成都雙流國(guó)際新城項(xiàng)目物業(yè)發(fā)展策略報(bào)告課件

成都雙流國(guó)際新城項(xiàng)目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌時(shí)間：2022年12月15日

AllRightsReserved內(nèi)部資料敬請(qǐng)保密物業(yè)發(fā)展策略精要成都雙流國(guó)際新城項(xiàng)目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌“基于市場(chǎng)把握主動(dòng)做大價(jià)值”

———我們的策略源點(diǎn)“基于市場(chǎng)把握主動(dòng)做大價(jià)值”遠(yuǎn)大林語城國(guó)奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市陽光博瑞最世界東立國(guó)際花城本案表示在建在售項(xiàng)目表示近期待建項(xiàng)目當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)大林語城國(guó)奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格主力戶型人居都市陽光一期電梯11-18F二期別墅333畝351486㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代120㎡套三東立國(guó)際花城14F電梯241畝宣稱80萬平現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代80㎡套二棠湖·泊林鎮(zhèn)

電梯、多層、洋房230畝25萬平德式現(xiàn)代現(xiàn)代115㎡-181㎡香楠湖16F電梯、6+1多層、別墅130畝355782㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)歐新古典歐式79㎡-90㎡最世界城市綜合體

237.73畝一期商業(yè)56989㎡區(qū)域在售項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格項(xiàng)目名稱銷售進(jìn)度項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)品賣點(diǎn)宣傳群主題廣告語人居都市陽光一期余25%均價(jià)3888元/㎡緊臨國(guó)際網(wǎng)球賽事中心、謝菲聯(lián)國(guó)際足球主題公園、奧特萊斯.運(yùn)動(dòng)、休閑。8度抗震設(shè)防、社區(qū)智能化配套。國(guó)際新城上的生活源點(diǎn)東立國(guó)際花城一批次房源余10%不到均價(jià)3500元/㎡強(qiáng)調(diào)生態(tài)大盤和品牌開發(fā)商,環(huán)保節(jié)能,性價(jià)比高.東立國(guó)際花城，雙流80萬平米生態(tài)大盤棠湖·泊林鎮(zhèn)二期尾盤三期開售電梯均價(jià)4200元/㎡中央公園，德式建筑，內(nèi)景觀園林。生活配套。三園一河·墅質(zhì)電梯

香楠湖1期售尾盤3600元/㎡古典歐式園林五重立體景觀；開放式街區(qū)規(guī)劃，完善的社區(qū)配套。35萬㎡國(guó)際社區(qū)，新都市主義生活典范

區(qū)域在售項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱銷售進(jìn)度項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)品賣點(diǎn)宣傳群主題廣告語人居都市陽區(qū)域即將面市的其它項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開發(fā)進(jìn)程遠(yuǎn)大·林語城336.47約63萬㎡別墅、洋房、電梯已動(dòng)工，正在修建銷售中心富豪新岸約20萬㎡多層、電梯已動(dòng)工，在在修銷售中心國(guó)奧村301畝約41萬㎡別墅、洋房、電梯報(bào)規(guī)最世界237.37畝商業(yè)綜合體、住宅商業(yè)約5萬㎡已封頂，目前停工。區(qū)域即將面市的其它項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn):各競(jìng)品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝體量大盤。后期將有巨額放量，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。前期面市項(xiàng)目產(chǎn)品多為小高層電梯，后市即將面市項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)開始呈現(xiàn)向中高端、多樣化產(chǎn)品趨勢(shì)發(fā)展。

