房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察

杭州諾鼎房地產(chǎn)策劃有限公司房地產(chǎn)全程策劃\推廣\顧問(wèn)杭州諾鼎營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司商業(yè)地產(chǎn)全程策劃\招商\代理諾鼎專(zhuān)業(yè)于房地產(chǎn)品牌營(yíng)銷(xiāo)和房地產(chǎn)項(xiàng)目前期市場(chǎng)分析、規(guī)劃定位、營(yíng)銷(xiāo)策略、廣告推廣、案場(chǎng)協(xié)助、銷(xiāo)售代理等全程服務(wù)。以運(yùn)作三、四線高端住宅和商業(yè)地產(chǎn)為主，擁有豐富的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和市場(chǎng)體驗(yàn)。設(shè)置品牌策略、市場(chǎng)研究、視覺(jué)設(shè)計(jì)等部門(mén)，擁有房產(chǎn)策劃、城市規(guī)劃、統(tǒng)計(jì)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、視覺(jué)設(shè)計(jì)等各類(lèi)專(zhuān)業(yè)人員。下設(shè)揚(yáng)州、貴陽(yáng)、武漢等分公司、事業(yè)部?！皩?zhuān)業(yè)服務(wù)、專(zhuān)心致志”是諾鼎所堅(jiān)持的宗旨浙江省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位/浙江省商業(yè)地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)員單位浙商投資促進(jìn)會(huì)會(huì)員單位NO.1第一勝過(guò)最好是我們的理念NO.2執(zhí)行力才是王道是我們的態(tài)度NO.3三、四線市場(chǎng)洞察是我們的本能江蘇?揚(yáng)州2014年三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察Contents目錄2014年三季度房地產(chǎn)熱點(diǎn)政策解讀PART1PART2PART3PART42014年三季度揚(yáng)州土地市場(chǎng)分析2014年三季度揚(yáng)州房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2014年三季度運(yùn)行趨勢(shì)預(yù)判PART12014年三季度房地產(chǎn)熱點(diǎn)政策解讀熱點(diǎn)政策政策法規(guī)2014.07.01

國(guó)務(wù)院新金十條攻堅(jiān)企業(yè)融資貴難題力破中梗阻2014.07.04

營(yíng)改增范圍將擴(kuò)至建筑、房地產(chǎn)等領(lǐng)域

2014.07.10

揚(yáng)打工族年內(nèi)有望領(lǐng)居住證社保及子女享市民待遇2014.07.26

江蘇省住建廳：取消限購(gòu)地方政府“說(shuō)了算”2014.08.08

房地產(chǎn)稅法進(jìn)入立法程序房地合一成改革方向2014.08.11

信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放

2014.08.15

不動(dòng)產(chǎn)登記條例支持以人查房或?qū)⒂|發(fā)二手房拋售2014.08.21住建部專(zhuān)項(xiàng)督查全國(guó)住房公積金將建首問(wèn)負(fù)責(zé)制2014.08.25

