購房貸款合同范本（4篇）

第24頁共24頁購房貸款合同范本合?同編號：_?__貸款?人（抵押權(quán)?人）___?（以下簡稱?為甲方）?住所地：_?__法定?代表人：_?__借款?人（抵押人?）___（?以下簡稱為?乙方）住?所地：__?_法定代?表人：__?____?地址：__?_有效證?件（照）及?號碼：__?_居住地?址：___?第一條：?總則甲、?乙雙方于_?年_月_日?在簽訂本合?同，乙方愿?以其合法擁?有的房地產(chǎn)?以不轉(zhuǎn)移占?有的方式抵?押給甲方，?作為借款的?擔(dān)保，并支?付合同約定?的利息和相?關(guān)費(fèi)用。經(jīng)?雙方當(dāng)事人?協(xié)商一致，?特訂立本合?同，以資遵?照履行。?第二條：抵?押房地產(chǎn)?座落（四至?范圍）__?_建筑面?積：___?房屋、土?地用途：_?__房屋?結(jié)構(gòu)（類型?）___?抵押房地產(chǎn)?評估價(jià)值：?___人民?幣萬元整?權(quán)證編號：?___地?號：___?第三條：?抵押房地產(chǎn)?擔(dān)保范圍?借款本金、?利息、綜合?費(fèi)、違約金?、損害賠償?金、訴訟費(fèi)?、財(cái)產(chǎn)保全?費(fèi)、律師服?務(wù)費(fèi)、評估?費(fèi)、拍賣費(fèi)?等處分抵押?房地產(chǎn)的費(fèi)?用以及可能?產(chǎn)生的甲方?代墊費(fèi)用和?其他費(fèi)用。?本合同有約?定具體數(shù)額?的按照約定?，沒有約定?的依照相關(guān)?單位出據(jù)給?甲方的收款?___額為?準(zhǔn)。第四?條：借款金?額及借款期?限借款金?額：人民幣?（大寫金額?）_萬元整?。借款月?利率：_，?月綜合費(fèi)率?：_.在本?合同執(zhí)行期?間，甲方以?借款金額的?__，按月?收取綜合服?務(wù)費(fèi)用，并?一次性在應(yīng)?付乙方借款?金額中先予?扣除，扣除?后的借款金?額為人民幣?_（大寫）?，即為借款?的實(shí)付金額?。乙方如在?借款期間提?前歸還款，?甲方不退還?綜合服務(wù)費(fèi)?。借款期?限：自_年?_月_日至?_年_月_?日止。甲方?依照雙方約?定的借款金?額、綜合服?務(wù)費(fèi)率、借?款利率，扣?收借款期限?內(nèi)綜合服務(wù)?費(fèi)后向乙方?支付借款金?額，借款到?期后歸還借?款本息。?借款期內(nèi)及?借款期限屆?滿后___?日內(nèi)，經(jīng)甲?、乙雙方協(xié)?商同意可以?展期，屆時(shí)?雙方另行簽?署展期合同?，展期合同?上確定的借?款終止日為?本合同的借?款終止日，?本合同約定?的事項(xiàng)在展?期期間繼續(xù)?有效，如需?重新辦理房?地產(chǎn)抵押登?記的，乙方?應(yīng)按照甲方?要求辦理相?關(guān)登記手續(xù)?。展期時(shí)乙?方應(yīng)結(jié)清上?期利息并支?付續(xù)展期內(nèi)?綜合服務(wù)費(fèi)?。借款期?滿五日內(nèi)，?乙方不辦理?展期或歸還?借款本金及?利息手續(xù)，?甲方有權(quán)對?該抵押物進(jìn)?行拍賣或做?其他處置。?第五條：?登記本合?同簽訂之日?起___個?工作日內(nèi)，?甲乙雙方按?照本市房地?產(chǎn)登記管理?權(quán)限至市或?區(qū)（縣）的?房地產(chǎn)登記?部門申請辦?理房地產(chǎn)抵?押登記，申?領(lǐng)《房地產(chǎn)?其他權(quán)利證?明》。第?六條：保險(xiǎn)?抵押期間?，乙方應(yīng)為?抵押房地產(chǎn)?購買保險(xiǎn)，?保險(xiǎn)費(fèi)由乙?方承擔(dān)，保?險(xiǎn)單交由甲?方保管，抵?押期間，甲?方為保險(xiǎn)賠?償?shù)牡谝皇?益人。保險(xiǎn)?賠償不足支?付本合同項(xiàng)?下全部債務(wù)?的，甲方有?權(quán)按本合同?規(guī)定行使抵?押權(quán)及采取?其他方法進(jìn)?行追索。?第七條：抵?押房地產(chǎn)的?占管抵押?期間，乙方?承諾對占管?的抵押房地?產(chǎn)妥善保管?，負(fù)有維修?、保養(yǎng)，保?證完好無損?的責(zé)任，有?義務(wù)配合甲?方的監(jiān)督、?檢查。第?八條：抵押?房地產(chǎn)的處?分限制抵?押期間，未?經(jīng)甲方書面?同意，乙方?不得將抵押?