戶型主力面積區(qū)間，多層120㎡-150㎡，電梯80㎡

-110㎡。多層均價(jià)4700元/㎡左右，電梯3500元/㎡-3888元/㎡之間。目前在售項(xiàng)目的主力客群主要來自雙流,雙楠大道沿線次之。區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn):各競(jìng)品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝本項(xiàng)目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國(guó)際新城新規(guī)的價(jià)值關(guān)聯(lián):“健康、生態(tài)、宜居”28平方公里園林化國(guó)際新城真正的國(guó)際新城核心口岸本項(xiàng)目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國(guó)際新城新規(guī)的價(jià)值本案地塊區(qū)位與四至情況五星級(jí)酒店濕地公園本案地塊區(qū)位與四至情況五星級(jí)酒店濕地公園面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)如何打造我們的項(xiàng)目？面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際級(jí)公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位國(guó)際級(jí)公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心客群:以改善型需求的公務(wù)員,國(guó)企、事業(yè)單位高層,私營(yíng)企業(yè)主等為主.細(xì)部特征:文化水平高、有品位、懂鑒賞、愛收藏、會(huì)享受.主要來自雙楠及雙楠沿線片區(qū)主要西藏新疆國(guó)企本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容積率建筑密度綠地率航空限高住宅111.26畝合74173.7㎡≤5.0≤25%≥25%39.5m商業(yè)73.23畝合48820.24≤1.5≤50%無要求39.5m住宅是做電梯還是多層洋房，甚至其它？大體量的商業(yè)又該如何打造和消化？本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位稀缺性購買力城市規(guī)劃核心區(qū)位景觀資源品牌塑造6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位成都文化吃喝玩樂尤其在吃本案輻射區(qū)域南門雙流區(qū)域?qū)儆诟蝗藚^(qū)臨近雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)是成都的會(huì)客廳交通便捷，成都雙流溫江直通兩五星級(jí)酒店8500畝公園，軟環(huán)境和硬環(huán)境好國(guó)際網(wǎng)球賽事俱樂部謝菲聯(lián)足球九龍倉商業(yè)項(xiàng)目高端餐飲娛樂風(fēng)險(xiǎn)小回報(bào)率高本案商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品定位打造雙流國(guó)際新城“中國(guó)廚房”標(biāo)桿示范特區(qū)成都文化吃喝玩樂本案輻射區(qū)域南門臨近雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)交通便捷，兩戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡120㎡-145㎡140㎡以上所占比例25%60%15%名稱11+1多層花園洋房面積區(qū)間65㎡-75㎡83㎡-89㎡90-120㎡以上所占比例25%60%15%戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡1本案總平規(guī)劃設(shè)想概要本案總平規(guī)劃設(shè)想概要

ARTDECO建筑風(fēng)格特點(diǎn):線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓,非常突出外立面線條的使用.常外掛面磚、天然石材等,同時(shí)其建筑裝飾會(huì)嘗試新鮮元素如鋼鐵、玻璃等,不拘一格,旨在追求單個(gè)建筑的不可復(fù)制本案住宅建筑風(fēng)格的確立--ARTDECO海派建筑風(fēng)格ARTDECO建筑風(fēng)格特點(diǎn):線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景洋房，層高更高、控制面積，提供可支付的洋房生活；abcd六大價(jià)值點(diǎn)：獨(dú)特的露臺(tái)空間多景式陽光房豐富的建筑形態(tài)首層私家庭院ef大面積贈(zèng)送全明戶型情景洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢(shì)明顯的特點(diǎn)，其便利性舒適性高于一般多層住宅；另外，較之疊拼/聯(lián)排別墅而言，因其在面積和單價(jià)上便于控制，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯.戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，與景觀的親密接觸；全明戶型，保證采光效果；范例：深圳萬科城的6層的情景洋房：首層4室2廳2衛(wèi)，私家花園+陽光房+錯(cuò)層；戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

二層到六層：面積可靈活控制，層層退臺(tái)，并贈(zèng)送南向10平米以上大露臺(tái)；二層：3室2廳2衛(wèi)可改進(jìn)建議：6F可改進(jìn)做屋頂花園三層：3室2廳2衛(wèi)四層：3室2廳2衛(wèi)五層：2室2廳1衛(wèi)六層：2室2廳1衛(wèi)二層三層四層五層六層戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)270度八角窗增加了臥室的采光通風(fēng)效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣；主臥朝南與大面積露臺(tái)連接，次臥北向，或者設(shè)計(jì)露臺(tái)連接或者在端頭適當(dāng)情趣化設(shè)計(jì)，居住價(jià)值得到提升；范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

端頭戶型舒適度放大，采取270度八角窗；戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)范例：龍城1號(hào)緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚170㎡6F戶型建議與推薦---海派情景洋房6F躍范例：龍城1號(hào)緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚17范例：龍城1號(hào)緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房5F4F范例：龍城1號(hào)緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130范例：龍城1號(hào)緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：龍城1號(hào)緹香府Q型2樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號(hào)緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：范例：龍城1號(hào)緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號(hào)緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30平米范例一：南北兩戶拼合，拼合前功能齊全，戶型實(shí)用臥室充分采光客廳和臥室南向采光戶型建議與推薦---靈活應(yīng)對(duì)70/90限制二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30三室二廳二衛(wèi)