限購(gòu)解禁：蝴蝶效應(yīng)剛剛啟動(dòng)2014.08.31

買(mǎi)房可提取父母子女公積金揚(yáng)公積金恢復(fù)"商轉(zhuǎn)公"2014.09.11

首批新型城鎮(zhèn)化試點(diǎn)上報(bào)“鎮(zhèn)改市”率先推進(jìn)2014.09.14

國(guó)土部：嚴(yán)控城市新區(qū)無(wú)序擴(kuò)張防“攤大餅”現(xiàn)象2014.09.21

南京全面取消樓市限購(gòu)出臺(tái)七條房地產(chǎn)調(diào)控措施2014.09.23

青島率先松綁限貸:房貸還清可享受首套房?jī)?yōu)惠2014.09.25

房?jī)r(jià)步入過(guò)冷區(qū)間地方二輪救市后國(guó)家可能出手2014.09.26

傳央行或釋放房貸松綁信號(hào)認(rèn)房不認(rèn)貸可能性較大熱點(diǎn)政策揚(yáng)州政策法規(guī)1、閑置房屋可交政府出租月租1300元每年享千元補(bǔ)貼從9月起，2014年市區(qū)公租房社會(huì)化收儲(chǔ)就將正式進(jìn)入房源收儲(chǔ)階段。據(jù)悉，日前市房管局出臺(tái)了《揚(yáng)州市區(qū)公共租賃住房社會(huì)化收儲(chǔ)實(shí)施意見(jiàn)（試行）》，市房管局房地產(chǎn)信息網(wǎng)公布了《2014年揚(yáng)州市區(qū)公共租賃住房社會(huì)化收儲(chǔ)政策解讀》。2、買(mǎi)房可提取父母子女公積金揚(yáng)公積金恢復(fù)"商轉(zhuǎn)公"去年，由于資金流動(dòng)緊張，我市暫停辦理部分住房公積金的貸款業(yè)務(wù)。今年，住房公積金貸款積壓現(xiàn)象已基本消除，在資金逐步寬松的情況下，5月20日我市先期恢復(fù)辦理住房公積金“又提又貸”。3、建筑面積新規(guī)執(zhí)行開(kāi)發(fā)商賣(mài)房送陽(yáng)臺(tái)飄窗成歷史7月29日，記者獲悉我市新版《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》已于本月起實(shí)施，飄窗新規(guī)范有了明確要求：窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4、揚(yáng)州人才住房保障政策進(jìn)一步優(yōu)化記者9月10日從市人社局獲悉，為進(jìn)一步吸引人才，我市對(duì)年初出臺(tái)的人才住房保障資助政策進(jìn)行了優(yōu)化。不同人才享不同住房保障政策，院士購(gòu)房（不超200平方米）全額資助。熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市建設(shè)設(shè)揚(yáng)州將成省內(nèi)內(nèi)新綜合樞紐紐東部市民圖書(shū)書(shū)館有望年底底開(kāi)工地6西雙線雙廟段段10月底通車(chē)去去儀征可省省五至十分鐘鐘揚(yáng)州將建環(huán)城城準(zhǔn)快速路網(wǎng)網(wǎng)古城城主干道建11處下穿隧道三拆三整治打打響第四戰(zhàn)役役主城城區(qū)環(huán)境將"脫胎換骨“明年8月主城活水全全覆蓋向向河中排污污水扔垃圾將將被重罰市區(qū)農(nóng)村河道道疏浚整治明明年底底前217條河道整治到到位公交同向免費(fèi)費(fèi)換乘將啟動(dòng)動(dòng)新新公交專(zhuān)用線線10月開(kāi)建9月19日9點(diǎn)18分瘦西湖隧道道正式通車(chē)瘦瘦西湖隧隧道可分流文文昌路1/3車(chē)流熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市規(guī)劃劃2014的揚(yáng)州城建注注定是不平凡凡的一年。第第三季度，揚(yáng)揚(yáng)州全市上下下圍繞交通道道路、民生項(xiàng)項(xiàng)目、招商引引資等重點(diǎn)工工作，將城建建事業(yè)進(jìn)行得得轟轟烈烈。。交通方面：：瘦西湖隧道道、寧啟復(fù)線線揚(yáng)州段、城城區(qū)斷頭路延延伸工程等項(xiàng)項(xiàng)目將助力揚(yáng)揚(yáng)州交通騰飛飛、城市大格格局的拉升；；；商業(yè)項(xiàng)目目建設(shè)方面：：MSD綜合體建設(shè)、、南區(qū)大型綜綜合體建設(shè)、、北區(qū)綜合體體建設(shè)等項(xiàng)目目，不斷完善善區(qū)域配套，，解決市民的的吃喝玩樂(lè)購(gòu)購(gòu)需求，而環(huán)環(huán)境方面：城城市生態(tài)公園園、體育公園園的建設(shè)層出出不窮，為各各區(qū)域市民都都創(chuàng)造出高舒舒適的人居環(huán)環(huán)境。城區(qū)“斷頭路路”江都路北北延等延伸工工程江都路北延工工程已啟動(dòng)，，預(yù)計(jì)明年““東二環(huán)”與與新三環(huán)上的的江平路將無(wú)無(wú)縫對(duì)接；此此外，運(yùn)河南南路南延工程程完成部分管管道鋪設(shè)，年年內(nèi)建成后，，將直抵橫穿穿主城南區(qū)的的東西向大動(dòng)動(dòng)脈——吳州路。