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合肥翡翠湖玫瑰園
合肥地區(qū)·媒介策劃方案合肥翡翠湖玫瑰園
合肥地區(qū)·媒介策劃方案1項(xiàng)目簡(jiǎn)介:項(xiàng)目簡(jiǎn)介:2開(kāi)發(fā)商:安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司:綠城物業(yè)公司交房時(shí)間:別墅一期2011-12,二期2012-12-31,公館2013-09-30售價(jià):By:綠城翡翠湖玫瑰園-合肥新房-365地產(chǎn)家居網(wǎng)
http:///comment.php?id=633開(kāi)發(fā)商:安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司By:綠城翡翠湖玫瑰3企業(yè)簡(jiǎn)介:綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠城),1995年1月6日注冊(cè)成立,國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)企業(yè),專注于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)物業(yè)。綠城文化:我們是綠城人,是理想主義的實(shí)踐者。我們正處于文化與市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型時(shí)代,生產(chǎn)的是承載人類精神、傳承人類文明的
產(chǎn)品?!?/p>
以人為本”是我們最基本的認(rèn)知。我們相信:講道義,走正道,得正果;種瓜得瓜,種豆得豆。人品即產(chǎn)品,生命多精彩,產(chǎn)品多精彩。我們提倡:與人為善,仁愛(ài)求真;追求認(rèn)真,追求精致,同道共識(shí),方謂同仁。我們的核心價(jià)值觀是真誠(chéng)、善意、精致、完美綠城認(rèn)為,房產(chǎn)品是文明和藝術(shù)的載體,是藝術(shù)的創(chuàng)造者和建設(shè)者生命價(jià)值的體現(xiàn),應(yīng)注重人與自然、人與人、人與自我的和諧統(tǒng)一,傾力營(yíng)造安定、美好的人居空間。綠城對(duì)待自己的產(chǎn)品,就像對(duì)待自己的生命一樣。綠城相信,人品即產(chǎn)品,生命多精彩,產(chǎn)品多精彩。綠城一直致力于用精誠(chéng)之心、精致之道、精湛之術(shù)鍛造的精粹之作,來(lái)不斷滿足人們追求理想居住生活的夢(mèng)想。企業(yè)簡(jiǎn)介:4平面圖:平面圖:5投放目的:·綠城?合肥翡翠湖玫瑰園項(xiàng)目分為三期:別墅一期2011-12,二期2012-12-31,公館2013-09-30在完成交付之前,需要進(jìn)行大量的宣傳?!そ璐诵麄髌放莆幕M斗拍康模?廣告媒介策劃課件7媒介對(duì)象:高收入人群(政府人員、成功商人、名人)媒介選擇:報(bào)紙:合肥晚報(bào)(合肥黨政機(jī)關(guān)報(bào),直接面向消費(fèi)主體)新安晚報(bào)、江淮晨報(bào)(利用其較大的銷(xiāo)售量提高綠城?合肥翡翠湖玫瑰園知名度)安徽商報(bào)(目標(biāo)讀者為:政府公務(wù)員、管理層、商業(yè)人士、金融人士)雜志(高端):高爾夫類(高爾夫大師39.9元,高爾夫40元,海航·新華航空(航空專用雜志))戶外:高炮廣告,落地廣告,戶外大牌(投放的位置:飛機(jī)場(chǎng)外,機(jī)場(chǎng)高速邊,繁華商業(yè)區(qū))電視:安徽衛(wèi)視投放時(shí)間段:18:55天氣預(yù)報(bào)——19:00轉(zhuǎn)播中央臺(tái)新聞聯(lián)播19:00轉(zhuǎn)播中央臺(tái)新聞聯(lián)播——19:33熱播劇場(chǎng)經(jīng)濟(jì)生活頻道、國(guó)際頻道:投放時(shí)間:22:00——24:00選擇原因如下媒介對(duì)象:高收入人群(政府人員、成功商人、名人)媒介選擇:報(bào)8媒介效果分析:(報(bào)紙和電視)·發(fā)行量合肥晚報(bào):40萬(wàn)份新安晚報(bào):62萬(wàn)份江淮晨報(bào):28萬(wàn)份安徽商報(bào):52萬(wàn)份安徽衛(wèi)視收視率:0.354%(全國(guó)排名第九)