137.83平米拼合后的大戶型南北通透；客廳南向，帶陽臺(tái)，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩個(gè)小戶型的相鄰功能空間接合較好，共同構(gòu)成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合成舒適主臥套間客廳面寬5.3米，形成寬敞的公共交流空間缺點(diǎn)：主臥正對(duì)客廳開門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；范例一：南北兩戶拼合，拼合后舒適性還有提高戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制三室二廳二衛(wèi)拼合后的大戶型南北通透；可打通隔墻拼合成舒適主116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計(jì)戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計(jì)戶型59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分后變成的小戶型設(shè)計(jì)戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活由于入戶花園和大陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大陽臺(tái)將面積“偷”得既合情又合理，因此在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小范例四：＜90㎡的闊變：利用住宅面積規(guī)范，附送面積，增加附加值戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制由于入戶花園和大陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，品質(zhì)和品牌的地方！建議鋼構(gòu)搭建，約800平面。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營(yíng)造讓人向往的生活銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營(yíng)造讓人向往的生活會(huì)所，可直接利用酒店配置，如果能將實(shí)景做出來，對(duì)客戶又是一大沖擊！銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享會(huì)所，可直接利用酒店配置，如果能將實(shí)景做出來，對(duì)客戶又是一大看房動(dòng)線上，結(jié)合現(xiàn)有已打造的景觀，從進(jìn)入項(xiàng)目的道路開始，到售樓處至樣板房的途中，到樣板房周邊，都給客戶盡可能多的感受。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享看房動(dòng)線上，結(jié)合現(xiàn)有已打造的景觀，從進(jìn)入項(xiàng)目的道路開始，到售樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細(xì)節(jié)上下功夫它每間樣板房都在營(yíng)造一種極致的海派生活方式和享受方式，通過統(tǒng)一的家庭照片，軟裝，擺設(shè)等強(qiáng)化類型生活方式。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細(xì)節(jié)上下功夫銷售中銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細(xì)節(jié)上下功夫它每間樣板房都在營(yíng)造一種極致的海派生活方式和享受方式，通過統(tǒng)一的家庭照片，軟裝，擺設(shè)等強(qiáng)化類型生活方式。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了裝修之外，更多的在軟裝飾細(xì)節(jié)上下功夫它每間樣板房都在營(yíng)造一種極致的海派生活方式和享受方式，通過統(tǒng)一的家庭照片，軟裝，擺設(shè)等強(qiáng)化類型生活方式。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享樣板房的打造，除了把握對(duì)于樣板房公共空間的精裝修風(fēng)格和細(xì)節(jié)，如大堂，樓梯間等，有效的打動(dòng)客戶，滿足客戶的虛榮心！銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享把握對(duì)于樣板房公共空間的精裝修風(fēng)格和細(xì)節(jié)，如大堂，樓梯間等，對(duì)于樣板房戶外空間，陽臺(tái)露臺(tái)，樓體裝飾、庭院與樣板房的一致精心打造：一切都模擬生活而高于生活銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享對(duì)于樣板房戶外空間，陽臺(tái)露臺(tái)，樓體裝飾、庭院與樣板房的一致精銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享項(xiàng)目指示系統(tǒng)和廣告圍板等銷售包裝物料的色彩統(tǒng)一性和白天、夜間的效果……銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享項(xiàng)目指示系統(tǒng)和廣告售樓空間強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和生活感受，展板，畫架等銷售信息不做的那么商業(yè)化，而是恰到好處的融入其中。展板的設(shè)計(jì)即符合項(xiàng)目品質(zhì)要求，又具有裝飾售樓處的效果銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓空間強(qiáng)調(diào)品質(zhì)和生活感受，展板，畫架等銷售信息不做的那么商多層洋房均價(jià)6500元/㎡小高層情景洋房均價(jià)5000元/㎡本案的銷售周期與價(jià)格預(yù)期秋交會(huì)入市蓄水期開盤期強(qiáng)銷期清盤期2010年3月-8月2010年9月份9月-2011年6月11年6月-12月項(xiàng)目整體運(yùn)作上，小步快跑策略，先住宅后商業(yè).商業(yè)打造招商先行.以上時(shí)間節(jié)點(diǎn)是要以施工情況進(jìn)行具體調(diào)整.多層洋房均價(jià)6500元/㎡小高層情景洋房均價(jià)5ThankYou!ThankYou!演講完畢，謝謝觀看！演講完畢，謝謝觀看！成都雙流國(guó)際新城項(xiàng)目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌時(shí)間：2022年12月15日