至此此，新三環(huán)路路網(wǎng)日益打通通完善，將使使路網(wǎng)間“環(huán)環(huán)環(huán)相扣”。。江都路北延延至江平路，，新添縱向大大通道；東部部縱向動(dòng)脈:運(yùn)河南路，南南延到吳洲路路,年內(nèi)打通。西西部縱向通道道:邗江南路改造造段，西半幅幅正進(jìn)行路床床施工，年內(nèi)完工。熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市規(guī)劃劃9月19日9點(diǎn)18分瘦西湖隧道道正式通車(chē)！！再也不用擔(dān)擔(dān)心堵車(chē)了?。∫?yàn)橛辛耸菔菸骱淼?，，只?分鐘就能輕松松到達(dá)，據(jù)了了解，瘦西湖湖隧道設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)速60公里，按理論論推算，通過(guò)過(guò)隧道時(shí)間僅僅需四五分鐘鐘，據(jù)此測(cè)算算，瘦西湖隧隧道可分流文文昌路1/3車(chē)流。進(jìn)一步步拉開(kāi)現(xiàn)代化化大揚(yáng)州城市市框架，推進(jìn)進(jìn)名城建設(shè)和和跨江融合發(fā)發(fā)展。瘦西湖隧道順順利通車(chē)分分擔(dān)文文昌路1/3車(chē)流熱點(diǎn)政策揚(yáng)州城市規(guī)劃劃"寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城化化規(guī)劃"發(fā)布8月22日，《規(guī)劃》明確提出了推推進(jìn)南京、鎮(zhèn)鎮(zhèn)江、揚(yáng)州三三市同城化發(fā)發(fā)展的指導(dǎo)思思想、主要目目標(biāo)、基本原原則和重點(diǎn)任任務(wù)。到2020年，寧鎮(zhèn)揚(yáng)同同城化格局全全面形成，基基本建成具有有較強(qiáng)活力和和競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)國(guó)際性大都市市。我市將以以《規(guī)劃》的批準(zhǔn)實(shí)施為為契機(jī)，從四四個(gè)方面推進(jìn)進(jìn)寧鎮(zhèn)揚(yáng)同城城化。健全機(jī)機(jī)制，確保同同城化的規(guī)范范實(shí)施；交通通先行，推進(jìn)進(jìn)同城化的快快速通達(dá)。熱點(diǎn)政策諾鼎小結(jié)1、明年或啟動(dòng)動(dòng)全國(guó)性的房房產(chǎn)稅據(jù)報(bào)道，中國(guó)國(guó)可能最早在在明年啟動(dòng)全全國(guó)范圍的房房產(chǎn)稅。此前前房產(chǎn)稅已經(jīng)經(jīng)在重慶和上上海進(jìn)行了試試點(diǎn)。報(bào)道提提到，征稅的的方式仍在討討論中，有可可能調(diào)整。房房產(chǎn)稅的稅率率并未確定，，征收的范圍圍是針對(duì)新建建房產(chǎn)還是已已有房產(chǎn)也沒(méi)沒(méi)有明確的說(shuō)說(shuō)法。據(jù)了解解，穿插房產(chǎn)產(chǎn)稅將考慮將將現(xiàn)有的房產(chǎn)產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土土地使用稅合合并，并將房房地產(chǎn)稅列為為地方稅種。。2、江都公租房房經(jīng)適房擴(kuò)面面更多多中低收入家家庭"住有其居"《2014年度江都城區(qū)區(qū)公共租賃住住房保障實(shí)施施細(xì)則》和《2014年度江都城區(qū)區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住住房保障實(shí)施施細(xì)則》出臺(tái)，與去年年相比，今年年保障對(duì)象擴(kuò)擴(kuò)大了覆蓋面面，公租房保保障對(duì)象月收收入由1600元放寬到1700元，經(jīng)適房保保障對(duì)象月收收入由1200元放寬到1300元。3、限購(gòu)限貸松松綁持續(xù)地地方微微調(diào)刺激9月30日，央行發(fā)布布文件放開(kāi)限限貸，對(duì)于貸貸款購(gòu)買(mǎi)首套套普通自住房房的家庭，貸貸款最低首付付款比例為30%，貸款利率下下限為貸款基基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀銀行業(yè)金融機(jī)機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)情況自主確確定。對(duì)擁有有1套住房并已結(jié)結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房房貸款的家庭庭，為改善居居住條件再次次申請(qǐng)貸款購(gòu)購(gòu)買(mǎi)普通商品品住房，銀行行業(yè)金融機(jī)構(gòu)構(gòu)執(zhí)行首套房房貸款政策。。刺激樓市，十十月樓市成交交量回升。