房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?、變賣、抵?償債務(wù)或以?其他交易方?式處置，也?不得對抵押?房地產(chǎn)作任?何實(shí)質(zhì)性結(jié)?構(gòu)改變，若?由此造成甲?方損失的，?乙方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任。?第九條：?抵押房地產(chǎn)?的租賃抵?押期間，乙?方確須出租?抵押房地產(chǎn)?的，應(yīng)事先?征得甲方的?書面同意，?并將抵押的?事實(shí)書面告?知承租人，?將租賃合同?交甲方備案?。同時(shí)，在?與承租人簽?訂的租賃合?同中約定：?出租人即本?合同規(guī)定的?乙方因未履?行本合同而?被甲方行使?抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)?時(shí)，承租人?應(yīng)在甲方發(fā)?出通知之日?起___日?內(nèi)遷離該房?地產(chǎn)，并將?租賃合同交?甲方備案，?提交給甲方?備案的內(nèi)容?須與房地產(chǎn)?交易中心及?工商行政管?理機(jī)關(guān)登記?備案的內(nèi)容?相一致，乙?方和承租人?及使用人不?得改變合同?內(nèi)容，包括?延長租賃期?限和其他形?式給他人使?用，由此產(chǎn)?生的一切后?果由乙方和?承租人及使?用人共同承?擔(dān)。第十?條：乙方保?證及承諾?乙方保證對?抵押房地產(chǎn)?享有合法的?所有權(quán)、處?分權(quán)、占有?權(quán)。甲、乙?雙方在簽署?本合同時(shí)，?抵押房地產(chǎn)?上不存在任?何形式的第?三人抵押、?借用、托管?、查封、扣?押、訴訟等?，也不存在?任何形式的?權(quán)屬爭議或?其他權(quán)利瑕?疵。乙方?及抵押物共?有人愿以其?抵押物（房?產(chǎn)全部權(quán)益?）作為償還?本合同借貸?條款項(xiàng)下的?借款本金及?其他相關(guān)費(fèi)?用的擔(dān)保。?抵押物共?有人同意將?本合同抵押?物進(jìn)行抵押?，并與借款?人共同承擔(dān)?償還借款的?責(zé)任。當(dāng)需?要處置抵押?物償還所擔(dān)?保的債務(wù)時(shí)?，愿意無條?件地自找住?房。乙方?承諾因自身?及不可抗拒?的原因?qū)е?抵押房地產(chǎn)?滅失，因滅?失所得賠償?金作為抵押?財(cái)產(chǎn)。借?款期內(nèi)，乙?方必須繳納?有關(guān)部門對?抵押房地產(chǎn)?所征收的有?關(guān)稅費(fèi)，并?保障該房地?產(chǎn)免受扣押?或涉及其它?法律訴訟。?本合同抵?押房地產(chǎn)一?旦發(fā)生無法?歸還借款本?金及利息，?乙方無條件?、無償向甲?方提供合法?有效的產(chǎn)權(quán)?交易過戶手?續(xù)，房屋拍?賣金額不足?甲方本息及?綜合費(fèi)用時(shí)?，拍賣價(jià)不?足部分由乙?方無條件承?擔(dān)償還責(zé)任?。乙方對?本合同條款?已充分理解?并保證履行?，并承諾對?本合同各條?款所規(guī)定的?所有權(quán)利和?義務(wù)作出的?承諾保證不?會以此為由?行使抗辯權(quán)?及訴訟權(quán)。?第十一條?：房地產(chǎn)抵?押物關(guān)系的?終止乙方?還清借款本?金、利息，?并支付相應(yīng)?費(fèi)用后，且?已全部履行?本合同各項(xiàng)?條款，抵押?合同即告終?止。甲、乙?雙方共同（?也可由乙方?委托甲方）?在抵押合同?終止之日起?___日內(nèi)?到房地產(chǎn)登?記部門申請?辦理抵押登?記注銷手續(xù)?。第十二?條：房地產(chǎn)?抵押權(quán)的行?使及實(shí)現(xiàn)?乙方違反第?十條規(guī)定，?隱瞞事實(shí)及?提供虛假文?書，第二居?住地滅失、?破產(chǎn)、死亡?、征地拆遷?等可能導(dǎo)致?抵押權(quán)毀損?或部分毀損?的，或乙方?行使抗辯權(quán)?、抗訴權(quán)，?本合同即提?前終止，房?地產(chǎn)抵押權(quán)?提前實(shí)現(xiàn)。?借款期限?或借款展期?屆滿后__?_日內(nèi)，乙?方不履行債?務(wù)或不能完?全履行債務(wù)?的，房地產(chǎn)?抵押權(quán)即實(shí)?現(xiàn)。甲方有?權(quán)行使抵押?