——2012-01-23至2012-01-290.339%(全國(guó)排名第十一)——2012-01-30到2012-02-05媒介效果分析:(報(bào)紙和電視)·發(fā)行量合肥晚報(bào):40萬(wàn)份新安晚9廣告投放成本計(jì)算:一、報(bào)紙類(共計(jì)1.186.000元)合肥晚報(bào)(周六周日、整版B疊特版108000元/次,投放于周日,連續(xù)兩周,共計(jì)216000元)新安晚報(bào)(省版A疊15版、半版72500元/次,投放于周六周日兩天,連續(xù)兩周,共計(jì)290000元)江淮晨報(bào)(行業(yè)周刊封底、整版,85000元/次,投放于周六周日,連續(xù)兩星期,共計(jì)340000元)安徽商報(bào)(省版A疊,封底版,整版,112000元/次,投放于周日,連續(xù)兩周,共計(jì)224000元)第一期廣告費(fèi)用粗略計(jì)算:1.186.000+312200=1498200元(注:根據(jù)廣告效果再制定第二期)二、電視安徽衛(wèi)視19:30的5秒廣告:22300元/次,播放兩周,共計(jì)312200元廣告投放成本計(jì)算:一、報(bào)紙類(共計(jì)1.186.000元)合肥10品類關(guān)心度分析由于【綠城玫瑰園】的主要是高檔別墅類產(chǎn)品,此類消費(fèi)者收入高,偏好奢華,屬品類關(guān)心度較高的產(chǎn)品。此類產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)決定所需行程較長(zhǎng),與除價(jià)格外的品牌、地勢(shì)等一系列因素有關(guān)。導(dǎo)致消費(fèi)行態(tài)偏向?yàn)槠眯再?gòu)買(mǎi),消費(fèi)者通常會(huì)主動(dòng)尋找與收集商品資訊,因此選擇高端的平面類媒體(如商業(yè)、金融雜志)更能達(dá)到重點(diǎn)詳細(xì)地介紹產(chǎn)品功能的目的,為消費(fèi)者提供購(gòu)買(mǎi)參考。
品類相關(guān)性分析媒體載具內(nèi)容與商品的相關(guān)性越高,在廣告信息傳播上越具有價(jià)值?!揪G城玫瑰園】屬于高端消費(fèi)品。品牌形象與個(gè)性分析根據(jù)【綠城】的品牌形象和個(gè)性的特點(diǎn),媒體投放選擇的媒體,其編輯和廣告環(huán)境適切性更好,以增強(qiáng)廣告效果的產(chǎn)出。品類關(guān)心度分析11競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析:新樓盤(pán)林立合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(大學(xué)城周邊樓盤(pán))競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析:新樓盤(pán)林立合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(大學(xué)城周邊樓盤(pán))12廣告媒介策劃課件13具有競(jìng)爭(zhēng)力的高端樓盤(pán):合肥國(guó)耀一方城東海精工社萬(wàn)科金色名郡萬(wàn)科金色名郡具有競(jìng)爭(zhēng)力的高端樓盤(pán):合肥國(guó)耀一方城東海精工社萬(wàn)科金色名郡萬(wàn)14競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì):競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì):15廣告媒介策劃課件16廣告媒介策劃課件17廣告媒介策劃課件18廣告媒介策劃課件19競(jìng)爭(zhēng)大頭:合肥萬(wàn)科一月:二月:競(jìng)爭(zhēng)大頭:合肥萬(wàn)科一月:二月:20三月:七月:三月:七月:21消費(fèi)者分析:2012年中國(guó)各大城市消費(fèi)水平排行榜(部分)——合肥具有一定的消費(fèi)能力1.