PART22014年三季度揚(yáng)州州土地市場(chǎng)分分析土地市場(chǎng)全國(guó)土地政策策1、國(guó)土資源部部：正依法加加緊制定《不動(dòng)產(chǎn)登記條條例》國(guó)土資源部7月28日表示，近期期《不動(dòng)產(chǎn)登記記條例》出臺(tái)問(wèn)題引引起社會(huì)廣廣泛關(guān)注。。建立不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登登記制度是是本屆政府府機(jī)構(gòu)改革革和職能轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的重大大舉措。這這項(xiàng)制度涉涉及千家萬(wàn)萬(wàn)戶(hù)、各行行各業(yè)，與與人民群眾眾利益密切切相關(guān)。黨黨中央、國(guó)國(guó)務(wù)院高度度重視，多多次召開(kāi)會(huì)會(huì)議進(jìn)行部部署，并對(duì)對(duì)《條例》的出臺(tái)作出出明確指示示。2、國(guó)土部：：鐵路土地地開(kāi)放方案案落定8月7日，由國(guó)土土資源部，，國(guó)家發(fā)改改委、建設(shè)設(shè)部、原鐵鐵道部共同同起草的一一個(gè)《關(guān)于支持鐵鐵路站場(chǎng)土土地綜合開(kāi)開(kāi)發(fā)》的文件已經(jīng)經(jīng)成型，并并已經(jīng)出臺(tái)臺(tái)。軌道交交通修建帶帶來(lái)了土地地增值效應(yīng)應(yīng)外溢，外外溢的增值值容許鐵路路公司由收收回一部分分，就形成成了良性的的循環(huán)：既既推進(jìn)了軌軌道交通導(dǎo)導(dǎo)向的城鎮(zhèn)鎮(zhèn)建設(shè)，又又保證了企企業(yè)的效益益指標(biāo)。在在這樣的情情況下，未未來(lái)不排除除房企“瓜瓜分”城市市交通的各各個(gè)節(jié)點(diǎn)，，規(guī)避過(guò)去去扎堆開(kāi)發(fā)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)。。3、國(guó)土部：：農(nóng)村房屋屋土地調(diào)查查按不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)登記要求求進(jìn)行8月23日，國(guó)土資資源部發(fā)布布的農(nóng)村地地籍和房屋屋調(diào)查技術(shù)術(shù)方案指出出調(diào)查以““權(quán)屬合法法、界址清清楚、面積積準(zhǔn)確”為為原則,重點(diǎn)完成農(nóng)農(nóng)村范圍內(nèi)內(nèi)宅基地、、集體建設(shè)設(shè)用地的權(quán)權(quán)屬調(diào)查和和地籍測(cè)量量,同步開(kāi)展地地上房屋及及其附屬設(shè)設(shè)施的調(diào)查查工作。此此次農(nóng)村房房地調(diào)查是是按照不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記制制度要求進(jìn)進(jìn)行的,其內(nèi)容也是是建立實(shí)施施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)統(tǒng)一登記制制度的基本本內(nèi)容和重重要組成部部分，具體體包括宅基基地應(yīng)調(diào)查查權(quán)利人家家庭情況、、房屋調(diào)查查重點(diǎn)是房房屋的權(quán)利利人、調(diào)查查按照不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)登記要要求進(jìn)行、、違法宅基基地須合法法后方可發(fā)發(fā)證”。土地市場(chǎng)全國(guó)土地政政策4、國(guó)土部：：嚴(yán)控城市市新區(qū)無(wú)序序擴(kuò)張防防“攤大大餅”現(xiàn)象象9月25日，國(guó)土資資源部就近近期下發(fā)的的《關(guān)于推進(jìn)土土地節(jié)約集集約利用的的指導(dǎo)意見(jiàn)見(jiàn)》舉行通氣會(huì)會(huì)，表示，，將嚴(yán)格管管控城市新新區(qū)用地。。今后確需需設(shè)立城市市新區(qū)的，，必須以人人口密度、、用地產(chǎn)出出強(qiáng)度和資資源環(huán)境承承載能力為為基準(zhǔn)，以以符合土地地利用總體體規(guī)劃為前前提。國(guó)土土資源局會(huì)會(huì)在嚴(yán)格掌掌握標(biāo)準(zhǔn)的的前提下予予以規(guī)范和和支持。但但是第一必必須符合國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，，第二必須須符合土地地規(guī)劃和城城市規(guī)劃。。全國(guó)土地政政策土地市場(chǎng)2014年開(kāi)年，全全國(guó)土地市市場(chǎng)火爆，，地王時(shí)有有出現(xiàn)，進(jìn)進(jìn)入第二季季度后，由由于全國(guó)樓樓市不穩(wěn)定定，開(kāi)發(fā)商商拿地謹(jǐn)慎慎，土地市市場(chǎng)趨于平平淡，而到到了第三季季度，由于于傳統(tǒng)的““金九銀十十”的來(lái)臨臨，增加了了土地的供供應(yīng)量。