房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計

朝陽區(qū)統(tǒng)計局經(jīng)濟(jì)二科房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計2004年12月提要填報用表統(tǒng)計對象填報方法基層表填表說明報送要求、時間、內(nèi)容說明：12月月報照常報送，報送兩份；四季度財務(wù)取消；年報以經(jīng)濟(jì)普查相關(guān)表替代；2005年月報從2月起按規(guī)定時間報送一份2005年月、季報填報用表X202房地產(chǎn)開發(fā)完成情況一覽表（月報）X202-1房地產(chǎn)土地開發(fā)及資金到位情況表（月報）X203房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況表（季報）報表保送一份統(tǒng)計對象、調(diào)查方法區(qū)域內(nèi)所有登記注冊的法人（產(chǎn)業(yè)活動）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),如果法人單位下屬有分支機構(gòu)，應(yīng)將非法人分支機構(gòu)納入填報范圍，與法人本部合并上報。不論當(dāng)年是否有投資活動，均應(yīng)填報統(tǒng)計報表,無投資活動將報表表頭填寫清楚上報。采用全面調(diào)查，按月進(jìn)行統(tǒng)計。填報方法以具有法人資格的獨立核算的房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營單位，以及從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營的產(chǎn)業(yè)活動單位作為基層填報單位，一個企業(yè)（單位）填報一套報表。沒有投資活動的企業(yè)月報填報空表，季報按時報送。填報方法各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(單位)不論是否有工程項目、是否已正式開工建設(shè)，只要有經(jīng)營活動（包括開發(fā)建設(shè)前期費用支出、房屋拆遷、七通一平等前期準(zhǔn)備活動，商品房開發(fā)、銷售、出租等經(jīng)營活動和尚未銷售、出租的商品房屋的空置情況）一律填報2004年年報和2005年定期報表。房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)統(tǒng)計房屋面積統(tǒng)計完成投資額統(tǒng)計施工面積新開面積竣工面積建安費其它費用前期費用拆遷補償費征地費房地產(chǎn)開發(fā)生產(chǎn)統(tǒng)計設(shè)備購置房地產(chǎn)經(jīng)營銷售統(tǒng)計商品房屋銷售統(tǒng)計經(jīng)營收入統(tǒng)計預(yù)售面積銷售面積出租面積商品房銷售收入其它收入房屋出租收入土地轉(zhuǎn)讓收入空置面積房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營銷售統(tǒng)計土地開發(fā)情況統(tǒng)計本年完成土地開發(fā)面積待開發(fā)土地面積本年購置土地面積房地產(chǎn)土地開發(fā)統(tǒng)計本年土地成交價款資金來源情況統(tǒng)計上年末結(jié)余資金本年各項應(yīng)付款本年資金來源房地產(chǎn)開發(fā)資金來源統(tǒng)計X101表表填填表表說說明明1、單單位位名名稱稱填填寫寫要要求求和和工工商商營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照一一致致2、項項目目名名稱稱按按H202表的的主主要要項項目目名名稱稱填填寫寫3、基基層層表表編編碼碼按按照照原原H202表中中的的基基層層表表編編碼碼填填寫寫4、法法人人單單位位代代碼碼為為技技術(shù)術(shù)監(jiān)監(jiān)督督局局下下發(fā)發(fā)的的九九位位代代碼碼5、項項目目順順序序碼碼同同原原H202表中中的的項項目目順順序序碼碼6、建建設(shè)設(shè)地地址址代代碼碼部部分分統(tǒng)統(tǒng)一一填填寫寫110105，文文字字部部分分填填寫寫營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照地地址址（（如如注注冊冊地地與與辦辦公公地地不不一一致致的的單單位位請請在在營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照復(fù)復(fù)印印件件空空白白處處留留下下現(xiàn)現(xiàn)辦辦公公地地點點））7、通通訊訊號號碼碼必必填填項項目目為為郵郵政政編編碼碼和和電電話話號號碼碼：：郵郵編編為為現(xiàn)現(xiàn)辦辦公公地地的的、、電電話話號號碼碼填填統(tǒng)統(tǒng)計計人人員員的的（（注注意意分分機機號號碼碼））8、登登記記注注冊冊類類型型同同營營業(yè)業(yè)執(zhí)執(zhí)照照上上的的注注冊冊類類型型9、行行業(yè)業(yè)類類別別文文字字部部分分填填寫寫單單位位主主營營業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)一一至至兩兩項項（（如如不不好好區(qū)區(qū)分分主主營營業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)可可按按收收入入劃劃分分））10、隸隸屬屬關(guān)關(guān)系系填填寫寫中中央央、、市市、、區(qū)區(qū)各各部部、、委委、、局局、、總總公公司司以以及及直直屬屬機機構(gòu)構(gòu)直直接接領(lǐng)領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)和和管管理理的的企企事事業(yè)業(yè)單單位位11、表表尾尾的的單單位位負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、統(tǒng)統(tǒng)計計負(fù)負(fù)責(zé)責(zé)人人、、填填表表人人、、聯(lián)聯(lián)系系電電話話、、日日期期一一定定要要完完整整填填寫寫X202表表填填表表說說明明表頭頭部部分分：法人人單單位位代代碼碼：：填填寫寫質(zhì)質(zhì)監(jiān)監(jiān)局局頒頒發(fā)發(fā)的的9位位法法定定代代碼碼項目目順順序序碼碼：：統(tǒng)統(tǒng)一一填填寫寫001單位位名名稱稱：：填填全全稱稱，，與與公公章章一一致致項目目名名稱稱：：填填報報規(guī)規(guī)模模較較大大一一個個項項目目的的名名稱稱上報報單單位位代代碼碼：：統(tǒng)統(tǒng)一一填填寫寫3105計量量單單位位：：注注意意是是萬萬元元、、平平方方米米、、套套X202表表填填表表說說明明甲欄欄：：本本表表按按單單項項工工程程填填寫寫。。凡凡是是有有樓樓號號的的應(yīng)應(yīng)按按單單棟棟樓樓填填寫寫，，一一棟棟房房屋屋多多種種用用途途的的要要按按用用途途來來分分填填，，相相應(yīng)應(yīng)的的投投資資及及面面積積指指標(biāo)標(biāo)也也要要分分開開填填寫寫。。合計計欄欄下下不不能能寫寫小小計計，，不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)空空白白行行。。名名稱稱要要準(zhǔn)準(zhǔn)確確，，不不能能出出現(xiàn)現(xiàn)‘‘其其他他’’不不確確定定的的名名稱稱等等。。性性質(zhì)質(zhì)相相同同的的棟棟號號可可以以合合并并填填寫寫,工工程程未未開開工工的的費費用用分分為為拆拆遷遷費費、、出出讓讓金金、、項項目目轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓讓費費、、異異地地人人防防費費、、土土地地開開發(fā)發(fā)等等項項目目需需單單獨獨注注明明（（基基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施費費））其其他他相相關(guān)關(guān)投投資資計計入入前前期期費費用用。。