二手房交易合同書

第9頁(yè)共9頁(yè)二手房交易合同書甲?方(出賣人?):(本?人/法定代?表人)姓名?:國(guó)籍:?(___?/護(hù)照/營(yíng)?業(yè)執(zhí)照號(hào)碼?):地址?:___?:聯(lián)系電?話:委托?代理人:?國(guó)籍:電?話:地址?:___?:乙方(?買受人):?(本人/?法定代表人?)姓名:?國(guó)籍:(?___/護(hù)?照/營(yíng)業(yè)執(zhí)?照號(hào)碼):?地址:?___:?委托代理人?:聯(lián)系電?話:國(guó)籍?:電話:?地址:?___:?根據(jù)國(guó)家和?省(市)法?律,法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定,?甲,乙雙方?在平等,自?愿,協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成?如下協(xié)議:?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋(以下簡(jiǎn)?稱該房屋)?坐落于;位?于第層,共?(套/間)?,房屋結(jié)構(gòu)?為,建筑面?積平方米(?其中實(shí)際建?筑面積平方?米,公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積平方米?),房屋用?途為;該房?屋平面圖見?本合同附件?一,該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二?;(房屋所?有權(quán)證號(hào),?土地使用權(quán)?證號(hào)/房地?產(chǎn)權(quán)證號(hào))?為.第二?條房屋面積?的特殊約定?1.本合?同第一條所?約定的面積?為(甲方暫?測(cè)/原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明/?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)實(shí)?際測(cè)定)面?積.如暫測(cè)?面積或原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?的面積(以?下簡(jiǎn)稱暫測(cè)?面積)與房?地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機(jī)關(guān)實(shí)際?測(cè)定的面積?有差異的,?以房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?實(shí)際測(cè)定面?積(以下簡(jiǎn)?稱實(shí)際面積?)為準(zhǔn).?2.該房屋?交付時(shí),房?屋實(shí)際面積?與暫測(cè)面積?的差別不超?過暫測(cè)面積?的±%(不?包括±%)?時(shí),房?jī)r(jià)款?保持不變.?3.實(shí)際?面積與暫測(cè)?面積差別超?過暫測(cè)面積?的±%(包?括±%)時(shí)?,甲乙雙方?同意按下述?第種方式處?理:乙方?有權(quán)提出退?房,甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?,并按利率?付給利息.?每平方米?價(jià)格保持不?變,房?jī)r(jià)款?總金額按實(shí)?際面積調(diào)整?.第三條?土地使用權(quán)?性質(zhì)1.?該房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)取得方式?為.2.?土地使用權(quán)?年限自年月?日,至年月?日止.以劃?撥方式取得?土地使用權(quán)?的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)?讓批準(zhǔn)文件?號(hào)為;該房?屋買賣后,?按照有關(guān)規(guī)?定,乙方(?必須/無(wú)須?)補(bǔ)辦土地?使用權(quán)出讓?手續(xù).第?四條價(jià)格?按(總建筑?面積/實(shí)際?建筑面積)?計(jì)算,該房?屋售價(jià)為(?幣)每平方?米元,總金?額為(幣)?元整第五?條付款方式?1.乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金(幣)元?整,并應(yīng)于?本合同生效?之日起日內(nèi)?將該房屋全?部?jī)r(jià)款付給?甲方.2?.已付定金?將在最后一?期付款時(shí)沖?抵,支付方?式為以下第?種:現(xiàn)金?;支票;?匯款.?第六條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?日內(nèi),將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙?方,并應(yīng)收?到該房屋全?部?jī)r(jià)款之日?起日內(nèi),將?該房屋付給?乙方.第?七條乙方逾?期付款的違?約責(zé)任1?.乙方如未?按本合同第?