AllRightsReserved內(nèi)部資料敬請(qǐng)保密物業(yè)發(fā)展策略精要成都雙流國(guó)際新城項(xiàng)目提案方：百佳盛世|優(yōu)度品牌“基于市場(chǎng)把握主動(dòng)做大價(jià)值”

———我們的策略源點(diǎn)“基于市場(chǎng)把握主動(dòng)做大價(jià)值”遠(yuǎn)大林語城國(guó)奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市陽光博瑞最世界東立國(guó)際花城本案表示在建在售項(xiàng)目表示近期待建項(xiàng)目當(dāng)前區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)遠(yuǎn)大林語城國(guó)奧村富豪新岸香楠湖棠湖柏林鎮(zhèn)雙流縣新政府人居都市項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格主力戶型人居都市陽光一期電梯11-18F二期別墅333畝351486㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代120㎡套三東立國(guó)際花城14F電梯241畝宣稱80萬平現(xiàn)代簡(jiǎn)約現(xiàn)代80㎡套二棠湖·泊林鎮(zhèn)

電梯、多層、洋房230畝25萬平德式現(xiàn)代現(xiàn)代115㎡-181㎡香楠湖16F電梯、6+1多層、別墅130畝355782㎡現(xiàn)代簡(jiǎn)歐新古典歐式79㎡-90㎡最世界城市綜合體

237.73畝一期商業(yè)56989㎡區(qū)域在售項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱物業(yè)形態(tài)占地面積建筑面積建筑風(fēng)格景觀風(fēng)格項(xiàng)目名稱銷售進(jìn)度項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)品賣點(diǎn)宣傳群主題廣告語人居都市陽光一期余25%均價(jià)3888元/㎡緊臨國(guó)際網(wǎng)球賽事中心、謝菲聯(lián)國(guó)際足球主題公園、奧特萊斯.運(yùn)動(dòng)、休閑。8度抗震設(shè)防、社區(qū)智能化配套。國(guó)際新城上的生活源點(diǎn)東立國(guó)際花城一批次房源余10%不到均價(jià)3500元/㎡強(qiáng)調(diào)生態(tài)大盤和品牌開發(fā)商,環(huán)保節(jié)能,性價(jià)比高.東立國(guó)際花城，雙流80萬平米生態(tài)大盤棠湖·泊林鎮(zhèn)二期尾盤三期開售電梯均價(jià)4200元/㎡中央公園，德式建筑，內(nèi)景觀園林。生活配套。三園一河·墅質(zhì)電梯

香楠湖1期售尾盤3600元/㎡古典歐式園林五重立體景觀；開放式街區(qū)規(guī)劃，完善的社區(qū)配套。35萬㎡國(guó)際社區(qū)，新都市主義生活典范

區(qū)域在售項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目名稱銷售進(jìn)度項(xiàng)目?jī)r(jià)格產(chǎn)品賣點(diǎn)宣傳群主題廣告語人居都市陽區(qū)域即將面市的其它項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開發(fā)進(jìn)程遠(yuǎn)大·林語城336.47約63萬㎡別墅、洋房、電梯已動(dòng)工，正在修建銷售中心富豪新岸約20萬㎡多層、電梯已動(dòng)工，在在修銷售中心國(guó)奧村301畝約41萬㎡別墅、洋房、電梯報(bào)規(guī)最世界237.37畝商業(yè)綜合體、住宅商業(yè)約5萬㎡已封頂，目前停工。區(qū)域即將面市的其它項(xiàng)目項(xiàng)目名稱占地面積總建筑面積物業(yè)形態(tài)開區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn):各競(jìng)品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝體量大盤。后期將有巨額放量，同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)將加劇。前期面市項(xiàng)目產(chǎn)品多為小高層電梯，后市即將面市項(xiàng)目的物業(yè)形態(tài)開始呈現(xiàn)向中高端、多樣化產(chǎn)品趨勢(shì)發(fā)展。