再來(lái)看揚(yáng)州州土地市場(chǎng)場(chǎng)，三季度度7月?lián)P州由于于受全國(guó)樓樓市影響，，地塊入市市放緩，僅僅一塊地拍拍賣(mài)，但是是8月份10塊土地的入入市，并在在9月份全部拍拍賣(mài)?？傮w體來(lái)說(shuō)，三三季度揚(yáng)州州土地市場(chǎng)場(chǎng)先冷后熱熱。揚(yáng)州2014年三季度每每月土地供供應(yīng)量（：：塊）揚(yáng)州2014年三季度每每月土地成成交量（：：塊）整體市場(chǎng)運(yùn)運(yùn)行土地市場(chǎng)三季度土地地共成交11幅，土地成成交用途從從土地成交交用途來(lái)看看，住宅用用地成交5套，商業(yè)用用地成交6套，而規(guī)劃劃為商住的的沒(méi)有成交交。由此可可見(jiàn)，三季度土地成交交以商業(yè)為為主，住宅宅用地的供供應(yīng)量有所所減少。2014年三季度土土地成交用用途一覽表表諾鼎小結(jié)土地市場(chǎng)1、三季度揚(yáng)州州土地市場(chǎng)場(chǎng)先冷后熱熱，7月供應(yīng)及成成交量少，，8、9月供應(yīng)成交交量增加2014年三季度開(kāi)開(kāi)始，由于于受全國(guó)樓樓市的影響響，7月土地供應(yīng)應(yīng)量少，僅僅成交1塊土地，而而到了8月份，隨著著“金九銀銀十”的來(lái)來(lái)臨，8月土地供應(yīng)應(yīng)量急增至至10塊土地，9月份這些土土地也迅速速成交，總總體來(lái)說(shuō)，，三季度揚(yáng)揚(yáng)州土地市市場(chǎng)先冷后后熱，7月較為冷清清，8、9月交易頻繁繁。不過(guò)就就現(xiàn)在市場(chǎng)場(chǎng)行情，某某種程度上上需要增強(qiáng)強(qiáng)已有的庫(kù)庫(kù)存量加速速去化。2、三季度揚(yáng)揚(yáng)州土地市市場(chǎng)以商業(yè)業(yè)用地成交交為主，住住宅用地成成交減少三季度土地地共成交11幅，土地成成交用途從從土地成交交用途來(lái)看看，住宅用用地成交5套，商業(yè)用用地成交6套，而規(guī)劃劃為商住的的沒(méi)有成交交。由此可可見(jiàn)，三季季度土地成成交以商業(yè)業(yè)為主，住住宅用地的的供應(yīng)量有有所減少。。隨著揚(yáng)州州的不斷發(fā)發(fā)展，商業(yè)業(yè)用地供應(yīng)應(yīng)量的增加加也是有必必要的，不不僅能填補(bǔ)補(bǔ)住宅聚集集地內(nèi)的商商業(yè)空白，，還能起到到提升城市市形象、增增加就業(yè)機(jī)機(jī)會(huì)等更加加深遠(yuǎn)的意意義。PART32014年三季度揚(yáng)揚(yáng)州房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)分析析整體供銷(xiāo)房產(chǎn)市場(chǎng)三季度揚(yáng)州州各區(qū)域商商品房和住住宅成交套套數(shù)情況(套）三季度揚(yáng)州州各區(qū)域商商品房和住住宅成交面面積情況（（㎡）2014年第三季度度揚(yáng)州成交交的商品房房中，西區(qū)區(qū)成交最高高，成交1096套，占比28.63%；其次是東東區(qū)，成交交1076套，占比28.11%；江都區(qū)成成交955套，占比24.95%；北區(qū)成交交391套，占比10.21%；南區(qū)成交交284套，占比7.42%；老城區(qū)成成交26套，占比0.68%。2014年第三季度度揚(yáng)州成交交的住宅中中，江都區(qū)區(qū)成交最高高，成交873套，占比28.23%；其次是西西區(qū)，成交交833套，占比26.94%；東區(qū)成交交804套，占比26%；北區(qū)成交交279套，占比9.02%；南區(qū)成交交277套，占比8.96%；老城區(qū)成成交26套，占比0.84%。房產(chǎn)市場(chǎng)整體供銷(xiāo)截止至2014年9月25日，2014年第三季度度揚(yáng)州市區(qū)區(qū)商品房成成交3828套，這一數(shù)數(shù)據(jù)與2013年第3季度成交5838套相比，同同比下降34.43%，成交面積積430605平米，與2013年第3季度成交671327平米相比，，同比下降降35.86%；2014年第3季度揚(yáng)州市市區(qū)商品住住宅成交3092套，成交面面積339508平米。截止9月25日，7月份揚(yáng)州市市區(qū)商品房房共成交1363套，8月份商品房房成交1171套，9月份商品房房成交1294套；7月份揚(yáng)州市市區(qū)商品房房成交面積積為138530平米，8月份商品房房成交面積積為143408平米，9月份商品房房成交面積積為148667平米。2014年三季度各各區(qū)域商品品房成交面面積(㎡)占比2014年三季度各各區(qū)域住宅宅成交面積積（㎡）占占比房產(chǎn)市場(chǎng)整體供銷(xiāo)從成交套數(shù)數(shù)來(lái)看，7月份揚(yáng)州市市區(qū)商品房房共成交1363套，8月份商品房房成交1171套，9月份商品房房成交1294套。