注意：本表不能出出現(xiàn)負(fù)數(shù)，保保留整數(shù)。單單項工程是計計算投資用途途的基本單位位，也是計算算新增固定資資產(chǎn)價值的依依據(jù)。X202表填填表說明開工時間：按按永久性工程程實際開工時時間填寫，不不填計劃開工工時間。即不不能出現(xiàn)2005年12月以后的時時間,不能出出現(xiàn)上報月份份后的時間。?？⒐r間：項項目實際竣工工的時間，并并不是計劃竣竣工的時間，，即項目真正正竣工才填，，填寫時間為為當(dāng)年的某個個月。投資用途：按按照制度P12的1位代碼填填寫。計劃總投資：：是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（（單位）在建建的房屋工程程或正在開發(fā)發(fā)的土地開發(fā)發(fā)工程，按照照總體設(shè)計規(guī)規(guī)定的內(nèi)容全全部建成計劃劃（或按設(shè)計計概、預(yù)算））需要的總投投資。X202表填填表說明實際需要的總總投資：是指房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)在建建的房屋建設(shè)設(shè)工程或正在在開發(fā)的土地地開發(fā)工程，，由于變更計計劃，設(shè)備材材料漲價等原原因，按總體體設(shè)計規(guī)定的的內(nèi)容全部建建成需要的總總投資。包括括在建工程已已完成工程的的投資和未完完工程尚需投投資。沒有總總體設(shè)計的房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)，填上報報計劃總投資資或年內(nèi)施工工的各項工程程全部建成投投產(chǎn)實際需要要的投資。一般大于等于于計劃總投資資X202表填填表說明自開始建設(shè)至至本年底累計計完成投資：：是指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在在建的房屋工工程或正在開開發(fā)的土地開開發(fā)工程，從從開始建設(shè)到到期末止累計計完成的全部部投資。也就就是說如果有有以前年度開開工的項目，，那么不能只計算當(dāng)當(dāng)年完成投資資，還應(yīng)包括括該項目以前前年度完成的的投資。注意：口徑與計劃劃總投資內(nèi)容容一致，是續(xù)續(xù)建工程的計計算以前年度度完成的投資資。X202表填填表說明自開始建設(shè)至至本年底累計計新增固定資資產(chǎn)：是指已已交付使用的的房屋和土地地開發(fā)面積的的價值包括建建安工程投資資，設(shè)備、工工器具購置費費及應(yīng)分?jǐn)傆嬘嬋胄略龉潭ǘㄙY產(chǎn)的其他他費用。其中中應(yīng)注意：以劃撥方式取得土地地使用權(quán)所支支付的補償費費、附著物和和青苗補償費費、安置補償償費及土地征征收管理費等等計入投資中中的其他費用用并計入新增固定資產(chǎn)產(chǎn)（投資）；；以出讓方式取得土地地使用權(quán)所支支付的費用計計入土地購置置費，不計入新增固定資產(chǎn)產(chǎn)。X202表填填表說明自開始建設(shè)至至本年底累計計新增固定資資產(chǎn)的本年新新增：第（8）項中今年年新交付使用用的部分。對對于單項工程程應(yīng)等于第七七項。未完工程累計計投資：半拉拉子工程。未未竣工的項目目所完成的投投資，并不是是該項目的剩剩余投資。對對于在建單項項工程應(yīng)等于于第（7）項項。X202表填填表說明本年計劃投資資：當(dāng)年的計劃總投資。。同樣也應(yīng)是是有計劃批準(zhǔn)準(zhǔn)權(quán)力的機關(guān)關(guān)或上報主管管計劃部門批批的計劃，若若沒有計劃的的用本年完成成投資代替。。本年完成投資資合計：是指指本年完成的的全部用于房房屋建設(shè)工程程，土地開發(fā)發(fā)工程和各項項費用的投資資額。