上海:5350.00元2.深圳:5280.00元3.廣州:4750.00元4.杭州:4980.00元5.南京:3780.00元6.無(wú)錫:3200.00元7.蘇州:4300.00元8.濟(jì)南:3120.00元9.太原:1980.00元10.銀川:1100.00元11.昆明:2800.00元12.貴州:1600.00元13.南昌:1200.00元14.福州:3380.00元15.廈門(mén):4100.00元16.青島:4000.00元17.天津:3150.00元18.成都:1900.00元19.重慶:2250.00元20.長(zhǎng)沙:2480.00元21.武漢:2680.00元23.22.蘭州:1500.0元24.鄭州:2880.00元25.西寧:1000.00元26.秦皇島:2550.00元27.石家莊:2300.00元28.哈爾濱:1700.00元29.長(zhǎng)春:1500.00元30.沈陽(yáng):2100.00元31.合肥:1680.00元消費(fèi)者分析:15.廈門(mén):4100.00元22合肥市購(gòu)房政策就合肥市而言,首當(dāng)其中的就是非合肥市戶口的外地人如果想在合肥買(mǎi)房,那么必須提供在合肥繳納社保一年以上或納稅一年以上的證明,否則按揭買(mǎi)房不予辦理貸款。其次,即使符合在合肥買(mǎi)房條件的購(gòu)房者,在辦理房產(chǎn)按揭時(shí)也會(huì)因?yàn)楹戏矢骷疑虡I(yè)銀行利率政策的不同,而遭遇不同待遇。目前合肥商業(yè)銀行首套房利率政策差別較大,8.5折、基準(zhǔn)利率、1.1倍利率并存。若在銀行有存款(存款是總房款的10%),首套房為基準(zhǔn)利率,二套房利率1.1倍;不然首套房利率就是1.1倍,二套房利率1.2倍。”光大銀行合肥分行表示,由于目前銀行貸款額度緊張,所以在利率上有所調(diào)整?!澳壳埃覀冦y行首套房申請(qǐng)最低的利率是85折,不過(guò)很難批,一般的本地客戶是基準(zhǔn)利率,也有部分經(jīng)濟(jì)或還款能力有限的客戶,首套房可能會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上,再上浮10%?!闭猩蹄y行工表示,他們主要根據(jù)不同客戶,來(lái)定首套房利率,從85折到1.1倍不等。工商銀行和浦發(fā)銀行表示,由于貸款額度比較緊張,銀行目前已經(jīng)暫停房貸業(yè)務(wù)了。其他銀行則表示,目前首套房為首付3成,基準(zhǔn)利率,但不排除上浮可能。合肥市購(gòu)房政策23合肥住房銷(xiāo)售趨勢(shì):合肥住房銷(xiāo)售趨勢(shì):242011年合肥購(gòu)房者心理2011年合肥購(gòu)房者心理25廣告媒介策劃課件26廣告媒介策劃課件272012年購(gòu)房者心理由于房?jī)r(jià)和政策等因素的影響應(yīng)與2011年的購(gòu)房心理差別不大。綜上2012年購(gòu)房者心理由于房?jī)r(jià)和政策等因素的影響應(yīng)與2011年28演講完畢,謝謝觀看!演講完畢,謝謝觀看!29合肥翡翠湖玫瑰園
合肥地區(qū)·媒介策劃方案合肥翡翠湖玫瑰園
合肥地區(qū)·媒介策劃方案30項(xiàng)目簡(jiǎn)介:項(xiàng)目簡(jiǎn)介:31開(kāi)發(fā)商:安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)公司:綠城物業(yè)公司交房時(shí)間:別墅一期2011-12,二期2012-12-31,公館2013-09-30售價(jià):By:綠城翡翠湖玫瑰園-合肥新房-365地產(chǎn)家居網(wǎng)