以上數(shù)數(shù)據(jù)不難看看出，商品品房成交套套數(shù)最高的的月份是7月，其次是是9月，成交第第三的月份份是8月。暑期雖雖然是是樓市市的淡淡季，，但今今年，，開(kāi)發(fā)發(fā)商在在這樣樣的時(shí)時(shí)機(jī)推推出了了各種種幅度度的優(yōu)優(yōu)惠，，從而而吸引引了更更多的的購(gòu)房房者促促進(jìn)成成交。。從成交交面積積來(lái)看看，7月份揚(yáng)揚(yáng)州市市區(qū)商商品房房成交交面積積為138530平米，，8月份商商品房房成交交面積積為143408平米，，9月份商商品房房成交交面積積為148667平米。。（每每月數(shù)數(shù)據(jù)是是從1日統(tǒng)計(jì)計(jì)到25日）2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州商商品房房成交交套數(shù)數(shù)走勢(shì)勢(shì)2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州各各區(qū)域域商品品房成成交面面積分分布房產(chǎn)市市場(chǎng)整體供供銷(xiāo)從從成成交套套數(shù)來(lái)來(lái)看，，7月份揚(yáng)揚(yáng)州市市區(qū)商商品住住宅共共成交交1179套，8月份商商品住住宅成成交854套，9月份商商品住住宅成成交1059套。以上數(shù)數(shù)據(jù)不不難看看出，，商品品住宅宅成交交套數(shù)數(shù)最高高的月月份是是7月，其其次是是9月，成成交第第三的的月份份是8月。從成交交面積積來(lái)看看，7月份揚(yáng)揚(yáng)州市市區(qū)商商品住住宅成成交面面積為為122622平米；；8月份商商品住住宅成成交面面積為為97452平米；；9月份商商品住住宅成成交面面積為為119434平米。。（每每月數(shù)數(shù)據(jù)是是從1日統(tǒng)計(jì)計(jì)到25日）2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州住住宅成成交套套數(shù)走走勢(shì)2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州各各區(qū)域域住宅宅成交交面積積分布布房產(chǎn)市市場(chǎng)3季度開(kāi)開(kāi)盤(pán)分分析2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州樓樓市純純新盤(pán)盤(pán)、老老盤(pán)加加推次次數(shù)2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州各各區(qū)開(kāi)開(kāi)盤(pán)次次數(shù)占占比截止2014年9月26日,2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州樓樓市開(kāi)開(kāi)盤(pán)的的項(xiàng)目目總量量達(dá)27個(gè)樓盤(pán)，，共計(jì)27次，包括括純新盤(pán)盤(pán)入市和和老盤(pán)推推新，純純新盤(pán)開(kāi)開(kāi)盤(pán)次數(shù)數(shù)9次，老盤(pán)盤(pán)加推項(xiàng)項(xiàng)目次數(shù)數(shù)18次。7月份和8月份樓市市進(jìn)入了了短暫的的休整期期，金九九厚積薄薄發(fā)開(kāi)盤(pán)盤(pán)量翻番番，9月份開(kāi)盤(pán)盤(pán)量高達(dá)達(dá)14次，7月開(kāi)盤(pán)6次，8月開(kāi)盤(pán)7次。從統(tǒng)計(jì)的的信息來(lái)來(lái)看，邗邗江區(qū)是是開(kāi)盤(pán)大大區(qū)域，，成為2014三季度推推盤(pán)量最最多的區(qū)區(qū)域，推推盤(pán)量達(dá)達(dá)到10次，占比比37.04%；廣陵區(qū)區(qū)和儀征征市開(kāi)盤(pán)盤(pán)推盤(pán)量量達(dá)5次緊隨其其后，占占比18.52%；開(kāi)發(fā)區(qū)區(qū)開(kāi)盤(pán)量量達(dá)4次，占比比14.81%；江都區(qū)區(qū)開(kāi)盤(pán)量量達(dá)3次，占比比11.11%。房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)整體供銷(xiāo)銷(xiāo)2014年揚(yáng)州三三季度住住宅銷(xiāo)售售平均價(jià)價(jià)格為9195元/㎡，比起起2季度的9377元/㎡，環(huán)比比下降1.9%。2014年三季度度揚(yáng)州住住宅價(jià)格格走勢(shì)房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)東區(qū)行情情東區(qū)隨著著“金九九銀十””的來(lái)臨臨，8月份的成成家量上上升，而而9月份受供供大于求求的市場(chǎng)場(chǎng)影響，，成交量量相對(duì)減減弱，3季度整體體來(lái)說(shuō)，，東區(qū)的的成交量量搖搖領(lǐng)領(lǐng)先其他他區(qū)域。。