按一定定比例將相應(yīng)應(yīng)的指標(biāo)按不不同的性質(zhì)分分開。本月完成投資資：即當(dāng)月完完成的投資額額。出現(xiàn)漏記記調(diào)整本年投投資額，本月月按實際情況況填寫。X202表填填表說明基礎(chǔ)設(shè)施投資資：指用于電電力、煤氣、、水的生產(chǎn)和和供應(yīng)業(yè)，水水利、鐵道運運輸、公路運運輸、管道運運輸、郵電通通信、公共服服務(wù)和環(huán)境保保護(hù)工程完成成的投資。有有些單位雖然然按國民經(jīng)濟(jì)濟(jì)行業(yè)分類屬屬于基礎(chǔ)設(shè)施施，但建設(shè)的的項目為住宅宅或生活服務(wù)務(wù)設(shè)施，則不不能計入基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施投資。。注意；市政設(shè)設(shè)施投資僅指指規(guī)劃紅線以以外的基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施投資，紅紅線以內(nèi)配套套設(shè)施投資不不計算在內(nèi)。。填寫單項工工程按道路、、電、氣等具具體類別填寫寫。X202表填填表說明商品房建設(shè)投投資：指房地地產(chǎn)企業(yè)建設(shè)設(shè)供出售出租租商品房完成成投資，包括括住宅、寫字字樓、廠房等等。還應(yīng)包括括配套服務(wù)設(shè)設(shè)施所完成的的投資額，包包含拆遷、回回遷建用房。。不包括購買買其他開發(fā)公公司商品房用用于拆遷安置置房的投資及及人防工程。。這部分投資需需要興工動料料通過施工活活動來實現(xiàn)。。計算方法：包包括房屋本身身的建筑、安安裝投資和與與房屋有關(guān)的的設(shè)備投資；；不包括前期期費用支出14=15+17+18-16X202表填填表說明建筑工程（建建筑工作量））：他是需要要興工動料才才能完成的，，即要包括房房屋工程投資資，也包括土土地開發(fā)投資資，同時還應(yīng)應(yīng)包括七通一一平費等前期期發(fā)生的投資資。計算方法：已已完成的實物物量乘以預(yù)算算單價。注意：以上投投資是需要興興工動料才能能完成，以監(jiān)監(jiān)理報告的實實際工作量計計算七通一平費也也就是工程部部門俗話說的的把生地變成成熟地所發(fā)生生的費用。X202表填填表說明土地開發(fā)投資資：是指房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)進(jìn)行的土地開開發(fā)工程完成成的投資。包包括對新征用用土地進(jìn)行的的道路、給水水、排水、供供電、供熱、、通訊等工程程建設(shè)及土地地平整等完成成的投資。還還包括舊城改改造中七通一一平等投資。。這部分投資需需要興工動料料通過施工活活動來實現(xiàn),將生地變成熟熟地。土地開發(fā)投資資中不包括：：舊城改造中中原有房屋拆拆除完成投資資；建筑場地地平整和施工工臨時用水、、電、通訊等工程投投資、拆遷補償費。。X202表填填表說明安裝工程（安安裝工作量））：他也是需需要興工動料料才能完成的的。即為安裝裝設(shè)備而發(fā)生生的安裝費用用，只有設(shè)備備欄（18項項）有完成投投資時此欄才才能有數(shù)，而而且安裝工程程一般小于設(shè)設(shè)備投資，在安裝工程投投資中不應(yīng)該該包括被安裝裝設(shè)備本身的的價值。強調(diào)：建安投投資必須是已已構(gòu)成工程實實體的工作量量數(shù)，且必須須是由監(jiān)理公公司或甲乙雙雙方根據(jù)形象象進(jìn)度確認(rèn)的的投資。X202表填填表說明設(shè)備工器具購購置投資，包括：：設(shè)備本身價價值、運費、、保管費和損損耗等。計算算方法：需要要安裝的設(shè)備備安裝就位后后計算完成投投資；不需要要安裝的設(shè)備備買回經(jīng)驗收收合格后既可可計算完成投投資。

