成都市房地產發(fā)展歷程

朱春平60張華平53胥必龍40楊朝鵬43羅陽靖松26伍丹37房產2班

一、成都市房地產發(fā)展歷程

1、萌芽階段

2、樓市風生水起

3、外來資本進入

4、規(guī)范提升期二、成都市房地產投資環(huán)境分析

1、人口

2、宏觀經濟

3、土地市場

4、住宅市場

5、新熱點區(qū)域三、房地產項目目錄1.成都初生房產企業(yè)（20余家成都本土房產企業(yè)成立）1988年，為促進房地產市場的發(fā)展，住房制度改革在成都乃至全國轟轟烈烈地推進之時，有人抓住了這個機遇--成都首批20余家房地產企業(yè)宣告成立，金房、合力達、青年房產、交大房產等房地產公司的名字逐漸出現在成都市民的視野中，成都房地產市場邁出了從無到有的實質性一步。

1992年12月，剛剛滿30歲的陳家剛注冊成立了成都豪斯物業(yè)有限公司。在這個時期，新加坡維信集團成為最早的一批進軍內地市場的房地產開發(fā)企業(yè)，主要股東為新加坡維信(集團)有限公司的成都華新國際城市公司成立，在成都開發(fā)了第一個在當時稱得上是真正意義上的豪宅。成都市房地產發(fā)展歷程之萌芽階段2.高檔樓盤誕生（錦繡花園，獨領風騷）

1991年成都市統(tǒng)建辦在城南修建占地12.245公頃，面積16.5萬平方米的棕北小區(qū)，這是成都首個注重小區(qū)環(huán)境規(guī)劃的小區(qū)，并成為建設部優(yōu)秀示范小區(qū)，其每平方米1200元左。的售價，使這里成為“有錢老板”的居住區(qū)。而此后出現的“錦城苑“不僅誕生了120平方米的大戶型，還率先解決了戶型空間的合理化，并且加入科學的規(guī)劃設計，解決了空調水的集中排放等問題。1996年6月，成都交大房產在全國首次提出住宅智能化的概念，在成都城西北成規(guī)模推出"交大智能小區(qū)"。1992年，新加坡維信集團在桐梓林片區(qū)開發(fā)錦繡花園，“開奔馳車，住錦繡花園?！边@句成都婦孺皆知的廣告語讓人至今回味，錦繡花園成為這個時代頂端豪宅的代名詞?！板\繡花園”開出5000元每平米的“天價”，但依舊銷勢力火爆，至今仍是業(yè)界典故。成都市房地產發(fā)展歷程之萌芽階段3.區(qū)域開發(fā)格局擴大(一環(huán)向二環(huán)擴張)隨著商品房開發(fā)項目品質的不斷提高，普通住房從單一滿住居住需求向環(huán)境優(yōu)美、功能齊全的舒適型精品住宅方向發(fā)展，一些高檔住宅也開始涌現。其中，城南在這一時期成為房地產開發(fā)的熱土，也成為成都房地產發(fā)展的一個縮影。隨著錦繡花園的成功開發(fā)，帶動了成都第一個富人區(qū)桐梓林高檔社區(qū)的形成，而銀都花園（查看地圖）、中華園、凱萊蒂景等一大批中高檔小區(qū)的落成，成都富人區(qū)輪廓成型。1992年，全長28.028公里，雙向8車道的二環(huán)路建成通車，串起了成渝路、成綿路和成溫路，預示成都房地產開始了由一環(huán)向二環(huán)擴張的路徑。成都市房地產發(fā)展歷程之萌芽階段4.五大花園鬧成都

1992年，第一次以商品房名義亮相蓉城并得到市民認可的五大花園(中央花園、交大花園、紅運花園、皇家花園、名流花園)，在成都房地產領域（查看地圖）既有其深刻的歷史意義，成為成都樓市的標志性樓盤，但同時又給城市建設帶來了難以回避的后遺癥。成都市房地產發(fā)展歷程之萌芽階段交大花園