三季度度東區(qū)成成交比較較高的樓樓盤(pán)依次次是環(huán)球球金融城城、中海海璽園、、京杭明明珠。2014年三季度度揚(yáng)州東東區(qū)銷(xiāo)售售統(tǒng)計(jì)表表南區(qū)行情情房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)南區(qū)三季季度的銷(xiāo)銷(xiāo)售并未未因?yàn)閭鱾鹘y(tǒng)“金金九銀十十”的來(lái)來(lái)臨，給給其帶來(lái)來(lái)銷(xiāo)售上上的動(dòng)力力，南區(qū)區(qū)在3季度的銷(xiāo)銷(xiāo)售平平平，從銷(xiāo)銷(xiāo)售面積積來(lái)看，，南區(qū)商商品房的的銷(xiāo)售面面積一路路下滑。。南區(qū)成成交比較較高的樓樓盤(pán)是晶晶福園、、中海運(yùn)運(yùn)河丹堤堤、金地地藝境、、藍(lán)爵莊莊園。2014年三季度度揚(yáng)州南南區(qū)銷(xiāo)售售統(tǒng)計(jì)表表西區(qū)行情情房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)西區(qū)在三三季度的的銷(xiāo)售中中，顯得得比較平平靜。7、8、9三個(gè)月銷(xiāo)銷(xiāo)售沒(méi)有有較大的的波動(dòng)，，成交2014年三季度度揚(yáng)州西西區(qū)銷(xiāo)售售統(tǒng)計(jì)表表北區(qū)行情情房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)北區(qū)三季季度的銷(xiāo)銷(xiāo)售，和和其他區(qū)區(qū)域一樣樣，8月份的銷(xiāo)銷(xiāo)售明顯顯高于7、9月份，而而9月份的商商品房的的銷(xiāo)售業(yè)業(yè)很不盡盡人意。。北區(qū)成成交比較較高的樓樓盤(pán)則是是萬(wàn)科城城、恒大大帝景。。2014年三季度度揚(yáng)州北北區(qū)銷(xiāo)售售統(tǒng)計(jì)表表老城區(qū)行行情房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)老城區(qū)9月份有明明顯的成成交，商商品房和和住宅均均成交26套，成交交面積均均為0.37萬(wàn)平方米米，老城城區(qū)成交交比較高高的樓盤(pán)盤(pán)是華信信沁園。。2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州老老城區(qū)區(qū)銷(xiāo)售售統(tǒng)計(jì)計(jì)表江都區(qū)區(qū)行情情房產(chǎn)市市場(chǎng)江都區(qū)區(qū)三季季度商商品房房共成成交960套，住住宅共共成交交873套，8、9月份的的銷(xiāo)售售均小小于7月份的的銷(xiāo)售售，傳傳統(tǒng)““金九九銀十十”的的到來(lái)來(lái)并未未刺激激江都都樓市市的銷(xiāo)銷(xiāo)售。。2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州江江都區(qū)區(qū)銷(xiāo)售售統(tǒng)計(jì)計(jì)表房產(chǎn)市市場(chǎng)新增項(xiàng)項(xiàng)目批批示2014年揚(yáng)州州市三三季度度各月月銷(xiāo)售售許可可證獲獲批個(gè)個(gè)數(shù)截止至至2014年10月1日，2014年7月至9月?lián)P州州共有有26個(gè)項(xiàng)目目獲批批銷(xiāo)售售許可可證，，其中中7月共5個(gè)項(xiàng)目目獲批批，8月共9個(gè)項(xiàng)目目獲批批，9月共12個(gè)項(xiàng)目目獲批批。房產(chǎn)市市場(chǎng)新增批批示項(xiàng)項(xiàng)目據(jù)統(tǒng)計(jì)計(jì)，截截止至至2014年10月1日，2014年三季季度揚(yáng)揚(yáng)州共共有26個(gè)項(xiàng)目目獲批批銷(xiāo)售售許可可證，，獲批批建筑筑面積積254180.46平米。。7月共5個(gè)項(xiàng)目目獲批批，獲獲批建建筑面面積為為60544.98平米；；8月共9個(gè)項(xiàng)目目獲批批，獲獲批建建筑面面積為為107162.97平米；；9月共12個(gè)項(xiàng)目目獲批批，獲獲批建建筑面面積為為86472.51平米。。2014年揚(yáng)州州三季季度各各月銷(xiāo)銷(xiāo)售許許可證證獲批批建筑筑面積積（㎡銷(xiāo)售排排行房產(chǎn)市市場(chǎng)排序樓盤(pán)物業(yè)類(lèi)型銷(xiāo)售套數(shù)（單位：套）銷(xiāo)售面積（單位：㎡）1景瑞望府板樓、高層197198842京杭明珠板樓低層多層小高層高層122132003金地酩悅城住宅、商鋪123123174晶龍灣名苑住宅243117945貴宇商業(yè)廣場(chǎng)商鋪88117796聯(lián)發(fā)君悅?cè)A府