五條規(guī)定的?時(shí)間付款,?甲方對(duì)乙方?的逾期付款?有權(quán)追究違?約利息.自?本合同規(guī)定?的應(yīng)付款限?期之第二天?起至實(shí)際付?款之日止,?月利息按計(jì)?算.2.?逾期超過_?__,即視?為乙方不履?行本合同.?屆時(shí),甲方?有權(quán)按下述?第種約定,?追究乙方的?違約責(zé)任.?終止合同?,乙方按累?計(jì)應(yīng)付款的?%向甲方支?付違約金.?甲方實(shí)際經(jīng)?濟(jì)損失超過?乙方支付的?違約金時(shí),?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實(shí)?賠償.乙?方按累計(jì)應(yīng)?付款的%向?甲方支付違?約金,合同?繼續(xù)履行.?第八條甲?方逾期交付?房屋的違約?責(zé)任1.?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外,甲?方如未按本?合同第六條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?,乙方有權(quán)?按已交付的?房?jī)r(jià)款向甲?方追究違約?利息.按本?合同規(guī)定的?交付期限的?第二天起至?實(shí)際交付之?日止,月利?息在個(gè)月內(nèi)?按利率計(jì)算?;自第個(gè)月?起,月利息?則按利率計(jì)?算.2.?逾期超過個(gè)?月,則視為?甲方不履行?本合同,乙?方有權(quán)按下?列第種約定?,追究甲方?的違約責(zé)任?.終止合?同,甲方按?乙方累計(jì)已?付款的%向?乙方支付違?約金.乙方?實(shí)際經(jīng)濟(jì)損?失超過甲方?支付的違約?金時(shí),實(shí)際?經(jīng)濟(jì)損失與?違約金的差?額部分由甲?方據(jù)實(shí)賠償?.甲方按?乙方累計(jì)已?付款的%向?乙方支付違?約金,合同?繼續(xù)履行.?第九條關(guān)?于產(chǎn)權(quán)登記?的約定在?乙方實(shí)際接?收該房屋之?日起,甲方?協(xié)助乙方在?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)規(guī)?定的期限內(nèi)?向房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機(jī)關(guān)?辦理權(quán)屬登?記手續(xù).如?因甲方的過?失造成乙方?不能在雙方?實(shí)際交接之?日起天內(nèi)取?得房地產(chǎn)權(quán)?屬證書,乙?方有權(quán)提出?退房,甲方?須在乙方提?出退房要求?之日起天內(nèi)?將乙方已付?款退還給乙?方,并按已?付款的%賠?償乙方損失?.第十條?保證甲方?保證在交易?時(shí)該房屋沒?有產(chǎn)權(quán)糾紛?,有關(guān)按揭?,抵押債務(wù)?,稅項(xiàng)及租?金等,甲方?均在交易前?辦妥.交易?后如有上述?未清事項(xiàng),?由甲方承擔(dān)?全部責(zé)任.?第十一條?稅費(fèi)的交納?因本房屋?所有權(quán)轉(zhuǎn)移?所發(fā)生的土?地增值稅由?甲方向國(guó)家?交納,契稅?由乙方向國(guó)?家交納;其?他房屋交易?所發(fā)生的稅?費(fèi)除另有約?定的外,均?按政府的規(guī)?定由甲乙雙?方分別交納?.第十二?條費(fèi)用交接?時(shí)間水,?電,煤氣,?物業(yè),供暖?等各項(xiàng)費(fèi)用?的交接日期?為年月日.?第十三條?聲明及保證?甲方:?1.甲方有?權(quán)簽署并有?能力履行本?合同.2?.在簽署本?合同時(shí),任?何法院,仲?裁機(jī)構(gòu),行?政機(jī)關(guān)或監(jiān)?管機(jī)構(gòu)均未?作出任何足?以對(duì)甲方履?行本合同產(chǎn)?生重大不利?影響的判決?,裁定,裁?決或具體行?政行為.?乙方:1?.乙方有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同.2.?在簽署本合?同時(shí),任何?法院,仲裁?機(jī)構(gòu),行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對(duì)乙方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決,?裁定,裁決?或具體行政?行為.第?十四條保密?甲乙雙方?保證對(duì)在討?論,簽訂,?執(zhí)行本協(xié)議?過程中所獲?悉的屬于對(duì)?方的且無(wú)法?自公開渠道?獲得的文件?及資料(包?括商業(yè)__?_,公司計(jì)?劃,運(yùn)營(yíng)活?動(dòng),財(cái)務(wù)信?息,技術(shù)信?息,經(jīng)營(yíng)信?息及其他商?業(yè)___)?予以保密.?未經(jīng)該資料?和文件的原?提供方同意?,另一方不?得向任何第?三方泄露該?商業(yè)___?的全部或部?分內(nèi)容.但?法律,法規(guī)?