X202表填填表說明其他費用，包括：建設(shè)設(shè)項目前期發(fā)發(fā)生的各種費費用。具體包包括四源費，，大市政費、、招標(biāo)費、土土地購置費、、補償費、勘勘察設(shè)計費、、利息支出等。計算方法：以以財務(wù)撥款數(shù)數(shù)作為完成投投資統(tǒng)計的依依據(jù)，按財務(wù)務(wù)會計帳上實實際支付金額額計算。注意：不能將土地地開發(fā)投資放放入其他費用用中，土地開開發(fā)也需要興興工動料，這這部分開支應(yīng)應(yīng)計入建筑工工程中。

購置舊設(shè)備：：從外單位購購入的已經(jīng)使使用過的設(shè)備備。舊建筑物的購購置費：建設(shè)設(shè)單位購買別別人建造的房房屋所花費用用。土地購置費（其他費用中中）劃撥與出讓區(qū)區(qū)別：出讓交交費的憑據(jù)是是房管局的發(fā)發(fā)票。建設(shè)單單位以劃撥方方式取得土地地使用權(quán)所支支付的費用計計入土地購置置費，計入新增固定資產(chǎn)產(chǎn)；以出讓方式式取得土地使使用權(quán)所支付付的費用計入入土地購置費費，不計入新增固定資產(chǎn)產(chǎn)。X202表填填表說明X202表填填表說明房屋面積用途途：2位碼。。以設(shè)計用途途填報。（13頁）投資用途與房房屋用途邏輯輯關(guān)系投資用途為1，房屋用途途只能填18投資用途為2，房屋用途途只能填21投資用途為3，房屋用途途只能填06、07投資用途為4，房屋用途途只能填05、19投資用途為5，房屋用途途只能填03投資用途為6，房屋用途途只能填01、02、04、08-17、20、23、22X202表填填表說明開復(fù)竣工：1位，制度P13。。開復(fù)竣工與房房屋施工、竣竣工面積的邏邏輯關(guān)系開復(fù)竣工為1或2，施工工面積>0；；竣工面積為為空開復(fù)竣工為3或4，施工工面積、竣工工面積、竣工工價值>0；；施工面積積=竣工面積積開復(fù)竣工為5，施工面積積、竣工面積積、竣工價值值為空，應(yīng)有有銷售、出租租、空置面積積開復(fù)竣工為6，施工面積積、竣工面積積、竣工價值值、銷售、出出租、空置面面積為空X202表填填表說明空置時間：1位，制度P14。。預(yù)期售價：1位，制度P14，，應(yīng)與銷售單單價保持范圍圍一致。注意：以上兩兩項指標(biāo)單項項工程無空置置面積填0，，有空置面積積則空置時間填寫寫范圍1-4；預(yù)期售價填寫范圍1-9施工面積：制制P16,以以實際開工的的面積填，1欄的開工時時間必須有，，9欄的建筑筑工程投資也也必須有。（（不要分層或或分部位計算算面積、以永永久性工程正正式破土開槽槽或地基處理理的時間開始始計算）X202表填填表說明房屋施工面積積計算方法：按按房屋全部建建筑面積計算算。包括本本期新新開工工面積積，上上期跨跨入本本期繼繼續(xù)施施工面面積，，上期期停緩緩建在在本期期復(fù)工工、本本期施施工后后又停停建面面積，，本期期竣工工面積積。注注意：：開工時時間必必須有有，建建筑工工程投投資也也必須須有。。（不不要分分層或或分部部位計計算面面積、、開工工時間間以永永久性性工程程正式式破土土開槽槽或地地基處處理的的時間間開始始計算算）X202表表填表表說明明竣工面面積：：是指指按設(shè)設(shè)計要要求全全部建建成、、達(dá)到到住人人和使使用條條件、、經(jīng)驗驗收鑒鑒定合合格、、正式式交付付給使使用單單位的的房屋屋建筑筑面積積。以通過過竣驗驗收為為標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，就就是得得有核核驗單單（竣工工備案案表）），質(zhì)檢檢部門門核發(fā)發(fā)的建建成投投產(chǎn)年年月。。有竣工工面積積，竣工時時間年年月必必須有有數(shù)，，月報報且竣工時時間年年份應(yīng)應(yīng)為2005年年1月月-12月月（不要要分層層或分分部位位計算算面積積）。。X202表表填表表說明明拆遷還還建房房屋竣竣工面面積：：是指指報告告期房房地產(chǎn)產(chǎn)公司司竣工工的用用于拆拆遷還還建的的房屋屋面積積。統(tǒng)建代代建房房屋竣竣工面面積：：是指指報告告期房房地產(chǎn)產(chǎn)公司司接受受委托托、定定向開開發(fā)建建設(shè)，，并收收取一一定的的管理理費用用所建建設(shè)的的房屋屋竣工工面積積。