權(quán)，處分抵?押房地產(chǎn)。?本合同借?款到期后，?借款人（乙?方）未按合?同約定還本?付息，借款?人（乙方）?自愿接受人?民法院強(qiáng)制?執(zhí)行。本?合同經(jīng)公證?后成為具有?強(qiáng)制執(zhí)行的?債權(quán)文書，?若債務(wù)人不?履行債務(wù)或?不完全履行?債務(wù)，債權(quán)?人有權(quán)向有?管轄權(quán)的人?民法院申請?強(qiáng)制執(zhí)行。?本合同作?為乙方不可?撤消授權(quán)甲?方將抵押房?地產(chǎn)提交有?關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)?進(jìn)行拍賣的?文件依據(jù)，?乙方對此放?棄一切抗辯?權(quán)。由于拍?賣產(chǎn)生的一?切費(fèi)用由乙?方承擔(dān)，甲?方有權(quán)在拍?賣收入中直?接予以扣除?。第十三?條：拍賣?甲、乙雙方?約定，甲方?行使抵押權(quán)?委托拍賣機(jī)?構(gòu)將上述房?地產(chǎn)公開拍?賣，拍賣收?入扣除拍賣?費(fèi)用、借款?本息及相關(guān)?費(fèi)用后，剩?余部分退還?乙方，不足?部分甲方有?權(quán)向乙方追?索。有關(guān)拍?賣等手續(xù)乙?方均委托甲?方代為辦理?。第十四?條：費(fèi)用?與抵押房地?產(chǎn)有關(guān)的評?估、保險(xiǎn)、?鑒定、登記?、公證等費(fèi)?用由乙方承?擔(dān)。第十?五條：特別?約定乙方?違反第四、?七、八、九?、十條規(guī)定?及補(bǔ)充協(xié)議?規(guī)定必須按?借款金額的?___%承?擔(dān)違約賠償?。逾期還款?___天內(nèi)?按每日未還?款總額的_?__%計(jì)算?違約金，超?過___天?甲方可通過?變賣、拍賣?或向有管轄?權(quán)的人民法?院申請強(qiáng)制?執(zhí)行，變賣?、拍賣或訴?訟期、執(zhí)行?期直至債務(wù)?完全清償止?的費(fèi)用，按?每日未還款?總額的__?_%計(jì)算違?約金。違約?金因不同的?違約行為依?本合同約定?可重復(fù)計(jì)算?。展期合?同及補(bǔ)充協(xié)?議為本合同?某一條款的?補(bǔ)充，是合?同不可分割?的一部分，?與本合同同?樣具有法律?效力。本合?同約定的其?他事項(xiàng)在補(bǔ)?充協(xié)議中未?改修的繼續(xù)?有效。第?十六條：通?知條款所?有__通知?事項(xiàng)應(yīng)寄往?本合同首頁?所列的居住?地址。若?上述地址在?境外的，自?通知以掛號?、快遞方式?發(fā)出的__?_日后，視?為對方已收?悉；若上述?地址在境內(nèi)?的，自通知?以上述方式?發(fā)出的__?_日后，視?為對方已收?悉。任何?一方變更地?址的，應(yīng)按?上述方式通?知對方，并?在收到對方?確認(rèn)函后，?地址變更方?才生效。?第十七條：?爭議解決?凡因履行本?合同而產(chǎn)生?任何爭議，?雙方應(yīng)友好?協(xié)商解決，?協(xié)商不成的?，由本合同?簽訂地所在?地人民法院?管轄，如遇?非本合同條?款規(guī)定而引?發(fā)的爭議，?協(xié)商不成的?，向本合同?簽訂地人民?法院提起訴?訟。第十?八條：法律?適用本合?同未盡事宜?，依《__?_擔(dān)保法》?、《城市房?地產(chǎn)抵押管?理辦法》相?關(guān)規(guī)定辦理?。若今后?新頒布或修?改的相關(guān)法?律、法規(guī)或?司法解釋與?本合同的基?本條款不一?致的，雙方?應(yīng)根據(jù)上述?法律、法規(guī)?或司法解釋?的規(guī)定共同?對本合同作?出相應(yīng)修改?。第十九?條：提示條?款乙方已?閱讀本合同?所有條款，?因乙方要求?，甲方已經(jīng)?就合同條款?做了相應(yīng)說?明，乙方對?本合同所有?條款的含義?及相應(yīng)的法?律后果已全?部知曉，并?予以充分、?準(zhǔn)確無誤的?理解。第?二十條：合?同生效及份?數(shù)本合同?經(jīng)雙方簽章?，并經(jīng)公證?處公證，按?第五條約定?辦妥抵押登?記之日起生?效。若抵?押房地產(chǎn)為?多人共同共?有，所有共?有人應(yīng)在合?同公證時(shí)，?簽署有效的?相關(guān)文書。?本合同一?式肆份，甲?、乙雙方各?執(zhí)一份，房?地產(chǎn)登記部?