2022年11月深圳房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)分析：同比漲44.6%

年11月深圳房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)分析：同比漲44.6%2022年以來(lái)，中央間續(xù)出臺(tái)了包括降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列房地產(chǎn)優(yōu)待政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售，政策效果持續(xù)顯現(xiàn)。那么，深圳房?jī)r(jià)漲幅如何呢?詳細(xì)詳情，請(qǐng)?jiān)斠?jiàn)下文我為你整理的2022年11月深圳房?jī)r(jià)漲幅趨勢(shì)分析：

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，新建商品住宅，2022年11月份，與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有49個(gè)，上漲的城市有21個(gè)。11月份，同比價(jià)格變動(dòng)中，漲幅最高的是深圳，為44.6%。

本地房產(chǎn)討論機(jī)構(gòu)及國(guó)內(nèi)房產(chǎn)專家表示：看好深圳將來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，同時(shí)也提示購(gòu)房者警惕可能存在的“泡沫”風(fēng)險(xiǎn)。

深圳11月房?jī)r(jià)同比增四成

12月18日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布《2022年11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)狀況》，該報(bào)告顯示，2022年11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有所增加，達(dá)到33個(gè)，估計(jì)12月將會(huì)有更多城市加入漲價(jià)的大軍中。其中深圳、上海、南京、廈門、北京五個(gè)城市的房?jī)r(jià)環(huán)比增幅最大。

11月深圳新居成交價(jià)再創(chuàng)新高，成交均價(jià)44761元/㎡，環(huán)比上漲33.2%，同比上漲68.7%，繼市場(chǎng)調(diào)整之后再次大漲。成交量上也較熱，11月深圳全市新居成交5668套;成交面積為58.40萬(wàn)平方米，環(huán)比增加7.7%，同比增加1.6%。

深圳中原討論中心對(duì)此分析，繼“銀十”成交回暖之后，11月市場(chǎng)熱忱連續(xù)上漲，一方面開(kāi)發(fā)商抓住良好時(shí)機(jī)，定價(jià)趨于理性，使得成交小幅上升;另一方面由于羅湖、福田、南山的成交量明顯增多，且高品質(zhì)項(xiàng)目成交量較前期明顯增多，拉高了全市新居成交的均價(jià)。

深圳房?jī)r(jià)漲幅走勢(shì)具有2大特點(diǎn)

易居討論院智庫(kù)中心討論分析，深圳房?jī)r(jià)在2022年11月開(kāi)頭止跌，在12月份成為全國(guó)首個(gè)房?jī)r(jià)上漲的城市。他認(rèn)為，深圳今年房?jī)r(jià)的漲幅走勢(shì)有如下兩個(gè)特點(diǎn)：

一是成為全國(guó)最先上漲的城市，基本上每個(gè)月都是全國(guó)漲幅最大的城市;

二是漲幅持續(xù)擴(kuò)大，今年6月份，深圳房?jī)r(jià)環(huán)比增幅達(dá)到了夸張的7.2%，隨后增幅開(kāi)頭收窄，不過(guò)到了11月份市場(chǎng)又開(kāi)頭上漲回去，說(shuō)明看漲預(yù)期還是比較劇烈。更多房?jī)r(jià)行業(yè)最新相關(guān)資訊，請(qǐng)查閱發(fā)布的《2022-2022年中國(guó)“一帶一路”戰(zhàn)略規(guī)劃對(duì)房?jī)r(jià)走高行業(yè)影響調(diào)查分析報(bào)告》。

該討論所同時(shí)表示，盡管深圳樓市在2022年1~9月份連續(xù)上漲，扮演房?jī)r(jià)上漲的“領(lǐng)頭羊”角色。但和預(yù)期一樣，易居討論院認(rèn)為深圳房?jī)r(jià)有虛高的特征，10月份增幅收窄就是一個(gè)最好的佐證——10月份深圳房?jī)r(jià)增幅排名第四，而上海取代了深圳，成為房?jī)r(jià)上漲幅度最大的城市;到了11月份，深圳房?jī)r(jià)連續(xù)上升，重新排行第一。

將來(lái)深圳樓市仍需警惕

業(yè)內(nèi)人士建議購(gòu)房者在買房時(shí)，要正視房?jī)r(jià)的上漲，并留意防范房企和房東隨便漲價(jià)。

其認(rèn)為，深圳房?jī)r(jià)的確有泡沫，但目前來(lái)看，并不會(huì)裂開(kāi)。由于深圳庫(kù)存去化周期長(zhǎng)期在6個(gè)月以下水平，房?jī)r(jià)無(wú)下跌理由;同時(shí)，各類投資資金充斥樓市，樓市已經(jīng)成為資金避風(fēng)港;此外，市場(chǎng)預(yù)期持續(xù)劇烈，看漲心情遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于看跌心情。

深圳中原討論中心也發(fā)出理性聲音，深圳樓市的調(diào)整或許已經(jīng)進(jìn)入了量