公益性性建筑筑竣工工面積積：是是指報報告期期房地地產(chǎn)開開發(fā)公公司竣竣工的的學(xué)校校、幼幼兒園園、派派出所所、居居委會會、商商店等等公益益設(shè)施施建筑筑面積積。X202表表填表表說明明竣工房房屋價價值：：按設(shè)計計和預(yù)預(yù)算規(guī)規(guī)定內(nèi)內(nèi)容計計算。。僅指房房屋本本身建建安投投資，，有竣竣工價價值應(yīng)應(yīng)有新新增固固定資資產(chǎn)，，且新新增固固定資資產(chǎn)大大于竣竣工價價值.計算方方法：：按結(jié)結(jié)算價價格計計算。?？缒甓榷仁┕すし课菸莅ɡū灸昴旰鸵砸郧澳昴甓韧晖瓿傻牡娜坎客顿Y資?？⒐r價值不不包括括設(shè)備備價值值、辦辦公和和生活活用家家具購購置費費、土土地購購置費費、拆拆遷補補償費費、七七通一一平投投資及及場地地平整整費，，即建建筑工工程跨跨年累累計扣扣除土土地開開發(fā)投投資部部分。。X202表表填表表說明明竣工房房屋住住宅套套數(shù)：：以設(shè)設(shè)計圖圖紙為為準(zhǔn)報報竣成成套住住宅的的數(shù)量量。如竣工工房屋屋住宅宅面積積〉0，則則竣工工房屋屋住宅宅套數(shù)數(shù)〉0，用用面積積除以以套數(shù)數(shù)，計計算每每套平平均面面積，，如過過大或或過小小均應(yīng)應(yīng)核實實。X202表表填表表說明明商品房房銷售售商品房房面積積是指指房產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)業(yè)建設(shè)設(shè)的供供出售售、出出租用用的商商品房房建筑筑面積積，以以及配配套服服務(wù)設(shè)設(shè)施面面積。。不包包括拆拆遷還還建面面積、、統(tǒng)建建代建建面積積、公公益性性面積積和自自用面面積。。X202表表填表表說明明商品房房實際際銷售售面積積是指指報告告期已已竣工工的商商品房房面積積中已已正式式交付付給購購房者者或已已簽訂訂了正正式購購房合合同的的商品品房面面積。。包括括已簽簽定了了預(yù)售售合同同，在在報告告期已已竣工工的面面積，，不包包括已已簽訂訂預(yù)售售合同同正在在建設(shè)設(shè)的商商品房房面積積。計計算方方法：：按購購房（（預(yù)售售）合合同確確定面面積。。X202表表填表表說明明商品房房銷售售額是是指報報告期期內(nèi)出出售房房屋的的總收收入（（雙方方簽訂訂的正正式購購房合合同所所確定定的合合同總總價））。包包括預(yù)預(yù)收定定金、、預(yù)收收款和和拖欠欠款，，不包包括未未建成成交付付的商商品房房預(yù)收收的款款項。。注意：：兩個指指標(biāo)計計算范范圍相相同，，且同同時填填報。。按規(guī)定定范圍圍核實實每平平方米米售價價。X202表表填表表說明明商品房房出租租面積積是指指報告告期末末房地地產(chǎn)開開發(fā)企企業(yè)出出租的的全部部面積積。注意：：商品品房預(yù)預(yù)售面面積所所填數(shù)數(shù)據(jù)為為本年年累計計數(shù)。?？罩妹婷娣e、、出租租面積積為時時點數(shù)數(shù)。X202表表填表表說明明商品房房空置置面積積是指指報告告期末末已竣竣工（（含以以前年年度竣竣工））的可可供出出售或或出租租的但但在報報告期期尚未未出售售或出出租的的商品品房面面積；；不包包括已已竣工工的拆拆遷還還建，，統(tǒng)建建代建建，公公益性性面積積和自自用面面積。。商品房房預(yù)售售面積積是指指報告告期已已經(jīng)簽簽訂了了預(yù)售售合同同但尚尚未竣竣工正正在建建設(shè)的的商品品房面面積。。X202-1表表填表表說明明土地開開發(fā)面面積本年完完成土土地開開發(fā)面面積是是指本本年對對土地地進(jìn)行行開發(fā)發(fā)并已已完成成七通通一平平等前前期開開發(fā)工工程，，具備備進(jìn)行行房屋屋施工工或達(dá)達(dá)到出出讓條條件的的土地地面積積。