戶型主力面積區(qū)間，多層120㎡-150㎡，電梯80㎡

-110㎡。多層均價(jià)4700元/㎡左右，電梯3500元/㎡-3888元/㎡之間。目前在售項(xiàng)目的主力客群主要來自雙流,雙楠大道沿線次之。區(qū)域樓市競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn):各競(jìng)品盤面相當(dāng)，大多為200至300畝本項(xiàng)目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國(guó)際新城新規(guī)的價(jià)值關(guān)聯(lián):“健康、生態(tài)、宜居”28平方公里園林化國(guó)際新城真正的國(guó)際新城核心口岸本項(xiàng)目所在地雙流縣政府核心行政區(qū)本案與雙流國(guó)際新城新規(guī)的價(jià)值本案地塊區(qū)位與四至情況五星級(jí)酒店濕地公園本案地塊區(qū)位與四至情況五星級(jí)酒店濕地公園面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)如何打造我們的項(xiàng)目？面對(duì)競(jìng)爭(zhēng)國(guó)際級(jí)公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位國(guó)際級(jí)公園核心海派風(fēng)情洋房社區(qū)本案的主題定位本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心客群:以改善型需求的公務(wù)員,國(guó)企、事業(yè)單位高層,私營(yíng)企業(yè)主等為主.細(xì)部特征:文化水平高、有品位、懂鑒賞、愛收藏、會(huì)享受.主要來自雙楠及雙楠沿線片區(qū)主要西藏新疆國(guó)企本案的客群定位7%3%60%30%雙流本地省外省內(nèi)成都核心本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容積率建筑密度綠地率航空限高住宅111.26畝合74173.7㎡≤5.0≤25%≥25%39.5m商業(yè)73.23畝合48820.24≤1.5≤50%無要求39.5m住宅是做電梯還是多層洋房，甚至其它？大體量的商業(yè)又該如何打造和消化？本案的產(chǎn)品定位--地塊條件分析宗地綜合指標(biāo)用地性質(zhì)占地面積容6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位稀缺性購買力城市規(guī)劃核心區(qū)位景觀資源品牌塑造6＋1情景洋房和11＋1電梯洋房原因有本案住宅物業(yè)的產(chǎn)品定位成都文化吃喝玩樂尤其在吃本案輻射區(qū)域南門雙流區(qū)域?qū)儆诟蝗藚^(qū)臨近雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)是成都的會(huì)客廳交通便捷，成都雙流溫江直通兩五星級(jí)酒店8500畝公園，軟環(huán)境和硬環(huán)境好國(guó)際網(wǎng)球賽事俱樂部謝菲聯(lián)足球九龍倉商業(yè)項(xiàng)目高端餐飲娛樂風(fēng)險(xiǎn)小回報(bào)率高本案商業(yè)物業(yè)的產(chǎn)品定位打造雙流國(guó)際新城“中國(guó)廚房”標(biāo)桿示范特區(qū)成都文化吃喝玩樂本案輻射區(qū)域南門臨近雙流國(guó)際機(jī)場(chǎng)交通便捷，兩戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡120㎡-145㎡140㎡以上所占比例25%60%15%名稱11+1多層花園洋房面積區(qū)間65㎡-75㎡83㎡-89㎡90-120㎡以上所占比例25%60%15%戶型配比建議名稱6+1多層花園洋房面積區(qū)間89㎡-110㎡1本案總平規(guī)劃設(shè)想概要本案總平規(guī)劃設(shè)想概要

ARTDECO建筑風(fēng)格特點(diǎn):線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓,非常突出外立面線條的使用.常外掛面磚、天然石材等,同時(shí)其建筑裝飾會(huì)嘗試新鮮元素如鋼鐵、玻璃等,不拘一格,旨在追求單個(gè)建筑的不可復(fù)制本案住宅建筑風(fēng)格的確立--ARTDECO海派建筑風(fēng)格ARTDECO建筑風(fēng)格特點(diǎn):線條挺拔,逐層退縮的結(jié)構(gòu)輪廓本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街本案商業(yè)建筑風(fēng)格的確立—海派風(fēng)情商業(yè)街戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景洋房，層高更高、控制面積，提供可支付的洋房生活；abcd六大價(jià)值點(diǎn)：獨(dú)特的露臺(tái)空間多景式陽光房豐富的建筑形態(tài)首層私家庭院ef大面積贈(zèng)送全明戶型情景洋房具有外立面層次豐富、居住面積范圍較大、住宅功能齊全且景觀優(yōu)勢(shì)明顯的特點(diǎn)，其便利性舒適性高于一般多層住宅；另外，較之疊拼/聯(lián)排別墅而言，因其在面積和單價(jià)上便于控制，性價(jià)比優(yōu)勢(shì)明顯.戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：深圳萬科城的6層的情景戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)計(jì)，與景觀的親密接觸；全明戶型，保證采光效果；范例：深圳萬科城的6層的情景洋房：首層4室2廳2衛(wèi)，私家花園+陽光房+錯(cuò)層；戶型建議與推薦---海派情景洋房私家花園陽光房多露臺(tái)、陽臺(tái)設(shè)戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