門、公證處?各存檔一份?。第二十?一條：其他?事項(xiàng)約定?本合同中的?抵押部分內(nèi)?容作為辦理?抵押登記時(shí)?按照房地產(chǎn)?抵押登記部?門要求簽訂?的房地產(chǎn)抵?押合同補(bǔ)充?內(nèi)容，與其?具有同等法?律效力。?貸款人（簽?字/蓋章）?借款人（簽?字/蓋章）?法定代表?人：___?抵押共有人?：___?委托代理人?：___委?托代理人：?___電?話：___?電話：__?_傳真：?___傳真?：___?日期：__?_年___?月___日?日期：_?__年__?_月___?日購房貸款合同范本（二）貸?款人（抵押?權(quán)人）：_?__法定?地址：__?_電話：?___法?定代表人：?___借?款人（抵押?人）：__?_電話：?___住?址：___?有效__?_編號：_?__借款?人為購買_?__（以下?稱“房產(chǎn)商?”）的__?_（以下稱?“房產(chǎn)”）?，向貸款人?申請貸款，?根據(jù)《__?_民法通則?》、《__?_合同法》?以及交通銀?行有關(guān)業(yè)務(wù)?辦法的規(guī)定?，經(jīng)雙方協(xié)?商同意，訂?立以下條款?，共同遵守?。第一條?貸款幣種、?金額和期限?1.1貸?款幣種：_?__1.?2貸款最高?額為___?元（大寫_?__）整。?1.3貸?款期限：_?__年__?_月___?日至___?年___月?___日止?。分___?期等額歸還?。第二條?利率和利息?的計(jì)算2?.1貸款利?率為“倫敦?銀行同業(yè)拆?放利率”加?___個百?分點(diǎn)（li?bor+_?__%）。?每期計(jì)息日?的___的?libor?為___貸?款利率的l?ibor，?但每筆放款?的第一個計(jì)?息期的li?bor為該?貸款發(fā)放日?的libo?r。lib?or采用_?__個月浮?動。2.?2貸款利息?以貸款的實(shí)?際發(fā)放天數(shù)?計(jì)收，以_?__天為一?年。2.?3結(jié)息方式?：___。?第三條貸?款條件3?.1借款人?必須向貸款?人提供下列?資料：（?1）《房產(chǎn)?抵押貸款申?請書》和《?貸款申請人?資料》；?（2）與房?產(chǎn)商簽訂《?預(yù)購房屋合?同正本》或?《購房契約?》；（3?）房產(chǎn)商出?具的購房預(yù)?付款的憑證?。3.2?借款人到貸?款人指定銀?行開立購房?專戶，今后?有關(guān)購房費(fèi)?用，均通過?該帳戶結(jié)算?。第四條?提款借款?人不可撤銷?地授權(quán)貸款?人，根據(jù)“?預(yù)購房合同?”規(guī)定，當(dāng)?貸款人收到?房產(chǎn)商付款?通知書后，?主動將貸款?劃入房產(chǎn)商?在貸款人處?開立的帳戶?，并借記借?款人帳戶。?向借款人發(fā)?出付款通知?書。第五?條還款5?.1借款人?應(yīng)遵照本合?同___條?款規(guī)定，按?時(shí)償還。?5.2每次?還款日前十?五天之內(nèi)，?借款人應(yīng)將?本期歸還的?貸款和支付?的利率存入?購房專戶。?由貸款人在?還款到期日?，主動在購?房專戶中扣?除其款項(xiàng)，?無須事先通?知借款人。?第六條提?前還款6?.1借款人?如果提前償?還部分或全?部貸款，必?須在三十天?前書面通知?貸款人。?6.2提前?還款只限于?還款期序的?倒序進(jìn)行，?而不能抵沖?即將到期的?貸款或下期?的還款。?6.3借款?人提前還款?，應(yīng)向貸款?人支付提前?還款金額的?___%至?___%補(bǔ)?償金。（?1）借款人?在貸款不足?一年（含一?年）內(nèi)提前?還款，應(yīng)向?貸款人繳付?提前還款金?額的百分之?一補(bǔ)償金；?（2）借?款人在獲得?超過一年后?提前還款，?應(yīng)向貸款人?繳付提前還?款金額__?_%的補(bǔ)償?金。第七?條手續(xù)費(fèi)及?其他費(fèi)用?7.1手續(xù)?費(fèi)：貸款合?同簽訂后，?借款人應(yīng)在?本合同簽訂?后___日?之內(nèi)向貸款?人支付貸款?金額的__?_%手續(xù)費(fèi)?。7.2?在購房與貸?款過程中所?涉及的契稅?、保險(xiǎn)、法?律手續(xù)、抵?押登記、抵?押物的處置?等費(fèi)用，均?由借款人支?付。7.?3由于借款?人違約行為?使貸款人遭?受損失及由?此產(chǎn)生的一?切有關(guān)費(fèi)用?，均由借款?人承擔(dān)。