序言:

成都房地產市場在這個時期隨著國家第一次宏觀調控結束和單位福利分房制度的取消，按揭貸款買房的發(fā)展，市場呈現出供需兩旺的局面。同時，為對抗1997年亞洲金融風暴，拉動內需，作為龍頭行業(yè)的房地產發(fā)揮了巨大的作用。大批的房地產企業(yè)也如雨后春筍般相繼面世。有了行業(yè)競爭，房地產必然關注到客戶服務，同時出現了專業(yè)代理公司。當時的住宅開始注重建筑的美觀實用，并配有簡單配套設施，如水、電、氣、光纖、通訊等，小區(qū)綠化也逐漸產生。1994年7月5日《城市房地產管理法》頒布(1995年1月1日實施)，這是繼《土地管理法》之后規(guī)范房地產市場的第二部重要法律，標志著中國房地產法制逐漸走向完備，地產、房產分開立法的狀況逐步走向房地產一體立法。成都市房地產發(fā)展歷程之初生期-樓市風生水起1.成都房企走向鼎盛(代表企業(yè)：金房集團、置信)

1993年，成都第一個房地產集團——成都金房集團成立，后來成為成都本土房地產企業(yè)龍頭的成都置信也于1997年揚帆啟航。而成立于1988年的成都首批20余家房地產企業(yè)：金房、合力達、青年房產、交大房產等房地產公司持續(xù)發(fā)力，成都本土房地產企業(yè)在這一時期風生水起。正是在這個時期，樂民、青年等房產公司先后崛起，五大花園、紫荊小區(qū)、戰(zhàn)旗小區(qū)等樓盤陸續(xù)面市。從開發(fā)商的數量上看，成都樓市由此進入了前所未有的“鼎盛”時期。表現最突出的無疑是置信。置信在雙楠片區(qū)的揮灑值得成都房地產史上大書特書。成都市房地產發(fā)展歷程初生期-樓市風生水起之2.河居時代到“置信生活方式”(代表產品：上河城、置信“雙楠誼苑”)成都房地產發(fā)展有今天的繁榮局面，離不開1993年的府南河整治，整個工程耗時5年，投入資金27億元，使市中心人口最密集、污染最嚴重的府南河15公里河段面貌煥然一新(1998年，府南河綜合整治項目獲得聯合國人居獎。)。府南河開創(chuàng)了成都最早的河居時代，也是目前成都所有的河流中房產開發(fā)最為成熟的區(qū)域。在1997年，置信開發(fā)了他的第一個項目——雙楠誼苑。當時，雙楠誼苑地塊位于的雙楠片區(qū)還是一片荒蕪、沒有開發(fā)商問津的農田。年輕的置信公司把全新的現代居住理念灌注到這個項目中，起價每平方米不到1600元的雙楠誼苑被稱為當時“老百姓買得起，有錢人看得起”的好房子，引發(fā)了成都購房狂潮。在置信雙楠誼苑的帶動下，才有今天高品質生活社區(qū)——雙楠小區(qū)的出現，置信在雙楠誼苑的營銷基礎上，開創(chuàng)了一種全新的“置信生活方式”模式，也幾乎是一夜之間，“先做環(huán)境再造房子”成為各大開發(fā)商恪守的信條。成都市房地產發(fā)展歷程之初生期-樓市風生水起3.開發(fā)區(qū)域向二環(huán)集中(一環(huán)、二環(huán)都是市中心)