http:///comment.php?id=633開(kāi)發(fā)商:安徽綠城玫瑰園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司By:綠城翡翠湖玫瑰32企業(yè)簡(jiǎn)介:綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱綠城),1995年1月6日注冊(cè)成立,國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)企業(yè),專注于開(kāi)發(fā)高品質(zhì)物業(yè)。綠城文化:我們是綠城人,是理想主義的實(shí)踐者。我們正處于文化與市場(chǎng)的轉(zhuǎn)型時(shí)代,生產(chǎn)的是承載人類精神、傳承人類文明的
產(chǎn)品。“
以人為本”是我們最基本的認(rèn)知。我們相信:講道義,走正道,得正果;種瓜得瓜,種豆得豆。人品即產(chǎn)品,生命多精彩,產(chǎn)品多精彩。我們提倡:與人為善,仁愛(ài)求真;追求認(rèn)真,追求精致,同道共識(shí),方謂同仁。我們的核心價(jià)值觀是真誠(chéng)、善意、精致、完美綠城認(rèn)為,房產(chǎn)品是文明和藝術(shù)的載體,是藝術(shù)的創(chuàng)造者和建設(shè)者生命價(jià)值的體現(xiàn),應(yīng)注重人與自然、人與人、人與自我的和諧統(tǒng)一,傾力營(yíng)造安定、美好的人居空間。綠城對(duì)待自己的產(chǎn)品,就像對(duì)待自己的生命一樣。綠城相信,人品即產(chǎn)品,生命多精彩,產(chǎn)品多精彩。綠城一直致力于用精誠(chéng)之心、精致之道、精湛之術(shù)鍛造的精粹之作,來(lái)不斷滿足人們追求理想居住生活的夢(mèng)想。企業(yè)簡(jiǎn)介:33平面圖:平面圖:34投放目的:·綠城?合肥翡翠湖玫瑰園項(xiàng)目分為三期:別墅一期2011-12,二期2012-12-31,公館2013-09-30在完成交付之前,需要進(jìn)行大量的宣傳?!そ璐诵麄髌放莆幕?。投放目的:35廣告媒介策劃課件36媒介對(duì)象:高收入人群(政府人員、成功商人、名人)媒介選擇:報(bào)紙:合肥晚報(bào)(合肥黨政機(jī)關(guān)報(bào),直接面向消費(fèi)主體)新安晚報(bào)、江淮晨報(bào)(利用其較大的銷(xiāo)售量提高綠城?合肥翡翠湖玫瑰園知名度)安徽商報(bào)(目標(biāo)讀者為:政府公務(wù)員、管理層、商業(yè)人士、金融人士)雜志(高端):高爾夫類(高爾夫大師39.9元,高爾夫40元,海航·新華航空(航空專用雜志))戶外:高炮廣告,落地廣告,戶外大牌(投放的位置:飛機(jī)場(chǎng)外,機(jī)場(chǎng)高速邊,繁華商業(yè)區(qū))電視:安徽衛(wèi)視投放時(shí)間段:18:55天氣預(yù)報(bào)——19:00轉(zhuǎn)播中央臺(tái)新聞聯(lián)播19:00轉(zhuǎn)播中央臺(tái)新聞聯(lián)播——19:33熱播劇場(chǎng)經(jīng)濟(jì)生活頻道、國(guó)際頻道:投放時(shí)間:22:00——24:00選擇原因如下媒介對(duì)象:高收入人群(政府人員、成功商人、名人)媒介選擇:報(bào)37媒介效果分析:(報(bào)紙和電視)·發(fā)行量合肥晚報(bào):40萬(wàn)份新安晚報(bào):62萬(wàn)份江淮晨報(bào):28萬(wàn)份安徽商報(bào):52萬(wàn)份安徽衛(wèi)視收視率:0.354%(全國(guó)排名第九)
——2012-01-23至2012-01-290.339%(全國(guó)排名第十一)——2012-01-30到2012-02-05媒介效果分析:(報(bào)紙和電視)·發(fā)行量合肥晚報(bào):40萬(wàn)份新安晚38廣告投放成本計(jì)算:一、報(bào)紙類(共計(jì)1.186.000元)合肥晚報(bào)(周六周日、整版B疊特版108000元/次,投放于周日,連續(xù)兩周,共計(jì)216000元)新安晚報(bào)(省版A疊15版、半版72500元/次,投放于周六周日兩天,連續(xù)兩周,共計(jì)290000元)江淮晨報(bào)(行業(yè)周刊封底、整版,85000元/次,投放于周六周日,連續(xù)兩星期,共計(jì)340000元)安徽商報(bào)(省版A疊,封底版,整版,112000元/次,投放于周日,連續(xù)兩周,共計(jì)224000元)第一期廣告費(fèi)用粗略計(jì)算:1.186.000+312200=1498200元(注:根據(jù)廣告效果再制定第二期)二、電視安徽衛(wèi)視19:30的5秒廣告:22300元/次,播放兩周,共計(jì)312200元廣告投放成本計(jì)算:一、報(bào)紙類(共計(jì)1.186.000元)合肥39品類關(guān)心度分析由于【綠城玫瑰園】的主要是高檔別墅類產(chǎn)品,此類消費(fèi)者收入高,偏好奢華,屬品類關(guān)心度較高的產(chǎn)品。