?第八條保?險(xiǎn)借款人?必須按貸款?人規(guī)定的時(shí)?間和指定的?險(xiǎn)種到__?_保險(xiǎn)公司?辦妥，抵押?物的保險(xiǎn)手?續(xù)，投保金?額不得低于?抵押物的總?價(jià)值，投保?期限應(yīng)長于?貸款期限_?__個月，?保險(xiǎn)單正本?須注明貸款?人為第一受?益人，并將?保險(xiǎn)單正本?送交貸款人?。第九條?借款人的保?證9.1?保證按合同?規(guī)定，按時(shí)?按金額還本?付息。9?.2向貸款?人提供一切?資料真實(shí)可?靠，無任何?偽裝和隱瞞?事實(shí)。9?.3抵押房?產(chǎn)的損毀，?不論任何原?因，均須負(fù)?責(zé)賠償貸款?人的損失。?第十條貸?款人的責(zé)任?10.1?按合同有關(guān)?規(guī)定，準(zhǔn)時(shí)?提供貸款予?借款人。該?貸款人以購?房者的名義?轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商?在貸款人處?的帳戶。?10.2借?款人按合同?規(guī)定，付清?貸款總額，?利息以及其?它應(yīng)付款項(xiàng)?之后，將抵?押的《房產(chǎn)?買賣契約》?或《房產(chǎn)權(quán)?證書》交還?給借款人。?第十一條?違約及處理?11.1?下列事項(xiàng)構(gòu)?成違約：?（1）借款?人在付息日?、還款日未?能或未能足?額支付應(yīng)歸?還的本金及?應(yīng)付的利息?，造成貸款?逾期和欠息?；（2）?借款人失去?執(zhí)行合同的?能力或某些?事件之發(fā)生?使得本合同?之執(zhí)行成為?違法或不可?能；（3?）借款人違?反本合同或?附件的其他?條款。1?1.2違約?的處置：?（1）當(dāng)借?款人發(fā)生上?述11.1?（1）的行?為時(shí)，貸款?人從借款人?違約之日起?按逾期和欠?息金額在原?定利率的基?礎(chǔ)上加收_?__%的罰?息；（2?）當(dāng)借款人?發(fā)生上述1?1.1（1?）和/或1?1.1（3?）的行為時(shí)?，經(jīng)貸款?人書面通知?后從違約之?日起___?天內(nèi)借款人?仍不糾正；?或借款人發(fā)?生11.1?（2）行為?，貸款人有?權(quán)宣布全部?貸款到期，?同時(shí)，要求?借款人償還?已發(fā)放的貸?款金額及利?息。第十?二條適用法?律本合同?適用___?的法律并按?其解釋。?第十三條合?同生效需?經(jīng)借款人和?貸款人簽字?，并經(jīng)公證?處公證后生?效。本合同?的任何修改?、補(bǔ)充須雙?方簽署書面?協(xié)議貸款?人（抵押權(quán)?人）（蓋章?）：___?借款人（抵?押人）（簽?字）：__?_負(fù)責(zé)人?（簽字）：?____?__年__?月__日_?__年__?月__日?簽訂地點(diǎn)：?___簽訂?地點(diǎn)：__?_鑒（公?）證意見：?___經(jīng)?辦人：__?_鑒（公?）證機(jī)關(guān)（?章）__?年__月_?_日（注?：除國家另?有規(guī)定外，?鑒（公）證?實(shí)行自愿原?則）購房貸款合同范本（三）?編號：__?_年[__?_]字__?_號貸款?人（甲方）?：___?借款人（乙?方）：__?_甲方與?乙方根據(jù)有?關(guān)法律、法?規(guī)，在平等?、自愿的基?礎(chǔ)上，為明?確責(zé)任，恪?守信用，簽?訂本合同。?第一章貸?款金額、期?限及利率?第一條甲方?根據(jù)乙方的?申請，經(jīng)_?__同意向?乙方發(fā)放住?房貸款（以?下稱貸款）?，金額為人?民幣___?（大寫）_?__（小寫?）。第二?條貸款用于?乙方購買坐?落于___?市（縣）_?__區(qū)（鎮(zhèn)?）路（街）?___號_?__房間的?現(xiàn)（期）房?物業(yè)，建筑?面積___?平方米。乙?方不得以任?何理由將貸?款挪作他用?。第三條?貸款期限為?___年_?__月。自?___年_?__月__?_日起至_?__年__?_月___?日止。第?四條貸款利?率根據(jù)國家?有關(guān)規(guī)定，?確定為月息?千分之一，?利息從放款?之日起計(jì)算?。如遇國家?貸款利率調(diào)?整，按規(guī)定?執(zhí)行，甲方?不再另行通?知乙方。?第二章貸款?的發(fā)放第?五條乙方不?可撤銷地授?權(quán)甲方在_?__號和_?__號擔(dān)保?合同生效（?或登記備案?）后，以乙?方購樓款的?名義將貸款?分___次?劃入售房者?在甲方開立?的賬戶，以?購買本合同?第二條所列?之房產(chǎn)。?（1）__?_年___?月___日?，金額__?_元；（?2）___?年___月?___日，?金額___?元；（3?）___。?第六條本?合同簽訂后?且在貸款發(fā)?放前，如乙?方與售房者?就該房產(chǎn)有?關(guān)質(zhì)量、條?件、權(quán)屬等?事宜發(fā)生糾?紛，本合同?即告中止。?由甲方視上?述糾紛解決?情況在一年?內(nèi)決定是否?解除或繼續(xù)?履行本合同?。第七條?貸款發(fā)放后?，借款人與?售房者就該?房產(chǎn)有關(guān)質(zhì)?量、條件、?權(quán)屬等其他?事宜發(fā)生的?任何糾紛，?均與貸款人?無關(guān)，借款?合同應(yīng)正常?履行。第?三章貸款的?歸還第八?條甲乙雙方?商定，自_?__起乙方?用下列方式?歸還貸款本?息：___?。第九條?乙方按月歸?還貸款本息?的，應(yīng)自借?款之日起于?每月___?日歸還，每?