二層到六層：面積可靈活控制，層層退臺(tái)，并贈(zèng)送南向10平米以上大露臺(tái)；二層：3室2廳2衛(wèi)可改進(jìn)建議：6F可改進(jìn)做屋頂花園三層：3室2廳2衛(wèi)四層：3室2廳2衛(wèi)五層：2室2廳1衛(wèi)六層：2室2廳1衛(wèi)二層三層四層五層六層戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：

深圳萬科城的6層的情戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)270度八角窗增加了臥室的采光通風(fēng)效果，提升了居住舒適度，也可以按照需要改造成情趣空間，提升居住樂趣；主臥朝南與大面積露臺(tái)連接，次臥北向，或者設(shè)計(jì)露臺(tái)連接或者在端頭適當(dāng)情趣化設(shè)計(jì)，居住價(jià)值得到提升；范例：

深圳萬科城的6層的情景洋房

端頭戶型舒適度放大，采取270度八角窗；戶型建議與推薦---海派情景洋房四層，94平米，3室2廳1衛(wèi)范例：龍城1號(hào)緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚170㎡6F戶型建議與推薦---海派情景洋房6F躍范例：龍城1號(hào)緹香府Q型6F躍層7樓4室3廳3衛(wèi)1廚17范例：龍城1號(hào)緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房5F4F范例：龍城1號(hào)緹香府Q型4樓、5樓3室2廳2衛(wèi)1廚130范例：龍城1號(hào)緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：龍城1號(hào)緹香府Q型2樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號(hào)緹香府Q型3樓3室2廳2衛(wèi)1廚130㎡范例：范例：龍城1號(hào)緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶型建議與推薦---海派情景洋房范例：龍城1號(hào)緹香府Q型1樓3室2廳2衛(wèi)1廚140㎡戶二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30平米范例一：南北兩戶拼合，拼合前功能齊全，戶型實(shí)用臥室充分采光客廳和臥室南向采光戶型建議與推薦---靈活應(yīng)對(duì)70/90限制二室一廳一衛(wèi)65.53平米一室一廳一衛(wèi)72.30三室二廳二衛(wèi)

137.83平米拼合后的大戶型南北通透；客廳南向，帶陽臺(tái)，拼合后面寬較寬，充分保證舒適性；主臥南向采光，帶獨(dú)立衛(wèi)生間，保證舒適性；兩個(gè)小戶型的相鄰功能空間接合較好，共同構(gòu)成舒適的公共交流空間；可打通隔墻拼合成舒適主臥套間客廳面寬5.3米，形成寬敞的公共交流空間缺點(diǎn)：主臥正對(duì)客廳開門，影響私密性；次臥北向，采光稍差；范例一：南北兩戶拼合，拼合后舒適性還有提高戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制三室二廳二衛(wèi)拼合后的大戶型南北通透；可打通隔墻拼合成舒適主116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計(jì)戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制116m2127m2116m2范例二：拆分前的大戶型設(shè)計(jì)戶型59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分后變成的小戶型設(shè)計(jì)戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制59m257m245m282m257m259m2范例二：拆分范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制范例三：＞90㎡的套型合并戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活由于入戶花園和大陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大陽臺(tái)將面積“偷”得既合情又合理，因此在規(guī)定面積內(nèi)，大的入戶花園必然造成室內(nèi)空間的變小范例四：＜90㎡的闊變：利用住宅面積規(guī)范，附送面積，增加附加值戶型建議與推薦---電梯洋房、靈活應(yīng)對(duì)70/90限制由于入戶花園和大陽臺(tái)只計(jì)一半建筑面積，如何通過做入戶花園和大銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，品質(zhì)和品牌的地方！建議鋼構(gòu)搭建，約800平面。銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享售樓處是體現(xiàn)品位，配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營(yíng)造讓人向往的生活銷售中心與樣板房示范與展示—體現(xiàn)海派與奢享配合海派風(fēng)情，內(nèi)設(shè)品酒區(qū)，鋼琴，音樂。。。營(yíng)造讓人向往的生活會(huì)所，可直接利用酒