由于置信對雙楠片區(qū)的成功開發(fā)，成都房地產開發(fā)突破前一階段集中在一環(huán)之內的格局，開始向二環(huán)集中。隨著二環(huán)路沿線住宅開發(fā)的逐漸完成，二環(huán)路在人們的意識中已經和一環(huán)路一樣成為市中心的一部分。這個時期人們的居住觀念隨著房產產品特征的發(fā)展變化而有所改觀，有了行業(yè)競爭，房地產必然關注到客戶服務，同時出現了專業(yè)代理公司。當時的住宅已經開始注重外立面的美觀實用，并配有簡單配套設施，如水、電、氣、光纖、通訊，綠化也開始打造，購房者在這一時期大多把重心放在生活的便利性上。成都市房地產發(fā)展歷程之初生期-樓市風生水起4.上河城城曇花花一現現這一時時期，，由陳陳家剛剛擔任任董事事長的的豪斯斯物業(yè)業(yè)在拿拿到府府南河河政府府改造造工程程——上河壩壩項目目之后后，幾幾個具具有藝藝術天天賦的的建筑筑文化化人聚聚集一一起，，就這這個占占地只只有43畝的府府南河河住宅宅項目目市場場定位位和營營銷策策略展展開了了激情情四溢溢的討討論。。包括括陳家家剛本本人在在內的的當時時豪斯斯物業(yè)業(yè)副總總一級級的高高層管管理人人士中中，有有好幾幾個都都有美美院情情結、、文化化人情情結和和品位位。因因此，，對于于上河河城項項目，，他們們融入入了許許多人人文的的東西西、藝藝術的的因子子。于于是，，一個個拍攝攝于黃黃龍溪溪、勾勾起成成都人人懷舊舊情結結的廣廣告：：“一一座充充滿回回憶的的新城城(新城博博客,新城新新聞,新城說說吧)”的招貼貼畫和和電視視廣告告片幾幾乎在在一夜夜之間間充斥斥成都都的大大街小小巷。。豎立立在鹽鹽市口口與蜀蜀都大大道人人民商商場交交叉路路口上上的大大型路路牌廣廣告更更是牽牽動了了行人人的視視線，，上河河城一一炮打打響，，僅一一期銷銷售回回款就就達到到了1.1億元。。成都市市房地地產發(fā)發(fā)展歷歷程之初生期期-樓市風風生水水起6.如果說說上河河城一一期銷銷售的的巨大大成功功應該該歸功功于陳陳家剛剛及其其旗下下的一一幫智智囊團團對房房地產產營銷銷理念念和策策略的的全新新理解解和準準確把把握，，那么么，上上河城城的失失敗，，也應應當仁仁不讓讓地歸歸結于于豪斯斯物業(yè)業(yè)的管管理者者。公公司管管理上上的混混亂，，是導導致上上河城城和豪豪斯物物業(yè)崩崩盤的的最直直接原原因。。豪斯斯物業(yè)業(yè)開創(chuàng)創(chuàng)初期期，總總經理理一級級的老老總就就設了了近10個職位位，而而豪斯斯物業(yè)業(yè)發(fā)展展的鼎鼎盛時時期，，公司司員工工達到到了140人，每每月開開支僅僅工資資一項項就是是好幾幾十萬萬元。。如此此龐大大的員員工隊隊伍，，與開開發(fā)13萬平方方米、、43畝項目目的規(guī)規(guī)模和和開發(fā)發(fā)周期期極不不相稱稱，這這使他他們錯錯失了了良好好的市市場發(fā)發(fā)展商商機，，在遭遭遇市市場形形勢突突變時時，幾幾乎無無力調調頭和和還手手。陳家剛剛和他他的豪豪斯物物業(yè)算算是給給本土土企業(yè)業(yè)提了了一個個醒，，房地地產市市場上上雖然然有著著較高高的利利潤空空間，，但即即使在在產品品上有有著清清晰的的定位位，也也并不不意味味著可可以無無限的的擴張張，企企業(yè)必必須結結合市市場有有一個個良好好的定定位和和把控控。好好在，，同時時期的的楊豪豪和他他的置置信已已經展展開了了軍事事化管管理。。成都都市市房房地地產產發(fā)發(fā)展展歷歷程程之初生生期期-樓市市風風生生水水起起序言言：：1998年，，中中央央政政府府正正式式叫叫停停實實施施了了40多年年的的“福利利分分房房”制度度。?！白》糠控涁泿艓呕毕破鹌鸪沙啥级挤糠康氐禺a產開開發(fā)發(fā)的的高高潮潮。。是是年年，，住住房房按按揭揭貸貸款款開開始始走走進進人人們們的的生生活活，，住住房房”商品品化化“也開開始始走走向向極極致致，，貸貸款款買買房房甚甚至至成成為為人人們們改改變變生生活活和和消消費費觀觀念念的的決決定定因因素素。。此此時時，，萬萬科科、、中中海海、、華華潤潤、、龍龍湖湖、、花花樣樣年年深深長長城城等等外外來來房房地地產產開開發(fā)發(fā)巨巨頭頭也也紛紛紛紛進進入入成成都都，，外外地地房房企企和和本本土土開開發(fā)發(fā)商商第第一一次次展展開開貼貼身身肉肉搏搏并并逐逐漸漸占占據據上上風風。。房房企企近近一一步步分分化化，，開開發(fā)發(fā)格格局局也也進進一一步步明明朗朗，，多多數數人人認認為為如如果果從從企企業(yè)業(yè)角角度度講講，，這這是是一一個個”外來來資資本本入入侵侵“的階階段段。。成都都市市房房地地產產發(fā)發(fā)展展歷歷程程之生長長期期-外來來資資本本進進入入1.貼身身肉肉搏搏代表表企企業(yè)業(yè)：：置置信信、、藍藍光光、、武武海海、、金金房房、、中中海海，，華華潤潤，，花花樣樣年年，，吉吉寶寶，，仁仁恒恒，，盛盛吉吉立立，，深深長長城城1999年深深圳圳房房地地產產巨巨頭頭萬萬科科來來到到成成都都，，開開啟啟了了成成都都房房地地產產新新篇篇章章。。成成都都出出現現了了第第一一個個小小戶戶型型樓樓盤盤SOHO，高高檔檔寫寫字字樓樓--川信信大大廈廈，，冠冠城城廣廣場場，，正正規(guī)規(guī)的的商商業(yè)業(yè)集集中中體體--荷花花池池市市場場，，東東大大街街燈燈具具市市場場等等商商業(yè)業(yè)地地產產展展露露樓樓盤盤頭頭角角，，使使成成都都的的房房產產開開發(fā)發(fā)市市場場豐豐富富和和立立體體起起來來。。成都都市市房房地地產產發(fā)發(fā)展展歷歷程程之生長長期期-外來來資資本本進進入入2.大盤盤、、花花園園洋洋房房誕誕生生代表表產產品品：：成成都都花花園園、、齊齊力力花花園園、、萬萬科科城城市市花花園園、、中中海海名名城城、、錦錦官官新新城城等等2000年，，大大連連萬萬達達與與成成都都市市政政府府攜攜手手聯聯合合打打造造的的成成都都花花園園成成為為成成都都樓樓市市上上第第一一個個真真正正意意義義上上的的大大盤盤。。之之后后，，萬萬科科、、中中海海等等全全國國知知名名房房地地產產企企業(yè)業(yè)相相繼繼搶搶灘灘成成都都市市場場。。在在這這個個時時期期內內，，花花園園洋洋房房開開始始興興起起，，當當時時的的齊齊力力花花園園率率先先掘掘到到花花園園洋洋房房的的第第一一桶桶金金，，小小區(qū)區(qū)以以”城市市花花園園“為規(guī)規(guī)劃劃主主旨旨，，運運用用自自由由式式規(guī)規(guī)劃劃布布局局，，給給人人以以多多種種景景色色和和視視覺覺觀觀賞賞效效果果。。2001年以以后后，，萬萬科科城城市市花花園園、、大大華華情情融融苑苑、、中中海海名名城城、、錦錦官官新新城城、、邊邊城城水水戀戀等等相相繼繼推推出出花花園園洋洋房房，，都都成成了了成成都都樓樓市市的的搶搶手手貨貨。。