X202-1表表填表表說明明待開發(fā)發(fā)土地地面積積是指指經(jīng)有有關(guān)部部門批批準(zhǔn)，，已獲獲得土土地使使用權(quán)權(quán)，但但尚未未進(jìn)行行土地地開發(fā)發(fā)的土土地面面積。。本年購購置土土地面面積是是指通通過各各種方方式獲獲得土土地使使用權(quán)權(quán)的土土地面面積。。計算算方法法是以以拿到到的土土地使使用證證（或或臨時時使用用證））的全全部面面積計計算，，不論論第一一次土土地購購置費費交付付比率率，一一次全全部計計人該該指標(biāo)標(biāo)中。。購置生生地，，本年年購置置土地地面積積>0,待待開發(fā)發(fā)土地地面積積>0X202-1表表填表表說明明本年土土地成成交價價款：：指土土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、、出租租、抵抵押等等最后后確定定的合合同價價格。。土地一級市場場，最后的劃劃撥款和出讓讓價，土地二級市場場，土地轉(zhuǎn)讓讓、出租、抵抵押等最后確確定的合同價價格。注意：本年購置土地地面積>0,本年土地成成交價款>0X202-1表填表說明明資金來源統(tǒng)計計本年資金來源源是房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)收到的的可用于固定定資產(chǎn)建造和和購置的各種種資金。計算方法：可可以直接從財財務(wù)帳上取得得數(shù)據(jù)。包括括本年度內(nèi)撥撥入或借入的的資金以及以以各種方式籌籌集的資金。。X202-1表填表說明明上年末結(jié)余資資金是指上年資金金來源中沒有有形成投資額額而結(jié)余的資資金。包括庫存現(xiàn)金金、銀行存款款，庫存材料料和庫存應(yīng)安安裝而未安裝裝設(shè)備價值。。說明：資金來來源部分，這部分屬于財財務(wù)指標(biāo)，可可直接從財務(wù)務(wù)帳上抄錄。。X202-1表填表說明明本年資金來源源小計：各項項建設(shè)到帳資資金國家預(yù)算內(nèi)：：包括中央財財政和地方財財政中由國家家統(tǒng)籌安排的的資金，分為為財政撥款和和財政安排的的貸款兩部分分。注意當(dāng)前前的國債項目目中的國家補補助資金，應(yīng)應(yīng)放入國家預(yù)預(yù)算內(nèi)，而不不能放入債券券，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)應(yīng)無此項資金金。國內(nèi)貸款：從從國內(nèi)各商業(yè)業(yè)銀行貸入的的資金，還款款利息不要與與貸款沖抵。。X202-1表填表說明明債券：說的是是企業(yè)向社會會公開發(fā)行的的用于項目建建設(shè)所籌集到到的資金，一一般由金融部部門做擔(dān)保負(fù)負(fù)責(zé)發(fā)行。利用外資：折折合當(dāng)時人民民幣牌價。國國外、港澳臺臺地區(qū)捐贈款款項或?qū)嵨锏牡耐顿Y不計入入利用外資，，算做資金來來源中的其他他。注意：利用外外資>0，補補充資料國別別代碼必須填填寫自籌資金：是是預(yù)算外資金金。說明：自有資資金包括發(fā)行行股票籌集的的資金。本年各項應(yīng)付付款（俗稱““托欠款”））是指本年用于于房地產(chǎn)投資資應(yīng)付未付的的投資款。包包括當(dāng)年應(yīng)付付工程款、器器材款、工資資、應(yīng)交稅等等。注意：該指標(biāo)為本年年發(fā)生數(shù)。不不要填累計數(shù)數(shù)。工程驗收后，，雙方簽定質(zhì)質(zhì)量保證協(xié)議議書，留扣的的少量工程款款不應(yīng)計算。。X202-1第4項>X202第12項，應(yīng)付付款為空；反反之填寫兩項項的差值。X202-1表填表說明明X202-1表填表說明明其他資金來源源：包括社會會集資、個人人資金，無償償捐贈的資金金及用征地遷遷移補償費、、移民費等進(jìn)進(jìn)行房地產(chǎn)開開發(fā)的資金。。