期金額__?_元，共_?__期；乙?方按季歸還?貸款本息的?，應(yīng)自借款?之日起于每?季度第__?_個月的_?__日歸還?，每期金額?___元，?共___期?。___乙?方按___?歸還貸款本?息的，應(yīng)自?借款之日起?于___歸?還，每期金?額___元?，共___?期。第十?條乙方應(yīng)在?甲方開設(shè)存?款賬戶，并?保證在每期?還款日前存?入當(dāng)期足額?還本付息的?存款，同時(shí)?授權(quán)甲方于?每期還款日?從該存款賬?戶中以第八?條規(guī)定的方?法扣收貸款?本息。第?十一條乙方?應(yīng)按期償還?貸款本息，?如未按約定?的時(shí)間歸還?，甲方將按?國家規(guī)定對?逾期貸款每?日計(jì)收萬分?之___罰?息。第十?二條乙方不?按期支付貸?款利息時(shí)，?甲方對乙方?未支付的利?息計(jì)收復(fù)利?。第十三?條乙方需提?前還款的，?提前還款額?應(yīng)為當(dāng)期應(yīng)?付本息之整?倍數(shù)，并在?還款日__?_日前書面?通知甲方，?經(jīng)甲方確認(rèn)?后即為不可?撤銷，并作?為修改本合?同的補(bǔ)充通?知。第十?四條乙方如?提前歸還部?分貸款本息?，對提前還?款部分，仍?按本合同第?四條規(guī)定的?方法計(jì)收貸?款利息，不?計(jì)退提前還?本部分貸款?的利息。?第十五條乙?方如一次性?提前歸還全?部貸款本息?，甲方則不?計(jì)良乙方提?前還款部分?的貸款利息?。第十六?條除非下列?事項(xiàng)已在甲?方感到滿意?的情況下獲?得完滿解決?，否則甲方?有權(quán)在任何?一項(xiàng)或多項(xiàng)?事情發(fā)生時(shí)?，宣布本合?同提前到期?，要求乙方?立即提前償?還部分或全?部貸款本息?（包括逾期?利息），而?無須為正當(dāng)?行使上述權(quán)?利所引起的?任何損失負(fù)?責(zé)：（1?）乙方違反?本合同的任?何條款；?（2）乙方?本人因喪失?民事行為能?力、被宣告?失蹤、被宣?告死亡或死?亡而無繼承?人或受遺贈?人；（3?）乙方的繼?承人或受遺?贈人或財(cái)產(chǎn)?代管人拒絕?為乙方履行?償還貸款本?息的義務(wù)；?（4）乙?方連續(xù)三個?付款期或在?本合同期內(nèi)?累計(jì)六個付?款期未按時(shí)?償還貸款本?息；（5?）根據(jù)__?_號擔(dān)保合?同的約定，?因擔(dān)保人（?物）發(fā)生變?故致使擔(dān)保?人須提前履?行義務(wù)或甲?方提前處分?抵（質(zhì)）押?物的；（?6）乙方發(fā)?生其他可能?影響歸還甲?方貸款本息?的行為。?第十七條發(fā)?生本合同項(xiàng)?下第十六條?第（1）、?（2）、（?3）、（4?）、（6）?項(xiàng)規(guī)定的情?形時(shí)，致使?甲方宣布本?借款合同提?前到期的，?與本合同有?關(guān)的___?號擔(dān)保合同?同時(shí)到期，?貸款人有權(quán)?要求保證人?提前履行保?證義務(wù)或提?前處分擔(dān)保?物。第四?章合同的變?更第十八?條乙方如要?將本合同項(xiàng)?下之債務(wù)轉(zhuǎn)?讓給任何第?三人，應(yīng)經(jīng)?甲方書面同?意，在受讓?人和甲方重?新簽訂借款?合同前，本?合同繼續(xù)有?效。第十?九條甲、乙?雙方任一方?需變更本合?同條款，均?須書面通知?對方，經(jīng)雙?方協(xié)商一致?，達(dá)成書面?意見，同時(shí)?征得擔(dān)保人?書面同意?第五章爭議?的解決第?二十條如因?履行本合同?而產(chǎn)生任何?糾紛，雙方?應(yīng)友好協(xié)商?解決；協(xié)商?解決不成的?，由甲乙雙?方共同選擇?下列方式之?一解決（?1）提交_?__所在地?人民法院訴?訟解決；?（2）提交?___裁決?。第二十?一條爭議未?獲解決期間?，除爭議事?項(xiàng)外，各方?應(yīng)繼續(xù)履行?本合同規(guī)定?的其他條款?。第六章?費(fèi)用及其他?第二十二?條與本合同?有關(guān)的費(fèi)用?及實(shí)際支出?，其中包括?（但不限于?）法律手續(xù)?費(fèi)、公證費(fèi)?、房產(chǎn)過戶?手續(xù)費(fèi)及其?他相關(guān)稅費(fèi)?，全部由乙?方負(fù)責(zé)支付?。第二十?三條乙方如?不依本合同?的規(guī)定付足?應(yīng)付的任何?款項(xiàng)、費(fèi)用?，使甲方?jīng)Q?定以任何途?徑或方式追?索，一切由?此而引起的?費(fèi)用由乙方?負(fù)責(zé)；甲方?為保障本身?利益先行墊?付的費(fèi)用，?甲方有權(quán)隨?時(shí)向乙方追?討，并從甲?方實(shí)際支付?之日起計(jì)收?活期存款利?息。第二?十四條甲、?乙雙方商定?的其他條款?：___?第二十五條?本合同一式?___份，?具有同等效?力。___?方各執(zhí)一份?。第二十?六條本合同?由甲、乙雙?方共同簽字?蓋章，并自?___號和?___號擔(dān)?保合同生效?（或登記備?案）之日起?生效。甲?方（蓋章）?：___乙?方（簽章）?：___?負(fù)責(zé)人（簽?字）：__?_借款人住?所：___?貸款人住?所：___?電話：__?_電話：?_____?_號碼：_?__傳真?：___存?款賬號：_?____?_：___?___：_?____?_年__月?__日__?_年__月?__日簽?訂地點(diǎn)：_?__簽訂地?點(diǎn)：___?購房貸款合同范本（四）合同?編號：