此類產(chǎn)品購(gòu)買(mǎi)決定所需行程較長(zhǎng),與除價(jià)格外的品牌、地勢(shì)等一系列因素有關(guān)。導(dǎo)致消費(fèi)行態(tài)偏向?yàn)槠眯再?gòu)買(mǎi),消費(fèi)者通常會(huì)主動(dòng)尋找與收集商品資訊,因此選擇高端的平面類媒體(如商業(yè)、金融雜志)更能達(dá)到重點(diǎn)詳細(xì)地介紹產(chǎn)品功能的目的,為消費(fèi)者提供購(gòu)買(mǎi)參考。
品類相關(guān)性分析媒體載具內(nèi)容與商品的相關(guān)性越高,在廣告信息傳播上越具有價(jià)值?!揪G城玫瑰園】屬于高端消費(fèi)品。品牌形象與個(gè)性分析根據(jù)【綠城】的品牌形象和個(gè)性的特點(diǎn),媒體投放選擇的媒體,其編輯和廣告環(huán)境適切性更好,以增強(qiáng)廣告效果的產(chǎn)出。品類關(guān)心度分析40競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析:新樓盤(pán)林立合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(大學(xué)城周邊樓盤(pán))競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)分析:新樓盤(pán)林立合肥市經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)(大學(xué)城周邊樓盤(pán))41廣告媒介策劃課件42具有競(jìng)爭(zhēng)力的高端樓盤(pán):合肥國(guó)耀一方城東海精工社萬(wàn)科金色名郡萬(wàn)科金色名郡具有競(jìng)爭(zhēng)力的高端樓盤(pán):合肥國(guó)耀一方城東海精工社萬(wàn)科金色名郡萬(wàn)43競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì):競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì):44廣告媒介策劃課件45廣告媒介策劃課件46廣告媒介策劃課件47廣告媒介策劃課件48競(jìng)爭(zhēng)大頭:合肥萬(wàn)科一月:二月:競(jìng)爭(zhēng)大頭:合肥萬(wàn)科一月:二月:49三月:七月:三月:七月:50消費(fèi)者分析:2012年中國(guó)各大城市消費(fèi)水平排行榜(部分)——合肥具有一定的消費(fèi)能力1.上海:5350.00元2.深圳:5280.00元3.廣州:4750.00元4.杭州:4980.00元5.南京:3780.00元6.無(wú)錫:3200.00元7.蘇州:4300.00元8.濟(jì)南:3120.00元9.太原:1980.00元10.銀川:1100.00元11.昆明:2800.00元12.貴州:1600.00元13.南昌:1200.00元14.福州:3380.00元15.廈門(mén):4100.00元16.青島:4000.00元17.天津:3150.00元18.成都:1900.00元19.重慶:2250.00元20.長(zhǎng)沙:2480.00元21.武漢:2680.00元23.22.蘭州:1500.0元24.鄭州:2880.00元25.西寧:1000.00元26.秦皇島:2550.00元27.石家莊:2300.00元28.哈爾濱:1700
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