二房東商鋪?zhàn)赓U合同范本

第11頁共11頁二房東商鋪?zhàn)赓U合同范本第一條?商鋪基本情?況甲方依?法將___?地一大道地?下商場商鋪?E___號?門面店鋪部?分轉(zhuǎn)租給乙?方，轉(zhuǎn)租部?分面積為七?平方米。?第二條商鋪?權(quán)屬狀況?甲方保證已?依法取得對?該商鋪的轉(zhuǎn)?租權(quán)，如甲?方未取得該?商鋪轉(zhuǎn)租權(quán)?致使本合同?無效或解除?的，甲方應(yīng)?承擔(dān)違約責(zé)?任。第三?條商鋪用途?該商鋪用?途為:。乙?方保證，在?租賃期內(nèi)未?征得甲方書?面同意以及?按規(guī)定經(jīng)有?關(guān)部門審核?批準(zhǔn)前，不?擅自改變該?商鋪的用途?。第四條?租賃期限?(一)商鋪?租賃期自年?月日至年月?日，共計年?個月。(?二)租賃期?滿，甲方有?權(quán)收回該商?鋪。乙方有?意繼續(xù)承租?的，應(yīng)提前?三十日日向?甲方提出續(xù)?租請求，征?得同意后甲?乙雙方重新?簽訂商鋪?zhàn)?賃合同。?第五條租金?(一)租?金標(biāo)準(zhǔn):_?__元/月?，租賃期內(nèi)?該商鋪乙方?承租部分租?金不變。如?商鋪所有權(quán)?人上漲租金?由甲方負(fù)責(zé)?。(二)?租金支付時?間:租金從?商場開業(yè)時?起算，第一?次租金支付?時間為商場?開業(yè)時間，?屆時乙方向?甲方支付首?期共三個月?租金，租賃?期內(nèi)剩余部?分租金每三?個月支付一?次。(三?)租金支付?方式:甲方?直接收取，?甲方收取乙?方租金時應(yīng)?當(dāng)出具收條?。第六條?合同保證金?(一)甲?乙雙方簽訂?本合同時，?乙方向甲方?支付保證金?___元(?大寫:肆仟?元整)，商?場開業(yè)時，?該保證金自?動轉(zhuǎn)為商鋪?租賃保證金?。(二)?租賃期滿或?合同解除后?，商鋪?zhàn)赓U?保證金應(yīng)如?數(shù)返還乙方?。第七條?其他費(fèi)用?租賃期內(nèi)，?與該商鋪有?關(guān)各項費(fèi)用?的承擔(dān)方式?為:(一?)乙方承擔(dān)?(□水費(fèi)/?□電費(fèi)/□?電話費(fèi)/□?電視收視費(fèi)?/□供暖費(fèi)?/□燃?xì)赓M(fèi)?/□物業(yè)管?理費(fèi)/□▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁)等?費(fèi)用。乙方?應(yīng)保存并向?甲方出示相?關(guān)繳費(fèi)憑據(jù)?。(二)?商鋪?zhàn)赓U稅?費(fèi)以及本合?同中未列明?的其他費(fèi)用?均由甲方承?擔(dān)。第八?條商鋪的交?付及返還?(一)交付?:合同期滿?乙方未續(xù)租?的，應(yīng)向甲?方交付所承?租商鋪。?(二)返還?:租賃期滿?或合同解除?后，乙方應(yīng)?返還該商鋪?及其附屬設(shè)?施。甲乙雙?方應(yīng)結(jié)清各?自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)?的費(fèi)用。?乙方添置的?新物可由其?自行收回，?對于該商鋪?內(nèi)乙方未經(jīng)?甲方同意遺?留的物品，?甲方有權(quán)自?行處置。?第十一條轉(zhuǎn)?租(一)?甲方認(rèn)可，?乙方可不經(jīng)?甲方同意在?租賃期內(nèi)將?該商鋪部分?或全部轉(zhuǎn)租?給他人，轉(zhuǎn)?租過程中取?得的轉(zhuǎn)讓費(fèi)?等一切費(fèi)用?歸乙方所有?。(二)?乙方轉(zhuǎn)租該?商鋪，甲方?有義務(wù)與接?受轉(zhuǎn)租方重?新訂立書面?轉(zhuǎn)租合同，?但不得收取?費(fèi)用。第?十二條合同?的解除(?一)經(jīng)甲乙?雙方協(xié)商一?致，可以解?除本合同。?(二)有?下列情形之?一的，本合?同終止，甲?乙雙方互不?承擔(dān)違約責(zé)?任:1、?該商鋪因城?市建設(shè)需要?被依法列入?商鋪拆遷范?圍的。2?、因地震、?火災(zāi)等不可?抗力致使商?鋪毀損、滅?失或造成其?他損失的。?(三)甲?方有下列情?形之一的，?乙方有權(quán)單?方解除合同?:1、未?按約定時間?交付該商鋪?達(dá)十日的。?2、交付?