另有規(guī)定或?雙方另有約?定的除外.?保密期限為?年.第十?五條通知?1.根據(jù)本?合同需要一?方向另一方?發(fā)出的全部?通知以及雙?方的文件往?來(lái)及與本合?同__通知?和要求等,?必須用書面?形式,可采?用(書信,?傳真,電報(bào)?,當(dāng)面送交?等)方式傳?遞.以上方?式無(wú)法送達(dá)?的,方可采?取公告送達(dá)?的方式.?2.各方通?訊地址如下?:.3.?一方變更通?知或通訊地?址,應(yīng)自變?更之日起日?內(nèi),以書面?形式通知對(duì)?方;否則,?由未通知方?承擔(dān)由此而?引起的相關(guān)?責(zé)任第十?六條合同的?變更本合?同履行期間?,發(fā)生特殊?情況時(shí),甲?,乙任何一?方需變更本?合同的,要?求變更一方?應(yīng)及時(shí)書面?通知對(duì)方,?征得對(duì)方同?意后,雙方?在規(guī)定的時(shí)?限內(nèi)(書面?通知發(fā)出天?內(nèi))簽訂書?面變更協(xié)議?,該協(xié)議將?成為合同不?可分割的部?分.未經(jīng)雙?方簽署書面?文件,任何?一方無(wú)權(quán)變?更本合同,?否則,由此?造成對(duì)方的?經(jīng)濟(jì)損失,?由責(zé)任方承?擔(dān).第十?七條合同的?轉(zhuǎn)讓除合?同中另有規(guī)?定外或經(jīng)雙?方協(xié)商同意?外,本合同?所規(guī)定雙方?的任何權(quán)利?和義務(wù),任?何一方在未?經(jīng)征得另一?方書面同意?之前,不得?轉(zhuǎn)讓給第三?者.任何轉(zhuǎn)?讓,未經(jīng)另?一方書面明?確同意,均?屬無(wú)效.?第十八條爭(zhēng)?議的處理?1.本合同?受___法?律管轄并按?其進(jìn)行解釋?.2.本?合同在履行?過程中發(fā)生?的爭(zhēng)議,由?雙方當(dāng)事人?協(xié)商解決,?也可由有關(guān)?部門調(diào)解;?協(xié)商或調(diào)解?不成的,按?下列第種方?式解決提?交___仲?裁;依法?向人民法院?起訴.第?十九條不可?抗力1.?如果本合同?任何一方因?受不可抗力?事件影響而?未能履行其?在本合同下?的全部或部?分義務(wù),該?義務(wù)的履行?在不可抗力?事件妨礙其?履行期間應(yīng)?予中止.?2.聲稱受?到不可抗力?事件影響的?一方應(yīng)盡可?能在最短的?時(shí)間內(nèi)通過?書面形式將?不可抗力事?件的發(fā)生通?知另一方,?并在該不可?抗力事件發(fā)?生后日內(nèi)向?另一方提供?關(guān)于此種不?可抗力事件?及其持續(xù)時(shí)?間的適當(dāng)證?據(jù)及合同不?能履行或者?需要延期履?行的書面資?料.聲稱不?可抗力事件?導(dǎo)致其對(duì)本?合同的履行?在客觀上成?為不可能或?不實(shí)際的一?方,有責(zé)任?盡一切合理?的努力消除?或減輕此等?不可抗力事?件的影響?3.不可抗?力事件發(fā)生?時(shí),雙方應(yīng)?立即通過友?好協(xié)商決定?如何執(zhí)行本?合同.不可?抗力事件或?其影響終止?或消除后,?雙方須立即?恢復(fù)履行各?自在本合同?項(xiàng)下的各項(xiàng)?義務(wù).如不?可抗力及其?影響無(wú)法終?止或消除而?致使合同任?何一方喪失?繼續(xù)履行合?同的能力,?則雙方可協(xié)?商解除合同?或暫時(shí)延遲?合同的履行?,且遭遇不?可抗力一方?無(wú)須為此承?擔(dān)責(zé)任.當(dāng)?事人遲延履?行后發(fā)生不?可抗力的,?不能免除責(zé)?任.4.?本合同所稱?"不可抗力?"是指受影?響一方不能?合理控制的?,無(wú)法預(yù)料?或即使可預(yù)?料到也不可?避免且無(wú)法?克服,并于?本合同簽訂?日之后出現(xiàn)?的,使該方?對(duì)本合同全?部或部分的?履行在客觀?上成為不可?能或不實(shí)際?的任何事件?.此等事件?包括但不限?于自然災(zāi)害?如水災(zāi),火?災(zāi),旱災(zāi),?臺(tái)風(fēng),地震?,以及社會(huì)?事件如戰(zhàn)爭(zhēng)?(不論曾否?宣戰(zhàn)),_?__,罷工?,政府行為?或法律規(guī)定?等.第二?十條合同的?解釋本合?同未盡事宜?或條款內(nèi)容?不明確,合?同雙方當(dāng)事?人可以根據(jù)?本合同的原?則,合同的?目的,交易?習(xí)慣及關(guān)聯(lián)?條款的內(nèi)容?,按照通常?理解對(duì)本合?同作出合理?解釋.該解?釋具有約束?力,除非解?釋與法律或?本合同相抵?觸.第二?十一條補(bǔ)充?與附件本?合同未盡事?宜,依照有?關(guān)法律,法?規(guī)執(zhí)行,法?律,法規(guī)未?作規(guī)定的,?甲乙雙方可?以達(dá)成書面?補(bǔ)充合同.?本合同的附?件和補(bǔ)充合?同均為本合?同不可分割?的組成部分?,與本合同?具有同等的?法律效力.?第二十二?條合同的效?力1.本?合同自雙方?或雙方法定?代表人或其?授權(quán)代表人?簽字并加蓋?單位公章或?合同專用章