成都都市市房房地地產產發(fā)發(fā)展展歷歷程程之生長長期期-外來來資資本本進進入入中海海名名城城3.“5＋2”生活活模模式式出出現現隨著著該該時時期期產產品品形形態(tài)態(tài)的的豐豐富富和和新新理理念念的的移移入入，，購購房房者者對對居居住住需需求求從從單單純純追追尋尋價價格格的的便便宜宜和和交交通通等等因因素素，，開開始始關關注注到到項項目目的的品品質質。。而而“綠色”、“健康”等關鍵詞開始始進入人們視視野。2001年，河濱印象象，在西南地地區(qū)首次獲得得“綠色住宅”稱號，這不僅僅為生態(tài)住宅宅、健康住宅宅等驗明正身身，同時也在在蓉城掀起一一股“綠色”旋風。2000年11月29日，青城山--都江堰申報世世界文化遺產產成功，青城城山旅游業(yè)從從本質上發(fā)生生了改變。青青城山的一系系列轉變，立立刻觸及到了了房地產開發(fā)發(fā)商們的神經經，一時之間間，成都10多家房地產開開發(fā)商囤兵青青城山。這些些開發(fā)商聯手手將當時風靡靡全國的“5＋2”生活模式展示示在世人面前前，成都高端端生活找到了了突破口。成都市房地產產發(fā)展歷程之生長期-外來資本進入入4.區(qū)域開發(fā)全面面開花關鍵區(qū)域：城城東、城西、、沙河片區(qū)、、周邊區(qū)域2001年，萬科入駐駐城東，當時時城東還沒有有摘除“東窮”的帽子，地產產開發(fā)也大部部分集中在城城南和城西區(qū)區(qū)域，而城北北和城東幾乎乎還是成都房房產開發(fā)空白白地帶。萬科科進入成都的的首個作品“萬科·城市花園”在這塊土地上上拉開帷幕。。萬科充分利利用坡地地形形、地貌、植植被、水體等等現狀條件，，引入生態(tài)、、環(huán)保概念，，營造生長型型的居住環(huán)境境，創(chuàng)造出一一片舒適的居居住家園。由由于萬科的成成功開發(fā)，帶帶動了包括藍藍谷地（查看地圖）、卓錦城（（查看地圖）、康郡（查看地圖）、萬科·魅力之城等一一大批高品質質樓盤的出現現，使得該區(qū)區(qū)域目前已經經成為成都樓樓市的熱點居居住區(qū)域之一一。成都市房地產產發(fā)展歷程之生長期-外來資本進入入序言:成都樓市這個個階段被分析析人士解讀為為在規(guī)范中提提升的時期。。各大知名房房企幾乎都已已來到成都，，成都樓市在在進入2004年后，房價大大幅度飛漲，，購房者踴躍躍買房，市場場持續(xù)升溫以以至膨脹，樓樓市面臨巨大大的考驗。在在全國樓市普普遍過熱的背背景下，國家家宏觀調控、、市場調整、、政策的進一一步規(guī)范，都都大大提高了了開發(fā)的門檻檻，新老“國八條”和“國六條”相繼出臺。而而從2007年開始，CPI飛漲、流動性性過剩、宏觀觀經濟過熱，，加上“試驗區(qū)”的成立，成都都樓市持續(xù)走走高，籍此，，國家開始了了新一輪的針針對房地產市市場的調控，，這一年也被被稱為“政策年”，因此這一時時期又被稱之之為政策調整整期。成都市房地產產發(fā)展歷程之規(guī)范提升期1.本土巨頭崛起起代表人物：楊楊豪、陳宏楊豪：置信老老總楊毫無疑疑是成都地產產界最具傳奇奇色彩的老板板。在置信創(chuàng)創(chuàng)造出的一個個又一個奇跡跡背后，都包包含了楊毫的的個人追求。。在此時期外外來開發(fā)商"圍剿"本土企業(yè)的時時候，楊豪和和他的置信找找到了一種有有效的合作模模式，與川投投成立合作公公司，牽手置置信凱德成立立凱德置地，，壯大了自身身力量，為企企業(yè)健康的成成長找到了新新的模式。