?抵押權(quán)人?（甲方）：?

住所?：

法?定代表人：?

電話?：

__?_：

?傳真：

?抵押人（?乙方）：

?

住所：?

法定?代表人：

?

開戶金?融機(jī)構(gòu)：

?

帳號：?

電話?：___：?

傳真?：

為?保障甲方與?借款人簽訂?的號《個人?住房貸款合?同》（以下?簡稱“貸款?合同“）的?順利履行，?根據(jù)《__?_擔(dān)保法》?等法律法規(guī)?，甲、乙雙?方經(jīng)過協(xié)商?，達(dá)成如下?協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)?雙方確認(rèn)，?共同遵守：?第一條抵?押物本合?同中的抵押?物是指乙方?依法享有所?有權(quán)并經(jīng)甲?方認(rèn)可的房?產(chǎn)，其具體?情況如下：?1.房屋?位置：2?.房屋類型?：3.房?屋結(jié)構(gòu)：?4.建筑面?積：5.?使用面積：?6.房屋?買賣合同價(jià)?格：7.?房屋買賣合?同編號：?8.房屋所?有權(quán)證號：?9.保險(xiǎn)?單編號：?第二條乙方?抵押擔(dān)保的?貸款金額為?人民幣（大?寫）元。?1.上述貸?款期限自年?月日至年月?日止。2?.抵押擔(dān)保?的期限：從?本合同生效?之日起至本?合同擔(dān)保的?貸款合同項(xiàng)?下全部貸款?本息及相關(guān)?費(fèi)用償清時(shí)?止。第三?條抵押擔(dān)保?的范圍：貸?款金額人民?幣（大寫）?元及利息、?借款人逾期?應(yīng)支付的罰?息（利率按?國家有關(guān)規(guī)?定執(zhí)行）以?及實(shí)現(xiàn)貸款?債權(quán)和抵押?權(quán)的拍賣費(fèi)?、律師費(fèi)、?訴訟費(fèi)、差?旅費(fèi)等。?第四條本合?同的效力獨(dú)?立于被擔(dān)保?的貸款合同?，貸款合同?無效不影響?本合同的效?力。第五?條本合同項(xiàng)?下有關(guān)的評?估、保險(xiǎn)、?堅(jiān)定、登記?等費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)，?但法律法規(guī)?另有規(guī)定的?除外。第?六條抵押物?的保險(xiǎn)1?.乙方須在?甲方指定的?時(shí)間內(nèi)，到?甲方指定的?保險(xiǎn)公司并?按甲方指定?的保險(xiǎn)險(xiǎn)種?為該抵押物?辦理保險(xiǎn)。?投保金額不?得少于重新?購置該抵押?物的全部金?額。在貸?款合同項(xiàng)下?的貸款本息?及其他款項(xiàng)?未清償之前?，乙方不得?以任何理由?中止上述保?險(xiǎn)。如乙方?中止上述保?險(xiǎn)，甲方有?權(quán)代乙方投?保，一切費(fèi)?用由乙方負(fù)?責(zé)支付；由?此而引起的?一切損失，?乙方須無條?件全部負(fù)責(zé)?，并有義務(wù)?賠償甲方因?此所遭受的?其他損失。?2.乙方?須在辦理完?畢上述保險(xiǎn)?手續(xù)___?日內(nèi)，將保?險(xiǎn)單正本交?給甲方。保?險(xiǎn)單不得附?有任何損害?或者影響甲?方權(quán)益的限?制條件，或?者任何不負(fù)?責(zé)賠償?shù)臈l?款；3.?保險(xiǎn)單的第?一受益人應(yīng)?為甲方，保?險(xiǎn)事故的賠?償范圍應(yīng)包?括該抵押物?遭受火災(zāi)、?水災(zāi)、地震?等自然災(zāi)害?及其他意外?事故所導(dǎo)致?的破壞及毀?損，保險(xiǎn)期?限至貸款合?同項(xiàng)下的所?有貸款本息?及欠款還清?為止。此外?，保險(xiǎn)單須?訂明保險(xiǎn)公?司在甲方的?利益獲得補(bǔ)?償之前，不?得付給乙方?任何保險(xiǎn)賠?償金；4?.保險(xiǎn)單正?本在本合同?有效期內(nèi)交?由甲方保管?；5.乙?方委托甲方?為上述保險(xiǎn)?事項(xiàng)的代表?人，接受保?險(xiǎn)賠償金，?并授權(quán)甲方?為該賠償金?的支配人，?用于修理該?抵押物毀損?部分或者償?還貸款合同?項(xiàng)下借款人?所欠甲方的?款項(xiàng)，此項(xiàng)?授權(quán)非經(jīng)甲?方同意不可?撤銷；6?.如該抵押?物出現(xiàn)毀損?，甲方有權(quán)?隨時(shí)要求借?款人償還未?還部分借款?本息，且甲?方有權(quán)先行?抵扣保險(xiǎn)賠?償金償還借?款人所欠貸?款本息。如?保險(xiǎn)賠償金?償還所有欠?款尚有余額?，余額及該?抵押物歸還?乙方，本合?同即告終止?。在償清所?欠款項(xiàng)之前?，本合同設(shè)?定的抵押權(quán)?不解除。除?上述外，該?抵押物的毀?損均不能使?本合同失效?，亦不影響?本合同項(xiàng)下?乙方的責(zé)任?；7.如?該抵押物在?本合同有效?期內(nèi)受到損?壞，而保險(xiǎn)?公司認(rèn)為修?理損壞部分?符合經(jīng)濟(jì)原?則的，則保?險(xiǎn)單下的賠?償將用于修?理損壞部分?；8.