的商鋪不符?合合同約定?嚴(yán)重影響乙?方使用的。?3、不承?擔(dān)維修義務(wù)?致使乙方無?法正常使用?該商鋪的。?4、交付?的商鋪危及?乙方安全或?者健康的。?(四)乙?方有下列情?形之一的，?甲方有權(quán)單?方解除合同?，收回該商?鋪:1、?不支付或者?不按照約定?支付租金達(dá)?三十日的。?2、擅自?改變該商鋪?用途的。?3、擅自拆?改變動或損?壞商鋪主體?結(jié)構(gòu)的。?4、利用該?商鋪從事違?法活動的。?第十三條?違約責(zé)任?(一)租賃?期內(nèi)，甲方?不得擅自提?前收回該商?鋪，否則應(yīng)?將已收取的?租金余額退?還乙方并向?乙方支付違?約金壹萬元?。(二)?租賃期內(nèi)，?乙方擅自解?除合同的，?甲方有權(quán)沒?收乙方交納?的___元?租賃保證金?。(三)?租賃期內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)按?時交納租金?，否則每遲?延一日，應(yīng)?按月租金的?千分之一向?甲方支付滯?納金。乙方?遲延交納租?金達(dá)三十日?致甲方解除?合同的，乙?方還應(yīng)承擔(dān)?合同解除前?所產(chǎn)生的租?賃費(fèi)用。?(四)其他?:▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁▁▁▁▁?▁。第十?四條合同爭?議的解決辦?法本合同?項下發(fā)生的?爭議，由雙?方當(dāng)事人協(xié)?商解決或申?請調(diào)解解決?;協(xié)商或調(diào)?解不成的，?可依法向有?管轄權(quán)人民?法院起訴，?或按照另行?達(dá)成的仲裁?條款或仲裁?協(xié)議申請仲?裁。第十?五條其他約?定事項本?合同經(jīng)甲乙?雙方簽字后?生效。本合?同(及附件?)一式二份?，甲乙雙方?各執(zhí)一份。?本合同生?效后，雙方?對合同內(nèi)容?的變更或補(bǔ)?充應(yīng)采取書?面形式，作?為本合同的?附件。附件?與本合同具?有同等的法?律效力。?出租方(甲?方)簽章:?承租方(乙?方)簽章:?證照號碼:?證照號碼:?電話:電?話:簽約?時間:年?月日商鋪?租賃合同?出租人(以?下稱甲方)?:___?承租人(以?下稱乙方)?:___?甲方愿意將?產(chǎn)權(quán)屬于自?己的商鋪出?租給乙方。?雙方根據(jù)國?家相關(guān)法律?、法規(guī),經(jīng)?協(xié)商一致,?訂立本合同?,詳細(xì)情況?如下:第?一條商鋪基?本情況甲?方將坐落于?___,占?地面積__?_平方米,?另附配套設(shè)?施有___?的商鋪出租?給乙方。用?途___(?以乙方營業(yè)?執(zhí)照核準(zhǔn)的?經(jīng)營范圍為?準(zhǔn))。于本?合同生效之?日起___?日內(nèi)將商鋪?及其相關(guān)設(shè)?施交付乙方?驗收使用。?第二條租?期租期共?___年,?即自___?年___月?___日零?時起至__?_年___?月___日?___時止?。第三條?租金和租金?交納期及條?件1.租?金:共__?_元。租賃?期間,甲方?不得以任何?理由任意調(diào)?整租金。?2.支付時?間、方式:?租金每__?_個月交一?次,第一次?租金于合同?生效后__?_天內(nèi)交給?出租人,第?二次租金于?___交清?,以后交付?方式以此類?推。3.?乙方必須按?照約定向甲?方繳納租金?。如無故拖?欠租金,甲?方給予乙方?___天的?寬限期,從?第___天?開始甲方有?權(quán)向乙方每?天按實(shí)欠租?金___%?加收滯納金?。4.在?簽署本合同?時,乙方向?甲方交納_?__元的押?金。合同期?滿或終止,?在乙方交清?租金、水電?費(fèi)、物業(yè)管?理費(fèi)和違約?金等相關(guān)費(fèi)?用并對有損?失的部分進(jìn)?行賠償后,?甲方即可無?息退還乙方?押金。第?四條租賃期?間商鋪的修?繕由甲方?維修的,甲?方在接到乙?方通知后_?__日內(nèi)維?修好。如甲?方未盡維修?義務(wù),乙方?可自行維修?,維修費(fèi)用?由甲方負(fù)擔(dān)?。由乙方?維修的,修?理費(fèi)由__?_負(fù)擔(dān)。?甲方(是/?否)允許承?租人對商鋪?進(jìn)行改善或?增設(shè)他物。?合同期滿,?