非房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目本年完完成投資：商商品房開發(fā)計計劃外的投資資，指房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)接接受委托為其其他單位代理理建設(shè)項目完完成的非商品品房投資‘額額經(jīng)濟(jì)適用房情情況說明：此此處經(jīng)濟(jì)適用用房情況不僅僅包括住宅，，而且包括小小區(qū)相關(guān)的配配套設(shè)施。比比X202表表的口徑范圍圍廣，因此相相關(guān)指標(biāo)應(yīng)大大于X202投資用途為為2單項工程程之和。注意：房屋工程開工工后，按全部部設(shè)計面積統(tǒng)統(tǒng)計；當(dāng)實際際施工面積與與設(shè)計面積不不一致時，按按實際施工面面積統(tǒng)計，以以《開工證》》為準(zhǔn)?？⒐っ娣e按驗驗收時確認(rèn)面面積統(tǒng)計，與與施工面積不不一致時，以以驗收《竣工工備案表》中中的面積為準(zhǔn)準(zhǔn)，調(diào)整施工工面積。開盤后,不要要漏記預(yù)售面面積?；鶎颖硖畋碜⒆⒁鈫栴}注意建安投資必須須是已構(gòu)成工工程實體的工工作量數(shù)；且且必須是由監(jiān)監(jiān)理公司或甲甲乙雙方根據(jù)據(jù)形象進(jìn)度確確認(rèn)的投資額額。各項預(yù)付款和和尚未安裝的的設(shè)備不能計計算完成投資資。X202-1表中22-25指標(biāo)為為經(jīng)濟(jì)適用房房情況，不是是經(jīng)濟(jì)適用房房項目的不要要填寫。

基層表填表注注意問題X203表填填表說明財務(wù)狀況,注注意單位是千千元損益及分配經(jīng)營收入是指指企業(yè)對外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、銷售、、結(jié)算和出租租開發(fā)產(chǎn)品所所取得的經(jīng)營營收入。包括括商品房銷售售收入、土地地轉(zhuǎn)讓收入、、房屋出租收收入和其他收收入。計算方方法：商品房房銷售收入一一次收清的一一次全部計入入收入，分期期收款的分次次計入收入。。X203表填填表說明經(jīng)營成本是指指企業(yè)對外轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、銷售、、結(jié)算和出租租開發(fā)產(chǎn)品等等主要經(jīng)濟(jì)業(yè)業(yè)務(wù)的實際成成本。包括商商品房銷售成成本、土地轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓成本及拆拆遷補償費、、前期工程和和安裝成本、、配套設(shè)施銷銷售成本和基基礎(chǔ)設(shè)施等成成本。注意：兩個指指標(biāo)計算范圍圍相同，而且且與經(jīng)營稅金金及附加同時時填報。X203表填填表說明管理費是指企企業(yè)的行政管管理部門為組組織和管理企企業(yè)經(jīng)營活動動所發(fā)生的費費用。包括稅稅金、財產(chǎn)保保險、勞動、、待業(yè)保險費費、住房公積積金、工會經(jīng)經(jīng)費、壞帳損損失、排污費費、養(yǎng)路費、、管理人員工工資、福利費費以及各種業(yè)業(yè)務(wù)經(jīng)費。稅金是指企業(yè)業(yè)按照規(guī)定支支付的房產(chǎn)稅稅、車船使用用稅、土地使使用稅、印花花稅等。一般有數(shù)，不不要漏填財務(wù)費用：財財務(wù)費用是指指企業(yè)為籌集集資金而發(fā)生生的各項費用用，包括企業(yè)業(yè)經(jīng)營期間發(fā)發(fā)生的利息支支出，匯兌凈凈損失，調(diào)節(jié)節(jié)外匯手續(xù)費費。利息支出（凈凈額）：利息息支出扣除利利息收入后的的凈額。養(yǎng)老保險和醫(yī)醫(yī)療保險費：：如果醫(yī)療保保險從應(yīng)付福福利費中列支支，則不包含含。勞動、失業(yè)保保險費：是指指企業(yè)支付離離休、退休職職工的退休金金、價格補貼貼、醫(yī)療