽談?wù)剠^(qū)區(qū)3、、模模型型區(qū)區(qū)4、、視視聽聽區(qū)區(qū)5、、流流金金歲歲月月、、奢奢華華生生活活館館6、、會(huì)會(huì)所所的的其其他他動(dòng)動(dòng)能能展展示示頂層層屋屋面面負(fù)一一層層部部分分二、、銷銷售售展展覽覽布布局局建建議議１、、銷銷售售展展示示臨臨時(shí)時(shí)用用地地的的分分配配☆柜柜臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)☆洽洽談?wù)剠^(qū)區(qū)☆模模型型區(qū)區(qū)☆視視聽聽區(qū)區(qū)☆體體驗(yàn)驗(yàn)茶茶座座☆下下層層入入口口接接待待☆流流金金歲歲月月、、奢奢華華生生活活館館☆餐餐廳廳及及茶茶吧吧二、、銷銷售售展展覽覽布布局局建建議議２、、面面積積分分配配5、、流流金金歲歲月月、、奢奢華華生生活活館館6、、會(huì)會(huì)所所的的其其他他動(dòng)動(dòng)能能展展示示1、、柜柜臺(tái)臺(tái)區(qū)區(qū)2、、洽洽談?wù)剠^(qū)區(qū)3、、模模型型區(qū)區(qū)4、、視視聽聽區(qū)區(qū)可利利用用玻玻璃璃體體室室內(nèi)內(nèi)面面積積２２２２００㎡㎡，，露露臺(tái)臺(tái)面面積積約約１１００００００㎡㎡，，可可做做體體驗(yàn)驗(yàn)茶茶座座、、活活動(dòng)動(dòng)廣廣場(chǎng)場(chǎng)等等。?？衫秘?fù)一層層面積４０００㎡左右。用用以布置ＣＥＥＯ品位生活活館展示。另另設(shè)立地下車車庫入口接待待處。合計(jì)可利用室室內(nèi)面積４２２０㎡二、銷售展覽覽布局建議3、展示主題題主題：復(fù)古奢華流金金歲月頂層主題負(fù)一層主題內(nèi)裝修布局豪華車展360度水景景體驗(yàn)臨湖品茶雪茄、鐘表、、名酒、香水水展示下層入口形象象展示藏品展古典、精致二、銷售展覽覽布局建議4、后期運(yùn)營營項(xiàng)目銷售期因因展示需要而而占用頂層和和負(fù)一層樓面面，銷售完成成后，場(chǎng)地按按規(guī)劃業(yè)態(tài)投投入運(yùn)營。1、頂層樓面面玻璃體內(nèi)可做做為景觀茶座座使用；露臺(tái)部分作為為露天集會(huì)場(chǎng)場(chǎng)所；2、負(fù)一層樓樓面