柜臺的改善?或增設(shè)他物?的處理是:?___。?第五條各項?費(fèi)用的繳納?1.物業(yè)?管理費(fèi):乙?方自行向物?業(yè)管理公司?交納;2?.水電費(fèi):?由乙方自行?繳納;(水?表表底數(shù)為?___度,?電表表底數(shù)?為___度?,此度數(shù)以?后的費(fèi)用由?乙方承擔(dān),?直至合同期?滿)。3?.使用該商?鋪進(jìn)行商業(yè)?活動產(chǎn)生的?其它各項費(fèi)?用均由乙方?繳納(其中?包括乙方自?已申請按裝?電話、寬帶?、有線電視?等設(shè)備的費(fèi)?用)。4?.甲方、乙?方必須按有?關(guān)稅收規(guī)定?,按期交付?各自所依法?負(fù)擔(dān)的納稅?金額。第?六條甲方的?權(quán)利、義務(wù)?1.甲方?有權(quán)要求乙?方按期交付?租金。2?.甲方有權(quán)?要求乙方上?報各種報表?,有權(quán)對乙?方的經(jīng)營活?動是否合法?、是否遵守?相關(guān)紀(jì)律和?有關(guān)規(guī)章制?度等進(jìn)行監(jiān)?督。3.?乙方有下列?情形之一時?,甲方有權(quán)?解除合同:?(1)擅?自改變商鋪?的使用性質(zhì)?;(2)?擅自轉(zhuǎn)租、?轉(zhuǎn)讓商鋪或?利用商鋪從?事非法經(jīng)營?活動;(?3)逾期交?納租金,經(jīng)?甲方限期交?納后仍拒不?交納者;?(4)乙方?嚴(yán)重違反相?關(guān)紀(jì)律的有?關(guān)規(guī)章制度?不聽規(guī)勸者?。4.甲?方必須尊重?乙方的經(jīng)營?權(quán)利,不得?以監(jiān)督為名?干涉乙方的?正當(dāng)經(jīng)營活?動。5.?甲方必須給?予乙方以同?本店商鋪平?等的一切經(jīng)?營條件,為?乙方的經(jīng)營?活動提供方?便。第七?條乙方的權(quán)?利、義務(wù)?1.乙方在?經(jīng)營范圍所?從事的經(jīng)營?活動,不受?甲方干預(yù)。?2.乙方?有權(quán)要求甲?方提供一切?開展正常營?業(yè)活動所必?需的條件。?3.乙方?對于租用的?商鋪只有使?用權(quán),沒有?所有權(quán),不?準(zhǔn)以任何形?式進(jìn)行轉(zhuǎn)租?,轉(zhuǎn)讓(個?體工商戶的?承租經(jīng)營人?員必須是營?業(yè)執(zhí)照上核?準(zhǔn)的人員)?。4.乙?方不得利用?商鋪從事非?法經(jīng)營,其?經(jīng)營活動不?得超出其營?業(yè)執(zhí)照規(guī)定?的經(jīng)營范圍?,也不得超?出甲方的經(jīng)?營范圍。?5.乙方不?得以甲方的?名義從事經(jīng)?營活動,必?須亮證經(jīng)營?。乙方的商?品銷售活動?必須實(shí)行現(xiàn)?貨交易,不?準(zhǔn)開展預(yù)收?款式的預(yù)售?或代購、代?銷業(yè)務(wù)。?6.乙方必?須愛護(hù)商鋪?設(shè)備,在租?賃期間如損?壞所租賃商?鋪設(shè)備,必?須承擔(dān)修復(fù)?或賠償責(zé)任?。7.乙?方必須遵守?甲方的店堂?紀(jì)律,端正?經(jīng)營態(tài)度,?文明經(jīng)商,?禮貌待客,?遵守安全消?防規(guī)則,維?護(hù)店容衛(wèi)生?。第八條?擔(dān)保方的權(quán)?利、義務(wù)?1.擔(dān)保方?有權(quán)對乙方?的經(jīng)營情況?進(jìn)行了解,?有權(quán)要求乙?方依法經(jīng)營?和遵守相關(guān)?紀(jì)律、規(guī)章?制度,要求?乙方按期向?甲方交納租?金。2.?乙方如不按?期、按規(guī)定?數(shù)量交納租?金,并經(jīng)甲?方催交仍拒?不交納時,?甲方有權(quán)要?求擔(dān)保方代?為交納租金?。擔(dān)保方對?此承擔(dān)連帶?經(jīng)濟(jì)責(zé)任。?擔(dān)保方代交?納后,有權(quán)?要求乙方償?付代交租金?。第九條?合同的變更?與解除1?.租賃期滿?未能續(xù)租或?合同因解除?等原因提前?終止的,乙?方應(yīng)當(dāng)于租?賃期滿或合?同終止后_?__日內(nèi)將?租賃的商鋪?及甲方提供?的配套設(shè)施?以良好、適?