陳宏：陳宏是是一個真正的的建筑人。畢畢業(yè)于重慶建建筑學院、并并曾就職于西西南建筑勘測測設計院。他他于2000年正式組建四四川宏信實業(yè)業(yè)有限公司。。勇氣加上智智慧，走合作作路線，陳宏宏成功了。達達義出地，宏宏信出啟動資資金，原計劃劃需1.2億的啟動資金金,由于雙方迅速速進入角色，，沒有內耗，，只投了8000萬，項目“上東陽光”開始順利運轉轉，如今“上東陽光”的后續(xù)開發(fā)仍仍然是宏信強強有力的造血血資源和可靠靠后方。在此此階段陳宏的的意義在于，，2007年宏信在資本本市場上聯合合奇峰競得ST東源大股東身身份一役，讓讓陳宏在企業(yè)業(yè)發(fā)展的探索索上增加了一一個籌碼，同同時提供了一一種值得借鑒鑒的模式，拉拉開了成都本本土房企接觸觸資本市場的的序幕。成都市房地產產發(fā)展歷程規(guī)范提升期之2.多點的開發(fā)格格局2003年，成都市向向東向南發(fā)展展的戰(zhàn)略規(guī)劃劃出臺，市極極大的刺激了了外南天府大大道沿線的房房地產開發(fā)。。三環(huán)路以外外開始發(fā)展起起來，華陽也也隨著"城南副中心效效應"被越來越多的的成都市民所所接受，華陽陽迎來房地產產開發(fā)熱潮。。是年，藍光光等本地開發(fā)發(fā)商推出的商商業(yè)項目引來來眾多國內投投資者爭相購購買。成都市房地產產發(fā)展歷程之規(guī)范提升期3.樓市引發(fā)拐點點爭論經過近20年的發(fā)展，成成都樓市進入入前所未有的的鼎盛時期，，2007年9.27之前，房價飆飆升，市場也也進入了前所所未有的繁榮榮階段。這個個時候，由于于開發(fā)商和推推出的產品眾眾多，在保證證品質的前提提下，消費者者開始關注更更具實際層面面的物管和服服務，"物管改變生活活質量"成為購房者在在選擇產品時時的重要考慮慮因素"，買房就是買買生活方式"成為這個時期期的購房理念念。而經過多多年的歷練，，特別是9.27宏觀調控后，，消費者也越越來越理性，，隨這萬科的的率升先降價價，一場圍繞繞王石(王石博客,王石新聞,王石說吧)“樓市拐點論”的討論和觀望望在全國和成成都樓市蔓延延開來。成都市房地產產發(fā)展歷程之規(guī)范提升期成都市房地產產的投資環(huán)境境1.人口環(huán)境成都是四川省省的省會，西西南地區(qū)科技技、金融、商商貿中心，交交通、通訊樞樞紐。全市行行政區(qū)轄有9區(qū)（錦江區(qū)、、青羊區(qū)、金金牛區(qū)、武侯侯區(qū)、成華區(qū)區(qū)、龍泉驛區(qū)區(qū)、青白江區(qū)區(qū)、溫江區(qū)、、新都區(qū)）、、４市（都江江堰市、彭州州市、邛崍市市、崇州市））、6縣（金堂縣、、雙流縣、郫郫縣、大邑縣縣、蒲江縣、、新津縣）。。2005年末，全市戶戶籍人口1082.0萬人，比2004年末增加22.3萬人。但隨著著城市化進程程的加快，成成都市的人口口將達到飽和和。成都市房地產產的投資環(huán)境境2.宏觀經濟快速速增長1999~2006年，成都市GDP和人均GDP保持了快速增增長勢頭，國國內生產總值值年均增長11.30%，比全國高3.65個百分點。2006年全市生產總總值依然保持持了較快的增增長速度，比比上年增長13.5%，保持了快速速的增長勢頭頭。城城市居居民收入及消消費力穩(wěn)步增增長