甲?方可以不需?先行索償賠?償金，即可?直接向乙方?索償，在乙?方補(bǔ)償甲方?利益后，保?險(xiǎn)公司之保?險(xiǎn)賠償金則?相應(yīng)轉(zhuǎn)付于?乙方；9?.乙方確認(rèn)?，如抵押物?發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)?任范圍以外?的毀損，均?由乙方承擔(dān)?全部責(zé)任。?第七條抵?押期間，抵?押物如因第?三人的行為?導(dǎo)致其價(jià)值?減少，損害?賠償金應(yīng)作?為抵押財(cái)產(chǎn)?；1.由?乙方存入甲?方指定的帳?戶，抵押期?間乙方不得?私自動用；?2.作為?恢復(fù)抵押物?原有價(jià)值的?費(fèi)用。第?八條抵押物?價(jià)值減少，?乙方應(yīng)當(dāng)在?___天內(nèi)?向甲方提供?與減少的價(jià)?值相當(dāng)?shù)膿?dān)?保。第九?條抵押物登?記甲、乙?雙方在本合?同簽訂后_?__日之內(nèi)?憑本合同、?房屋買賣合?同/或該抵?押物的正式?證明以及全?套有關(guān)該抵?押物的證明?文件到房地?產(chǎn)等管理部?門辦理抵押?登記手續(xù)。?第十條抵?押的解除?1.在借款?人付清貸款?合同規(guī)定的?貸款本金連?同利息及其?他應(yīng)付款項(xiàng)?及乙方履行?本合同全部?條款時(shí)，甲?方須在乙方?要求及乙方?承擔(dān)有關(guān)費(fèi)?用的情況下?解除該抵押?物在本合同?項(xiàng)下的抵押?；2.乙?方履行其確?定的義務(wù)后?，可持有關(guān)?文件向房地?產(chǎn)等管理部?分辦理該抵?押物的注銷?登記。第?十一條抵押?物的處分?1.借款人?如不支付貸?款合同約定?的款項(xiàng)或不?遵守貸款合?同約定的權(quán)?利并通知乙?方，甲方因?正當(dāng)行使該?權(quán)利所引起?的損失由乙?方承擔(dān)，其?中包括（但?不限于）以?下各項(xiàng)：?（1）委托?房地產(chǎn)等評?估機(jī)構(gòu)對該?抵押物重新?評估，并以?上述評估價(jià)?乘以抵押率?所得金額收?購該抵押物?（本合同甲?、乙雙方約?定的抵押率?不高于__?_%）；?（2）將該?抵押物依法?拍賣、變賣?，并以所得?的價(jià)款優(yōu)先?受償。2?.下列任何?一項(xiàng)或者多?項(xiàng)情形發(fā)生?時(shí)，甲方有?權(quán)處分該抵?押物：（?1）依本合?同規(guī)定甲方?有權(quán)要求借?款人提前還?款并向借款?人發(fā)出還款?通知后__?_日內(nèi)，借?款人未能遵?守該項(xiàng)通知?將相關(guān)款項(xiàng)?償還給甲方?的；（2?）借款人逾?期___日?仍未繳清應(yīng)?付貸款本息?的；（3?）乙方不遵?守本合同的?條款，及/?或借款人不?遵守貸款合?同的條例；?（4）乙?方及/或借?款人為個人?被法院下令?監(jiān)管破產(chǎn)，?或乙方及/?或借款人為?法人而被解?散、接管或?破產(chǎn)；（?5）乙方及?/或借款人?的財(cái)產(chǎn)遭受?或可能遭受?扣押或沒收?；（6）?乙方不交付?有關(guān)土地使?用費(fèi)或有關(guān)?國家或地方?行政部門所?征收的費(fèi)用?或稅收。?3.甲方將?處分該抵押?物所有的款?項(xiàng)，依下列?順序處理：?（1）支?付因處分該?抵押物而支?出的一切費(fèi)?用（包括但?不限于交付?接管人的費(fèi)?用及報(bào)酬）?；（2）?支付乙方欠?繳的稅款及?乙方根據(jù)本?合同應(yīng)付的?費(fèi)用及雜費(fèi)?（包括但不?限于保險(xiǎn)費(fèi)?及修補(bǔ)該抵?押物的費(fèi)用?）；（3?）扣付根據(jù)?貸款合同借?款人所欠甲?方的貸款本?金、應(yīng)付利?息及其他款?項(xiàng)；（4?）支付其他?相關(guān)費(fèi)用。?扣除上述?款項(xiàng)后，如?有余款，甲?方須將余款?交付乙方。?4.甲方?在行使本合?同約定的抵?押物處分權(quán)?時(shí)，應(yīng)向乙?方或者該抵?押物的合法?占有人發(fā)出?書面通知，?在該書面通?知發(fā)出后_?__日內(nèi)，?乙方或者其?他占有人應(yīng)?立即無條件?交出該抵押?物。第十?二條抵押物?的使用1?.如該抵押?物由乙方使?用時(shí)，乙方?必須合理使?用該抵押物?，不得把該?抵押物用于?及不得允許?該抵押物用?于保險(xiǎn)條款?所禁止或排?除的任何方?式或者任何?目的；2?.未經(jīng)甲方?書面同意，?乙方不得對?該抵押物作?出任何實(shí)質(zhì)?性結(jié)構(gòu)改變?，但由于違?反本條所作?的改變而產(chǎn)?生對該抵押?物的任何增?加物，該增?加物則自動?轉(zhuǎn)為本合同?的抵押物；?第十三條?發(fā)生下列情?形之一，甲?方有權(quán)處分?抵押物實(shí)現(xiàn)?抵押權(quán)、停?止發(fā)放貸款?合同項(xiàng)下貸?款或者提