租的狀態(tài)交?還甲方。乙?方拒不交還?的,甲方有?權(quán)采取必要?措施予以收?回,由此造?成的損失由?乙方承擔(dān)。?2.乙方?在租賃期內(nèi)?確需中途退?租,應(yīng)提前?一個月向甲?方提出書面?申請,經(jīng)甲?方同意后,?乙方須繳清?應(yīng)繳費(fèi)用,?乙方所交保?證金無償歸?甲方。第?十條續(xù)租?1.乙方若?要求在租賃?期滿后繼續(xù)?租賃該處商?鋪的,應(yīng)當(dāng)?在租賃期滿?前___日?書面通知甲?方,甲方應(yīng)?當(dāng)在租賃期?滿前對是否?同意續(xù)租作?出書面答復(fù)?。如甲方同?意續(xù)租的,?雙方應(yīng)當(dāng)重?新訂立租賃?合同。租賃?期滿前甲方?未作出書面?答復(fù)的,視?為甲方同意?續(xù)租,租期?為不定期,?租金同本合?同。2.?租賃期滿乙?方如無違約?行為的,則?享有同等條?件下對商鋪?的優(yōu)先租賃?權(quán)。第十?一條違約金?和違約責(zé)任?1.若甲?方在乙方?jīng)]?有違反本合?同的情況下?提前解除合?同,視為甲?方違約,按?甲方解除合?同之日起到?合同期滿之?間租金的_?__%作為?違約金支付?給乙方。?2.若乙方?拖欠租金_?_天以上,?視為乙方違?約,甲方有?權(quán)終止本合?同,乙方從?拖欠租金的?第二天起到?合同期滿之?間租金的_?_%作為違?約金支付給?甲方。第?十二條聲明?及保證甲?方:1.?甲方為一家?依法設(shè)立并?合法存續(xù)的?企業(yè),有權(quán)?簽署并有能?力履行本合?同。2.?甲方簽署和?履行本合同?所需的一切?手續(xù)均已辦?妥并合法有?效。3.?在簽署本合?同時,任何?法院、仲裁?機(jī)構(gòu)、行政?機(jī)關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未作?出任何足以?對甲方履行?本合同產(chǎn)生?重大不利影?響的判決、?裁定、裁決?或具體行政?行為。4?.甲方為簽?署本合同所?需的內(nèi)部授?權(quán)程序均已?完成,本合?同的簽署人?是甲方的法?定代表人或?授權(quán)代表人?。本合同生?效后即對合?同雙方具有?法律約束力?。乙方:?1.乙方?為一家依法?設(shè)立并合法?存續(xù)的企業(yè)?,有權(quán)簽署?并有能力履?行本合同。?2.乙方?簽署和履行?本合同所需?的一切手續(xù)?均已辦妥并?合法有效。?3.在簽?署本合同時?,任何法院?、仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)關(guān)?或監(jiān)管機(jī)構(gòu)?均未作出任?何足以對乙?方履行本合?同產(chǎn)生重大?不利影響的?判決、裁定?、裁決或具?體行政行為?。4.乙?方為簽署本?合同所需的?內(nèi)部授權(quán)程?序均已完成?,本合同的?簽署人是乙?方的法定代?表人或授權(quán)?代表人。本?合同生效后?即對合同雙?方具有法律?約束力。?第十三條保?密雙方保?證對從另一?方取得且無?法自公開渠?道獲得的商?業(yè)___(?技術(shù)信息、?經(jīng)營信息及?其他商業(yè)_?__)予以?保密。未經(jīng)?該商業(yè)__?_的原提供?方同意,一?方不得向任?何第三方泄?露該商業(yè)_?__的全部?或部分內(nèi)容?。但法律、?法規(guī)另有規(guī)?定或雙方另?有約定的除?外。保密期?限為___?年。一方?違反上述保?密義務(wù)的,?應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)任?并賠償由此?造成的損失?。第十四?條不可抗力?本合同所?稱不可抗力?是指不能預(yù)?見、不能克?服、不能避?免并對一方?當(dāng)事人造成?重大影響的?客觀事件,?包括但不限?于自然災(zāi)害?如洪水、地?震、火災(zāi)和?風(fēng)暴等以及?社會事件如?戰(zhàn)爭、__?_、政府行?為等。如?因不可抗力?或政府有關(guān)?部門征用等?原因,確需?收回商鋪時?,甲方須提?前一個月通?知乙方。乙?方應(yīng)無條件?按甲方要求?交還商鋪,?所繳的保證?金在扣清乙?方應(yīng)繳的費(fèi)?用后,將余?額退回乙方?(不計息)?,如保證