近幾年年成都市的社社會零售品銷銷售總額及城城鎮(zhèn)居民的可可支配收入均均保持了穩(wěn)定定的增長態(tài)勢勢，成都市商商品消費能力力名列國內大大中城市前列列。2005年實現社會消消費品零售總總額999億元，同比2004年增加了14.2%，人均可支配配收入由1999年的7098元上升到2005年的10358元，市民消費費能力保持了了穩(wěn)定快速的的增長勢頭。。結結論：居民購購房能力將在在一定程度上上得到提升。。成都市房地產產的投資環(huán)境境3.土地市場分析析2.2.1土地供應量、、成交量都有有所減少與與2005年相比，2006年土地供給量量和成交量都都有不同程度度的下降。2006年土地供應量量為287.2公頃，同比下下降21%；實際成交61宗，成交量為為256公頃，成交量量同比下降29%。成都市房地產產的投資環(huán)境境4.住宅市場分析析供應面積大幅幅增加2005年新增住宅項項目133個，住宅供應應面積達633.23萬平方米，，同比上漲漲41.74%。城西、城城東、城南南形成成都都市住宅供供應三足鼎鼎立的局面面，無論是是從供應數數量還是供供應體量來來看，均名名列前三。。住宅供應應以普通住住宅為主，，西三環(huán)、、東三環(huán)附附近的住宅宅成為市場場供應主體體。2.3.2銷售價價格持持續(xù)上上漲2006年成都都市住住宅平平均價價格為為4956元/平方米米，同同比上上漲17.94%。平均均價格格在3500-4500元/平方米米之間間的住住宅，，占供供應總總量的的50%以上。。到到2006年住宅宅市場場呈現現供需需平衡衡的局局面，，供需需比為為1.025。成都市市房地地產的的投資資環(huán)境境5.城東改改造區(qū)區(qū)將成成為開開發(fā)熱熱點區(qū)區(qū)域隨隨著著城東東片區(qū)區(qū)城市市功能能的轉轉變，，區(qū)域域工廠廠拆遷遷速度度的加加快，，特別別是2005年城東東四二二○廠廠成功功掛牌牌，開開發(fā)建建筑面面積約約200萬平方方米的的大型型綜合合社區(qū)區(qū)，大大大提提高了了城東東改造造片區(qū)區(qū)的房房地產產檔次次。加加之外外地開開發(fā)商商的涌涌入，，也會會極大大地提提高片片區(qū)房房地產產的開開發(fā)速速度和和開發(fā)發(fā)水平平。成都市市房地地產的的投資資環(huán)境境6.南部新新區(qū)仍仍為關關注熱熱點標志性性建筑筑世紀紀城的的建成成、和和黃地地塊的的動工工以及及大量量拆遷遷土地地的騰騰出，，使得得2006年該區(qū)區(qū)域仍仍為房房產市市場的的熱點點關注注區(qū)域域。成都市市房地地產的的投資資環(huán)境境世紀城城-觀山園園7.溫江新新城成成為郊郊區(qū)開開發(fā)熱熱點隨著光光華大大道全全面通通車和和第六六屆中中國花花卉博博覽會會成功功舉辦辦，以以及一一些本本地和和香港港的開開發(fā)巨巨頭的的涌入入，溫溫江新新城未未來幾幾年的的房地地產開開發(fā)將將出現現井噴噴。成都市市房地地產的的投資資環(huán)境境溫江公公園項目基基本情情況項項目