板樓多層小高層高層6188177東方國(guó)際輕紡城

綜合體/購(gòu)物中心786038揚(yáng)州環(huán)球金融城商鋪、寫(xiě)字樓、公寓10480029藍(lán)灣國(guó)際住宅52679710中海運(yùn)河丹堤板樓低層多層高層646226三季度度揚(yáng)州州市商商品房房銷(xiāo)售售前十十排行行榜房產(chǎn)市市場(chǎng)媒體監(jiān)監(jiān)測(cè)2014年三季季度7月份，，即2014年7月1日日-2014年7月27日，揚(yáng)揚(yáng)州市市區(qū)主主流平平面媒媒體樓樓市廣廣告累累計(jì)投投放41次，《揚(yáng)州晚晚報(bào)》投放30次，《揚(yáng)州時(shí)時(shí)報(bào)》2014年三季度8月份，即2014年8月1日-2014年8月31日，揚(yáng)州樓盤(pán)共計(jì)投放54則廣告，共計(jì)37.5版。從廣告訴求點(diǎn)來(lái)看，形象類(lèi)排名第一，共有23則廣告的投放，占廣告投放總量的42.6%；活動(dòng)類(lèi)廣告投放17則，占廣告投放總量的31.5%；開(kāi)盤(pán)類(lèi)和優(yōu)惠類(lèi)分別投放5則，各占廣告投放總量的9.3%；預(yù)約類(lèi)投放4則廣告，占廣告投放總量的7.4%；其余類(lèi)別均無(wú)廣告的投放。2014年三季度9月份，即2014年9月1日-2014年9月30日，本月從物業(yè)類(lèi)型看，住宅廣告投放量依舊占據(jù)了主導(dǎo)地位。從數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)可以看到，住宅類(lèi)廣告累計(jì)投放31則，占廣告投放總量的59.61%；其次是別墅類(lèi)廣告，擁有17則廣告的投放，占廣告投放總量的32.69%；本月商業(yè)類(lèi)廣告僅投放了4則，占廣告投放總量的7.7%；其余物業(yè)類(lèi)型均無(wú)廣告投放。PART42014年三季季度運(yùn)運(yùn)行趨趨勢(shì)預(yù)預(yù)判趨勢(shì)預(yù)預(yù)判走勢(shì)簡(jiǎn)簡(jiǎn)析1.“銀十””過(guò)半半成成交交升溫2014年最后后一個(gè)個(gè)傳統(tǒng)統(tǒng)銷(xiāo)售售旺季季“銀銀十””已經(jīng)經(jīng)過(guò)半半，在在各項(xiàng)項(xiàng)政策策利好好的輪輪番““出擊擊”下下，平平淡的的市場(chǎng)場(chǎng)開(kāi)始始出現(xiàn)現(xiàn)了波波動(dòng)。。對(duì)于于揚(yáng)城城各大大開(kāi)發(fā)發(fā)商